Проект капитального ремонта здания пример

Образец проектной документации - Группа компаний БТА

Сроки службы любого кровельного покрытия ограничены во времени, здесь всё зависит от материала, которым покрыта крыша здания или сооружения. Она может прослужить и 10 лет, и 60. Но, если при осмотре кровли обнаружилась сильная изношенность её элементов  — самое время заказывать проект капитального ремонта кровли.

Заметим, что капитальным ремонтом не является устранение протечек и производство работ по продлению эксплуатационных свойств старого кровельного покрытия. Под понятие капитального ремонта попадают следующие мероприятия, требующие составления проекта:

• замена изношенных конструкций, коммуникаций;
• установка, замена инженерного оборудования;
• устройство дополнительного утепления, шумоизоляции;
• полная переделка кровельного покрытия.

Если работа по подготовке проекта поручается профильной строительной компании, то она осуществляет не только технический надзор, но и экспертизу проекта капитального ремонта кровли.

Ниже приведен пример проектной документации на капитальный ремонт кровли жилого здания.

Как заказать услугу?

Заказать услугу, рассчитать стоимость работ или уточнить дополнительную информацию вы можете:

оставив заявку на сайте, через форму обратной связи «Заказать звонок»,

позвонив нам по контактному телефону 8 (495) 669 31 74 

или же написать нам на почту: [email protected]

Злободневное

0 Проект появился в инстаграме «Мегабудки» 16 ноября. Он представляет собой характерный паттерн двухъярусных окон ТАСС – не они ли были первой версией попарного объединения окон на фасадах, столь популярного теперь в Москве? – размноженный вертикально в виде небоскреба. Получилось смешно и креативно, напоминает проекты некоторых московских башен из числа самых новых.

• Проект капитального ремонта здания ТАСС от Megabudka? 16.11.2021

  © Megabudka

• Проект капитального ремонта здания ТАСС от Megabudka? 16.11.2021

  © Megabudka

Данная работа – безусловно, бумажная, поскольку никаких сведений о вероятности высотного строительства на месте здания ТАСС нет и не было, речь идет о качестве ремонта фасада, запланированного руководством информагентства, и о сохранности подлинной фактуры и пластики здания. Провокационная ирония, как кажется, направлена на расплывчатость понятия «капитальный ремонт» и в равной степени на повсеместно распространившуюся сейчас в Москве практику строительства башен-«доминант» по 200 метров и выше. 

Коллаж от Megabudka – не первый пример архитектурной карикатуры нашего времени: два месяца назад все бурно обсуждали «проект храма с 320 куполами» на Охтинском мысу, нарисованный «инициативной группой» PapaUrban с похожей целью привлечения внимания к месту – тогда многие поверили, но вскоре мистификация была разоблачена. Впрочем, она и не претендовала на достоверность – картинки принадлежат в жанру фейков, которые становятся еще более смешными, когда общественность принимает их за правду. 

Между тем в каждой шутке есть только доля шутки, и иронический коллаж, помимо злободневной повестки, удачно совпал с историей места. Попробуем вспомнить ее в двух словах. В середине 1960-х годов здание ТАСС планировалось высотным – в 26 этажей. Окна-«телевизоры» появились, впрочем, позднее: как видим, первоначально авторы использовали вертикальные ламели. 

• Первый вариант здания ТАСС (1965)

  Предоставлено А.В. Егеревым

• Первый вариант здания ТАСС (1965)

  Предоставлено А.В. Егеревым

• Первый вариант здания ТАСС (1965). Перспектива проектируемого фасада между площадью Восстания и площадью Никитских воротЗдание ТАСС у Никитских ворот, 1 вариант, 26 этажей. Авторы проекта: Егерев В., Шапиро А., Дыховичный Ю. // Строительство и архитектура Москвы. 1965, №10. С.9

  Предоставлено А.В. Егеревым

• Первый вариант здания ТАСС (1965). Покровский И., Кубасов В. Новое здание Московского художественного театра // Строительство и архитектура Москвы. 1965, №10. С.16

  Предоставлено А.В. Егеревым

• Первый вариант здания ТАСС (1965). Вариант объемного построения нижней части здания. Перспектива. Здание ТАСС у Никитских ворот, 1 вариант, 26 этажей. Авторы проекта: Егерев В., Шапиро А., Дыховичный Ю. // Строительство и архитектура Москвы. 1965, №10. С.13

  Предоставлено А.В. Егеревым

Панорама бульвара, согласно планам 1960-х, должна была измениться очень существенно – из всего, тогда запланированного, было реализовано здание МХАТ, изначально протяженное, и здание ТАСС – в новом, 9-этажном, варианте. К слову, именно сложная история проекта и снос предшествующей застройки ради него, согласно ответам ДКН, мешают поставить здание на охрану. 

Еще раньше, в 1963 году, на месте ТАСС планировался 14-этажный жилой дом. 

• Проект 14-этажного дома на площади у Никитских ворот. Вид с улицы Герцена (совр. Б.Никитской). Общий вид. Рис. арх. А. Панченко. Авторы архитекторы М. Абрамянц, А. Панченко, А. Шапиро. Инженеры-конструкторы А. Бройда, Б. Шафран Моспроект. Мастерская №23 // Строительство и архитектура Москвы. 1963, №1. С.4

  Предоставлено А.В. Егеревым

• Проект 14-этажного дома на площади у Никитских ворот. Вид с улицы Герцена (совр. Б.Никитской). Вариант. Авторы архитекторы М. Абрамянц, А. Панченко, А. Шапиро. Инженеры-конструкторы А. Бройда, Б. Шафран Моспроект. Мастерская №23 // Строительство и архитектура Москвы. 1963, №1. С.8

  Предоставлено А.В. Егеревым

Напомним, что осенью текущего года стало известно о планах капитального ремонта фасадов здания ТАСС. По некоторым сведениям новая облицовка может быть керамогранитной на подсистеме вентфасада, что полностью изменит образ здания и лишит его ощущения подлинности даже при условии формально сохранения контуров окон. Пока также нельзя исключить того, что подлинная облицовка будет уничтожена, хотя достоверной информации о планах ремонта в открытом доступе пока что прискорбно мало. Архитекторы обратились к руководству ТАСС с открытым письмом с просьбой сохранить при ремонте подлинные фасады. На нашем сайте идет сбор подписей, подписать письмо можно здесь. 

Практическое пособие жилищному активисту: Дорожная карта капитального ремонта многоквартирных домов

Проект Фонда "Институт экономики города" стал победителем Конкурса Грантов Мэра Москвы, который проводился в 2018 году. 

Срок реализации: ноябрь 2018 года - июнь 2019 года

Финансирование: Комитет общественных связей города Москвы

Проект предлагает домовому жилищному активу полезный практический инструмент для подготовки и успешного проведения капитального ремонта в многоквартирном доме - "Дорожную карту капитального ремонта многоквартирного дома". Это пособие, которое включает наглядные схемы действий жилищного актива по подготовке и контролю проведения капитального ремонта, схемы взаимодействия со всеми участвующими сторонами, ежедневник для записи планируемых и выполненных задач, а также информационные, справочные материалы, методические рекомендации, примеры документов, формы для заполнения. Пособие позволяет сформировать пошаговый алгоритм действий жилищного актива при капитальном ремонте в конкретном многоквартирного доме на основе заданных региональной программой капремонта условий и следовать данному алгоритму, отмечая выполнение контрольных точек и фиксируя события. Практическое пособие протестировано жилищным активом города Москвы.

Цель проекта: Предоставить городскому активу в сфере ЖКХ и капитального ремонта полезный практический инструмент для подготовки и успешного проведения капитального ремонта

Смотрите визитку проекта на Видеоканале ИЭГ

 ЗАДАЧИ ПРОЕКТА 

1. Создать доступный практический инструмент в помощь жилищному активу для использования в период подготовки и проведения капитального ремонта для заблаговременного принятия решений, выявления и предотвращения проблем и внутренних и внешних конфликтов, привлечения необходимых финансовых средств, включая заёмные, организации выполнения работ и его контроля.
2. Разработать условия для дальнейшей электронизации и широкого публичного использования разработанного практического пособия.
3. Широко распространить разработанное практическое пособие и другие материалы проекта.
4. Оказать консультационную помощь участникам городского жилищного актива по вопросам капитального ремонта и применения разработок проекта

 МАТЕРИАЛЫ ПРОЕКТА  

ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ФОРМИРУЮЩИХ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СЧЁТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА (в т. ч. Фонда капитального ремонта  многоквартирных домов города Москвы)

ДОРОЖНАЯ КАРТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА: поэтапный алгоритм действий жилищного актива
 

ЭТАП 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ

ШАГ 1.  Сбор и оценка информации, необходимой для принятия решения о проведении капитального ремонта

Информационные и методические приложения:   

ШАГ 2. Оценка финансовой стороны предстоящего капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ШАГ 3. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта  

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 2. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 3. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 4. ОТКРЫТИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 5. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 6. ПРИЁМКА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 7. КОНТРОЛЬ СОСТОЯНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Информационные и методические приложения:

ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ФОРМИРУЮЩИХ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЁТЕ

ДОРОЖНАЯ КАРТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА поэтапный алгоритм действий жилищного актива

ЭТАП 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ

ШАГ 1. Сбор и оценка информации, необходимой для принятия решения о проведении капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ШАГ 2. Оценка финансовой стороны предстоящего капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ШАГ 3. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ШАГ 4. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 2. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 3. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И КОНКУРЕНТНЫЙ ОТБОР ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 4. ОТКРЫТИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 5. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 6. ПРИЁМКА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 7. КОНТРОЛЬ СОСТОЯНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ПАПКА)

Информационные и методические приложения:

 НОВОСТИ ПО ПРОЕКТУ  

Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть I

03/09/2019

Как известно, частью 1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) прямо предусмотрено, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

Из данной нормы следует, что членство в строительной СРО необходимо только субъектам права, осуществляющим, в частности, именно капитальный, а не текущий, ремонт объекта капитального строительства.

В адрес юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» довольно часто поступают обращения с вопросом: как отличить капитальный ремонт от текущего?

Пунктом 14.2 статьи 1 ГрК РФ установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Как указывают «Методические рекомендации по организации прокурорского надзора за исполнением законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» (утв. Генпрокуратурой России 21.01.2019 №71-16-2019) характерные признаки капитального и текущего ремонта определены в пункте 14.2 статьи 1, статье 55.24 ГрК РФ.

Основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является цель его проведения. Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания.

Кроме того, для проведения капитального ремонта требуется оформление предусмотренной частью 2 статьи 48 ГрК РФ проектной документации. При проведении текущего ремонта такая документация не оформляется.
Письмом от 03.07.2017 №29521-ОГ/04 «По вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт» Минстрой России считает целесообразным при разграничении понятий капитального и текущего ремонта руководствоваться частью 14.2 статьи 1 ГрК РФ и пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, согласно которому текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Более поздняя правовая позиция Минстроя России (письмо от 27.02.2018 №7026-АС/08) состоит в том, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В добавление к вышеизложенному, считаем добавить мнение юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей», состоящее в том, что отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.
В качестве примера обратимся к довольно давно принятым, но действующим в настоящее время нормативно-правовым актам (НПА), дающим достаточно чёткое разграничение данных понятий, например, к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 №279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (МДС 13-14.2000), приложение 8 которого устанавливает перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, разделяя их по данным признакам.

