С чего начать стройку дома на участке

Строительство дома - с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding.co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания - обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Готовим участок под строительство: пошаговое руководство

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• привязать проект дома к участку;
• установить уровень грунтовых вод;
• определить расположение подземных коммуникаций;
• точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

• использование свай;
• осушение;
• выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• какие растения на участке необходимо оставить;
• где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• что именно будет высажено на участке;
• нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок. 

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

• проводят исследования: геодезическое, геологическое;
• демонтируют ненужные и аварийные здания;
• убирают мусор;
• делают планировку участка;
• подготавливают растения;
• выравнивают грунт.

В статье упоминаются товары:

Новое в законодательстве 2021 года: что стоит дом построить?

Чтобы не обязали производить демонтаж, важно знать информацию об изменениях в законе.

Ранее владельцы в обязательном порядке получали разрешение на строительство дома, если он подходил под параметры ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Теперь же достаточно лишь уведомить о начале строительства.

При вводе частного дома в эксплуатацию могут возникнуть сложности, если Вы не уточнили заранее об ограничениях, наложенных на Ваш земельный участок. Где и как об этом узнать? Всё очень просто! До начала строительства необходимо обратиться в МФЦ и заказать градостроительный план земельного участка. Для обращения потребуется только паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок. Сделать такой запрос можно и через сайт «Госуслуги».

Допустим, Вы обратились к архитектору, заключили с ним договор. Архитектор разработал проект дома Вашей мечты, но после отправки уведомления о начале строительства Вам могут отказать из-за ограничений на участке!

Хуже, если Вы построили дом без уведомления, а при строительстве были нарушены нормы отступа здания от границ участка, то Вас обяжут перекладывать, например, инженерные коммуникации или переносить постройку.

Поэтому, перед тем, как заказать индивидуальный проект дома, необходимо получить градостроительный план Вашего земельного участка. Потом выбрать опытного архитектора, который реализует все задумки в проекте будущего дома с учетом градостроительного плана и ограничений на участок, если таковые имеются.

Далее приступайте к строительству. Лучше заказывать архитектурный проект и строительство дома в одной проверенной компании, где одновременно в работе будут задействованы архитекторы, инженеры и дизайнеры. В этом случае все этапы от разработки до реализации будут соответствовать Вашим задумкам и нормам закона.

https://ekvadrat23.ru – проектируем пространство, в котором хорошо!

Как построить дом и что нужно для этого знать?

Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?

С чего начать?

Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН. Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.

Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.

Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно  указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.

Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.

Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.

На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.

Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.

Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?

Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.

Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили  квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.

После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.

На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11x12.

Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.

Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко. 

Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб. Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что  это необходимая мера.

Как построить дом в четыре руки?

Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.

Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство. 

Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.

Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.

Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.

Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.

Откуда взять средства на строительство дома?

Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого. 

Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.

Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:

• Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев. 
• Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
• Страхование осуществляется банком.
• Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.

Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю. 

ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.

Какие бывают займы?

• Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
• Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
• Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.

Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:

• Копить на депозите средства менее трёх лет.
• Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
• Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
• Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.

Как выглядит государственный кредит?

1. Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
2. Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
3. Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
4. Производится оценка имеющегося земельного участка.
5. Составляется кредитный договор.
6.  Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.

Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.

По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.

Государственные программы по поддержке строительства жилья

Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.

Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.

Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.

В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.

Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).

Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».

Памятка для тех, кто собирается строить дом

• Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
• Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
• Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку. 
• Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.

  Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.

  Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.

• Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
• Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
• Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация. 

  На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. 

С чего начать строительство дома / каркасный дом своими руками

Публикация: 10 марта 2012 года.
Редакция от 19.02.2022г.

Многие отвечают на этот вопрос: "Ну-уу, найти строителей, и пошло-поехало." - многие, но только не те, кто его построил. Те, кто отвечали, что с поиска строителей, спустя годы, и доведя, точнее сказать - дотянув, свою мечту до воплощения, на этот вопрос уже отвечают, очень расплывчато: "С поиска участка, с поиска проекта, с поиска строителей, с поиска грамотных людей, которые помогли бы всё начать." - потом отвечают, что с пересмотра всего того, что было задумано, с лишними расходами средств, с большой тратой времени и долгостроем.

Почему же так происходит? На наш взгляд, проблема в том, что люди, которые не владеют несметными богатствами, или не сидят на нефтегазовой трубе, с трудом представляют, чего они хотят, и как они будут этого добиваться. Дело в том, что кроме дома, так сказать - коробки, есть ещё десятки неотложных проблем, решение по которым надо принять ещё на стадии выбора участка или до начала основного строительства.

Итак, всё по порядку
Прежде чем решать с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Ниже приведем примерный алгоритм действий от поиска участка до строительства дома.

Поиск участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните с поиска участка, учитывая критерии, которым он должен соответствовать в вашем представлении, а также, технические характеристики участка под дом вашей мечты или возможности. К примеру, если вы хотите дом с панорамным остеклением, для отдыха в выходные и отпуск, то вы можете выбрать участок видовой или высокий, подальше от города. Если у вас очень ограниченный бюджет и вам нужен дом для ПМЖ, то вы можете выбрать небольшой участок, но с быстрым доступом до работы и учёбы детей, то есть с хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением.

Разрешение на строительство дома

Раньше перед началом строительства (для земель ИЖС и ЛПХ) требовалось получение разрешения на строительство. Сейчас процедура изменилась, она носит уведомительный характер, но по сути мало отличается от той, что действовала раньше. Необходимо отправить в администрацию уведомление о планируемом строительстве, дождаться ответного уведомления о соответствии будущего дома требуемым параметрам, и после этого можно строиться. По окончании строительства снова направляется уведомление, теперь уже о завершении строительства, а в ответ приходит уведомление о соответствии построенного дома, тому, что было заявлено в первом уведомлении. Если все в порядке, то дом регистрируется.

Проектирование дома

Обязательно сделайте проект дома, так как в противном случае вы столкнётесь с массой трудностей, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Необязательно заказывать проектную документацию со всеми предлагающимися справками и документами. Можно найти проект самим, в частном порядке, главное, чтобы он содержал смету и конструктив. Желательно найти человека или компанию, с соответствующей квалификацией и опытом, который воплотит в проекте все ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых вы сразу и не подумаете, и которые станут для вас неприятной неожиданностью впоследствии. Если ваш бюджет крайне ограничен, то вам самим придётся вникать во все тонкости строительства, выполнять роль конструктора-архитектора и роль прораба и строителя. Это обычно приводит к задержкам строительства, переделкам и большому удорожанию. Например, построили вы дом, сделали отделку, а потом решили сделать откатные ворота, баню, освещение участка, видеонаблюдение и т.д., и если вы не заложили копеечные кондукторы - выходы коммуникаций, то вам придётся разбирать пол или стены, сверлить их и увеличивать щиток, чтобы подключить все это к существующим сетям и коммуникациям дома.

Начинаем строительство дома

Только после получения соответствующих документов, проекта и составления сметы, желательно на всё (включая отделку и инженерные сети), можно приступать к строительству. Строительство рекомендуем начать с устройства заезда на участок, с учётом того, что заезд будет использоваться многотонными грузовиками для завоза на участок песка, гравия, бетона и стройматериалов, к его обустройству надо подойти основательно, и сделать его хорошо и надолго. Следующим шагом может быть установка забора вокруг участка или со стороны дороги, для безопасного хранения стройматериалов и другого имущества, во время строительства.

