|
|
Снос стены в хрущевкеДемонтаж стен в «хрущевках»: особенности работЗнаменитые «хрущевки» — это панельные и кирпичные дома советского времени, которые прекрасно себя чувствуют и в 21 веке. Некогда массовые постройки хоть и в небольшом количестве, но сохранились до сих пор. Покупка квартиры в таком доме – выгодное приобретение, и первое, что делают новые хозяева – планируют перепланировку, включающую демонтаж стен или перегородок. Расскажем, как демонтировать стены оперативно, законно и с минимальными финансовыми затратами.
Снос стен в «хрущевке»: этапыПлан перепланировки и согласования Четкий план будущей перепланировки – гарантия успешного ремонта. Планируемые работы нужно согласовать со всеми инстанциями в законодательном порядке (о том, какие работы требуют разработки проектов, согласования с исполкомом, эксплуатирующей организацией, читайте в нашей подробной статье). Если стена несущая, удалить ее полностью нельзя ни при каких условиях. Приступать к работам можно только после получения разрешительных документов. Как определить, является ли стена несущей? Если в техдокументации таких данных нет, следует исходить из назначения стены. В «хрущевках» несущими стенами разделяются этажи, а второстепенными — квартиры делятся на комнаты. Участки, отделяющие квартиру от лестничного марша и общих коридоров, также главные. Стенка между помещением и балконом нагрузки не несет. Перегородки в разделенных также второстепенны. Этап первый: подготовка помещения Снос стен и перегородок — шумные и пыльные работы, которые можно проводить только в дневное время и рабочие дни. Пол покрывается плотным материалом (пленкой, фанерой), чтобы исключить повреждение покрытия. Затем обесточиваются провода, снимается электропроводка. Стены очищаются от обоев и штукатурки. Демонтаж кирпичной стены Выполнятся сверху вниз, начиная со стыков между потолком и стеной. Если дом старой постройки, то между потолком и стеной будет усадочный зазор – работы нужно начинать именно с него. Работы проводятся с помощью перфоратора или алмазного инструмента. Стена периодически смачивается водой для уменьшения образования пыли. Если кирпичи нужно сохранить, снимают каждый слой, аккуратно очищая строительный материал от раствора. Нижний ряд кладки чаще всего оказывается вмурованным в стяжку. В данном случае формируется канава по периметру стены, и кирпичи аккуратно выбиваются из ряда. Демонтаж бетонной/железобетонной стены Работать с бетоном сложнее. Понадобится мощный бензорез с алмазным диском, который распиливает даже толстые бетонные стены. Перед началом работ расчерчивают линии разреза и делят стену на квадраты (примерно 40 на 40 см). Сверху по линии разметки высверливаются куски бетона и аккуратно изымаются. Обнажившаяся арматура также срезается. Демонтаж гипсокартонной стены Снос стен из гипсокартона – самый простой вид демонтажа. Сначала снимается отделочное покрытие, затем высверливаются саморезы и разбирается каркас. Самостоятельно или со строительной компанией?Только при наличии специализированного инструмента демонтаж стен и перегородок в «хрущевках» будет качественным и безопасным. Важна и квалификация специалистов, которые не только обладают опытом и знаниями, но и несут ответственность за свою работу. Стоит ли экономить и нанимать соседа за символическую плату, чтобы потом устранять плачевные последствия непрофессиональных действий? Не тратьте время на поиски «где подешевле». Компания «Дестрой» предлагает профессиональные услуги по демонтажу и комфортные цены на демонтажные работы. Работаем оперативно и надежно! Читайте также: как грамотно выполнить перепланировку в квартире: советы, которые пригодятся на практике, как правильно выполнить демонтаж стен своими руками, особенности демонтажа пола destroy.by Снос стен в хрущёвкеПеред началом работ по сносу стен в хрущёвке необходимо составить подробный план будущей перепланировки. Его следует согласовать с соответствующими инстанциями в установленном порядке. На начальном этапе работ определяются с вопросом, является ли стена несущей. Полностью удалять такую стену нельзя. Ведь именно на несущих стенах держится каркас дома. Нарушение конструкции такой стены может привести к обрушению здания. Даже по техническому паспорту часто не удается определить, какие конструкции в квартире несущие. Поэтому получение всех разрешительных документов обязательно. Когда разрешение будет получено, можно приступить к подготовительному этапу. Учитываем, что работы предстоят шумные и грязно-пыльные. Желательно проводить их в дневное время, чтобы избежать жалоб соседей. Демонтаж выполняется в специальной одежде и защитных очках. Все