Расстояния от забора до построек по стандартам 2021


На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на территории земельного участка может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до того, что постройки придется убирать. Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между жилыми и хозпостройками на участке. Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП - Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению построек на территории участка, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно эти нормы строительства указывают, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиПИсточник ogorod.ru

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками - можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между жилыми домами. Для того, чтобы избежать ошибок в расположении зданий - делают вынос в натуру (геодезическая привязка границ участка и расположения строений из кадастровой выписки и проектной документации).

Существует ряд документов, которые нормируют какой отступ должен быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году. В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины. Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Поэтому перед строительством ограждений для территории необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.
Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселенияИсточник eracaperealty.com

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов. Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак на территории участка. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа. Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Если нарушать нормы строительства, определяющие отступ между жилыми и не жилыми постройками на территориях соседних участков, то это может стать причиной серьезных последствий: недоразумений с соседями, судебных разбирательств, проблем с законом.

Поэтому нужно внимательно ознакомиться с нормами строительства на дачном участке, прописанных в СНиП, чтобы применить их при застройке территории.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если земельный участок под ИЖС приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строенийИсточник build.4-u.info

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

  • Самым большим должен быть отступ от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
  • Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между такими жилыми постройками не должно быть меньше 8 м.
  • Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
  • Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними по СНиП – более 15 м.

Положение объектов на территории частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 мИсточник build.4-u.info

Расстояния от надворных построек до забора

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

  • Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
  • Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
  • Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
  • Расстояние от гаража до забора - не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.
Нормы расположения построек на земельном участке и отступов между ними не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений.
Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормамиИсточник garshinka.ru
  • Душ и туалет разрешается размещать на территории участка не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
  • Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
  • Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ территории.
В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и заборомИсточник zen.yandex.ru
Дешевый забор для дачи – оригинальные ограды из дерева, металла и подручных материалов

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 мИсточник dub.by

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м без согласований с соседями.

Справка! В некоторых регионах нормы строительства на дачном участке допускают ограждать территорию прозрачной оградой до 2,2 м, глухой – до 0,75–1,5 м.
Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветамиИсточник build.4-u.info

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории дачного участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или придется убирать совсем.

Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка вокруг территории решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.

Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Важно! Материалы и конструкции для ограждения территории дачного участка должны быть безопасными, надежно закреплены и не иметь острых выступающих частей.

Капитальный забор вокруг территории можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

О чем в первую очередь надо задуматься после покупки участка, смотрите в следующем видео:

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек (для этого выполняют топографическую съемку участка). Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

  • Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
  • Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
  • Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.
Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru
Столбы для забора из профнастила: применяемые материалы, от чего зависит расстояние и глубина, этапы монтажа

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных отступов между жилыми домами и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие территории также подпадают под действие норм.

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

  • жилого дома – 5 м;
  • надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

  • до жилья – 3 м,
  • до надворных построек – 5 м.
Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Несоблюдение этих норм строительства на дачном участке приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения.
Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

  • Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
  • От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
  • Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.
При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками отступы до ограждения принимаются равными 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru
Забор из кирпича и профнастила: особенности и выбор материала, этапы строительства

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

ВЗГЛЯД / Каким должно быть расстояние между объектами на даче по новым правилам? :: Вопрос дня

В середине апреля в России вступил в силу новый свод правил (СП), касающихся застройки садовых участков. Из-за пандемии это событие прошло почти незамеченным, и отчасти незаслуженно, поскольку немалое количество россиян проектирует свои участки с оглядкой на СП. 

С 1998 года в России действовал СНиП 30-02-97, который регламентировал все дачное строительство: какие дома строить, на каком расстоянии от забора, какой эти самые заборы должны быть высоты, где расположить баню, компостные ямы и туалеты, а также многое другое. Его несколько раз актуализировали, последняя редакция была в 2011 году.

С 15 апреля 2020-го в стране действует новая версия – СП 53.13330.2019, в которой многие нормы пересмотрели. 

Основных изменения, пожалуй, два. Первое касается минимально допустимого размера участка. Было шесть соток (0,06 га), стало четыре (0,04). Это не значит, что всем дачникам придется уменьшать свои участки – новые правила обратной силы не имеют, так что касаются они лишь планировки новых СНТ и построек, которые пока не возведены. 

Но по большому счету это изменение – лишь формальность, поскольку в России минимально и максимально допустимые размеры земельных участков, в том числе предназначенных для садоводства, устанавливают власти регионов. В Вологодской области, к примеру, вполне законны участки даже в три сотки.

То есть участки меньше шести соток в стране давно являются нормой, и Минстрой своим новым сводом правил это просто зафиксировал. А это изменение, в свою очередь, потребовало и пересмотра допускавшихся ранее расстояний между объектами, часть из них сократили. 

Исключение касается расположения септиков, отдельно стоящих туалетов и компостных ям по отношению к соседскому участку. Раньше этот момент вообще никак не оговаривался – в СП было лишь прописано, что между постройками вроде туалета на вашем участке и соседским забором должно было быть не менее метра. Сейчас же в своде правил отдельно упомянули этот момент – от соседского забора до туалета, септика или компостной кучи должно быть как минимум два метра. А до стен соседского дома – и вовсе 12 метров. Это второе важное изменение.

Остальные – более мелкие. Например, крупные высокие деревья теперь могут быть на метр ближе к чужому забору – в трех метрах максимум. Расстояния внутри участка остались прежними – от дома до бани, душа, туалета или компоста – минимум восемь метров, от колодца до туалета или компоста – тоже восемь. До границы с соседями от дома должно быть три метра, от крупных хозпостроек вроде курятников или сараев – четыре, от кустарников – один метр.

Изменилась максимально допустимая высота заборов: была полтора метра, теперь – 1,8. Причем в документе отдельно прописано, что заборы по всему периметру участка рекомендуется делать сетчатыми, а не глухими. Иной вариант допускается только при письменном согласии соседей. 

И этот момент довольно показателен. Любой россиянин знает, что далеко не все заборы в стране сетчатые. Скорее можно сказать, что их минимум. И дело здесь не только в том, что большую их часть возвели еще до появления нынешних СНиПов и СП, многие появились и совсем недавно. Дело в том, что ни актуальный свод правил по застройке дачных участков, ни его предшественники не являются документами, обязательными к исполнению. 

В России есть федеральный закон «Требования к безопасности зданий и сооружений», к которому прилагается перечень под номером 1521 из более чем 70 ГОСТов и сводов правил, бывших СНиПов. Вот этим стандартам и правилам следовать нужно обязательно. СП 53.13330.2019 в их числе нет.

Он, точнее его предшественник, есть в другом списке, утвержденном приказом Росстандарта от апреля 2019 года. Это перечень ГОСТов и СП, которые можно применять добровольно. 

Минстрой даже сам косвенно подтверждал, что правилам застройки дач следовать совсем не обязательно. В 2015 году в письме-ответе на один из запросов говорилось, что все правила и стандарты, не включенные в список 1521, «утрачивают обязательность применения и применяются на добровольной основе». 

Так что следовать СП 53.13330.2019 хоть и стоит, ведь он составлен в том числе для того, чтобы сделать жизнь в садовых товариществах более комфортной, но делать это совсем не обязательно. И более того, решить спор в суде этот свод тоже не поможет, сослаться на него не получится как раз в силу его «добровольности». Единственный вариант – доказать, что, условно, нечистоты из стоящего вплотную к вашему забору соседского туалета отравили воду в вашем колодце. То есть показать суду конкретный ущерб. 

Расстояния между объектами капитального строительства и границами земельных участков в соответствии с обновлённым Сводом правил

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" с 20 мая 2011 года был введен в действие свод правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в который постановлением Правительства РФ от 4 июля 2020 г. N 985 “Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации” были внесены изменения, серьезно обновляющие не только указанный СНиП, но и все национальные стандарты и своды правил.

Новый перечень национальных стандартов и правил, как активно рекламировалось в момент принятия постановления 985, значительно, более чем на 30% облегчает набор требований к ним, сохранив структуру и количество документов.

Изменения свода правил 32.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" не только признают утратившими силу ряд положений данного свода правил, но и возвращают в разряд действующих норм целый ряд положений, еще в первой половине прошлого года бывших замороженными.

Что же с принятием постановления 985 вновь является действующими нормами? Какие пункты свода правил реанимировали и теперь они должны применяться в градостроительстве? Такими пунктами являются:

- 7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м;

четыре этажа - не менее 20 м;

между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах садоводства расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 52.13330 (минимум 6 и максимум 15 м – в зависимости от материала; от красной линии – 5 м).
Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м:

до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Кроме того, в СП 32.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" были возвращены нормы пункта 7.5, согласно которому в микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий.

Состав площадок и размеры их территории должны определяться региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования или правилами застройки.

При этом общая площадь территории, занимаемой детскими игровыми площадками, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, должна быть Не Менее 10% общей площади микрорайона (квартала) жилой зоны и быть доступной для МГН.
Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, м, не менее 12 метров.

Справедливости ради следует отметить, что ряд положений анализируемого свода правил действительно с принятием постановления 985 прекратило свое существование. В частности, признаны утратившими силу/исключены следующие пункты:

4.16 В крупных городах необходимо предусматривать комплексное использование подземного пространства для размещения в нем сооружений транспорта, предприятий торговли, общественного питания и КБО.

5.8. При реконструкции жилой застройки должна быть сохранена и модернизирована существующая капитальная жилая и общественная застройка.

6.4 В составе общегородской многофункциональной зоны выделяются: ядро общегородского центра; зона исторической застройки. При этом необходимо сохранять наряду с общественной исторической застройкой жилую застройку.
8.15 Производственные зоны сельских поселений не должны быть разделены на обособленные участки железными и автомобильными дорогами общей сети.

10.1 Учреждения, организации и предприятия обслуживания следует размещать на территории городских и сельских поселений, приближая их к местам жительства и работы, предусматривая формирование общественных центров в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта.

10.4 Радиус обслуживания населения учреждениями, организациями и предприятиями, размещенными в жилой застройке, следует принимать не более указанного в таблице 10.1. (дошкольные 300 м, поликлиники 1000 м, банки 500м).

12.12 Система водоотвода поверхностных вод должна учитывать возможность приема дренажных вод из сопутствующих дренажей, теплосетей и общих коллекторов подземных коммуникаций.

14.5 В границах зон затопления, подтопления, отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются:

1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

4) осуществление авиационных средств по борьбе с вредными организмами.

Можно признать, что перечисленные пункты, признанные утратившими силу, не повлекут за собой необходимость вольного толкования градостроительного и водного права России, а это значит, что и зоны с особыми условиями использования территории с установленными ограничениями, и иные требования законодательства по-прежнему применимы к правоотношениям в области градостроительного проектирования, планировки и застройки территории.

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

 

Строительные нормативы

 

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

  • площадь, отведённую под строения:
    • или коэффициент застройки участка
  • тип строений, которые можно построить на участке
  • высоту строений
  • места для жилого дома и других строений
  • отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
  • расстояние дома от жилых строений на соседних участках
  • вид и высоту ограждения участка
  • т.д. 

 

 

Строительство на садовом участке

 

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

  • основное:
    • или владение жилым домом для постоянного проживания 
    • или владение садовым домом для сезонного проживания
  • вторичное:
    • садоводство
    • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
    • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

  • участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
  • утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
    • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

  • жилой дом с подвалом и погребом или без них
  • дом для сезонного проживания
  • летнюю кухню
  • баню
  • сауну
  • душ
  • навес (гараж)
  • беседки
  • стационарную ёмкость для воды
  • погреб
  • теплицы
  • сооружения для бытового хозяйствования:
    • мастерскую
    • пасеку
    • хозпостройку для хранения инвентаря
    • др.
  • уборную
  • будку (вольер) для собак
  • др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

  • как отдельно стоящие
  • как встроенные или пристроенные:
    • к садовому дому
    • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

  • порядок строительства
  • состав и размер хозпостроек
  • требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

  • компостной площадкой, ямой или ящиком
  • уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

  • под  жилую застройку
  • под санитарно-инженерные системы
  • под сад и огород
  • для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
    • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
    • столярные работы
    • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
    • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

 

 

Коэффициент застройки участка

 

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

Кзастр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков Кзастр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

  • под строения
  • под отмостки
  • под дорожки с твёрдым покрытием
  • под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

Sзастр. ≦ 0.3 х Sуч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 мсадовых участков выполняется не во всех СНТ. Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

 

 

Параметры жилого дома

 

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

  • отдельно стоящее здание
  • назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
  • количество надземных этажей - не более чем 3
  • высота здания – не более 20 м
  • состав здания:
    • комнаты
    • вспомогательные помещения
  • раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7.3 СНиП 11-106-97*):

  • высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
  • высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
  • высота помещений в подвале – не менее 2 м
  • высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

  • электроснабжение:
  • обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
    • котёл
    • печь
    • и др.
  • газоснабжение:
    • газобаллонные установки сжиженного газа
    • резервуарные установки со сжиженным газом
    • газовые сети СНТ
  • водоснабжение:
    • колодец на участке
    • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

  • их сооружение – не реконструкция
  • уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

  • хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
  • вспомогательные сооружения:
    • гостевые дома
    • летние кухни
    • бани
    • капитальные гаражи

