Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме в скандинавском стиле

Скандинавский стиль прекрасно подходит для оформления жилья, расположенного в холодном и морозном климате. Недостаток солнечного света можно восполнить с помощью «теплых» отделочных материалов и светлой цветовой гаммы.

• 

На фото:

Главная тема прихожей - городской пейзаж. Вся мебель и светильники органично вписываются в извилистую улочку старинного городка, изображенную на кирпичной кладке.

Сведения о квартире: трехкомнатная квартира площадью
103,3 кв. м в 10-этажном доме в спальном районе Челябинска.

Владельцы квартиры: мама, бабушка и 11-летний ребенок.

Пожелания клиентов: объединить зону гостиной и кухни, в гостиной предусмотреть дополнительное гостевое место, в коридоре сделать гардеробную.

План 3-комнатной квартиры в челябинской новостройке.

Этот проект – прекрасная демонстрация сплоченной работы клиента и дизайнера. При первой встрече клиента, обратившаяся к дизайнеру Галине Уфимцевой, предъявила заготовленную папку с отобранными картинками различных интерьеров. Дизайнер внимательно просмотрела материал и выделила несколько моментов: 1. Самому старому члену семьи, бабушке, нравятся классические интерьеры, интерьеры в стиле кантри, цветы, мебель коричневых оттенков. 2. Ее дочери, собственно заказчице, по душе современные интерьеры, но она ничего не имеет против легкого кантри, предпочитает яркие цветовые сочетания, любит серый цвет. 3. Обе любят бывать в Икее и рассматривать икеевские интерьеры.

Таким образом, у дизайнера родилось решение перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме и определился стиль – скандинавский интерьер, легкий, светлый, с яркими акцентами. Согласно пожеланиям клиентов, квартира не отягощена сложными потолками, в ней много мебельных предметов из Икеи, в качестве своеобразного акцента используется недорогая симпатичная плитка из Керама Марацци.

Сложность возникла только с определением спального места для самой заказчицы – две жилые комнаты были отданы бабушке и ребенку. Дизайнер предложила вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме в 4-комнатную с маленькой дополнительной кроватной комнатой, но хозяйка дома предпочла не менять планировку своего жилья.

 

Прихожая начинается не только с вешалки, но и с вида на улочку с фонарями. Пол напоминает мостовую, выложенную булыжниками (плитка «Берег» Керама Марацци). Стены отделаны искусственным камнем с фотопечатью.

 

Зонирование гостиной выполнено с помощью разных напольных материалов и разноуровневого потолка в кухне и гостевой части.

 

Кухонный фартук оформлен как чередование пластика и белой мерцающей мозаики Темари (опять же из Керама Марацци).

 

В гостиной предусмотрено дополнительное гостевое спальное место - откидная кровать рядом с телевизором, она задекорирована под телефонную будку. Примерно такие будки стоят в Стокгольме и даже такого же цвета.

 

На утепленном балконе обустроена зона отдыха. Легкая дачная мебель, открытый стеллаж и невесомые светильники не утяжеляют светлый интерьер, оставляя пространство для маневра.

 

Письменный стол в детской разместился у окна. Это позволяет школьнику делать уроки при естественном освещении.

 

Помимо кровати в детской нашлось место и для раскладывающегося диванчика. Ребенок может не только принимать своих гостей, но и оставлять их на ночевку.

 

В детской много разных систем хранения. Сочетание вертикальных и горизонтальных полок и разноцветная их отделка вносит в интерьер легкость и импровизацию.

 

К детской примыкает свой балкон. Яркая расцветка и дачное подвесное кресло превращают это помещение в приятное место для отдыха и релаксации.

 

В соответствии с пожеланиями старой леди ее комната оформлена в пастельных тонах, много натурального дерева и веселой полоски.

 

Зеркальные дверцы встроенного шкафа визуально расширяют пространство спальни.

 

В спальне нашлось место и для вышивок хозяйки комнаты, и для рабочего места, где можно заняться своим хобби.

 

Хозяйская ванная комната отделана все той же плиткой из Керама Марацци. Разнонаправленные полосы слегка меняют пропорции комнаты, визуально уравновешивая разные ее зоны.

 

Удачно использованы ниши в ванной - здесь удалось разместить и стиральную машину, и полочки для банных принадлежностей.

 

Гостевой санузел лаконичен и изящно прост в своем оформлении: на фоне светлой отделки ярко выделяется красочный бордюр с цветными домиками и серая мозаика, ограничивающая мокрую зону.

 

Перепланировка Двухкомнатной Квартиры В Трехкомнатную (90+ Фото)

Одной из важнейших характеристик квартиры является ее общая площадь, а также размер отдельных комнат. Конечно же, все хотят жить в уютных и просторных квартирках, но далеко не у каждого есть такая возможность. Несмотря на это, отчаиваться рано – выход есть. В своей компактной хрущевке можно сделать перепланировку площадей. В статье хочу поделиться опытом устройства межкомнатных перегородок из гипсокартона при перепланировке однокомнатной хрущевки.

Первым делом нужно подробнее изучить свою квартиру и узнать, какие перегородки несущие, а какие нет. Несущие стены – элемент конструкции дома, сносить их, даже частично, запрещено. Перегородки, не являющиеся несущими, не участвуют в усилении конструкции дома — они просто «стоят» на полу, их можно ликвидировать, не повлияв на прочность конструкции дома. Вопрос перепланировки квартиры обязательно должен быть согласован с соответствующими инстанциями и заверен документально, там вам и объяснят какие стены можно «двигать», а какие нет. В моем городе этот вопрос обсуждается в Архитектуре, БТИ и ЦОНе.

В моей однокомнатной «хрущевке» не было ни одной несущей перегородки – я снес их все, даже коробку ванной и туалета. Основными причинами перепланировки квартиры для меня стали:

1. В ванную комнату не помещается большая ванна.
2. По-моему наличие коридора в однокомнатной квартире излишне.
3. Можно установить и расположить мебель больших размеров. Например, огромный шкаф-купе — при старой планировке он бы просто не поместился.

Поэтому перед разрушением старых перегородок нужно продумать и начертить новый план квартиры и расположение мебели с учетом всех ваших желаний и требований. Обязательно продумайте будущее расположение дверей, розеток, выключателей.