это предохранит от попадания кусков штукатурки и пыли. На пол нужно постелить плотный материал. Это может быть полиэтиленовая пленка, старое одеяло или фанера. Так можно будет уберечь от повреждений напольное покрытие. Иначе, демонтировав стену, придется потом менять полы. Предварительно убираем электропроводку или обесточиваем провода. По возможности со стены в хрущёвке снимается штукатурка и старые обои. Теперь подготовительные работы окончены. Приступаем к демонтажу кирпичной стеныПроцесс слома кирпичной перегородки начинают с верха. Следует найти между потолком и стеной места стыков. Начинают с них. В процессе работы используйте перфоратор. В крайнем случае, можно обойтись простым набором инструментов: молоток и зубило. Ими очень удобно удалять послойно кладочный раствор. Кирпичи вытаскиваем осторожно. Если дом старой постройки, то между стенкой и потолком будет находиться усадочный зазор. Его раньше заделывали цементом и даже паклей. В данной ситуации перегородку начинают сносить с этого зазора. Когда доходят до нижнего ряда, то, как правило, обнаруживают, что он вмурован в стяжку пола. В этом случае по всему периметру стены выдалбливается канавка. Без лома тут не обойдешься. Им выбивают кирпичи нижнего ряда. При выполнении работ, на всех этапах, стену желательно смачивать водой. Это значительно уменьшает количество пыли в процессе демонтажа стены. Если работать с известной долей осторожности, то можно сохранить кирпич. Он пригодится для дальнейших строительных работ. Демонтируем бетонную стенуДля такой стены требуется привлечение более мощных инструментов, чем в случае с кирпичной перегородкой. Запасаемся перфоратором, буром и универсальной пилой болгаркой. Для болгарки берем диск по бетону. Специальный инструмент необходим, для того чтобы демонтаж стены в хрущёвки прошел в аккуратном и быстром режиме. В частности, в городской квартире, практически невозможно применить отбойный молоток. Работа с ним сопровождается большим количеством пыли. Также следует проверить, чтобы электричество было отключено. Все розетки также убирают заранее. Концы проводов обязательно изолируют. Демонтаж бетонной перегородки ведут частями. Для этого:
От гипсолитовой стены избавляются с помощью таких инструментов, как кувалда, отбойный молоток или болгарка. Чтобы пыль не препятствовала выполнению работ, перегородку постоянно поливают водой. Если гипсолитовая стена очень толстая, то в ней предварительно высверливают отверстия и потом выбивают кусками. Редко, но в гипсолитовых стенах также можно натолкнуться на арматуру. Тогда ее подрезают болгаркой. Демонтаж стен в хрущёвках можно выполнить качественно и безопасно только при условии наличия специального оборудования. Не менее важен и уровень квалификации рабочих. И вся необходимая техника, и профильные специалисты есть в нашей компании. Мы проведем демонтаж ванной, стен, перегородок, а также зданий и сооружений быстро, качественно и точно в срок. Демонтируем гипсокартоновую стенуКаркас такой перегородки металлический или деревянный. Она, очевидно, не может быть несущей. Сначала с гипсокартона снимают отделочное покрытие. Далее, нужно выкрутить или высверлить саморезы. Все, можно разбирать каркас, аккуратно отсоединяя его от подвесов и направляющего профиля. Инструменты, которые понадобятся для данного вида работ: шуруповерт, монтировка и дрель. Если визуальный осмотр снятых листов гипсокартона покажет, что их состояние хорошее, то можно сохранить его для повторного использования. Вот почему, приступая к демонтажу стены из гипсокартона, заранее выделяют место, куда его можно будет сложить для временного хранения. demontazh.su Как снести стену в хрущевке своими рукамиПланировка в хрущевках однозначно незавидная. Маленькая площадь кухни, смежные комнаты и другие недостатки в планировке создают существенные помехи для реализации оригинального дизайна в квартире. Однако, при желании, перепланировку возможно произвести практически в каждой многоэтажке. При этом процесс перепланировки сводится к сносу межкомнатных ненесущих стен с последующим возведением простенков в нужном месте. В результате, можно, таким образом, расширить кухню, превратить балкон в лоджию или вообще соединить кухню с одной из прилегающих смежных комнат. Все зависит от конкретно разработанного дизайна, однако все изначально упирается в снос межкомнатной стены. Для того чтобы снести стену в хрущевке своими руками, вам потребуются следующие вещи:
Разрешение на перепланировкуЕсли рассматривать наиболее часто встречающиеся хрущевки, то можно придти к выводу, что наиболее распространенной является серия 438. Эта серия характерна тем, что несущими стенами, являются только продольные стены, выложенные из кирпича или ракушечника. То есть, вся основная нагрузка межэтажных перекрытий лежит в основном на наружных несущих стенах. Межкомнатные же стены, что в этой 438 серии, что в более ранней серии 464, выложены из керамического кирпича. В панельных же домах, построенных начиная с 70-х, межкомнатные перегородки вообще возводились из монолитного гипса с армированным каркасом. Наверно, многие задумаются, раз межкомнатная стена выложена в полкирпича, значит, ее можно смело сносить или «передвигать». Это не совсем так. В старом многоэтажном доме, конечно, основную несущую функцию выполняют наружные капитальные стены, однако, учитывая, что между этажами планировка в квартирах в общем одинаковая, то можно сказать, что и простенки расположенные друг над другом поэтажно, выполняют функцию несущих элементов. Проще говоря, если не произвести необходимый анализ и таким образом, получить надлежащее разрешение на перепланировку, в дальнейшем можно остаться с трещинами на потолке или провисшим межэтажным перекрытием. Как снести стену в хрущевке своими рукамиПолучив необходимо разрешение на снос, изначально с демонтируемой стены необходимо удалить хотя бы частично наружный слой штукатурки. Для этого необходимо установить в перфоратор насадку «широкая стамеска» и попытаться сбить полосу штукатурки в самой верхней области межкомнатной стены. Нет смысла удалять старую штукатурку с обеих сторон стены, достаточно это выполнить только с одной стороны и, тем самым, оголив кирпичную кладку. Когда хотя бы на одной стороне межкомнатной стены можно будет различить кирпичные ряды и швы между ними, тогда в патроне перфоратора насадку «широкую стамеску» заменяют на «зубило». В принципе, эти две насадки схожи, однако «зубило» предназначено для тяжелого грубого долбления, а «широкая стамеска» больше для очистки поверхности. Используя ударную силу перфоратора и установив лезвие зубила в область горизонтального кирпичного шва, производят поэтапное отделение кирпичей из кирпичной кладки. При отсутствии мощного перфоратора, всю демонтажную работу придется выполнять ручным инструментом, что, конечно же, может затянуть весь процесс. Учитывая большие трудозатраты, найдется мало людей, которые будут изначально очищать плоскость стены от штукатурки, а после разбирать ее по кирпичу. Чаще всего, вручную стена демонтируется по принципу – долбим, где долбиться. Демонтаж панельных стен в хрущевке Место для вашей рекламы В отличие от кирпичной кладки, панельные стены в домах старой постройки изготавливались из монолитного армированного гипса. Несмотря на то, что гипс более «мягкий» материал, чем кирпич, демонтаж такой стены производить ручным инструментом очень трудно. Вся сложность заключается не в прочности материала, а в наличие в его толще арматурного каркаса. Поэтому демонтаж межкомнатных стен панельного типа можно произвести либо самостоятельно при наличии мощного ударного инструмента, либо обратившись за помощью к профессионалам, которые специализируются на бетоновырубке или демонтажных работах. Читайте далее:bogiremonta.ru Какие стены можно сносить в хрущевкеМожно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке?— Дом — кирпичная хрущевка. Санузел изначально раздельный. Хочу объединить его и передвинуть стену между кухней и ванной, чтобы расширить кухню. Можно ли ее сносить?Отвечает главный инженер проекта «Серконс» Андрей Глазатов:Для того чтобы принять решение о демонтаже, необходимо определить несущие стены и перегородки. Если стены не несущие, то можно заказывать разработку проекта перепланировки. Обязательно проверяйте у подрядчика наличие допуска к работам (СРО), так Вы сможете обезопасить себя в случае его недобросовестности. Следующим этапом станет согласование проекта с государственными органами, поскольку в данном случае меняется планировка и площадь помещений. Затем необходимо будет получить разрешение на выполнение работ. Для этого нужно предоставить пакет документов:
