|
|
Можно ли убрать ненесущую стену между кухней и комнатойобъединение кухни и комнаты (30 реальных фото), с газовой плитой и безИзменение архитектурного плана квартиры – это радикальный способ сменить обстановку. В результате вы получите полностью перепланированное помещение, которое будет отличаться от остальных квартир в доме. Наиболее актуальный вариант переустройства площади – объединение гостиной и кухни. В результате можно получить настоящую студию, которая будет выглядеть стильно и современно.
Возможности объединения, если у вас газовая плитаУстранение стены добавляет пространства любому помещению. Это самый очевидный плюс. Именно по причине расширения площади кардинальная перестройка так популярна.
Минусом перепланировки является то, что для ее осуществления необходимо разрешение на снос стены. В некоторых случаях это сделать невозможно — например, в однокомнатной квартире. Это обусловлено тем, что в результате формально не останется жилых помещений, а кухня считается нежилым помещением.
Но настоящая загвоздка в том, что во многих многоэтажных домах почти все стены между комнатами являются несущими, а снос такой стены грозит целостности всего дома. Если вас интересует, можно ли объединить газифицированную кухню и жилую комнату, то и здесь ждет разочарование, так как формальные перегородки все же придется установить. Можно поставить раздвижные перегородки или двери — тогда вопрос будет решен. Фактически это единственный вариант, который удастся согласовать с горадминистрацией.
Возможностей больше, если плита электрическаяЕсли плита не газовая, а электрическая, то перепланировку можно согласовать даже в случае несущей стены. Вам будет предложено сделать арку или проем в стене — так часть несущей конструкции останется нетронутой. Нюанс в том, что если другие жильцы дома уже согласовали подобную перепланировку, то вам могут отказать, так как целостность дома уже подвергается риску.
В любом случае существует множество вариантов переустройства жилой площади и всегда можно найти подходящий способ соединения двух комнат в одну. Узаконить перепланировкуРаздумывая над тем, можно ли сносить стену между комнатами в квартире, нужно первым делом обратиться в горадминистрацию, где затем вас направят в другие инстанции для дальнейших действий. С собой необходимо иметь полный пакет документации на квартиру. Нужно быть готовым к тому, что от типа здания будет зависеть окончательный ответ на запрос по переустройству помещения.
Плюсом панельных хрущевок является то, что между комнатами обычно нет несущих конструкций, а только легкие перегородки, которые при согласовании можно убрать. Но если вы планируете переделку в брежневке, то вряд ли получится добиться полного соединения двух комнат, так как стены в таких домах в основном несущие, и сносить их никто не позволит ни за какие деньги.
Так как сносить несущие конструкции запрещено, можно добиться установки дверного проема и таким образом попробовать перепланировать квартиру. В редких случаях объединение в панельном доме запрещается полностью — это связано с большим количеством похожих ремонтов в доме и состоянием самого здания. Если вас интересует, сколько стоит соединить кухню и жилую комнату, то это зависит от специфики площади, заключения специалистов и расценок строительной бригады.
Четыре варианта, как можно объединить кухню с комнатойСреди вариантов переделки площади путем снесения или изменения конфигурации одной из стен выделяются наиболее популярные: 1. Снос стены между комнатой и кухней. Допустим в многокомнатной квартире с ненесущей стеной между заявленными комнатами и отсутствием газовой плиты.
2. Частичный снос перегородки между кухней и комнатой. Второй вариант тоже предполагает не газовую, а электрическую плиту, но он подходит и для небольших площадей — например, так можно преобразовать однокомнатную жилплощадь. 3. Установка раздвижной перегородки или дверей. Если у вас стоит газовая плита, то это почти единственный способ объединения. 4. Конструирование арки на месте дверного проема. Арку можно установить, даже если стена несущая, но при соответствующем разрешении. В однокомнатной квартире можно частично оставить перегородку, поставить барную стойку и электрифицировать кухню, как это сделано на фото ниже.