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой. В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Перегородка из гипсокартона

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Думаю это бесполезно, т.к. уже прочитала несколько очерков людей, ходивший в БТИ по таким вопросам, что в ТИ сами не знают ничего.

А можно план квартиры в студию? А вообще, если по простому, несущая стена обычно толщиной 18 — 20 см. Бетонная. А перегородки в хрущевках от силы 10 см толщиной, сделаны из трухи,мусора и из дровишек ) В перегородку гвоздь легко идет. Присмотритесь, также как лежат плиты перекрытия. Они лежат только на несущих стенах

Труд без искусства — Варварство!

Она меньше, ок 100-110 см. Стена бетон, гвоздь забить сложно. Забыла указать, что сверху балка 200 см, она конечно же точно несущая. План прилагаю. Первый вар-т как есть, второй как хотелось бы.

Verunchic , если балка у потолка проходит вдоль стены, которую собираетесь сносить, то скорее всего стена капитальная. У Вас шатровые перекрытия. То есть сама плита перекрытия имеет форму буквы «П». Балки — это толстые ножки данной плиты перекрытия. Сама плита очень тонкая, порядка 6 см толщиной. Обычно ножки плиты устанавливаются на межкомнатные стены, причём, в одной комнате в уровень плоскости стены, в другой выпирают на расстояние около 20см. Обычно в малых комнатах ширина таких плит перекрытия около 2,5 метра, в большИх — около 3 м. Думаю, что именно из-за облегчённой плиты несущие стены также имеют уменьшенную толщину. Это лично мои догадки, основанные на опыте работы по монтажу полов в таких квартирах.

Verunchic , В этой серии вообще нету несущих стен, это каркасный дом. Колонны, по ним ригели, сверху прогоны или плиты перекрытия. Все внутриквартирные стенки являются перегородками и не несут ничего кроме собственного веса и веса обоев Междуквартирные перегородки выполняют роль диафрагмы жесткости, но вам это ненужно знать Так что та стенка которую вы обозначили не является несущей, 100%. Когда будете сносить стенку, колонну по правой стороне прихожей и колонну между окон не трогайте, с этим придётся смириться.

Забыл добавить, ригель (по вашему балка) тоже нельзя трогать.

Перегородки, скорее всего, гипсобетонные панели.

Спасибо. но вот опять получается мнения разделилисьНасчет 1-335 серии я не очень уверена, в документах серия не указана. поискала в инете, вроде бы 1-335.Санузел совмещенный, мусоропровода и лифта нет, на площадке по 4 квартиры.На плане нарисовала как проходят балки. колоннами их назвать сложно, скорее выступы))Сфоткала как выглядят в натуре), на вертикальных фотках собственно стена к сносу.

Verunchic написал : думаю это бесполезно, тк уже прочитала несколько очерков людей, ходивший в БТИ по таким вопросам, что в ТИ сами не знают ничего.

Как же они оформляют перепланировку-если не знают. может не хотят знать или не говорит спецально..Без оформления могут и проблемы возникнуть -только позже

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Что происходит, когда документы отнесены в БТИ

Как мы сказали ранее, если перепланировка уже сделана, БТИ ставит отметку (красную линию) на плане. Это означает, что допущены нарушения, которые хозяину квартиры предстоит исправлять физически.

В случае проекта, повторимся, ремонт может быть уже сделан, но никто из проверяющих об этом еще не знает. Следовательно, красные линии на плане (если инспектор выявит какое-то нарушение многочисленных СНИПов) можно убрать, попросту изменив бумажный проект в соответствии с замечаниями.

Смежные или проходные комнаты

Иногда, перепланировка из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную невозможна без организации смежных комнат или совмещения помещений. Если двухкомнатная квартира имеет три окна, два из которых выходят на одну сторону, а третье — в боковую часть дома (угловая квартира), то такая перепланировка будет очень простой.

В квартире подлежит соединению кухонная зона, коридор и часть гостиной. Стена, которая разделяет одну спальню и гостиную зону переносится на несколько метров. Таким способом происходит совмещение коридора, кухни и гостиной. В результате, получается не слишком большое помещение, но довольно уютное.

Чтобы сделать две полноценные отдельные комнаты, нужно заложить кирпичом проход из бывшей гостиной в спальню и прорубить его уже со стороны получившегося холла. Таким образом, каждое помещение в квартире будет иметь своё окно.

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?

В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

Объединение зон

Очень часто, чтобы увеличить полезную площадь, делают квартиру-студию. В такой планировке, как правило, совмещению подлежат кухонная зона и часть гостиной. Можно также соединить кухню с коридором, но это при условии, что коридор довольно большой. Он может быть в квартире новой планировки. Зачастую коридоры в таких квартирах имеют квадратную форму.

Пример того, как можно объединить зоны в небольшой квартире

Совмещение в таком случае может затронуть и некоторую площадь гостиной. Разделительная стена при этом переносится на несколько метров. За счёт это увеличивается площадь кухни и самого коридора. Если из коридора имеются входы в санитарные зоны, то можно их также немного уменьшить, как и гостиную. В результате получается полноценный холл.

Комнаты при такой планировке могут быть проходными. Чтобы избежать этого, можно проход из бывшей гостиной заложить и прорубить его уже с холла.

Перепланировка кухни, прихожей и гостиной

Несущие конструкции в квартире необходимо будет усилить, если в процессе перепланировке не обойтись без их затрагивания. Для этого очень часто используют металлические швеллеры и возводят колонны для поддержания плиты перекрытия.

Можно также совместить зоны и сделать кухню-кабинет-гостиную. Кто-то останавливает свой выбор на кухне-гостиной-обеденной.

Также будет рационально использовать балконное помещение. Его нужно соединить с гостиной или спальней. Это зависит от того, где именно расположен балкон или лоджия. Предварительно помещение должно быть застеклено и утеплено.

Совет. Стоит продумать систему отопления такого дополнительного помещения. Это могут быть тёплые полы или подключение к центральной системе отопления. Для этого батареи переносятся частично на балкон и дополняются несколькими секциями.

