Проем в несущей стене панельного дома согласование

Как согласовать проем в несущей стене в квартире панельного дома в Москве?

У Вас квартира в панельном доме! Вы хотите сделать или уже сделали один или более проемов  в несущей стене! Как привести все в соответствие с законом?!

Основой согласования перепланировки является Распоряжение Мосжилинспекции (МЖИ) разрешающие работы по перепланировке. После выполнение всех работ надо получить акты выполненного переустройства и на их основании получить новые документы БТИ - конечная цель согласования перепланировки!

Сначала надо заказать и получить в БТИ свежий технический паспорт на квартиру. Счет составит до 1000р. Срок 10 дней.

Согласование в МЖИ будет по проекту (не по эскизу), т.к. есть устройство проема в несущей стене.

Из-за проема в несущей стене в панельном доме проект и техническое заключение о возможности перепланировки (ТЗК) для него надо разрабатывать у автора проекта этого дома - в большинстве случаев это проектный институт МНИИТЭП. Стоимость тзк и проекта у него сейчас около 70 т.р. Срок около двух месяцев, но зависит от загруженности. Доп.требования - обследование стены и плит перекрытий как в Вашей квартире так и в помещениях под и над вашей квартирой, т.е. надо договориться с соседями, чтобы посмотреть нет ли у них там проемов в этом месте или как они расположены. Решение по возможности устройства проема и его размеры принимает только автор в зависимости от состояния конструкций после обследования и этажа. Автор проекта панельного дома - монополист и обойти его не получится. Обычный размер проема около 90 см и отступ от наружной стены 100 см.

После получения бти и проектов от автора, надо получить справки из еирц.

Затем подаем документы в МЖИ и получаем в течении месяца разрешение на перепланировку и журнал ремонтно-строительных работ!

Только после этого Вы имеете законное право приступать к выполнению ремонтных работ по перепланировке.

Во время проведения ремонта силами строительной организации со свидетельством о допуске в саморегулируемую организацию по строительству (вместо лицензии) надо заполнить и подписать журнал и акты на скрытые работы (устройство проема, гидроизоляции и т.п.).

После окончания всех работ на объект вызывается комиссия из представителей МЖИ, ДЕЗа, управы и автора проекта и строителей для проверки всех документов и работ. В итоге надо подписать у всех акты выполненного переустройства и получить их в МЖИ.

Эти акты являются основанием для вызова техника БТИ для окончательных замеров и внесения изменений в архив БТИ.

Затем на основании новых документов БТИ можно поменять свидетельство о собственности в случае изменения общей площади по данным БТИ для полного соответствия всех документов.

www.mvk-service.com

Перепланировка с устройством проема в несущей стене

Перепланировка проводилась в 17-этажном панельном доме серии П3, построенном в 1994 году. Изменения планировались в трехкомнатной квартире общей площадью 75,3 кв. м.

Разрешение на перепланировку:

Задача, которую поставили перед нами собственники жилья, заключалась в разработке проектных документов и полном согласовании задуманной перепланировки с госорганами через Мосжилинспекцию.

Анализ перепланировки: 

В первую очередь мы ознакомились с действующими документами БТИ на квартиру и выслушали пожелания ее владельцев, как они хотят изменить существующую планировку объекта недвижимости.

В их планах было устройство совмещенного санузла (5) с использованием площади ванной (6), туалета (5) и близлежащих помещений – коридора (7) и встроенных шкафов (7а, 7б). Для этого нужно будет демонтировать проектные встроенные шкафы, сантехнику и ненесущую перегородку. 

А затем возвести новые влагостойкие перегородки, в том числе дополнительную для звукоизоляции стены, примыкающей к жилой комнате (3), выполнить гидроизоляцию пола, устроить порожек при входе в санузел и установить новые сантехнические приборы с их подключением к имеющимся стоякам водоснабжения и канализации.

Проект перепланировки:

Кроме того, в процессе ремонта была задумана перепланировка кухни (4), заключающаяся в ее расширении за счет части площадей коридора и демонтированной встроенной мебели. В этих целях нужно будет демонтировать дверной блок и ненесущую перегородку. После будет передвинута на другое место электроплита.

Результатом перепланировки санузла и кухни станет устройство нового дверного проема в несущей стене между комнатой и кухонным помещением с последующим усилением стеновой панели П-образной рамой из стальных уголков размером 100х63х8 мм.

Помимо этих мероприятий, планировались:

• Демонтаж и установка новых дверных блоков в помещениях.
• Устройство новой конструкции полов с укладкой звукоизоляционного слоя по всей площади квартиры.

Техническое заключение на перепланировку от автора проекта дома:

Для проведения перепланировки, предполагающей вмешательство в несущую стену, пришлось обращаться к автору проекта дома – в АО МНИИТЭП.

Прежде всего от проектного института, разработавшего серию П3, понадобилось техническое заключение. Оно было подготовлено на основе инженерного обследования квартиры.

Далее мы разработали проект перепланировки и отправили его на экспертизу во все тот же АО МНИИТЭП. Там проект подвергли тщательному анализу, в результате чего было установлено, что документ в полной мере соответствует требованиям действующих норм и правил и может быть представлен на утверждение в Мосжилинспекцию.

К проектной документации (техзаключению и проекту) мы приложили остальные документы, необходимые для успешного проведения процедуры согласования, и передали весь пакет бумаг через «единое окно» МФЦ в жилищную инспекцию города Москвы. 