 

 

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

 


увеличить

 

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

  • 8 м от жилого дома:
    • до душа
    • до бани (сауны)
    • до уборной 
  • 8 м от колодца:
    • до уборной
    • до компостного устройства
  • 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

  • душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
    • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
    • от трёх жилых соседских домов
  • сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
    • от дома на своём участке
    • от трёх домов на соседских участках

 

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

 


увеличить

 

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

  • жилой дом:
    • от красной линии улицы – на 5 м
    • от красной линии проезда – на 3 м
  • баня – на 5 м
  • гараж – на 5 м
  • сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

 

 

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

 

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

  • от дома – 3 м
  • от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
  • от других хозяйственные строения – 1 м
  • от стволов деревьев:
    • от высокорослых – 4 м
    • от среднерослых – 2 м
  • от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола. Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

 

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 

 От цоколя измеряется расстояние между:

  • жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
  • жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

  • от стены дома
  • от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

  • от консольного навеса крыши
  • от элементов второго этажа, расположенных на столбах
  • от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

 

Примыкающие хозпостройки

 

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

  • дом + гараж:
    • от дома – не менее 3 м
    • от гаража – не менее 1 м
  • дом + хозпостройка для скота и птицы:
    • от дома – не менее 3 м
    • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

  • у гаража и хозблока есть изолированный вход
  • расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

 

Противопожарные расстояния между строениями 

 


увеличить

 

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений. Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

  • А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
  • Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
    • с деревянными перекрытиями
    • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
  • В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

  • жилой дом из материалов класса А: 
    • между А и А – 6 м
    • между А и Б – 8 м
    • между А и В – 10 м  
  • жилой дом из материалов класса Б:
    • между Б и А – 8 м
    • между Б и Б – 10 м
    • между Б и В – 12 м
  • жилой дом из материалов класса В:
    • между В и А – 10 м
    • между В и Б – 12 м
    • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

  • между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
  • между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
  • между каменным и деревянным строением – 10 м
  • между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

 

Расстояние гаража от забора и других строений

 

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

  • к дому
  • к коттеджу
  • к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

  • у гаража есть изолированный вход
  • расстояние между входами в гараж и в дом - не менее 7 м

 

Ограждение садового участка

 

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

  • кирпичных
  • бетонных
  • из других материалов

Их высота не ограничивается.

 

Очистка сточных и хозяйственных вод

 

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

  • станция глубокой биологической очистки:
    • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
  • накопительный септик

 

Дома и строения в старых садоводствах

 

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

  • или дом удалён от красной линии проезда на 1.5 м
  • или красная линия проходит через дом
  • или расстояние дома от соседского забора – 1 м
  • или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
  • т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

 

Резюме

 

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке – залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

 

Технические условия, которым должны соответствовать здания и их расположение 2020 - Глава 7. Сборные емкости для жидких отходов

Уважаемый пользователь! Дорогой пользователь!

Чтобы продолжать предоставлять все более качественные редакционные материалы и предоставлять все более качественные услуги, нам нужно согласие, чтобы адаптировать маркетинговый контент к вашему поведению. Благодаря им мы можем финансировать развитие наших услуг.Мы заботимся о вашей конфиденциальности. Мы не увеличиваем объем наших полномочий. Ваши данные в безопасности с нами, и вы можете отозвать свое согласие в любое время на подстранице политики конфиденциальности.

От 25 мая 2018 г. Регламент (ЕС) 2016/679 Европейского парламента и Совета от 27 апреля 2016 г. о защите физических лиц при обработке персональных данных и о свободном перемещении таких данных и отменяющей Директиву 95/46/ЕС (именуемую «GDPR»).Поэтому мы хотели бы сообщить вам об обработке ваших данные и правила, по которым это делается после 25 мая 2018 года.

Пожалуйста, нажмите кнопку «ПЕРЕХОД НА САЙТ» или символ «Х» в верхнем углу этой доски, если вы согласны для обработки по хозяйственной деятельности Дорота Пиржхальска (издатель сайта www.architektura.info и www.wzornik.com) и наши доверенные партнеры ваши личные данные, собранные в рамках использования вами услуг, порталов и веб-сайтов издатель Dorota Pierzchalska (включая данные, сохраненные в файлах cookie) в маркетинговых целях, осуществляемых от имени наших доверенных партнеров.Согласие является добровольным, и вы можете отозвать его в любое время, изменив настройки в политике конфиденциальности (где вы найдете ответы на все вопросы, связанные с обработкой ваших персональных данных).

Кто будет администратором ваших данных?

Администратором ваших данных будет издатель, зарегистрированный под именем Dorota Pierzchalska, именуемый в дальнейшем «Издатель» в Варшаве. а также наших надежных партнеров, с которыми мы постоянно сотрудничаем.Чаще всего это сотрудничество направлено на настройку рекламы, которые вы видите на наших страницах, и услуги, которые мы предоставляем для ваших нужд и интересов. Подробная информация о администраторов можно найти в политике конфиденциальности. Список доверенных партнеров можно найти по адресу http://www.architektura.info/o_nas.

О каких данных идет речь?

Речь идет о персональных данных, собранных в рамках использования вами наших услуг, порталов и веб-сайтов. предоставляемые Издателем, в том числе сохраненные в файлах cookie, которые устанавливаются на наши веб-сайты компанией Wirtualna Polska и нашими доверенными партнерами.

Почему мы хотим обрабатывать ваши данные?

Мы обрабатываем их, чтобы:

  • предоставлять все более качественные редакционные материалы, корректировать их тематику в соответствии с вашими интересами, создавать порталы и веб-сайты, которыми вам будет приятно пользоваться,
  • обеспечивают большую безопасность для служб,
  • улучшить наши услуги и максимально адаптировать их к вашим интересам,
  • показывать рекламу с учетом ваших потребностей.

Подробную информацию о целях обработки ваших данных можно найти в политике конфиденциальности.

Кому мы можем предоставить данные?

В соответствии с применимым законодательством мы можем передавать ваши данные организациям, обрабатывающим их от нашего имени, например, маркетинговые агентства, субподрядчики наших услуг и организации, уполномоченные получать данные о на основании применимого права, т.е.суды или правоохранительные органы - конечно только когда сделают запрос на соответствующей правовой основе. На веб-сайтах данные о пользовательском трафике собираются нашими доверенными партнерами.

Каковы ваши права в отношении ваших данных?

Вы имеете право запросить доступ, исправление, удаление или ограничение обработки данных. Вы можете отозвать согласие на обработку, возражать и использовать другие права, подробно перечисленные в политике конфиденциальности.Там же вы найдете информацию о том, как сообщить нам о своем желании воспользоваться этими правами.

Каковы правовые основания для обработки ваших данных?

Любая обработка ваших данных должна основываться на соответствующей правовой основе в соответствии с действующим законодательством. Правовая основа для обработки ваших данных с целью предоставления услуг, включая их соответствие вашим интересам, их анализ и совершенствование, а также обеспечение их безопасности необходимы для выполнения контрактов на их предоставление (эти контракты обычно являются нормативными актами).Правовая основа обработки данных для статистических измерений и маркетинга собственные администраторы — это так называемые законный интерес администратора. Обработка ваших данных в маркетинговых целях осуществляется Wirtualna Polska по запросу Доверенных партнеров и непосредственно Доверенными партнерами на основании вашего добровольного согласия.

Файлы cookie

Субъект, размещающий информацию в виде файлов cookie (т. н.файлы cookie) и другие подобные технологии на конечном устройстве (например, компьютере, ноутбуке, смартфоне, Smart TV), а доступ к ним принадлежит издателю и доверенным партнерам.

Файлы cookie — это ИТ-данные, в частности текстовые файлы, которые хранятся на конечном устройстве пользователя Сервисов, включая порталы и веб-сайты или приложения. Файлы cookie содержат имя домена веб-сайта, с которого они происходят, время хранения на конечном устройстве и уникальное имя.Файлы cookie хранят информацию, которая часто необходима для правильного функционирования веб-сайта. В файлах cookie может храниться уникальный номер, который идентифицирует устройство пользователя, но на его основе не определяется личность пользователя.

Веб-сайт издателя может разместить файл cookie в браузере, если браузер это позволяет. Важно отметить, что браузер позволяет веб-сайту получать доступ только к файлам cookie, размещенным этим веб-сайтом, а не к файлам, размещенным другими веб-сайтами.

Мы используем файлы cookie и другие подобные технологии для предоставления Услуг, адаптации содержимого порталов, веб-сайтов и приложений к вашим предпочтениям и оптимизации использования веб-сайтов. Файлы cookie позволяют, в частности:

  • распознает ваше устройство и правильно отображает веб-сайт с учетом ваших индивидуальных потребностей;
  • создать статистику, которая поможет понять, как вы используете службы и приложения,
  • для улучшения структуры и содержания Сервисов, порталов и веб-сайтов;
  • поддерживать сессию (после авторизации), чтобы вам не приходилось повторно вводить логин и пароль на каждой подстранице сайта и приложения;
  • по подаче объявлений, м. ул.в способом, учитывающим Ваши интересы или место жительства (персонализация рекламного сообщения) и с гарантией исключения возможности повторного показа одной и той же рекламы;
  • для проведения обследований.

Во многих случаях программное обеспечение, используемое для просмотра веб-сайтов (веб-браузер), по умолчанию позволяет хранить информацию в виде файлов cookie и других подобных технологий на конечном устройстве пользователя.Однако пользователь может изменить эти настройки в любое время. Неспособность внести изменения означает, что вышеупомянутая информация может быть размещена и сохранена на его конечном устройстве, и, таким образом, мы будем хранить информацию на конечном устройстве пользователя и получать доступ к этой информации. На уровне веб-браузера, используемого пользователем, можно, например, независимо управлять файлами cookie. Наиболее популярные браузеры включают возможность:

  • принятие файлов cookie, что позволяет пользователю в полной мере использовать возможности, предлагаемые веб-сайтами;
  • управление файлами cookie на уровне отдельных веб-сайтов, выбранных пользователем;
  • определение настроек для различных типов файлов cookie, например, принятие постоянных файлов, файлов сеанса и т. д.;
  • блокировка или удаление файлов cookie.

Подробную информацию о целях и правовых основаниях обработки ваших персональных данных можно найти по адресу http://www.architektura.info/polityka_prywatnosci

.

Технические условия, которым должны соответствовать здания и их расположение - единый текст

Отдел I.Общие 9000 3

Часть I
Общие положения
§ 1. [Сфера применения]

Положение устанавливает технические условия, которым должны соответствовать здания и связанные с ними устройства, их расположение на участке застройки и застройку участков, предназначенных для застройки, обеспечивая соблюдение требований ст.5 и 6 Закона от 7 июля 1994 г. - Закон о строительстве.
§ 2. [Применение положений постановления]

1. Положения постановления применяются к проектированию, строительству и реконструкции, а также к изменению назначения надземных и подземных зданий и сооружений, выполняющих коммунальные функции. зданий, а также связанного с ними строительного оборудования, в соответствии с § 135 сек. 10 и § 207 абз. 2.

2. При надстройке, пристройке, реконструкции и изменении назначения:

1) здания с полезной площадью не более 1000 м2,

2) здания полезной площадью более 1000 м2, указанные в статье 1.5 сек. 7 пунктов 1-4 и 6 3 Закона от 7 июля 1994 г. - Закон о строительстве
- требования, указанные в § 1, могут быть выполнены иным образом, чем указано в постановлении, согласно технической экспертизе соответствующего исследования. подразделения разработки или экспертом по строительству и пожарной безопасности, согласованным с компетентным областным начальником Государственной противопожарной службы или областным государственным санитарным врачом соответственно предмету этой экспертизы.

3. (удален).

3а. Для надстройки, расширения, реконструкции и изменения использования существующих зданий с полезной площадью более 1000 м2 требования, указанные в § 1, за исключением требований к энергетическим характеристикам, могут быть выполнены иначе, чем указанный в регламенте, в соответствии с указаниями, указанными в пункте 2, по согласованию с компетентным начальником губернской государственной пожарной охраны или губернским государственным санитарным врачом в соответствии с предметом этой экспертизы.

4. Для зданий и территорий, внесенных в реестр памятников или охраняемых территорий на основании местного территориального плана, проводится экспертиза, указанная в ст. 2, также подлежит согласованию с провинциальным реставратором памятников.

5. Положения постановления, относящиеся к зданию специального назначения, также применяются к любой части здания для этой цели.

6. (удален).

