|
Проем в несущей стене с усилениемстоит ли браться за это самостоятельноПробивка и усиление дверного проёма в несущей стене Чтобы сделать помещения более функциональными и привлекательными с эстетической точки зрения, их владельцы стремятся соорудить различные варианты пристроек; перенести межкомнатные перегородки; пробить, расширить, или изменить формы оконных или дверных проёмов. Такие действия квалифицируются, как перепланировка пространства помещения. Дело это трудоёмкое и довольно хлопотное – во всяком случае, для тех, кто стремится выполнить подобную работу своими руками. Даже если здание является частной собственностью, подобные действия должны быть согласованы в соответствующей инстанции.
Разрешения на перепланировку выдаёт жилищная инспекция, а что для этого требуется, и как производится обустройство и усиление дверных проёмов, мы расскажем с помощью видео в этой статье. Разрешение на проёмПредставьте себе, что перенос дверного проёма, даже если он производится в ненесущей межкомнатной перегородке, тоже является перепланировкой. Только вот хозяева квартир не всегда могут правильно определить, действительно ли та или иная стена является ненесущей. В итоге, цена таких действий оказывается слишком высокой: если даже самовольное вмешательство не привело к разрушениям, продать квартиру или дом после бывает невозможно. Поэтому, даже если вам всего лишь нужно перенести дверь, делайте всё как полагается. Как узнать, является ли стена несущейИ на квартиру, и на частный жилой дом, у хозяина имеется поэтажный план, который при вводе здания в эксплуатацию выдаёт БТИ. Чаще всего, несущие стены на нём отображаются более толстыми, чем перегородки. Но так бывает не всегда, и тут многое зависит от типа дома.
Изменение формы и расширение проёма тоже требует согласования
В назначенное время к вам придёт сотрудник инспекции, и должным образом согласует и оформит приёмку квартиры после произведённой перепланировки. На то, чтобы незначительно расширить проём в такой перегородке, никаких согласований не требуется. А вот как получить разрешение на более существенные конструктивные изменения, расскажет инструкция в нашей следующей главе. Как согласовать проём в несущей стенеКак видите, с обычными перегородками всё обстоит просто, и согласование на перенос проёма производится уже по факту выполнения работ. Совсем другое дело, когда речь идёт о несущей стене. Чтобы производить в ней подобные конструктивные изменения, требуется разрешение – причём согласовывать с жилинспекцией придётся как перенос, так и расширение проёма.
Чертежи усиления дверного проёма
Типовой акт приёмки помещения после перепланировки
При этом анализируются все сопутствующие факторы. К примеру, проём на внутренней стене не должен находиться в зоне стыка плит перекрытия; он так же не может располагаться ближе одного метра к наружной стене. Препятствием для пробивки проёма может стать и наличие вентканалов или дымоходов, электропроводки, которую невозможно перенести. Все эти нюансы требуют тщательного изучения – что и делает жилищная инспекция при рассмотрении заявлений. Проект, как основа перепланировочных работНесущую стену, первоначальная целостность которой нарушена путём выбивания или выпиливания фрагмента, требуется усилить. Для этой цели применяют металлические конструкции, роль которых заключается в том, чтобы восполнить потерянную прочность стены. Для этого и нужен проект перепланировки. Кроме размеров проёма, и используемого для его усиления металлопроката, в чертежах можно найти и много другой необходимой информации.
Проектируемое усиление широкого проёма в толстой стене
Если же говорить о кирпичной кладке, то тут придётся усиливать проём даже в перегородке. А вот в панельных домах современной постройки, перепланировать дверные проёмы не разрешат вообще. Всё дело в том, что возводят сегодня даже не из отдельных панелей, а из объёмных блоков, которые являются несущими по всему периметру. Соответственно, ни о каких дополнительных проёмах здесь не может быть и речи. Технология усиления проёмаВот и получается, что чаще всего проёмы пробивают в кирпичных стенах. Для их усиления обычно используют швеллер, который в качестве перемычки укладывают с обеих сторон в предварительно нарезанные пазы с подготовленной пятой. Стягивают их между собой анкерными болтами, и, если толщина стены превышает 50 см, приваривают к ним ещё и поперечины.
Установка швеллерной перемычки над проёмом
Обрамление проёма уголком
Стены, толщина которых превышает 0,5м, не такая уж редкость – особенно, когда проёмы пробиваются в подвальных помещениях. В этом случае, даже стенорезная машина не может произвести рез сразу по всей толщине. Поэтому разметку приходится выполнять с двух сторон. Правильность разметки – залог качественной резкиОсновная задача заключается в том, чтобы правильно определить отметку горизонтальной части проёма с одной стороны, и точно перенести её на другую строну.
Вырезание проёма с помощью стенорезного оборудования
Если разметка выполнена грамотно, можно считать, что полдела уже сделано. После этого приступают к штроблению стены в том месте, где будет устанавливаться перемычка. Думаем, всем понятно, почему её монтируют перед тем, как удалять кусок стены. Металлическая балка позволяет перераспределить нагрузки от веса перекрытия, и собственной массы стены. sdelaidver.com Проём в несущей стене: согласование и устройствоУстановить дверной блок на несущей стене, если в проекте он не предусмотрен, очень сложно. Проблемы связаны с получением разрешения. Самовольно вырезать проёмы в несущих стенах нельзя. Кроме выписанного штрафа, проход заставят заложить. Больше будет проблем, если во время самодеятельности пострадает конструкция многоэтажного дома. Особенности несущих стенНесущие стены принимают нагрузку от плит перекрытия и крыши. Частичный демонтаж без обустройства поддерживающей конструкции станет причиной появления трещин. Вовремя не принятые меры приведут к обрушению здания. Самостоятельно определить, где расположены несущие стены и перегородки можно по плану. В техпаспорте на жилье они обозначены жирными линиями. При отсутствии документации основные стены определяют зрительно по увеличенной толщине. Обычно они располагаются на месте соединения квартир между собой и с лестничным пролётом.
Можно ли делать проём в несущей стене?Чтобы перенести или прорубить новый дверной проём на несущей стене, надо подать заявление руководителю жилищной инспекции. На основе принятого решения выполняются дальнейшие работы.
О вырубке или переносе дверного проёма в ненесущей стене могут отказать:
Чтобы получить техническое заключение о допустимости, проходят инстанции для оформления разрешительных документов:
После оформления всех документов можно начинать перепланировку. Как сделать проём в несущей стене?Проделывание дверного проёма в несущей стене начинают с очистки поверхности. Удаляют все отделочные материалы вплоть до кирпича или бетона. На очищенной стене рисуют контур будущего проёма. На всех поворотах и прямых участках с небольшим интервалом сверлят сквозные отверстия. С обратной стороны перегородки так же рисуют контур проёма. Метками служат ранее сделанные отверстия, помогающие создать точную проекцию.
Перед началом вырезания прохода устанавливают временные подпорки для потолка. Опоры уменьшат нагрузку на стены и поддержат плиты перекрытия. Резку по разметке начинают снизу вверх. Ударные инструменты применять нежелательно, особенно, для панельных домов. Используемые инструменты и материалыДля вырезки проёма в капитальной стене понадобится режущий инструмент. Самый простой вариант – это болгарка с алмазным диском. Профессионалы используют приспособление для канатной резки или дисковую пилу с алмазным напылением. Делают отверстия мощной электродрелью. Свёрла применяют с алмазными наконечниками в форме конуса или квадрата.
Дополнительно понадобится молоток, монтировка, кувалда, уровень, разметочный инструмент. Из материалов подготавливают швеллер, уголок и стальные полосы. Металл понадобится для усиления нового проёма. Швеллер Панельный домРезка проёма в несущей стене панельного дома начинается с обустройства перемычки. По горизонтальной линии разметки делают сквозную прорезь. Её длина должна быть больше ширины прохода в стене. Выступ нужен, чтобы перемычка имела надёжную опору за границами проёма. Внутрь прорези вставляют металлический уголок с обеих сторон стены. Чтобы две половинки перемычки не разъезжались, сверлят сквозные отверстия через стену и стягивают длинными болтами. Готовую металлоконструкцию замуровывают бетоном.
Дальнейшие работы продолжают после застывания раствора. Резку осуществляют болгаркой с алмазным диском. Сначала идут по всей разметке с одной стороны стены, затем переходят на другую сторону. Вырезанный участок распиливают на квадраты, чтобы легче их было демонтировать. Каждый сегмент осторожно выбивают кувалдой. Изъяны на торцах проёма ровняют болгаркой.