На балконе можно расположить рабочий кабинет или цветочную оранжерею. Такой интерьер будет очень интересно и необычно смотреться. Чтобы увеличить балкон, можно обратиться к специалистам. Как правило, они с такой целью осуществляют вынос балкона. Он составляет 40-70 см. На такие действия нужно будет получить разрешение у соответствующих организаций.

Вынос рабочего кабинета на балкон

Балконное помещение увеличивают при помощи швеллеров, которые крепятся на плите и проходят через несущую стену. Затем сваривается металлический каркас балкона, и осуществляются внутренние и внешние отделочные работы.

Совет. При остеклении совмещенного балкона будет лучше использовать металлопластиковые окна. Они обладают отличной герметичностью, практичностью и долговечностью.

Почему комплексный ремонт лучше?

Как мы убедимся далее, узаконивание перепланировки квартиры отнюдь не простой, а трудоемкий, затратный процесс.

Чтобы обезопасить себя от непредвиденных затрат и потерь, лучше всего довериться профессионалам. Специалисты оценят помещение, его пригодность к переделке, текущее состояние, затем дизайнер разработает проект с учетом требований законодательства и фактическим состоянием помещения.

Перепланировка разделена по этапам, на каждом из них трудятся узкие мастера.

Этапы следуют друг за другом.Такой подход гарантирует качество ремонта, что недостижимо, если работает несколько бригад на различных участках. Они могут:

• срывать сроки;
• оставлять после себя недоделки;
• не вывозить строительный мусор;
• затягивать работу;
• требовать компенсаций, дополнительных закупок;
• попросту исчезнуть, прихватив стройматериалы.

Эти случаи головотяпства, воровства полностью исключены при комплексном ремонте под ключ в надежной компании.

Перенос кухонной зоны

Трёхкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной в том случае, если сделать перенос кухонной зоны в холл или коридор. Можно также снести кладовку или гардеробную комнату, за счёт этого произойдёт увеличение площади такой совмещенной зоны.

План переноса кухни в комнату 2Б в угол, где есть электрический стояк

Совет. Такой перенос лучше всего делать в том случае, если коридор или холл находится на расстоянии не более чем 4-5 м от основного газового стояка. В противном случае, на эти действия могут не дать разрешение.

Вместо кухни, таким образом, появится ещё одна комната, которая будет иметь свое окно. Также стоит предварительно оценить площадь такого будущего помещения. Если она мала, и не может вместить в себя кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто для перепланировки двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную применяется именно этот вариант. Только в таком случае лучше остановить свой выбор не на газовой, а на электрической варочной поверхности. Она не вредит здоровью человека.

Электрическая плита

Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Её можно организовать установкой вытяжки над печкой, а можно прорубить дополнительные отверстия, которые будут выходить на шахту с вентиляционными трубами. Ещё можно будет установить в стене, которая соприкасается с санитарной зоной вентилятор небольшого размера. Он будет затягивать воздух из холла и переносить его в ванную комнату. Оттуда воздушные массы свободно будут уходить в вентиляционные каналы.

Разгрузка помещения

Чтобы перепланировать квартиру и сделать дополнительную комнату в ней, нужно предварительно увеличить всё пространство такого помещения. Начинать такие действия рационально с прихожей. В ней может быть много места в том случае, если нет громоздких шкафов или разнообразных тумбочек. Для того чтобы увеличить пространство и компактно разместить все необходимые вещи, можно использовать шкаф-купе, которые по своей вместительности не уступают нескольким обычным шкафам.

Потом нужно составить подробный план квартиры с точными размерами комнат. Если из коридора есть вход в санитарные зоны, и их может быть несколько, то рационально совместить ванную комнату с туалетом и немного передвинуть их разделительную стенку вглубь таких помещений.

Пример такого плана 3-комнатной угловой квартиры

Коридор благодаря таким действиям увеличится. После этого стоит переходить к гостиной. Она может быть проходной комнатой. Стену между коридором и гостиной перемещают вглубь этой комнаты и, таким образом, во вторую комнату открывается проход.

Совет. Такую перепланировку лучше всего осуществлять в хрущёвках, где есть небольшой коридор, но довольно большие и просторные комнаты.

Типовая стандартная планировка двухкомнатной хрущёвки

Чтобы свет попадал во вновь образовавшуюся гостиную, можно будет использовать стеклянные блоки. Они могут быть матовыми или разноцветными. Всё будет зависеть от дизайна интерьера.

Перепланировка двухкомнатной хрущёвки в трёхкомнатную

Дизайнерские решения в перепланировке квартиры

Как только в квартире осуществлена перепланировка комнат, необходимо правильно распределить в ней не только мебель, но и внести некоторые декоративные элементы. Как правило, комнаты, которые получились при помощи перепланировки, могут казаться очень маленькими, потому нужно найти декоративные дизайнерские решения, которые смогут увеличить пространство и поднять потолки. Также можно разделить на зоны каждую жилую комнату.

Выступающие и отступающие цветовые оформления

Для того чтобы в получившейся комнате увеличить пространство, можно использовать игру цвета. Если потолок и пол сделать светлее на несколько тонов, чем цвет стен, то комната будет выглядеть большой и с высоким потолком. Холодные цвета визуально расширяют пространство в помещении.

В оформлении комнаты не стоит использовать яркие цвета — они сжимают пространство.

Визуальное поднятие уровня потолка

Высота потолков очень хорошо регулируется за счёт антресолей или высоких шкафов. Если потолок высокий, то антресоли можно будет сделать закрытого типа. Или сделать полки для книг вверху шкафа. Такое дизайнерское решение не только может поднять потолок, но и немного разнообразить комнату. Также будет хорошо в оформлении использовать несколько цветов. Например, низ антресоли или полок можно сделать светлым.

Визуально увеличить высоту потолка можно ещё несколькими способами.

Высокий книжный узкий шкаф не занимает много места и визуально увеличивает высоту комнаты

Использование зеркал и глянцевых потолков

Очень часто для визуального увеличения пространства используют зеркала. Они способны расширить общее пространство в комнате. Такую же функцию выполняют глянцевые потолки.

