Перенос батареи на другую стену согласование


Перенос батареи на лоджию

Сложности доказывания

В каждой из причастных к выдаче разрешения организации вам придется аргументировано доказывать целесообразность перевода балкона в жилое помещение и отстаивать свою правоту. Если для МЧС ил, СЭС можно будет соблюсти требования по пожарной безопасности и или нормам санитарного соответствия, то для других жильцов вряд ли любые ваши аргументы будут убедительными.

Как уже отмечалось, система отопления является совместной собственностью жильцов дома. Поэтому, для получения разрешения вам потребуется созвать общее собрание жильцов дома с повесткой: «Получение согласия на установку батареи отопления на балконе квартиры № (N)». При этом согласие должны выразить все 100% собственников

И совсем не важно, что вы проживаете в первом подъезде на первом этаже многоподъездного дома. Согласие может не дать собственник квартиры, проживающий в пятом или девятом подъезде на верхнем этаже

Столь трепетное отношение жильцов к соблюдению своих прав как собственников общедомового имущества, имеет под собой вполне законные основания. Они содержатся в ст.36 ЖК РФ и Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, а также в самих Правилах, утвержденных указанным нормативным актом.

В этих нормативных актах перечислено имущество, которое относится к общедомовому. Так же и система теплоснабжения дома. Ведь если установленная вами на балконе батарея выйдет из строя ущерб, в виде отключения теплоснабжения, испытают на себе все собственники жилья в доме.

Можно «разморозить» радиатор отопления в сильные морозы, а можно самовольной установкой понизить давление в системе отопления и как следствие снизить температуру теплоносителя в общей системе отопления. Так как эта величина рассчитывается исходя из известного числа приборов отопления, установка дополнительного радиатора в эту систему повлечет за с

www.tproekt.com

Согласование переноса радиаторов отопления при перепланировке

Если вы задумали поменять радиаторы отопления и вас устраивает их мощность и места расположения, а установить вы хотите те же, что и были до этого (например, чугунные или стальные штампованные, или конвекторы), то такая замена не требует согласования. Если вы хотите переставить батареи центрального отопления в другое место или заменить морально устаревшие и некрасивые чугунные современными алюминиевыми, то это уже считается перепланировкой, которая должна быть согласована в Жилищной инспекции. Согласование проходит по проекту, заверяемому во всех основных инстанциях и в районных теплосетях. Следует помнить, что нельзя устанавливать приборы центрального отопления на балконе или лоджии, даже в том случае, если они были присоединены в ходе другой перепланировки к площади квартиры. Такую перепланировку не согласуют, а в случае самовольного подключения назначат штраф и заставят привести систему отопления к прежнему виду.

Было бы глубоким заблуждением считать, сто в системе центрального отопления циркулирует вода. На самом деле эта адская смесь называется теплоноситель и представляет она водный раствор очень многих присадок и солей. Смысл заключается в том, чтобы теплоноситель, проходя через котёл, по теплотрассам и по батареям, не оставлял накипи, как бы промывая постоянно систему отопления, которая в составе одной только ТЭЦ для Южного района, например, насчитывает тысячи километров трубопроводов различного диаметра, десятки тысяч радиаторов отопления и тысячи теплообменных пунктов. Но вода настолько мощный растворитель, что со временем поглощает металл, из которого всё это хозяйство сделано, в одном месте, а осаждает на самых узких участках трубопроводов и в радиаторах отопления, установленных в квартирах. Проходит 30 лет и чугунные батареи перестают греть. Собственник бежит в ДЭЗ и жалуется, что у него в квартире холодно. В ДЭЗе ему отвечают, что пора менять радиаторы. И тут в голову ему приходит мысль о том, чтобы переставить заодно батареи в друге место, а на всякий случай добавить к каждой по несколько секций — вдруг тоже не будут греть. А в теплосетях ему отвечают, что такую заявку они не выполнят, пока не будет согласована перепланировка.

www.mvk-service.com

Нужно ли разрешение на перенос батарей в квартире

Часто во время перепланировки и особенно при увеличении жилой площади квартиры за счет присоединения пространства лоджии или балкона требуется перенос батарей с их изначального местоположения на другую стену. Планируя изменение планировки комнат и покупая сплит систему или радиатор в Москве, вы должны предварительно ознакомиться со схемой замены и переноса элементов системы отопления.

