Свободная планировка стены


Что такое свободная планировка в новой квартире? Скрытые особенности

Свободная планировка квартиры в новостройке постоянно указывается в списке преимуществ, особо выделяемых застройщиком. Но такое решение может оказаться далеко не самым выгодным с материальной точки зрения и грозящим проблемами после приобретения квартиры или апартаментов. Для начала следует уточнить, что такое свободная планировка, что это означает на словах, на деле и документально.

Описание квартир в новостройках на официальных сайтах — это рекламная информация, в которой застройщик волен указывать в качестве преимуществ то, что считает нужным. Но есть строительные и проектировочные стандарты и правила регистрации жилья. Сразу оговоримся — понятия "свободная планировка" в СНиП и ГОСТ нет. Это исключительно коммерческое, рекламное название одного из видов зонирования жилого пространства.

Особенности свободной планировки квартир и апартаментов

Отсутствие перегородок или так называемая условная "трассировка" внутренних стен в квартире - это два варианта реализации свободной планировки. На самом деле у нее гораздо больше особенностей, о которых стоит помнить, делая выбор в пользу этого решения.

Основные особенности свободной планировки апартаментов и квартир:

  • отсутствие полноценных внутренних перегородок;

  • возможность реализации только при определенных условиях, в зданиях, построенных по монолитной технологии, где несущими являются наружные стены и колонны каркаса;

  • наличие жестко привязанных к своим местам "мокрых зон";

  • отсутствие отделки стен, пола и потолка, поскольку предполагается, что она будет сделана после монтажа перегородок.

Это видимые особенности, но есть и то, что подразумевается, но не озвучивается застройщиком. Дело в том, что свободная планировка не дает полной свободы организации пространства, а в некоторых случаях становится источником дополнительных затрат. Рассмотрим это отдельно и подробно.

Свободная планировка и ее подводные камни

При изучении документации и проектной декларации новостройки вы не встретите прямого упоминания свободной планировки, поскольку такого термина не существует. Скорее всего, застройщик укажет на возможность трассировки перегородок или оговорит их отсуствие. Но проект любого здания подразумевает включение в документацию поэтажных планов, что очень важно для покупателя.

Поэтажный план новостройки со свободной планировкой

Поэтажный план жилого дома или апарт-отеля включает все перегородки и стены, которые заложены в проект. Именно по этому плану БТИ составляет технический паспорт здания, а потом и вашей квартиры, чтобы вы могли оформить ее в собственность. Поэтому, встретив упоминание свободной планировки, требуйте показать вам эти планы — вы вполне можете увидеть там уже размеченные перегородки. И изменить их расположение можно только в ходе процесса перепланировки, а это означает создание и согласование отдельного проекта.  Если по квартире уже проложена трассировка, то перегородки ставятся только по ней.

Поэтажный план без перегородок

Второй вариант — в поэтажном плане перегородок нет. Это значит, что помещение имеет статус жилого как единое пространство, в котором обозначены "мокрые зоны", но нет точно указанных границ санузла, кухни, коридора и прихожей. Если вы думаете, что это упрощает ситуацию, то сильно ошибаетесь, потому что:

  • при установке перегородок необходимо строго выдержать размеры мокрых зон, иначе, увеличивая санузел или кухню, вы уменьшаете жилую площадь, что равноценно перепланировке — проект, согласование;  

  • вам придется согласовывать перепланировку или прибегнуть к услугам застройщика, если он готов взять это на себя, потому что в квартире должен появиться коридор, а увеличить санузел можно только за счет этого пространства;

  • вы не можете каким-либо образом заблокировать подходы или нарушить конфигурацию вентиляционных и кабельных каналов, перенести "мокрые зоны";

  • вы должны ставить перегородки так, чтобы жилые комнаты имели площадь не менее 9 кв.м и обязательно источник естественного освещения, окно, выход на балкон или лоджию;

  • не допускается объединение балконов, лоджий и пространства комнат, расширение отопительной сети на эти части квартиры.

Стоит подумать и о том, что после монтажа внутренних ненесущих стен вам придется прокладывать проводку, а это значит — создавать ее проект и снова идти за согласованием. Словом, свободы в свободной планировке крайне мало, а ее плюсы и минусы часто вовсе игнорируются застройщиком.