Глянцевый потолок

Можно в комнате сделать двухуровневый потолок. По краям комнаты изготавливается рамка из гипсокартона. На ней можно будет расположить дополнительные осветительные приборы, которые визуально увеличат пространство. Сердцевиной такого потолка будет глянцевый потолок.

Мебель в квартире

Как правило, в перепланированной квартире используют «умную» мебель. Она может складываться. Например, кровать будет помещаться в большой шкаф-купе. Не стоит расставлять громоздкие диваны и кресла. Они только могут уменьшить пространство.

Умная мебель

Совет. В квартире с перепланировкой будет рационально использовать лёгкие мебельные конструкции. Они не будут скрадывать пространство.

Напольные покрытия

Лучше всего будет в оформлении напольного покрытия использовать только тёплые оттенки. Можно сделать комбинацию тонов и визуально разделить комнату на необходимые зоны. Например, спальное место будет выделено светлым тоном, а рабочая зона будет чуть темнее.

Ламинат светлых тонов

Подведём итоги

Процесс перепланировки квартиры из двухкомнатной в трёхкомнатную довольно сложный. Он может затрагивать перенос или возведение стен. Нужно помнить, что нельзя сносить несущие стены. Их можно использовать, предварительно укрепив с помощью металлических труб или швеллеров.

Каждая комната в квартире должна иметь своё окно. Только тогда помещение будет комфортным и уютным. Если такое осуществить не получается, то лучше всего соорудить межкомнатную перегородку с применением стеклянных блоков, которые могут быть матовыми или разноцветными.

Перегородка из стеклянных блоков

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную требует согласования в соответствующих инстанциях. Все нормативные документы на увеличение жилых комнат в квартире должны быть зарегистрированы. Если в процессе перепланировки затронут балкон, то это также стоит указать в чертежах.

Три варианта перепланировки 3-х комнатной квартиры с фото.

В современных условиях, когда идет речь о капитальном ремонте хрущевки, сразу возникают мысли о перепланировки, которая сможет преобразить жилье, сделать его уютным и комфортным. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки сможет изменить её до неузнаваемости, но только, если всё будет сделано согласно строительным нормам. Перед тем как начать перепланировку 3-х комнатной хрущевки, необходимо согласовать все свои планы с БТИ.

Первый вариант перепланировки. План после перепланировки 3-х комнатной хрущёвки. Процесс коснулся в основном санузла и кухни.

За счёт перепланировки увеличилась площадь кухни. На первый взгляд и не сказать, что это обычная хрущёвка.

Увеличение прихожей за счёт соседней комнаты. Интересен дизайн оформления комнаты.

Увеличение комнаты с помощью объединения двух комнат в трёхкомнатной квартире – демонтаж перегородки.

Ванная и уборная обледенены в результате полного демонтажа перегородки между этими комнатами.

Кроме перепланировки хрущёвки, придать современный вид квартире поможет оформление интерьера.

Перепланировка затронула увеличение высоты дверного проёма. Это позволяет визуально «поднять» потолки, особенно в сочетании с таким покрытием стен.

Перепланировка кухни и ванной комнаты в 3-х комнатной хрущевке

Существует несколько планировок хрущевки, которые отличаются размерами и расположением всех помещений, и множество вариантов перепланировки 3-х комнатной хрущевки. Как правило, в такой квартире кухня прилегает к одной из комнат. При перепланировке стену между этими помещениями сносят (но только если она не несущая) и создают, таким образом, гостиную-кухню. При этом старый вход в кухню заделывают. Коридор, который раньше вел на кухню, объединяют с санузлом, который после таких изменений становится весьма просторным.

Обратите внимание на то, что расширить санузел вы можете только за счет коридора. Перепланировку, в которой санузел выносится в жилое помещение, согласовать не получится.

Второй вариант. Перепланировка 3-х комнатной квартиры для четверых людей. Процесс коснулся всех комнат.

Для создания дополнительной комнаты пришлось уменьшить спальню. Увеличить её визуально помогут обои светлого цвета.

Дверной проём в прихожей заменён аркой. Это увеличивает пространство.

Перегородка между комнатами может быть полупрозрачной. Это может быть полезным для визуального увеличения пространства.

Любая хрущёвка может быть оформлена в таком дизайне, что она будет выглядеть как современное элитное жильё.

Комната разделена на две маленькие перегородкой. Уменьшенную комнату можно обустроить весьма уютно.

Чтобы увеличить площадь санузла можно объединить его с ванной комнатой.

Во многих хрущевках санузел отделен стеной от ванной, и хозяевам затруднительно даже развернуться в таком помещении. Чтобы это изменить, во время ремонта демонтируют ванную. На её место потом устанавливают душевую кабину. Теперь здесь освободилось место, к примеру, для стиральной машины, которая до этого занимала часть кухни.

В ходе ремонта дверные проемы можно сделать в ванной чуть повыше. Это создаст иллюзию более высокого потолка.

При перепланировке кухни и ванной в 3-х комнатной хрущевке две остальные комнаты оставляют без изменений. Одна из них может быть оформлена в спальню, а другая, например, в детскую комнату.

Вариант третий. Перепланировка 3-х комнатной квартиры для трёх человек. Процесс коснулся всех комнат. А также оригинальна идея создания полукруглых перегородок.

Подстать всему стилю планировки, мебель на кухне можно поставить угловую-полукруглую.

Оформление перепланированной хрушёвки в аристократическом классическом стиле придаст квартире особую изюминку.

В ванной комнате сэкономлено место за счёт уменьшения умывальника.

Как видно, даже стол обладает полукруглыми элементами, как вся планировка квартиры.

Это и есть установленная полукруглая перегородка. Выглядит необычно.

Во всех комнатах перепланированной квартиры выдержан аристократический классический стиль оформления.

Перепланировка жилых комнат в 3-х комнатной хрущевке

Существует планировка, когда все помещения идут в ряд (1–2–3 комната–кухня). В таком случае можно снести две стены: между второй и третьей комнатой, между третьей комнатой и кухней. При такой перепланировке 3-х комнатной хрущевки получается большое пространство, в котором создают гостиную-столовую, отделяют перегородкой, например, детскую или рабочий кабинет.