Для экономии времени читателя на поиск указанного НПА процитируем названные работы по признаку «здания», как наиболее часто упоминающийся в вопросах строителей: 
I. Фундаменты
1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.
2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).
5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
II. Стены и колонны
1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.
2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.
3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.
4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.
6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).
8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).
9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.
10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).
11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.
12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.
13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.
III. Перегородки
1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
IV. Крыши и покрытия
1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.
5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.
9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
V. Междуэтажные перекрытия и полы
1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.
2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
VI. Окна, двери и ворота
1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.
VII. Лестницы и крыльца
1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.
2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов. 
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы
1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.
2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.
3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций. 
IX. Фасады
1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.
2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.
3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
4. Возобновление лепных деталей.
5. Сплошная окраска устойчивыми составами.
6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.
7. Смена балконных плит и ограждений.
8. Смена покрытий выступающих частей здания.
X. Печи
1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.
2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.
3. Полная перекладка кухонных плит.
XI. Центральное отопление
1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
4. Автоматизация котельных.
5. Перевод с печного отопления на центральное.
6. Смена отопительных регистров.
7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
XII. Вентиляция
1. Частичная или полная смена воздуховодов.
2. Смена вентиляторов.
3. Перемотка или смена электромоторов.
4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.
5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.
6. Смена калориферов.
7. Смена агрегатов отопительных.
8. Смена фильтров.
9. Смена циклонов.
10. Смена отдельных конструкций камер.
XIII. Водопровод и канализация
1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации.
XIV. Горячее водоснабжение
1. Смена змеевиков и бойлеров.
2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.
XV. Электрическое освещение и связь
1. Смена износившихся участков сети (более 10%).
2. Смена предохранительных щитков.
3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.
4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Перечень работ по второму признаку «сооружения» вы сможете найти, обратившись непосредственно к тексту документа.

В следующей части цикла статей предполагается рассказать о перечнях основных работ, проводимых в ходе капитального ремонта для объектов социально-культурной сферы и жилых помещений.

И уже по сложившейся традиции, в завершении каждой статьи напоминаем, что специалисты юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» всегда готовы оказать бесплатную консультацию по возникшим у Вас вопросам юридического характера не только строительной сферы, но и иных направлений. Повторим, что нам это интересно, в первую очередь, исключительно в целях профессионального самосовершенствования и накопления опыта, для Вас – возможно найденное нами правовое решение окажется наиболее оптимальным в решении Вашей задачи.

Наш сайт в сети «Интернет»: www.sodstr.ru.

Поделиться в социальных сетях:

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт производится в строительстве при необходимости восстановления характеристик объекта до текущих нормативов, с восстановлением и (или) заменой любых частей строительного объекта.

Определение капитального ремонта по Градостроительному кодексу

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (ст. 1, п. 14.2 Градостроительного Кодекса РФ).

Капитальный ремонт линейных объектов - это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.3 Градостроительного Кодекса РФ).

Исходя из определения, видно, что при проведении капитального ремонта (за исключением линейных объектов) не изменяются основные технико-экономические показатели (площадь застройки, строительный объем, полезная площадь, число этажей).

Определения объекта капитального строительства и линейного объекта

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, навесов, киосков и др. подобных объектов). Объектами капитального ремонта являются, например, жилые здания и их части (крыши, стены и т.д.), многоквартирные дома и придомовые территории, сооружения, помещения и др.

К линейным объектам по определению Градостроительного Кодекса относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К капремонту линейных объектов относится, например, капитальный ремонт дороги, ремонт моста и инженерных систем.

Что относится к капитальному ремонту зданий и сооружений

Капитальной ремонт проводится при их физическом износе и разрушении. К нему относятся работы по восстановлению или замене составных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования.

Цель капитального ремонта

Целью проведения является устранение неисправности всех изношенных элементов, включая частичную замену или усиление фундаментов, несущих стен, каркасов, крыши и кровли на более долговечные, экономичные и ремонтопригодные материалы.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт по принципу качества планировки, степени внутреннего благоустройства и технического состояния зданий подразделяется на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт - это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Смежные понятия

В Градостроительном кодексе модернизация здания трактуется как совершенствование технико-экономических свойств и характеристик объекта, осуществляемое путем замены систем и конструктивных элементов объекта на более эффективные. При капремонте объектов капитального строительства может проводиться модернизация здания: улучшение планировки путём демонтажа старых не несущих перегородок и возведения новых, переоборудование старых инженерных сетей на новые и современные. Аналогичная ситуация - с линейными объектами. Например, при капитальном ремонте дорог и мостов количество полос для движения не увеличивается, показатели наружных инженерных сетей, такие, как мощность, давление, напряжение - не изменяются. Но при этом допускается замена материалов на иные, с лучшими эксплуатационными характеристиками. Например, замена чугунных труб на полипропиленовые, алюминиевого кабеля - на медный и т. д.

Техническое перевооружение отличается от капитального ремонта главным образом наличием изменений технологического процесса.

Перепланировка при капитальном ремонте возможна только в том случае, если изменяется конструктивная схема здания.

Что такое реконструкция

В Российском законодательстве встречается несколько значений термина «реконструкция», в т.ч. в Налоговом, Жилищном и Градостроительном кодексах.

Определение реконструкции по Градостроительному кодексу

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением объектов линейного строительства) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена, перепланировка и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1, п. 14 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с объектами капстроительства является реконструкция жилых домов и помещений, общественных зданий и т.д.

Реконструкция линейных объектов - это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.1 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с линейными объектами является реконструкция инженерных сетей (систем водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, тепловых коммуникаций и т.д.).

Трактовка понятия реконструкции в различных нормативных документах

Согласно Налоговому кодексу, к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Очевидно, что определения термина «реконструкция», данные Налоговым и Градостроительным кодексами, существенно отличаются. Возникает вопрос: каким из определений следует руководствоваться, или одно дополняет другое? Тогда получается, что переустройство - это и есть реконструкция?

Однако, в Жилищном кодексе нет определения реконструкции, в то время, как термин «переустройство» является синонимом капитального ремонта, в части «замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения». Выходит, трактовка из Налогового кодекса противоречит Градостроительному и Жилищному кодексам?

Попробуем прояснить. В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Таким образом, если в здании производится продукция (иными словами - если здание, о котором идёт речь, производственного назначения) и продукция эта облагается налогом, то необходимо руководствоваться определением из Налогового кодекса. То есть, реконструкцией в данном случае будет являться замена и (или) установка оборудования на более совершенное, которое сможет изготавливать новую продукцию или позволит увеличить объемы или улучшить качество продукции. Если предполагается заменить старое, морально и физически устаревшее оборудование на новое, современное, то это будет являться техническим перевооружением; при этом разрешается изменить технологию производства, но не допускается увеличение производственных мощностей и не идет речь о количестве и качестве выпускаемой продукции.

Смежные понятия

При реконструкции так же может осуществляться модернизация свойств и технических характеристик зданий, систем и элементов. Однако, не стоит путать эти понятия, так как они являются взаимодополняющими.

Реконструкция здания отличается от технического перевооружения необязательностью изменения технологического процесса и, напротив, обязательным характером замены (восстановления) несущих конструкций.

Перепланировка при реконструкции является частью понятия реконструкции зданий и сооружений и включает в себя работы, затрагивающие положение несущих стен и конструкций здания.

Реставрацию часто путают с реконструкцией, однако эти понятия различаются, главным образом тем, что к реставрации относятся работы по укреплению и восстановлению зданий и сооружений, которые являются памятниками истории, культуры и искусства.

Приобретает популярность реконструкция домов, заброшенных зданий с целью адаптации под современные нужды, которая называется реновацией зданий. Например, реконструкция и перестройка здания заброшенного завода или фабрики с целью превращения в офисный центр.

Отличия реконструкции и капитального ремонта

Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.

Например, при реконструкции автомобильной дороги меняется категория дорог, ширина проезжей части, если это наружные инженерные сети - то меняется их мощность и протяженность. При реконструкции объектов капитального строительства необходимо не только устранить накопившийся физический и моральный износ, но и довести объект до соответствия всем действующим нормам и правилам.

Большинство ремонтируемых зданий не соответствуют всем действующим нормам, и это понятно, ведь часто возраст здания исчисляется десятилетиями, а нормы меняются чуть ли не каждый год.

Поэтому при капитальном ремонте допускается некоторое отступление от действующих норм. Например, принято решение отремонтировать крышу здания; при этом не нужно благоустраивать прилегающую территорию, увеличивать количество парковочных мест, утеплять фасады и т. д. А если решено провести реконструкцию здания, например, возвести пристройку или вместо неэксплуатируемого чердака сделать мансарду, то необходимо довести всё здание до требуемых действующих норм, начиная от современных архитектурных решений, планировок, и заканчивая требованиями по энергетической эффективности здания.

Разрешение на строительство при проведении капитального ремонта получать не требуется, а процедура подготовки к строительству и ввод в эксплуатацию здания пройдет гораздо проще, быстрее и дешевле, чем при реконструкции здания. Разрешение на реконструкцию здания зачастую требуется органами государственного и местного управления, а процедура получения разрешительных документов является длительной и трудоемкой. Это связано с тем, что при реконструкции дома может производиться новое строительство, очень распространенной практикой является надстройка мансарды на крыше здания.

Что касается проектирования капитального ремонта и реконструкции, то при проведении каждого из типов работ необходимо планирование и составление проекта. Это связано с тем, что проведение строительных работ в здании или части здания так или иначе может влиять на соседние здания в квартале. Именно поэтому, работы важно проводить после согласования с генеральным планом квартала. При этом составление проекта на реконструкцию является более трудоемкой процедурой и часто требует дополнительных согласований проектного задания и проекта организации работ.

Разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией прекрасно понимают застройщики, всеми силами пытаясь «уйти» от реконструкции здания, так как подготовка документов может занимать больше года, а в иных случаях - и не один год. В результате возникают спорные вопросы между органами местного управления и заинтересованными лицами.

В следующей статье мы расскажем о спорных ситуациях, возникших при проведении капитального ремонта зданий, с которыми нам приходилось сталкиваться на практике.

Проект капитального ремонта кровли в Тюмени — «Construction Expertise»

Данный вид ремонта кровли выполняется при обнаружении определенных дефектов покрытия кровли, не носящих массовый характер. 

Как установлено в п. 4.1 ВСН 58-88(р), периодичность выполнения текущего ремонта должна обеспечивать эффективность эксплуатации здания или объекта с того момента, когда будут завершены строительные работы или капитальный ремонт, до момента постановки на следующий по очереди капитальный ремонт или реконструкцию. 

Положения о продолжительности эффективного использования до выполнения очередных ремонтных работ текущего характера прописаны в приложении 3 ВСН 58-88(р). Основные виды работ по текущему ремонту установлены в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены постановлением Госстроя России №170, приложении 2 МДК 2-04.2004.

В рамках работ по текущему ремонту скатной кровли усиливаются и заменяются отдельные обрешеточные элементы, обрабатываются элементы из древесины посредством антисептических и огнезащитных средств, а также устраняются небольшие повреждения. При необходимости заменяются небольшие участки изношенного или поврежденного покрытия кровли (обычно не превышающие 10% от общей площади). Производится восстановление герметичности примыкания кровли к проходным элементам, дымоходам и так далее. 

В рамках текущего ремонта кровли из рулонного материала обычно заменяется старое кровельное покрытие или поврежденные участки на новое покрытие, при этом устраняются возникающие щели и трещины. Таким новым покрытием может быть рубероид, пергамин, толь или современные аналоги. 

Также можно говорить о существовании альтернативного варианта более низкого качества, при котором в месте дефекта производится локальное вырезание поврежденного участка, очищение поверхности, сушка газовой горелкой и заполнение мастикой, с дальнейшим приклеиванием на обрабатываемое место нового куска вплотную к старому материалу.

Текущий ремонт кровельного покрытия не предусматривает необходимости в создании проектных документов. В качестве основы для выполнения работ выступают дефектный акт и сметные документы, а в качестве непосредственного их исполнителя — владелец здания, управляющая организация или подрядная строительная компания. Наибольшая распространенность текущего вида ремонта во многом обусловливается относительно малыми расходами, которые требуются в процессе его выполнения.

Обследование для капитального ремонта многоквартирных домов (мкд)

Обследование для капитального ремонта многоквартирных домов (мкд)

ООО «ЭПБ-Проект» выполняет работы по обследованию зданий для капитального ремонта, разрабатывает сметы на капитальный ремонт. 