Затраты и согласования при свободной планировке

Стоит вспомнить и о затратах. Если в квартире (апартаментах) поэтажный план и трассировка указывают на места перегородок, то вы фактически берете на себя оплату того, что не сделал застройщик - монтажа внутренних стен. При этом свобода у вас минимальная, а любое изменение требует согласования. Учитывая, что свободная планировка обычно служит поводом для удорожания квартиры, преимущество выглядит сомнительным.

Второй вариант - перепланировка единого помещения. Это все же оправданно, поскольку вы можете выбирать варианты, не нарушающие строительных норм. Если согласование пройдет успешно, если застройщик готов взять его на себя, то вложение денег в комфорт того стоит. Однако, нельзя забывать об ограничениях, перечисленных выше.

Как узаконить и согласовать перепланировку в новостройке

Что делать, если вы по каким-то причинам уже поставили перегородки или изменили первоначальные поэтажные планы и трассировку? Придется провести строительно-техническую экспертизу, получить заключение о том, что не нарушены нормы и стандарты, и обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку.

Что будет если игнорировать согласование? Во-первых, БТИ может не выдать техпаспорт, и оформление квартиры в собственность сорвется. Во-вторых, суд может вынести решение о принудительном восстановлении исходного состояния квартиры за счет владельца. Это дорого.

Итак, еще на этапе выбора новостройки стоит подумать о том, готовы ли вы к дополнительным расходам и хлопотам. связанным со свободной планировкой. Ее преимущества и недостатки могут оказаться вовсе не в равновесии, а обещания застройщика - это вполне допустимый рекламный прием, реализация его права привлечь ваше внимание к объекту продажи.  

novostroyker.ru

Свободная планировка: правила и типичные ошибки

Фото: 
михаил лоскутов
Стиль: 
дарья соболева

Стандартный набор — кухня, столовая, гостиная, спальня — уже не может удовлетворить потребности каждого. Ведь тем, кто почти не готовит, кухня без надобности, и в таком случае кухонный блок превращается в небольшой шкаф с мини-холодильником для кислородных коктейлей и микроволновкой. То же самое и в остальных зонах: тем, кто не смотрит телевизор, не нужна ТВ-зона, а тем, кто не принимает ванну, не нужна ванна. Ее актуально заменить душевой кабиной.

В планировке современных интерьеров профессиональные дизайнеры все чаще отказываются от зон и помещений, которые их клиентам не нужны. Взамен большая площадь уделяется необходимым и важным именно для этого человека зонам. Метры, оставшиеся от уменьшенной кухни, уходят в большую ванную с джакузи или используются для размещения стола для шитья, о котором всегда мечтала заказчица, но не представляла, куда его втиснуть.

Фото: 
дина александрова

Легче всего подобный проект реализовать в квартире свободной планировки, когда дизайнера и архитектора не ограничивают несущие стены, а решение зонирования зависит только от расположения окон и выводов воды и канализации. При таком раскладе именно дизайнер решает, где будет ванная комната, а где спальня и гостиная. А самое главное, какого размера функциональные зоны будут необходимые клиенту.

Фото: 
МИХАИЛ ЛОСКУТОВ

И тут важно понимать, что зоны — это не комнаты. В помещении спальни может находиться только зона сна. Тогда размер комнаты будет определяться максимальными размерами кровати и габаритами прикроватных тумбочек, а также удобными проходами. Но подобное решение подходит не для всех клиентов. Многим в спальной комнате требуется туалетный столик, зона ТВ, рабочее место и так далее. Формально комната будет называться спальней, но ее размеры и конфигурация будут совершенно другими — а зависимости от количества функциональных зон, которые эта комната должна вмещать. То же самое и в других жилых помещениях — наличие или отсутствие барной зоны, игровой, спортивной, обеденной или ТВ-зоны будет влиять на размеры и структуру гостиных, столовых и детских.

Фото: 
сергей ананьев

Свободная планировка позволяет создать уникальное пространство для жизни, интерьерный «ландшафт», способный преобразить квартиру до неузнаваемости. Главное — соблюдать определенные правила и удержаться от необоснованных действий.