Планирование жизнеобеспечения

Вначале нужно нарисовать план участка, включая те элементы ландшафта, которые нельзя будет убрать и те, которые вы хотите оставить, например, - канавы, деревья, электростолбы и т.д. После этого нужно нарисовать на плане будущий дом, место входа в дом, место ввода в дом водоснабжения и место вывода канализации. Причём, если с водой всё понятно - просто проложить и утеплить кондуктор на глубине примерно метр, то с выходом канализации есть проблемы. Рекомендуемое расстояние от дома до септика - 5м, глубина укладки трубы от 0,3м, уклон 2см на метр трубы д110мм, в итоге получаем около септика вход на глубине почти 50см. При использовании септика из 2-3 камер, выход из последнего в поле фильтрации будет на глубине уже почти метр, значит надо продумать и предусмотреть отвод воды из септика или заменить септик на локальные очистные сооружения. Предусмотреть способ подвода электричества к дому, способ и место его ввода и вывода на будущих потребителей: ворота, баня, беседка и т.д.

Работа в поле

"Гладко было на бумаге, да забыли про овраги." - известное выражение, и чтобы не получилось так же, теперь нужно выезжать на местность, для понимания, где вы всё это расположите: дом, септик, колодец и т.д., и возможно ли это сделать там, где вы хотите. Может вам специалисты по колодцам докажут, что у вас на участке есть вода только в том месте, где у вас по плану дом или септик. Если с местами расстановки у вас все сложилось, постарайтесь пообщаться с соседями и узнать:

• какая и где у них канализация
• у кого какой фундамент и что лучше
• что лучше скважина или колодец, какой глубины
• какой уровень на участке грунтовых вод
• какой уровень участка по весне/осени, не заливает ли его водой

Если все предыдущие вопросы вы решили и определились с фундаментом, то можно приступать к самой стройке. Вначале нужно вынести оси здания на участок (конечно соблюдая Санпин и пожарные нормы от соседнего участка). После этого надо предусмотреть место водозабора или если уже есть, то от него надо наметить место подвода водопровода в дом. То же самое и с канализацией, намечаем место выхода её из дома до намеченного места установки септика. Теперь можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи для закладки кондуктора в теплоизоляции, D-63мм и более для водоснабжения, и траншеи для канализационной трубы в утеплители, D-110мм на необходимой глубине. И только после этого, можно начать строительство фундамента дома, начиная от устройства подушки и установки опалубки до вязания арматуры и заливки бетоном. После постройки фундамента, поверх заранее проложенной и утеплённой канализации и водопровода, у вас появляется как минимум 25-30 свободных дней, для того, чтобы фундамент набрал первоначальную прочность в холодное время и примерно неделя в тёплое.

После заливки фундамента, через две-три недели можно аккуратно разобрать и снять опалубку, а оставшееся до начала стройки время, рекомендую посвятить строительству колодца (если предусмотрено) и/или септика. Дело в том, что когда вы выроете котлован под септик, опустите туда ёмкости и всё закопаете, у вас останется как минимум 2-3м/3, к сожалению, в 99.9% случаев, не плодородной земли или песка, а глины, возможно и с примесью камней. А если вы выроете ещё и колодец, то ещё 3-5м/3 глины, в общей сложности 6-10м/3, а это примерно 2 грузовика, и куда их девать? Можно, конечно, нанять машину и вывести её на свалку, но это не наш метод! Тут к нам на помощь может прийти фундамент, если у вас не монолитная плита и вы не устраивали подвала под домом, то вам надо свалить всю глину под дом и разровнять её. Во-первых, мы очень дёшево избавимся от глины, а во-вторых, поднимем уровень земли под домом, тем самым защитив себя от возможного стояния воды под домом из-за плодородного слоя, который будет гнить и проседать со временем, а также, отсечём с земли глиной лишнюю влагу.

Далее, можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома, обшиваем дом панелями ОСБ, после чего вставляем окна и устанавливаем входную дверь. Каркас, закрытый контур, можно считать завершенным.

После возведения каркаса выполняем внутреннее утепление пола и стен, монтаж полов, электропроводки, ввод водопровода и канализации, первичная отделка стен и обшивка потолка. Можно застраховать дом, как объект не завершенного строительства и заниматься дальнейшим обустройством жилья, чистовой отделкой, разводкой воды и т.д.

Строительство при наличии ресурсов в размере более чем цена материалов на дом, предполагает почти такой же подход к организации процесса. Но, в этом случае, почти все вопросы можно скинуть с себя, просто работая с хорошим генподрядчиком, с нами или другой строительной компанией, которой вы доверяете.

Сложный дом не тяжелее коробки, если всё делать правильно

Длительность видео 5:30

На видео показано и рассказано, что надо чтобы построить правильный дом, даже сложной конфигурации, причём, недорого и качественно.

Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов

Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.

Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.

Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.

8. Вызов БРТИ

Пишем заявление о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.

9. Составление и согласование акта приемки

Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.

Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.

10. Регистрация в БРТИ

С чего начать строительство дома? Формальности, СМИ, проект

Покупка участок под застройку – начальный этап, приближающий инвестора к строительству новое свойство. Однако прежде чем выкопать первые клочки земли, необходимо еще выполнить ряд формальностей. Ниже мы опишем пошагово из чего начать строить дом и что нужно помнить перед тем, как делать фундамент.

Вы хотите рассчитать стоимость строительства дома? Воспользуйтесь бесплатным калькулятор или заполните короткую форму и получать предложения напрямую от компаний.

Строительство домой - с чего начать формальную деятельность?

После покупки участка под застройку инвестор задается вопросом: с чего начать строительство дома? Благодаря точному ответу на этот вопрос мы можем избежать многих осложнений на более поздних этапах строительства. К основам вещи, которые необходимо помнить, включают в себя:

Анализ план территориального развития или решение об условиях застройки - это основные документы, которые следует проанализировать перед покупкой проект строительства (и желательно еще до покупки земельного участка).План зонирование информирует о полезности участка, линия застройки, допустимая кубатура здания, его форма и специфика крыша. Таким образом, документ станет ценным источником знаний, который поможет вам сделать выбор. строительный проект. Если наш участок не входит в план зонирование, мы должны подать заявку на выдачу условий здания. Условия разработки - равноценный документ с аналогичной информацией о возможностях строительства участка под застройку.

Выбор проект - строительство дома с нуля требует покупки строительный проект. Каждый инвестор может выбрать из огромного количества готовые объекты строительства (так называемые повторные проекты - читать далее ). Этот вариант финансово выгоден, но не является вариантом полная персонализация размеров здания. Поэтому более требовательна инвестор может заказать индивидуальный проект дома.Опытный архитектор подготовит его исходя из коммунальных потребностей будущих жильцов. Индивидуальный проект дома может понадобиться даже для участков строительство нестандартных размеров. Узнайте больше здесь про дома на узком участке .

Уведомление намерение построить - после последней поправки в закон строительной площадке, нам больше не нужно обращаться за разрешением на строительство. Начало строительство жилых домов, зона влияния которых не выходит за пределы Границы участка связаны только с необходимостью уведомления о намерении застройки.За инвесторов, это довольно привлекательное изменение. Помните, что разрешение на строительство предполагает необходимость выполнения множества дополнительных формальностей. Не без время выдачи разрешения на строительство также имеет значение. Уведомление о строительстве является упрощенной процедурой. При подаче документации мы не должны представлять какие-либо решения по подаче коммунальных услуг. Возможности подключение участка к дороге общего пользования, канализации, водопроводу и электричеству и газ, будут проверены, когда здание будет введено в эксплуатацию.Вопреки всему многие инвесторы до сих пор обращаются за выдачей технических условий на поставку коммунальных услуг. Это хорошая практика, чтобы избежать проблем позже формальный. Решение должно быть выдано немедленно, а его стоимость не должна превышать сумму 150 злотых / шт.

С чего начать строительство дома? Формальности, СМИ, проект

Строительство дома с нуля можно начать через 30 дней со дня подачи строительной декларации. Если бы в то время мы не получили нет письма ex officio это означает, что местный орган выдал так называемое молчаливое согласие на строительство.Настоящее согласие действительно в течение трех лет. Если в этом инвестор не приступает к строительным работам, необходимо будет повторить формальная процедура.