По открытым данным, предоставленным «Фондом содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», в программу капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской области включено 12 136 домов, общей площадью 31821,23 тыс. кв.м. В 2016 году предстоит разработать проектно-сметную документацию для 370 многоквартирных домов в Ленинградской области. Следует отметить, что от качества и объема проведенных проектных работ напрямую зависит качество выполняемого капитального ремонта и заложенного в него средств.

21 июля 2007 года Президентом РФ был подписан Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Закон установил правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и  переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки.

В соответствии с главой «9» Жилищного кодекса РФ в Ленинградской области действует программа капитального ремонта многоквартирных домов. В региональной программе капитального ремонта на 2014 – 2043 годы установлены цели, задачи и ответственные исполнители программы.  Кроме того, предусмотрены краткосрочные планы реализации региональных программ, а именно «Краткосрочный план реализации в 2016 году  региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы (Постановление Правительства Ленинградской области от 13.11.2015 №433). В краткосрочном плане на 2016 год перечислены многоквартирные дома, подлежащие капитальному ремонту в текущем году, представлен перечень услуг и работ по капремонту, указаны сроки капитального ремонта, определен размер и вид государственной и муниципальной поддержки. Ознакомиться с программой капитального ремонта и планами реализации региональных программ можно на сайте «Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области». На сайте «Реформа ЖКХ» пользователи без труда смогут найти информацию о сроках капитального ремонта, о составе работ по капитальному ремонту, данные регионального оператора и управляющей компании.

Лицам, заинтересованным в процессе организации капитального ремонта необходимо разбираться в основных терминах и понятиях:

Многоквартирный домом (мкд) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (в соответствии с пунктом 6 «Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.).

Региональный оператор – некоммерческая организация, деятельность которой направлена аккумулирование средств и организацию капитального ремонта многоквартирных домов. Функция регионального оператора заключается в поиске квалифицированных и ответственных подрядчиков для выполнения работ по капитальному ремонту. Необходимо знать, что деятельность регионального оператора оплачивает региональный бюджет, а не собственники жилья.

Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов в Санкт-Петербурге находится по адресу:

• 194044, г. Санкт-Петербург, ул. Тобольская, д.6. Телефон для связи: +7 (812) 703-57-30, +7 (812) 647-49-37; www.fkr-spb.ru

Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской области находится по адресу:

• 191015, Санкт-Петербург, Калужский переулок, д.3  (б/ц "НРК"). Телефон для связи: 8 (812) 320-99-15. www.kapremlo47.ru

Фонд капитального ремонта – это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт. Формируют его на счете оператора либо на специальном счете, открытом для конкретного дома.

Аварийное жилье – жилые помещения (квартиры) и здание в целом признанные непригодными для проживания. Подробнее.

В рамках существующих региональных программ и распоряжений, касающихся технического обследования зданий, а также разработки проектно-сметной документации по строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и инженерных сетей сотрудниками компании выполнено несколько десятков объектов в Северо-Западном регионе России.

Порядок подготовки документации для ремонта общего имущества многоквартирных домов (подготовка документации для капитального ремонта)

Разработке смет и проектной  документации по капитальному ремонту предшествует обследование здания, в котором специалисты фиксируют дефекты несущих и ограждающих конструкций, составляют ведомость дефектов, разрабатывают графические материалы с указанием дефектов на планах и фасадах здания, выполняют испытания материалов строительных конструкций, разрабатывают рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания. На основании технического обследования здания разрабатывается проектно-сметная документация по капитальному ремонту здания в соответствии с утвержденным техническим заданием. В итоге Заказчик получает всю необходимую информацию о техническом состоянии здания, планируемых к выполнению работах и их стоимости. Данный пакет документов является основанием для проведения тендера на строительно-монтажные работы.

За 2015 год сотрудниками компании ООО «ЭкоПетроБалт-Проект» выполнено 56 обследований зданий, общей площадью 22,11 тыс. м.кв.

Рассмотрим подробнее организацию капитального ремонта и порядок подготовки проектной документации для капитального ремонта:

 

1. Визуально-инструментальное обследование многоквартирного дома (мкд) для

капитального ремонта.

Визуально – инструментальное обследование выполняется на основании следующих нормативных документов:

• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Скачать

• СП13-102-2003 «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Скачать

• ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге». Скачать

• ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий». Скачать

• ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Скачать

В рамках обследования специалисты нашей компании выполняют следующий состав работ:

 

1.1. Подготовительный этап обследования

• Ознакомление с объектом обследования (анализ исходной документации на здание – запрос и систематизация исходных данных о техническом состоянии мкд, полученных от БТИ, муниципалитетов, управляющих компаний и т.д.). Изучение полученных предписаний надзорных и контролирующих органов (жилищных, пожарных инспекций и т.д.).

• Первичный визуальный осмотр здания с целью определения состава и объемов работ, необходимых для обследования.

• Разработка технического задания и программы обследования исходя из объемно-планировочных и архитектурных решений здания.

1.2. Визуальное обследование

• Определение и описание конструктивной схемы здания.

• Проведение экспертной фиксации технического состояния основных несущих конструкций здания (фундаменты, наружные стены, лестничные клетки, перекрытия, крыша и т.д.).

• Выявление дефектов и повреждений,  их фотофиксация и замеры.

• Составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов.

• Составление графических материалов с указанием мест расположения дефектов на фасадах и планах обследуемого здания.

• Визуальное определение степени износа конструкций и деформаций здания в целом.

• Визуальное обследование инженерных систем и коммуникаций.

• Определение категории здания по техническому состоянию конструкций в соответствии с ТСН 50-302-2004. 

• Определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

• Оценка физического износа несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ВСН 53-86 (р).

• Экспертная фиксация технического состояния жилых квартир с составлением акта осмотра.

• Предварительное определение объемов ремонтно-восстановительных работ.

• Предварительный сметный расчет ремонтно-восстановительных работ.

 

1.3. Инструментальное обследование

• Обследование фундаментов здания (откопка шурфов). Зарисовка фундамента здания на основании выполненных шурфов, определение ширины подошвы, обреза и глубины заложения фундаментов. Определение уровня грунтовых вод в шурфах. Анализ расчетного сопротивления грунта с существующим давлением по подошве фундаментов.

• Динамическое зондирование грунтового основания под подошвой фундамента.

• Лабораторный анализ грунтов, залегающих под подошвой фундамента.

• Лабораторные испытания строительных материалов. Определение прочности материалов неразрушающими методами. Составление протоколов испытаний материалов.

• Выполнение поверочных расчетов (теплотехнический расчет, расчет фундаментов, расчет балок перекрытия, расчет стропильной системы и т.д.).

• Вскрытие и зондирование конструкций стен, перекрытий и т.д. Определение материала и состава стен, перекрытий. Графическое отображение выполненных вскрытий и зондажей.

• Обмерные работы.

• Выполнение нивелировки цоколя, определение вертикальности стен.

• Измерение раскрытия трещин, величины прогибов перекрытий, определение процента коррозии металлических элементов.

• Микологические исследования древесины (определение степени биоповреждения деревянных конструкций).

• Оценка работы естественной вентиляции на основании измерения параметров работы вентиляционных шахт.

Титульный лист

Копия технического плана БТИ

Описание конструктивных элементов

Технические паспорта предоставляет «Бюро технической инвентаризации», филиалы которого расположены в каждом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В состав технического паспорта БТИ входят поэтажные планы, план земельного участка, описание конструктивных элементов и их износ на момент составления паспорта, габаритные размеры здания, экспликация помещений и их площадь.

При производстве работ используется поверенное оборудование соответствующее требованиям законодательства

Российской Федерации.

 

1.4 Заключительный этап

• Камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания.

Представлен наиболее полный перечень работ, однако он может корректироваться в зависимости от целей и задач обследования.

Обследование здания проводится для обоснования необходимости капитального ремонта, а также включения в региональные программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. На основании материалов обследования выполняют проектно-сметную документацию по капитальному ремонту здания.

ООО «ЭкоПетроБалт-Проект» является членом «Ассоциации обследователей зданий и сооружений». Ассоциация создана в целях объединения ведущих организаций и специалистов по обследованию зданий и сооружений в единое профессиональное сообщество для повышения качества услуг, оказываемых в сфере обследования зданий и сооружений, на территории Российской Федерации.

Заказчику необходимо помнить, что выполнять работы по обследованию зданий имеют право только организации имеющие «Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», пункт «Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений».

 

1.5 Разработка проектной документации на капитальный ремонт

На основании технического обследования и согласованного с Заказчиком технического задания специалисты компании разрабатывают проектно-сметную документацию на капитальный ремонт здания. Проектной документацией может быть предусмотрено как выполнение отдельных работ (например, утепление фасадов здания, замена кровельного покрытия, замена водостоков либо инженерных систем), так и комплексный капитальный ремонт здания. В проект капитального ремонта входят следующие работы:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем: электричества, отопления, горячей и холодной воды, водоотведения.

• Ремонт фундаментов и отмостки.

• Ремонт и утепление фасадов.

• Ремонт лестничных клеток.

• Ремонт перекрытия и полов в зоне общего доступа.

• Ремонт или замена лифтов (при необходимости).

• Ремонт крыши и кровли.

• Ремонт общего имущества многоквартирного дома.

• Усиление аварийных конструкций (при необходимости).

• Устранение дефектов выявленных по результатам технического обследования.

Итогом работ по разработке проектно-сметной документации является проектная документация, выполненная в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» а также смета на капитальный ремонт здания. Образец сметы на капитальный ремонт можно скачать здесь.

Заказчику необходимо помнить, что выполнять работы по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания, имеют право только организации имеющие «Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Сотрудники ООО «ЭкоПетроБалт – Проект» – дипломированные специалисты в области проектирования и обследования зданий, многие из которых являются также преподавателями в ведущих строительных ВУЗах Северо – Западного региона – СПбГАСУ, СПбГПУ, с ученой степенью – кандидат технических наук.

Одной из наиболее актуальных проблем при эксплуатации жилого фонда является отдаленность запланированных сроков капитального ремонта. Однако, при наличии аварийности отдельных конструктивных элементов (балконов, лестниц, крыши и т.д.), существует возможность передвинуть сроки капитального ремонта, исходя из существования угрозы жизни или здоровью людей (образование плесени на стенах, низкая температура в жилых помещениях и т.д.). Для выявления и фиксации подобных дефектов выполняется комплекс работ по визуально-инструментальному обследованию.

На основании обследования разрабатывается проект по усилению конструкций и составляется смета на устранение аварийности. Специалистами компании за 2016 год разработано 12 проектов по капитальному ремонту в 11 муниципальных образованиях Ленинградской области. Кроме того, разработаны проектные решения по усилению и замене отдельных конструктивных элементов с предоставлением необходимой сметной документации.

По данным сайта народной экспертизы (www.narexpert.ru) в России растет число «нового аварийного жилья», связано это в основном с недобросовестностью подрядчиков. Всего в реестре «нового аварийного жилья» (по данным от 14.12.2015) числится 82 дома в 21 субъекте Российской федерации. Проблемы «нового аварийного жилья» затронули республику Башкортостан, республику Тыва, Алтайский край, Пермский края, Брянскую область, Костромскую область, Ростовскую область, Самарскую область, Свердловскую область и многие другие. Для предотвращения аварийных ситуаций и выполнения строительно-монтажных работ подрядчиком качественно и в срок муниципальные образования вправе задействовать механизм технического надзора за объектом строительства, выполняемый специализированной организацией. Это поможет избежать проблем при сдаче дома в эксплуатацию и обеспечит переселенцам из аварийного жилья достойное и качественное жилье. Специалисты ООО «ЭкоПетроБалт-Проект» обладают необходимыми лицензиями и допусками для осуществления технического или авторского надзора.

Наши специалисты помогут Вам в составлении Технического задания, а также выполнят работу в сфере обследования зданий или разработке проектно-сметной документации. Ценовая политика компании ниже среднерыночной за счет использования современных технологий при сборе и обработке данных, необходимых для выполнения обследования и мониторинга строительных конструкций здания. 