Главные ошибки свободной планировки

1. Перенос санузла и ванной далеко от стояка

Современные технологии (включая канализационные насосы) позволяют организовать санузел и ванную комнату практически в любой части квартиры. Ванна у окна или посередине жилой комнаты — очень частые запросы клиентов. И не все дизайнеры удерживаются от соблазна поддаться на уговоры. Но мало кто помнит, что подобная перепланировка связана с большим количеством сложностей в оформлении и согласовании, которые могут затянуться на месяцы и вовсе кончиться отказом. Но даже если согласование пройдет успешно, то придется тянуть трубы через всю квартиру, что потребует поднятия пола или возведения дополнительных конструкций и перегородок. Самое печальное, что иногда после всех этих мучений клиент радостно входит в свою ванную, а из ливневого душа вместо водопада струится жалкий ручеек, так как напор упал.

Фото: 
АЛЕКСАНДРА КОНОНЧЕНКО

2. Полное отсутствие стен

Свободная планировка дает возможность сократить количество перегородок до минимума, оставив единое просматриваемое пространство. Это дает ощущение простора и свободы, в альтернативу к маленьким комнаткам и коридорам. Но иногда эта тенденция доводится до абсурда. Единое открытое пространство хорошо для общественной зоны, где прихожая, коридор, гостиная, столовая и кухня становятся единым целым. Но есть зоны, которые все же стоит отделить стенами, например, зону сна или детской. Ребенку всегда нужно личное пространство, где он будет один без родителей. И даже если ванна стоит в жилой комнате, то санузел должен отделяться перегородками, поскольку трудно представить ту степень доверия, при которой эта сфера жизни человека станет открытой даже в семье молодоженов.

Фото: 
КИМБЕРЛИ ПАУЭЛЛ

3. Длинный путь из спальни в санузел

Какой бы ни была планировка, путь человека из спальни в санузел не должен проходить сквозь зону гостиной или столовой. Члены семьи могут жить в совершенно разном ритме, и будет нехорошо, если ребенок, которому завтра вставать в школу, выйдя ночью из комнаты, попадет на ночную вечеринку родителей, у которых отпуск. Да и плохо, когда родители сдерживают себя, боясь разбудить сына. При хорошей планировке квартиры люди не мешают друг другу, но живут при этом полной жизнью.

Фото: 
брук хольм

4. Непродуманное освещение

Несмотря на то что при открытой планировке общественная зона по сути является единым помещением, каждая зона требует хорошей освещенности, и дизайнер должен продумать сложные световые сценарии. Они должны помогать в логическом отделении одной зоны от другой и в навигации в квартире. Ну и, конечно, недостаток света ведет к большому неудобству в эксплуатации помещения — света от большой люстры, висящей посреди комнаты, очень часто не хватает в дальнем углу, где в шкафу хранится коллекция слоников, привезенных из путешествий, которых так любит показывать гостям глава семьи.

Фото: 
дина александрова

5. Недостаток зон хранения

При свободной планировке всегда очень хочется очистить пространство от лишнего и минимизировать количество мебели. Это, конечно, хорошее желание, но недостаток систем хранения приведет к обратной ситуации, когда все свободные поверхности будут завалены одеждой и другими вещами, которые некуда спрятать. Отличным выходом в такой ситуации станут кладовые и гардеробные, которые с успехом заменят отдельно стоящие шкафы, да еще и с большей вместимостью и функциональностью.

Фото: 
НИКОЛЯ МАТЕУС

Elle Decoration

Хёрст Шкулёв Паблишинг

Москва, ул. Шаболовка, дом 31б, 6-й подъезд (вход с Конного переулка)

www.elledecoration.ru

Свободная планировка квартиры и перепланировка

Квартиры со свободной планировкой на сегодняшний день стали настоящим трендом на рынке коммерческой недвижимости. Интерес к такого рода квартирам в новостройках растет с каждым днем.

Примечательно то, что сам факт наличия такой планировки в квартире, компании-застройщики позиционируют как основное преимущество и достоинство, что довольно обосновано, ведь по мнению потенциального будущего собственника, свободная планировка позволит сделать любую перепланировку, но на практике все немного иначе.

Свободная планировка и план БТИ

После приобретения в собственность, владелец конечно же начинает планировать перепланировку, и после обращения в первую же инстанцию за справками или за консультацией в специализированную компанию выясняется, что такого термина как «свободная планировка» не существует. Нет, конечно же, понятие такое есть, но никакого юридического обоснования оно не несёт.