Кирпичный домЧтобы сделать проход в несущей кирпичной стене, выполняют похожие действия. Отличием является нанесение разметки. Линии желательно расположить на швах кладки. Верхнюю перемычку из уголка вставляют внутрь пространства между швами. Вырезку стены можно сделать свёрлами с алмазным напылением. Сначала просверливают раствор на швах, а затем с помощью монтировки разбирают кладку.
УсилениеВрезанная перемычка является только предохранительной опорой. Для усиления проёма в несущей стене из кирпича вмуровывают швеллер. Заготовку берут на 60 см больше ширины проёма. По торцам стен для новой перемычки вырезают окна глубиной 30 см. Если кладка толстая, то ставят два швеллера с обеих сторон перегородки. Все пустоты заделывают бетонным раствором. Для укрепления проёма в несущей стене панельного дома аналогичным способом врезают перемычку из швеллера или двутавра. По обе стороны прохода устанавливают вертикальные стойки. Получается проём, обрамленный П-образной конструкцией из швеллера. Стойки к перемычке приваривают электросваркой.
Если разрабатывается проект усиления проёма в несущей стене, где предусматривается вырезка арки, сооружают обязательную обвязку по бокам. Опоры ставят независимо от материала стены. Верхнюю перемычку делают из гнутого швеллера. Металлические элементы арочного свода сваривают между собой. Изменение размеров, расположения или новая вырезка проёма в основной стене здания считается перепланировкой. Без оформления разрешающих документов к работе нельзя приступать. dvernoiguru.ru Проект усиления проемаКогда перепланировка квартиры включает устройство проемов в несущих стенах, не предусмотренных при проектировании здания, возникает необходимость в усилении этих проемов металлоконструкциями.
Почему оно необходимо? Дело в том, что согласно жилищному законодательству, устройство проема в несущей стене относится к разряду работ, влияющих на прочность здания и безопасность проживания в нем. Поэтому данные работы должны согласовываться с Мосжилинспекцией, а проектная документация должна отвечать требованиям жилищного законодательства и целому ряду строительных норм и правил, в числе которых:
Рассмотрим поподробнее, что же входит состав этого раздела и как он оформляется. Проект усиления проемаДля того, чтобы технические решения, принятые в проекте, отвечали всем правилам и обеспечивали безопасность, он должен разрабатываться профессионалами – проектным бюро с допуском СРО, либо автором проекта дома.
Кроме того, выбранная заказчиком организация несет ответственность за реализацию проектных решений на практике, осуществляя авторский надзор за проведением работ и подписывая акты на скрытые работы. Проект перепланировки в части, посвященной резке и усилению проема, в обязательном порядке содержит:
Расчет усиления проемовВ процессе подготовки проекта перепланировки проводятся различные инженерные изыскания и расчеты. Важным этапом здесь является расчет усиления проемов, на основании которого разрабатывается соответствующий раздел проектной документации. Инженер-проектировщик, имея на руках данные технического заключения о возможности перепланировки, делает на их основании нужные выводы, а в случае необходимости, выезжает на объект для дополнительных замеров и исследований по месту устройства проема. Подробнее о ТЗ
Чертеж усиления проемаГрафической частью раздела по резке и усилению проема являются подробные чертежи по осям с пояснениями. Во-первых, это вид самого проема относительно его места в стене, верхних и нижних перекрытий, наружной стеновой панели, стояков отопления, а также с указанием основных геометрических размеров. Во-вторых, это схема металлоусиления с размерами (общие габариты, шаг крепежных элементов). При изображении конструкций дается фронтальный вид и вид сверху, а также разрезы. Все чертежи сопровождаются сносками, которые могут уточнять дополнительные параметры – размеры и тип крепежа, сечения и размеры металлических профилей и пр. Материалы стен обозначаются различными видами линий штриховки. Также в число чертежей входит деталировка узлов металлоусиления.
Технология усиления проемовИмея на руках разрешение Мосжилинспекции, можно приступать к реализации согласованных проектных решений. В данном случае нас интересует процесс усиления вырезанного проема. Как мы упоминали выше, проем может укрепляться коробом или перемычкой из уголков или швеллеров. В некоторых случаях встречается смешанное усиление, а также укрепление боковых простенков металлическими обоймами или установка дополнительных элементов из металлического профиля под перекрытия. Разумеется, какого-то единого, утвержденного ГОСТом вида усиления, подходящего для, всех панельных, или всех кирпичных домов, не существует. В каждом конкретном случае разрабатывается индивидуальный проект, особенности которого зависят от выводов технического заключения о состоянии здания и возможности перепланировки.
Перед началом вырезания проема потолок на всякий случай подпирают разгружающими стойками. В кирпичных стенах полагается устанавливать верхнюю перемычку заранее, до начала демонтажных работ. Уголки или швеллеры чаще всего монтируются по слою цементного раствора и крепятся к стене химическими анкерами или арматуринами. После установки профилей все щели зачеканивают цементным раствором, а затем оштукатуривают по сетке. Неквалифицированные бригады, не имеющие допуска СРО и работающие без проекта, чаще всего пренебрегают технологией усиления проемов, и обрамляют их металлом без раствора, засыпая пространство между торцом стены и, скажем, швеллером, строительным мусором. В таком случае металлоконструкция не включается в совместную работу с бетоном и держит саму себя. Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены, что все демонтажно-монтажные работы будут проводиться с соблюдением технологий, и самым современным оборудованием. Подробнее об усилении проемов в несущих стенах Читайте также: Алмазная резка проемов Примеры проектов перепланировки с усилением проемов: Пример проекта усиления проема, выполненного ОАО МНИИТЭП Пример проекта усиления проема, выполненного ГУП Мосжилниипроект mrez.ru Усиление проемов | ГСПС.РУОдин из самых главных принципов при проведении ремонта с перепланировкой в квартире - "не навреди". При создании дизайн - проекта квартиры, особенно если изменения затронут не только интерьер помещения, но и планировку квартиры, вам обязательно потребуется получение специального разрешения. Ведь все работы, касающиеся сноса перегородок, переноса дверных проемов, формирования новых дверных проемов в перегородках и несущих стенах, то есть всего того, что влияет на целостность конструкций всего дома, должны учитывать не только красоту, функциональность будущей планировки, но и безопасность жильцов квартиры и всего дома. Усиление проема в панельном доме Когда требуется усиление проемаДопустим, вы решили расширить дверной проем в межкомнатной стене. В случае, если стена ненесущая, дополнительное усиление проема вам не потребуется. На подобные перепланировки, не затрагивающие несущие конструкции дома и, соответственно, не влияющие на устойчивость дома в целом, вы легко получите официальное разрешение. Такие перепланировки раньше согласовывались «по эскизу», а все изменения отмечались на копии поэтажного плана БТИ. Сейчас же по эскизу можно согласовать не так и много и зачастую требуется разработка проекта перепланировки. Другое дело, если стена, в которой планируется проем окажется несущей, что часто случается в панельных и блочных домах. Часто можно слышать мнение, что при проведении перепланировки нельзя трогать несущие стены. Самовольно - конечно нельзя. Но с помощью специалистов, имеющих большой опыт в подобных работах – такая перепланировка становится возможной. Например, при проведении перепланировки с расширением дверного проема в несущей стене делается усиление проема с помощью специальной конструкции из металла. Эта конструкция устанавливается после демонтажа части стены и принимает на себя ту часть нагрузки, которая приходилась на вырезанную часть несущей стены. Конечно же, все работы, связанные с вырезанием или расширением дверного проема в несущей стене, когда необходимо усиление проемов, проводятся только на основании имеющегося разрешения на перепланировку, после разработки проекта перепланировки и подготовкой проекта усиления проема и технического заключения от автора проекта дома. Проект усиления проема Расширение проема бывает необходимо во многих случаях, например, если вы хотите объединить помещения, но по каким-то причинам полный снос стены невозможен. К примеру, если дизайн-проект вашей квартиры подразумевает объединение кухни и комнаты в просторное единое помещение гостиной, но стена между ними оказывается несущей. В такой ситуации есть несколько способов решения проблемы. Например, можно выполнить расширение дверного проема, то есть заменить обычную стандартную дверь на более современную арку. Но конечно, при таком варианте перепланировки необходимо усиление дверного проема. Расширение дверного проема - не единственный способ объединения помещений. В том случае, если стена между комнатой и кухней окажется несущей, опытные дизайнеры наверняка смогут предложить вам варианты объединения помещений без полного демонтажа несущей стены. Например, при определенных условиях возможна и вырубка ниши в стене между комнатой и кухней. Это позволяет не только визуально объединить помещения, спланировать общий интерьер, но и фактически получить гостиную без