Требуется ли разрешение

Системы отопления, газо- и водоотведения, подачи электричества по закону относятся к имуществу многоквартирного дома. Поэтому запланированный перенос радиатора отопления с его проектного местоположения должен быть согласован и разрешен управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Самостоятельный самовольный перенос будет считаться незаконным и может быть оспорен в суде, при этом ремонтные и строительные компании откажутся производить необходимые для перемещения батарей работы без предъявления соответствующей бумаги.

Как получить разрешение

Для проведения переноса или замены элементов системы отопления необходимо предоставить в орган жилищно-коммунального хозяйства всю техническую документацию на новое оборудование, схему существующей планировки (с указанием несущих и наружных стен, местоположения окон, балкона, вентиляционных шахт и т.д.) и схему предстоящей перепланировки. К этим документам прилагают заявление о предстоящем переносе радиатора. Схема перепланировки должна быть заверена и утверждена.

При необходимости и по требованию специалистов из управляющей компании, новая схема предъявляется и заверяется в Жилищной инспекции, на станции центрального отопления и в иных организациях жилищного хозяйства. После окончания работ обновленные характеристики элементов системы отопления заносятся в документы БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Техническая сторона переноса

После получения разрешения на реконструкцию системы отопления в вашей квартире важно проделать всю работу быстро и грамотно, не причинив ущерба и дискомфорта другим жильцам. Условно процесс можно разделить на два этапа - демонтаж существующей схемы (старого радиатора и трубной разводки) и присоединение новых труб и батарей к существующей системе отопления. Покупая радиаторы (как и сплит системы) в Москве- или в других городах России, предварительно удостоверьтесь, что их мощность и другие технические характеристики подходят к существующей системе.

Перед демонтажом старых батарей и модификацией стояков требуется отключить и слить горячую воду (если работы проводятся в отопительный сезон), о чем следует заранее уведомить других жильцов. После создания новой разводки и соединения ее с новым радиатором обязательно проверяют герметичность всех швов на предмет подтекания.

При необходимости перенести радиатор на объединенную с комнатой лоджию тоже требуется получить разрешение на демонтаж и перенос. Самым сложны моментом в этом случае является грамотный подбор длины батареи (количества секций в ней). С технической точки зрения работы выполняются по аналогичному принципу.

moscow.splitcenter.ru

Согласование замены батарей | Монтаж систем отопления для частных домов и предприятий

Согласование замены батарей

Отопление в частном доме и в квартире — две большие разницы, с точки зрения зависимости от городских служб и организаций, имеющих полномочия на разрешение повлиять на систему обогрева жилья. Если хозяева собственных частных домов могут похвастаться полной независимостью от архитектурных организаций, а также ЖКО, то собственники благоустроенных жилых площадей находятся в некоторой зависимости. Все действия, связанные с переносом стен, а также модернизация внутреннего контура отопления квартиры, требуют документального согласования с указанными городскими организациями.

Юридические аспекты модернизации отопительной разводки

Согласование замены батарей

Данный вопрос касается домов, находящихся под юрисдикцией городских коммунальных структур. Любое вмешательство собственника жилья в модернизацию обогревающей системы, является потенциальным нарушением технических условий их эксплуатации. По этой причине, чтобы не произошло неприятных эксцессов с коммунальными службами, необходимо заручиться документальной поддержкой со стороны ЖКО на проведение перепланировки трубной разводки в жилом пространстве. В противном случае — штраф неизбежен.

На какие работы требуется разрешающий документ

Разрешения необходимо в следующих случаях:

— при полном ремонте отопительной разводки с последующей заменой батарей;

— при сносе стен в пределах одной квартиры, когда требуется провести изменения в трубном контуре.

Перечисленные причины попадают под обязательное условие, когда необходимо заручиться письменной резолюцией.

Проводя такие «глобальные» изменения в отопительной системе, следует помнить о таких моментах:

— все изменения, касающиеся трубной разводки отопления, связанные с самими стояками, требуют разрешения;

— только лишь работа с радиаторами, не требует согласования замены батарей.

Другими словами, все монтажные работы, проводимые на участке контура после стояка, не подвергаются обязательному письменному разрешению, т. е. согласование замены батарей не нужно.

Исключением являются такие мероприятия, когда происходит расширение жилого пространства одной из комнат благоустроенный квартиры, где производится снос внешней стены между самой комнатой и лоджией, с целью выполнить их совмещение в одно целое пространство. При таком варианте потребуется не только резолюция на саму архитектурную перепланировку, но и на смену размещения участка отопительного трубопровода, так как будет произведена дополнительная врезка трубы под радиаторы, находящиеся по стене лоджии. Коммунальные службы обязательно потребуют разъяснений, так как увеличение участка контура может в некоторых случаях сказаться на качестве подачи теплоносителя другим потребителям многоквартирного дома, т. е. окружающим соседям.