Суть вся в том, что даже если компания-застройщик позиционирует данную недвижимость, как квартиру со свободной планировкой, утвержденная планировка у неё всё равно имеется, несмотря на то, что внутренних стен в квартире, как правило, нет. Планы застройщика в этом случае выполняют функцию плана БТИ.

 

Планы застройщика

Примечательно, что при расчете стоимости квартиры исходя из её метража, при отсутствии стен, покупатель переплачивает определенную сумму, ведь после перепланировки квартира со «свободной планировкой» станет меньше по площади. 

Но об этом потенциальный покупатель чаще всего даже не задумывается, а для застройщика это даже выгодно, урезаются расходы на возведение внутриквартирных перегородок.

Исходя из всего выше сказанного получается, что распространенное мнение о том, что свободная планировка позволяет устанавливать перегородки как хочется и устраивать помещения как душа пожелает, в корне неверно. 

Квартиры со свободной планировкой, фото

И если собственник будет игнорировать данный факт, оперируя тем, что застройщик гарантировал свободную планировку с возможностью самостоятельно определиться с будущей планировкой, для него это может иметь крайне неприятные последствия.

На практике, самовольная перепланировка в квартирах со свободной планировкой, ведёт к тому, что даже узаконить выполненную перепланировку не представляется возможным по причине нарушения действующих требований и правил, чаще всего в размещении мокрых зон. 

Утвержденная «свободная планировка»

Если действовать правильно, на стадии планирования перепланировки в квартире со свободной планировкой необходимо обратиться в БТИ для получения поэтажного плана, где указаны все помещения квартиры и их площадь.

Ключевое различие лишь в том, что те стены, которых фактически в квартире нет, указаны на плане пунктиром. Что касается мокрых зон, кухни и прочих площадей, на них распространяются все те же правила, что и для квартир, где присутствуют внутренние перегородки.

Перепланировка квартиры со свободной планировкой

В квартирах со «свободной планировкой» стены либо вообще отсутствуют, либо имеется намеченная планировка в один блок. На словах риелторы объясняют это как возможный вариант планировки, но будущий собственник в праве сделать перепланировку по своему усмотрению.

Однако, утвержденная планировка у квартиры имеется, и любые изменения в эту конфигурацию без получения на то разрешения, будут считаться незаконной перепланировкой со всеми вытекающими, о чем мы и говорили выше. 

Сложные случаи перепланировки квартиры со свободной планировкой

Наиболее затруднительный для проведения перепланировки вариант, который был в нашей практике, это квартиры, где на плане БТИ вся площадь квартиры за исключением зоны кухни и санузла является единой жилой площадью.

То есть фактически в квартире, согласно плану БТИ, нет коридоров, что сводит на нет возможность расширения санузла, ведь в данном случае мы увеличиваем санузел за счет жилой комнаты, а это категорически запрещено.

В таких случаях, необходимо опираться только на информацию плана застройщика, где будут указаны абсолютно все помещения включая коридоры и вспомогательные площади. План застройщика будет основанием и доказательством, того что мокрая зона расширяется не за счет жилого помещения.

Подобных нюансов может быть множество, и неоднозначность в планах часто влияет на ход согласования перепланировки в квартирах со свободной планировкой, а жилищная инспекция последнее время стала более тщательно анализировать запланированные мероприятия.

Согласование перепланировки квартиры свободной планировки

Для разрешения на перепланировку новостройки свободной планировки потребуется сформировать пакет документов, куда войдут:

  • Правоустанавливающие документы (при отсутствии зарегистрированных прав на помещение можно предоставить договор на участие в долевом строительстве, копию договора об уступке прав, акт приема-передачи недвижимости, справку от застройщика о полном выполнении участником долевого строительства обязательств по договору).
  • План квартиры, составленный БТИ.
  • Техническое заключение (это документ, составленный компанией с СРО и подтверждающий, что квартиру можно переустраивать).
  • Проект перепланировки (чертежи, по которым будут выполнятся строительно-демонтажные работы, и договор авторского надзора).
  • Заявление на перепланировку.

Документы передаются в Мосжилинспекцию. Для этого нужно обратиться в центр госуслуг «Мои документы». Подать бумаги для согласования перепланировки сегодня можно только через офисы МФЦ

При одобрении проекта и при условии, что на рассмотрение были представлены все документы, собственнику выдается разрешение на перепланировку в новостройке со свободной планировкой. После ремонта еще предстоит сдача сделанной перепланировки специальной комиссии.