Также понадобится мощная вытяжка, если вы планируете заставить гостиную мягкой мебелью.
Интерьеры после перепланировкиПреимущества перепланировки квартиры путем объединения кухни и гостиной комнаты: onkuhnya.ru Объединение кухни и комнаты: перепланировка квартиры и снос стеныХозяева квартир старого жилого дома идут на любые ухищрения, чтобы хоть как-то улучшить устаревшую планировку в своих квартирах. Потому что в большинстве таких квартир очень маленькие кухни. Кухня в любой российской семье – это не просто место приготовления пищи, а уголок общения и совместного проведения времени, место приема гостей. И поэтому любому человеку хочется, чтобы она была просторной и светлой. Для этого приходится делать перепланировку квартиры для объединения кухни с комнатой. Чаще всего практикуется объединение кухни и зала. Потому что другая комната в «хрущевке» — это детская. А она должна быть изолированной. С чего начать перепланировкуПерепланировка – это долгий и трудоёмкий процесс. Если владельцы квартиры решат объединить комнату и кухню, то здесь их могут ожидать препятствия. Любые изменения в квартире требуют регулирования и разрешения. Сначала необходимо сделать проект изменений, согласовать его в разных органах и получить право на проведение работ. Закончив перепланировку, следует вызвать комиссию, которая проверит соответствие работ проекту и нормам.
Если квартира однокомнатная, то разрешения на перепланировку получить нельзя. Потому что в итоге исчезнет жилая зона в квартире, а это не допускается существующими жилищными нормами. В этом случае между комнатой и кухней можно построить лёгкую перегородку. Особый случай представляет собой несущая стена между кухней и гостиной. Категорически запрещается проводить любые работы с несущей стеной, потому что это может привести к трещинам в стенах дома. Иногда дом может даже обрушиться из-за нарушений в конструкции. Не разрешается менять расположение коммуникаций на кухне. Исключение составляют случаи, когда кухня находится на первом этаже, или ниже находятся нежилые помещения. Зная тип своего дома и время, когда он был построен, можно самостоятельно определить несущие стены. Снос стены между комнатой и кухнейСтарый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:
Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:
Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм. В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные — от 200 до 250 мм. Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку). Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста. Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты
Если нет возможности установить электрическую печку, то можно объединить два помещения, построив между ними тонкую перегородку. Она может быть раздвижной и неподвижной. Ещё один вариант – это установка раздвижной двери. Её можно держать открытой, а при необходимости сдвигать створки. Такая дверь напоминает шкаф-купе. Очень удобно и привлекательно выглядит стеклянная дверь, которая даже в закрытом виде делает помещение светлым и лёгким. Что делать в первую очередьСамое трудное в перепланировке квартиры – разрушение стены. Это очень ответственный и сложный процесс. К нему нужно тщательно подготовиться и провести его очень осторожно и вдумчиво. Важно соблюдать правильную очередность работ. Следует подготовить весь необходимый инструмент: молотки, кувалду, гвоздодёр, зубила, болгарку.
Следует подумать и о своей экипировке и защите. Перчатки, респиратор, защитные очки должны быть обязательно. Цементная пыль содержит огромное количество вредных веществ, которые не должны попасть в лёгкие.
В зависимости от планируемого результата объединения кухни с комнатой, снос стены может быть частичный или полный. Частичный требуется, если между комнатой и залом будет проём или арка, которые очень эффективно разграничивают зоны в помещении. Полный снос стены необходим, если при объединении кухни и гостиной планируется создать единое пространство. Дверь кухни при этом нужно заложить, а вход в неё осуществляется через зал. Объединение кухни с гостинойОчень популярно стало объединять помещения в гостиную-студию. Она имеет целый ряд преимуществ:
Совмещение кухни с гостиной имеет и свои недостатки:
Все эти важные моменты следует тщательно обдумать и обсудить всем членам семьи. И хотя такая планировка нарушает личное пространство, а запах пищи не в силах поглотить даже самая мощная вытяжка, почти всегда решение принимается в пользу расширения пространства. Кухню, как отдельную функциональную зону, следует отделить от зоны гостиной. Тут очень много разных решений:
Всё это относится к архитектурным способам обособления кухни. Можно применить и визуальные способы. Зрительно разделить пространство можно при помощи использования разных материалов. Например, для кухни незаменима керамическая плитка, а пол в гостиной можно устелить ламинатом, паркетом или ковролином. Для большей выразительности можно использовать контрастные цвета.