Рекомендуемые роботы-уборщики — проверьте их!

Строительство дом - с чего начать строительные работы?

Когда вы регистрируетесь, чтобы построить дом, конец еще не завершен формальности. Перед началом строительных работ мы должны нанять менеджера строительство. Специалист должен подписать соответствующий акт о составлении плана безопасность и охрана здоровья.В этом документе также есть письменный документ подтверждение принятия на себя обязанностей руководителя строительства. Однако будьте осторожны. Документ должны находиться во владении инвестора, но не должны быть представлены Старосты повята (как и в случае с текущими инвестициями на основании разрешения на строительство). Приходит заявление начальника строительства. только в составе строительной документации. Если вы не знаете, как найти менеджер сайта, заполните это Форма - менеджеры сайта сами свяжутся с вами с предложениями.

Основной компонент этой документации также является строительным журналом, который мы должны создать перед начало работы. Строительный журнал является официальным документом. они в все записи о ходе строительных работ. Инвестор имеет право внесение записей в журнал строительства. Однако окончательная оплошность этого типа документация принадлежит менеджеру сайта. Подробнее Информацию о строительном журнале смотрите в этой статье .

С чего начать строительство дома? Формальности, СМИ, проект

Строительство дом с нуля и подготовительные работы

Это первый этап собственно строительных работ. Работает подготовительные мероприятия включают:

• Геодезический план здания на участок - работы могут выполняться только авторизованным геодезистом. Геодезическая разбивка здание также должно быть внесено в журнал строительства.
• Выполнение выравнивания грунта предназначен для строительства.
• Предварительная застройка участка - то есть возведение временных сооружений, которые пригодятся при строительстве дома (например, временное убежище или помещение для хранения строительных материалов).
• Выполнение электрического подключения к цели реализации строительства - читать подробнее о стоимости .
• Установка информационного щита - табло должны находиться на границе строительной площадки до завершения работ.

После выполнения вышеуказанных подготовительных работ мы готовы начать мероприятия, связанные с подготовкой фундамента.

---

---

О что еще нужно помнить?

Выше мы описали, с чего начать строительство дома.Большинство задачи инвестора касались формальных вопросов, без которых невозможно начать строительные работы. Стоит помнить, что начало строительства без уведомления или разрешение будет рассматриваться как самовольное строительство. Он существует возможность легализации здания, однако процедура будет включать наложение штрафа на инвестора.

Мы также должны помнить, что формальные вопросы также являются обязательными для инвестора после завершения строительных работ. Прежде чем переехать в новое здание, мы должны выполнить приемку строительства.Относим акт приема-передачи в уездный старост или Офис коммуны. К нему прикрепляем основные документы, такие как:

• строительный журнал,
• акты приемки носителя,
• копия паспорта безопасности энергия,
• декларация управляющего строительством, о. выполнение работ в соответствии с проектом и строительным проектом,
• исполнительно-геодезическая инвентаризация,
• акт приемки дома,
• акт приемки дымовой трубы.

Подробнее Здесь вы можете узнать о строительной приемке .

Последним шагом будет получение порядкового номера для строительство и, наконец, создание земельного и ипотечного реестра для новой собственности. Вот так шаг за шагом мы построим дом вашей мечты.

Самые интересные электровелосипеды - узнать цены

.

Начало строительства дома – документы и формальности шаг за шагом

Строительство дома – многоэтапный процесс, требующий позаботьтесь о многих формальностях. Перед началом строительства стоит ознакомиться с действующие правовые нормы и собрать все необходимые документы – от проверки состояния участка под застройку до подачи полного пакета документов в соответствующий орган, найма прораба и составления строительного журнала. Любые формальные недостатки и недостатки могли привести к смещению начало строительства, поэтому стоит профессионально подготовиться ко всем инвестициям.

Помните! Если вы начинаете строить дом, сначала создайте подробную смету на калькуляторе стоимости строительства дома, а затем воспользуйтесь сервисом «Поиск подрядчика», чтобы найти проверенную строительную компанию!

Это самое необходимое документы, которые нам необходимо проверить перед началом строительства. Для начала проверим каков статус нашего участка в плане пространственного развития. Если у него есть по цели строительства, то процедура будет достаточно простой.Достаточно заполнить заявку на выписку из территориального плана (оплатим 50-100 злотых).

Применение мы подаем в архитектурный отдел местного управления коммуны. Вход с плана мы можем получить пространственное развитие немедленно или в течение нескольких рабочие дни.

Если наши участок расположен на участке, не имеющем плана застройки пространство, то мы должны подать заявку на решение на условиях землеустройство (заявка подается на архитектурный факультет).

Вспомним, что v в этой ситуации у нас уже должен быть проект недвижимости. В заявлении о выдаче в решении об условиях разработки указать:

• тип инвестиций
• характеристики застройки
• предполагаемый доступ к собственности / участку
• потребности в водоснабжении
• прогнозируемое количество парковочных мест
• способ развития свободной территории

к заявке для принятия решения по условиям развития необходимо также приложить: ситуационную и высотную карту а также схему и выписку из крепостной книги.Отсутствие вышеуказанных документов может делают невозможным принятие решения об условиях разработки.

Начало строительства дома – документы и формальности шаг за шагом

Технические условия поставки коммунальных услуг - формальности

Получение документации технические условия на поставку коммунальных услуг равносильны разрешению подключение электричества, воды, газа и канализации.

Заявка на Предоставляем условия поставки коммунальных услуг в энерго-, водо- и канализацию и газ.Также рекомендуется обратиться к администратору дорог с запросом. для заявления о соединении участка с дорогой общего пользования. Над документы должны быть выданы немедленно, а их стоимость не должна превышать 150 злотых.

Это иной документ, являющийся основанием для выдачи разрешения на строительство. Шелл мы купить готовый проект или попросить архитектора сделать проект индивидуальный (как правило, чуть более дорогое решение).

Ты должен быть здесь обратите внимание на то, что время ожидания утверждения проекта индивидуальное немного дольше, чем время, необходимое для утверждения проекта готовы.

Костяк каждого проект дома должен быть архитектурным проектом, включающим:

• карта с границами участка
• способ удаления сточных вод
• коммуникационная система и зеленый план
• расположение и план планируемых объектов строительные проекты
• проект землеустройства

Начало строительства дома – документы и формальности шаг за шагом

Нет любая из вышеперечисленных документов приводит к изменению плана дома как неполный.

Рекомендуемые роботы-уборщики — проверьте их!

По заполнение всех ранее описанных документов, то есть...

• территориального плана
• заявление о технических условиях поставки СМИ
• проект дома

... приходит время для подготовки заявления на получение разрешения на строительство. При подготовке приложения, давайте ознакомимся с актами местного законодательства, ведь в некоторых областях наша страна требует дополнительных документов.Также прикрепим к заявке заявление на право использования недвижимого имущества в целях строительства. Без этого документа, наша заявка будет немедленно отклонена.

---

---

Завершено Подаем заявление на получение разрешения на строительство в Старосты Повета (Архитектурный факультет).Документация должна быть предварительно проверена для проверки были ли прикреплены все вложения. Напомним, что областная администрация есть 65 дней, чтобы ответить. Если наша заявка не соответствует требованиям или является неполной, получим соответствующую информацию (это связано с задержкой выдачи разрешения на строительство), и нам придется исправить заявку до получения разрешения.

Начало строительных работ

Получить разрешение на строительство не равнозначно завершению формальностей относительно строительства.Стоит отметить, что разрешение на строительство становится окончательным в в течение 14 дней и действует в течение следующих 3 лет (если не в течение этого времени мы начнем строительные работы, нам нужно будет подать еще одну заявку на разрешение строительство).

