|
|
Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стенЖилой комплекс на Донской улице : Sergey Skuratov ArchitectsНаименование объекта: Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой на Донской улице Площадь участка под застройку:
0,5027 га Суммарно поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен: 17 810,50 м² Общая площадь объекта: 20 060,90 м² Количество этажей, в том числе: 21 + 0,000 проекта = +138,50 м Площадь квартир: 10 317,37 м² Количество квартир: 127 кв. (100%) ДОК на 45 мест: 608,23 м² Общая площадь встроенно-пристроенных помещений общественного назначения: 146,3 м² Количество жителей (обеспеченность 40 кв.м./чел.): 258 чел. Строительный объём, в том числе: 94 551 м³ Общее количество машино-мест, в том числе: 155 м/мест www.skuratov-arch.ru Расчет плотности застройки при строительстве в МосквеПлотность застройки не следует путать с максимальным процентом застройки – это разные предельные параметры Статьей 38 Градостроительного кодекса РФ предусмотрен ряд предельных, то есть минимальных и (или) максимальных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Наряду с ними в градостроительном регламенте могут быть установлены и иные предельные параметры. Так, например, в ПЗЗ Москвы дополнительно определяется допустимая плотность застройки земельного участка. Этот параметр рассчитывается как отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах), к площади земельного участка (в гектарах). При этом под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру. Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв.м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа [п.1.4.3.2. №120-ПП от 28.03.2017]. Таким образом, если в ЕГРН вносится площадь по внутренним обмерам наружных стен по всем этажам, то для расчета плотности застройки земельного участка в Москве используется площадь по внешним обмерам наружных стен по всем этажам. xn--80aalw7afh.xn--80adxhks Предельные параметры застройки
Кроме видов разрешенного использования, ПЗЗ (ГПЗУ) фиксируют предельные параметры застройки земельного участка. Итак, что же такое предельные параметры застройки согласно правилам землепользования и застройки? Это всего три параметра:
Более точное определение можно найти в самих ПЗЗ (например, ПЗЗ г. Москвы):
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают: 1) плотность застройки земельного участка – отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах) к площади земельного участка (в гектарах), где: - под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру; - площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв.м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа; 2) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, где: - подсчет количества этажей зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства; - предельная высота зданий, строений, сооружений - вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой города Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях, в отношении культовых сооружений – подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен и звонниц, кулла - в отношении мечетей с учетом минаретов, верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов – в отношении синагог и иных культовых сооружений), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства (далее - площадь застройки), ко всей площади земельного участка, где определение площади застройки зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства. Чтобы изменить правила землепользования и застройки, Вы можете воспользоваться услугой нашей компании по изменению ПЗЗ fortdevelopment.ru что это такое и как рассчитать общую площадь зданияТермины «площадь застройки» или «площадь здания применимы не только в кругах лиц, занимающихся соответствующей профессиональной деятельностью, но и являются актуальными для тех, кто самостоятельно берется за возведение построек на какой-либо отведенной территории с заполнением сопутствующей документации. Рассмотрим данные понятия и вопросы, связанные с расчетами. Содержание статьи Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Что такое площадь застройки для зданий и помещенийДля территории Российской Федерации существуют строительные нормы и правила (далее — СНиП), в которых и закреплено определение интересующего нас понятия. Итак, по СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», площадь застройки — это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включающая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Сюда также входит площадка под зданием. Расположенное на столбах, оно вмещает в себя проезды, расположенные под ним, проводящие пути и линии связи. Те части здания, которые выступают за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, также включаются в расчет. А проекция части здания, консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается. Учитывается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания. Проще говоря, нужно рассматривать площади всех комнат, помещений (жилых и нежилых, внутренних и внешних), выступающих частей, каких-либо иных элементов, которые занимают свободные пространство и территорию.