Как узаконить перепланировку в новостройке со свободной планировкой

Часто перепланировка в квартире со свободной планировкой проводится собственниками незаконно. Это когда ремонтные работы выполняются без какого-либо согласования. 

Узаконить перепланировку квартиры свободной планировки в новостройке можно, если все проведенные работы соответствуют общепринятым строительным нормам. В ином случае Мосжилинспекция обяжет переделывать ремонт.

Кроме того, за самовольную перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой придется заплатить штраф. Если при выполнении ремонта собственник ничего не нарушил, то узаконить совершенное переустройство он может при предоставлении Мосжилинспекции технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ.

Как бы то ни было, прежде чем приступать к согласованию будущей перепланировки квартиры свободной планировки или узакониванию уже выполненных работ, получите предварительно консультацию у специалистов в области оформления и проектирования перепланировок.

Наша компания консультирует бесплатно. Свои вопросы можете адресовать нашим консультантам по телефону или онлайн.

По вашему желанию мы можем подготовить проект с техническим заключением для будущей перепланировки или техническое заключение по факту совершенных работ, если перепланировка уже сделана.

У нас можно воспользоваться услугой «перепланировка под ключ». В этом случае оформлением всех документов и взаимодействием с госорганами (БТИ и Мосжилинспекцией) будете заниматься не вы, а мы по доверенности.

Примеры перепланировок квартир "свободной планировки":

Проект перепланировки квартиры со свободной планировкой в монолитном доме

Перепланировка с устройством трех санузлов в квартире со свободной планировкой

apb1.ru

Квартиры со свободной планировкой: подводные камни, получение разрешения

А

Автово 9

Адмиралтейская 1

Академическая 45

П

Площадь Александра Невского 23

Б

Балтийская 27

Большевиков пр. 66

В

Василеостровская 42

Г

Горьковская 15

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 61

Д

Девяткино 77

Достоевская 4

У

Улица Дыбенко 66

Е

Елизаровская 7

З

Звездная 60

К

Кировский Завод 5

Комендантский пр. 37

Крестовский остров 32

Купчино 67

Л

Ладожская 57

Ленинский пр. 36

Лесная 54

Лиговский пр. 13

Ломоносовская 36

М

Маяковская 18

Международная 6

Московская 35

Московские ворота 16

Н

Нарвская 8

Новочеркасская 37

О

Обухово 18

Озерки 43

П

Парк Победы 13

Парнас 54

Петроградская 37

Пионерская 40

Площадь Восстания 24

Площадь Ленина 21

Площадь Мужества 35

Приморская 35

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 43

Проспект Просвещения 38

Р

Рыбацкое 25

С

Старая Деревня 35

У

Удельная 28

Ф

Фрунзенская 33

Ч

Черная речка 29

Чернышевская 19

Э

Электросила 13

П

Политехническая 19

В

Выборгская 45

Н

Невский проспект

Ч

Чкаловская 44

С

Спортивная 36

Садовая 3

Сенная

Спасская 2

В

Владимирская 7

О

Обводный канал 16

В

Волковская 3

Б

Бухарестская 6

Т

Технологический институт 13

П

Пушкинская 8

З

Звенигородская 7

П

Проспект Славы 6

Д

Дунайская 7

Ш

Шушары 29

Н

Новокрестовская 8

Б

Беговая 20

Т

Театральная 7

Г

Горный институт 34

Ю

Юго-Западная 38

П

Путиловская 3

spbhomes.ru

Перепланировка в новостройке: как согласовать — Рамблер/женский

Покупатели на первичном рынке иногда приобретают квартиры без отделки, в которых нужно делать ремонт самостоятельно. Часто в помещениях нет даже стен. Возникает резонный вопрос — надо ли согласовывать работы, которые будут проводиться в квартире? Считается ли ремонт в новостройке перепланировкой?