Перепланировка не должна ухудшать условия проживания жильцов, нарушать прочность конструкции постройки, увеличивать нагрузки на конструкции сверх допустимых норм. После выполнения работ важно пригласить сотрудника БТИ на проверку соответствия проекта реально выполненным работам, запустить процесс подготовки нового техпаспорта. Самый последний этап — обращение в Росреестр для получения обновленного свидетельства на собственность. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):Объединение санузла, перенос и/или снос стены и/или перегородки однозначно относится к перепланировке квартиры. Для этого Вам необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства Вашего города за получением необходимых разрешений. Вам нужно будет заказать проект (за дополнительную плату) и выполнять последующие работы, исходя из этого проекта. Относительно возможности сноса конкретной стены нужно смотреть Ваши документы, так как если стена несущая, то сделать это невозможно. Однако следует отметить, что кухня, как и ванна, относится к нежилым помещениям, а располагать в многоквартирных домах нежилые помещения над жилыми нельзя. То есть, скорее всего, то, что Вы описываете, невозможно с точки зрения закона. Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:Ни в коем случае самостоятельно сносить ничего нельзя. Это грозит немалыми штрафами, невозможностью ни продать, ни подарить, ни переписать на другого члена семьи квартиру, а также более серьезными последствиями при повреждении несущих конструкций здания. Вам необходимо подготовить проект-план перепланировки, приложить к нему документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт на жилье, согласие всех прописанных жильцов, а также специальную форму-заявление с описанием будущей перепланировки. Этот пакет документов подается в специальную комиссию, созданную органом местного самоуправления. Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:В соответствии с законодательством ничего просто так сносить нельзя. Можно сделать перепланировку квартиры законным способом. А именно: сначала Вы идете в ПИБ или БТИ к проектировщикам и заказываете проект перепланировки Вашей квартиры в соответствии со своими желаниями. Они делают простой и дешевый проект, если затрагиваются только не несущие конструкции (перегородки), или дорогой и сложный, если при перенесении этих перегородок переносятся электрические точки, трубы водоснабжения или канализации, вентиляция, газоснабжение. Изменение схемы любых коммуникаций в квартире влечет индивидуальный раздел в проектной документации по этим коммуникациям. Далее этот проект должен быть утвержден в администрации района и получено разрешение на производство работ. После чего можно делать перепланировку и потом вводить ее в эксплуатацию, предъявив комиссии МВК. Затем перепланировка регистрируется в Росреестре и становится законной. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:Данный вид перепланировки необходимо узаконивать. Для начала нужно убедиться, что стена не является несущей. Обычно несущие стены отличаются большей толщиной и видны на плане и техпаспорте квартиры. Также один из самых простых способов узнать это — измерить толщину стены. Несущая стена в кирпичном доме будет иметь толщину не менее 120 мм, все остальное перегородки. Если стена окажется несущей, то перепланировка не подлежит узакониванию, так как будет грозить нарушением прочности каркаса и устойчивости несущих конструкций здания. Однако зачастую в хрущевках стена между ванной и туалетом является перегородкой. Прежде чем снести перегородку и реализовать Ваши задумки, следует обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки и технического заключения и в дальнейшем согласовать его с Государственной жилищной инспекцией, так как ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция. Это означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта. Кроме того, так как предполагается расширить кухню, данный проект и заключение необходимы. Дополнительно понадобится технический паспорт БТИ (его нужно получить в БТИ), единый жилищный документ, документ о праве собственности на квартиру — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма — и личное письменное или нотариальное согласие всех собственников квартиры или их совершеннолетних родителей или опекунов. После получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ. Для этого необходимо вызвать инспектора ГЖИ на квартиру для получения акта выполненных работ и вызвать техника БТИ для получения нового технического паспорта. Стоит еще отметить, что в расширении кухни за счет ванной Вам могут отказать, так как, в соответствии с действующим законодательством, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, а также не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан. Текст подготовила Мария Гуреева Не пропустите: Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Как снести стену в хрущевке своими рукамиПланировка в хрущевках однозначно незавидная. Маленькая площадь кухни, смежные комнаты и другие недостатки в планировке создают существенные помехи для реализации оригинального дизайна в квартире. Однако, при желании, перепланировку возможно произвести практически в каждой многоэтажке. При этом процесс перепланировки сводится к сносу межкомнатных ненесущих стен с последующим возведением простенков в нужном месте. В результате, можно, таким образом, расширить кухню, превратить балкон в лоджию или вообще соединить кухню с одной из прилегающих смежных комнат. Все зависит от конкретно разработанного дизайна, однако все изначально упирается в снос межкомнатной стены. Для того чтобы снести стену в хрущевке своими руками, вам потребуются следующие вещи:
Разрешение на перепланировкуЕсли рассматривать наиболее часто встречающиеся хрущевки, то можно придти к выводу, что наиболее распространенной является серия 438. Эта серия характерна тем, что несущими стенами, являются только продольные стены, выложенные из кирпича или ракушечника. То есть, вся основная нагрузка межэтажных перекрытий лежит в основном на наружных несущих стенах. Межкомнатные же стены, что в этой 438 серии, что в более ранней серии 464, выложены из керамического кирпича. В панельных же домах, построенных начиная с 70-х, межкомнатные перегородки вообще возводились из монолитного гипса с армированным каркасом.
Наверно, многие задумаются, раз межкомнатная стена выложена в полкирпича, значит, ее можно смело сносить или «передвигать». Это не совсем так. В старом многоэтажном доме, конечно, основную несущую функцию выполняют наружные капитальные стены, однако, учитывая, что между этажами планировка в квартирах в общем одинаковая, то можно сказать, что и простенки расположенные друг над другом поэтажно, выполняют функцию несущих элементов. Проще говоря, если не произвести необходимый анализ и таким образом, получить надлежащее разрешение на перепланировку, в дальнейшем можно остаться с трещинами на потолке или провисшим межэтажным перекрытием. Как снести стену в хрущевке своими рукамиПолучив необходимо разрешение на снос, изначально с демонтируемой стены необходимо удалить хотя бы частично наружный слой штукатурки. Для этого необходимо установить в перфоратор насадку «широкая стамеска» и попытаться сбить полосу штукатурки в самой верхней области межкомнатной стены. Нет смысла удалять старую штукатурку с обеих сторон стены, достаточно это выполнить только с одной стороны и, тем самым, оголив кирпичную кладку.
Когда хотя бы на одной стороне межкомнатной стены можно будет различить кирпичные ряды и швы между ними, тогда в патроне перфоратора насадку «широкую стамеску» заменяют на «зубило». В принципе, эти две насадки схожи, однако «зубило» предназначено для тяжелого грубого долбления, а «широкая стамеска» больше для очистки поверхности. Используя ударную силу перфоратора и установив лезвие зубила в область горизонтального кирпичного шва, производят поэтапное отделение кирпичей из кирпичной кладки.
При отсутствии мощного перфоратора, всю демонтажную работу придется выполнять ручным инструментом, что, конечно же, может затянуть весь процесс. Учитывая большие трудозатраты, найдется мало людей, которые будут изначально очищать плоскость стены от штукатурки, а после разбирать ее по кирпичу. Чаще всего, вручную стена демонтируется по принципу – долбим, где долбиться. Демонтаж панельных стен в хрущевкеВ отличие от кирпичной кладки, панельные стены в домах старой постройки изготавливались из монолитного армированного гипса. Несмотря на то, что гипс более «мягкий» материал, чем кирпич, демонтаж такой стены производить ручным инструментом очень трудно. Вся сложность заключается не в прочности материала, а в наличие в его толще арматурного каркаса. Поэтому демонтаж межкомнатных стен панельного типа можно произвести либо самостоятельно при наличии мощного ударного инструмента, либо обратившись за помощью к профессионалам, которые специализируются на бетоновырубке или демонтажных работах. Как найти в квартире несущую стену и правильно сделать перепланировкуПеред началом капитального ремонта, предполагающего внесение изменений в планировку квартиры, нужно выявить несущие стены. По закону такие строительные конструкции запрещено демонтировать, так как снижает надежность и долговечность здания. Предварительное определение несущих конструкций квартиры убережет собственника от многих проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил. В хрущевках и панельных домах есть несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки. Демонтировать для объединения помещений можно только ненесущие конструкции, работы с которыми не приведут к возникновению опасных для пользователей здания аварийных ситуаций. Необходимость в демонтаже и переносе перегородок возникает достаточно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры. Проще говоря, комнаты слишком маленькие для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.