Размеры мансарды учитываются с использованием так называемого понижающего коэффициента 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м. Нормативная базаВсе термины подробно расписаны в нормативной базе СНиП, которые регламентируют деятельность по определению тех или иных показателей и применимы как для частных домов, так и для многоквартирных. Принятые органами исполнительной власти нормативные акты несут технический, экономический и правовой характер, в которые включены, к примеру, следующие разделы и категории: СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с Изменениями № 1, 2) и тому подобные. Существующие на сегодняшний день СНиПы признаются сводами правил РФ, то есть являются документами в области стандартизации. РасчетыВсе вышесказанное касалось лишь теории, но необходимо и как-то рассчитать интересующие значения. Здесь встают следующие вопросы: как считать общую площадь здания и как посчитать площадь застройки?
А для будущей застройки недостаточно располагать знанием ее длины и ширины. При самостоятельном планировании (в случае отсутствия архитектурного плана) нужно учитывать толщину стен, которая может существенно повлиять на размеры. Для упрощения расчетов существует таблица с переводными коэффициентами. Они зависят от материала, из которого будет возведен дом. Так, например, если общая площадь помещений дома составляет 164,09 кв. м, а сам дом будет возведен из кирпича с толщиной наружных стен 200 мм, то используют коэффициент 1,2, и в этом случае будущая площадь застройки здания определяется как: 164,09 × 1,2 = 196,9 кв. м. Этажность и вспомогательная площадьРазумеется, постройка, дом или здание могут иметь не один этаж. При определении этажности, или количества этажей, необходимо включить в нее все надземные этажи — технический, мансардный, надземный и цокольный. Рассчитывая размер площади этажа, нужно придерживаться некоторых правил и учитывать особенности каждой отдельной постройки:
В общую площадь жилого помещения или дома входит и площадь помещений вспомогательного назначения, то есть та, которая используется для бытовых нужд: кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, внутриквартирные лестницы. Таким образом, для вычисления всей вспомогательной площади жилого помещения необходимо сложить площади всех вспомогательных помещений. Стоит отметить, что к ним не относятся балконы, лоджии, веранды и террасы.
Коэффициенты и плотностьК застраиванию территории необходимо подходить грамотно, то есть учитывать большое количество характеристик, касающихся самого участка, предусмотреть пути проведения связи и подключения к трубопроводам — всё должно удовлетворять требованиям законодательства. Часть участка должна быть свободна, это поможет регулировать плотность застройки и не перегружать инженерно-транспортную инфраструктуру.
Строение может занимать не только наземный участок, но и иметь большое количество этажей, занимая воздушное пространство, то есть одно здание будет потреблять большое количество ресурсов. Значит, здесь берется во внимание количество квадратных метров на одном гектаре земли (участка) или плотность застройки.
ЗаключениеВ статье мы рассмотрели основные простейшие термины, знание которых способствует корректному заполнению документов, касающихся процессов застройки. Этот небольшой материал поможет освоить основной объем информации, познакомиться с новым или заполнить пробелы в имеющихся знаниях. Не нашли ответа на свой вопрос? 101jurist.com Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен как посчитать — Про стройку и не только30 Апр by adminВопрос, как определяется площадь застройки здания, может коснуться многих людей. Построить собственный дом – это мечта большинства человек, у которых нет своего жилища. Эта идея привлекает тем, что люди могут сами всё спланировать и возвести идеально подходящее для себя здание. Конечно же, данный процесс потребует потратить много сил и времени. Придётся посетить немало государственных учреждений, решить производственные вопросы и проконтролировать строительные работы. И, конечно, потребуется посчитать площадь застройки участка. Сейчас разберёмся, как это можно сделать.