§ 3. [Правовые определения]

В тех случаях, когда в постановлении упоминаются:

1) здания в центре города - следует понимать группу интенсивной застройки в центре города, указанную в местном плане пространственного развития, и при отсутствии локальный план в изучении условий и направлений пространственного развития гмины;

1а) участок под застройку - следует понимать недвижимое имущество или земельный участок, размер которого, геометрические особенности, доступ к дороге общего пользования и оснащенность технической инфраструктурой соответствуют требованиям для осуществления строительных работ в соответствии с постановлением, отдельные положения и акты местного законодательства;

2) индивидуальный жилой дом - следует понимать один одноквартирный жилой дом или группу таких зданий вместе с гаражными и хозяйственными постройками;

3) хозяйственные постройки - это, в частности, жилые постройки, хозяйственные постройки или животноводческие постройки на семейных фермах, животноводческих или садоводческих фермах и на лесных фермах;

4) жилой дом - понимаются:

а) многоквартирный жилой дом,

б) одноквартирный жилой дом;

5) здание коллективного проживания - под ним следует понимать здание, предназначенное для временного проживания людей, в частности гостиница, мотель, гостевой дом, дом отдыха, экскурсионный дом, молодежное общежитие, общежитие, общежитие, студенческий дом, здание казармы , жилой дом на территории исправительного учреждения, следственного изолятора, приемника-распределителя для несовершеннолетних, приюта для несовершеннолетних, а также здания для постоянного проживания, в частности детский дом, дом престарелых и религиозный дом;

6) общественно-хозяйственное здание - под ним понимается здание, предназначенное для нужд государственного управления, юстиции, культуры, религиозного культа, образования, высшего образования, науки, образования, здравоохранения, социального или социального обслуживания, банковских услуг, торговли , гастрономия, услуги, включая почтовые или телекоммуникационные услуги, туризм, спорт, пассажирские перевозки на железнодорожном, автомобильном, воздушном, морском или внутреннем водном транспорте, а также любые другие здания, предназначенные для выполнения аналогичных функций; офисное или социальное здание также считается зданием общественного назначения;

7) здание индивидуальной рекреации - следует понимать здание, предназначенное для периодического отдыха;

8) флигель - следует понимать здание, предназначенное для непрофессионального выполнения мастерских работ и для хранения материалов, инструментов, оборудования и сельскохозяйственной продукции жителей жилого дома, здание для коллективного проживания, индивидуального отдыха здания, а также их окрестности, а также в хозяйственных постройках, предназначенных также для хранения средств сельскохозяйственного производства, оборудования и сельскохозяйственной продукции;

9) квартира - совокупность жилых и подсобных помещений, с отдельным входом, разделенных постоянными строительными перегородками, обеспечивающих постоянное проживание людей и ведение самостоятельного хозяйства;

10) гостиная - под ней следует понимать комнаты в квартире, а также спальни и комнаты для повседневного пребывания людей в здании коллективного проживания;

11) подсобное помещение - под ним следует понимать помещение, расположенное в пределах квартиры или хозяйственного помещения, используемое для внутренних коммуникаций, санитарно-гигиенических целей, приготовления пищи, за исключением кухни предприятий общественного питания, а также для хранения одежды , предметы и еда;

12) техническое помещение - помещение, предназначенное для устройств, используемых для эксплуатации и обслуживания здания;

13) подсобное помещение - под ним следует понимать помещение вне квартиры или служебного помещения, используемое для хранения предметов или продуктов питания пользователей здания, материалов или оборудования, связанных с эксплуатацией здания, а также топлива или твердых бытовых отходов;

14) служебные помещения - одна комната или комплекс комнат, разделенных постоянными строительными перегородками, кроме квартиры, технического помещения или подсобного помещения;

15) отметка земли - следует понимать принятую в проекте ординату земли в данном месте участка под застройку;

16) этажи - следует понимать горизонтальную часть здания между поверхностью пола на перекрытии или самым высоким слоем пола на грунте и поверхностью пола на потолке или слоем, покрывающим теплоизоляцию перекрытия, расположенного над этой частью здания также считаются чердак с помещениями, предназначенными для проживания людей, и горизонтальная часть здания, составляющая помещения для технических устройств, имеющая среднюю высоту в свету более 2 м; этажом не считаются надстройки над крышей, такие как машинное отделение лифта, приточно-вытяжная установка, приточно-вытяжная установка, облицовка лестничного выхода, котельная или другие технические помещения;

17) подземный этаж - следует понимать этаж, углубленный ниже уровня прилегающего грунта не менее чем на половину своей высоты в свету, а также каждый этаж, расположенный под ним;

18) надземный этаж - каждый этаж, не являющийся подземным;

19) мезонин - верхняя часть этажа или помещения, расположенная над разделяющим их перекрытием, площадью меньше площади этого этажа или помещения, не закрытая строительными перегородками со стороны интерьер, от которого он отделен;

20) подвал - понимается этаж здания или его часть, содержащая помещения, в которых уровень пола частично или полностью ниже уровня проектируемой или обустраиваемой площади, но не менее чем со стороны одной стены с окнами уровень пола не более чем на 0,9 м ниже уровня земли, примыкающего к этой стороне здания;

21) подвал - подземный или самый нижний надземный этаж или его часть, где уровень пола хотя бы с одной стороны здания ниже уровня земли;

22) биологически активная территория - понимается территория, поверхность которой устроена таким образом, чтобы обеспечить естественную вегетацию растений и удержание дождевой воды, а также 50% террас и плоских крыш с такой поверхностью и другими поверхностями, обеспечивающими естественная растительность растений, площадью не менее 10 м2, и поверхностные воды на этой территории;

23) внутренняя площадь здания - под ней следует понимать сумму площадей всех этажей здания, измеренных по внутреннему контуру наружных перегородок здания на уровне этажа, без уменьшения площади ​горизонтального сечения строения и внутренних перегородок, если они имеются на этих этажах, а также при увеличении площади антресоли;

24) кубатура брутто здания - понимается как сумма кубатуры брутто всех этажей, являющаяся произведением общей площади, измеренной по внешнему контуру наружных перегородок, и высоты брутто этажа, или между полом на потолке или выравнивающим слоем на грунте и верхней поверхностью пола или слоем, покрывающим теплоизоляцию потолка над верхним этажом, с общим объемом здания:

а) включая кубатуру проходов, просветов и ворот, неиспользуемых чердаков и крытых наружных частей здания, таких как: лоджии, аркады, крыльца, клуатры, веранды, а также объем балконов и террас, рассчитанный на высоту балюстрады,

б) кубатуры цоколей и цоколей, каналов и монтажных люков, смотровых колодцев у окон подвалов, наружных лестниц, пандусов и пандусов, карнизов, козырьков и покрытий, а также дымовых труб и чердака над плоскостью кровли;

25) автостоянка - понимается обособленная территория для парковки и стоянки автомобилей, состоящая из парковочных мест и подъездных путей, соединяющих эти места, при наличии такого доступа;

26) кухонька – следует понимать часть жилого помещения, используемую для приготовления пищи.

§ 4. [Помещения для людей]

Помещения для людей делятся на:

1) помещения для постоянного пребывания людей, в которых пребывание одних и тех же людей длится более 4 часов в течение суток;

2) помещения, предназначенные для временного пребывания людей, в которых нахождение одних и тех же людей в течение суток продолжается от 2 до 4 часов включительно.

§ 5. [помещения, не предназначенные для проживания людей]

1.Помещения, в которых:

1) общее время пребывания одних и тех же людей менее 2 часов в день, а выполняемая деятельность носит эпизодический характер или работа состоит из кратковременного пребывания, связанного с надзором и обслуживанием машин и оборудования или поддержанием чистоты и порядка ;

2) наличие технологических процессов, не позволяющих обеспечить условия пребывания обслуживающего их населения, без применения средств индивидуальной защиты и без особого режима организации труда;

3) разведение растений или животных осуществляется независимо от времени нахождения обслуживающего персонала.

2. Положение абз. 1 не нарушает положения об охране здоровья и безопасности труда.

§ 6. [Метод измерения высоты здания]

Высота здания, используемая для присвоения этому зданию соответствующих требований правил, измеряется от уровня земли у самого нижнего входа в здание или его части, расположенной на первом этаже здания, до верхней поверхности самого высокого перекрытия, включая толщину теплоизоляции и ее покрывающего слоя, без учета поднятия кранов и других технических помещений над этой плоскостью, или до самой высокой точка плоской кровли или конструкция кровли здания, расположенная непосредственно над помещениями, предназначенными для людей.

§ 7. (отменено).
§ 8. [Деление зданий на группы высот]

В целях определения технических и инженерных требований вводится следующее деление зданий на группы высот:

1) низкие (Н) - до 12 м надземные или жилые до 4-х этажей включительно;

2) средневысотные (СВ) - свыше 12 м до 25 м над уровнем земли, или жилые высотой от 4 до 9 надземных этажей включительно;

3) высотные (Ш) - свыше 25 м до 55 м включительно над уровнем земли или жилые высотой от 9 до 18 надземных этажей включительно;

4) высота над уровнем моря (WW) - более 55 м над уровнем земли.

§ 9. [Размеры, требуемые в постановлении]

1. Под размерами, требуемыми в постановлении, следует понимать полученные с учетом отделки поверхности элементов здания, а в отношении ширины двери - как размеры в свете кадра.

2. Толщина дверного полотна после открывания не должна уменьшать ширину проема в прозрачной раме.

3. Расстояния зданий от других зданий, строительной техники или границы участка под застройку, указанные в постановлении, измеряются по горизонтали по их ближайшему расстоянию.

4. Для существующих зданий допускается принимать расстояния, указанные в разд. 3, без учета толщины слоев теплоизоляции, штукатурки или наружной облицовки, это не относится к стене здания, расположенной непосредственно на границе участка.

5. Перечень польских стандартов, упомянутых в регламенте, приведен в Приложении 1 к регламенту.

Отдел В.Строительная безопасность

§ 203. [Обеспечение безопасности строительных конструкций]

Здания и относящиеся к ним устройства должны проектироваться и конструироваться таким образом, чтобы нагрузки, которые могут действовать на них при строительстве и эксплуатации, не приводили к:

1) разрушению всего или части здания;

2) недопустимые смещения и деформации;

3) повреждение частей зданий, соединений или установленного оборудования в результате значительных перемещений конструктивных элементов;

4) ущерб в результате несчастного случая, несоразмерный его причине.

§ 204. [Предельные состояния несущей способности и пригодности к эксплуатации]

1. Строительная конструкция должна отвечать условиям, обеспечивающим непревышение предельных состояний несущей способности и предельных состояний пригодности к эксплуатации в любого ее элемента и во всей конструкции.

2. Предельные предельные состояния считаются превышенными, если конструкция создает угрозу безопасности людей, находящихся в здании и вблизи него, а также разрушает оборудование или хранимое имущество.

3. Предельные состояния пригодности к эксплуатации считаются превышенными, если не выполняются эксплуатационные требования к конструкции. Это означает, что в состав строительной конструкции не могут входить:

1) местные повреждения, в том числе царапины, которые могут отрицательно сказаться на удобстве эксплуатации, долговечности и внешнем виде конструкции, ее частей, а также прилегающих ненесущих частей здания;

2) деформации или смещения, отрицательно влияющие на внешний вид строения и его эксплуатационные качества, в том числе на функционирование машин и устройств, а также повреждения ненесущих частей здания и элементов отделки;

3) вибрации, причиняющие неудобства людям или причиняющие ущерб зданию, его оборудованию и хранимым предметам, а также ограничивающие его использование по назначению.

4. Условия безопасности конструкции, указанные в гл. 1, считается выполненным, если конструкция соответствует польским стандартам проектирования и расчета конструкций.

5. Возведение здания в непосредственной близости от строительного объекта не должно создавать угрозы безопасности пользователей здания или снижать его пригодность для использования.

6. В части предельных состояний пригодности к эксплуатации зданий, запроектированных на территориях, подверженных горной эксплуатации, требование, указанное в абз.4 не распространяется на те деформации, повреждения и вибрации конструкции, которые возникают в результате воздействия горных работ.

7. Здания общественного назначения с помещениями, предназначенными для пребывания большого количества людей, такие как: исполнительские, спортивные, выставочные, ярмарочные, торговые, станционные залы должны быть оборудованы в зависимости от потребности устройствами для постоянного контроля параметры, необходимые для безопасности конструкции, такие как: смещения, деформации и напряжения в конструкции.

§ 205. [Применение строительных ограждений на территориях, подлежащих разработке полезных ископаемых]

На территориях, подлежащих разработке полезных ископаемых, строительные конструкции должны быть закреплены в соответствии с состоянием опасности от прогнозируемых воздействий при проведении горных работ, которые понимаются как вынужденные движения и деформации и колебания грунта.

§ 206. [Техническая экспертиза состояния действующего объекта]

1.В случае, указанном в § 204 абз. 5, строительству должна предшествовать техническая экспертиза существующего объекта с констатацией его безопасности и пригодности к эксплуатации с учетом воздействия, оказываемого возведением нового здания.

2. Расширению, надстройке, реконструкции и изменению назначения здания должна предшествовать техническая экспертиза состояния строения и элементов здания с учетом состояния грунта.

Отдел VII.Безопасность в использовании 9000 3

§ 291. [Требования безопасности при строительстве зданий и устройств]

Здание и связанное с ним оборудование должны быть спроектированы и изготовлены таким образом, чтобы не создавать неприемлемого риска несчастных случаев при эксплуатации, в частности, с учетом положений этой главы.

§ 292. [Защитная кровля или аркада]

1. Входы в здание высотой более двух надземных этажей, имеющие помещения, предназначенные для людей, должны быть защищены защитной кровлей или аркадой шириной не менее не менее чем на 1 м больше ширины двери и o свес или глубина не менее 1 м в низких зданиях (N) и 1,5 м в более высоких зданиях. Это требование не распространяется на здания в тюрьмах, следственных изоляторах, центрах содержания несовершеннолетних и приютах.