Давайте помнить также, что мы должны сообщить о начале строительных работ в уездном старосте. Это наша уставная обязанность. Информация о начале строительных работ мы должны уведомить за 7 дней до начала любых строительных работ.Также прикрепляем к информации:

• декларация руководителя строительства о начале работ строительные работы и принятие обязанностей
• описание этапов строительства
• сведения о планируемом сроке окончания работ строительство

Перед выбором подрядчика не забудьте сравнить цены как минимум нескольких компаний. Это позволит выбрать наиболее привлекательное предложение. Как сделать это максимально быстро? Воспользуйтесь сервисом Поиск подрядчика на строительных калькуляторах.Благодаря ему строительные компании будут приходить к вам с предложением.

Строительный бревно

Журнал строительство - самый важный документ, который мы должны заполнить в течение всего процесса процесс строительства. Перечисляем ход работы и дополнительные работы в журнале события, происходящие во время строительства.

Журнал строительство так важно, потому что после того, как работы будут закончены, мы должны будем добавить его к уведомлению об окончании строительства и к заявке на получение разрешения на использование имущества.

Копировать журнал должен быть приложен к так называемой исполнительной документации. Ова документация завершает строительные работы и все формальности, связанные с строительство.

Рекомендуемые электрогенераторы по отличным ценам

.

Строительство дома шаг за шагом - формальности. С чего начать строительство дома? - KRISPOL • Ворота • Окна • Рольставни

• 

Как начать строить дом

Начать строить дом — непростое решение. С чего начать строительство дома? Какие документы для строительства дома? Как составить график строительства дома до начала работ? Это первые вопросы, которые возникают после принятия решения о строительстве. Первые формальности, связанные со строительством дома , которые необходимо уладить, происходят уже при покупке участка . Перед покупкой недвижимости необходимо проверить документацию и юридический статус недвижимости . Конечно, это предполагает посещение нескольких офисов (см. ниже, в каком офисе получить данный документ). Это необходимо для уверенности в приобретаемой вами земле. Такое предприятие можно поручить профессионалам, которые получат необходимые данные (например,в геологические изыскания или указание реальных границ участка).

Основной документ закрепленный за участком выписка из земельно-ипотечной книги . Его выдают районные суды. Он содержит основную информацию о недвижимости. Вы можете найти там участок номер или законный владелец . Получить такую ​​копию можно в электронном виде. Такой отрывок разбит на четыре главы. Он достаточно сложен, поэтому стоит проконсультироваться по его содержанию с кем-то, кто разбирается в этой теме.Кроме поземельной книги стоит посмотреть выписку и выписку из поземельной книги . Такую документацию можно приобрести в городской или районной управе за плату в размере 17 злотых. Однако стоит выделить такую ​​небольшую сумму на проверку данных, которые имеются в документах. Выписка из поземельной и ипотечной книги содержит:

• точные данные о собственниках,
• регистрационный номер, адрес и площадь,
• регистрационный номер земельного и ипотечного реестра,
• размеры разделов и класса земли.

Последняя информация очень важна, так как если земля пахотная, то необходимо подать заявление об исключении имущества из сельскохозяйственного производства . Более того, стоит проверить состояние участка на базовой карте . Вы можете узнать из него, среди прочего o инженерная инфраструктура .

План местного пространственного развития

План местного территориального развития является наиболее важным документом, касающимся участка.Показывает назначение недвижимости и прилегающих территорий. Это очень важно в связи с развитием промышленности или дорожной инфраструктуры. Стоит проверить, не построен ли поблизости завод или скоростная автомагистраль. В плане точно указано, для чего предназначен приобретаемый участок. Что должно быть самым интересным, так это форма разработки , которая разрешена в данной области. Это напрямую повлияет на проект дома, который будет построен.Кроме того, в плане указывается минимальное расстояние зданий от дороги и охранные зоны для технической инфраструктуры. Сколько стоит план местного зонирования? Выдержка из такого плана составляет примерно 30 злотых. Как долго действует местный план пространственного развития? Муниципалитеты меняют план в среднем каждые 6 лет .

Решение об условиях освоения земель

Не каждая коммуна имеет план местного пространственного развития.В местах, где такого нет, потребуется разрешение на застройку . Это проблематично, потому что для получения согласия необходимо выполнить ряд условий, таких как доступ к средствам массовой информации или дороге или так называемое хороший район.

После выполнения вышеуказанных формальностей можно смело инвестировать в участок. Следует помнить, что при покупке такой недвижимости необходимо заключить договор купли-продажи в виде нотариального акта.

• 

Я купил участок под застройку, что дальше?

После покупки участка земли пришло время принять еще одно важное решение.Это архитектурно-строительный проект . Здесь инвестор имеет полную свободу (пока он не ограничен местным планом пространственного развития или условиями застройки).

Есть два способа получить проект . Первый – заказ архитектору на изготовление индивидуального проекта . Индивидуальный строительный проект дает вам возможность реализовать все ваши идеи. Благодаря этому можно спроектировать каждую деталь, от размеров до планировки комнат.По такому проекту также проще оценить и скорректировать затраты на строительство дома. Обычно при подготовке такого проекта архитектор разрабатывает развитие участка. Это включает, среди прочего, расположение здания, канализация или планировка озеленения. К сожалению, удобство возможности решать каждую деталь дома требует больших затрат. Это гораздо более затратный вариант, чем выбор второго решения, т.е. покупка готового архитектурно-строительного проекта .

Здесь также следует помнить, что такой проект должен соответствовать условиям застройки или указаниям местного плана пространственного развития. В этой ситуации это сложно, потому что нет возможности немного улучшить дизайн и подогнать его под гайдлайны. Дополнительными затратами в этом случае является необходимость адаптации проекта к участку. Представляет собой представление всех деталей на карте проектирования (расположение существующих и проектируемых объектов, определение границ, расположение инфраструктуры и расстояния до соседних объектов).

Разрешение на водное право

Существуют дополнительные договоренности, которые следует согласовать до выбора проекта. Один из них , разрешение на воду . Вы должны получить их, если строительство влияет на управление водными ресурсами в этом районе. Аналогичная ситуация, когда участок находится в историческом районе. За такими разрешениями стоит обращаться заранее, ведь у уполномоченных на их выдачу органов есть на это 30 дней.

Уведомление о строительстве индивидуального дома

Есть два способа получить окончательные документы, необходимые для строительства дома .Первый, видимо попроще, - начало строительства на основании декларации . Это возможно благодаря Закону от 7 июля 1994 года. Хотя это кажется самым простым способом выполнить формальности, необходимые для строительства дома, это не всегда так. В некоторых ситуациях выгоднее подать заявление на получение разрешения на строительство . Уведомление о намерении начать строительство должно быть сделано в старосте. Очень важно, чтобы в нем были все необходимые насадки:

• четыре экземпляра строительного проекта со всеми разрешительными документами и заявление о том, что лицо, осуществляющее проект, уполномочено на это,
• документы о праве собственности на участок,
• при необходимости решение об условиях застройки

После подачи уведомление, орган имеет 21 дней , чтобы поднять возражение.К сожалению, это случается довольно часто, так как существует много факторов, которые могут вызвать возражение . Первым фактором является необходимость подачи заявки на разрешение на строительство . Это требование закона, и если требуется разрешение, строительство не начнется на основании уведомления. Второй вопрос нарушение плана зонирования или других правил . Тогда тоже следует ожидать возражений. Управление также может принять решение о том, что строительство представляет угрозу , ухудшает состояние окружающей среды, отрицательно влияет на санитарно-гигиенические условия или является обременительным для окружающих и на этом основании выразить возражение.Если возражений нет, это означает молчаливое согласие, действительное в течение 3 лет.