Содержание статьи: Что собой представляет площадь застройкиПлощадь застройки здания определяется как соотношение между общей площадью участка и площадью дома, который стоит на нём. Вполне очевидна, что они не могут быть равны. Площадь застройки всегда будет меньше, так как на участке должны быть ещё и проходы, проезды, места для озеленения и т.д. Отсюда и возникает вопрос, как определить интересующий момент. Если обратиться к законодательству и непосредственно к вопросу, как рассчитать площадь здания, можно найти следующее. Прежде всего, отметим, что это регламентируемая величина и для каждой территориальной зоны у неё своё значение. К примеру, для складских зон оно больше, а для жилых меньше. А определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя. Обязательно надо учитывать выступающие части, такие как балконы, террасы и т.д. Включать надо и те детали, которые имеют опоры в качестве столбов; уличные беседки; наружные лестницы. Также учитываются в площадь застройки подвалы, гаражи и всё, что находится под землёй. Из этого следует, что для верного расчета надо взять во внимание все перечисленные элементы. Тогда станет ясно, какую площадь можно застраивать.
К слову, сейчас топографические схемы создают с использованием Гис-программ. А это облегчает вопрос, как определить площадь. Ведь в таких программах площадь просчитывается автоматически. Достаточно будет попросить указать её на схеме. Следует понимать, что есть ещё такое определение, как разращённая площадь за стройки. Её размер, как правило, составляет не больше 30% на всю территорию, которую занимает участок земли. И войти в этот процент могут все вышеперечисленные элементы. О площади помещенияЕщё одно важное понятие – это площадь помещения. Оно не менее важное, и владельцу непременно придётся провести данный расчёт. В этом случае речь идёт о том, что находится внутри помещение. Вычисление следует проводить, когда уже выполнена отделка всех стен и перегородок. Если дом многоквартирный, то тогда его общую площадь следует складывать, учитывая все помещения. Суммируются и лоджии, и балконы, и встроенные шкафы, и кладовые. То есть, из неё нельзя «выкинуть» квартирные помещения. Существует ещё и такое понятие, как полезная площадь. И оно отличается от тех, которые были рассмотрены выше. Если под полезной понимается суммированный размер всех жилых комнат, которые предназначены для постоянного проживания людей, то тут дело обстоит несколько иначе. В полезную включаются только то, что регулярно используется людьми. Чтобы было понятнее, приведёт пример. В расчет берётся площадь балконов, жилых комнат, кухонь, антресолей. Однако не учитываются лестничные клетки, пандусы, лифты. Зачем рассчитывать площадьНекоторые люди задаются вопросом, что даёт им посчитанный размер жилища. Пригодиться он может в разных случаях, а иногда он просто необходим. Конечно, хорошо, если на руках есть паспорт квартиры. Тогда интересующие данные можно узнать из него и не мучиться с расчётами. Но, если по каким-то причинам этот документ отсутствует, полезно будет уметь рассчитывать данные самостоятельно. В первую очередь это поможет тем, кто решил купить квартиру. Данный процесс сам по себе серьёзный и достаточно трудоёмкий. Нужно не только накопить деньги или получить кредит, но ещё и убедиться, что продавец не мошенничает. К сожалению, не редки случаи, когда заявляют площадь больше той, которая есть на самом деле. Естественно, не стоит верить всему сказанному на слово. Обязательно нужно все данные проверять, прежде чем заключить сделку. Поэтому при покупке будет очень полезно уметь самостоятельно вычислять разные виды площади. Это позволит не обмануться и при этом не придётся привлекать специалистов. Безусловно, если в планах продать квартиру или дом, то обязательно нужно будет знать точные характеристики объекта. Данные сведения должны быть у самого владельца, которые планирует в скором времени сделку. Удобно будет, если человек сам умеет вести расчеты. И знает перечень объектов, входящих в конкретный вид площади. Тогда он сможет без труда получить интересующую информацию. Но, конечно же, лучше убедиться, что она точная. В ином случае покупатель сможет обвинить в том, что были случайно или умышленно названы ошибочные сведения. Знать конкретно жилую площадь будет полезно, когда надо вычислить стоимость коммунальных платежей. Это обычная бытовая ситуация, но, тем не менее, она крайне важна. Ведь, если не платить коммунальные платежи или же неправильно их высчитывать, возникнут проблемы с законом.