2. Навес, указанный в гл. 1, должны иметь конструкцию, допускающую передачу возможных нагрузок, которые в возможном диапазоне могут вызвать падение облицовки фасада, оконных створок или стекла.

§ 293. [Требования к размещению устройств и конструкций]

1. Информационные щиты, рекламные объявления и аналогичные устройства и украшения должны располагаться, изготавливаться и закрепляться таким образом, чтобы не создавать угрозы безопасности пользователей здания и третьих лиц стороны.

2. Козырьки, балконы, а также стационарные и передвижные солнцезащитные козырьки допускается размещать на высоте не менее 2,4 м над уровнем тротуара, оставляя незащищенную полосу движения со стороны проезжей части шириной не менее 1 м.

3. Витрины, рекламные витрины, а также корпуса технических устройств не должны выступать за плоскость наружной стены здания более чем на 0,5 м - при сохранении полезной ширины тротуара не менее 2 м и обеспечение безопасности движения для людей с нарушением зрения.

4. Дверные и оконные створки, а также решетки, ставни или другие покрытия в открытом или закрытом положении не должны ограничивать полезную ширину тротуара, расположенного непосредственно у наружной стены здания, в котором они расположены.

5. Требование, указанное в абз. 4 также относится к наружным лестницам и пандусам.

6. Осветительные приборы, в том числе рекламные, размещенные вне здания или вблизи него, не должны создавать неудобств пользователям, прохожим и водителям.Если свет направлен на фасад с окнами, освещенность на этом фасаде не должна превышать 5 лк для белого света и 3 лк для цветного света или света различной интенсивности, мигающего или пульсирующего.

§ 294. [Канализационные выпуски]

1. Канализационные люки, крышки инженерных коммуникаций и подземных сооружений и другие крышки проемов, расположенных на трассе проезда или проезда, должны находиться в плоскости тротуара или проезжей части.

2. Канализационные входы и ажурные перекрытия проемов в плоскости тротуара или пересечении дороги должны иметь расстояние между стержнями или диаметры отверстий не более 20 мм.

3. Запрещается размещать отбойники, скребки, обувные коврики или подобные приспособления, выступающие над уровнем плоскости доступа по ширине входной двери в здание.

§ 295. [Дверные полотна - способ маркировки и материал]

Дверные полотна, изготовленные из прозрачных листов, должны иметь видимую маркировку и быть изготовлены из материала, обеспечивающего безопасность пользователей в случае поломки.

§ 296. [Наружные и внутренние лестницы]

1. Наружные и внутренние лестницы, используемые для преодоления высоты более 0,5 м, должны быть снабжены балюстрадами или другим ограждением со стороны открытого пространства.

2. В одноквартирном жилом доме, усадьбе и индивидуальной базе отдыха, состояние, указанное в п.п. 1 считается выполненным также, если лестницы и пандусы высотой до 1 м, без перил, шире с обеих сторон по отношению к двери или другому проходу, к которому они ведут, не менее чем на 0,5 м.

3. Наружные и внутренние лестницы, указанные в разд. 1, в общественном здании должны быть балюстрады или настенные поручни для левшей и правшей. При ширине лестничного марша более 4 м следует использовать дополнительные промежуточные перила.

§ 297. [Вибрации лестниц, пандусов, площадок и галерей]

Конструкция лестниц, пандусов, площадок и галерей общего пользования в жилом доме, здании коллективного проживания и общественно-бытового назначения не должна быть подвержена вибрации, вызванной пользователи.

§ 298. [Требования к ограждениям]

1. Ограждения на лестницах, пандусах, кошельках, балконах и лоджиях не должны иметь элементов с острыми краями, а их конструкция должна обеспечивать передачу горизонтальных усилий, указанных в Польском стандарте для основных технологических и монтажные нагрузки. Высота и заполнение вертикальных плоскостей должны обеспечивать эффективную защиту от выпадения людей. Стеклянные элементы перил должны быть изготовлены из стекла повышенной ударопрочности, разбивающегося на мелкие, размытые осколки.

2. Высота и зазоры или проемы в заполнении балюстрад должны иметь размеры, указанные в таблице:

90 250 90 261 90 250 90 251 Многоквартирные и коллективные жилые дома, учреждения образования и воспитания и учреждения здравоохранения

Тип зданий

(использование)

Минимальная высота перил, измеренная до верха перил (м) Максимальный зазор или размер проема между элементами заполнения перил (м)
1 2 3
Одноквартирные дома и интерьеры многоэтажных квартир 0,9 не регулирует 1.1 0,12
Прочие здания 1.1 0,2

3.В здании, где предполагается совместное пребывание детей без постоянного присмотра, перила должны иметь решения, препятствующие их взбиранию и скольжению по перилам.

4. У балюстрад или стен, примыкающих к пандусу, предназначенных для передвижения инвалидов, следует применять двусторонние поручни, расположенные на высоте 0,75 и 0,9 м от плоскости движения.

5. Поручни наружных лестниц и пандусов перед их началом и концом должны быть удлинены на 0,3 м и отделаны способом, обеспечивающим безопасное использование.

6. Поручни лестниц и пандусов должны располагаться на расстоянии не менее 0,05 м от стен, к которым они крепятся

7. Перила, разделяющие разные уровни в спортивных залах, театрах, кинотеатрах и других общественных зданиях должны обеспечивать безопасность пользователей также в случае паники. Допускается опускание вертикальной части перил до 0,7 м при условии, что она дополняется верхней горизонтальной частью шириной, дающей вместе с вертикальной частью не менее 1,2 м.

§ 299. [Требования к окнам]

1. Окна в здании над вторым надземным этажом, а также окна нижних этажей, выходящие на тротуары или иные пешеходные переходы, должны иметь открывающиеся внутрь створки.

2. Допускается применение открывающихся наружу окон с горизонтальной осью вращения и максимальным наклоном створки до 0,6 м от лицевой стороны наружной стены при условии, что в них используется стекло, обеспечивающее безопасное использование и позволяющее мойка, техническое обслуживание и ремонт из внутренних помещений или с технических устройств, установленных снаружи здания.

3. Положения, указанные в абз. 1 и 2 не распространяются на здание, внесенное в реестр памятников.

4. Окна в многоэтажном здании, на этажах, расположенных выше 55 м над землей, должны иметь меры безопасности, позволяющие открывать их только лицам, уполномоченным собственником или управляющим здания.

5. Окна в помещениях, предназначенных для пользования инвалидами, должны иметь устройства для их открывания, расположенные не выше 1,2 м над уровнем пола.

§ 300. [Наружные решетки и ставни]

1. Наружные решетки, применяемые в оконных и балконных проемах, должны быть выполнены таким образом, чтобы исключить возможность подъема по ним в помещения, расположенные на верхних этажах.

2. Решетки и ставни, хотя бы в одном оконном проеме, должны открываться изнутри:

1) квартиры;

2) жилое помещение, расположенное в здании, не являющемся жилым;

3) помещения для людей в подвале или во временном здании из горючих материалов;

4) помещения, указанные в § 239 абз.2.

3. Требования, указанные в абз. 1 и 2, не распространяются на тюрьмы и следственные изоляторы, а также исправительные учреждения и приюты для несовершеннолетних.

§ 301. [Расстояние между верхней кромкой внутреннего подоконника и полом]

1. В здании на этажах ниже 25 м над землей расстояние между верхней кромкой внутреннего подоконника и высота пола должна быть не менее 0,85 м, за исключением цокольного этажа и стен створчатых окон в лоджии, на террасе или в галерее, где на нее ограничений не распространяется.

2. В здании на этажах выше 25 м над землей должно быть выдержано расстояние не менее 1,1 м между верхней кромкой подоконника и полом, за исключением окон, выходящих на лоджии, террасы или галереи.

3. Высота положения подоконника, определяемая в с. 1 и 2, может быть уменьшена при условии закрепления окна перилами на необходимую высоту или применения в этой части окна неоткрывающейся створки и стекла повышенной прочности.

§ 302. [Температура]

1. В здании с помещениями, предназначенными для людей, температура на поверхности элементов центрального отопления, не защищенных от прикосновения пользователей, не может превышать 90 °С.

2. В здании, указанном в ст. 1, но при воздушном отоплении температура воздушного потока на расстоянии 1 см от выходного отверстия в помещение не может превышать 70°С - если он расположен на высоте более 3,5 м от уровня пола и 45 °С - в остальных случаях.

3. В помещении, предназначенном для коллективного пребывания детей и инвалидов, на радиаторы центрального отопления следует устанавливать щитки для защиты от прямого контакта с нагревательным элементом.

4. В зданиях, предназначенных для коллективного пребывания детей и инвалидов, в системе горячего водоснабжения следует применять термостатические смесительные вентили с максимальным ограничением температуры до 43°С, а в душевых системах до 38°С, для предотвращения ошпаривания .

§ 303. [Балконы, лоджии и иллюминаторы]

1. Запрещается использовать балконы в здании на высоте более 25 м от земли. Это не относится к балконам, предназначенным для технологических целей.

2. Лоджии со сплошными балюстрадами допускается использовать в здании на этажах выше 25 м от земли. Использование бревен выше 55 м над землей запрещено.

3. В здании на этажах, расположенных выше 12 м, но не выше 25 м над землей, допускается применение портьерных окон при условии применения в них порогов высотой не менее 0,15 м.

§ 304. [Стекло или другой материал с повышенной ударопрочностью]

1. Остекление мансардных окон, край которых расположен на высоте более 3 м от пола, зенитных фонарей и крыш в зданиях общественного назначения и на рабочих местах должно производиться из стекла или другого материала с повышенной ударной вязкостью.

2. Стеклянная облицовка наружных стен высотных и многоэтажных зданий должна выполняться из стекла с повышенной ударопрочностью, разбивающейся на мелкие, размытые осколки.

§ 305. [Поверхности, полы и покрытия]

1. Поверхности доступа в здания, лестницы и внешние и внутренние пандусы, пути сообщения в здании и полы в помещениях, предназначенных для людей, а также полы в гараже, должны быть изготовлены из нескользящих материалов.

2. Полы и ковры в помещениях, предназначенных для пребывания людей, должны быть изготовлены из антиэлектростатических материалов, соответствующих условиям, указанным в Польских стандартах защиты от статического электричества.

3. Поверхность наружного пандуса автомобиля с уклоном более 15% должна быть рифленой.

§ 306. [Изменение уровня пола - технические решения]

1. В общественных зданиях, производственных и складских помещениях, в местах изменения уровня пола должны применяться технические, пластиковые или иные решения, сигнализирующие о перепаде.

2. В зданиях, указанных в абз. 1 площадки площадки лестницы и пандуса должны иметь отделку, различающую их по оттенку, цвету или фактуре, не менее чем на 30 см от края, которым начинается и заканчивается марш лестницы или пандуса.

§ 307. [Информационное табло о допустимых значениях нагрузки]

В производственно-складском здании, где возможны переменные эксплуатационные нагрузки на перекрытия, лестницы или рабочие площадки, на видном месте должно быть размещено информационное табло с указанием допустимой нагрузки из этих элементов.

§ 308. [Обеспечение выхода на крышу]

1. В зданиях с двумя и более надземными этажами должна быть предусмотрена не менее одной лестницы на крышу, обеспечивающей доступ на крышу и к установленным на ней техническим устройствам.

2. В многоэтажных домах (W) и многоэтажных домах (WW) выходы, указанные в абз. 1, должны быть предусмотрены с каждой лестничной клетки.

3. В качестве выхода с лестничной клетки на крышу - двери шириной 0,8 м и высотой не менее 1,9 м или входные люки размерами 0,8 х 0,8 м на свету, доступ к которым должен соответствовать условиям указанных в § 101.

4. На кровле с уклоном более 25 % и на кровле, покрытой ломкими (бьющимися) материалами, должен быть устроен постоянный доступ к дымоходам, техническим устройствам и радио- и телевизионным антеннам.

5. Ручки, указанные в абз. 4, на участках с уклоном более 25 % должны иметь противоскользящую защиту.

6. Крыши с уклоном более 100 % над нижним краем крыши должны иметь закрепленные стропы или страховочные барьеры.

Раздел IX.Защита от шума и вибрации

§ 323. [Защита от шума]

1. Здание и относящееся к нему оборудование должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы уровень шума, которому будут подвергаться пользователи или люди, находящиеся рядом с ними, не представлял для них угрозы. здоровья, а также предоставление им возможности работать, отдыхать и спать в удовлетворительных условиях.

2. Помещения в жилых домах, коллективных жилых и общественных зданиях должны быть защищены от шума:

1) внешнего шума, проникающего в помещение извне здания;

2) от установок и устройств, составляющих техническое оснащение здания;

3) воздух и удары от пользователей других квартир; коммерческие помещения или помещения с различными функциональными требованиями;

4) реверберация, возникающая в результате отражения звуковых волн от перегородок, разграничивающих данное помещение.