Свободная планировка — маркетинговый ход

Допустим, вы приобрели жилье без стен, есть только зоны, намеченные застройщиком. На первичном рынке существует даже термин — квартира со свободной планировкой, то есть без внутренних перегородок и отделки помещений. Однако юридически такого понятия не существует. «Для получения разрешения на строительство дома в проектной документации отмечаются все перегородки в квартирах. Застройщик просто не возводит их, снижая тем самым стоимость жилья. Кроме того, если собственник решит поменять планировку квартиры, ему не придется сносить имеющиеся стены», — объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Поэтому не нужно верить рекламе, где говорится о квартирах со «свободной планировкой», это лишь маркетинговый ход. Как предупреждает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty, в поэтажных планах БТИ всегда строго определены жилые помещения, мокрые зоны, кухня, вспомогательные помещения. Если в квартире нет стен и застройщиком намечены зоны, то они и обозначают действительную планировку. Обязанность возвести стены в таком случае возлагается на собственника квартиры.

Какие работы согласовывать?

Получается, что даже в квартире без стен все равно нужно заниматься согласованием перепланировки. Причем если вы решите отступить от пунктирных линий в плане БТИ и немного сдвинуть перегородки, это уже считается перепланировкой. Если будет выполняться стяжка полов — это тоже перепланировка. Такие работы требуют согласования. «Необходимость согласования определена законодательно. Есть два варианта. Первый — уведомительный, когда не затрагиваются несущиеся конструкции. Второй — выпуск проектной документации, когда планировка носит серьезный характер, в перекрытиях устраиваются проёмы, происходит объединение квартир и т. д.», — объясняет Никита Мейтыс, основатель интернет-сервиса «DESIGN BOX». По словам эксперта, бывают случаи, когда согласования перепланировки возможно избежать. Для этого необходимо внести изменения в план до сдачи дома в госкомиссию — иногда застройщики предоставляют такую возможность.

Какие правила нужно соблюдать?

Во-первых, чтобы избежать проблем с ремонтом, необходимо при оформлении акта приема-передачи квартиры в новостройке обязательно заполнить смотровой лист. В документе следует зафиксировать все видимые недостатки и обнаруженные недоделки, например, непрямые углы стен — такие проблемы можно будет безвозмездно устранить за счет застройщика. Обязательно нужно проверить входную дверь, потолок, стены, двери, окна, лоджии, электрику, водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию. Во-вторых, дом всегда дает осадку (или, как говорят чаще — усадку), не имеет значения — о кирпичной, панельной или монолитной новостройке идет речь. Именно поэтому рекомендуется в начале делать самую необходимую «черновую» отделку без использования дорогостоящих материалов, а доводить квартиру до идеала и делать ремонт «чистовым» не раньше, чем через полгода-год.

Что запрещено?

Итак, при ремонте квартиры в новостройке запрещено делать перепланировку или переустройство без согласования — начиная с устройства проемов и ниш в стенах, заканчивая объединением лоджий с жилыми помещениями (многие почему-то считают, что это незначительное вмешательство). Нельзя проводить работы, которые создадут угрозу безопасности проживания в доме или нарушат его эксплуатационные характеристики. Нельзя уменьшать площадь жилых помещений в квартире за счет нежилых. То есть стену ванной можно передвинуть в коридор (при этом проведя необходимую гидроизоляцию полов), но не в комнату. В перечень запретов попадают также работы, которые затруднят доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. Например, не стоит «прятать» трубы в стену, если у вас газовая плита, поскольку при утечке газ будет скапливаться в ограниченном пространстве — последствия при возгорании будут катастрофичными. Кухню, оборудованную газовой плитой, нельзя объединять ни с комнатой, ни с коридором.

Что разрешено?

Собственник новостройки имеет право проводить следующие работы, согласованные с БТИ:

— передвигать ненесущие стены в комнатах и изменять их конфигурацию, следуя правилу о запрете на уменьшение жилой площади квартиры;

— объединять комнату с кухней, в которой установлена электрическая плита;

— заменить газовую плиту на электрическую при достаточной выделенной мощности в доме;

— демонтировать подоконный блок между балконом/лоджией и комнатой, установив в проеме раздвижную перегородку;

— объединить квартиры по горизонтали и вертикали, но только при условии, что они принадлежат одному лицу;

— поменять местами сантехнические приборы в пределах одного санузла.

Это лишь основной перечень наиболее востребованных видов перепланировки в новостройке. Он может быть продолжен с учетом действующих запретов и ограничений.

Видео дня. Назван продукт, позволяющий сохранять молодость

Читайте также

woman.rambler.ru

Свободная планировка не так свободна — Рамблер/финансы

Более того, эта странная особенность недоделанных квартир иными риелторами преподносится как большой плюс для покупателя: все равно, мол, будете переделывать квартиру под себя.