Акт о завершенной перепланировке:

После того, как разрешение на перепланировку от госорганов было получено, собственники силами строительной бригады приступили к ремонту.

В процессе работ по усилению проема в капитальной стене, гидроизоляции и устройству послойной конструкции полов были составлены акты скрытых работ. 

Вышедшая на объект приемная комиссия проверила правильность ремонта и подписала акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

В БТИ на основе приемочного акта внесли правки в технические документы квартиры, которые мы получили, а затем передали собственникам. Теперь перепланировка стала полностью согласованной.

Поэтажный план квартиры после перепланировки:

www.pereplanirovkamos.ru

Узаконивание сделанной перепланировки с устройством проема в несущей стене

План БТИ с экспликацией до перепланировки и технический паспорт квартиры:

Данная перепланировка проводилась в 14-этажном блочном доме серии И-209А, сданного в эксплуатацию в 1971 году.

Перепланировка квартиры была сделана собственником без предварительного согласования. А теперь ему пришлось ее узаконивать.

Поэтажный план с экспликацией после перепланировки:

Поскольку при выполнении ремонта была затронута несущая стена, техническое заключение заказали у автора проекта дома – АО МНИИТЭП.

Сотрудники проектного института посетили квартиру для проведения полноценного инженерного обследования. Они осмотрели стену, в которой был сделан проем, и примыкающие к ней конструкции.

Также обследованию подверглись соответствующие несущие конструкции в соседних квартирах, расположенных над и под той, где проводился ремонт с перепланировкой.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке:

Обследование показало, что часть жилой комнаты (2) и прихожей (6) собственник использовал для устройства еще одного коридора (6), для выхода из которого в другое жилое помещение (1) и был выпилен проем размером 900х2200 (h) мм с привязкой 650 мм от внутренней грани межквартирной стены.

Как показало вскрытие и акт скрытых работ, выданный строительной фирмой, усиление сделанного проема выполнено при помощи рамы из швеллеров 16П.

Для устройства коридора часть ненесущих перегородок снесли и возвели новые. Подобное планировочное решение позволило сделать комнаты изолированными. Поэтому завершилась перепланировка жилой части квартиры заложением проектного проема между комнатами.

От встроенного шкафа (1а) хозяин жилья избавился, разобрав его и присоединив площадь под ним к комнате.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭП:

Коснулась перепланировка и туалета (4) с ванной комнатой (5). В габаритах ванной устроили совмещенный санузел, задействовав для этого также часть коридора. Для этого пришлось демонтировать объемную сантехкабину, возвести новые влагостойкие перегородки, установить дверные коробку и полотно, сделать гидроизоляцию пола, подтвердив ее актом скрытых работ.

А на бывшую уборную расширили коридор.

Кроме того, заменили перегородки между комнатой и кухней (3), между комнатой и коридором (5), между коридором и кухней.

В процессе обследования стало понятно, что система вентиляции осталась без изменений, а все существующие стояки отопления и водоснабжения находятся в проектном положении.

По итогам работы сотрудников АО МНИИТЭП на квартире было составлено техническое заключение, подтвердившее, что все произведенные работы допустимы с точки зрения строительных норм и безопасны.

Это техническое заключение передали в Мосжилинспекцию, после чего на квартиру уже вышел инспектор МЖИ для оформления акта о завершенной перепланировке. После подписания акта в БТИ переделали технические документы квартиры, и перепланировка официально стала согласованной.

www.pereplanirovkamos.ru

Проём в несущей стене панельного дома, согласование: фото и видео

Во время полной перепланировки многие задумываются об увеличении пространства. Большой популярностью пользуются квартиры-студии. Для создания такого варианта квартиры, требуется снести нужную часть стены и объединить две комнаты. В основном-кухня и зал. Альтернативой может выступать сделанный дверной проем в стене. Что в принципе используется для подобного типа стен и дома.

Но помешать плану могут несущие стены, которые, как известно, обладают функцией устойчивости для жилого помещения. Возможно ли все таки реализовать идею? Как сделать перепланировку так, чтобы не пострадал дом?

Естественно, сносить несущую стену полностью строго запрещено. Это подтвердит любой специалист в сфере строительства. Но бывают случаи, когда проемы приводят к трещинам и другим неприятностям.

Важные нюансы согласования, которые нужно учесть при сносе несущей стены:

1. Снос проводится только тогда, если жилое помещение находится на верхних этажах многоэтажки. Для первых этажей делать это категорически запрещено. Если присутствует огромное желание сделать перепланировку, то перед процессом следует проконсультироваться со специалистом.
2. Размер проема желателен небольшой. Приблизительно до одного метра. Есть вероятность того, что все пройдет благополучно и никто не пострадает. Стоит пересмотреть желание о сносе всей стены. Особенно несущей.
3. Перед ремонтными работами зайдите к соседям сверху и снизу. Это нужно для того, чтобы понять размещение проема и стоит ли вообще его делать. Ведь они должны располагаться друг под другом для общей безопасности.
4. После одобрения специалиста на проведение работ, стоит побеспокоится о согласовании данного вопроса с вышестоящими органами. В случае запрета на ремонтные работы, вы не имеете право делать то, что задумалось. В противном случае, на жильца налагается штраф и потребуется переделка к начальному этапу. А это лишние затраты и просто неприятная ситуация.

Зная все моменты, связанные с несущими стенами, выбор стоит за вами: следует реализовывать идею или нет. Важной частью является консультация строителя и согласование о разрешении ремонтных работ.