§ 324. [Уровень шума и вибрации - соответствующее формирование и защита здания]

Здание, в котором вследствие осуществляемой в нем деятельности или способа эксплуатации могут возникать шумы или вибрации, вредные для окружающей среды, он должен быть сформирован и защищен таким образом, чтобы уровень шума и вибрации, проникающие в окружающую среду из помещений данного здания, не превышали допустимых значений, указанных в отдельных нормативных документах по охране окружающей среды, и не превышали допустимых уровней шума и вибрации. в помещениях других зданий, подлежащих защите от шума и вибрации, указанных в Польских Стандартах по допустимым значениям уровня звука в помещениях и оценке воздействия вибрации на здания и людей в зданиях.

§ 325. [Уровень шума и вибраций - соответствующее расположение зданий]

1. Жилые дома, здания коллективного проживания и здания общественного назначения должны располагаться в местах, наименее подверженных воздействию шума и вибраций, а если они возникают, то и их уровни вызовет В помещениях этих зданий допустимый уровень шума и вибрации, указанный в польских Стандартах по допустимым значениям уровня звука в помещениях и оценке воздействия вибрации на здания и людей в зданиях, следует использовать эффективную защиту .

2. Здания с помещениями, требующими защиты от внешнего шума и вибраций, должны быть защищены от этих помех путем соблюдения соответствующих расстояний от их источников, расположения и формы здания, применения вибропоглощающих элементов, а также экранирования и ограждения от шума, а также а также рациональное расположение помещений в здании и обеспечение звукоизоляции наружных перегородок, указанных в Польском стандарте о необходимой звукоизоляции перегородок в зданиях и звукоизоляции строительных элементов.

§ 326. [Акустическая изоляция]

1. Уровень шума и вибраций, проникающих в помещения жилых домов, зданий коллективного проживания и зданий общественного назначения, за исключением зданий, для которых необходимо выполнение специфических требований по защите от шума, не может превышать значения допустимого, указанного в Польских стандартах по защите от шума в помещениях в зданиях и оценке воздействия вибраций на людей в зданиях, определенных в соответствии с польскими стандартами на метод измерения уровня звука А в помещениях. и оценка воздействия вибраций на людей в зданиях.

2. В зданиях, указанных в абз. 1, наружные и внутренние перегородки и их элементы должны иметь звукоизоляцию не ниже той, которая указана в Польских стандартах по требуемой звукоизоляции перегородок в зданиях и звукоизоляции строительных элементов, определяемых в соответствии с польскими стандартами, определяющими методы измерения звука. изоляция строительных элементов и звукоизоляция в зданиях. Требования распространяются на изоляцию:

1) наружных стен, плоских крыш, внутренних стен, окон во внутренних и наружных перегородках и дверей во внутренних перегородках - от воздушных звуков;

2) потолки и полы - от воздушных и ударных звуков;

3) лестничные площадки и марши в пределах жилых помещений - от ударных звуков.

3. Кабели и монтажные каналы (включая вентиляционные каналы) в здании не должны ухудшать звукоизоляцию между помещениями ниже значений, вытекающих из требований Польского стандарта по звукоизоляции перегородок в зданиях и звукоизоляции строительных элементов .

4. В многоквартирном жилом доме:

1) звукоизоляция межквартирных перекрытий должна обеспечивать сохранение этими потолками акустических свойств, указанных в пп.2, пункт 2, независимо от типа используемого напольного покрытия;

2) следует избегать функциональных систем, в которых санитарные помещения одной квартиры примыкают к комнате соседней квартиры; при несоблюдении этого требования межквартирная стена, отделяющая помещение одной квартиры от санитарной комнаты и кухни соседней квартиры, к которым крепятся трубы и установочные устройства, должна быть устроена таким образом, чтобы ограничить передача материальных звуков через стену, что достигается, в частности, применением стены массой на единицу площади не менее 300 кг/м 2 ;

3) при креплении внутри помещения устройств и монтажных кабелей, являющихся его техническим оборудованием, должна применяться антивибрационная защита независимо от конструкции и расположения перегородки, к которой они крепятся;

4) в обоснованных случаях допускается размещение:

а) устройств, обслуживающих другие здания, - в технических помещениях,

б) предприятий обслуживания, оснащенных шумными машинами и оборудованием,

в) предприятий общественного питания и других зрелищных заведений

- при условии применения специальных противошумовых и антивибрационных средств защиты, чтобы в наиболее неблагоприятных условиях их применения уровни шума и вибраций, проникающих в защищаемые помещения, не превышали допустимых значений, указанных в Польский стандарт на допустимый уровень звука в помещениях, измеренный в соответствии с Польским стандартом на метод измерения уровня звука в помещении и указанный в Польском стандарте на оценку воздействия вибрации на людей в зданиях.

5. В помещениях общественных зданий, функция которых связана с приемом речи или других полезных акустических сигналов, должны применяться такие конструктивные решения и дополнительные акустические приспособления, которые обеспечат получение в помещении надлежащих условий, указанных в отдельных нормативных актах . Акустические приспособления должны быть выполнены из материалов с подтвержденными свойствами звукопоглощения, определенными в соответствии с Польским стандартом, определяющим метод измерения звукопоглощения строительными элементами.

§ 327. [Особо обременительные технические помещения]

1. Запрещается располагать особо обременительные технические помещения, такие как шахты и машинные отделения лифтов или мусоропроводы, рядом с жилыми помещениями. Это требование не распространяется на случаи, указанные в § 196 абз. 2 и в § 197 абз. 2 - при надстройке или приспособлении чердака под жилые цели.

2. Установки и устройства, составляющие техническое оснащение жилого дома, здания коллективного проживания и общественного пользования, не должны создавать чрезмерных шумов и вибраций, затрудняющих работу или препятствующих защите пользователей помещений от их воздействия.

3. Способ фундамента устройств, указанных в абз. 1, а способ их соединения с воздуховодами и конструктивными элементами здания, а также соединение отдельных участков воздуховодов между собой и с конструктивными элементами здания должны препятствовать возникновению и распространению шумов и вибрации на защищаемые помещения или на окрестности здания.

4. Стены и потолки, а также другие конструктивные элементы технических помещений и гаражей в многоквартирных жилых домах и коллективных жилых домах должны быть устроены так, чтобы шум и вибрация не проникали из этих помещений в помещения, требующие защиты.

Раздел X. Энергосбережение и теплоизоляция

§ 328.[Здание, сохраняющее энергию и тепло]

1. Здание и его системы отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения, а в случае зданий общественного назначения, коллективного проживания, производственных, хозяйственных и складских зданий - также встроенные освещение, должно быть спроектировано и построено в соответствии с методом, обеспечивающим выполнение следующих минимальных требований:

1) значение показателя годового спроса на невозобновляемую первичную энергию EP [кВтч/(м 2 · год) )], рассчитанный в соответствии с нормативными актами, изданными на основании ст.15 Закона от 29 августа 2014 г. об энергоэффективности зданий (Вестник законов от 2018 г., поз. 1984 и от 2019 г., поз. 730), меньше или равно максимальному значению, рассчитанному по формуле, указанной в § 329 сек. 1 или 3;

2) перегородки и техническое оборудование здания соответствуют как минимум требованиям по теплоизоляции, указанным в приложении 2 к Правилам.

1а. Минимальные требования, указанные в пункте 1. 1, считается выполненным для реконструируемого здания, если перегородки и техническое оборудование реконструируемого здания соответствуют как минимум требованиям по теплоизоляции, указанным в приложении 2 к Правилам.

1б. Здание, отвечающее минимальным требованиям, изложенным в п. 1, по состоянию на 31 декабря 2020 года, а в случае здания, занимаемого органом юстиции, прокуратурой или органом государственного управления и находящегося в их собственности, - по состоянию на 1 января 2019 года оно является зданием с низким энергопотреблением. .

2. Здание должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы ограничить риск перегрева здания в летний период.

§ 329. [Максимальное значение индекса EP]

1.Максимальное значение годовой потребности в невозобновляемой первичной энергии EP рассчитывается по следующей формуле:

EP = EP H + W + ΔEP C + ΔEP L [кВтч/(м 2 ) · год)],

где:

EP H + W - частичное значение EP для отопления, вентиляции и ГВС,

ΔEP C - частичное значение EP для охлаждения,

ΔEP L - парциальное значение индекса ЕР для целей освещения.

2. Частичные значения индекса ЕР, указанные в абз. 1, определяется в соответствии со следующими таблицами: Частные значения показателя ЕР для отопления, вентиляции и ГВС

90 261 90 250 90 251 с 31 декабря 2020 г. 90 442 *) 90 443 90 256 90 251 95 90 251 70 90 251 85 90 251 65 90 251 85 90 251 75 90 251 290 90 251 190 90 251 60 90 251 70
Тип здания

Частные значения индекса ЕР для отопления, вентиляции и ГВС

EP H + W [кВтч/(м 2 · год)]

с 1 января 2017 г.
1 2 3
1 Жилой дом:
а) односемейный
б) многоквартирный
2 Дом коллективного проживания
3 Коммунальное здание:
а) здравоохранение
б) прочие 45
4 Хозяйственно-складское и производственное здание 90
*) С 1 января 2019 г.- в случае здания, занимаемого судебным органом, прокуратурой или органом государственного управления и находящегося в их собственности.

Частичные значения индекса EP для охлаждения

90 250 90 261 90 250 90 251

Коммунальное здание:

а) здравоохранение

б) прочее

Тип здания Частные значения индекса EP для охлаждения ΔEP C [кВтч / (м 2 · год)] *) с 1 января 2017 г. от 31 декабря 2020 г. **)
1 2 3
1 Жилой дом: ΔEP C = 10A f, C / A f ΔEP C = 5A f, C / A f
а) односемейный
б) многоквартирный
2 Дом коллективного проживания ΔEP C = 25A f, C / A f ΔEP C = 25A f, C / A f
3
4 Хозяйственно-складское и производственное здание

где:

А ф - площадь помещений с регулируемой температурой воздуха (отапливаемого или охлаждаемого), определяемая в соответствии с нормативами, изданными на основании ст.15 Закона от 29 августа 2014 г. об энергетической эффективности зданий [м 2 ],

А ф, С - площадь помещений с регулируемой температурой воздуха (охлаждаемых), определяемая в соответствии с вышеизложенным -упомянул правила [м 2 ].

*) Если в здании есть система охлаждения, в противном случае ΔEP C = 0 кВтч/(м 2 · год).

**) С 1 января 2019 года - в случае здания, занимаемого судебным органом, прокуратурой или органом государственного управления и находящегося в их собственности.

Частные значения индекса ЕР для целей освещения

90 261 90 250 90 251 с 31 декабря 2020 г. 90 442 **) 90 443 90 256 90 251

Жилой дом:

а) одноквартирный

б) многоквартирный

90 251

Коммунальное здание:

а) здравоохранение

б) прочее

Тип здания Частные значения индекса ЕР для нужд освещения ΔEP л [кВтч/(м 2 · год)] в зависимости от продолжительности работы освещения в течение года t 0 [ч/год] *) с 1 января 2017 г.
1 2 3
1 ΔEP L = 0 ΔEP L = 0
2 Дом коллективного проживания

для t 0 <2500

ΔEP L = 50

для t 0 ≥ 2500

ΔEP

для t 0 <2500

ΔEP L = 25

для t 0 ≥ 2500

30 3 ΔEP

3
4 Хозяйственно-складское и производственное здание
*) Если в здании должно быть встроенное освещение, в противном случае ΔEP L = 0 кВтч/(м 2 · год). **) С 1 января 2019 года - в случае здания, занимаемого органом юстиции, прокуратурой или органом государственного управления и находящимся в их собственности.

3. Для здания с различными функциями полезности максимальное значение годовой потребности в невозобновляемой первичной энергии ЭП рассчитывается по следующей формуле: , и ) / Σ и A f, и ; [кВтч/(м 2 · год)],

где:

ЭП и - значение показателя годового спроса на невозобновляемую первичную энергию ЭП для части здания с равномерной функцией полезности с площадью А ф, и , рассчитанные по формуле, содержащейся в п.1,

А ф, и - площадь помещений с регулируемой температурой воздуха (отапливаемого или охлаждаемого) для частей здания с однородным назначением, определяемая в соответствии с нормативами, изданными на основании ст. 15 Закона от 29 августа 2014 г. об энергоэффективности зданий.

4. Требования, указанные в § 328 абз. 2 считается выполненным, если окна и другие застекленные и прозрачные перегородки соответствуют как минимум требованиям, изложенным в пункте 2.1.1. Приложения 2 к Положению.

§ 329а.

1. Требования, указанные в § 328 абз. 1 применяется в соответствии с требованиями, изложенными в § 329 абз. 2 и в приложении 2 к постановлению, действующему с 1 января 2017 г. по 30 декабря 2020 г., если до 31 декабря 2020 г. для объекта строительства:

1) подано заявление на получение разрешения на строительство, отдельное заявление на согласование проект строительства, отдельное заявление о принятии отдельного решения об утверждении земельного участка или проекта застройки или архитектурно-строительного проекта, заявление об изменении разрешения на строительство, заявление о разрешении на возобновление строительных работ или заявление об утверждении замещающего строительного проекта или плана застройки участка или участка или архитектурно-строительного проекта;

2) уведомление о строительстве или производстве строительных работ произведено в случае, когда не требуется получение разрешения на строительство;

3) выдано разрешение на строительство, отдельное решение об утверждении строительного проекта либо отдельное решение об утверждении земельного участка или проекта застройки либо архитектурно-строительного проекта.