полного демонтажа стены между комнатой и кухней. Однако и в этом случае работы будут считаться перепланировкой, а значит, что в процессе подготовки и разработки дизайна помещений следует учесть и дальнейшее усиление проемов металлоконструкцией. Как определить меры усиления проема в несущей стенеВ этом разделе мы поговорим о том как узнать потребуется ли вам дополнительное усиление проема? Во-первых, вы можете посмотреть поэтажный план БТИ - несущая стена иногда обозначается на нем более жирной чертой, однако для получения более точной информации вам потребуется план застройщика. Во-вторых, можете пригласить специалиста из проектной организации или организации, которая будет заниматься согласованием перепланировки в вашей квартире. В спорных случаях, например, в домах "старого" жилого фонда, Жилищная инспекция может потребовать проведения специальной экспертизы. Выбор конфигурации металлоконструкции для усиления проема в панельном доме и расчет рамы проводится в рамках подготовки проекта перепланировки квартиры. Многие владельцы квартир по неопытности путают дизайн-проект квартиры, подготовленный дизайнерской фирмой, с проектом перепланировки. С одной стороны, в любом дизайн-проекте исчерпывающе представлено то, как будет в дальнейшем выглядеть ваша квартира, на нем вы можете видеть не только будущий интерьер квартиры, но и то, как изменится планировка вашей квартиры. Правда, для Жилищной инспекции дизайн-проекта недостаточно. Для того, чтобы согласовать перепланировку, то есть получить разрешение на работы, затрагивающие несущие стены, необходима разработка проектной документации, которая будет включать в себя не только общий вид помещений, но и все необходимые для работ инженерные расчеты, расчет и схемы усиления проемов. Проекты перепланировки с усилением проема в несущей стене Где разработать проект перепланировки с усилением проемаСам проект перепланировки необходимо заказать в лицензированной проектной организации, а лучше, если в проектной организации, которая являлась автором-разработчиком проекта вашего дома. Только в этом случае вы получаете определенные гарантии того, что проект перепланировки будет разработан с учетом действующих строительных норм, и в дальнейшем его можно будет согласовать в Жилищной инспекции без дополнительных доработок, а значит с наименьшими затратами по времени и финансовыми расходами. Но, как правило, сложности в процессе перепланировки не ограничиваются одним лишь подготовительным этапом. Не менее важно провести сами работы в соответствии со строительными нормами. Работы по расширению проема или вырубке нового проема в несущей стене должны проводиться только профессионалами и с использованием современных технологий, которые гарантируют соблюдение строгих требований к работе. Выбирая строительную бригаду для проведения работ, следует руководствоваться не только соображениями экономии, ведь в дальнейшем работы, выполненные с нарушением технологии, могут привести к печальным последствиям. Пример проекта усиления проема в несущей стене, фото: Стоит ли устраивать проем в стене самовольно и без усиленияНекачественная резка проема приведет к удорожанию всех работ, поскольку для усиления проема потребуется более сложная конструкция, а это скажется на ее стоимости. А в случае нарушения целостности несущих стен и появления трещин в квартирах соседей, вам придется устранять все последствия перепланировки полностью за свой счет. Например, если резка проема проводится в кирпичном доме, то для усиления проема в кирпичной стене требуется предварительное укрепление стены с помощью дополнительных конструкций, чтобы предотвратить возможное обрушение стены. Также не стоит поводить перепланировку самостоятельно. Во-первых, самовольная перепланировка - нарушение Жилищного законодательства, а значит, впоследствии вам не избежать штрафа, во-вторых, работы, затрагивающие несущие конструкции можно проводить только после получения необходимых заключений. Такие работы, как, например, расширение имеющегося проема, вырубка нового проема в несущей стене, необходимая при объединении квартир по-горизонтали, требуют разработки проекта усиления проема, что гарантирует соответствие работ правилам безопасности и строительным нормам. За самовольно устроенный проем в стене вполне могут лишить права собственности на квартиру, продав ее на торгах, а бывшему владельцу придется удовольствоваться суммой, которая куда меньше той, что он мог бы получить при запланированной продаже. Наша компания разрабатывает проекты перепланировки, в том числе и с устройством проема в несущих стенах, а в случае надобности мы можем и согласовать все необходимые документы, звоните. gsps.ru Как правильно выполнить усиление в панельном домеКонструктивные особенности типовых панельных домов не дают большой свободы для индивидуального проекта и планировочных решений. Иногда с учетом пожеланий заказчика приходится делать проем в несущей стене, поскольку это дает возможность значительно изменить функциональность помещений и планировку квартиры.
Но подобные действия должны сопровождаться работами по усилению проема металлоконструкциями в соответствии со строительными нормами, составлением актов скрытых работ на усиление проема и разработкой проекта перепланировки. Если мы берем 95% панельных домов, построенных в Москве (автором которых является ОАО МНИИТЭП), то усиление должно быть выполнено в виде П-образной рамы и включать в себя перемычку и стойки из уголков с опиранием на стальной лист ("пятку") для равномерного распределения нагрузки. Между стальными элементами усиления и бетоном должна производиться зачеканка цементно-песчаным раствором. Металлическую конструкцию крепят к стеновой панели и плитам перекрытия арматурными стержнями. В данной статье будут рассмотрены примеры и причины по которым проем может быть выполнен неправильно, а также рекомендации для избежания подобных ситуаций. Наиболее распространенной ошибкой при усилении проема в панельном доме является применение швеллера. При использовании швеллера сложно обеспечить его полное прилегание к краям вырезаемого проема. В результате неправильно смонтированного усиления между вырезаемым проемом и П-образной рамой образуются пустоты, вследствие чего рама не воспринимает нагрузку стеновой панели. Пример швеллерного усиления проема, фото:
В некоторых случаях ОАО МНИИТЭП все же дает возможность выполнить усиление в панельных домах из швеллеров, которое проходит по их расчетам, однако дополнительным мероприятием прописывают инъектирование цеметно-песчаным раствором или цементно-полимерной смесью под смонтированное усиление как в зоне прилегания швеллеров, так и в зоне платформенного стыка под несущей стеновой панелью. Сама процедура инъектирования производится пластифицированной цементно-полимерной смесью на основании саморасширяющегося цемента. Данный раствор заполняет все пустоты, при застывании «распирая» раму. После инъектирования рама воспринимает нагрузку стеновой панели, выполняя свои непосредственные функции. Но опять же если мы говорим об основной массе домов (95 процентов), автором которых является ОАО МНИИТЭП, то он принципиально не дает усиление из швеллеров. Вторым распространенным случаем неправильного усиления, является использование достаточно тонкого металла в стальном уголке усиления. Это происходит как по незнанию строителей о тех материалах, которыми необходимо усиливать, до желания сэкономить, так как, соответственно, чем тоньше металл, тем меньше его вес, тем дешевле материал. А экономия может быть весьма существенно при полной визуальной иллюзии, что рама выполнена из нормального материала.
Пример усиления уголком, фото:
Довольно часто встречаемо отсутствие опорных пластин, что является одним из самых распространенных нарушений усиления, так как прямое опирание стального угла либо швеллера на плиты перекрытия недопустимо. В данном случае необходимо установить опорную металлическую пластину П-образной формы из стального листа (толщиной 10-12мм). Пластину закрепляют арматурными анкерами к плитам перекрытия, обеспечивая раме жесткость и распределение нагрузки перекрытия на большую площадь. Пример опоры П-образной рамы на стальной лист:
Как еще один вариант неправильного усиления рассмотрим вштрабливание металла в стену. При этом утончаются края стеновой панели, на которую приходится максимальная нагрузка. В истонченном краю сложно максимально надежно закрепить раму. В некоторых случаях проем может быть выполнен с правильным металлоусилением, однако ширина, к примеру, будет больше стандартных 900 мм указанных в проектной документации. В таком случае заказчику потребуется согласовать выполненный проем, либо привести его в соответствие с проектным решением.
Также всезнающие строители из разряда "я сто раз так делал и ничего не упало" любят усилить проемы в панельных домах по схеме усиления проемов в кирпичных домах. Фото одного из таких объектов вы можете видеть ниже. Грубейшее нарушение. Так усиливать категорически нельзя. Мало того, что практически полностью срублена надпроемная перемычка, так проем в данном (да и в большинстве других случаев), был не вырезан, а высверлен и выбит да еще и близко к наружной стене.
Котики безмятежно нежащиеся в зоне проема, вполне могли стать очередными звездами ютуба по запросу "ВСЕМ СМОТРЕТЬ! Такой получился фарш". Кажущийся мощным кусок двутавра, был просто "вставлен" в предварительно пробитые под него ниши по бокам проема и болтался там "туда-сюда", никак не усиливая проем.