В варианте сноса стен между комнатами, получается большая студия. В ней зоны отличаются друг от друга напольным покрытием. После окраски потолка или стен в разные цвета создаются функциональные зоны. Они придают помещению больше удобства и зрительно расширяют пространство.

Можно также сэкономить пространство с помощью дверей. Для этого необходимо снять двери, а на их месте соорудить красивые арки.

Для увеличения площади жилого помещения возможен вариант соединения балкона с одной из комнат. Но это нарушение фасада. И более того, балконная конструкция может не выдержать остекления утепленным профилем.

Другим вариантом перепланировки 3-х комнатной хрущевки является создание ещё одной, четвертой, комнаты. Если хозяевам квартиры нужна гардеробная, то проблем здесь не возникнет. Ведь найти место для такой комнаты достаточно легко. Но для жилого помещения необходим солнечный свет. Если в комнате всего одно окно, то обустройство здесь дополнительной комнаты не наилучший вариант.

Ремонт трехкомнатной квартиры, Новосибирск, Академгородок, Жемчужная 3, хрущевка

Watch this video on YouTube

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки – это прекрасная возможность для создания нового облика квартиры. Любой из вышеперечисленных вариантов перепланировки сделает квартиру красивой, оригинальной, удобной и, главное, расширит жизненное пространство.

Капитальный ремонт с перепланировкой 3-х комнатной квартиры в ЖК Одинбург

Компания ЭвентусСтрой приступила к ремонту очередной трехкомнатной квартиры площадью 89.93 м² в ЖК Одинбург.

Планируется выполнить полный комплекс работ по капитальному ремонту квартиры согласно утверждённому дизайн-проекту. Предстоит полная перепланировка квартиры со сносом существующих и возведением новых перегородок.

Особенностью многих квартир в ЖК Одинбург является трапециевидная планировка отдельных комнат. Это решение устраивает далеко не всех владельцев, и в нашем случае будет устранено при помощи конструкций из ГКВЛ с максимальным использованием объёма этих конструкций.

Демонтаж старых перегородок

Возведение межкомнатных перегородок

Штукатурные работы

Монтаж вентиляции. Остекление лоджии

Утепление лоджии. Отделка стен

Шпатлёвка стен. Подготовка к окончательной отделке

Монтаж чернового пола. Отделка лоджии

Обои, санузел

Отделочные работы

Окончание отделочных работ

Перепланировка 3-х комнатной квартиры | Перепланировка

   Сколько комнат нужно, чтобы чувствовать себя в квартире комфортно? Наверное, это зависит от состава семьи и ее личных предпочтений. Конечно, многим хочется приобрести квартиру с большим количеством помещений, но каждая дополнительная комната существенно отражается на общей стоимости жилплощади. Приходится отказывать себе в большой квартире в ущерб собственному комфорту, или же решать проблему с помощью перепланировки. По словам специалистов по перепланировке, как ни странно, чаще всего встречаются заказы на перепланировку 3 комнатной квартиры.

 

Возможно, это связано с тем, что трехкомнатные квартиры имеют средний метраж  от 60 квадратных метров и выше. То есть, есть где развернуться: если позволяют нескщие стены можно из трехкомнатной сделать крутую двушку, но можно и наоборот – увеличить количество комнат.

Ниже приводится пример, как профессиональные дизайнеры произвели перепланировку 3-х комнатной квартиры в четырехкомнатную.

Изначально квартира заказчиков, с которой предстояло работать компании «ПЕНТАдизайн», имела три комнаты (рис. 1). Ее общая площадь составляла 103,75 м², из которой 7,19 м² занимали два балкона. Заказчики хотели получить четыре комнаты – гостиную, спальню, детскую и кабинет, который со временем предполагалось переделать в детскую.

Рис. 1. Квартира до перепланировки

Один из вариантов перепланировки 3-х комнатной квартиры с целью получения дополнительной комнаты – разделение одной из существующих на два помещения. Заказчикам такой вариант не понравился – они решили, что комнаты и так небольшие по площади, и «дробление» одной из них приведет к созданию совсем уже маленьких, неудобных для проживания комнатушек. 

Другой вариант – сделать «недостающую» комнату на месте кухни с переносом последней в коридор. Такое решение показалось заказчикам удачным, тем более что большая площадь коридора позволяла легко реализовать задуманную идею.

Перенос одной из жилых комнат – занятие несложное. Стоит только передвинуть необходимую мебель и дополнительные аксессуары да при необходимости потрудиться над внешним видом помещения. Перенос кухни – принципиально иная работа, очень непростая в исполнении.

В отличие от других комнат кухня включает сложные инженерные системы: водопровод, вентиляцию, канализацию, и смонтированы они должны быть профессионально и очень качественно, иначе в будущем хозяев ожидают серьезные неприятности, да и с согласованием перепланировки возникнут проблемы.  Кроме того, заказчики задумали разместить на кухне не обычный холодильник, а модный side-by-side с ледогенератором. 

Несомненно, приятно побаловать себя аппетитным холодненьким коктейлем, но такой холодильник требует дополнительного подвода воды. Все необходимые работы были проведены в соответствии с предъявляемыми требованиями, так что никаких сложностей в будущем у хозяев квартиры возникнуть не должно.

Не только инженерные системы имеют большое значение для кухни. Отдельно стоит сказать об электричестве в этом помещении. Обычно кухня переполнена  мощными приборами, которые потребляют электроэнергии больше, чем все остальные приборы в других комнатах вместе взятые, а потому требуется сделать отдельную линию проводки и «персональный» автомат. 

Несоблюдение этого требования может привести к печальным последствиям. В лучшем случае – постоянно вылетающие «пробки» и необходимость пользоваться кухонными приборами по очереди, при самом неблагоприятном раскладе – пожар. (Кстати, по статистике, именно неисправная проводка становится причиной большинства пожаров.) Электромонтажные работы также были проведены качественно, так что в будущем проблем с электричеством у хозяев не будет. 

Кухня сделана в современном стиле, в желто-серой цветовой гамме. Необычная деталь – керамическая напольная плитка с имитацией болтов по углам. Смотрится оригинально и очень стильно.