Нашими Заказчиками в Ленинградской области уже стали: Елизаветинское сельское поселение, Загривское сельское поселение, Заклинское сельское поселение, Пудостьское сельское поселение, Пчевское сельское поселение, Свердловское городское поселение, Сиверское городское поселение, Тельмановское сельское поселение, Тихвинское городское поселение, Черновское сельское поселение.

​

Специалистами нашей компании выполнено несколько сотен обследований зданий, как в Санкт-Петербурге, так и по всей России, подробнее с выполненными объектами Вы можете ознакомиться в разделе «Объекты».

​

Закажите обследование здания у нас +7 (812) 244-37-80

​

Статьи по теме:

Закон о новом строительстве 2020 - что должен содержать строительный проект?

Обширные изменения в строительном законодательстве, вступившие в силу с 19 сентября 2020 года, также коснулись объема и содержания строительного проекта. В настоящее время строительный проект состоит из проекта участка или застройки, архитектурно-строительного проекта и технического проекта. Давайте посмотрим на новые правила, что в настоящее время охватывает и какие элементы должны быть включены в каждый из этих трех проектов.

Новое подразделение строительного объекта с 19 сентября 2020 г.

В результате поправки к Закону о строительстве (т.е. изменений, внесенных Законом от 13 февраля 2020 г., вносящим поправки в Закон - Закон о строительстве и некоторые другие законодательные акты - Законодательный вестник 2020, пункт 471), которые вступили в силу в сентябре. 19 февраля 2020 года строительный объект разделили на три части, то есть

- план застройки участка или участка,

- архитектурно-строительное проектирование,

- технический дизайн.

До сих пор строительный проект представлял собой единый документ, содержащий план застройки участка, архитектурный проект строительства и технический проект.

Согласно новой процедуре, архитектурно-строительный орган сначала утверждает план земельного участка или земельного участка вместе с архитектурным и строительным проектом путем принятия решения о выдаче разрешения на строительство. Технический проект подается в орган строительного надзора только на этапе подачи заявления на получение разрешения на заселение.

Давайте посмотрим на новые правила, что должен содержать каждый из этих трех проектов и какие элементы должны содержать.

Состав строительного проекта после изменений

В свете искусства. 34 сек. 1. Закона о строительном праве (далее также «Закон») строительный проект должен соответствовать требованиям, указанным в решении об условиях застройки и застройке земли, если это требуется в соответствии с положениями о планировании и пространственном развитии, или в разрешениях, указанных в ст.23 сек. 1 и ст. 26 сек. 1 Закона, и решение, указанное в ст. 27 сек. 1 Закона от 21 марта 1991 г. о морских территориях Республики Польша и морской администрации, если они требуются.

Объем и содержание строительного проекта должны быть адаптированы к специфике и характеру объекта, сложности строительных работ и, в зависимости от назначения проектируемого объекта, определять необходимые условия использования объекта людьми с особые нужды, указанные в Законе от 19 июля 2019 г.об обеспечении доступности для людей с особыми потребностями.

Как следует из поправки, вступившей в силу 19 сентября 2020 года, объем и содержание строительного проекта учитывают условия противопожарной защиты, при этом строительная квалификация для проектирования по соответствующей специальности, о которой говорится в ст. 15а Закона уполномочить на подготовку строительного проекта по данной специальности.

Строительный проект , в свете новых правил, должен включать:

1) план застройки участка или территории , подготовленный на действующей карте для целей проектирования, или копия, заверенная проектировщиком как верность оригиналу, в том числе:

а) определение границ участка или участка,

б) расположение, схема и схемы существующих и планируемых строительных объектов, в том числе инженерных сетей, и строительной техники, расположенной вне строительного объекта,

в) способ удаления или очистки сточных вод,

d) система связи и озеленение с указанием характерных элементов, размеров, ординат и взаимных расстояний объектов по отношению к существующей и планируемой застройке соседних территорий,

д) сведения о зоне влияния объекта;

2) архитектурно-строительный проект в том числе:

а) пространственная планировка и архитектурная форма существующих и планируемых зданий,

б) целевое использование строительных объектов, в том числе количество помещений, планируемых к разделению, с указанием жилых помещений,

в) характерные технические параметры строительных работ,

г) геотехническое заключение и информация о способе фундамента строительного объекта,

д) разработанные материальные и технические решения, влияющие на окружающую среду, в том числе на окружающую среду,

(е) экологическая характеристика,

г) сведения о техническом оснащении здания, в том числе о проектируемом источнике тепла или источниках для отопления и приготовления горячей воды,

h) описание доступности для людей с ограниченными возможностями, указанных в ст.1 Конвенции о правах инвалидов, составленной в Нью-Йорке 13 декабря 2006 г., в том числе пожилых людей - в случае строительных конструкций, указанных в ст. 5 сек. 1 п.4 Закона,

и) сведения о минимальной доле жилых помещений, указанных в ст. 5 сек. 1 пункт 4а Закона - в случае многоквартирных жилых домов

j) решение о согласии на отступление, указанное в ст. 9 Закона, если он был издан;

3) технический проект в том числе:

а) проектные конструктивные решения объекта вместе с результатами статических и прочностных расчетов,

б) энергоэффективность - в случае зданий

в) разработаны необходимые технические и материальные решения,

г) в зависимости от потребности - геолого-техническая документация или инженерно-геологические условия на фундамент зданий,

e) прочие проектные исследования;

4) заявление уполномоченного дорожного администратора о возможности соединения участка с дорогой (в зависимости от потребности - в случае национальной или провинциальной дороги) в соответствии с положениями о дорогах общего пользования;

5) заключения, договоренности, разрешения и другие документы , указанные в ст.33 абзац. 2 пункт 1 Закона, то есть три копии плана участка или земельного участка и архитектурно-строительного проекта вместе с заключениями, соглашениями, разрешениями и другими документами, обязательство по приложению которых вытекает из положений отдельных актов, или копии этих заключений, договоров, разрешений и других документов.

Технический проект должен соответствовать проекту застройки участка или территории и архитектурно-строительному проекту.

Кроме того, к проекту застройки участка или территории, архитектурно-строительному проекту и техническому проекту прилагаются:

1) копия решения о присвоении проектировщику или проверяющему проектировщику, при необходимости, строительной квалификации по соответствующей специальности, заверенная лицом, составляющим проект, на соответствие оригиналу;

2) копия свидетельства, указанного в ст.12 сек. 7 Закона (т.е. запись в центральном реестре, указанном в статье 88a (1) (3) (a) Закона, и - в соответствии с отдельными положениями - запись в списке членов компетентной палаты профессионального самосознания). -правительством, подтвержденным сертификатом, выданным этой палатой, с указанным в нем сроком действия), срок действия:

а) разработка дизайна - в случае проектировщика

б) проверка проекта - в случае проектировщика по проверке проекта;

3) заявление проектировщика и проверяющего проектировщика о том, что проект был подготовлен в соответствии с применимыми правилами и принципами технических знаний.

Проект участка или земельного участка, а также архитектурный и строительный проект подлежат утверждению в решении о разрешении на строительство. Утверждению подлежат три копии плана развития участка или территории и архитектурно-строительный проект, один из которых предназначен для инвестора, один - для органа, утверждающего проект, и один - для компетентного органа строительного надзора.

Инвестор, отвечающий условиям получения разрешения на строительство, может запросить отдельное решение, утверждающее проект участка или застройки земли или архитектурно-строительный проект до выдачи разрешения на строительство. Решение действительно в течение указанного в нем срока, но не более одного года.

См .: Список изменений в строительном законодательстве (от 19 сентября 2020 г.) - что можно построить без формальностей и где требуется уведомление

Правовая основа:

- Закон от 13 февраля 2020 г.о внесении изменений в Закон - Закон о строительстве и некоторые другие акты (Законодательный вестник, поз. 471; последние изменения: Законодательный вестник от 2020 года, поз. 782)

- Закон от 7 июля 1994 г. Закон о строительстве 2020 - единый текст (по состоянию на 19 сентября 2020 г.)

.

«Реконструкция здания в рамках строительно-монтажных работ с целью приспособления его к потребностям местного отделения RCKiK Вадовице».

Предмет заказа:

Предметом договора являются строительные работы, заключающиеся в реконструкции здания в рамках строительно-монтажных работ с целью приспособления его к потребностям Местного отделения RCKiK Вадовице. Подробные требования к предмету контракта включают: Приложение № 1 к Техническому заданию - Соответствующие положения Соглашения, Приложение № 8 к Техническому заданию - Техническое задание на выполнение и приемку работ, Приложение № . 9 к Техническому заданию - Ведомость объемов работ, Приложение № 10 к Техническому заданию - Технический дизайн, а также визуализации, чертежи, проекции, диаграммы и т. Д. Если в проектной документации или технических условиях на выполнение и приемку работ указаны товарные знаки или происхождение определенных материалов и устройств, Заказчик в соответствии со ст. 29 сек. 3 Закона разрешает эквивалентные «продукты». Все продукты от конкретных производителей определяют минимальные параметры качества и функциональные характеристики, которым должны соответствовать материалы и устройства, чтобы соответствовать требованиям, установленным Заказчиком, и представляют собой только стандарт качества для предмета контракта.Использование примерных наименований производителя предназначено только для разъяснения уровня ожиданий заказчика в отношении конкретного решения. При описании предмета договора закупающая организация с указанием обозначения конкретного производителя (поставщика) или конкретной продукции допускает при этом равноценную продукцию с параметрами качества и функциональными характеристиками, как минимум на уровне параметров указанный продукт, таким образом распознавая каждый продукт с указанными параметрами или лучше. В такой ситуации Заказчик требует предоставления документов, подтверждающих подлинность этих материалов или устройств.Они будут оценены автором проектной документации, что станет для Заказчика основанием для принятия решения о принятии «эквивалентов» или отказе от них. Заказчик требует найма по трудовому договору Подрядчиком или субподрядчиком лиц, выполняющих следующие виды деятельности в рамках предмета договора: Строительные работы. Монтаж устройств центрального отопления. Монтаж электромонтажных устройств. Монтаж электрических и телетехнических установок. Установка фурнитуры.

.

Ремонт квартиры поэтапно 9000 1

Капитальный ремонт квартиры, будь то со вторичного рынка. или куплен у застройщика в недостроенном состоянии, это огромные вложения. Это многоступенчатый процесс, и каждый последующий этап, кажется, потребляет все больше и больше. тем не мение выхода нет - время от времени приходится сталкиваться с этим и принимать решение на ремонт стен, полов и покупку новой мебели. Однако прежде чем приступить к делу ремонтная бригада и вы решаете перевернуть квартиру вверх дном, обязательно составьте хороший план, в который вы также включите сумму, которую собираетесь тратить.

Стоимость ремонта квартиры очень высока, а потому такая же процесс состоит из множества этапов, в нем легко заблудиться и сначала потратить деньги, которые должны быть ликвидированы в конечной точке. Поэтому фундамент есть хорошая оценка. Он должен быть максимально дотошным - включите в него сумму, которую вы собираетесь потратить на ремонтную бригаду, материалы, оборудование. Также хорошо разделить его на отдельные комнаты. Спасибо назад генерал ремонт квартиры в многоквартирном доме пройдет гладко и без сюрпризов, в в течение которого вам придется искать другие источники финансирования.Оценить это также облегчает поиск мест, где можно сделать что-то важное экономия.

Смета расходов должна точно предсказать, сколько денег потратите на ремонт квартиры. Также он ответит на вопрос, сколько стоит ремонт. жилье в полном объеме, так что вы сможете определить, сможете ли вы его профинансировать целиком, или вы выполните только часть запланированной работы. Но если так внимательно оцените стоимость ремонта квартиры, он должен проводиться очень скрупулезно анализ.Ключевым моментом, конечно же, является знание цен как на рабочую силу, так и на материалы. Капитальный ремонт квартиры обычно проводят несколько бригад. ремонт, и каждый из них делает что-то свое. Редко команда отделка также заботится об установке, поэтому вы должны принять во внимание несколько разных ставок.