Мало того, что звук перфоратора массировал уши соседей не один день, так еще за эту работу были заплачены не малые деньги, которые в итоге оказались потраченными впустую, поскольку "до ума" пришлось доводить не только сам проем, но и документы по перепланировке. Изначальное обращение к специалистам по алмазной резке обошлось бы значительно дешевле.
В некоторых случаях, если проем выполнен близко к наружной стене, дополнительно необходимо усиление простенка, между выполненным проемом и наружной стеновой панелью. Усиление выполняется в виде "обоймы" и включает в себя перемычку и стойки из уголков с опиранием на стальной лист ("пятку") для равномерного распределения нагрузки. Вертикальные и горизонтальные стальные элементы усиления свариваются между собой в углах, металлоконструкция покрывается антикоррозийным средством, а затем оштукатуривается по сетке цементно-песчаным раствором. Согласование перепланировки Проект переустройства и перепланировки необходимо сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. При наличии разрешения на переустройство и перепланировку - отдельные виды строительных работ, в том числе и усиление проема металлоконструкциями, требуют оформления актов на скрытые работы и ведение авторского надзора со стороны автора проекта. Строительной компанией с допуском СРО выдаются Акты на скрытые работы (это акты на скрытые работы по гидроизоляции, звукоизоляции и усиления проема металлоконструкциями в несущей стене). После проведения работ по переустройству и перепланировке помещений, выполненные работы должны быть приняты Мосжилинспекцией и автором проекта. Также Мосжилинспекцией оформляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке помещений. Образцы актов скрытых работ по усилению проема, фото: Если мы говорим о ранее выполненном проеме в несущей стене, то для его согласования на объект, вызывается инженер от автора проекта дома, которым проводится несколько вскрытий штукатурного слоя (проверка металлоконструкций усиления) и части напольного покрытия в зоне проема (проверка опорных пластин). В случае несоответствия усиления проема строительным нормам и правилам – автор проекта дома, либо замещающий его институт разрабатывает техническое заключение с рекомендациями по устранению несоответствий либо по восстановлению проема. www.pereplanirovkamos.ru Проем в несущей стенеНовый проем в несущей стене панельного или кирпичного дома позволяет улучшить планировку типовой квартиры, например, объединить кухню с комнатой, или сделать дверной проем между комнатами в более удобном месте (и заложить старый, неудобно расположенный). Однако необходимо учитывать, что новый дверной проем в несущей стене не только делает квартиру более комфортной, но и предполагает определенную ответственность. Это значит, что собственник квартиры должен соблюдать жилищное законодательство в части, касающейся перепланировок, а также строительные, санитарные, и противопожарные нормативы, затрагивающие данную сферу. Согласование проема в несущей стенеДля того, чтобы перепланировка с проемом в несущей стене была законной и безопасной, ее следует согласовать с Мосжилинспекцией, причем мы рекомендуем позаботиться об этом до начала работ – так вы избежите множества неприятностей с надзорными органами, а также непредвиденных затрат по устранению самовольных изменений. Причем последствия незаконной перепланировки могут оказаться весьма серьезными. Поскольку речь идет о несущей стене, неквалифицированное вмешательство может повредить как ее, так и примыкающие конструкции, и привести к снижению их проектной несущей способности, а порой - к частичному обрушению. Мы уже не говорим о случаях, когда несущая стена демонтируется полностью: это крайне опасный и безответственный шаг!
Проект перепланировки с разделом по устройству и усилению проема в несущей стене должен выполняться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или ГУП МосжилНИИпроект, если автор неизвестен, или дом несерийный. Инженерное обследование несущих стенДля чего нужно проводить техническое обследование несущих конструкций перед тем как выполнить проем? Во-первых, этого требует действующее законодательство, как мы уже упомянули выше. Во-вторых, прежде, чем приступить к разработке проектной документации, необходимо сначала убедиться, что конструктивные особенности и общее состояние дома не препятствуют перепланировке. С этой целью проводится специальное инженерное обследование, а по его результатам оформляется техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности устройства проема. Если подобная перепланировка уже состоялась ранее, делается ТЗК по факту, то есть заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Расчетами, которые производит специалист из проектного института или частного бюро, определяется точное местоположение (расстояние от имеющихся проемов и от краев стен) и размеры будущего проема (ширина и высота). Для уже выполненных проемов данные параметры соответственно, корректируются в правильную сторону - либо в выводах ТЗК ставится условие полностью его заделать и восстановить стену. Обеспечение доступа инженера к соседямНеобходимым условием проведения обследования является обеспечение доступа в ниже- и вышерасположенные квартиры для поиска там аналогичных проемов. Если инженер от проектной организации обнаружит у соседей над вами проем в той же стене, он перейдет в следующую квартиру этажом выше, и проверит стену там. В нашей практике бывали случаи, когда на семи этажах подряд не оказывалось ни одной целой стены. В такой ситуации идеальным вариантом является расположение проемов друг над другом. Если же обнаружится, что соседи по стояку нарубили себе проемов в несущих стенах как попало, то вам либо запретят объединять помещения, либо рассчитают сложное и мощное усиление. Оговоримся, что условие предоставлять доступ актуально только для типовых панельных домов ГУП МНИИТЭП и Моспроект.
Как правильно сделать проем в несущей стенеСледует упомянуть, что при устройстве проемов в несущих стенах действует следующее правило – чем ниже этаж квартиры, тем большую нагрузку воспринимают капитальные стены и перекрытия, и соответственно уменьшается вероятность того, что проем вообще разрешать сделать, а если и разрешат, то он будет небольшим. Верно и обратное – чем выше этаж, тем проще получить разрешение, а сам он может быть больше. Как правило, ширина стандартного дверного проема в несущей стене составляет 90 см (в панельных домах ГУП МНИИТЭП). Проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных жилых домов согласовать несколько проще, нежели в домах из бетонных панелей. К тому же в монолитных и кирпичных домах внутренних несущих стен довольно мало по сравнению с панельными.
Отметим также, что не во всех несущих стенах проемы устраивать допускается. Постановление № 508 запрещает делать их в «стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами» (п. 11.10 Приложения 1). Кроме того, автор большинства типовых домов Москвы, ГУП МНИИТЭП, запрещает затрагивать несущие стены во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это обусловлено «защитой от прогрессирующего разрушения». В таких домах можно демонтировать только заранее намеченные участки в так называемых «стенах-трансформерах». Усиление проемов в несущих стенахВ итоге, выводы, расчеты и рекомендации, указанные в техническом заключении, ложатся в основу проектной документации по перепланировке. В той ее части, что касается проема в несущей стене, указываются все его параметры, а также рассчитывается усиление его металлоконструкциями (уголки, швеллера, или и те и другие). Здесь также содержатся чертежи будущего проема, схемы и разрезы металлоусиления, приводится ведомость расхода стали и подробно оговаривается порядок работ. Проектная документация дает исчерпывающие рекомендации о том, как и чем резать или пробивать стену в нужном месте, какими деталями крепить элементы усиления, какими электродами проваривать их, каким раствором зачеканивать и инъектировать, и насколько толстым слоем заштукатуривать. Алмазная резка проемов в несущих стенахКак правило, в проектной документации содержится указание проводить демонтажные работы с ограниченным использованием устаревшей техники вроде перфораторов и отбойных молотков, которые повреждают бетон и крошат кирпичную кладку. Вместо них обычно предлагается применять более современную технологию алмазной резки. Оборудование с алмазными дисками не создаёт ударных воздействий и вибраций, благодаря чему можно не беспокоиться о появлении трещин в стене. Цены на проектирование проемов в несущих стенах представлены здесь.
Приемка проемов в несущих стенах комиссиейВажно помнить, что работы по усилению проема металлоконструкциями подлежат сдаче авторскому надзору и сопровождаются оформлением актов на скрытые работы, а также оформлением журнала производства работ. Без предоставления этих документов в Мосжилинспекцию по окончании ремонта, приемочная комиссия не подпишет акт о завершенной перепланировке, и она не будет снята с контроля инспекции, пока вы не предоставите акты. Более того, того от собственника могут потребовать снятия финишной отделки для проверки металлоусиления проема в несущей стене на предмет соответствия утвержденному проекту и действующим правилам. Правом оформления актов скрытых работ обладают только сертифицированные подрядчики, имеющие допуск СРО в строительстве. Примеры проектов перепланировок с проемом в несущей стене1. Данная перепланировка проводилась в доме серии П-44Т, построенном до 2007 года, поэтому ГУП МНИИТЭП "дал добро" на устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Ширина проема составляет стандартные 90 см.
2. Проект перепланировки с устройством проема в несущей стене и усилением металлическими профилями, которые представляли собой П-образную раму из швеллеров. Столь мощное усиление было обусловлено значительной толщиной стены блочного дома серии II-18.