Непременным атрибутом многих современных кухонь является барная стойка, дополняемая обязательными барными стульями. Заказчики пожелали и у себя на кухне сделать подобный домашний бар. Барная стойка является «связующим звеном» между кухней и гостиной, позволяя устраивать оригинальные вечеринки для гостей. При перепланировке 3 комнатных квартир чаще всего приходится сталкиваться с тем, что какая-то часть общей площади должна стать именно таким связующим звеном. Перенос кухни в коридор – решение не совсем стандартное и влечет за собой большие затраты при переносе коммуникаций.

Разделение двух помещений происходит по полу: для кухни выбрали керамическую плитку, в гостиной уложили ламинат. Над барной стойкой разместили небольшой телевизор, позволяющий совмещать потребление напитков или даже скромный прием пищи с просмотром интересных программ.

Несколько слов стоит сказать об освещении кухни, которое играет важную роль – готовить при недостаточной видимости просто неудобно. Помимо основного освещения, в кухне подсвечена рабочая зона, отдельная лампа располагается над барной стойкой.

Гостиная – большая светлая комната с несколькими источниками освещения. Главными «составляющими» этого помещения стали большой диван, пуфик и стенка с телевизором и прочими необходимыми современными приборами для просмотра фильмов и воспроизведения любимой музыки.

Спальня хозяев получилась красивой и стильной. Большое значение имел выбор цветовой гаммы – сочетание белых стен, черной мебели и красно-оранжевых занавесок и покрывала. Помимо кровати, в спальне разместили прикроватную тумбочку, комод и небольшое кресло.

Детская комната выполнена в нежных розовых и салатовых тонах. Кроме письменного стола, кровати и прикроватной тумбочки свое место здесь нашел большой розовый шкаф, украшенный изображением большого цветка. «Цветочная тема» нашла свое продолжение в оригинальной люстре. Потолок в комнате двухуровневый. В детской предусмотрено несколько источников освещения.

Еще одна комната – кабинет с функциями библиотеки. Многочисленные книги разместились в большом современном шкафу. Два больших красивых ярких кресла оранжевого и желтого цветов позволяют удобно устроиться для чтения любимых произведений. В перспективе кабинет поменяет свое предназначение, превратившись в еще одну детскую комнату. В принципе, множество вариантов перепланировок, в том числе и перепланировка 3-х комнатной в четырехкомнатную чаще всего связано с тем, что появляются дети, которым нужно отдельное помещение или братья и сестры перерастают тот возраст, который позволял делить одну комнату на двоих, а то и на троих.

Оставшиеся помещения – гардеробная, два балкона, один из которых утеплен, и два санузла, о которых стоит сказать особо.

Как это принято во многих современных квартирах, один из санузлов предназначается для хозяев, второй – для гостей. Для гостевого выбрали яркие, даже немного агрессивные цвета плитки: черный, красный и оранжевый. Такое цветовое решение сразу привлекает внимание, но долго пребывать в такой комнате не каждому придется по вкусу. Хозяйский санузел выполнен в светлых нежных тонах и больше располагает к принятию долгих расслабляющих водных процедур. В хозяйском санузле разместилась гидромассажная ванна оригинальной формы, в то время как в гостевом ограничились душевой кабиной (рис.2).

Рис. 2. Квартира после перепланировки

Количество комнат, изначально предусмотренное в квартире, – величина непостоянная. Умело проведенная перепланировка позволяет менять их количество в соответствии с нуждами хозяев, делая их жизнь более комфортной. В то же время необходимо учитывать все нормативные требования, и не нарушать существующие запреты. В противном случае можно получить на руки предписание об уплате штрафа и «ликвидации последствий перепланировки».

Фотоматериалы предоставлены компанией «ПЕНТАдизайн»

Варвара Зарецкая

Планы планировки и варианты перепланировки квартир в жилых домах серии П-3

Главная

 

 

Планировка квартир на этаже

 

 

 

План 2-х комнатной квартиры дома П-3

 

 

Двухкомнатная квартира П-3 после перепланировки 

 

 

 

Планировка двух двухкомнатных квартир П-3

 

 

 

Перепланировка двух двухкомнатных квартир П-3

 

 

План 3-х комнатной квартиры дома П-3 до перепланировки

 

 

 

 

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры П-3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Планировка двух и трехкомнатных квартир П-3

 

 

 

Вариант перепланировки и объединения трехкомнатной и двухкомнатной квартиры П-3

 

 

 

Планировка четырехкомнатной квартиры П-3

 

 

Вариант перепланировки 4-х комнатной квартиры П-3

 

 

 

Мы также готовы предложить Вам услуги по разработке архитектурных проектов для согласования реконструкции, перепланировки квартир и перепланировки нежилых помещений, для этого вам надо связаться с нами по телефону +7 (495) 514-91-78 или отправить заявку на электронную почту и наши специалисты рассчитают стоимость работ.

Напоминаем Вам, что профессиональные услуги по проектированию и согласованию проектной документации позволят значительно сократить последующие расходы на строительство объекта!

Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П-44

Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П-44. Передел трехкомнатной в 2х- и четырехкомнатную. Примеры проектов хрущевки в кирпичном и панельном домах.

Что можно сделать с 3х комнатной квартирой.

Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать . В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные.

Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии.

Она обычно не присоединена к несущим стенам.

Также, ее легче всего присоединить к жилому пространству, творчески оформить, утеплить и сделать все для того, чтобы комфортно проживать.

Дополнительно, в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельную гардеробную комнату . визуально облагородить те места, которые в квартире являются обычными или так называемыми «стандартными», к примеру, длинные узкие коридоры.

Чтобы перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки была удачной над каждым вариантом следует хорошо подумать . чтобы принять верное решение разделения пространства.

Решение разрешительного вопроса.

Вопрос каждой перепланировки раскрывает Жилищный Кодекс Российской Федерации . в котором предусмотрены все регулирующие данный процесс статьи. В нем вы найдете следующие ответы.

о законности перепланировки квартир.

о правилах и порядках переделывания жилых помещений.

о том, чем чревато самовольное проведение подобных работ.

многие другие пункты.

Дополнительно, вам следует обратиться и к другим нормативно-правовым актам, к примеру, закон, в котором предусмотрен вопрос о том, какой порядок оформления и выдачи документов для проведения ремонтных работ типа перепланирования, реконструкции, переоборудования и т.п.