Несущая стены в типовой квартире Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам. Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:
В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.
Несущая стена в панельном доме По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки). То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта. При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций. В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.
В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий. О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко. Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.
Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет. На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.
Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае. Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.
Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:
Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег. Какие перегородки в хрущевке лучше снести
Перепланировка квартиры – это наиболее затратный вид ремонта, который отнимает деньги и время. Она всегда подразумевает снос стен или их возведение в других местах, и в этом кроется основная проблема. Не любую перегородку в квартире можно убрать, несущие трогать нельзя, так как это чревато обвалом дома. Как определить, какие стены можно снести в хрущевке? Определение несущей стеныВ независимости от того, какой дом: панельный или кирпичный, в нем всегда есть несущие стены, которые являются главными опорами многоэтажной конструкции, также в квартирах есть обычные межкомнатные перегородки. Последние можно убрать без вреда для окружающих и без риска выплаты огромных штрафов. Чтобы определить расположение несущих стен прежде всего стоит обратиться к плану квартиры, на котором должны быть соответствующие указания. Если чертежи не найдены, то следует обратиться в инвентаризационное бюро или отдел архитектуры местного муниципалитета. Есть вариант, при котором владелец самостоятельно осматривает стены и определяет несущие конструкции. Как это сделать? Панельный домВ панельных хрущевках определить несущую стену можно по толщине. Основные перегородки имеют минимальную толщину 12 см без учета отделки и штукатурки, тогда как дополнительные – около 10 см. Внутренние перегородки не участвуют в поддержке дома, поэтому их снос не влияет на безопасность. Но любые процедуры по перепланировке начинаются только после тщательных замеров. Кирпичные хрущевкиВ кирпичных домах есть несколько способов найти несущую стену:
Какие сноситьВ панельных домах делать перепланировки труднее, так как сносу подлежат стены между ванной и туалетом, а также между кухней и залом. В хрущевках можно убирать перегородки между комнатами, между ванной и санузлом, а также между комнатой и балконом. В общем здесь больше простора для фантазии. Несущие стены полностью не сносят, так как это ослабляет потолок и снижает нагрузку на фундамент, из-за этого возможен обвал здания. Но такие перегородки можно частично убирать при условии усиления проема. Новые публикации выходят ежедневно на нашем канале в Яндекс.Дзене klub-masterov.ru Снос стен в хрущевке в МосквеЕсли вы запланировали снос стен в хрущевке, вам помогут мастера, зарегистрированные на сайте Юду. Эта задача требует участия опытных специалистов в сфере строительства. Наши исполнители не только выполнят работы по демонтажу перегородок, но и займутся подготовительными процедурами, которые предполагают снос стен. Этапы выполнения работыОбъём работ и порядок их выполнения в каждом случае индивидуальный и оговаривается заранее. Чтобы увеличить пространство в вашей квартире, специалисты Юду выполнят следующие задачи:
После проведения работ мастер сделает уборку в жилье и вывезет строительный мусор, которого при разрушении стен образуется достаточно много. Сколько времени занимает работаСроки выполнения ремонта могут быть разными. На них повлияют следующие факторы:
Работы по штроблению стен могут выполняться только в дневное время – например, в городе Москва делать это можно только с 9.00 до 13.00 и с 15.00 до 19.00. Иначе соседи могут вызвать полицию, которая наложит штраф на нарушителей тишины. Потому ускорить процесс за счет сверхурочной работы не получится. При необходимости срочно выполнить задачу можно нанять не одного мастера, а бригаду через сервис Юду. Обычно на разбор стены уходит 1-2 дня — в зависимости от набора необходимых услуг. Небольшую перемычку между помещениями можно убрать за несколько часов. Однако на облицовку после разбора стены в квартире уйдет больше времени. Почему выгодно нанять исполнителя на ЮдуДля выполнения работ можно нанять частного мастера или пригласить представителей крупной компании. Многие заказчики предпочитают пригласить частников по ряду причин:
Частные исполнители Юду, как и крупные строительные компании, берутся за выполнение работ любой сложности — независимо от состояния дома или отдельной комнаты. Сколько стоит работаСтоимость перепланировки с разбором стены в городе Москва может быть разной. На конечную сумму будут влиять следующие показатели:
При заказе услуги через сервис Юду вы получите возможность договориться напрямую с выбранным мастером о предос remont.youdo.com Снос стен в хрущевке в Санкт-ПетербургеСнос стен в хрущевке Снос стен в хрущевке является довольно кропотливой и сложной работой. А все потому, что дома тех времен имеют много особенностей в конструктивном плане. В случае самостоятельного демонтажа можно столкнуться с такими проблемами и нюансами, что процесс растянется непонятно на сколько времени. Компания «Демонтажник» предлагает не терять время, а доверить это дело профессионалам, которых можно вызвать по номеру 8(812) 992-53-18. Если же есть сомнения относительно правильности выбора и вообще решения обращаться в фирму или лучше все сделать своими руками, то предлагаем ознакомиться со всей информацией ниже. Чем сложен снос стен в хрущевке?На самом деле всем – тут нет каких-то особых легких этапов, но если конкретно, то важно понимать как минимум несколько моментов.
Кстати, важно учитывать и то, что придется столкнуться и с таким делом, как отключение электропроводки, которая находится внутри стен. Если уверенности в собственных силах нет, то лучше набрать 8 (812) 992-53-18 и заказать услуги мастеров компании «Демонтажник». Сколько стоит демонтаж стены в хрущевке от нашей фирмы?Какого-то четкого ответа тут быть попросту не может, потому что каждый проект всегда индивидуален и имеет особые технические нюансы. Если вы хотите узнать конкретную стоимость, то позвоните в «Демонтажник» по телефону 8 (812) 992-53-18 и пригласите специалиста для оценки ситуации. Во время визита мастер составит план действий, посмотрит какой инструмент понадобится и кого именно из бригады придется задействовать для того чтобы работа прошла быстро и безопасно и в зависимости от этих факторов будет просчитана смета. Кстати, насчет безопасности… Снос стен в хрущевке: какие тут могут быть рискиКак минимум придется столкнуться с такими моментами:
Вопрос тут возникает очень простой: а стоит ли рисковать и заниматься самостоятельной работой, когда есть более комфортный надежный вариант обращения в компанию «Демонтажник»? Набрав номер 8 (812) 992-53-18 вы и время свое сэкономите, и дело доверите профессионалам, которые не решают ошибки, а исключают их появление. Сколько стоит демонтаж стены в хрущевке: почему цены в разных компаниях отличаются?А все дело в том, что каждая бригада подходит к делу по-разному. Кто-то работает, чуть ли не вручную, без применения дорогого инструмента и мало того, что тратит на демонтаж массу времени, так еще и делает это не слишком аккуратно. Обычно это подход студентов, которые всегда дешево оценивают свою работу. А есть коллективы, в которых работаю настоящие и опытные специалисты, которые прекрасно понимают, что лучше задействовать в той или иной ситуации, какую технологию выбрать, инструмент. К такому типу коллектива принадлежит и фирма «Демонтажник» — наш подход и цены оправдывают себя всегда, потому что все проходит оперативно, максимально тихо, чисто и без аварийных ситуаций. Получается, что на то, сколько стоит демонтаж стены в хрущевке прямо влияет уровень услуг. Обращайтесь к нам по номеру 8 (812) 992-53-18 и вы приятно удивитесь качеству работы! lomaem-spb.ru |