Фото проемов в несущей стенеРаботы выполнялись нашими проверенными партнерами, которые имеют необходимый допуск СРО.
Важно:
apb1.ru Можно ли делать проем в несущей стенеКак правильно сделать дверной проем в несущей стене: рекомендации специалистовОбустроить дверной проем в несущей стене – задача не из легких, если вы решили провести работы с нуля. Далеко не всегда есть возможность пробить новый проход, ведь от этого может пострадать конструкция дома в целом. Давайте рассмотрим, что нужно учитывать в таком случае и, как справиться с данной задачей в тех или иных условиях. Важные аспектыДостаточно многих людей беспокоит вопрос – можно ли делать в несущей стене кирпичного или панельного дома дверной проем. В целом такое решение допускается при соблюдении необходимых условий, но любая перепланировка подобного плана нежелательна. Несущие стены подвергаются колоссальной нагрузке, а потому нарушение технологии выполнения работ может привести к разрушению перекрытий и дома в целом.
Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:
Толщина и состояния стены — один из важных аспектов при организации проема в несущей стене Проект проемаЕсли вы задумали перенос дверного проема в конструкции несущей стены, в первую очередь, нужно определиться с проектом. Это напрямую отразится на порядке выполнения работ и их сложности. Возможны следующие варианты:
Разновидности дверных проемов в несущей стене Используемые инструменты и материалыДля пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется использовать ударный перфоратор, так как грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещин и сколов. Для распила стен используются:
Инструменты, используемые для распила стен Перенос дверного проема – это кропотливый процесс. Будьте готовы к тому, что в помещении образуется много пыли и строительного мусора. Рекомендуется полностью убрать мебель и технику на время ремонта. Что касается перемычки, для неё рекомендуется использовать сталь. Прочные деревянные балки не гарантируют удержания той нагрузки, которая оказывается на конструкцию, особенно если речь идет о многоквартирных домах. Панельный домАктуальный вопрос для обладателей квартир – как сделать проем в несущей стене стандартного панельного дома? В этом случае предполагается выпиливание части бетонной плиты, которая удерживает верхние ярусы. Для того чтобы перенаправить нагрузку с этого участка следует использовать стальные перемычки. Для начала нужно разметить стену согласно разработанному проекту. Затем по этим меткам просверливаются отверстия, означающие базовые точки. Главные из них – верхние угловые, ориентируясь на них можно снять часть бетона и проложить перемычку. Если вы выполняете её из двух частей, для начала следует установить каждую половинку в проеме с заходом на определенное расстояние за его границы. Затем просверлите отверстия для стяжки болтами, закрутите их как можно плотнее и забетонируйте.
После того как бетон застынет можно приступать непосредственно к выпиливанию самого проема. Для этих целей используют алмазные резаки. Работать нужно поэтапно:
Перемычка является основным элементом в создании дверного проема в панельной доме Для того чтобы не повредить пол рекомендуется использовать специальный упругий коврик или подручные средства, например, автомобильные шины. Если вы решили создать арочный свод, для укрепления проема нужно использовать гнутый швеллер. Дополнительно устанавливают обвязку по бокам. В таком случае все элементы подпорок должны повторять контуры будущего проема. Кирпичный домДля того чтобы обустроить проем в несущей стене многоквартирного кирпичного дома, необходимо несколько изменить методику проведения работ. Первый этап в целом остается без изменений. Необходимо наметить примерное расположение проема и его форму. Затем снимите верхний слой штукатурки для того, чтобы освободить кирпичную кладку. Так, вам будет видно все швы и детали стены, что позволит без труда подогнать проект под конкретные условия. Все контуры и детали нужно подправить с учетом расположения кирпичного шва. Для того чтобы перемычка выполняла свои функции в полной мере необходимо разместить её непосредственно в межшовном пространстве. Для переноса контуров также используется сверло и проделывается сквозное отверстие. Так как сделать проем именно в несущей кирпичной стене несколько труднее нужно заранее позаботиться о наличии вспомогательных подпорок и перемычек. Пока вы не закрепите швеллеры нужно обеспечить верхней кладке опору. Вырезать проем нужно осторожно, для этого лучше всего использовать алмазные сверла, чтобы минимизировать повреждения. Важным этапом создания проема в несущей кирпичной стене является закрепление швеллера Для того чтобы укрепить проем для кирпичного дома рекомендуется дополнительно использовать металлическую конструкцию из уголковых профилей и пластин, устанавливаемую непосредственно по периметру проделанного прохода. Все детали скрепляются между собой болтами, а также посредством сварки. После этого можно приступать к отделке и установке коробки. Перед тем как приступить к перепланировке таких масштабов обязательно посоветуйтесь со специалистами и получите соответствующее разрешение. Вы можете упустить важные детали, которые в дальнейшем отразятся на устойчивости дома в целом. Не стоит рисковать безопасностью ради смелых дизайнерских замыслов. Рекомендуем посмотреть видео:Дверной проем в несущей стенеКогда речь касается перепланировки квартиры, владелец дома может задуматься о проведение масштабных работ. Можно сделать дверной проем в несущей стене. Однако, для проведения таких работ недостаточно одного желания. Несущие стены считаются ключевыми элементами любой постройки. Чтобы не нарушить целостность дома, требуется получить разрешение и правильно провести строительные работы. Подготовительные работыПрежде чем создавать новый дверной проем в несущей стене панельного дома, необходимо тщательно подготовиться к задуманному. В первую очередь нужно учесть некоторые особенности:
Однако, перед проведением таких полномасштабных работ, необходимо получить разрешение у администрации, под чьим контролем находится панельный или кирпичный дом. Согласование перепланировкиВопрос о том, можно ли в несущей стене сделать дверной проем, должна решать администрация жилищного комплекса, в котором располагается квартира. Существует закон, который обязывает любого человека, владеющего квартирой, согласовывать серьезные перепланировки с администрацией. Это касается добавления новых тепловых узлов, работ с сантехникой и капитального строительства.
Выполнение работ без согласования с вышестоящими органами может привести не только к административной ответственности, но и к разрушению несущих конструкций. Владелец квартиры должен составить план, в котором будет поэтапно расписан процесс создания дверного проема, указана его форма и размеры. Дополнительно к этому нужно указывать все мелочи, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами. А также нельзя забывать про описание усиления декоративными колонами или перемычками, если они планируются. Получить разрешение на проведение работ по созданию новых проемов в несущих конструкциях больше шансов у людей, проживающих на верхних этажах. Примеры проемов в несущей стенеДо того как человек узнает, можно ли прорубить дверь в несущей стене, требуется создать проект будущего проема. Это касается формы, расположения и размера. В этом случае можно выделить 3 варианта оформления:
После выбора формы, нужно задать размеры. Чем меньше будет ширина прохода, тем больше шанс получить разрешение на его создание. Это касается и его высоты. Необходимое оборудование и инструментыЕсли разрешение от администрации получено, нужно подготовить инструменты для создания прохода. В этом случае, можно использовать электроинструменты и специализированное оборудование. Ко второму варианту относятся:
А также можно сделать проем при помощи электроинструментов. Для самостоятельного проведения работ понадобятся:
Перед использованием электроинструмента желательно воспользоваться датчиком скрытой проводки, чтобы не попасть в провода, трубы или арматуру. Этапы переноса дверного проема в несущей стенеСуществует определенный порядок действий, при соблюдении которого дверной проем сможет сделать человек, не обладающий специфическими навыками. Важно заранее подготовить инструменты и материалы, чтобы не отвлекаться в процессе. Укрепление будущего проемаУсиление будущей конструкции — важнейший этап. Он убережет человека от внезапного обрушения стены или потолка возле места работы. Для этого создаются временные подпорки. Делается подпорка из металлической опоры и двух плит, которые упираются в пол и потолок. Резка несущей стеныЧтобы сохранить целостность стен, желательно отказаться от отбойного молотка и перфоратора. Эти электроинструменты создают мощную ударную вибрацию, из-за которой проем может получиться больше чем нужно, а по стенам пойти трещины. Лучше использовать специализированное оборудование, бензорез или большую болгарку. Перед началом резки при помощи измерительного инструмента намечается контур будущего проема. Разметку нужно углубить болгаркой с двух сторон. Затем, можно начинать прорезку стены насквозь.