Официальный разрешительный документ для того, чтобы выполнить все выше перечисленные работы, каждый сможет получить в случае полной подготовки к такому процессу.

Должна быть представлена графическая подробная схема помещения.

Разработан архитектурный проект со всеми запланированными изменениями в жилищном пространстве.

Далее, процесс не заставит себя ждать и вам придется пройтись в несколько государственных инстанций . БТИ, управление архитектуры, МЧС, жилищную службу, и другие организации, занимающиеся эксплуатирующими моментами, муниципальные органы власти.

Перепланировка 3 комнатной квартиры начинается с выдачи разрешения специальной межведомственной комиссией либо сразу же заканчивается отказом.

Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию.

технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.

уже готовый проект . где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них.

заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий.

заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку.

заключение СЭС.

согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке.

разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья.

заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса.

единая жилищная документация.

согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом.

контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.

Выше перечисленный перечень документации не является окончательным . Это – один из очень важных моментов. Дополнительно комиссия, которая рассматривает ваш вопрос, может потребовать и другие документы. Например, это может быть документ от других коммунальных служб.

Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.

В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде.

Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства.

Примеры перепланировок трехкомнатных квартир.

В 4х комнатную.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную позволит увеличит жилое пространство.

Дизайнер для начала выбирает одну комнату в трешке, которую можно разделить на две.

Поделить на зоны новую четырехкомнатную комнату – это наилучший и самый быстрый способ справится с такой проблемой.

При этом придется воплотить в интерьере современный дизайн (трехкомнатная хрущевка перепланировка в 4х комнатную) – стиль «Модерн», «Фьюжн», «Минимализм» или «Лофт». Они идеально подойдут для такого жилища, так как именно в них сочетаются не только красота и гармония, но и минимум расставленных бытовых и других предметов. А это при «сжатии» жилищного пространства просто необходимо.

Итак, сначала нужно изменить конфигурацию выбранных стен . возможно, даже сократить кухонное помещение или коридор, находящийся в центре квартиры.

Так, в каждой из комнат будет свое окно (хоть и одно), и никто никому не будет мешать в передвижении.

Ни в коем случае не затрагивайте несущие конструкции – ведь это действие запрещено законодательством.

В 2х комнатную.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в данном случае намного проще. Здесь, рабочие должны найти стены, которые не являются несущими . и разбить их.

Причем, при расширении у вас появляется больше возможностей обустроить комнату.

Вы можете встроить мебель в ниши так, чтобы они не выпирали и не мешали.

Установить соответственное освещение, которое будет достаточно ярким для большой комнаты.

Придумать творческое интересное интерьерное решение.

Скомпоновать в комнате сразу несколько интерьерных стилей.

Разделить комнату на зоны, и тем самым не отделять их стенами.

Придумать многие другие интересные решения размещения мебели, бытовых предметов, вещей и т.п.

Когда появляется много лишнего пространства, то его лучше заполнить одним из следующих дизайнерских стилей: «Кантри», «Арт-деко», «Эко-стиль», или же «Хай-тек.

Последний, хорош тем, что именно в нем нет никаких лишних вещей, бытовых приборов, посуды, расположенных «на видных местах». Все спрятано в специальные конструкции из мебели, ниши, тумбы. Так, у вас появляется еще больше свободного пространства.

Смотрите также варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры в типовых домах серии КОПЭ, стандартной хрущевке.

Если вы только планируете сделать перепланировку, обязательно узнайте здесь что можно и чего нельзя делать при перепланировке.

Если ваша квартира расположена на 1м этаже, тогда можно пристроить балкон. По ссылке можно ознакомиться, с чего начать и куда обращаться за разрешением.

Переделка по сериям.

Данные варианты представляют собой определенные типы, которые существуют и относятся к разным массовым сериям . Одни строились еще при Советском Союзе, другие – современные, построенные недавно. Они отличаются следующими моментами.

архитектурным обликом.

возведением в разные годы.

технологиями строительства – кирпичные, блочные, панельные и т.п.

жилой площадью и размерами.

многими другими критериями.

Планировка квартир в данном сегменте состоит из 4 или 8 рядовых угловых секций.

Это могут быть как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры.

Высота их потолков 2,64 метра.

Обычно сконструированы лифты (не менее двух, один из которых предназначен для грузовых перевозок) и есть в наличие чердачное помещение.

Наружная стена состоит из трехслойных панелей, имеющих 350 миллиметров толщины, внутренние – 140 и 180 соответственно. Каждая из перегородок еще тоньше – 80 . Каждый этаж оборудовали мусоропроводом. В случае перепланировки каждый может снести самые тонкие стены в доме.

Далее смотрите в видео особенности перепланировки 3х комнатной квартиры в доме серии П-3, а также варианты переоформления жилья.

Трехкомнатные квартиры здесь состоят из 4 и 2 угловых секций. Дома такого типа имеют обычно семнадцать этажей. Наружная стена составляет 300 миллиметров и три слоя панелей. Несущие стены между комнатами 80 мм.

Если вам нужна перепланировка 3 х комнатной квартиры серии п 44, тогда вы можете снести стены . которые находятся между кухней, туалетом и ванной. Потолки здесь стандартные – 2,64 метра . Вентиляционные каналы встроены только в кухонной и ванной комнатах.

Варианты перепланировки трехкомнатных квартир П 44.

Смотрите в видео варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в популярном доме серии П-44.

В домах панельного типа . трехкомнатных квартирах данной серии есть всего 9 этажей . Наружная стена дома керамзитобетонная – 340 мм.

Все внутренние из материала железобетона и составляют 180 миллиметров . Есть самые тонкие перегородки . которые имеют толщину 80 и более крупные – 140 мм.

Если вы затеяли перепланировку, тогда сможете снести только менее толстые стены. Высота потолков – стандарт 2,64 метра.

Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры в панельном доме.

Смотрите также видео перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме 60 кв м. серии 121.

Облицовка дома имеет вид кирпича. Сам же дом построен на основе панелей . Потолки здесь сделаны более высокого типа и составляют около 2,75 метров.