Ещё один способ разделить пространство кухни и гостиной – это логический, т. е. с помощью мебели. Это может быть диван, поставленный спинкой к кухне, стеллаж или даже просто обеденный стол на границе комнат. Иногда можно установить большой аквариум или ширму из комнатных растений. Зачем объединять пространствоСоединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущёвках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат? Обычно встречаются следующие варианты:
А как быть, если перепланировка уже произведена, а разрешения не было?Если до сих пор нет перегородки или двери между кухней и гостиной, то придётся её поставить. Придется заплатить небольшой штраф перед тем, как получить все необходимые документы. Вам будет предъявлено предписание, которое не стоит игнорировать. Иначе на вас могут подать в суд и даже продать вашу квартиру. До этого доводить не стоит. В любом случае разрешение необходимо получить. Порядок действий тот же, что и перед началом перепланировки. Определение несущих стен, составление эскизов и разработка проекта объединения кухни и зала со всеми необходимыми согласованиями, получение разрешения, составление Акта и приглашение работников БТИ. domovik.guru Нельзя и можно — The VillageПерепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне. Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше). Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали. Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа. По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно. Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте. Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты. Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой. Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни. Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании. Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя. Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям. Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя. Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню. В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные. Фотографии: обложка, 1 – Photographee.eu - stock.adobe.com, 2 – jannoon028 - stock.adobe.com www.the-village.ru Перепланировка квартиры кухня и залСоветы юристов: 1. Могу ли я продать квартиру, не узаканивания перепланировку (совместили зал и кухню в хрущёвке)? 1.1. Да, Вы можете продать квартиру, не узаканивая перепланировку. В этом случае все риски, связанные с незаконно перепланировкой, лягут на покупателя (нового собственника). Вам помог ответ? Да Нет 2. Меня интересует вопрос. Соседу с верху администрация разрешила сделать перепланировку квартиры. Нашего согласия не спросили. После перепланировки мы стали слышать соседа, все передвижение по квартире и разговоры. Сосед соединил кухню с залом и теперь проходящая зона на кухню стал зал. Всё слышно. Как мы можем администрацию убедить в отмене своего решения. На какие законы ссылаться. Или что мы можем сделать чтоб вернуть обычную планировку квартиры соседа. 2.1. Можете подать в суд на администрацию и соседа с соответствующими требвониями, но бремя доказывания, что данной перепланировкой нарушены ваши права ложиться на Вас. Вам помог ответ? Да Нет 3. Покупаю квартиру у застройщика с ремонтом. В Этой квартире хотела в зал перенести где кухня и кухня чтоб была спальня. Или купить квартиру без ремонта. Но застройщик отказывает покупки квартиры без ремонта или в перепланировке. Подскажите куда обратиться для моих требований. 3.1. Можно потребовать продать квартиру без ремонта, так как это навязанная услуга, для этого сейчас необходимо направить ему письменное требование на основе норм ГК, какая-то переписка по покупке есть? Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Здесь застройщик определяет, с отделкой он продает или нет. Что касается перепланировки, то не застройщик решает можно ли ее делать или нет. Это решает жилинспекция на основании представленного Вами заявления с приложением проекта перепланировки. С уважением, адвокат Евграфов Алексей Андреевич, 8-906-702-56-48 [email protected] Вам помог ответ? Да Нет 4. Покупаю квартиру с ремонтом у застройщика через ипотечный кредит.