К счастью, вам не придется часами искать цены, усредняя их или выбирая конкретные плитки для точного определения Стоимость.Вы можете сделать это с помощью калькулятора стоимости сборки . Все, что вам нужно сделать, это ввести некоторые основные данные, такие как размер. конкретная комната, площадь стены, область, в которой вы живете, я несколько более конкретных, например, хотите ли вы, чтобы мебель была измерения, готовы ли вы получить сумму, необходимую для подготовки к ремонту этого номера. Вам не нужно беспокоиться о том, что данные будут завышены или неточно - значения, расценки и цены обновляются регулярно, так что они у вас есть уверенность в том, что это сумма, близкая к реальной стоимости инвестиции.

Даже небольшие расходы и предметы должны быть включены в смету. не имеет прямого отношения к ремонту. Подумайте, придется ли вам вовремя оплатить транспортировку материалов или хранение мебели на складе внутренняя отделка. Это аспекты, которые редко принимаются во внимание, и они могут увеличить стоимость ремонта. Ремонт квартиры в многоквартирном доме не требуется чаще всего. оформление любых формальностей, но в случае дома на одну семью или один элемент приватного может выглядеть иначе.В этом случае вам необходимо учитывать необходимость дополнительных затрат.

.

С сентября 2020 года революция в строительном праве

Поправки к Закону о строительстве, внесенные Законом от 13 февраля 2020 года, упростят и ускорят инвестиционно-строительный процесс и повысят стабильность принимаемых в этом процессе решений. Изменения вступят в силу 19 сентября 2020 г.

Новое подразделение проекта строительства

Проект строительства разделено на:

• план застройки участка или участка
• Архитектурно-строительное проектирование
• технический проект.

В настоящее время строительный проект представляет собой единый документ, содержащий элементы застройки участка, архитектурно-строительный проект и технический проект.

Разделение проекта упростит процедуру и ускорит процедуру.
Во-первых, архитектурно-строительный административный орган утвердит план земельного участка или земельного участка вместе с архитектурным и строительным проектом посредством решения о разрешении на строительство .Технический проект будет представлен в орган строительного надзора только на этапе подачи заявки на получение разрешения на использование .

Соответствие технического проекта проекту участка или застройки, утвержденному архитектурно-строительным органом, и архитектурно-строительному проекту должен обеспечивать проектировщик.

План развития участка или участка

В проект входят:

• Определение границ участка или участка
• расположение, схема и планировка существующих и планируемых строительных конструкций, включая сеть инженерных коммуникаций и строительного оборудования, расположенных за пределами строительной конструкции
• Способ удаления или очистки сточных вод
• коммуникации и зеленые зоны с указанием характерных элементов, размеров, ординат и взаимных расстояний объектов относительно существующей и планируемой застройки соседних территорий
• информация о зоне влияния объекта.

Создать проект на текущей карте для целей проектирования

Архитектурно-строительное проектирование

В проект входят:

• Пространственная планировка и архитектурная форма существующих и планируемых зданий
• Целевое использование объектов строительства, в том числе количество помещений, планируемых к разделению, с указанием жилых помещений
• Характерные технические параметры строительных конструкций
• Геотехническое заключение и информация о способе фундамента строительного объекта
• разработаны материально-технические решения, влияющие на окружающую среду, в том числе на окружающую среду - экологические характеристики
• сведения о техническом оснащении здания, в том числе о проектируемом источнике тепла или источниках для отопления и горячего водоснабжения
• описание доступности для людей с ограниченными возможностями, в том числе пожилых людей (в случае коммунальных зданий и многоквартирных домов)
• сведения о минимальной доле жилых помещений, доступных для инвалидов, в том числе пожилых людей (в случае многоквартирных жилых домов)
• решение о даче согласия на отступление от технических и строительных норм, если оно выдано.

Техническое оформление

В проект входят:

• разработанные конструктивные решения объекта с учетом результатов статических и прочностных расчетов,
• энергоэффективность - для зданий,
Разработано
• необходимых технических и материальных решений,
• геолого-инженерная документация или инженерно-геологические условия на фундамент зданий (в зависимости от потребности),
• прочие проектные исследования.

Согласие на отступления от технических и строительных норм

С сентября действуют правила получения разрешения на отступления от технических и строительных норм, то есть правила, определяющие технические условия, которым должны соответствовать строительные работы и их расположение, а также технические условия для использование строительных объектов, изменится.

В настоящее время архитектурно-строительная администрация может дать согласие на отступление до выдачи решения о разрешении на строительство .С сентября он также сможет сделать до изменения решения о разрешении на строительство .

При положительном заключении допускается отступление:

• воеводский санитарный врач в случае отклонений от требований гигиены и здоровья
• областного инспектора памятников в отношении зданий, внесенных в реестр памятников.

В случае отклонений от положений о пожарной безопасности для надстройки, расширения, реконструкции или изменения использования здания согласие будет дано решением областного коменданта Государственной противопожарной службы, и не архитектурно-строительной администрацией, как раньше.

Важно! Введено , запрещающее выдачу разрешения на отступление от при процедуре легализации самовольного строительства.

Отказ от образца разрешения на строительство

Решение о разрешении на строительство выдается на основании образца, указанного в положении. Это проблематично для людей, которые обращаются за разрешением, потому что правила и сама схема меняются довольно часто.

С 19 сентября архитектурные и строительные администрации не будут использовать обязательную модель разрешения на строительство, указанную в постановлении.Решение будет вынесено в соответствии с требованиями, изложенными в Административно-процессуальном кодексе, без специального шаблона.

Упрощенный порядок легализации нарушений строительства. строительный произвол. Поправками введен отдельный порядок начала и проведения строительных работ в нарушение Закона. введена упрощенная процедура легализации незаконного строительства , конструкций или частей зданий, построенных без необходимого разрешения на строительство, по истечении не менее 20 лет с момента завершения строительства.

Осторожно! Невозможно будет инициировать упрощенную процедуру легализации, если до 19 сентября 2020 года будет выдан приказ о сносе дома за самовольное строительство.

Решение о сносе будет вынесено в случае:

• Неподача заявки на легализацию строительства в пределах
• отзыв заявки на легализацию строительства
• Непредставление в установленный срок сертификационных документов
• Несоблюдение в установленный срок положений об устранении нарушений в документах легализации
• неуплата пошлины за легализацию в пределах
Строительство
• продолжается, несмотря на решение о приостановке строительства.

Аннулирование разрешения на строительство или размещение

В соответствии с действующими правилами разрешение на строительство может быть отозвано в любое время . Новые правила вводят правило, согласно которому разрешение на строительство не будет аннулировано , если прошло 5 лет с момента его выдачи или публикации. С другой стороны, решение о разрешении на использование не будет аннулировано, если 5 лет истекли с даты, когда оно стало окончательным.

Экспертное заключение при изменении использования здания

В случае изменения использования строительного объекта или его части, которое повлечет изменение условий пожарной безопасности - на уведомление, поданное в компетентный архитектурный и органа управления строительством необходимо приложить заключение эксперта по противопожарной защите.

Подача заявления на получение строительных квалификаций

В связи с тем, что действующие правила не определяли порядок подачи заявления на получение строительных квалификаций, поправкой к закону внесено уточнение, указывающее, что квалификационная процедура для лица, претендующего на получение строительных квалификаций, будет проводиться по запросу этого человека.

Палаты профессионального самоуправления свободно определяют даты экзаменов, после вступления поправок в силу они будут обязаны проводить экзамен не реже двух раз в год, причем письменная часть проводится в тот же день и в Одновременно во всех районных палатах профильного профессионального самоуправления палаты.

Новое разделение строительного проекта на проект участка или застройки, архитектурно-строительный проект и технический проект привело к изменению специализаций строительства - появляется новая специализация: техническая и строительная.

Если разрешение на строительство не требуется

Действующие положения Закона о строительстве определяют, какие объекты могут быть построены без разрешения на строительство - на основании уведомления или без уведомления, и какие строительные работы могут быть выполнены на на основании уведомления или без уведомления.

Однако эти случаи описаны во многих различных нормативных актах, что означает, что в некоторых ситуациях трудно определить, требуется ли лицензия или уведомление или нет - чтобы проверить, какому режиму подчиняется конкретный случай, часто бывает сложно определить, требуется ли лицензия или уведомление. необходимо проанализировать весь акт.Кроме того, эти разрозненные положения и описанные в них случаи по-разному интерпретируются компетентными органами. Таким образом, поправка к закону собирает все случаи, когда разрешение на строительство не требуется, в ясных и недвусмысленных каталогах:

1. Объекты, сделанные на основании уведомления компетентного архитектурно-строительного управления (без разрешения на строительство решение):

• отдельно стоящие односемейные жилые дома, зона влияния которых (т.е. территория, обозначенная в непосредственной близости от строительного объекта на основании отдельных нормативных актов, вводящих ограничения на застройку этой территории в отношении данного объекта) является полностью расположены на участке или участках, на которых они были спроектированы
• Сети водоснабжения, канализации, отопления, газа (с рабочим давлением не более 0,5 МПа) и электрические сети (с номинальным напряжением не более 1 кВ)
• отдельно стоящие одноэтажные здания ТП и контейнерных ТП с площадью застройки до 35 м2
• очистные сооружения производительностью до 7,50 м3 в сутки
• септики для жидких отходов емкостью до 10 м3 (т.е.«Выгребная яма»)
• временные строительные работы, постоянно не связанные с землей и предназначенные для сноса или перемещения в другое место - в срок, указанный в уведомлении, но не позднее 180 дней с даты начала строительства, указанной в уведомлении
• платформы общей длиной до 25 м и высотой от верха палубы до дна бассейна до 2,50 м
• Газгольдерные установки с единичной емкостью до 7 м3, предназначенные для газоснабжения одноквартирных жилых домов
• кабельный канал
• съездов с национальных и провинциальных дорог и парковок на этих дорогах
• строительных объектов для выполнения видов деятельности, регулируемых Законом от 9 июня 2011 года.- Геологическое и горное право в области разведки и признания месторождений углеводородов
• водозаборные и водосбросные сооружения с высотой плотины менее 1 м за пределами внутренних водных путей и за пределами территории национальных парков, заповедников и ландшафтных парков и их буферных зон
• отдельно стоящие: одноэтажные хозяйственные постройки, гаражи и навесы - площадью застройки до 35 м2 общее количество этих объектов на участке не может превышать двух на каждые 500 м2 площади участка
• дом: веранды и зимние сады (зимние сады) - площадью застройки до 35 м2, причем общее количество этих объектов на участке не может превышать двух на каждые 500 м2 площади участка
• отдельно стоящие одноэтажные здания для индивидуального отдыха, понимаемые как постройки, предназначенные для периодического отдыха, с площадью застройки до 35 м2, причем количество этих объектов на участке не может превышать одного на каждые 500 м2 площади. Площадь участка
• хозяйственные постройки площадью застройки до 35 м2, с строительным пролетом не более 4,80 м, а также пруды и водоемы площадью не более 500 м2 и глубиной не более 2 м от естественной поверхности земли, предназначенные исключительно для целей ведения лесного хозяйства и расположенные на лесной земле Государственного казначейства, расположенной на территории Natura 2000
• парковочных мест для легковых автомобилей, до 10 включительно, на территории Natura 2000
• школьные и спортивные площадки, теннисные корты, беговые дорожки для отдыха
• заборы высотой более 2,20 м
• надземные террасы дома с площадью застройки более 35 м2
• подключений: электричество, вода, канализация, газ, тепло и телекоммуникации - при условии, что строительство телекоммуникационного соединения требует подготовки ситуационного плана на копии текущей генеральной карты или карты объекта, принятой для государственных геодезических и картографических ресурс
• технологических каналов в полосе движения в рамках реконструкции дороги по смыслу Закона от 21 марта 1985 г.на дорогах общего пользования
• зарядных станций по смыслу Закона от 11 января 2018 г. об электромобильности и альтернативных видах топлива, за исключением зарядной инфраструктуры дорожного общественного транспорта и при необходимости подготовки ситуационного плана на копии действующей карты единиц, принятой для Государственный геодезический и картографический ресурс
• ванны дезинфекционные, в том числе ванны дезинфекционные с крышей
• Фундамент опор для кабельных линий связи
• объектов малой архитектуры в общественных местах
• хозяйственные постройки, относящиеся к сельскохозяйственному производству и дополняющие хозяйственные постройки на существующем земельном участке: плиты для хранения навоза, герметичные резервуары для жидкого навоза или навозной жижи, наземные силосы для сыпучих материалов вместимостью до 30 м3 и высотой не более 7 м, силосы для силоса
• Регазификационные станции СПГ с емкостью газохранилища до 10 м3.