Бывают случаи, когда хозяину жилья необходимо поменять старые радиаторы с одним размером на приборы отопления других размеров. Данное обстоятельство не является причиной, по которой потребуется согласование замены батарей с городскими коммунальными службами, в частности, с ЖКО, так как такие работы не затрагивают изменения расположения стояка.

МЫ ГАРАНТИРУЕМ ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО РАБОТ

ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ имеет год основания 1999г. Сотрудники компании все с опытом работы, имеют Московскую прописку и славянское происхождение, оплата происходит любым удобным способом, при необходимости предоставляются оборудование и работы в кредит. Автономное отопление и зимнее полноценное водоснабжение.

Наш основной информационный портал (сайт)

Строительно монтажная компания ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ

Телефон: +7 (495) 744-67-74

Мы работаем ежедневно с 10:00 до 22:00

Офис компании расположен рядом с районами: Митино, Тушино, Строгино, Щукино.

Ближайшее метро: Тушинская, Сходненская, Планерная, Волоколамская, Митино.

Рядом расположены шоссе: Волоколамское шоссе, Пятницкое шоссе, Ленинградское шоссе.

www.otopleniye.resant.ru

Согласование переноса перегородки | ГСПС.РУ

Перепланировки квартиры бывают самыми разнообразными - от простых, вроде замены или переноса сантехоборудования, до сложных, с устройством проемов в несущих стенах или соединения двух квартир в одну. Как бы там ни было, практически каждая перепланировка связана с переносом ненесущих перегородок.

Перенос перегородок в квартире: варианты

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой

Самые частые виды перепланировок - работы, затрагивающие кухню, ванную комнату или санузел, то есть наиболее тесные помещения в любой квартире. При проведении перепланировки кухни ее чаще всего объединяют со смежной жилой комнатой в просторную гостиную. При такой перепланировке частично или полностью сносится перегородка, отделяющая кухню от комнаты. И если стена отделяющая кухню от комнаты не является несущей, то получение разрешения на такие работы, как правило, не занимает много времени.

Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж. Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций. В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой, фото:

  

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом 

В кирпичных домах вместо сантехкабины ванная и санузел разделены обычной ненесущей перегородкой. Демонтаж ее достаточно несложное мероприятие, стоит только убедиться в том, что в стене, которую вы собираетесь сносить нет работающих вентиляционных каналов. С точки зрения согласования эта перепланировка требует разработки проекта.

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом, фото:

  

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами

В панельных домах демонтировать межкомнатные стены не получится так как они несущие в этом типе зданий. В блочных домах мы столкнемся с такой же ситуацией, а вот в домах панельных и кирпичных вполне реально устроить перепланировку перегородок с их демонтажем. Обычно объединяют смежные жилые комнаты с организацией просторной гостиной. 

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами, фото:

  

Перепланировка с устройством перегородок 

Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки - это актуально для владельцев однокомнатных квартир.

Перепланировка с устройством перегородок, фото:

  

Согласование перепланировки перегородки

Порой изменения планировки кажутся нам слишком незначительными, кажется, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не может повлиять и уж тем более об этих работах не узнают работники коммунальных служб. Но опыт многих подсказывает, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, необходимо получить официальное разрешение – произвести согласование перегородки. Ведь даже несущественная на первый взгляд переделка может значительно повредить надежности конструкций здания. 

Особенно это касается несущих перегородок – проёмы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причём ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи. Для согласования перегородки вам, помимо обязательных документов, потребуется составление эскиза перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ. Также для согласования перегородки вам потребуется: поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление.

Документы для перепланировки, фото:

  

Согласование перегородки, являющейся несущей, производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы. Согласование перегородки требуется и в том случае, если она возводится из тяжёлого материала (например, из кирпича). Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия и для её устройства необходимо производить расчёты нагрузок. Это что касается строительных правил, которые делают обязательным согласование перегородки. А ведь помимо строительных, есть ещё и юридические тонкости. Проект также потребуется при демонтаже перегородки между ванной и санузлом, так как придется изменять конструкцию полов.