ДАТЬ ВОЛЮ ФАНТАЗИИ

Возможно, этому явлению поспособствовал ветер перемен лихих 90-х, пробудивший в каждом из нас желание отличаться от других. Это желание, безусловно, находило выражение и в интерьере квартиры.

Хотя, скорее всего, происходило это оттого, что ничего достойного на рынке не было, что товар был настолько не тот, что люди даже и не мечтали найти на рынке нужный продукт.

Так или иначе, но застройщик не мог не заметить данную массовую тенденцию и стал продавать недоделанные квартиры. А так как эти квартиры экономили не только его деньги, но и покупателя (цена даже самого плохого ремонта так или иначе входит в цену квадратного метра), то товар оказался востребованным.

ПОДРЕЖЕМ КРЫЛЬЯ

Можно отчасти согласиться, что свободная планировка — это творческий вызов для воображения. Но вот о чем предупреждает аналитик рынка недвижимости Вячеслав Султанбаев:

— С юридической точки зрения свободной планировки не существует: у любой квартиры, даже не имеющей внутренних стен, есть утвержденная планировка. Если дом еще не сдан, эту планировку можно увидеть в проектной декларации дома, а если сдан, то в планах БТИ.

Если вы купили квартиру и воплотили свою мечту, отличную от изначальных планов застройщика, то с точки зрения закона сделали перепланировку и ее надо согласовать, так как к жилым помещениям у нас предъявляются жесткие требования по инсоляции, звукоизоляции и теплотехническим характеристикам, и при сдаче дома жилые помещения должны им соответствовать.

Жилье продается с условной планировкой с трассировкой в один кирпич. Это такое своеобразное обозначение на полу, показывающее владельцу, где именно за свой счет ему необходимо строить стены. И каждый свой свободный шаг, то есть отход в сторону от проложенной линии, собственник должен согласовывать с жилинспекцией.

После завершения работ проводятся новые обмеры БТИ и составляется акт о завершенном переустройстве.

Покупая квартиру, обратите внимание, нет ли незаконных перепланировок, иначе устранять их придется уже вам.

В самых тяжелых случаях, когда собственник переносит мокрую зону — санузел и ванную комнату, ему придется заплатить штраф и возвращать старые границы помещения. Поэтому, прежде чем переносить стены, стоит уточнить, насколько эти действия правомерны.

Процедура согласования выглядит следующим образом: подготовка проекта, получение разрешений пожарной инспекции, санэпидстанции, архитектурно-планировочного управления, административно-технической инспекции, газотехнической инспекции, жилищной инспекции, согласование ремонта с соседями.

Максим Кириллов.

Фото Pixabay.com

Видео дня. Что будет с российской валютой на следующей неделе

Читайте также

finance.rambler.ru

Квартиры со свободной планировкой: подводные камни

Подводные камни при покупке жилья со свободной планировкой

Достоинства квартир со свободной планировкой неоспоримы. Однако, как и везде, здесь есть свои существенные недостатки, о которых стоит знать, покупая такое жильё. Во-первых, квартиры со свободной планировкой изначально дороже типовых вариантов. Кроме всего прочего сдаются они всегда с черновой отделкой — в квартире есть лишь бетонные стены, установленные окна и основные коммуникации. Поэтому на покупателя такой квартиры лягут затраты на разработку проекта по возведению перегородок, разводку электрики, устройство полов и чистовую отделку проектируемых помещений квартиры.

Нужно также понимать, что возведение стен принесёт немалые потери площади. Покупая квартиру, вы заплатите, к примеру, за 80 квадратных метров, а в итоге останутся лишь 75 квадратных метров.

Не стоит также надеяться на то, что свободная планировка — это право делать в квартире всё, что душе угодно. Здесь тоже есть нюансы. Светлана Юреня, заместитель директора РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», разъяснила для нас ключевые моменты:

— Если собственник решил не устанавливать никаких перегородок и его квартира будет однокомнатной, то всё просто. Но если собственник думает возводить перегородки, перед ним открывается ряд непростых вопросов: как их ставить, на каком расстоянии они должны быть, как укладывать напольное покрытие и какое оно должно быть. К слову, сегодня по Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов», именно устройство полов становится головной болью для собственников квартир со свободной планировкой и не только, так как требует обязательной разработки проекта. Именно поэтому первое, с чем сталкивается собственник квартиры со свободной планировкой - необходимость получения соответствующего разрешения в местном исполнительном распорядительном органе и разработки проекта на квартиру со свободной планировкой. Так, в работу включается проектировщик, который разрабатывает и согласовывает в установленном порядке проект, а заказчик реализует и проводит приёмку в эксплуатацию выполненных работ.