2. Строительные работы выполнены на основании уведомления в компетентный архитектурно-строительный орган (без решения о разрешении на строительство):

• перепланировка:
  • Наружные перегородки и конструктивные элементы одноквартирных жилых домов, если они не увеличивают зону воздействия объекта за пределы участка, на котором расположено здание
  • водопроводные, тепловые, газовые (с рабочим давлением не выше 0,5 МПа) и электрические сети (с номинальным напряжением не выше 1 кВ)
  • отдельно стоящие одноэтажные здания ТП и контейнерных ТП с площадью застройки до 35 м2
  • Газгольдерные установки с единичным резервуаром вместимостью до 7 м3, предназначенные для питания газовых установок в одноквартирных жилых домах
  90 011 съездов с государственных и областных дорог и парковок на этих дорогах
  • строительных объектов используются непосредственно для осуществления деятельности, регулируемой Законом от 9 июня 2011 года.- Геологическое и горное право в области разведки и признания месторождений углеводородов
  • плотины и дренажные сооружения с высотой плотины менее 1 м вне внутренних водных путей и за пределами территории национальных парков, заповедников и ландшафтных парков и их буферных зон
  • Регазификационные станции СПГ с емкостью газохранилища до 10 м3
  • дороги, пути и железнодорожные объекты
  • - теплоизоляция зданий высотой более 12 м и не более 25 м
  • установок возобновляемой энергии с общей установленной электрической мощностью не более 1 МВт, использующих гидроэнергетику для выработки электроэнергии
• капитальный ремонт:
  • Сооружения, на строительство которых необходимо получить разрешение на строительство
  • зданий, на строительство которых необходимо разрешение на строительство - в части внешних перегородок или конструктивных элементов
• установлено:
  • на строительных объектах, составляющих или не составляющих все техническое и эксплуатационное оборудование, включая антенные опорные конструкции и установки радиосвязи, а также оборудование и устройства электропитания, связанные с этими устройствами, высотой более 3 м
  • решеток на многоквартирные жилые дома, здания коммунального хозяйства и коллективные жилые дома
  • щиты и рекламные устройства, кроме световой и световой рекламы, расположенной вне населенных пунктов в значении правил дорожного движения
  • внутри и снаружи здания бывшие в употреблении, газовые установки, микроустановки сельскохозяйственного биогаза.В вышеупомянутых случаях, как инвестор, вы имеете право подать заявление на получение разрешения на строительство вместо того, чтобы подавать уведомление в компетентный архитектурный и строительный административный орган.

3. Объекты выполнены без разрешения на строительство и без уведомления в компетентный архитектурно-строительный орган:

• хозяйственные постройки сельскохозяйственного производства и дополнительные хозяйственные постройки в пределах существующего ареала обитания: а) одноэтажные хозяйственные постройки с площадью застройки до 35 м2, с строительным пролетом не более 4,80 м; контейнерные сушилки с площадью застройки до 21 м2
• укрытий площадью застройки до 50 м2, расположенных на участке с жилым домом или предназначенных для жилищного строительства, общее количество таких укрытий на участке не может превышать двух на каждые 1000 м2 площади участка
• отдельно стоящих беседок площадью застройки до 35 м2, причем общее количество этих объектов на участке не может превышать двух на каждые 500 м2 площади участка
• надводных беседок и хозяйственных построек, упомянутых в Законе от 13 декабря 2013 года.о семейных приусадебных участках
• автобусные остановки и навесы на платформе
• одноэтажных зданий с площадью застройки до 35 м2, служащих резервными объектами для текущего обслуживания железнодорожных путей, расположенных на территориях, принадлежащих Государственному казначейству, за исключением зданий, расположенных на территории Natura 2000 площадь
• парковочных мест для легковых автомобилей, до 10 мест включительно, кроме находящихся на территории Natura 2000
• хозяйственных построек площадью застройки до 35 м2, с строительным пролетом не более 4,80 м, а также прудов и водоемов площадью не более 500 м2 и глубиной не более 2 м от естественной территории земли, предназначенные исключительно для целей лесопользования и расположенные на лесных землях Государственного казначейства, за исключением территории Natura 2000
• Отдельно стоящие телефонные будки, телекоммуникационные шкафы и столбики
• автономные паркоматы
• съездов с повятовых и гминных дорог и парковок на этих дорогах
• водопропускные трубы с внутренним сечением до 0,85 м2
• домашние бассейны и пруды площадью до 50 м2
• строительные объекты, являющиеся устройствами для отвода воды
• прибрежные полосы и прочие искусственные поверхностные или линейные укрепления берегов рек и горных ручьев, а также морского берега, берега внутренних морских вод, не являющиеся подпорными сооружениями
• пандусы для инвалидов
• кабельные линии связи
• объектов малой архитектуры, за исключением объектов малой архитектуры в общественных местах
• заборы высотой не более 2,20 м
• Объекты временного пользования при проведении строительных работ, расположенные на строительной площадке, и обустройства бараков, используемые при проведении строительных, геологоразведочных и изыскательских работ
• временных строительных работ, представляющих собой только выставочные экспонаты, не выполняющих служебных функций, расположенных на отведенных для этой цели территориях
• геодезические знаки, а также объекты триангуляции за пределами территории национальных парков и заповедников
• корпуса водозаборов подземных вод
• пунктов зарядки по смыслу Закона от 11 января 2018 г.по электромобилям и альтернативным видам топлива, за исключением зарядной инфраструктуры для общественного автомобильного транспорта
• Банкоматы, билетные автоматы, банкоматы для внесения наличных, торговые автоматы, автоматы для хранения посылок или машины, используемые для оказания других видов услуг, высотой до 3 м включительно
• резервуары наземные - сооружения для хранения жидкого топлива III класса для собственных нужд потребителя объемом до 5 м3
• надземные террасы дома с площадью застройки до 35 м2
• Пруды и водохранилища размером не более 1000 м2 и глубиной не более 3 м, полностью расположенные на сельскохозяйственных землях

4.Строительные работы выполнены без разрешения на строительство и без уведомления в компетентный архитектурно-строительный орган:

• реконструкция:
  • здания, на строительство которых необходимо разрешение на строительство, и одноквартирные жилые дома, за исключением реконструкции внешних перегородок и элементов конструкций
  • объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство и уведомление архитектурных и строительных администраций, а также большинство строящихся объектов, которых достаточно, чтобы сообщить об этом в архитектурные и строительные органы.
  • - теплоизоляция зданий высотой не более 12 м.
  • спецтехника,
• капитальный ремонт:
  • строительные объекты, кроме реновации: здания, строительство которых требует разрешения на строительство, здания, строительство которых требует разрешения на строительство, - в части внешних перегородок или конструктивных элементов
  • спецтехника,
• установка:
  • устройства на зданиях, которые являются или не составляют техническое и эксплуатационное целое, включая антенные опорные конструкции и установки радиосвязи, а также относящееся к этим устройствам оборудование и устройства электропитания высотой не более 3 м
  • Решетки на здания, кроме установки решеток на многоквартирные жилые дома, здания коммунального назначения и дома коллективного проживания
  • тепловые насосы, отдельно стоящие солнечные коллекторы, фотоэлектрические устройства с установленной электрической мощностью не более 50 кВт
  • используемые установки внутри и снаружи здания, кроме газовых,
• Укрепление грунта на участках под застройку.

Внимание! В настоящее время разрешение на строительство для строительных работ в здании, внесенном в реестр памятников, требуется в нескольких конкретных случаях строительных работ. После вступления поправок в силу для всех вышеуказанных строительных работ на объекте строительства, внесенном в реестр памятников, потребуется разрешение на строительство. Строительные работы, проводимые на территории, внесенной в реестр памятников, требуют уведомления.
Заявление о разрешении на строительство и заявление должны сопровождаться разрешением, выданным компетентным провинциальным инспектором памятников в соответствии с положениями об охране памятников и уходе за ними.

Важно! Регламент, который вступит в силу 19 сентября 2020 года, вводит обязанность согласовывать проект установки фотоэлектрических устройств с установленной электрической мощностью более 6,5 кВт со специалистом по противопожарной защите с точки зрения соблюдения требований противопожарной защиты. и уведомление органов государственной противопожарной службы.

Прочие изменения

• Подробное указание требований, которым должно соответствовать уведомление в компетентный орган управления архитектурой и строительством
• , определяющее существенное отклонение от утвержденного плана участка или земельного участка, архитектурно-строительного проекта или других условий разрешения на строительство
• указание на обязательства инвестора перед началом строительства, включая закрытый каталог случаев, в которых инвестор должен назначить руководителя строительства или инспектора инвестора по надзору
• указание дополнительных обязанностей руководителя участка (или инвестора, если назначение руководителя участка не требуется) и требований к форме и содержанию информационного табло, которое должно быть размещено на строительной площадке на видном месте
• изменения, касающиеся незаконного использования строительного объекта, уточняющие порядок и контроль со стороны органов строительного надзора и размер штрафов, которые могут быть наложены за незаконное использование строительного объекта
• , запрещающий сбор компаниями водоснабжения и канализации сборов за:
  • выдача условий технологического присоединения, а также их изменение, обновление или передача другому лицу
  • Сбор за подключение к водопроводу или канализации предприятием водоснабжения и канализации
  • подключение водопровода или канализации к водопроводной или канализационной сети
  • прочие сопутствующие разрешения
• улучшений в области подключения инвестиций к сетям электричества, газа, отопления, водоснабжения и канализации, в том числе введение штрафов за просрочку
• изменений в области пожарной безопасности
• согласно регламенту, касающемуся борьбы с эпидемией Covid-19, изменения были дополнены регламентом, касающимся строительства или реконструкции переносных отдельно стоящих антенных мачт.

Помните! Действующие в настоящее время положения могут применяться к:

• возбужденные и незавершенные дела
• , когда строительный проект реализуется на основании решения о разрешении на строительство или действующего уведомления, выданного до вступления поправок в силу
• , когда инвестор подает заявку на решение о разрешении на строительство, утверждение строительного проекта или подает уведомление, прилагая к заявке строительный проект, составленный на основе существующих правил, в течение 12 месяцев с даты вступления в силу поправок.

.90,000 Сколько стоит проект ремонта дома? - путевки, стоимость

Собираетесь ли вы делать ремонт в доме? Хотите знать, сколько будет стоить ваш проект редевелопмента? В каких случаях для выполнения работ вам потребуется разрешение на строительство? Сколько вы можете получить, используя старое здание? Если у вас есть такие сомнения, обязательно ознакомьтесь с нашим кратким руководством. Его чтение, безусловно, поможет вам принять наиболее важные решения и позволит увидеть потенциал долгосрочного жилья.Мы верим, что наши советы сэкономят вам время и деньги, и в то же время вы сможете наслаждаться жизнью в современном и функциональном здании!

Проект реконструкции дома

Многие люди предпочитают вдохнуть новую жизнь в старое здание. Это отличное решение, позволяющее существенно сэкономить и позволяющее долгое время жить в привлекательных местах, где нет пустующих участков.

Восстановление старого дома важно как из-за его эстетической ценности, так и с точки зрения затрат, которые будут понесены в связи с его содержанием и эксплуатацией.Учтите, что с годами меняются не только тенденции дизайна интерьера, но также материалы и строительные технологии. Благодаря реконструкции устаревший дом может стать современным, экономичным и в то же время эффективным зданием, приобретая новую молодость.

Конечно, чтобы реализовать этот план, вам нужен хороший проект - такой, который позволит вам максимально использовать преимущества вашего существующего дома и сделать его:

• энергоэффективным,
• функциональным,
• идеально подходит для нужд вашей семьи.