Стоит учитывать тот факт, что любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Например, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров – планировка уже не будет соответствовать той, что зафиксирована в поэтажном плане. И после планового обмера данное несоответствие будет указано линиями красного цвета. Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой – от приватизации до оформления наследства. В дальнейшем избавиться от "красных линий" БТИ можно только в том случае, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку "задним числом", а это всегда - дополнительные финансовые расходы, ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам также потребуется выплата штрафа. А в том случае, если работы были выполнены с нарушениями, то и устранять все последствия придется полностью за свой счет.

   

gsps.ru

Перенос полотенцесушителя и перепланировка

Практически каждый день мы пользуемся в ванной комнате или совмещенном санузле водным полотенцесушителем – полусогнутой трубой, прикрепленной к стене, по которой циркулирует горячая вода. 

 

Однако столь необходимый для сушки влажных полотенец и вещей, поддержания комфортного температурного режима в мокрой зоне квартиры и предотвращения конденсата на стенах, зеркалах и других поверхностях полотенцесушитель иногда располагается не столь удобно, как хотелось.

Поэтому при проведении капитального ремонта с перепланировкой возникает необходимость переноса полотенцесушителя в ванной на другую стену или его замена.

В связи с этим нам часто задают вопросы:

  • Является ли перенос полотенцесушителя перепланировкой?
  • Требуется ли согласование переноса полотенцесушителя на другую стену?
  • В какой инстанции согласовать перенос общедомового стояка полотенцесушителя?
  • Нужно ли согласование при переносе полотенцесушителя в Московской области?
  • Как согласовать перенос полотенцесушителя?
  • Где получить разрешение на перенос полотенцесушителя в П-44?
  • Как согласовать врезку полотенцесушителя в КОПЭ?
  • Что нужно для того, чтобы узаконить перенос полотенцесушителя?
  • У кого можно заказать проект переноса полотенцесушителя?

Нужно ли согласовывать перенос полотенцесушителя?

В принципе, ничего общего с перепланировкой перенос полотенцесушителя не имеет, поскольку на поэтажных планах БТИ он, как и радиаторы отопления, никак не обозначен. А, значит, и любые действия с ним, по сути, не ведут к изменению конфигурации помещения. Иначе говоря, перенос или установка нового полотенцесушителя не относится к переустройству.

Поэтому ни разработки проекта перепланировки, ни получения разрешения на перенос полотенцесушителя у инстанций, занимающихся в Москве (Мосжилинспекция) и в регионе (городская администрация) согласованием перепланировок , не требуется.

Однако здесь есть небольшой нюанс, который зависит от масштаба ремонтных работ. Рассмотрим две возможные ситуации:

1. В квартире выполняется ремонт без перепланировки (не тронутыми остаются стены и перегородки, дверные и оконные проемы, на прежнем месте находятся сантехнические приборы и газовое оборудование, сохраняется «пирог» полов), но планируется перенос полотенцесушителя.

При переносе полотенцесушителя обязанностью жильца многоквартирного дома будет сообщить о планируемых работах в свою управляющую компанию, которая предложит выполнять данные работы самостоятельно либо привлечет к процессу собственных сотрудников. То есть происходит согласование переноса полотенцесушителя с УК вашего дома. 

2. Собственник затеял капитальный ремонт с перепланировкой и будет переноситься полотенцесушитель. В этом случае нужно учитывать требования, которые согласующие инстанции предъявляют проектной документации, предоставляемой на утверждение. 

В Москве в проектных документах перенос полотенцесушителя обычно не фигурирует. А вот, например, в проектах перепланировки квартир в Химках мы делаем отметку о том, что будет произведен перенос полотенцесушителя. Хотя еще раз обращаем внимание, что применительно к перепланировкам этот вопрос не регламентирован и перепланировкой не является.

Как перенести полотенцесушитель в ванной на другую стену?

Несмотря на то, что согласовывать перенос полотенцесушителя как перепланировку не требуется, есть важное требование к этому действию, которое не рекомендуется нарушать. Заключается оно в том, что нельзя монтировать полотенцесушитель на стену, являющейся общей с жилой комнатой соседней квартиры.

На какое расстояние можно перенести полотенцесушитель?

По возможности на максимально близкое относительно первоначального расположения.

apb1.ru


Смотрите также

Читать далее

Контактная информация

194100 Россия, Санкт-Петербург,ул. Кантемировская, дом 7
тел/факс: (812) 295-18-02  e-mail: Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

Строительная организация ГК «Интелтехстрой» - промышленное строительство, промышленное проектирование, реконструкция.
Карта сайта, XML.