Представьте себе следующую ситуацию. Дом вашей мечты построен, закуплены предметы интерьера, запланирована перевозка мебели, и вдруг, словно гром среди ясного неба вас настигает известие о том, что регистрационное управление считает вашу недвижимость незаконной. Думаете так не бывает? Отнюдь. Подобное явление совсем не редкость для сегодняшней России. Основания для отказа в выдаче правоустанавливающих документов могут быть различны, но чаще всего речь идет о так называемых самовольно возведенных строениях. Таковым могут быть признаны любые дома, построенные:
– на неотведенном для целей строительства земельном участке;
- возведенные без получения необходимой разрешительной документации;
- построенные с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
- нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создающие угрозу жизни или здоровью граждан.
Обратите внимание! Для того чтобы постройка была признана самовольно возведенной, достаточно одного из вышеперечисленных признаков.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо еще на начальном этапе строительства заручиться поддержкой профессионалов. Удивительно, но факт. В случае, когда нужны грузчики Москва, как правило, обращается в специализированные фирмы, а вот если речь идет о строительстве, то нередко пренебрегает помощью специалистов.
Вместе с тем, необходимо понимать, что статья 222 Гражданского кодекса содержит правило, согласно которому самовольная постройка должна быть снесена осуществившим ее лицом или за его счет.
На практике, случаи, когда суды обязывают владельцев это сделать, достаточно редки. Но и признание права собственности за ними также не часты. Как правило, подобные здания и сооружения находятся «вне закона», и в любой момент могут быть снесены.
Разумеется, некоторым застройщикам удается обойти законодательные препоны и узаконить самовольные постройки. Однако, как правило, это сопряжено с очень большими трудностями и серьезными финансовыми затратами.
Вот почему всякий, кто планирует строительство, должен в первую очередь позаботиться о получении всех необходимых разрешений. Как уже отмечалось, лучше доверить это дело профессионалам, которые несут ответственность за оказываемые ими услуги. Не пренебрегайте их помощью, и в дальнейшем это поможет избежать вам множества проблем.
Пресс-центр 