Так как дом высокий и может иметь много этажей (11, 15 и т.п.), то функционируют два лифта, один из которых грузовой. Наружная стена сделана из железобетона ( 300 мм ), а несущие ( 180 ) – из панелей железобетона.

При желании перепланировки, вы можете снести перегородки между балконом и кухней, ванной и санузлом.

Рассмотрим варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры П44Т.

Эти старые дома сконструированы еще в 1970 годы. Они имеют большой метраж, ширина комнат составляет не меньше, чем 3,5 метра.

Большая ванная комната – все смежные с ней можно совместить за надобностью. Также, высота потолков составляет около 2,7 метров . есть два лифта, один из которых перевозит грузы.

Наружные стены сделаны из облегченных керамзитобетонных панелей.

Все внутренние можно снести, кроме нескольких несущих стен между основными тремя комнатами.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры 137 серии.

Этот тип домов сконструирован так, что общая жилая площадь квартиры составляет 64 квадратных метра . Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 90 серии очень сложна. Разрешено объединять только ванную комнату с туалетной.

Можно снести стенки кладовой, чтобы увеличить кухню. Также, между кухонной комнатой и главным залом можно снести пол стены, чтобы получилась современная кухня – студия.

Для домов панельного типа сообразно устанавливать арки, чтобы они придерживали всю конструкцию трехслойных панелей со стандартными потолками.

«Ташкентская» планировка.

Данные дома имеют 16 этажей в целом. Строили их еще при Союзе. У них особая коридорная система, есть мусоропровод и два лифта, один из которых – грузовой.

Также, в трехкомнатных квартирах есть кухня, которая составляет около восьми квадратных метров, и все кухонные окна выходят в одну сторону. Имеется лоджия (в 1-комнатных они отсутствуют.

В этом, определенно недорогом классе жилья, можно совмещать все стандартные тонкие перегородки: лоджию или кладовую с кухонной комнатой, ванную с санузлом или комнату с коридором.

Перепланировка 3 комнатной квартиры ташкентской планировки – это отличный вариант для изменения дизайна и модернизации вашего жилье.

Особого внимания при перепланировке уделите вопросам о документации . Все документы должны быть собраны должным образом в соответствии с действующим законодательством страны.

Все проекты должны быть изготовлены специалистами . так как процесс перепланировки – очень ответственный. Самое главное – не забывайте, что все несущие стены в каждом доме любой серии должны быть целыми . Иначе вы будете иметь проблемы с законом и государственными органами.

Что касается дизайнерских решений, то каждая конструктивная деталь должна быть выполнена в соответствии с проектом. Вы имеете полное право подобрать дизайнерский стиль, который вам наиболее всего нравится.

Для этого вы должны закупить все современные строительные материалы, соответственную мебель, бытовую технику под ваше интерьерное решение, и установить определенное освещение. Эти все детали должны быть согласованы со специалистом заранее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас.

+7 (499) 703-43-76 (Москва) +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург.

Это быстро и бесплатно.

Реконструкция 3-х комнатной квартиры

Купили 3-х комнатную квартиру, 64 м2. Мы хотели бы переставить стены, чтобы получить максимально функциональную квартиру. Думал отделить кухню стеной (в кухонной части узкое, продольное окно на высоте 155 см) и перенести дверь в гостиную. Кроме того, возможно, стоит отказаться от дополнительного санузла в комнате 1 (или оставить туалет с входом из коридора), чтобы получить более регулируемое пространство и место для шкафов (тоже в коридоре).Площади комнат: кухня и гостиная - 6,74 м х 3,66 м; помещение №1 5,60 м х 2,68 м; комната №2 3,15 м х 3,66 м.

Рис. 1. План квартиры до реконструкции.

Перепланировка квартиры в данном случае в основном основана на изменениях гостиной с пристройкой и примыкающей спальни.

Небольшая ванная комната была удалена, чтобы увеличить спальню и освободить место для вместительных шкафов - как в спальне, так и в холле.

Дополнительно в зале есть сиденье (под ним обувной шкаф), на которое мы садимся, когда снимаем или обуваемся. Зеркало можно разместить на стене над сиденьем.

В большой ванной сиденье унитаза сдвинуто в сторону ванны, чтобы был лучший доступ к инсталляции на стене рядом с ним (встроенные в потолок - запирающиеся шкафчики).

В большой спальне двуспальная кровать, прикроватные тумбочки и два больших шкафа.

Небольшая спальня, обустроенная под нужды ребенка (ученика).

Раздвижной вход в гостиную с кухонным уголком. чтобы всю стену за дверью можно было обставить мебелью. Дополнительная стена отделяет зону кухни от гостиной.

Стиральная машина закрыта в кухонном гарнитуре (в шкафу сразу за входной дверью).

Рис. 2. План квартиры - предложение перепланировки.

.

Переделка 3-х комнатной квартиры в 4-х комнатную

Пожалуйста, сообщите, можно ли в нашей квартире сделать гостиную с кухней и сделать остальные 3 комнаты аналогичного размера (примерно 10 - 11 м2)?

Кухня перенесена в гостиную, на ее месте столовая со столом с 4 стульями и комодом (К, для посуды и т.д.).

В большой спальне двуспальная кровать и большой шкаф.

В холле при входе в столовую вместительный обувной шкаф с мягким сиденьем и вешалками для одежды на стене выше.

Ниже на рисунке 2 спальни для детей , в том числе: шкафы, письменные столы (В), полки и кровати (L).

В гостиной слева от шкафа, справа Кухонный уголок с: холодильником (L), посудомоечной машиной 45 см (Z), шкафом с раковиной и корзинами для мусора, угловым шкафом, плитой с духовкой, грузовым отсеком конец.Сразу за мебелью стена высотой до 130 см – условная граница между кухней и гостиной.

W зона отдыха диван, журнальный столик, кресло и телевизор на стене со шкафчиками сверху и снизу.

Перепланировка квартиры позволила получить 4 комнаты вместо прежних 3-х

Рис. 1. План квартиры - актуальная планировка.	Рис. 2. Проект квартиры - предложение перепланировки.

.90,000

Квартира под ремонт - Квартиры