2. Положение абз. 1 также применяется, когда требуется технический проект.

Отдел XI.Переходные и заключительные положения 9000 3

§ 330. [Исключение применения положений постановления]

Положения постановления не применяются с учетом § 2 сек. 1 и § 207 абз. 2, если до даты вступления в силу постановления:

1) подано заявление на получение разрешения на строительство или отдельное заявление на согласование строительного проекта и эти заявления разработаны на основании действующих постановлений ;

2) уведомление о строительстве или производстве строительных работ сделано в случае, когда не требуется получение разрешения на строительство.

§ 331. [Отступления от положения]

Отменить постановление министра территориального хозяйства и строительства от 14 декабря 1994 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Законодательный вестник 1999 г., поз. 140 и 434). , 2000 г., ст. 214 и 2001 г., ст. 207).

§ 332. [Вступление в силу]

Постановление вступает в силу по истечении 6 месяцев со дня его опубликования.

Приложение 3.Термины воспламеняемости и распространения огня, используемые в регламенте, и соответствующие европейские классы реакции на ...

.

Расстояние между зданием и границей участка - что изменилось в правилах?

Расстояние между зданием и границей участка - что изменилось в правилах?
Рис. Hörmann Польша 9000 5

Изменения в строительных нормах, вступившие в силу в январе 2018 года, привели к ряду поправок, касающихся необходимого расстояния между зданием и границей участка.

См. также

Анета Мосцицка Изменения в Законе о строительстве

Изменения в Законе о строительстве

Содействие оформлению самовольного строительства, внесения изменений в проект строительства, каталога работ, не требующих разрешения на строительство и уведомления, а также аннулирования разрешительного решения...

Содействие легализации самовольной постройки, изменения строительного проекта, каталога работ, не требующих разрешения на строительство и уведомления, а также аннулирование решения о разрешении на строительство - предусмотрено поправкой к Закону о строительстве, которая вступил в силу.Речь идет о поправках к Закону о строительстве от 13 февраля 2020 г. (Вестник законов, ст. 471), большая часть которых вступила в силу 19 сентября 2020 г.

Что вы ищете на портале Expert Construction? подробный обзор

Что вы ищете на портале Expert Construction? подробный обзор

Магдалена Хайдук Юрист советует: за что нужно платить налог на недвижимость?

Юрист советует: за что нужно платить налог на недвижимость?

Закон о местных налогах и сборах (далее - ст.о.п.л.) указывает объект налогообложения налогом на недвижимое имущество, используя юридические определения здания и сооружения. Казалось бы...

Закон о местных налогах и сборах (далее - u.o.p.l.) указывает объект налогообложения налогом на недвижимость, используя юридические определения здания и сооружения. Казалось бы, принятое законодателем решение, конструирующее определения отдельных терминов для целей вводимого регулирования, не создаст проблем на практике.Однако вопросы толкования стали настолько серьезными, что их разрешил Конституционный трибунал.

Как определить расстояние между зданием и границей участка?

Во-первых, новые правила требуют, чтобы точка, от которой измеряется расстояние от здания до границы участка , определялась иначе, чем раньше. Раньше это была граница с соседним участком под застройку, теперь это граница участка под застройку, на котором расположено здание. Изменение в этом отношении было вызвано многочисленными сомнениями, связанными с толкованием понятия участка под застройку и определением того, является ли данный смежный участок участком под застройку или нет.

Таким образом, теперь не имеет значения, является ли соседний участок участком под застройку или нет. Это означает, что даже если соседний участок запрещен для застройки или его параметры (например, размер) указывают на невозможность каких-либо инвестиций на нем, это не имеет значения для расположения здания.

Расстояния, определенные в постановлении, как и прежде, составляют:

  • 4 м - в случае здания, обращенного к стене окнами или дверями в сторону этой границы;
  • 3 м - в случае здания, обращенного к стене без окон и дверей в сторону этой границы.

Когда можно располагать здание на расстоянии 1,5 м от границы участка?

В соответствии с новыми правилами допускается размещение здания в пределах 1,5 м от границы, при условии, что оно обращено к границе стеной без окон и дверей, и при условии, что такая возможность разрешена местной территориальной застройкой план . В этом отношении также не требуется получения отступления. Однако расположить выходящее на границу здание со стеной с окнами и дверьми на таком расстоянии не представляется возможным.Для расположения такой постройки в пределах 1,5 м от границы необходимо получить разрешение.

Когда можно строить здание на границе?

Здесь тоже большие изменения.

  • В первую очередь можно расположить здание на границе с участком под застройку, которая будет обращена к нему стеной без окон и дверей, и если такая возможность предусмотрена локальным планом. Как и в случае расположения такого здания на расстоянии 1,5 м от границы, его расположение на границе невозможно, даже если решение Общих условий допускает такую ​​возможность.
  • Во-вторых, изменились правила расположения здания непосредственно на границе участка под застройку, которая будет примыкать к стене здания, существующего на соседнем участке. Условием расположения такой постройки является соответствие ее высоты местному плану, действующему на данной территории, или решению об условиях зонирования и землеустройстве. До внесения поправок возможность такого расположения дома касалась только односемейного жилья. Теперь применяется ко всем зданиям.

Расположение здания в индивидуальном жилом доме

В одноквартирном доме, регламентом допускается строительство здания со стеной без окон и дверей непосредственно на границе участка застройки или на расстоянии менее 3 м, но не менее 1,5 м, на участке под застройку шириной 16 м и менее.

Расстояние между зданием и участком дороги

Соблюдение установленных в постановлении расстояний между застройками не требуется, если прилегающий участок является дорожным участком.К сожалению, с учетом того, что в постановлении отсутствует определение дорожного участка, в данном контексте возникнут сомнения в толковании, когда мы имеем дело с дорожным участком, а когда нет.

Прочие мероприятия по размещению здания

В связи с сомнениями в интерпретации и проблемами, возникающими на практике, были окончательно выяснены следующие вопросы:

  • минимальное расстояние карниза и карниза от границы участка застройки ; предполагалось, что речь идет о границе участка, к которой обращены свес и карниз;
  • расстояние от границы участка застройки, подземной части здания , а также подземного сооружения, выполняющего функциональные функции здания, расположенного полностью ниже уровня окружающей территории.Предполагалось, что такое расстояние не установлено.

Кроме того, следует помнить, что расположение здания в пределах минимальных расстояний, вытекающих из новых правил, будет возможно при условии, что никакие другие ограничения в этом отношении не будут вытекать из положений § 13, 19, 23, 36, 40, 60 и 271-273 положения о технических условиях.

Хотите быть в курсе? Подпишитесь на наши новости!

теги:
разрешение на строительство участок под застройку дом на одну семью Технические условия зонирование граница участка план развития односемейное жилье расположение здания расположение здания стена без окон стена без двери

Анета Мосцицка Изменения в Законе о строительстве

Изменения в Законе о строительстве

Содействие оформлению самовольного строительства, внесения изменений в проект строительства, каталога работ, не требующих разрешения на строительство и уведомления, а также признания недействительным решения о разрешении...

Содействие легализации самовольной постройки, изменения строительного проекта, каталога работ, не требующих разрешения на строительство и уведомления, а также аннулирование решения о разрешении на строительство - предусмотрено поправкой к Закону о строительстве, которая вступил в силу. Речь идет о поправках к Закону о строительстве от 13 февраля 2020 г. (Вестник законов, ст. 471), большая часть которых вступила в силу 19 сентября 2020 г.

опросный лист Что вы ищете на нашем портале?

опросный лист Что вы ищете на нашем портале?

Магдалена Хайдук Юрист советует: за что нужно платить налог на недвижимость?

Юрист советует: за что нужно платить налог на недвижимость?

Закон о местных налогах и сборах (далее - ст.о.п.л.) указывает объект налогообложения налогом на недвижимое имущество, используя юридические определения здания и сооружения. Казалось бы...

Закон о местных налогах и сборах (далее - u.o.p.l.) указывает объект налогообложения налогом на недвижимость, используя юридические определения здания и сооружения. Казалось бы, принятое законодателем решение, конструирующее определения отдельных терминов для целей вводимого регулирования, не создаст проблем на практике.Однако вопросы толкования стали настолько серьезными, что их разрешил Конституционный трибунал.

Магдалена Хайдук Пересечение границы собственности без вины - закон каждый день

Пересечение границы собственности без вины - закон каждый день

Что произойдет, если при возведении здания или другого устройства безошибочно пересечь прилегающую территорию? Что делать собственнику земли в этой ситуации и как быстро...

Что произойдет, если при возведении здания или другого устройства безошибочно пересечь прилегающую территорию? Что делать в этой ситуации землевладельцу и как быстро сообщить об ущербе?

Магдалена Хайдук Строительный журнал и его роль в инвестиционном процессе

Строительный журнал и его роль в инвестиционном процессе

Строительный журнал является неотъемлемой частью строительных объектов.Однако его роль часто маргинализируется, что следует считать совершенно неоправданной тенденцией. По судебной практике административных судов ... 9000 5

Строительный журнал является неотъемлемой частью строительных объектов. Однако его роль часто маргинализируется, что следует считать совершенно неоправданной тенденцией. Согласно судебной практике административных судов строительный журнал является основным и существенным доказательством, позволяющим исследовать основания для возможного признания срока действия разрешения на строительство.Каково практическое значение строительного бревна и какую доказательную ценность он может приобрести в возможных судебных разбирательствах...

Магдалена Хайдук Способ использования объекта - какое изменение требует уведомления

Способ использования объекта - какое изменение требует уведомления

Один владелец частного дома решил устроить в подвале свой паб. Он зарегистрировал свою деятельность, получил соответствующие лицензии, снес перегородки, восстановил оборудование и установил мебель....

Один владелец частного дома решил устроить в подвале свой паб. Он зарегистрировал свою деятельность, получил соответствующие лицензии, снес перегородки, восстановил оборудование и установил мебель. Однако он не сделал важного - перед началом работ не уведомил старосту о намерении изменить способ использования здания. В каких ситуациях это необходимо?

Пшемыслав Гогоевич Измерение расстояния от окон здания

Измерение расстояния от окон здания

На каком расстоянии от окон многоквартирного дома можно планировать игровую зону или урны для мусора, которыми пользуются жильцы?

На каком расстоянии от окон многоквартирного дома можно планировать игровую зону или урны для мусора, которыми пользуются жильцы?

Связанные

Редакторы Как подготовить участок под строительство дома – самые важные формальности

Как подготовить участок под строительство дома – самые важные формальности

После того, как вы приобрели участок земли, вы можете приступить к планированию всех работ, которые помогут вам построить свой дом.Однако стоит заранее узнать, как выглядит подготовка участка к строительству пошагово,...

После того, как вы приобрели участок земли, вы можете приступить к планированию всех работ, которые помогут вам построить свой дом. Однако стоит заранее знать, как пошагово выглядит подготовка участка к строительству и что нужно помнить при сдаче последующих работ.

Пшемыслав Гогоевич Строительство недвижимости на границе участка

Строительство недвижимости на границе участка

В ситуации, когда документы, исследованные для целей демаркационного дела, не дают достаточных оснований для установления границы в соответствии с правовым положением недвижимого имущества, а заявления сторон судебного разбирательства являются...

В ситуации, когда документы, исследованные для целей дела о размежевании, не дают достаточных оснований для установления границы по правовому положению недвижимого имущества, а заявления сторон процесса в этом отношении противоречивы, то возникает пограничный спор. Если оно не заключено и отсутствуют основания для вынесения по делу решения по существу, орган в соответствии со ст. 34 сек. 2 Закона о геодезии и картографии, выносит постановление о прекращении административного производства и ex officio...

Пшемыслав Гогоевич Покупка участка под застройку и вопрос доступа к дороге

Покупка участка под застройку и вопрос доступа к дороге

Каждый застройщик, владелец частного дома и потенциальный заинтересованный в покупке земельного участка должен знать, что в настоящее время невозможно купить участок под застройку, не имеющий доступа к дороге общего пользования ....

Каждый застройщик, владелец частного дома и потенциальный заинтересованный в покупке земельного участка должен знать, что в настоящее время невозможно купить участок под застройку, который не имеет доступа к дороге общего пользования.Этот доступ также может быть обусловлен внутренней дорогой, т. е. жилой дорогой - каждая недвижимость, расположенная на такой дороге, косвенно связана с дорогой общего пользования.

Кристина Станкевич Что стоит проверить перед покупкой участка

Что стоит проверить перед покупкой участка

Покупка земельного участка – это первое и самое важное решение во всем инвестиционном процессе строительства собственного дома. Однако, чтобы не ошибиться, необходимо подписать договор купли-продажи участка...

Покупка земельного участка – это первое и самое важное решение во всем инвестиционном процессе строительства собственного дома. Однако, чтобы не ошибиться, перед подписанием договора купли-продажи земельного участка необходимо проверить его юридический статус, возможность размещения на нем дома, а также муниципальный план территориального развития.

Кристина Станкевич Что нужно проверить перед покупкой участка?

Что нужно проверить перед покупкой участка?