Подведём итогКак можно понять из статьи, существуют разные виды площади. Все они одинаково важны и требуются в определённых случаях. Чтобы правильно провести расчёты, необходимо знать текущее законодательство. В нём прописаны все правила и нормы, которых надо будет придерживаться. Непосредственно площадь застройки является неотъемлемой частью каждого проекта дома. Она должна соответствовать стандартам, чтобы проект был одобрен и потом воплощён в реальность. Если существует готовый архитекторский проект, то не будет труда узнать интересующий вопрос. В данном документе всё прописано, и человек в нём сможет прочитать необходимое. Но, если такого документа нет, то тогда придётся получать ответ на вопрос самостоятельно. А для этого пригодится информация из статьи. vse-pro-stroyku.sqicolombia.net Определение площадиОбсуждениеКак правильно посчитать площадь?Подскажите пожалуйста, как посчитать площадь в индивидуальном жилом доме (в деревне), по приказу № 90 с включением всех перегородок, либо плюсуем площади всех помещений, также как быть с верандой включать в площадь или не включать? Учет площадей в здании (жилое/нежилое) в части лестницНасущный вопрос, наболевший, скажем так. Как вы учитываете площади под лестницами в жилых/нежилых зданиях? Судя по таблицам данного справочника, в нежилых, я так поняла, что считается площадь непосредственно под лестницей, и площадь самой лестницы отдельно? И проемы под лестницами в последующих этажах? info.geomagnit25.09.19. Ответов: 0. Комментариев: 0 Прошу помощи по тех плану домаПодскажите, пожалуйста, как быть? У нас по кад. паспорту конфигурация и площадь сходятся с фактом, но зарегистрирована только жилая площадь ранее, а общая сходится с нынешним фактом. Может что то убедительное написать в заключении, типа того, что раньше регистрировали только жилую площадь и т.д. lenaum_51206.06.18. Ответов: 2. Комментариев: 1 Общее правило подсчета площади90-й приказ не дает общего правила определения, что входит в площадь. В СП для многоквартирных домов есть попытка дать такое правило. Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва07.05.18. Ответов: 0. Комментариев: 0 Проект поддерживаютНовости отраслиМосковский законопроект о снижении стоимости выкупа участка под ИЖС, ЛПХ и садоводствоВ Мосгордуме на рассмотрении находится законопроект города Москвы "О внесении изменений в статьи 4 и 12 Закона города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» и Закон города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 «О землепользовании в городе Москве»"23.03.20. Ответов: 0. Комментариев: 0 Предлагается штрафовать за неподачу заявления о регистрации праваВнесен законопроект №921898-7 "О внесении изменения в статью 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в части установления срока, в течении которого правообладатель обязан подать заявление о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества)18.03.20. Ответов: 0. Комментариев: 0 Миф о кадастровом учете №47Миф №47. Образовать земельный участок под многоквартирным домом можно по старым документам, а не по проекту межевания13.03.20. Ответов: 0. Комментариев: 0 О сайтеЕсли вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом "О справочнике". Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав. Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ. Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на [email protected] Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса cadastre.ru описание, нормы, коефициенты, буква законаПлотность жилого фонда (брутто) — количество общей площади, приходящейся на 1га всей территории микрорайона (квартала, поселения) в м2. Коэффициент застройки земельных участковКоэффициент застройки — важный показатель градостроительной деятельности. Возведение зданий и сооружений на территории того или иного участка земли должно проходить планово, с учётом всех характеристик самого участка, возможностей инженерных сетей, путей связи и, конечно же, в соответствии с требованиями законодательства. При строительстве многоквартирных домов выделяются различные типы застройки территории, каждая из которых позволяет сэкономить территорию участка при получении максимального количества пригодных к проживанию помещений. В этих целях вычисляется коэффициент застройки. Что это такоеТаким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки. Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки. Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли. Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства. Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения. В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше. Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%. Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения. Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения. Обычно выделяют следующие виды коэффициента:
Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений у основания и всего участка земли, тогда как коэффициент плотности означает соотношение между площадью самого участка и квадратурой всех помещений. Для чего нужен коэффициентПомимо указанного выше назначения, коэффициент плотности является одной из основных норм, определённых государством, которой необходимо придерживаться при осуществлении строительных работ. Рекомендуем ознакомиться:
Данный коэффициент определяется сотрудниками специально уполномоченных отделений местных администраций: архитектурной службы и управления землеустройства. Показатель коэффициента обязательно указывается в документации строительных работ, в том числе и проектно-инженерной схеме будущего здания. Кроме того, в планах строительства необходимо определить часть территории, которая остаётся свободной от построек. Необходимо также указать будущее целевое назначения данных частей. Отказ от соблюдения требований влечёт ответственность виновных лиц — собственника участка и строительной компании. Такая постройка будет признана незаконной и снесена по решению суда. Порядок расчёта коэффициентаТак как в пределах населённых пунктов жилые дома и объекты иного назначения строятся рядом с промышленными строениями, дорогами и иногда даже скоростными трассами, необходимо рассчитать необходимое количество квадратных метров помещений для обеспечения всех нужд населения. Осуществлять такие расчёты частным лицам нельзя, так как цели вычисления имеют публичное значение. Сотрудники указанных уполномоченных государственных служб постоянно ищут новые способы размещения зданий и сооружений в черте городов, чтобы обеспечить нужды населения и при этом соблюсти нормативы застройки на уровне предельно допустимых. В этих целях они используют различные технические и экономические характеристики местности. На сегодняшний день выделяют два способа определения коэффициента:
Метод брутто имеет следующие особенности: Данный метод подразумевает соотношение между общей площадью планируемой застройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территорией. По методу брутто коэффициент выражается в процентах. Вычисление методом нетто характерно следующим: Данным методом исчисление производится путём соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. То есть в таком случае в счёт берётся лишь площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения. Таким образом можно вычислить необходимые площади построек для нужд населения с учётом количества людей, проживающих в том или ином квартале. Для расчёта коэффициента при строительстве многоквартирных домов площадь определяется по внешним границам стен здания. В счёт берутся лишь наземные площади многоквартирных домов. Формула расчёта коэффициентаКоэффициент рассчитывается согласно следующей формуле: Рекомендуем ознакомиться: Здесь:
Данный коэффициент определяется государственными органами согласно генеральному плану застройки и Правилами 45—3.01—116. Коэффициент ни в коем случае не должен превышать единицу или быть меньше нуля. Нормативные коэффициенты застройкиСогласно нормативным показателям плотности застройки территориальных зон на сегодняшний день действуют следующие нормативы плотности застройки:
Для застройки общественного значения установлены следующие значения:
При производственной застройке нормативы не учитывают опытные полигоны и иные зоны специального назначения. Заданные показатели при застройке жилых кварталов приведены с учётом необходимой инфраструктуры, объектов предоставления услуг населению, в том числе гаражных построек, зон оздоровления и благоустройства. При реконструкции старых кварталов необходимо учитывать нужды населения в объектах социального, экономического и культурного назначения. Площади застроек под указанные объекты могут быть сокращены с учётом имеющихся в близлежащих районах объектов, но только в том случае, когда соблюдается норматив по отдалённости объекта того или иного назначения от жилого дома. Кроме того, необходимо учитывать следующие обстоятельства:
Площади зданий и сооружений определяют согласно следующим нормативам:
Кроме того, показатели зависят от таких факторов, как плотность населения, тип постройки, обеспеченности жилых помещений необходимыми сетями. Таким образом, застройка жилых и нежилых кварталов в черте населённых пунктов осуществляется в соответствии с установленными государством нормативами. Цель таких нормативов одна — обеспечить достаточным жильём и всем необходимым население, проживающее в городе, с учётом нынешнего количества и прироста в будущем. Плотность застройки — один из основных показателей, широко используемых в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков и пр.), характеризующий интенсивность использования территорий. Для кварталов, микрорайонов или зон определённого вида использования измеряется суммарной поэтажной площадью застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории (тыс. м² / га). Суммарная поэтажная площадь — суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.)
Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы, МГСН 1.01-99. СНиП 89-80 Генеральные планы промышленных предприятий https://61kadastr.ru mirkadastra.ru Расчеты — Проекты планировки кварталов реновации МосквыРасчетное количество квартир, которое будет построено в квартале Расчетное количество новых квартир определяется исходя из суммарной поэтажной наземной площади жилых домов в габаритах наружных стен, указанной в проекте планировки. Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен определяется в отношении наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций. Площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. В настоящее время фондом реновации проведено множество тендеров на строительство домов по программе реновации. В технических заданиях к тендерам и заключениях Мосгосэкспертизы на дома указана суммарная поэтажная наземная площадь жилого дома в габаритах наружных стен и количество квартир. Из этого соотношения мы можем рассчитать примерное количество квартир, имея данные суммарной поэтажной наземной площади жилых домов. Мы взяли статистику по ста тендерам, просуммировали по всем домам суммарную поэтажную наземная площадь жилого дома и отдельно общее количество квартир, разделили первую сумму на вторую и получили, сколько в среднем квадратных метров суммарной поэтажной наземной площади в габаритах наружных стен приходится на 1 квартиру — получили 95 кв.м. Расчеты этой цифры приведены в файле (расчеты по данным на 13.10.2019). На графике ниже показано распределение 100 домов реновации в зависимости от того, сколько квадратных метров суммарной поэтажной наземной площади дома приходится на 1 квартиру. Мы видим, что в большинстве домов на 1 квартиру приходится 95-99 кв.м. суммарной поэтажной наземной площади дома. Зависимость между площадью строящегося жилья и количеством квартир линейная. Зная среднее значение площади на 1 квартиру по домам реновации и суммарную площадь строящегося жилья, мы можем рассчитать примерное количество квартир, которое будет построено в квартале реновации.
В проекте планировки территории указывается суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен всех запланированных жилых домов. Эту цифру делим на 95 и получаем примерный расчет количества квартир, которое будет построено в квартале реновации.
Прирост населения (квартир) 1. Суммируется количество квартир в сносимых домах и домах, которые остаются (данные по количеству квартир есть на dom.mos.ru). 2. Рассчитывается количество квартир, которое будет построено (как описано выше). 3. Рассчитываем абсолютный прирост числа квартир и прирост в процентах по сравнению с числом квартир в квартале до начала реновации.
Плотность застройки Для расчета используются данные проекта планировки территории из таблицы 2 «Участки территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства» по каждому запланированному объекту.
Количество этажей В проекте планировки публикуется только предельная высота зданий в метрах. Кол-во этажей определяется путем деления высоты дома на 3.3 м.
Средняя высота жилых домов В таблице 2 проекта планировки указана предельная высота в метрах для каждого участка строительства жилого дома. Суммируется предельная высота по всем участкам с жилыми домами и делится на число участков.
renovation.help |
В том же документе в пункте 5 дается определение площади помещений здания — это расчетная площадь. Ее определяют по параметрам строения, которые измеряются между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (плинтусы при этом не учитываются).
Для первого случая нет ничего сложного, достаточно найти произведение длины и ширины для каждого помещения в отдельности и сложить полученные значения. В случае, когда объект имеет нестандартную форму, необходимо разбить ее на несколько простых фигур и так же по порядку произвести расчеты.
Разобравшись с этажами и вспомогательными помещениями, можно сказать, что входит в общую площадь здания. Ее можно определить, сложив площади всех этажей. Следует учитывать лоджии, балконы, веранды даже в том случае, если они открытые.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.01.2000 № 49 «Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99», плотность застройки — это суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).