Что такое ремонт дома?

По определению это выполнение строительных работ в здании, направленных на изменение его эксплуатационных и технических параметров, либо и то, и другое. Однако стоит помнить, что перепланировка дома не может изменить некоторые его свойства. К ним относятся:

90 015 90 016 кубатуры,

высота,

этажность,

длина,

ширина.

Другими словами, проект перепланировки может включать исправления и переделки существующего здания, но без добавления к нему дополнительных помещений.Эти вопросы регулируются специальными постановлениями, а именно Законом о строительстве от 7 июля 1994 года.

Реконструкция дома и разрешения

Для строительства дома с нуля требуется разрешение на строительство. А как это выглядит при переделке уже стоящего дома? Вам также нужен этот документ, чтобы восстановить его? Ответ на этот вопрос зависит от деталей вашего проекта и объема выполненных работ. Обычно разрешение на строительство не требуется, за исключением случаев, когда реконструкция касается:

90 015 90 016 конструктивных элементов, 90 017 90 016 внешних перегородок, 90 017 90 016 домов, требующих противопожарной защиты.

Изменения в объеме строительства

Преимущества реконструкции дома

Все больше и больше людей предпочитают дать старым зданиям второй шанс. Что ими движет? Сколько вы можете получить, приняв решение о перепланировке? Много. Важнейшими преимуществами такого решения являются:

• экономия денег - перепланировка - более дешевая альтернатива, чем покупка участка и строительство дома с нуля,
• оригинальный внешний вид - старые дома имеют свое неповторимое очарование, и хороший проект реконструкции можно подчеркнуть их ценности, придать им современный, оригинальный дизайн,
• экономия времени - когда здание уже стоит, вам не нужно беспокоиться о получении разрешения на строительство, подключении инженерных сетей и т. д.

Все это делает переоборудование очень выгодным вложением средств. Конечно, очень важны детали всего проекта - они определяют, окупится ли эффект ваших усилий понесенных затрат.

Что самое главное? Проект редевелопмента!

Перед тем, как приступить к какой-либо работе, стоит подумать, каковы ваши приоритеты и что именно вы хотели бы изменить. Помните, что перепланировка - это очень широкое понятие.И - вопреки внешнему виду - это не обязательно должно относиться к дому. Многие решают купить постройку совсем другого назначения, например, сарай, и переоборудовать ее в оригинальное жилище с нетипичными параметрами.

Каковы составляющие проекта реконструкции дома? Обычно это:

• изменение или даже исполнение фасада - стоит убедиться, что он гармонирует с окружением, его характеристиками и стилем соседних построек,
• замена окон и дверей - это колоссальное значение. не только по эстетике дома, но и по его энергетическим параметрам.Благодаря современным герметичным решениям можно сэкономить много денег, которые пришлось бы потратить на отопление или кондиционирование,
• Изменение планировки комнат - чаще всего проект реконструкции подразумевает снятие несущих стен и снос отдых. Благодаря этому вы получаете пространство, которое легко переставить гипсокартоном.

Какой дом выбрать для реконструкции?

Если вы просто ищете здание, которое можно было бы переоборудовать, вам следует рассмотреть так называемые блочные дома 1970-х годов., 80 или 90. Эта простая схема строительства в форме куба недавно стала популярной и активно используется архитекторами как в Польше, так и во всем мире. Если вы решите переделать его, вы легко сможете создать хороший продуманный дизайн и превратить свой старый дом в энергоэффективное и модное здание с ярким современным видом.

Конечно, можно придать дому другую форму. Однако стоит учесть объем строительных работ. Часто бывает, что в старых постройках есть большая часть фермы, которая раньше использовалась как гараж, сарай или курятник.Теоретически, создав проект перепланировки, можно приспособить все это пространство под квартиру, но в большинстве случаев это упускает суть. Лучше, если некоторые из этих помещений сохранят свой хозяйственный характер. В результате все здание будет иметь более стройную форму и будет выглядеть более гармонично.
Если вы реконструируете старый загородный дом, постарайтесь сохранить или даже показать как можно больше оригинальных конструктивных элементов, таких как фермы крыши, интересные полы, потолки или архитектурные детали.

Сколько стоит проект реконструкции дома?

Как вы уже догадались, затраты на переоборудование старого здания зависят от нескольких факторов. Самым важным из них является объем строительных работ, которые вы решите выполнить. Стоит отметить, что стоимость проекта реконструкции дома составляет небольшой процент этих затрат, но это самый важный элемент всего проекта. От этого зависит конечный эффект, функциональность, энергоэффективность и комфорт использования здания.

Если вы хотите оценить, сколько придется потратить на реконструкцию вашего дома, вам нужно рассмотреть конкретные цены. Например, утепление площади в 100 квадратных метров обходится минимум в 10 тысяч. злотые. Вы должны заплатить около 500 злотых за одно окно, а также за установку воды, канализации и центрального отопления. - минимум 200 злотых за одно очко.

Окончательные затраты на реконструкцию вашего дома также будут зависеть от фактического состояния здания. Чем больше оригинальных вещей вы оставите, тем меньше придется платить за покупку новых.Однако учтите, что бывают случаи, когда стоит внести некоторые коррективы, даже если в этом нет немедленной необходимости. Замена электрооборудования, отопления или полов может улучшить ваш комфорт и безопасность, и в контексте всей реконструкции это не будет значительными затратами.

Сделайте профессиональный проект!

Подарить старым домам вторую жизнь - отличный способ жить в оригинальном, функциональном и современном здании - и с гораздо меньшими деньгами, чем при строительстве с нуля.Надеемся, что наши советы вдохновят вас и помогут по-новому взглянуть на свой старый дом и увидеть его скрытый потенциал. Если вы ищете компанию, которая создаст для вас хороший, интересный проект редевелопмента, воспользуйтесь нашими услугами. Благодаря неординарным идеям, знаниям и опыту мы создадим прекрасное функциональное пространство - такое, которое идеально удовлетворит потребности вас и всей вашей семьи!

.

Как смело покупать старый дом - Хороший дом

Дом мечты не обязательно должен быть новым - построенным нами или застройщиком. Очень часто на вторичном рынке встречаются объекты, которые соблазняют ценой, привлекательным внешним видом или расположением. Инвестиции в существующую недвижимость могут быть отличной альтернативой, если мы досконально понимаем преимущества и недостатки. Когда мы находим интересный старинный дом с земельным участком, мы должны принимать решения не импульсивно, а без эмоций, внимательно проверять и анализировать всю информацию о правовом статусе объекта недвижимости, имеющихся документах и ​​техническом состоянии объекта. дом.Кроме того, мы должны ответить на вопрос, соответствуют ли дом и участок в нынешней форме нашим потребностям, или его нужно будет реконструировать или приспособить.

В случае домов в хорошем состоянии мы можем провести предварительную оценку самостоятельно. Однако, если есть сомнения в состоянии здания, стоит воспользоваться помощью квалифицированного инженера, который правильно интерпретирует появившиеся следы влаги или царапины. У него часто есть оборудование, позволяющее, в том числе, определить уровень влажности или проверить работу вентиляции.Кроме того, на нем будут указаны места, где стоит делать карьеры. В обоснованных ситуациях он порекомендует тепловизионное обследование или более детальную техническую экспертизу тех элементов старого дома, которые могут вызвать проблемы в будущем.

Как проверить правовой статус старого дома

Принимая решение о покупке недвижимости, прежде всего следует проверить ее правовой статус. Самый важный документ, который необходимо проанализировать, - это земельный и ипотечный регистр. Его номер мы узнаем у продавца дома.Зная это, мы можем прочитать книгу в соответствующем отделе земельной и ипотечной книги районного суда или в Интернете, на сайте Министерства юстиции, в базе данных Центральной земельной книги (https://ekw.ms.gov .pl). В отдельных отделах мы можем найти информацию о недвижимости, такую ​​как адрес, площадь, владелец. Важной информацией является упоминание о том, что земельный участок под застройку. В противном случае возникает подозрение, что дом построен незаконно или строится.Последняя ситуация может создать для нас множество проблем. Строительство может быть произвольным или выполняться не в соответствии с утвержденным проектом. «Исправление» такой ситуации порождает финансовые затраты, которые трудно предсказать. Также может оказаться, что дом подойдет под снос.

Разделы III и IV содержат информацию об ограничениях на недвижимое имущество, например, облегчение проезда, ипотеку. Кроме того, к книге могут быть прикреплены текущие запросы на изменения, содержание которых еще не отображается в записи.Данные, содержащиеся в земельном и ипотечном регистре, необходимо сравнить с фактическим состоянием, например, с этажностью.

Осторожно! Есть также объекты недвижимости, в отношении которых не ведется бухгалтерский учет, и их правовой статус регулируется другим способом, например, окончательными судебными решениями.

Еще одним документом, который позволит нам оценить правовой статус, является выписка из земельной книги, которую можно получить в отделе геодезии города, коммуны или старосты. Он включает в себя регистрационный номер участка с площадью, данные о владельце, тип земли, класс земли и снова номер земельного реестра и ипотечного реестра.К выписке прилагается карта - выписка из земельно-строительного реестра с указанием границ объекта недвижимости. Вы можете увидеть номера соседних участков, форму участка и очертание дома, а также обозначение его функции и этажности.

Затем мы должны проверить нашу собственность с точки зрения ближайшего окружения. В этом поможет местный план территориального развития. Мы можем узнать назначение участка, что будет построено в его окрестностях, какие ограничения применяются к собственности, например, высота зданий, тип крыши и т. Д.Они будут важны при возможной реконструкции. Если участок не входит в план местного развития, мы должны получить решение о зонировании от продавца или подать заявку на его получение для данной собственности (мы не должны быть собственником участка).

Покупка старого дома: документы, которые еще нужно «просвечивать»

Чем старше недвижимость, тем меньше у вас шансов получить все документы, относящиеся к вашему дому. Тем не менее стоит поинтересоваться у хозяина, есть ли они у него.

Решение о разрешении на строительство. Если у продавца его нет, мы должны уточнить в местном отделе архитектуры или повятской инспекции по надзору за строительством, подавалось ли разрешение на строительство или ожидаются ли органы строительного надзора, например, в случае незаконной застройки.

Уведомление о завершении строительства или разрешение на занятие. Этот документ может иметь другое название в зависимости от возраста дома.Если этого документа нет, действуйте как при отсутствии разрешения на строительство.

Строительный журнал с декларацией руководителя строительства о завершении строительства. На самом деле, логов может быть несколько, например от преобразования или расширения. Если его нет, следует сдать детальный технический аудит здания.

Строительное проектирование. Отсутствие данного документа может означать, что здание построено не в соответствии с утвержденным строительным проектом.Документация на старые объекты недвижимости также могла быть повреждена. В случае более старой собственности (старше 40 лет) продавец может иметь инвентаризацию собственности вместо строительного проекта.

Исполнительное проектирование сантехнических и электрических установок. Если он отсутствует или устарел, позвольте нам получить информацию, обновлялась ли внутренняя сеть во время ее использования и составлялась ли исполнительная документация.

Текущий отчет о чистке дымохода. Согласно Закону о строительстве, владелец дома обязан ежегодно проверять дымовые, вытяжные и вентиляционные трубы.

Текущий протокол испытаний на газонепроницаемость. При условии, что дом им оборудован, проверка также проводится ежегодно.

Текущий отчет об измерениях электроустановки. Его испытания в соответствии с положениями Закона о строительстве должны проводиться домовладельцем каждые 5 лет.

Соглашения с поставщиками средств массовой информации. Мы следим за тем, чтобы в собственности были подведены вода, канализация и электричество. Наша бдительность должна быть усилена отсутствием таких договоренностей.

Энергетический сертификат. Рекомендуется получить этот сертификат при продаже дома. По закону продавец не обязан прикреплять такой документ для зданий, построенных до 2009 года.

Инструкции по эксплуатации оборудования. Они необходимы, когда в вашем доме есть оборудование, требующее сложной или постоянной эксплуатации и обслуживания.