Ошибки, допущенные при выборе участка под строительство дома, не всегда исправимы.Поэтому, прежде чем заключать договор на его покупку, следует внимательно его изучить и свериться с локальным планом развития...

Ошибки, допущенные при выборе участка под строительство дома, не всегда исправимы. Поэтому, прежде чем заключать договор на его покупку, мы должны внимательно изучить его и проверить местный план территориального развития и правовой статус земли, а также уровень грунтовых вод и качество земли.

Редакторы Как выбрать дом для участка с входом с юга

Как выбрать дом для участка с входом с юга

Земельный участок с въездом с юга подчиняется особым законам, требующим конкретных архитектурных решений.Чтобы в полной мере воспользоваться возможностями такой недвижимости, стоит выбрать...

Земельный участок с въездом с юга подчиняется особым законам, требующим конкретных архитектурных решений. Чтобы в полной мере воспользоваться возможностями такого свойства, стоит выбрать конструкцию, позволяющую оптимально использовать пространство и перепады инсоляции, и подстроить все под обозначенные условия застройки.

Новости Январский спад инвестиционной активности в жилищном строительстве

Январский спад инвестиционной активности в жилищном строительстве

В январе этого года.по сравнению с декабрем прошлого года количество сданных квартир сократилось на 41,9%. Также меньше было начато строительство квартир (на 32,0%) и выдано разрешений или уведомлений ...

В январе текущего года по сравнению с декабрем прошлого года количество введенных в эксплуатацию квартир сократилось на 41,9%. Также меньше было начато жилищного строительства (на 32,0%) и выдано разрешений или представлено извещений с проектом строительства (на 32,1%), - сообщили в Главном статистическом управлении.

Редакторы Новости Строительство квартир в период I-XI 2021 г.

Строительство квартир в период I-XI 2021 г.

В период с января по конец ноября 2021 года сдано больше квартир, чем годом ранее. Также увеличилось количество жилых помещений, для которых были выданы разрешения на строительство или для которых был заявлен проект ...

В период с января по конец ноября 2021 года сдано больше квартир, чем годом ранее. Также увеличилось количество жилых помещений, на которые выдано разрешение на строительство или на которые подана заявка на проект строительства, а также количество начатых строительных объектов.

Кристина Станкевич Новости Строительство жилья набирает обороты

Строительство жилья набирает обороты

По данным ГСУ, за первые три квартала т.г. Количество сданных жилых помещений увеличилось на 5,1% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Также начато строительство жилых домов и ...

По данным ГСУ, за первые три квартала т.г. количество введенных в эксплуатацию жилых домов увеличилось на 5,1% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.Начато строительство жилья, выданы разрешения на строительство.

Кристина Станкевич Новости Небольшие дома без разрешения на строительство

Небольшие дома без разрешения на строительство

Президент Республики Польша подписал поправку к Закону о строительстве и Закону о пространственном планировании и развитии, упрощающую процесс строительства индивидуальных домов с площадью застройки до 70 м2.

Президент Республики Польша подписал поправку к Закону о строительстве и Закону о пространственном планировании и развитии, упрощающую процесс строительства индивидуальных домов с площадью застройки до 70 м2.

Кристина Станкевич Новости Снижение предложения жилья

Снижение предложения жилья

За первые три квартала 2021 года застройщики продали больше квартир в шести крупнейших польских городах, чем за весь 2020 год. В то же время их доступное предложение сократилось почти на 26% г/г. - следует...

За первые три квартала 2021 года застройщики продали в шести крупнейших польских городах больше квартир, чем за весь 2020 год.При этом их доступное предложение сократилось почти на 26% г/г. — следует из отчета JLL «Рынок жилья в Польше — Q3 2021».

Кристина Станкевич Новости Увеличение количества сданных и построенных квартир

Увеличение количества сданных и построенных квартир

По предварительным данным Главного статистического управления, за первые три квартала т.г. введено в эксплуатацию больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Были начаты дополнительные строительные работы и выданы разрешения на строительство.

По предварительным данным Главного статистического управления, за первые три квартала т.г. введено в эксплуатацию больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Были начаты дополнительные строительные работы и выданы разрешения на строительство.

Кристина Станкевич Новости Динамичное развитие жилищного строительства

Динамичное развитие жилищного строительства

По данным Главного статистического управления, в первом полугодии 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.м., увеличилось количество и площадь готовых квартир. Также увеличилось количество ...

По данным Главного статистического управления, в первом полугодии 2021 года по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года увеличилось количество и площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений. Также увеличилось количество начатых строительных площадок и разрешений на строительство.

Кристина Станкевич Новости Инвестиции в жилье растут

Инвестиции в жилье растут

По предварительным данным Главного статистического управления, первое полугодие 2021 г.подтвердил хорошую ситуацию в жилищном строительстве.

По предварительным данным Центрального статистического управления Польши (GUS), первое полугодие 2021 года подтвердило хорошую экономическую ситуацию в жилищном строительстве.

Кристина Станкевич Новости Мы строим все больше и больше квартир

Мы строим все больше и больше квартир

Согласно отчету Центрального статистического управления Польши, в первые пять месяцев этого года. введено в эксплуатацию больше квартир, чем годом ранее. Также увеличилось количество квартир, строительство которых началось, и количество выданных разрешений на их строительство.

Согласно отчету Центрального статистического управления Польши, в первые пять месяцев этого года. введено в эксплуатацию больше квартир, чем годом ранее. Также увеличилось количество квартир, строительство которых началось, и количество выданных разрешений на их строительство.

Редакторы Новости Стрела для небольшого дома за городом

Стрела для небольшого дома за городом

Текущие социальные потребности имеют шанс навсегда изменить наш выбор жилья. Осенью прошлого года о собственном рекреационном участке мечтали 63% взрослых горожан, до марта этого года...

Текущие социальные потребности имеют шанс навсегда изменить наш выбор жилья. Осенью прошлого года 63% взрослых горожан мечтали о собственном рекреационном участке, а к марту этого года это число выросло до 75%1. Как показывают последние исследования Castorama, эта тенденция постоянно набирает обороты и определяет дальнейшие изменения. Целых 84%2 поляков хотели бы иметь небольшой дом за городом.

Кристина Станкевич Новости Жилищное строительство защитило себя от коронавируса

Жилищное строительство защитило себя от коронавируса

Главное статистическое управление подвело итоги жилищного строительства в 2020 году.На рынке появилось на 7% больше новых квартир, чем в прошлом году.

Центральное статистическое управление подвело итоги жилищного строительства в 2020 году. На рынок поступило на 7% больше новых квартир, чем в предыдущем году.

Анета Мосцицка Изменения в Законе о строительстве

Изменения в Законе о строительстве

Содействие оформлению самовольного строительства, внесения изменений в проект строительства, каталога работ, не требующих разрешения на строительство и уведомления, а также признания недействительным решения о разрешении...

Содействие легализации самовольной постройки, изменения строительного проекта, каталога работ, не требующих разрешения на строительство и уведомления, а также аннулирование решения о разрешении на строительство - предусмотрено поправкой к Закону о строительстве, которая вступил в силу. Речь идет о поправках к Закону о строительстве от 13 февраля 2020 г. (Вестник законов, ст. 471), большая часть которых вступила в силу 19 сентября 2020 г.

Кристина Станкевич Новости На рынке появились новые квартиры

На рынке появились новые квартиры

По предварительным данным Главного статистического управления, с января по октябрь 2020г.введено в эксплуатацию больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. С другой стороны, число жилых домов, в которых начато строительство, сократилось ...

По предварительным данным Главного статистического управления, с января по октябрь 2020 года сдано больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. С другой стороны, уменьшилось количество жилых помещений, в которых начато строительство, и число жилых помещений, для которых выдано разрешение на строительство или для которых подана заявка на проект строительства.

Кристина Станкевич Новости Как жильё реагирует на пандемию?

Как жильё реагирует на пандемию?

За первые девять месяцев 2020 г.новых квартир на рынке больше, чем в предыдущем году. С другой стороны, уменьшилось количество квартир, строительство которых начато и которые получили разрешение на строительство - читаем...

За первые девять месяцев 2020 года на рынок было добавлено больше новых квартир, чем в предыдущем году. С другой стороны, количество жилых домов, в которых начато строительство и получены разрешения на строительство, сократилось, - говорится в исследовании Центрального статистического управления.

Редакторы Новости Строительное право и исполнительные акты с обсуждением

Строительное право и исполнительные акты с обсуждением

Издательство POLCEN представляет 20-е.публикация названия «Строительный кодекс и исполнительные акты с обсуждением (сводные тексты)» в соответствии с правовым статусом на 2 ноября 2021 года

Издательство POLCEN представляет 20-й номер издания под названием «Строительный кодекс и исполнительные акты с обсуждением (сводные тексты)» в соответствии с правовым статусом на 2 ноября 2021 года

Кристина Станкевич Новости Крах жилищного строительства

Крах жилищного строительства

Главное статистическое управление подвело итоги жилищного строительства в апреле и за первые четыре месяца текущего года.Произошел спад, который, безусловно, является результатом пандемии и связанных с ней ...

Главное статистическое управление подвело итоги жилищного строительства в апреле и за первые четыре месяца текущего года. Произошел спад, который, безусловно, является следствием пандемии и связанных с ней беспорядков и ограничений.

Кристина Станкевич Новости Хорошие результаты жилищного строительства в первом квартале 2020 года.

Хорошие результаты жилищного строительства в первом квартале 2020 года.

По данным Центрального статистического управления, сдано больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Количество жилых помещений, на строительство которых выдано или заявлено разрешение на строительство, также увеличилось ...

По данным Центрального статистического управления, сдано больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Также увеличилось количество квартир, на которые выдано разрешение на строительство или представлен строительный проект. Однако строительство жилья началось меньше.

Кристина Станкевич Новости Строительство жилья в 2019 году

Строительство жилья в 2019 году

Согласно исследованию Центрального статистического управления, на рынке появилось на 12,1% больше новых квартир, чем в предыдущем году. С другой стороны, количество начатых строительных площадок увеличилось на 6,9%, количество выданных или завершенных разрешений на строительство ...

Согласно исследованию Центрального статистического управления, на рынке появилось на 12,1% больше новых квартир, чем в предыдущем году.С другой стороны, количество начатых строительных объектов увеличилось на 6,9%, количество выданных разрешений на строительство или поданных заявок с проектом строительства на 4,4%.

Новейшие продукты и технологии

asaj.pl Электромонтаж - заменить или отремонтировать?

Электромонтаж - заменить или отремонтировать?

Электромонтаж влияет на безопасность членов домохозяйства, обеспечивая функциональность и удобство использования всего бытового электрооборудования.Бывает, правда, что однажды установленная установка, спустя годы...

Электромонтаж влияет на безопасность членов домохозяйства, обеспечивая функциональность и удобство использования всего бытового электрооборудования. Бывает, однако, что однажды установленная установка спустя годы эксплуатации требует модернизации или ремонта. При выходе из строя и перегрузке повреждения могут быть настолько большими, что придется проводить дорогостоящий ремонт. Чтобы снизить риск столь увлекательных строительных работ, нужно действовать упреждающе, корректируя установку...

Баудер Польша Решение для плоских крыш с функцией очистки воздуха

Решение для плоских крыш с функцией очистки воздуха

Современные материалы для производства, утепления и ремонта кровли должны быть не только надежными и качественными, но и безопасными для пользователей и окружающей среды.

Современные материалы для производства, утепления и ремонта кровли должны быть не только надежными и качественными, но и безопасными для пользователей и окружающей среды.

KOESTER Polska Sp. о.о. KÖSTER Bauchemie AG - производитель пластиковых мембран для покрытия плоских крыш

KÖSTER Bauchemie AG - производитель пластиковых мембран для покрытия плоских крыш

KÖSTER BAUCHEMIE AG разрабатывает и производит материалы для гидроизоляции, защиты и герметизации зданий. Результат опыта в производстве и исполнении, а также благодаря высочайшему качеству обложек ...

KÖSTER BAUCHEMIE AG разрабатывает и производит материалы для гидроизоляции, защиты и герметизации зданий.Благодаря опыту, полученному в производстве и исполнении, а также продукции высочайшего качества, кровельные покрытия KÖSTER можно найти на зданиях и сооружениях по всему миру.

GERARD AHI Roofing Kft., Oddział w Polsce Sp. о.о. | RTG Roof Tile Group Современная и прочная кровля с посыпкой от Gerard Ahi Roofing

Современная и прочная кровля с посыпкой от Gerard Ahi Roofing

Материалы, применяемые в жилых и общественных зданиях, должны не только соответствовать определенным техническим условиям, обеспечивающим прочность всей конструкции.Они также должны дополнять...

Материалы, применяемые в жилых и общественных зданиях, должны не только соответствовать определенным техническим условиям, обеспечивающим прочность всей конструкции. Они также должны дополнять его внешний вид, гармонируя со стилем окружающей обстановки.

П.П. OKNOPLAST-Kraków sp. Z o.o. Гаражные ворота и их виды. Что искать?

Гаражные ворота и их виды. Что искать?

Планирование ремонта или строительства дома предполагает принятие многих важных решений, последствия которых останутся с нами на долгие годы.Одним из них является выбор гаражных ворот. Это важный строительный элемент по нескольким причинам: ...