Закрепление проемаПосле создания прохода его нужно укрепить. Для этого используются металлические швеллера. Если дом кирпичный, достаточно установить один швеллер в верхней части проема. Если же дом панельный, нужно зафиксировать 3 металлических элемента — сверху и по бокам. Расширение проема в несущей стенеМногие красивые двери, изготавливаемые в нынешнее время, не подходят по размеру к стандартным советским проходам в квартирах. Из-за этого решить проблему поможет расширение проема. Для проведения работ понадобится большая болгарка с дисками, покрытыми алмазным напылением. Расширение проема выполняется по тому же принципу что и создание нового. Не стоит забывать про изначальное укрепление стены и потолка, чтобы не произошло обрушения. Советы и рекомендацииПеред началом работ важно внимательно прислушаться к рекомендациям опытных отделочников:
Если нужно сделать проход сложной формы, то лучше доверить работу профессионалам. Отделка внешнего вида проемаПосле создания проема необходимо сделать красивую отделку. Если будет устанавливаться дверная коробка, необходимо подготовить наличники и доборники. Если же хозяин сделал арочный проход или не хочет устанавливать дверь, отделку нужно делать с применением штукатурки и шпатлевки. Поэтапные действия:
Стоит приложить максимум усилий и внимательно следить за нанесением каждого слоя, чтобы результат получился достойным. ЗаключениеВ заключение, можно сказать о том, что перед тем как делать дверной проход в несущей стене, нужно взвесить все риски. Если идея интересная, то нужно обратиться в администрацию за разрешением. Правильная последовательность действий и использование специализированного оборудования поможет избежать разрушения стен и потолка.
Проем в несущей стене панельного дома: согласование и узаконивание, особенности устройстваПерепланировку своих жилищ, в том числе и в панельных домах, сегодня делают многие владельцы недвижимости. Такая процедура обычно позволяет улучшить квартиру не только в плане комфорта, но и эстетики. Одной из основных операций, выполняемых при перепланировке, является обустройство проемов в стенах. Делать такую работу, конечно же, нужно с точным соблюдением всех положенных технологий и только после согласования в соответствующих органах. Неправильно обустроенный проем в несущей стене панельного дома может стать причиной перекоса, растрескивания или даже обрушения его ответственных конструкций. Где можно делатьВ зависимости от выполняемой функции, стены в городских квартирах могут быть: Делать проемы допускается в обеих этих разновидностях ограждающих конструкций. Несущие стены в квартире выполняют очень важную задачу — поддерживают плиты перекрытия вышележащего этажа. Делать в них проемы закон разрешает, но не во всех местах. Пробивать такие ограждающие конструкции можно только в том случае, если эта процедура не ослабит конструкций здания. Если проем в несущей стене панельного дома будет сделан с нарушениями, это обязательно скажется на эксплуатационных характеристиках и сроке службы всей многоэтажки. За такую незаконную перепланировку для владельцев квартир предусматривается наказание в виде штрафа. Пробивка проема в ненесущей стене к каким-либо печальным последствиям для конструкций здания, конечно же, привести не может. Однако такая операция все же официально считается перепланировкой и, соответственно, требует оформления. В схему квартиры в данном случае обязательно нужно будет внести изменения. То есть убрать из чертежа заложенные двери и отметить новые. Проем в несущей стене панельного дома: согласованиеКакие именно функции выполняет та или иная стена в квартире, можно посмотреть в схеме в техпаспорте. Несущие ограждающие конструкции в этом чертеже будут отмечены толстыми линиями. Пробивку проема в ненесущей стене можно делать без предварительного посещения контролирующей организации. В данном случае после окончания работ нужно будет лишь обратиться в БТИ, чтобы внести необходимые изменения в техпаспорт. Прежде же чем приступать к организации проема в несущей стене панельного дома, нужно собрать все необходимые документы и отправить их в Жилищную инспекцию (для жилых квартир) или же в префектуру (для нежилых помещений). Бумаги для получения разрешения на перепланировку в данном случае понадобятся следующие:
Точно таким же образом должна выполняться и такая процедура, как расширение проема в несущей стене панельного дома. Подобная операция, конечно же, также может стать причиной ослабления конструкций многоэтажки. К кому обращатьсяЗаключение о возможности пробивки нового проема дает организация, проектировавшая когда-то дом. Если такой компании уже не существует, обратиться можно в любую другую фирму подобной специализации, имеющую соответствующую лицензию. Для того чтобы получить проект перепланировки, инженеров нужно будет вызвать на дом. Специалисты сделают замеры и дадут нужные рекомендации в отношении возможности обустройства проема, а также подходящего места его расположения. ОтветственностьИногда владельцы квартир пробивают новые двери в несущих стенах панельных домов без предварительного согласования и оформления этой процедуры. Если такая незаконная перепланировка в квартире в последующем будет выявлена, владельцам недвижимости обязательно выпишут штраф. Сумму за самовольно сделанный дверной проем в несущей стене, панельного дома в том числе, заплатить, скорее всего, придется небольшую. Однако, если жилищная комиссия выявит тот факт, что внесенные в планировку квартиры изменения стали причиной ослабления конструкций дома, владельцев обяжут вернуть все на свои места. То есть деньги на ремонт в данном случае будут потрачены впустую. Более того, может получиться и так, что своими силами владелец квартиры исправить последствия своих необдуманных действий должным образом не сможет. В этом случае ему придется обращаться в ту организацию, которая занималась проектированием и возведением дома. Строители же могут запросить за восстановление стены очень большую сумму или же вовсе отказаться выполнять эту работу. В последнем случае квартира по закону даже может быть выставлена на торги. Уже существующий проем в несущей стене панельного дома: как узаконитьСогласовывать подобную перепланировку обязательно нужно заранее. Узаконивание уже существующего проема — процедура достаточно сложная и длительная по времени. В этом случае владельцам квартиры также придется обратиться к проектировщику здания или в любую другую лицензированную компанию той же специализации. Далее нужно будет следовать указаниям, данным инженерами. Скорее всего, специалисты обяжут владельцев квартиры или заложить проем в панельной несущей стене, или же выполнить какие-либо работы по его укреплению. В любом случае штраф хозяевам недвижимости, выполнившим незаконную перепланировку, будет выписан обязательно. Правила обустройства проемов в панельных домахВыполняется такая перепланировка в квартирах многоэтажек, конечно же, с соблюдением определенных нормативов. Сделать проем в несущей стене панельного дома технологически, в принципе, несложно. Однако перед этим приходится обычно выполнять достаточно сложные расчеты. В первую очередь нужно будет определить вектор напряжения ограждающей конструкции. Выполняют такую работу обычно специалисты. Но чтобы узнать, возможна ли такая перепланировка вообще и стоит ли обращаться в проектную организацию, примерный предварительный расчет, конечно же, можно сделать и самостоятельно. Для этого нужно будет воспользоваться специальными таблицами или специальной онлайн-программой в интернете. В большинстве случаев инженеры, помимо всего прочего, предписывают владельцам квартир усиливать новые проемы в панельных стенах. Выполнять такую процедуру полагается с использованием уголка, к примеру, на 100х63х8 мм. Швеллера, согласно существующим нормативам, для этой цели применять категорически не допускается. Также, согласно СНИП, обустраивать проемы полагается на расстоянии не менее 1 м от смежных стен или же уже существующих дверей. При пробивке ни в коем случае нельзя затрагивать колонны и столбы либо стыки между плитами перекрытий, балками и пр. Ширина дверных проемов в несущих стенах панельных домов стандартной планировки, согласно нормативам, не может быть больше 90 см. Лишь в некоторых случаях жилкомиссия может дать разрешение на увеличение этого параметра до 120 см. Необходимые инструменты и материалыКак только разрешение от жилкомиссии будет получено, можно приступать собственно к пробивке стены. Лучше, конечно же, поручить выполнение этой работы специалистам. Но при желании сделать проем в стене, руководствуясь данными инженером рекомендациями, можно и самостоятельно. Нормативы этого в любом случае не запрещают. Однако делать проем в стене панельного дома своими руками, конечно же, нужно с точным соблюдением всех положенных технологий. Делать проем в панельной стене можно, разумеется, и по старинке. То есть использовать для этой цели перфоратор, молоток и кувалду. Но все же лучше немного потратиться и приобрести для выполнения такой работы специальное оборудование для алмазной резки. При использовании такого инструмента срез по всему контуру проема получится идеально гладким, что позволит сэкономить средства и силы на его отделку. Помимо того, из инструментов нужно будет приготовить: Из материалов понадобятся:
Как пробить проем правильноС помощью алмазной резки подобная процедура выполняется легко и быстро. Прежде чем приступать к пробивке проема, на стену, конечно же, нужно нанести разметку. Выполнять эту работу следует строго с использованием строительного уровня или, что еще лучше, нивелира. Технологий пробивки проемов в панельных стенах с помощью алмазной резки может использоваться несколько. Но чаще всего ненужные части панелей при такой перепланировке удаляют постепенно — небольшими сегментами, которые в последующем выносят из квартиры. В некоторых случаях проем может вырезаться и сразу полностью за один прием. При использовании такой технологии удаленный кусок стены силами нескольких человек укладывается сначала, к примеру, на автомобильные покрышки. Далее, чтобы вынести вырезанный таким образом панельный «прямоугольник» из квартиры, его разбивают молотком или кувалдой на куски. Укрепление проемаЭту процедуру при выполнении перепланировки, как уже упоминалось, полагается делать с использованием разнополочных уголков. Швеллера для этой цели не подходят потому, что не слишком плотно прилегают к краям проема. То есть сделать достаточно надежные опоры с применением такого материала не получится. Выполняют процедуру укрепления проема в несущей стене панельного дома обычно следующим обрезом:
Правила сборки укрепляющей конструкцииСваривают между собой элементы укрепляющей рамы с использованием стальных клиньев. Перед установкой укрепляющей конструкции к плите перекрытия дома крепятся металлические пятки. Фиксировать такие опоры под стойки полагается также на анкера. Варианты отделкиПробитому и укрепленному проему на заключительном этапе нужно, конечно же, придать эстетичный внешний вид. После того как рама из уголков будет установлена на место, все пустоты между ней и панельной стеной следует заделать цементным раствором. Иногда в новые проемы в квартирах устанавливаются обычные межкомнатные двери. Но достаточно часто их и просто оставляют незакрытыми. Вариантов отделки таких проемов существует всего два:
В первом случае проем обычно отделывается с использованием панелей ПВХ белого цвета или «под дерево» либо штукатурки. И тот и другой способ позволяют сделать стену достаточно эстетичной. Арочные проемы в несущих стенах панельного дома (как и в ненесущих) обычно обустраиваются в комнатах тогда, когда для их отделки используется ГКЛ. В таких листах верх проема вырезается в виде дуги. Снизу этот изогнутый участок подшивается согнутой полосой гипоскартона. Обустройство дверного проёма в несущей стенеУстановить дверной блок на несущей стене, если в проекте он не предусмотрен, очень сложно. Проблемы связаны с получением разрешения. Самовольно вырезать проёмы в несущих стенах нельзя. Кроме выписанного штрафа, проход заставят заложить. Больше будет проблем, если во время самодеятельности пострадает конструкция многоэтажного дома. Особенности несущих стенНесущие стены принимают нагрузку от плит перекрытия и крыши. Частичный демонтаж без обустройства поддерживающей конструкции станет причиной появления трещин. Вовремя не принятые меры приведут к обрушению здания. Самостоятельно определить, где расположены несущие стены и перегородки можно по плану. В техпаспорте на жилье они обозначены жирными линиями. При отсутствии документации основные стены определяют зрительно по увеличенной толщине. Обычно они располагаются на месте соединения квартир между собой и с лестничным пролётом. Можно ли делать проём в несущей стене?Чтобы перенести или прорубить новый дверной проём на несущей стене, надо подать заявление руководителю жилищной инспекции. На основе принятого решения выполняются дальнейшие работы.
О вырубке или переносе дверного проёма в ненесущей стене могут отказать:
Чтобы получить техническое заключение о допустимости, проходят инстанции для оформления разрешительных документов:
После оформления всех документов можно начинать перепланировку. Как сделать проём в несущей стене?Проделывание дверного проёма в несущей стене начинают с очистки поверхности. Удаляют все отделочные материалы вплоть до кирпича или бетона. На очищенной стене рисуют контур будущего проёма. На всех поворотах и прямых участках с небольшим интервалом сверлят сквозные отверстия. С обратной стороны перегородки так же рисуют контур проёма. Метками служат ранее сделанные отверстия, помогающие создать точную проекцию. Перед началом вырезания прохода устанавливают временные подпорки для потолка. Опоры уменьшат нагрузку на стены и поддержат плиты перекрытия. Резку по разметке начинают снизу вверх. Ударные инструменты применять нежелательно, особенно, для панельных домов. Используемые инструменты и материалыДля вырезки проёма в капитальной стене понадобится режущий инструмент. Самый простой вариант – это болгарка с алмазным диском. Профессионалы используют приспособление для канатной резки или дисковую пилу с алмазным напылением. Делают отверстия мощной электродрелью. Свёрла применяют с алмазными наконечниками в форме конуса или квадрата. Дополнительно понадобится молоток, монтировка, кувалда, уровень, разметочный инструмент. Из материалов подготавливают швеллер, уголок и стальные полосы. Металл понадобится для усиления нового проёма. Панельный домРезка проёма в несущей стене панельного дома начинается с обустройства перемычки. По горизонтальной линии разметки делают сквозную прорезь. Её длина должна быть больше ширины прохода в стене. Выступ нужен, чтобы перемычка имела надёжную опору за границами проёма. Внутрь прорези вставляют металлический уголок с обеих сторон стены. Чтобы две половинки перемычки не разъезжались, сверлят сквозные отверстия через стену и стягивают длинными болтами. Готовую металлоконструкцию замуровывают бетоном. Дальнейшие работы продолжают после застывания раствора. Резку осуществляют болгаркой с алмазным диском. Сначала идут по всей разметке с одной стороны стены, затем переходят на другую сторону. Вырезанный участок распиливают на квадраты, чтобы легче их было демонтировать. Каждый сегмент осторожно выбивают кувалдой. Изъяны на торцах проёма ровняют болгаркой. Кирпичный домЧтобы сделать проход в несущей кирпичной стене, выполняют похожие действия. Отличием является нанесение разметки. Линии желательно расположить на швах кладки. Верхнюю перемычку из уголка вставляют внутрь пространства между швами. Вырезку стены можно сделать свёрлами с алмазным напылением. Сначала просверливают раствор на швах, а затем с помощью монтировки разбирают кладку. УсилениеВрезанная перемычка является только предохранительной опорой. Для усиления проёма в несущей стене из кирпича вмуровывают швеллер. Заготовку берут на 60 см больше ширины проёма. По торцам стен для новой перемычки вырезают окна глубиной 30 см. Если кладка толстая, то ставят два швеллера с обеих сторон перегородки. Все пустоты заделывают бетонным раствором. Для укрепления проёма в несущей стене панельного дома аналогичным способом врезают перемычку из швеллера или двутавра. По обе стороны прохода устанавливают вертикальные стойки. Получается проём, обрамленный П-образной конструкцией из швеллера. Стойки к перемычке приваривают электросваркой. Если разрабатывается проект усиления проёма в несущей стене, где предусматривается вырезка арки, сооружают обязательную обвязку по бокам. Опоры ставят независимо от материала стены. Верхнюю перемычку делают из гнутого швеллера. Металлические элементы арочного свода сваривают между собой. Изменение размеров, расположения или новая вырезка проёма в основной стене здания считается перепланировкой. Без оформления разрешающих документов к работе нельзя приступать. klub-masterov.ru Устройство проема в несущей стене с усилениемПо ходу этой перепланировки совершили перенос туалета (6) в коридор (7). Для этого пришлось разобрать встроенный шкаф (7а). Вход на кухню (4) заложили и возвели новые перегородки с проемом. Пол гидроизолировали, сделали инсталляцию под унитаз и, собственно, установили сам унитаз и канализационный насос. Ванную комнату (5) расширили на ту площадь, которую ранее занимал туалет. Перегородки снесли и возвели новые с проемом. Полы в получившемся совмещенном санузле также гидроизолировали. А взамен демонтированной сантехники установили новую: унитаз, гигиенический душ, раковину и ванну. Следующим этапом перепланировки 3-комнатной квартиры в 12-этажном панельном доме серии II-57/12 стало устройство проема в несущей стене с усилением. Проем вырезали в стене между комнатой (3) и кухней для организации входа в последнюю. Проем вырезала бригада специалистов по алмазной резке, которая затем по всему периметру проема смонтировала усиление в виде рамы П-образной формы. При объединении кухни и комнаты большую роль играет тип кухонной плиты. В этой квартире установлена электроплита, и можно было оставить проем на кухню без двери. Но собственник предпочел вариант, при котором дверной блок сделали с дверным полотном. Эту же несущую стену, в которой сделали проем, шумоизолировали. Дверной проем в ненесущей перегородке комнаты, через которую теперь осуществляется проход в кухню, перенесли. А в соседней комнате (2) имеющуюся нишу использовали под устройство гардеробной (7а). В этих целях возвели новую перегородку, а в старой «пробили» проем. Проект, по которому проводилась данная перепланировка, был нами разработан на основе технического заключения от АО МНИИТЭП. www.pereplanirovkamos.ru Можно ли сделать проем в несущей стене и как это делать- Обзор +ВидеоКак правильно сделать проем в несущей стене кирпичного/панельного дома. Большинство людей при капитальном ремонте дома или квартиры начинают думать о том, а можно ли сделать проем в несущей стене? Мы расскажем вам все в деталях, потому что на самом деле это не такое простое дело, как может показаться на первый взгляд, потому что данная разновидность стен несет большую нагрузку и делать проемы в несущих конструкциях не самое безопасное занятие. Как правильно сделать проем в несущей конструкции, детально описано ниже, в подробной инструкции. Кроме того, на фото и видео вы сможете получить всю нужную дополнительную информацию. Как сделать легальную перепланировкуЕсли вы думаете о том, что стоит обязательно сделать проем в стене, которая является несущей, то требуется сразу же брать в расчет документацию, и это крайне важный момент. Согласно всем законам, которые являются действующими на данный момент, перепланировка с изменением конструкций несущего типа строго запрещена. На это потребуется получать разрешение через специальные органы. Итак, вам потребуется:
Теперь давайте посмотрим на примеры проемов, а также как можно их отделывать. Подробности вопросаВариации проемов и варианты отделки
Факторы для обеспечения безопасности перепланировкиЛюбые типы строительных работ, которые связаны с несущей конструкцией здания, обязательно должны быть правильно и точно просчитаны. Дело в том, что стены зданий способны испытывать колоссальные нагрузки, и по этой причине к проектированию проема следует подходить основательно. Если сделать некачественную перепланировку, а также нарушить технологию дома, то это может привести к тому, что дом частично или даже полностью обрушится. При расчете следует учесть ряд важнейших факторов, которые и будут влиять на конечный результат:
Когда проект просчитан, и в нем учтены все факторы, его следует обязательно согласовать в надзорной службе. К работам по перенесению дверных проемов можно начинать лишь можно того, как будет утвержден проект. Типы проемовСделать проем в несущей стене панельного/кирпичного дома не так-то просто. Сложность при расчете для проектирования переноса дверного проема в несущих стенах будет зависеть от конфигурации планируемого проема.