Эту квартиру хотела купить в зал перенести кухню и кухня чтоб была спальне. Или купить квартиру без ремонта. 4.1. Никуда. Отказ застройщика достаточно правомерен. Вы не можете переносить "мокрую зону" в принципе, а тем более в ипотечной квартире. Вам помог ответ? Да Нет 5. Считается ли перепланировкой вмногоквартирном доме, если ничего несносной в квартире из кухни сделали комнату, и в зале установили стену из гипсакартона? Там ниша, коммуникаций ни каких непрокладывали. 5.1. Перепланировкой считается любое изменение параметров помещения, отраженных в техплане, даже изменение конфигурации расположения сантехники в ванне. Правила проведения перепланировок устанавливаются Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" По п.п. 1.6. и 1.7. у граждан есть обязанность своевременно вносить изменения в техплан, а все перепланировки согласовывать. Для этого приглашать архитектора, который подготовит эскиз и т.п. и есть хитрый п.1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. он допускает субъективизм чиновника и затрудняет согласование. Но с учетом того что жилище неприкосновенно, факт перепланировки вскроется только при продаже. До этого момента можете организовывать пространство любыми средствами, главное не нарушая несущих стен, а в случае чего руководствуясь п 1.7.4. 1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Делаете все как было и продаете. Вам помог ответ? Да Нет 6. В квартире под нами идет ремонт и перепланировка где были снесена стена между кухней и залом а также ванная комната и туалет. В следствии чего у меня в ванной комнате и туалете образовались трещина которая продолжает расширяться. Я пригласил сотрудника из ЖКО который составил акт и сказал что отправит его в управляющую компанию. На этом всё и закончилось. Что мне делать? 6.1. Вам следует обратиться в управление содержания жилищного фонда администрации города с жалобой. Или хороший вариант провести экспертизу повреждений и обратится в суд. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. В течение 30 суток Вам должны дать ответ. Надеюсь Вы приглашали соседей снизу на время обследования сотрудником ЖКО Вашей квартиры? Второй экз. Акта у Вас есть? Если реальная трещина - обратитесь письменно с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию Вашего района - время дорого! Вам помог ответ? Да Нет 7. У нас была полноценная однокомнатная квартира, где была кухня мы сделали детскую, снесли стену (не несущую) в коридоре и сделали зал побольше, соответственно туда перенесли кухню и все коммуникациии. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, подскажите как быть? Законна ли такая перепланировка? Можно ее узаконить или проще построить стену как было? Как лучше сделать? Заранее спасибо за ответ. 7.1. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Ну узаконить перепланировку можно через суд, Вам необходимо сделать второй технический паспорт, отнести его в проектную организацию, там они дадут заключение, положительное или отрицательное, если проектная организация считает, что такая перепланировка возможна, то дальше Вы обращаетесь в СЭС, где они дают заключение соответствует ли санитарным нормам или нет, После того как получены документы с положительным заключением, Вы обращаетесь администрацию района, где они дают заключение - узаконить или отказать (как правило отказывают), после всех этих инстанций и ответами ВЫ обращаетесь с исковым заявлением в суд. Но напомню, что неузаконенная перепланировка не мешает продать недвижимость, вопросы могут возникнуть только если квартира будет покупаться в ипотеку, банк может не пропустить, Для этого покупателю надо будет найти оценщика, который скроет эту перепланировку, и тогда у банка вопросов не возникнет. Вам помог ответ? Да Нет 8. Хотим перепланировку квартиры сделать. Соединить зал с кухней (сделать кухню студию) и санузел соединить, потому что коляску с ребенком постоянно возить сложно, и в туалет коляску просто не завести. А мальчику уже 13. Вопрос: Кто делал перепланировку под нужны инвалида. Нужно ли идти в БТИ и есть ли какие либо льготы на переоформление? 