Разрешение на строительство индивидуального дома

Это второй вариант завершения формальностей перед постройкой дома. Пошаговое разрешение на строительство аналогично заявке на строительство. Заявление о разрешении на строительство выдается в районном или городском управлении. Приложения, необходимые для подачи заявки, такие же, как и для заявки на строительство.Если приложение отсутствует, офис попросит заявителя заполнить его. Если документация не будет оформлена в установленный срок, орган не выдаст разрешение на строительство. Сколько времени занимает получение разрешения на строительство? Закон о строительстве в 2019 году предусматривает, что в случае полной документации у офиса есть 65 дней для выдачи разрешения . Как и в случае с уведомлением разрешение на строительство действует 3 года . Инвестор свободен в выборе строительной заявки или подачи заявки на получение разрешения.Однако в двух случаях он обязан подать заявление на получение разрешения. Во-первых, это необходимость проведения экологической процедуры и получения экологического решения. Разрешение на строительство также требуется, когда строительные работы затрагивают соседние участки.

Уведомление о начале строительства

Начало строительных работ может иметь место после уведомления соответствующего органа . Уведомление должно содержать:

• аттестат о квалификации руководителя строительства и его справку о руководстве строительством,
• сведения об инвесторе,
• сведения по охране труда и здоровья.

Стоит собрать все формальности в одном месте, ведь никогда не знаешь, когда придется вернуться к тому или иному документу. Формальности перед постройкой дома – это только начало борьбы с логистическими трудностями. Следующие этапы строительства дома — это вызов, который требует от инвестора приверженности от фундамента до отделки. Тем не менее, это усилие, которое дает большие результаты в виде своих собственных четырех углов.

.

С чего начать строительство дома? Документы, разрешения

Собственный дом – мечта многих людей. Однако, прежде чем приступить к его строительству, необходимо позаботиться о ряде формальностей – в том числе проверить план пространственного развития, подготовить проектную документацию и получить разрешение на строительство.

Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо собрать необходимые документы, карты для целей проектирования, решения, разрешения, заключения и другие необходимые элементы. Первым шагом в строительстве собственного дома является покупка подходящего земельного участка.Однако, прежде чем принять решение, вы должны выяснить, какие инвестиции будут иметь место в этом районе, имеет ли земельный участок уже доступ к средствам массовой информации, на каком типе земли он расположен и не является ли соседство обременительным.

Для строительства дома также потребуется проект, который можно приобрести готовым даже через сайт (в этом случае требуется адаптация проекта) или подготовить индивидуально выбранным архитектором. Завершающим этапом является получение разрешения на строительство и выбор подрядчика.

Что вы узнаете из этой статьи?

1. Строительство дома в 2021 году – с чего начать?
2. Покупка участка – на что обратить внимание?
3. С чего начать строительство дома - строительный проект, который является одним из важнейших элементов
4. Нужно ли разрешение на строительство дома?
5. Строительство дома шаг за шагом – все необходимые формальности
6. Какие документы нужны для строительства дома в 2021 году?
7. Смета - стоит ли делать перед началом строительства?

Строительство дома в 2021 году - с чего начать?

С чего начать строительство дома? Чтобы правильно ответить на этот вопрос, следует ознакомиться с Законом о строительстве и рядом других нормативных актов.Прежде всего, в данном случае будет иметь значение акт о территориальном планировании и застройке. Именно здесь вы найдете все важные требования, обязательства и правила, которые будут наложены на вас, поскольку вы собираетесь начать строительство нового объекта. Уже в самом начале строительства дома следует ознакомиться с наиболее важными этапами всего инвестирования.

Этапы строительства дома:

• все виды формальная подготовка , т.е. этап, на котором мы должны собрать необходимые согласования, документы и разрешения, подготовить строительный проект и строительную спецификацию и принять решение о покупке конкретного участка,
• первый этап строительства дома, в ходе которого необходимо огородить участок, разграничить границы участка, выровнять поверхность, создать фундамент и цоколь строящегося здания,
• Второй этап строительства дома, включая создание наружных стен , лестниц, потолков и наиболее важных элементов крыши, т.е. дымохода, ферм, мансардных окон и их покрытия,
• третий этап строительства дома, заключающийся в подготовке газовой, электрической и сантехнической проводки, а также выполнении оконных столярных и дверных вставок,
• четвертая очередь строительства дома, включающая установку отопительных приборов и внутреннюю отделку дома, т.е. штукатурку и полы,
• пятый и заключительный этап строительства дома, завершающий весь проект.Во время его действия вам нужно только выполнить все окончательные формальные требования.

Покупка земельного участка – на что обратить внимание?

Если вы подумываете о строительстве дома, для начала вам необходимо выбрать подходящий земельный участок, который будет соответствовать вашим требованиям и предпочтениям и не будет превышать запланированный бюджет. Помните также, что покупка участка должна быть тщательно продумана, учитывая тот факт, что не каждый участок предназначен для строительства жилого дома.

Перед покупкой земельного участка потенциальный инвестор должен обратиться в городское управление или администрацию общины, чтобы проверить, принят ли план местного территориального развития для территории, на которой расположен участок.Если это так, то его необходимо тщательно проанализировать с точки зрения требований, которые он предъявляет к застройщику, например, в отношении допустимого объема здания, формы и типа крыши, линий застройки и т. д. Если план развития не составлен, необходимо подать заявку на получение так называемых условий развития .

В заявке желательно указать размеры планируемого дома, включая запас прочности. В настоящее время требуется, чтобы каждое вновь построенное здание было похоже на соседнее, продолжая назначение или линию зданий.При подаче заявки на выдачу условий застройки необходимо приложить несколько документов, например, копию основной карты или заявление о возможности подключения носителя.

О чем еще должен помнить покупатель участка, на котором он хочет построить дом? Это хороший ход, чтобы проверить, какие инвестиции запланированы в непосредственной близости от участка. Может оказаться, что рядом скоро построят дорогу, жилой массив или крупные торговые центры, что не всех устроит. Перед приобретением земельного участка необходимо проверить, каковы возможности подключения инженерных коммуникаций и не потребуется ли, например, строительство собственной домашней очистной станции.

С чего начать строительство дома - строительный проект, который является одним из важнейших элементов

Строительство дома невозможно без архитектурного проекта. Вы можете выбрать индивидуальный проект или приобрести готовый из каталога.

Стоит знать, что понадобится два вида проектирования: строительное и исполнительное. Первый следует отнести в соответствующие кабинеты, тогда как исполнительный более подробный и полезный для бригады, работающей над строительством дома.

Детали необходимо обсудить с архитектором, который подготовит проекты. Определяясь с готовым проектом, не забудьте адаптировать его под конкретный участок земли. Важной частью документации является также план застройки участка, подготовленный архитектором на основе карты для целей проектирования, подготовленной геодезистом с соответствующими разрешениями.

Нужно ли разрешение на строительство дома?

Многие задаются вопросом, с чего начать строительство дома: достаточно ли иметь участок и проект? Еще одним важным шагом является уведомление о намерении строительства.Сегодня уже не требуется получать разрешение на строительство, в большинстве случаев достаточно простого уведомления о намерении строительства.

По истечении 21 дня с момента уведомления можно приступать к строительству дома, если только инвестор не получит письмо, в котором указано иное. Разрешение на строительство действительно в течение 3 лет подряд, в течение которых должны начаться строительные работы. В противном случае всю процедуру придется повторить.

Вы можете подумать об уведомлении о намерении строительства, когда т.н. площадь влияния объекта не превышает площади заданного участка.Эта зона назначается проектировщиком, а правила ее определения определяются соответствующими нормативными документами. Разрешение по-прежнему потребуется, например, в случае строительства рядных домов или строительства многоквартирных домов, а также служебных зданий. То же самое и с домами, построенными на участках, внесенных в реестр памятников, круглогодичными дачами или хозяйственными постройками с определенной площадью.