— Процесс согласования перепланировки зависит от сложности проекта. Если проект простой, то согласование не займёт много времени, но чем он будет сложнее, тем процесс станет более длительным. Всем кто еще только планирует выполнить у себя в квартире перепланировку, советую обязательно получить разрешение.

realt.by

Выгодны ли новостройки со свободной планировкой?

Сегодня многие задают вопрос, зачем вообще нужны новостройки со свободной планировкой, и насколько выгодно покупать квартиры в таких зданиях? Попробуем разобраться.

Как знакомо. Вы купили квартиру в новом доме, и вместо того что бы сразу же начать перевозить туда вещи начинаете делать ремонт. Но не просто, наводить косметику, а полностью демонтировать всю существующую и, возможно, некачественно выполненную застройщиком отделку, а то и вовсе сносить простенки и строить их заново.

То есть, до всех существующих проблем у вас ниоткуда добавляются демонтажные работы и вывоз строительного мусора. Плюс, незабываем, всё то, что вы надумали ломать, было построено с вашего материала за ваши же деньги. А как вы думали – цена на квартиру включает в себя всё! Все внутренние работы, зарплату рабочим, расходы по покупке и доставке материала, разработку проектной документации.

Именно для того, чтобы покупатель не переплачивал, а квадратный метр жилья стал более доступен для среднестатистического человека застройщик и начал продавать жильё с так называемой свободной планировкой.

Свободная планировка в новостройке, в чём экономия, а в чём подвох?

В чём же реально выгода новостройки со свободной планировкой? Да в том, что застройщик теперь не производит ненужные вам работы, а вы собственно их не оплачиваете. Но следует отдавать отчёт, что без проекта на каждую построенную в многоэтажном доме квартиру, строительство начать невозможно.

Другими словами, у застройщика уже есть документация на определённую планировку квартиры и именно эти данные он передаёт в БТИ. Если же вы захотите организовать другое расположение комнат на купленных вами квадратных метрах, то вам заново придётся согласовывать, так если бы вы захотели рушить реально выстроенные, а не виртуальные перегородки.

А точнее:

  1. Посетить БТИ и взять там поэтажный план и экспликацию
  2. Получить все техусловия
  3. Заказать (ну или изготовить самому) проект перепланировки
  4. Получить всю разрешительную документацию от: АПУ, АТИ, СЭС, газовой службы (если дом конечно газифицированный) и пожарников.
  5. Взять справку у балансодержателя, что вы никому и ничего не должны
  6. Провести жилищную инспекцию и договорится с соседями
  7. Ну и напоследок застраховать свой ремонт

Всю эту, или подобную документацию застройщик уже собирал ещё до начала строительных работ, и второй раз он этого делать не будет. Если вы захотите класть кирпичики не по тем линиям, что указаны в данном вам плане, а по своему собственному усмотрению, то все хлопоты по сбору нужного пакета документов, лягут только на ваши плечи.

«Свободная планировка». Так ли это на самом деле?

Но даже если вы собрали всю разрешительную документацию, запаслись деньгами, терпением и свежими силами, всё равно ваша свобода планирования пространства останется довольно условной. В решаемой вами задаче уже существуют условия, изменить которые нельзя. Только учитывая их, можно заново перекроить квартирное пространство:

  • Расположение стояка
  • Расположение несущих стен и колон
  • Расположение и геометрия оконных проёмов
  • Расположение входной двери

Если вы думаете что это мелочи, вы очень глубоко заблуждаетесь. Как показывает практика, существует довольно ограниченное количество ва

mestoprozhivaniya.ru


Смотрите также

Читать далее

Контактная информация

194100 Россия, Санкт-Петербург,ул. Кантемировская, дом 7
тел/факс: (812) 295-18-02  e-mail: Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

Строительная организация ГК «Интелтехстрой» - промышленное строительство, промышленное проектирование, реконструкция.
Карта сайта, XML.