Определение места под строительство дома.

Рынок загородной недвижимости продолжает пользоваться спросом, т.к. все еще большой отложенный спрос ориентирован именно в область качественных предложений, а они как правило в высоком дефиците. А этого отложенного спроса может хватить не больше чем на два три года. В частных случаях вопрос не в качестве построенного дома, а в смене требований покупателей. На сегодняшний момент большинство коттеджных поселков, выставленных на продажу на рынке недвижимости, предлагают дома с участками порядка 12-15 соток. Но уже заметна тенденция к приобретению участков большей площади.

Новые рынки земли в Подмосковье в настоящее время стали гораздо разнообразнее, чем пару лет назад. Теперь можно найти предложения как больших земельных территорий для инвестирования в проекты для малых и крупных коммерческих или государственных организаций, так и для единичной застройки. К крупным проектам можно отнести: коттеджные поселки Подмосковья, спортивные фитнес центры, развлекательные комплексы и другие объекты развитой инфраструктуры. Исторически сложилось, что самые дорогие земли находятся на Рублево-Успенском шоссе и Новорижском шоссе. При приближение к МКАД, участки так же набирают в цене, многие дорогие земли расположены в 15-20 километрах от  Москвы.

В дальнем Подмосковье и Московской области земля стоит на порядок дешевле, и возможность приобрести огромную территорию, 1.5-2 Га и более, для постройки так называемой «дальней дачи», при детальном рассмотрении, можно увидеть, что участков менее 50 соток практически отсутствуют. Цена таких участков как правило зависит от близости к водоему, шоссе, наличия лесного массива, подъездной дороги, газа и электричества. Немного выше цена на земли в уже существующих деревнях или садоводствах, расположенных вблизи крупных региональных центров. Не маловажный фактор оценки земли для «дальней дачи» – это отношение целевое определение земель: или она официально отведена под коттеджное строительство или это земля для сельскохозяйственных работ.

Чтобы купить таунхаус бизнес-класса чаще востребованы участки размером 15-30 соток, а для постройки «Дворца» с земельным участком люкс, выкупают участки площадью не менее 25 соток. Сейчас возникла тенденция на рынке подмосковной недвижимости в популярности участков размером 8-10 соток. Раньше такие участки не представляли интереса и считались неперспективными для застройки, но из-за роста цены на землю и малым предложением, такие участки стали пользоваться огромной популярностью и их стали приобретать в большом количестве. При подборе участка важным критерием является и сформированность местности. Очень важно, находится он в старой деревне или в новостроящемся поселке.