Сколько стоит участок

После проверки формального и юридического статуса собственности, мы должны оценить участок.Лучше всего начать с проверки границ и соблюдения схемы из земельной книги и геодезической исполнительной карты. В этом нам поможет геодезист, который проверит, есть ли межевые камни или другие характерные точки, разделяющие участок в углах участка. Кроме того, он будет измерять его по отношению к геодезической карте, а в случае сомнений воссоздаст границы участка и измерить площадь. Тогда может оказаться, например, что забор соседа находится в границах участка, который мы планируем купить.

Стоит обратить внимание, если участок не затапливается периодически дождевой водой или в результате подъема воды в соседней реке. Также будет полезна информация о том, как сливается дождевая вода. С точки зрения закона, их размещение вне участка недопустимо.

Когда на участке растут деревья, нужно оценить их состояние и узнать, сможем ли мы их срубить в будущем. Больные или увядающие деревья могут представлять угрозу для вашего дома. Также следует помнить, что пышная растительность требует длительного ухода.

Стоимость участка зависит от его местоположения, расположения по отношению к направлениям света, коммуникаций, условий местного территориального плана развития. Если нас интересует точная стоимость объекта недвижимости, следует обратиться к лицензированному оценщику недвижимости.

Будет ли старый дом функционировать

При покупке старого дома мы не имеем никакого влияния на планировку и функции комнат. Тем не менее, когда нынешнее внутреннее устройство нас не устраивает, можно подумать о его изменении.С архитектором хорошо сотрудничать уже на этапе покупки недвижимости. Только опытный человек сможет оценить возможности перепланировки интерьера. Основными элементами, ограничивающими возможности изменения помещений, являются несущая способность перекрытий (в особых случаях может быть увеличена), устройство несущих стен и дымоходов, перепланировка которых очень затратна, даже невыгодна. Осматривая дом и имея планы, хорошо указать на чертежах, какие стены несущие, а какие - перегородки.

Большинство домов возрастом в несколько десятков лет ориентированы по сторонам света таким образом, что гостиная расположена на южной стороне, а ванные комнаты и кухня - на северной. Однако это не правило, и поэтому мы всегда должны проверять, как дом освещается солнцем, как этот свет меняется в течение года и соответствует ли инсоляция отдельных интерьеров нашим предпочтениям. Некоторые дома между старыми деревьями могут выглядеть красиво, но внутри может быть вечно темно.Если мы не можем оценить инсоляцию зимой и летом, мы можем поручить архитектору провести такой анализ. Таким образом мы узнаем, в какое время фасады домов будут недоступны для солнечных лучей.

Как оценить рентабельность перестройки старого дома

Когда дом выглядит ужасно, можно увидеть, что в нем никто не жил много лет, но его цена чрезвычайно выгодна, а расположение привлекательное, это очень удобно. Стоит воспользоваться помощью профессионалов, занимающихся технической оценкой состояния.Они смогут сказать нам, можно ли дом расширить или перестроить, а может быть, лучше отказаться от его покупки и поискать другой.

Однако, если мы уже определились, то мнение специалистов обязательно пригодится - в старом доме нас могут поджидать неприятные сюрпризы, например при ремонте окажется, что стена сделана из другого материала, чем мы предполагали. . Но может также случиться так, что, хотя многие вещи придется заменить (например, окна, двери, все оборудование), наиболее важные элементы конструкции находятся в хорошем состоянии, и дом пригоден для проживания после капитального ремонта.

Стоимость перепланировки старого дома оценивается на основании эскизного проекта с большим запасом прочности.

Прежде чем покупать старый дом, давайте посмотрим, сколько будет стоить его содержание. Давайте спросим у хозяина счета за отопление (газ, электричество или масло), а также за электричество, воду, вывоз мусора или опорожнение септика. Еще спросим о сумме налога на имущество.

Было бы неплохо спросить соседей о ваших отношениях с нынешним домовладельцем.Может возникнуть давний спор - например, из-за деревьев у границы. Нравится нам это или нет, но мы возьмем на себя это вместе с домом.

Подпишитесь на НОВОСТНОЙ БЮЛЛЕТЕНЬ. Каждую неделю свежие новости о строительстве, ремонте и внутренней отделке на ваш e-mail: См. Пример

>.

Вопросы, связанные с мероприятием 6.3 B- Ремонт общих частей многоквартирных домов

Вопрос: Возможна ли замена окон в частных квартирах по мероприятию 6.3 B?

Ответ: Замена оконной рамы возможна по телефону:

• Капитальный ремонт фасада здания / как элемент ремонтных работ фасада;
• Рекомендация хранителя памятников;
• Термомодернизация здания, как повышение энергоэффективности здания, в этом случае стоимость работ по термомодернизации не может превышать 49% стоимости приемлемых затрат для одного здания в проекте.

Вопрос: Программа ревитализации предполагала, что фасад данного здания будет обновлен. Добавим замену оконной рамы, которая сразу не случайно вошла в ЛНР (думали, что она входила в реновацию фасада дома). Согласно руководящим принципам программы, существует возможность незначительных изменений между описанием проекта, включенным в
в программу активизации, и описанием проекта в заявке на софинансирование, если его цель и основные предположения остаются неизменными.

Ответ: как указано выше

При ремонте фасада здания возможна замена окон как одного из элементов фасада.

Вопрос: Если в программе восстановления предполагалось, что фасад данного здания будет обновлен, без упоминания других элементов, можно также отремонтировать лестницу, будет ли это неприемлемой стоимостью?

Ответ: № . Если программа ревитализации в материальном объеме проекта не указывает реконструкцию лестницы, а только фасада здания, то в соответствии с заявкой
на финансирование ROP WD невозможно расширить материальный объем до ремонт лестницы, даже в рамках несанкционированных расходов. Однако инвестору не запрещается проводить такой ремонт только за пределами проекта / заявки на финансирование, поданной в рамках ПП.

Вопросы по партнерству в проектах:

1. Если сообщества представили проект партнерства в LPR, и теперь два сообщества отказались от
партнерства, возможно ли для этих сообществ присоединиться к другому партнеру (жилищной ассоциации) или эти сообщества могут подавать индивидуальные проекты , несмотря на запись партнерства в ЛНР, конечно в объеме работ указанном в
в ЛНР.

2. Из-за заинтересованности Жилищных ассоциаций в подаче заявок
   на софинансирование проектов в соответствии с Мерой 6.3 ROP WD 2014-2020 в рамках партнерства, дайте мне знать, существует ли такая возможность, когда LPR включает отдельные проекты, не охватывающие несколько жилищных сообществ. Что нужно сделать, чтобы партнерские проекты были внесены в список проектов LPR?

Ответ: Партнеры могут присоединиться к другому партнерству, ранее указанному
в LPR, или к отдельному проекту, указанному в LPR, создавая новое партнерство. Кроме того, также можно подать заявку на финансирование индивидуально от Сообщества, которое ранее было внесено в LRP в партнерском проекте.Однако невозможно присоединиться к
и создать партнерский проект с другим жилищным сообществом, ранее не упомянутым нигде в LPR.

В таких случаях ситуация должна быть описана в заявке на софинансирование (например, причины такого изменения) . Укажите исходный проект, в рамках которого рассматриваемый проект был ранее включен в LPR, и тот, в который он добавлен.

Объем выполняемых задач не может изменяться (подразделение не может изменять плановый объем работ для отдельных лиц) .

Если партнерство является «разделенным», пожалуйста, также укажите в этом случае, как общая стоимость исходного проекта была «разделена» при переходе между LPR и поданными заявками. Название проекта может быть изменено по сравнению с названием, записанным в LPR, но так, чтобы оно отражало общий объем проекта и его местонахождение, представленное для приема на работу в соответствии с мерой 6.3.

Вопрос: Может ли материальный объем проекта, указанный в заявке на софинансирование, отличаться от материального объема проекта, указанного в Местной программе возрождения?

Ответ: Объем материалов, указанный в программе ревитализации, не может быть увеличен в заявке на софинансирование.Дальность действия можно уменьшить, а не наоборот.

Вопрос: Можно ли благоустроить / отремонтировать территорию вокруг здания в соответствии с Мероприятием 6.3 B?

Ответ: Объявление касается общих частей многоквартирных жилых домов, а не недвижимости, а также развития территории вокруг них, поэтому софинансирование данного вида расходов невозможно.

Вопрос: Коммуна имеет квартиру в жилом доме и вместе с другими собственниками помещений создает жилищное товарищество.Будет ли нарушен принцип долговечности проекта, если помещение приобретает частное лицо?

Ответ: Если предположить, что коммуна, имеющая помещения в этом сообществе, никак не будет фигурировать в проекте (например, в качестве партнера), принцип долговечности проекта не будет нарушен. Если жилищное сообщество по-прежнему является выгодоприобретателем, изменятся только его члены, принцип долговечности не будет нарушен. Этот тип действий будет распространяться на любую продажу помещения в доме, смену отдельных членов общины.О смене членов сообщества / правления следует уведомить УО ROP WD. Важным вопросом является также назначение помещения, чтобы оно не менялось, т.е. чтобы проданные квартиры продолжали выполнять свою жилую функцию, а служебные помещения - свою запланированную функцию (служебная, административная и т. Д.)

Вопрос: Как следует представить финансовый анализ в партнерском проекте? Следует ли проводить анализ для каждого партнера отдельно?

Ответ: Финансовый анализ проекта проводится с целью определения прибыльности инвестиций и определения соответствующего (максимального) софинансирования из фондов ЕС.Поэтому необходимо выполнить один финансовый прогноз с учетом данных Партнеров. Примеры финансового анализа (например, с организацией, реализующей проект) доступны на веб-сайте УО ROP WD:

http://rpo.dolnyslask.pl/analiza-finansowa-na-potrzeby-aplikacji-o-srodki-europejskiego-fundusza-rozoło-regionalnego-w-ramach-rpo-wd-2014-2020-przyklady/

Вопрос: В ЖКХ поступил заказ ПИНБ на ремонт фасада и лестничных клеток.Решение не обязывало Сообщество готовить документацию, однако на его основе была подготовлена ​​проектная и сметная документация. Затем документация была утверждена Губернским хранителем памятников. В связи с тем, что документация была подготовлена ​​на основании приказа, Строительный отдел Управления округа не выдает решение о разрешении на строительство и не принимает уведомление о выполненных работах. Достаточно ли приложить к заявке вышеупомянутое решение ПИНБ и проект.Потребуются ли дополнительные документы для начала работы?

Ответ: Решения ПИНБ достаточно, чтобы приложить его к заявке
на финансирование. Тем более, что он был дополнительно одобрен Областным консерватором памятников.

Вопрос: Следует в части, касающейся финансового анализа, в каждый тип проекта включать финансовые ресурсы для реализации превентивных мер и смягчения воздействия инфраструктуры на окружающую среду в соответствии с принципами «загрязнитель платит» и «платит пользователь». (с учетом «Методики применения критерия доступности в инвестиционных проектах
с финансированием ЕС

http: // www.funduszeeuropejskie.gov.pl/media/8776/metodyka_dostepnosci_cenowej.pdf)?

Ответ: Вышеуказанное обязательство распространяется только на те проекты, характер / специфика которых, в соответствии с положениями указанной Методологии, требует превентивных мер
и смягчения воздействия инфраструктуры на окружающую среду в соответствии с принципами «загрязнитель». платит «
» и «платит пользователь». В противном случае нет необходимости включать финансовые ресурсы в финансовый анализ.

.

---

Смотрите также

• 
  Как ухаживать за цветком мужское счастье в домашних условиях
• 
  Декор багетом обоев на стене
• 
  Хризантемы уход и выращивание
• 
  Дом из лстк
• 
  Изумрудные шторы в интерьере
• 
  Размер ламинатной доски
• 
  Чертежи минитрактора своими руками
• 
  Можно ли хранить открытое вино не в холодильнике
• 
  Чем наполнить кресло мешок в домашних условиях
• 
  Укрепление фундамента частного дома
• 
  Деревянные дачные скамейки