А какой инструмент требуется использовать для прорезки? Оборудование для того, чтобы прорезать отверстияПрорезание проема в несущей стене должно быть выполнено при помощи специальных инструментов. Обычные удары при помощи такого инструмента, как кувалда, перфоратор и болгарка для настолько сложной процедуры точно не подойдут – из-за этого будет много пыли, сменные части будут быстро ломаться и изнашиваться, а лишняя вибрация будет приводить к тому, что появится много сколов и трещин на стенах. Разрезание проемов можно выполнить несколькими инструментами и способами:
Берите на заметку, потому что вам в любом случае потребуется один из таких инструментов, чтобы сделать проем в несущей стене дома. Создание проема – особенностиИтак, а теперь настало время для самого главного, и поэтому рассмотрим все по этапам, чтобы было понятнее, как сделать все своими руками. Подготовительный этап – укрепляем будущий проемРяд строительных работ по изменению конструкции для несущих стен выполняется строго по тому проекту, который утвержден, а также честь конструктивные особенности здания. Основная задача в проекте – это обязательно сохранить целостность строения после того, как будет перемещен или сделан новый проход. Перед тем, как начать работы, следует заранее усилить конструкции планируемого проема. Для этого требуется при помощи штробореза вырезать канавки по всему периметру прохода, чтобы после выполнить закладывание арматуры (швеллеров). При этом стоит учесть, что штробы не должны быть сквозными – это углубления для элементов армирующего типа. Сечение швеллера должно быть индивидуально рассчитано с учетом того, какие у дома конструктивные характеристики.
Швеллеры, которые будут использованы для усиления конструкции, следует предварительно нарезать на нужную длину с учетом высоты и ширины планируемого проема. Вам нужны будут две пары для боковых частей проема, а также две пары для нижней и верхней части. На каждой паре требуется сделать заранее отверстия, через которые вы будете скреплять швеллеры при помощи самоанкеров ли шпилек. Расстояние между отверстиями следует высчитать самостоятельно. Далее требуется по очереди установить боковые пары в штробы. Сквозь проделанные отверстия в парах швеллеров требуется пробурить перестенок под метизы для крепления. Пары стяните при помощи крепежного элемента. Важно, чтобы все было хорошо затянуто, и поэтому используйте электрические инструменты или хотя бы подручные материалы. После того, как будут установлены вертикальные швеллеры, операцию требуется повторить, но уже для горизонтальных креплений. Стяжки следует сварить с двух сторон будущего проема, и тогда у вас будет готово предварительное укрепление проема. Основная задача – резка несущих стенПосле того, как подготовительный этап будет завершен, и стены укреплена, можно приступать к пробиванию нового проема. Сложность работ будет во многом зависеть лишь от материала изготовления стен. Кирпичную кладку проще всего убирать, потому что делается это ряд за рядом. Со стеной из бетона при демонтажных работах будет больше сложностей, потому что внутри есть арматура:
И теперь рассмотрим, что нужно сделать в самом конце. Финальный этап – укрепление конструкцииПроем, вырезанный в несущей стенке, требует конечного укрепления с использование общестроительных и сварочных работ.
Теперь вы знаете, как сделать проем, и его стоимость будет зависеть от того, насколько он будет большой, а также от отделочных материалов. Вы можете сделать все и своими руками, чтобы снизить затраты. domsdelat.ru Как сделать проем в несущей стене: пошаговая инструкцияПричины «переформатировать» жилище у каждого свои – прибавление в семействе, обустройство отдельного, дополнительного помещения под кабинет, установка арки или что-то еще. Как правило, перепланировка особых сложностей у хозяев не вызывает; есть годами наработанные методики. Другое дело – проем в несущей стене. Она является нагруженным элементом конструкции здания, и в данном случае лишь желания собственника явно недостаточно.
Общая информацияПрорубать стену или нет, владелец частного строения решает самостоятельно. Данный вопрос ему не требуется согласовывать с надзорными органами. Но и ответственность за негативные последствия целиком ляжет на его плечи. Если же перепланировка делается в квартире, то на это необходимо получить разрешение. Проем в несущей стене, обустроенный неграмотно, в нарушение всех норм и правил, может привести к появлению трещин по всей высоте здания, смещению перекрытий и тому подобное. И вряд ли дело ограничится административными мерами взыскания. Любое согласование в инстанциях – долгая процедура; иногда вопрос решается месяцами. Это время можно потратить рационально, если кое-что оценить, проверить и проанализировать. Возможно, проблема отпадет автоматически, так как довольно часто проем там, где хочется, обустраивать нельзя в принципе или технически крайне сложно. А значит, нецелесообразно.
Что принять во внимание:
Порядок работыЮридическая сторона вопроса – отдельная тема. С практической точки зрения интереснее другое – как прорубается проход в стене в зависимости от ее материала. Этап подготовкиПерепланировка жилища начинается именно с этого.
Рекомендация Использовать эл/инструмент ударного типа (отбойный молоток, перфоратор с такой функцией) не стоит. Его работа инициирует появление трещин в стене, и куда они могут «пойти», неизвестно. А это – снижение прочности конструкции. Для прорубания прохода в жилом строении единственный приемлемый вариант – резка материала «болгаркой» (с алмазным диском).
После нанесения контура по его периметру, выдерживая точное направление режущего инструмента (перпендикулярно основе), высверливаются сквозные отверстия (на каком расстоянии, решается на месте). Ориентируясь на них, с обратной стороны стены вычерчивается аналогичный контур. Обустройство проема
Полезные советыЕсли проем достаточно габаритный, то его дополнительное усиление можно выполнить в виде опор для перекрытия, стилизованных под колонны. Проще всего использовать стальные трубы большого сечения. Вариантов их декорирования достаточно, и услуги специалиста не понадобятся. Еще на этапе подготовки к разметке стены необходимо уточнить, как именно организована на данном участке внутридомовая эл/проводка. Тем более, если занимался ею не хозяин, а кто-то другой. Самая простая методика – с помощью сотового телефона в режиме «FM». Перемещая его вдоль поверхности стены, по уровню шумов несложно определить схему прокладки проводов.
Для повышения прочности конструктивных элементов (труб, швеллеров) желательно произвести инъектирование. То есть ввести в полости раствор хорошей текучести. После отвердевания он не только улучшит прочность образцов, но и повысит надежность их скрепления с материалом основы. В принципе, проделать проем в стене несложно. Технология достаточно простая и по силу домашнему мастеру. Но только при условии грамотных расчетов и правильного выбора инструмента и материалов. Поэтому именно на этап подготовки и следует обратить особое внимание. Все остальное – дело времени. bestdoor.guru |