Последним шагом перед началом строительства является, например, найм менеджера по строительству, который будет нести ответственность.ведение строительного журнала, разметка здания геодезистом и проведение планировки участка. Также необходимо подготовить строительные объекты – обеспечить временное подключение к электросети, возвести временные постройки и разместить информационный щит.

Строительство дома шаг за шагом – все необходимые формальности

Первый и последний этап строительства дома, т.е. два из всех этапов, которые вам предстоит пройти, чтобы инвестиции были успешными, состоят в основном в выполнении необходимых строительных формальностей.Некоторые из них должны быть реализованы до начала любых работ на планируемом вами объекте. Наиболее разумным решением будет начать с выполнения основных формальностей, то есть ключевых формальностей для начала строительства. Они занимают больше всего времени. Какие формальности связаны с постройкой дома?

Первый: подготовка выписки и выписки из Плана местного развития

Если вы уже решили купить земельный участок, на котором будет стоять дом вашей мечты, перед началом каких-либо строительных работ вам следует обратиться в Департамент территориального планирования мэрии, который имеет местную компетенцию с учетом расположения сюжета.Здесь вы получите схему и выдержку из Плана развития местного пространства.

План зонирования содержит всю информацию, указывающую, как вы можете использовать собственность. Вы также найдете в нем требования к новостройкам, возводимым в этом районе, которые касаются количества объектов, правил доступа к собственности или допустимой высоты объекта и возможности его расположения на участке. Если в план включены вещи, которые не совпадают с вашим строительным проектом до такой степени, что его даже невозможно адаптировать, то это лучшее время, чтобы подумать о выборе другого земельного участка.Именно поэтому перед окончательной покупкой участка следует внимательно ознакомиться с Планом территориального развития, о чем мы уже упоминали выше.

Второй: заявление о принятии решения об условиях застройки
Каждый объект недвижимости может, но не обязательно, быть включен в план местного территориального развития. Если его до сих пор не было, перед началом строительных работ необходимо подать заявку на решение об условиях застройки.Орган, которому вы должны подать этот запрос, соответственно: президент города, мэр или глава муниципалитета.

Заявление о принятии решения по условиям разработки - чтобы не быть отклоненным - должно содержать информацию, относящуюся к:

• способ удаления отходов и сточных вод,
• методы отвода дождевой воды,
• текущие коммуникации участка,
• расчетной площади застройки, в том числе спецификация полезной площади,
• определение этажности и аналогичные детали, характеризующие здание,
• мест входа в недвижимость,
• доступ к дороге общего пользования
• приблизительная потребность в газе, воде, электричестве или центральном отоплении и всех других коммунальных услугах.

В заявке также должны быть указаны наиболее важные данные объекта недвижимости, а именно: номер прописного участка, адрес, район прописки. Все это должно быть подписано вашей собственной подписью. Кроме того, данные инвестора также должны быть включены.

Приложения, которые должны быть приложены к заявлению:

• чертеж и описательное описание инвестиций,
• копия базовой карты или нейтральной карты,
• доверенность - только при использовании услуг доверенного лица,
• заявление поставщиков средств массовой информации о том, что они могут доставить коммунальные услуги на объект,
• выписка из кадастровой карты с указанием расположения самого участка и прилегающих к нему участков.

Третье: подготовка мастер-карты для целей проектирования и строительного проекта
Прежде чем вы решите выбрать строительный проект, вы должны попросить геодезиста подготовить мастер-карту для целей проектирования. На нем нужно будет отметить элементы из территориального плана развития или решения об условиях развития.

Что касается самого строительного проекта, то у вас есть два решения на выбор: выбрать готовый образец или поручить архитектору выполнение проекта по индивидуальному заказу.Однако нельзя забывать, что все содержащиеся в нем данные должны соответствовать требованиям, предусмотренным Местным территориальным планом или, опционально, решением об условиях застройки.

Готовые строительные проекты могут быть адаптированы к требованиям вышеуказанных документов. Это должен сделать архитектор с необходимыми разрешениями. В его задачи будет входить подготовка плана застройки всего участка с указанием местоположения, очертания и планировки зданий или здания, а также способа подвода коммуникаций, коммуникаций участка, отведения осадков и сточных вод.

Четвертый: заявление на получение разрешения на строительство

В большинстве случаев для начала строительства дома требуется разрешение на строительство . Для его получения необходимо подать соответствующее заявление в городскую или районную управу, компетентную по месту нахождения недвижимости. Какие документы необходимо приложить к поданному заявлению?

• архитектурно-строительный проект в 3-х экземплярах в бумажном или электронном виде, вместе с заключениями, разрешительными и другими документами, которые должны быть приложены в соответствии с законодательством (или их копии),
• декларация инвестора о праве использования имущества в целях строительства,
• решение о зонировании и застройке, если недвижимость не охвачена Местным планом развития,
• подтверждение квалификации проектировщика (таким подтверждением может быть документ палаты профессионального самоуправления, соответствующий данной профессии).

Орган, который будет рассматривать заявление, обычно должен выдать разрешение на строительство в течение одного месяца с даты подачи вами заявления. Однако не забывайте, что разрешение действует только в течение трех лет.

Пятый: составление строительного журнала и уведомление о начале строительства

Как прямо указано положениями строительного закона, строительный журнал должен вестись. Это обязательство должно быть выполнено нанятым руководителем участка.Строительный журнал является официальным документом, в котором на постоянной основе должен фиксироваться ход всех строительных работ, а также все события и обстоятельства, которые возникнут при их выполнении. Перед началом работ необходимо завести журнал строительных работ. Заведующий участком должен подготовить два экземпляра журнала, один из которых потом будет передан старосте уезда.

Перед началом любых строительных работ необходимо также сообщить о начале строительства в районную инспекцию по строительному надзору, представив соответствующую декларацию и справку, полученную от руководителя строительства.В вышеуказанных документах руководитель участка должен подтвердить, что он принимает на себя обязательства по управлению строительным участком, а также внесен в список членов палаты профессионального самоуправления. Кроме того, в уведомлении также должна быть указана предполагаемая дата начала и окончания строительства.

Шестое: надлежащее завершение строительных работ

Завершение строительных работ, к сожалению, не означает, что Вы можете сразу заселиться в строящийся дом. Для этого нужно еще выполнить последние формальности.В зависимости от того, какие два варианта вы собираетесь использовать (переезд в полностью готовый дом или здание, в котором еще есть несколько точек от строительного проекта до завершения, такие как, например, перегородки), у вас есть два варианта: подать уведомление или заявление на получение разрешения на использование объекта.

Оба документа необходимо предоставить в районную инспекцию по строительному надзору. Первое заявление и уведомление должны иметь соответствующие вложения, то есть:

• строительный бревно,
• протокол, подтверждающий правильное функционирование установки,
• экземпляров чертежей, входящих в строительный проект,
• декларация о соответствии строительному проекту, выданная руководителем строительства,
• подтверждение получения соединений, выданное субъектами, управляющими сетями передачи,
• декларация о соответствии расположения здания плану застройки участка, выданная геодезистом.

Сколько времени занимают формальности перед постройкой дома?

К сожалению, однозначно ответить на этот вопрос невозможно. На окончательное время выполнения всех требований влияет несколько важных моментов, таких как, например, сбор необходимых документов, объем работ, который необходим для рассмотрения заявки на получение разрешения на строительство дома, расположение объекта в большого города или на окраине меньшего. Чаще всего время ожидания самого разрешения на строительство составляет от 30 до 90 дней.Так что вы должны быть терпеливы.

Какие документы нужны для строительства дома в 2021 году?

Время подвести итоги: какие документы нужны для начала строительства дома? Среди них все из списка ниже:

• строительный проект,
• базовая карта для целей дизайна,
• заявление руководителя строительства,
• строительный бревно,
• выписка и выписка из муниципального плана развития пространства или решение об условиях застройки,
• заявление о возможности подключения к сети,
• разрешение на строительство,
• уведомление о начале строительных работ,
• уведомление об окончании строительных работ.