8.1. Светлана Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 9. Покупаем квартиру в ипотеку через сбербанк, но данная квартира имеет неузаконеную перепланировку (совмещение ванны с санузлом и входом на кухню через зал). Сможет ли сбербанк одобрить ипотеку на данную кватиру? 9.1. Для Сбербанка нужна рыночная стоимость залоговой квартиры. Если в отчете оценщика будет указана перепланировка, а в кадастровом паспорте, в техническом паспорте перепланировка не отражена, то могут быть проблемы с одобрением кредита. Вам помог ответ? Да Нет 10. Интересует следующее: 10.1. Прежде чем это осуществить, Вам нужно обратиться в Управление Стройнадзора по вашему региону и провести строительно-техническую экспертизу. Вам помог ответ? Да Нет 11. Пожалуйста перенесли стену (расширили кухню, за счёт зала), где и как можно оформить разрешение на перепланировку? Могут ли лешить квартиры за незаконную перепланировку? (Стена не несущая) Заранее спасибо. 11.1. ---Здравствуйте, не просто могут лишить квартиры, а при угрозе дому от вашей перепланировки, в отношении вас могут возбудить уголовное дело. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Перед этим нужно было обратится в орган местного самоуправление за разрешением. Ну что Вы, о лишении права собственности речи не может быть, а вот штраф будете платить, а потом, узаконить нужно в судебном порядке, если не будет выявлены существенные нарушение, влекущие за собой угрозу правам третьих лиц. Тогда обяжут вернуть, как было. Вам помог ответ? Да Нет 12. Вопрос такой: провёл простую перепланировку в квартире (снёс не несущую стену между кухней и залом в Хрущёвке). Статус стены определил по имеющемуся в наличии техническому паспорту. Какая ответственность мне грозит? Как можно узаконить уже сделанную перепланировку избегая штрафа? 12.1. Обратитесь в БТИ, составят Вам проект, который Вы согласуете (путем передачи его в МФЦ). Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Обращайтесь в администрацию, с заявлением о перепланировке, бывает проводят так сказать"задним " числом, проверят все , если все правильно, "узаконят". Если нет - придется возвращать в прежнее состояние. Более никакой ответственности Вам помог ответ? Да Нет 12.3. см. ст. 222 ГПК - или узаконивайте в суде или сносите перепланировку Вам помог ответ? Да Нет 13. Я владею 2/3 двух. Кв. Другой собственник 1/3. Я живу в зале с семьей, он в спальне. Совместное проживание невыносимо, если сказать вкратце. Могу ли я через суд добиться перепланировки квартиры. Квартира большая, позволяет оборудовать два входа, две кухни, два санузла и каждый останется со своей комнатой. Его права не будут ущемлены. Согласия он не даст. Не общаемся. 13.1. Нет, перепланировки не сможете добиться. Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Без согласия всех собственников никакой перепланировки быть не может. Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Моя дочь с зятем хотят совершить обмен квартиры на большую. В новой квартире прежними хозяевами сделана незаконная перепланировка (убрана стена между кухней и залом). Пренесутся ли штрафы и претензии по этой квартире на новых владельцев? Как лучше будет выйти из этой ситуации? 14.1. Обратитесь в администрацию и получите разрешение. В случае отказа сможете узаконить в судебном порядке Вам помог ответ? Да Нет 15. В одну из комнат 2 входа-и из кухни, и из зала. Сделали ремонт и дверной проём между комнатой и залом обшили ГВЛ и покрасили, как будто стена. И в ванной комнате унитаз и ванну поменяли местами-так места больше стало для машины стиральной. При продаже квартиры это будет являться перепланировкой? 15.1. Нет перепланировка это когда Вы убираете перегородки или смещаете их ,как я понял Вы этого не делали. Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Да это будет являться и перепланировкой (изменения в стене) и переустройством (когда происходят изменения в санузлах) квартиры. При получении выписки из БТИ это будет отражено, как по плану было и как по факту. Необходимо обратиться в управление по архитектуре вашего района для согласования переустройства и перепланировки. Процедура простая и происходит на уровне районной администрации. Перепланировки сложного характера, такие как смещение перегородки, добавление перегородок и т.п. рассматриваются в суде. Можете узаконить это сейчас или непосредственно перед продажей. Вам помог ответ? Да Нет 16. У меня в квартире не узаконенная перепланировка. Кухня находится в зале. И при продаже квартиры возник вопрос о выплате мной неустойки в двойном размере от задатка. 16.1. Юрий, выплата неустойки, полагаю, связана с условиями договора. Чтобы определить обоснованность ее взыскания, нужно с Вашим договором ознакомиться. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. При судебном разбирательстве по иску покупателей Вам нужно будет доказывать несоответствие обстоятельства условиям договора о задатке. А пока верните полученную сумму от покупателей. Под расписку или перечислением. Вам помог ответ? Да Нет 17. В 2003 году обменяли 2 х комнатную на 3 х комнатную муниципальную квартиру в 3 х комнатной была сделана перепланировка (расширен дверной проём в одной комнате, в коридоре убраны встроенные шкафы и вместо дверей на кухню и в зал установлены арки без расширения проёмов) Мы решили приватизировать квартиру. Скажите: Надо ли нам оформлять перепланировку? 17.1. Да вам придется оформлять перепланировку так при приватизации в обязательном порядке требуется предоставление технического паспорта.фиксирующего состояние квартиры на дату подачи документов на приватизацию Вам помог ответ? Да Нет 18. Мы купили квартиру в ипотеку в новостройке. У нас в квартире стены между комнатами из гипсокартона. Мы вырезали часть стены и тем самым объединили кухню и зал. Считаеться ли это перепланировкой? Заранее благодарю за ответ. 18.1. Да. Вы изменили конструкцию кв. Теперь она отличается от тех паспорта и КАД.паспорта. Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Да- это перепланировка. ГАРАНТ: Вам помог ответ? Да Нет 19. Можно ли сделать перепланировку в однокомнатной квартире до вступления в наследство? Один юрист говорит что только косметический ремонт можно, другой что в любое время можно сделать перепланировку, а потом ее узаконить. И что мне теперь делать, сносить стену между кухней и залом (стена не несущая) или нет? 19.1. Можете сделать ремонт и узаконить после принятия наследства. Вам помог ответ? Да Нет 20. Мы купили квартиру и сейчас делаем в ней перепланировку соединяем кухню и зал, соседи пожаловались в ЖЭУ что мы засоряем лестничную площадку, ЖЭУ позвонили нам и сказали что придут проверять есть ли у нас разрешение на перепланировку, естесственно такого разрешения у нас нет. Имеет ли право ЖЭУ это проверять и чем нам это грозит. Спасибо за ответ. 20.1. Вам это грозит штрафом. Проверку может провести Мосжилинспекция. ЖЭУ может просто на вас им "накапать". Вам помог ответ? Да Нет 21. Сделали перепланировку в квартире (хрущевская планировка) арка между кухней и залом, нужно ли для суда (узакониваем перепланировку) Заключение Госпожназора? 21.1. Помимо всего другого в обязательном порядке нужно заключение Госпожнадзора. Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Заключение ГосПожНадзора о соблюдении правил пожарной безопасности необходимо для узаконивания перепланировки, но на сегодняшний день органы Госпожнадзора не выдают заключения, так как согласно статье 144 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" эти функции были переданы независимым экспертным организациям. Обращайтесь туда. Вам помог ответ? Да Нет 22. После пожара сделали перепланировку в квартире. Стенку между залом и кухней заменили барной стойкой, так как она сгорела, в ванную комнату добавили коридор и на это место установили ванну. Хотим узаконить, это возможно? 22.1. Елена. Вам помог ответ? Да Нет 23. Можно ли оформить перепланировку: кухню перенести в зал, а из кухни сделать детскую комнату? Куда обратиться и какие документы нужны? Дом сдан с черновой отделкой, квартира на 9 этаже из 10,акт приема еще не подписывали. Заранее спасибо за ответ. 