Планирование ремонта или строительства дома предполагает принятие многих важных решений, последствия которых останутся с нами на долгие годы. Одним из них является выбор гаражных ворот. Это важный элемент здания по нескольким причинам: экономическим, эстетическим и для нашей безопасности. Вот почему так важно, чтобы этот выбор был хорошо продуман и соответствовал нашим потребностям.

комфорт.пл Ремонт ванной комнаты - к чему стоит подготовиться?

Ремонт ванной комнаты - к чему стоит подготовиться?

Вы мечтаете отремонтировать ванную комнату, но в связи с недавним повышением цен вы не знаете, сколько это будет стоить? Консультируем, что включить в расчеты и уточняем стоимость ремонта ванной...

Вы мечтаете отремонтировать ванную комнату, но в связи с недавним повышением цен вы не знаете, сколько это будет стоить? Консультируем, что включить в расчеты и проверяем стоимость ремонта ванной комнаты – благодаря этому вы избежите неприятных сюрпризов, которые излишне лягут на бюджет.

МАТЕРИАЛИТКАНИНЫ.PL Грязная или поврежденная обивка? Ничего не потеряно!

Грязная или поврежденная обивка? Ничего не потеряно!

Мебель для отдыха хоть и выглядит очень привлекательно сразу после покупки, но со временем может потерять свой эстетический вид, особенно при регулярном использовании домочадцами. В таких условиях образовались пятна, ...

Мебель для отдыха хоть и выглядит очень привлекательно сразу после покупки, но со временем может потерять свой эстетический вид, особенно при регулярном использовании домочадцами.В таких условиях возникающие пятна, потертости или царапины являются естественным ходом вещей. Однако это не меняет того факта, что грязная или поврежденная обивка портит внешний вид салона. Узнайте о проверенных методах, благодаря которым мебель вернет былое великолепие!

Брикоман Как правильно укладывать брусчатку?

Как правильно укладывать брусчатку?

Бетонное покрытие является наиболее часто используемым материалом для подъездных путей и тротуаров в частных домах.Из этого текста вы узнаете, как шаг за шагом класть брусчатку, а также что такое...

Бетонное покрытие является наиболее часто используемым материалом для подъездных путей и тротуаров в частных домах. Из этого текста вы узнаете, как укладывать брусчатку пошагово, а также какие бывают виды и цены, и стоит ли укладывать ее самостоятельно, или лучше доверить эту задачу профессионалам.

Отово Фотоэлектричество - интересные факты для бизнеса и потребителей B2C

Фотоэлектричество - интересные факты для бизнеса и потребителей B2C

Каков реальный срок службы фотоэлектрических панелей и сколько их нужно, чтобы миру не пришлось использовать другие источники энергии? Эти и другие интересные факты о фотовольтаике подготовила для нашей редакции компания...

Каков реальный срок службы фотоэлектрических панелей и сколько их нужно, чтобы миру не пришлось использовать другие источники энергии? Эти и другие интересные факты о фотовольтаике подготовила для нашей редакции фотогальваническая компания «Отово» — один из лидеров европейского рынка фотогальванических установок для частных лиц и компаний.

.

Строительная площадка - формальные требования, связанные со строительством - Группа PSB

Уведомление о строительстве и журнал

Перед началом строительства мы должны уведомить районную инспекцию по строительному надзору не менее чем за семь дней. К уведомлению должно быть приложено заявление руководителя строительства о принятии на себя обязанностей и документ, подтверждающий его право на выполнение своих функций. Позже нужно купить строительный журнал, а затем зарегистрировать и поставить печать в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Ограждение строительной площадки и информационный щит

Для начала строительную площадку необходимо оградить. Паркан должен быть высотой не менее 1,5 м. Он в первую очередь информативен, но также отделяет нашу собственность от окружающей среды. На заборе стоит разместить табличку — «Строительная площадка — вход посторонним запрещен» или другое подобное содержание. Помните, что инвестор несет ответственность за любой ущерб, причиненный третьим лицам или другой ущерб на строительной площадке. Избежать его он может только в том случае, если передаст строительную площадку подрядчику/руководителю участка по протоколу.Затем он берет на себя эту ответственность до формального завершения строительства. При размещении забора помните, что в определенных ситуациях нормативы регламентируют его расстояние от здания. Например, , расстояние между забором и зданием должно быть не менее 1/10 высоты , с которого могут упасть инструменты или стройматериалы. Исключения из этого применяются, когда участок расположен в компактной городской застройке, но тогда должны быть применены другие меры безопасности, например, крытые проходы у забора.Однако ограждение строительной площадки – это еще не все заборы. Согласно нормативам, при выемках на строительной площадке более 1 м, они должны быть ограждены балюстрадой высотой не менее 1,1 м. Не менее важным в качестве ограждения является информационный щит . В нем должно быть указано, что строится, каков адрес участка, каков номер разрешения на строительство (если оно у вас есть), каково имя инвестора, кто является подрядчиком. Обычно также предоставляется номер телефона инвестора или руководителя строительства. Готовые, желтые доски можно найти в любом магазине стройматериалов.Он должен быть размещен на хорошо видном месте.

Внимание! Начальник участка отвечает за безопасность и ограждение. Как правило, стоимость забора ложится на плечи инвестора, потому что, если он этого не сделал, управляющий добавит его к своей зарплате.

.

Расстояние пасеки от границы участка

Ответ юриста: Расстояние пасеки от границы участка

Указанный в вопросе вопрос (расстояние между зданиями и границами недвижимого имущества) урегулирован в постановлении министра инфраструктуры от 2002 года о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, и в постановлении о технических условиях, которые должны быть выполнены по сельскохозяйственным сооружениям и их расположению.

Однако ни в одном из вышеуказанных правил нет стандартов, которые применялись бы непосредственно к отдельным ульям.

Несмотря на отсутствие таких правил, следует помнить, что ульи, расположенные слишком близко к границе, могут считаться иммиссиями (нарушением права собственности) по отношению к соседним владениям. Большое количество пчел, пролетающих через имущество, может затруднить его использование владельцем. В таком случае владелец может потребовать прекращения таких нарушений, то есть ульи должны быть перемещены в другое место.

Если же эти ульи или павильоны с пчелами имели бы такую ​​конструкцию, что их можно было бы отнести к постройкам (определение этого понятия содержится в ст.3 п. 2 строительного закона, следовательно, это строительный объект, постоянно связанный с землей, отделенный от пространства строительными перегородками и имеющий фундамент и крышу), здесь абз. 12 Положения о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение. По его содержанию в случае здания, обращенного к границе со стеной без оконных или дверных проемов, его расстояние от этой границы должно быть не менее 3 метров (в случае стены с оконными или дверными проемами это расстояние должно быть не менее 4 метров).В то же время это минимальные расстояния, во избежание обвинений в иммиссии со стороны владельцев соседнего участка (и с учетом большого размаха пчелодвижения) такие постройки должны располагаться еще дальше от границы.

.

Участок с выходом на береговую линию озера? Проверьте, что вам нужно знать

Пандемия стимулирует движение рынка земли. Участки, особенно рекреационные, спускаются по стволу. Их цены также растут. - Уже весной 2020 года был заметен повышенный спрос на рекреационные участки, желательно с домами. А те участки, которые «стояли» в офисах даже несколько лет, вдруг стали исчезать, – говорит Джоанна Катажина Лебедь, владелица Lebiedź Nieruchomości, эксперт Польской федерации рынка недвижимости. По его словам, эта тенденция впервые была заметна перед прошлогодними праздниками.— Очередной локдаун усилил желание владеть клочком земли, пусть даже самым маленьким, и мы продались абсолютно от всех видов активного отдыха, — добавляет он.

Самые популярные участки у воды - возле озер и рек. - Участки рядом с водой, реками и озерами были, есть и будут лакомым кусочком в любой конъюнктуре. Так называемые береговые участки. В этом сезоне мы уже продали несколько объектов недвижимости, расположенных на Мазурах с «выходом» к береговой линии, а также несколько рекреационных объектов на разных реках недалеко от Варшавы, — говорит Иоанна Катажина Лебедь.

Интерес подтверждает Петр Каневски, совладелец компании Lokata Ziemskie, которая уже 10 лет специализируется на продаже недвижимости у озер на Вармии и Мазурах.

Смотрите также: "Мой Текущий" запускается в третий раз. Субсидии не только на фотоэлектричество

- Как компания, мы никогда не видели такого большого интереса к покупке собственного участка у озера. Прошлый год был абсолютно рекордным, а в 2021 году мы прогнозируем минимум 100%. год от года рост.Почти все, что есть на предпродаже, распродано еще до официальной премьеры, — утверждает он.

Вы хотите иметь выход к озеру

При покупке земельного участка необходимо иметь в виду, что доступ к береговой линии не всегда означает доступ к самой воде. - Если объект находится у воды и даже имеет собственный причал, участок не обязательно имеет выход к береговой линии, то есть вы, скорее всего, не сможете отгородиться от воды. То, что клиент считает участком «с береговой линией», — это одно, но это не обязательно так, — отмечает Иоанна Катажина Лебедь.

напоминает, что подавляющее большинство озер и рек в Польше не являются частными, а внутренние воды принадлежат Государственному казначейству, поэтому являются общественными водами. - Правила пользования внутренними поверхностными водами общего пользования регулируются Законом о воде. Таким образом, часть озера или реки также представляет собой прибрежную полосу шириной 1,5 метра от береговой линии. Следовательно, граница участка, примыкающего к береговой линии, должна заканчиваться на этом расстоянии. И 1,5-метровая полоса от берега не может быть огорожена «постоянно» с юридической точки, – говорит Иоанна Катажина Лебедь.

Есть озера или частные водохранилища, но их действительно мало по сравнению с внутренними водами Государственного казначейства. И только в этих немногих случаях де-факто возможен доступ к собственной береговой линии. - В соответствии со ст. 214 Закона о воде «Внутренние застойные воды, вода в канаве и вода в пруду, который не наполняется в рамках водохозяйственных работ, а только дождевой или талой водой, или подземными водами, находящиеся в границах земельного участка, являются собственность собственника имущества».И только в этом случае можно говорить о собственном выходе на береговую линию, — подчеркивает эксперт.

Без запретов и ограждений

Собственник земельного участка с выходом на берег озера, принадлежащего Государственному казначейству, имеет определенные обязательства. Оно, прежде всего, обязано обеспечить доступ к водам для проведения работ, связанных с их содержанием, и для того, чтобы, например, установить судоходные знаки или гидрологические и метеорологические измерители. Во-вторых, такой собственник обязан обеспечить доступ к водам другим людям.

- Прогуливаться по озеру может любой желающий, но проводить на нем время имеет право только владелец участка с береговой линией озера, т.к. это не общественная территория. Участок у озера вместе с береговой линией принадлежит собственнику участка, но в соответствии со ст. 232 Водного кодекса, он не может возводить забор на расстоянии менее 1,5 м от береговой линии озера. Здесь законодатель позаботился о балансе, - говорит Петр Каневский из Lokaty Ziemskie.

Также обращает на себя внимание еще одна цель оставления 1,5-метровой полосы вдоль береговой линии.- Это дает спасательным службам возможность быстрее добраться до людей, которым нужна помощь на воде, - добавляет он.

Что можно и что нельзя строить?

Что можно поставить на участке у озера, а что категорически нельзя? Информацию о том, что можно построить на данной территории, можно найти в текущем плане развития. - При отсутствии плана, что чаще всего и бывает, клиент должен обратиться в коммуну за условиями застройки. И в этом документе будет четко указано, что можно строить, какой площади, какой высоты и с какой целью.Гмина выдает условия застройки на основе исследования направлений развития. Затем идем в старосту, где на основании условий застройки и приложенного инвестиционного проекта мы можем получить разрешение на строительство, – говорит Лукаш Гилис, владелец компании RE/MAX Family, эксперт PFRN.

Петр Каневский, совладелец компании Land Deposits, также обращает внимание на аспект охраняемых территорий. - Если имущество находится на охраняемой территории, что является обычной ситуацией на Вармии и Мазурах, где ок.3 тысячи озер, Закон об охране природы от 16 апреля 2004 года запрещает строительство новых зданий в пределах 100 метров от береговой линии озер, рек или других естественных водоемов, - напоминает он.

А как насчет мечты о собственном пирсе? - Для платформы существует отдельное соглашение. Это следует рассматривать как отдельную инвестицию. В таком случае с Państwowy Gospodar Gospodarcza Woda Polskie заключается договор на аренду земли под причалом, т.е. причал является частной собственностью.Возможен даже собственный причал без участка земли поблизости. Такому объекту нужен только доступ к нему, то есть, например, по коммунальной дороге вы добираетесь до озера, до 1,5-метровой свободной полосы, и там он входит в свой причал, — говорит Лукаш Гилис.

.

Смотрите также

Читать далее

Контактная информация

194100 Россия, Санкт-Петербург,ул. Кантемировская, дом 7
тел/факс: (812) 295-18-02  e-mail: Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

Строительная организация ГК «Интелтехстрой» - промышленное строительство, промышленное проектирование, реконструкция.
Карта сайта, XML.