Смета - стоит ли делать перед началом строительства?

Весьма разумным решением будет подготовить смету дома – до того, как вы окончательно решите его построить и приступить к оформлению. Благодаря смете расходов вы точно определите, сколько материалов вам понадобится и какова будет окончательная стоимость всех инвестиций.

Как составить смету строительства? Вы можете выбрать одно из нескольких решений.
Во-первых, самостоятельно составить смету строительства.На многих страницах в Интернете можно ознакомиться со сметой расходов, которую составили профессиональные проектные компании. На их основе вы можете вручную рассчитать, сколько будет составлять сумма всех затрат ваших инвестиций. В этом вам также могут помочь прайс-листы, размещенные на сайтах производителей материалов, необходимых для строительства дома.

По желанию вы также можете воспользоваться готовым калькулятором, позволяющим рассчитать количество материалов, необходимых для возведения стен дома, а также рассчитать расход краски или керамической плитки на предоставленную вами поверхность.Фактически можно рассчитать стоимость каждого из следующих этапов строительства дома. К сожалению, это не самое простое предложение — здесь легко ошибиться, особенно если вы незнакомы с построением.

Цены, указанные на интернет-форуме или в виртуальном строительном журнале, следует рассматривать только как ориентировочные - помните, что они могут различаться в зависимости от города и региона.

Еще одно решение – заказать смету строительства у специалиста. Вы можете доверить его подготовку профессиональному сметчику или руководителю строительства.Это очень разумный выбор. Оба специалиста знают фактические, текущие затраты и все тонкости, связанные с технологией строительства, поэтому, наверное, не будет ошибки, которую можно было бы допустить при определении конкретного количества материалов или сумм, подлежащих оплате за них.

Помните, что профессиональные сметы обычно включают средние цены на строительные материалы, доступные на рынке, а также средние цены на рабочую силу, которые не включают НДС.Работа, заказанная только одной бригадой, оценивается, кроме того, учитываются стандарты отделки. Смета на строительство может быть составлена ​​и на основании строительного проекта, т.е. того, который вы подаете вместе с заявлением на получение разрешения на строительство, но гораздо лучшим решением будет его создание на основании исполнительного проекта, для которого характерны гораздо большее количество деталей.

Также не забывайте учитывать 10% погрешность - даже если вы уверены, что доверили ее выполнение лучшему специалисту.

Стоит ли составлять смету строительства? Ответ на этот вопрос однозначно положительный. Именно смета расходов позволяет вам решить, какая сумма кредита вам нужна – если, конечно, вы намерены на нее претендовать. Кроме того, это заставит вас осознать, что вы можете себе позволить, а от чего было бы разумнее отказаться. Смета также позволяет оценить предложения различных строительных подрядчиков и определиться с лучшим из них.

Если у вас нет оценки стоимости, у вас нет эталона.Даже если вы выберете лучшее предложение, вы не уверены, что оно не было завышено. Если, с другой стороны, вы получили предложение намного ниже, чем то, что указано в смете, вам следует быть очень осторожным.

Такие предложения обычно не покрывают всех расходов. Только на этапе строительства вы узнаете, что еще вам придется добавить к ним. Смета стоимости строительства также позволяет выбранному подрядчику точно учитывать выполненные им работы и количество использованных материалов.Вы также можете проверить ночью, все ли заказанные работы были выполнены. Прежде всего, однако, вы знаете о количестве материалов, которые вам понадобятся, что будет важно, особенно если вы собираетесь покупать их самостоятельно. Вы также можете проверить, не завышена ли сумма материалов, закупленных выбранным вами подрядчиком.

Если вы собираетесь подать заявку на получение кредита, вам потребуется смета здания для банка. При подаче заявления вам необходимо будет его предъявить.Этот тип сметы должен включать все необходимые расходы, которые вы понесете в связи со строительством, а также стоимость подключения.

Форма сметы зависит от правил конкретного банка. Некоторые объекты требуют от вас указать только приблизительную стоимость каждого этапа строительства, взятую с сайта, на котором вы приобрели план дома. Однако в других банках смета расходов потребуется только на фирменной печати особого типа.

Несмотря на то, что это не является строгим требованием банков, вам следует предоставить банковскую смету расходов на строительство руководителю инвестора или руководителю строительства для проверки, прежде чем вы начнете строить дом.Квалифицированный рабочий этого типа оценит опытным глазом, вся ли необходимая работа была включена в него.

Проверить компании в выбранных провинциях:

, а также в отдельных городах:

.

Строительство дома на старом фундаменте

Иногда, когда мы думаем о строительстве дома, мы задаемся вопросом, можно ли построить его на уже существующих фундаментах, залитых под какое-то другое здание. Конечно, такая возможность есть. Поэтому иногда стоит задуматься, лучше ли полностью разрушить конкретный дом или оставить хотя бы фундамент. Большинство логических аргументов в пользу последнего.Если у нас уже залит фундамент, то, конечно, мы можем построить дом не так, как раньше. Мы не должны делать это таким же образом. Вот почему иногда полезно оставить уже заложенный фундамент. Это определенно сэкономит вам труд и затраты.

Разрешение на строительство

Что касается выдачи разрешения, такое решение, выдаваемое старостой по месту жительства, разрешает начало и выполнение строительства данного строительного объекта, а также выполнение любых строительных работ, кроме строительства строительный объект и требующий разрешения.Этот вид работ может быть начат только на основании выданного решения о разрешении на строительство, которое является окончательным (т.е. решение, по которому не подавалась апелляция или процедура обжалования была исчерпана). Такое разрешение может быть выдано лицу, которое под страхом наказания за лжесвидетельство заявит о своем праве на использование имущества в целях строительства.

Строительство

После принятия такого решения, конечно, можно начинать строительство. Строительство дома на старом фундаменте , безусловно, немного короче и требует меньших затрат. Это связано с тем, что фундамент уже заложен, поэтому нет необходимости тратить на это время и деньги. Поэтому, даже если мы хотим снести купленный дом, помните, что фундамент лучше оставить. Ну, может быть, иногда строительная бригада, видя, что среди нас не самые лучшие строители, захочет впустить нас в малину и собрать дополнительные деньги на заливку фундамента.Так что давайте не поддаваться на это, потому что мы потеряем не только больше времени, но, конечно же, и деньги.

[Голосов: 172 Среднее: 2,4 / 5] .

Получить разрешение на строительство дома - Gov.pl

Вы хотите начать строительство дома на одну семью? Вы не знаете, какие документы вам нужны? Узнайте, требует ли работа, которую вы собираетесь выполнять, разрешение на строительство или вам нужно только подать заявку на строительство дома.

Разрешение или уведомление

Прежде чем вы сможете построить дом на одну семью, вы должны получить разрешение на строительство. У вас есть два варианта получения такого согласия:

• вы можете получить разрешение на строительство - это официальное решение конторы о том, что вы можете построить дом на своем участке,
• можете сообщить в контору, что хотите построить дом (уведомление о строительстве) - получите так называемое "молчаливое согласие".Это проще, чем разрешение на строительство, и позволяет быстро приступить к строительным работам. Однако зачастую одной отчетности недостаточно. Проверьте, в каких случаях ниже.

В каких случаях недостаточно известить строительную площадку и нужно получить разрешение на строительство:

• , когда так называемая зона влияния дома выходит за пределы участка или земельных участков, для которых дом был спроектирован. Вокруг каждого дома есть зона влияния. Это район, где правила запрещают строительство определенных объектов, потому что они могут быть обременительными для жителей дома.Если зона влияния дома выходит за пределы вашего участка и заходит, например, на соседний участок — вам необходимо получить разрешение на строительство. Помните, что область влияния определяется дизайнером дома,
• , когда требуется одно из так называемых экологических разбирательств , . Уездное управление или мэрия могут захотеть провести такое разбирательство, если ваш участок находится в природоохранной зоне. Затем офис проверит, что дом, который вы хотите построить, не наносит вреда окружающей среде.Затем необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство.

В других ситуациях вы сами решаете, что делать - будете ли вы только сообщать о строительстве или подавать заявление на получение разрешения на строительство.

Зона влияния индивидуального дома - территория вокруг проектируемого дома, в которой имеются ограничения в развитии и развитии, связанные с этим домом. Вокруг каждого дома есть зона влияния. Это район, где правила запрещают строительство определенных объектов, так как они могут доставлять неудобства обитателям дома.Если зона влияния дома выходит за пределы вашего участка и заходит, например, на соседний участок — вам необходимо получить разрешение на строительство. Зону влияния дома определяет проектировщик, подготовивший проект строительства. Полное определение зоны воздействия объекта можно найти в ст. 3 п. 20 Закона от 7 июля 1994 г. "Закон о строительстве" (единый текст - СЗ 2013 г., ст. 1409, с изменениями).

Экологическая процедура — это общее название действий, предпринимаемых офисом для оценки того, как инвестиции влияют на окружающую среду или территорию Natura 2000.Управление может пожелать провести такое разбирательство, если участок находится в природоохранной зоне. Затем Управление проверяет, не нанесут ли инвестиции вреда окружающей среде. Контора принимает решение о необходимости проведения такого разбирательства после ознакомления с проектом строительства. Если ведомство считает, что экологическое разбирательство необходимо, инвестор должен подать заявку на природоохранное решение и, получив его, подать заявку на разрешение на строительство. Недостаточно тогда уведомить о строительстве дома.Экологическая процедура проводится на основании Закона от 3 октября 2008 г. о предоставлении информации об окружающей среде и ее охране, участии общественности в охране окружающей среды и об оценке воздействия на окружающую среду (Вестник законов от 2013 г., поз. 1235, с изменениями) .). Перечень инвестиций, оказывающих воздействие на окружающую среду, включен в Постановление Совета Министров от 9 ноября 2010 г. о проектах, которые могут существенно повлиять на окружающую среду (Вестник законов от 2010 г., № 213, поз. 1397, с изменениями) .д.).

.

Какие шаги нужно выполнить, чтобы начать строить дом. | HOMEKONCEPT

Перед началом строительства дома важнейшей задачей является выбор участка и подходящего проекта . Прочтите, какие мероприятия необходимо провести, чтобы начать строительство без проблем. Начать стоит с составления бюджета, т.е. определения суммы, которую вы хотите потратить на покупку земельного участка и строительство дома. Это существенно облегчит поиск подходящего сюжета и проекта. Цены на участки можно легко проверить в Интернете, но вы также можете спросить у соседей, живущих поблизости от выбранного вами участка.Уточнить стоимость строительства дома можно в дизайн-студиях, предлагающих готовые проекты домов. У них есть актуальная смета, которая информирует о цене строительства дома в состоянии ракушки и застройщика. При определении бюджета постарайтесь запланировать определенную сумму на благоустройство придомовой территории, покупку забора и въездных ворот.

Перед покупкой участка

Где лучше всего найти дом своей мечты? Лучше всего там, где нам нравится больше всего. Также необходимо проверить ближайшее окружение.Давайте проверим площадь и форму участка, потому что нам нужно будет согласовать с ним конкретный проект дома. Мы должны проанализировать как можно больше факторов и взвесить все за и против, и только потом принимать решение о покупке.

Также важно проверить т.н. землеустройство, ведь можно купить участок дешевле и самому потратить время и деньги на подведение коммуникаций, либо вложиться в более дорогой с коммуникациями. Проверка вооружения осуществляется путем подачи заявки соответствующим поставщикам коммунальных услуг на выдачу технических условий на подключение к сети.

Необходимо также установить правовой статус участка. Самая важная информация содержится в земельной книге. В офисе коммуны мы проверим, входит ли территория в местный план пространственного развития. Следует помнить, что он применяется не везде, и в некоторых случаях вам придется применять Условия разработки.

Местный план зонирования определяет предполагаемое использование участка, будь то сельскохозяйственное или строительное, или могут ли быть построены промышленные здания или скоростная автомагистраль вокруг него в будущем.В нем будет указана информация о том, какой тип застройки и форма крыши разрешены на данном участке. Мы также проверим текущий или планируемый доступ к собственности

, - объясняет Марцин Снеговски из HOMEKONCEPT.

Выбор проекта дома

Стоит воспользоваться широким предложением готовых проектов домов. Помимо соответствия проекта указаниям, содержащимся в Местном плане или Условиях застройки, также необходимо помнить о минимальных расстояниях выбранного дома от границ участка.Минимальное расстояние здания от прилегающего участка под застройку должно быть не менее 4 метров, когда дом обращен к нему стеной с проемами для окон или дверей. В случае, если стена здания не имеет проемов или установлены стеклянные светильники, расстояние составляет 3 метра.

Каждый готовый проект должен быть адаптирован к конкретному сюжету. Адаптацию осуществляет местный архитектор с соответствующей квалификацией и действующим сертификатом, подтверждающим членство в Палате архитекторов.Каждая адаптация состоит из обязательной и факультативной частей.

Первая часть заключается в адаптации готового проекта дома к применимым условиям застройки (или рекомендациям, содержащимся в местном плане пространственного развития). В рамках адаптации необходимо проверить и приспособить ферму крыши к соответствующим климатическим условиям, а фундамент к местным условиям грунта и зонам промерзания.

Одним из важнейших элементов приспособления является составление проекта землеустройства на геодезической карте для целей проектирования с учетом расположения проектируемого дома, вспомогательных строений, сооружений, подъездных дорог и т.д.Другим элементом является сбор всех документов и разрешений, требуемых законодательством о строительстве, необходимых для уведомления о строительстве или получения разрешения на строительство.

Факультативная часть чаще всего касается внесения изменений в уже готовые проекты домов, в т.ч. замена стеновых и изоляционных материалов, изменение типа потолка, введение цокольного этажа здания или изменение оконных и дверных проемов. Запланированные изменения в проекте потребуют письменного свободного согласия автора.

Когда можно начинать строительство

Сначала нужно получить разрешение на строительство.Для строений, зона влияния которых не выходит за границы участка и не оказывает негативного воздействия на окружающую среду, достаточно только извещения о строительстве.

При наличии разрешения на строительство строительные работы могут быть начаты на основании разрешения на строительство, на выдачу которого у бюро есть 65 дней. Однако, в случае с уведомлением, работы могут быть начаты после его подачи, при условии, что ведомство не выдвинет возражений в течение 30 дней с момента вручения уведомления,

- , переводит специалист HOMEKONCEPT .

Хотя построить дом довольно сложно, многие люди мечтают о собственном доме. Статистика говорит о том, что индивидуальное строительство становится все более популярным среди индивидуальных инвесторов.

Все еще ищете идеальный дизайн дома? Давайте поговорим о ваших мечтах и ​​вместе выберем подходящий проект!

.

---

Смотрите также

• 
  Пристройка к дому из бревна
• 
  Как сделать клейстер из муки для обоев
• 
  Чем отделать цоколь фундамента для частного дома
• 
  До скольки можно работать дрелью
• 
  Как удалить нагар со сковородки
• 
  Размеры стандартного кирпича для кладки
• 
  Как установить розетку в подрозетник
• 
  Демонтаж окон пластиковых
• 
  Электрическая или газовая духовка
• 
  Что будет если смешать желтый и оранжевый
• 
  Как разводить цемент с песком пропорции для штукатурки стен