23.1. сделайте проект планировки в лицензированной организации, а потом с проектом обратитесь в администрацию района города, где расположена квартира и получите разрешение на перепланировку, получив разрешение вы сможете оформить новый техпаспорт квартиры, звоните в отдел архитектуры районы, где расположена квартира, вам дадут подробную информацию Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Такую перепланировку Вам не узаконят. Вам помог ответ? Да Нет 24. Скажите пожалуйста. Могу ли я узаконить перепланировку. Разрешения на нее у меня нет. и могут ли посадить. Забрать квартиру в пользу государства. Если нет разрешения на перепланировку. Дом 5-эт. перепланировка проводилась на 4 этаже. Сделали вход из кухни в зал и сдвинули немного стену кухни в ванную. Тем самым ванная комната стала уже. а кухня немного больше. 24.1. никто вас не посадит и квартиру не заберет. Обратитесь в администрацию по вопросу узаконения перепланировки. Вам помог ответ? Да Нет 25. Купили квартиру с узаконенной перепланировкой: вместо кладовки сделан туалет, а ванная с туалетом объединена просто в ванную, также кухня и зал объединены в гостинную. Можно ли разделить гостинную на зал и кухню? Нужно вновь узаканивать перепланировку? И сколько это стоит? 25.1. Стоит это везде по разному.перепланировку для начала нужно СОГЛАСОВАТЬ. а потом что-то делать. если будут затронуты несущие стены. не исключаю уголовную ответственность. Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Можно ли разделить гостинную на зал и кухню? Вам помог ответ? Да Нет 26. Соседи сверху делают перепланировку. Снесли в двухкомнатной квартире стену между залом и кухней. Шум - хорошо, терпим... От вибрации упала люстра на кухне. Там все рассыпалось, вылетели все крепления... Они говорят, что МЫ НЕ ПРИ ЧЕМ! У меня ребенок 4 годика. Просто повезло, мы ушли с кухни минут за 15 до происшествия. Он кушал и сидел прямо под люстрой. Люстры, естественно, тоже нет больше... Они виноваты или мы? Можно ли что-то сделать, то-то предъявить? 26.1. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру. Вам помог ответ? Да Нет 27. Мы планируем купить квартиру с неузаконеной перепланировкой (снесены две ненесущие перегородки - увеличен зал и кухня за счет коридора, вынесен радиатор на балкон, в ванной змеевик пущен под полом как коллекторное отопление). 27.1. 1. да Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Всё нормально - кроме несущих перегородок. Вам помог ответ? Да Нет 28. При перепланировке квартиры объединились кухня и зал. В паспорте БТИ написали кухня-столовая и уменьшили жилую площадь на площадь равную залу до перепланировки. (т.е. жилая площадь уменьшилась). Подскажите можно ли обойтись без уменьшения жилой площади по документам? 28.1. Нет, нельзя, так как по документам у Вас уже произошло изменения площади, так как на основании технического паспорта БТИ и формируются все остальные документы (кадастровый паспорт, свидетельство о праве). Вам помог ответ? Да Нет 29. Мы брали на квартиру кредит под ее залог. Сделали перепланировку: снесли все стены (не несущие) и построили перегородки из гипсокартона, отделили спальню и совместили зал с кухней. Как нам сейчас нужно действовать, чтобы узаконить перепланировку. Спасибо! 29.1. ДЛя начала вам нужно получить согласие банка. Без согласия банка вы не могли сделать перепланировку, затем нужно получить разрешение на перепланировку в администрации. Вам помог ответ? Да Нет 30. Хочу сделать Перепланировку в квартире в 2-х этажном доме, квартира на втором этаже. Между кухней и залом стена наполовину деревянная, наполовину кирпичная. Вот я хочу убрать деревянную часть и сделать там арку. Возмозно ли это? Что надо для этого сделать? Какие доккументы? Сколько примерно будет стоить в общем это узанонивание? 30.1. Нужно обратиться в администрацию и получить разрешение на перепланировку. Вам помог ответ? Да Нет www.9111.ru объединение кухни и комнаты в панельном домеПонравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.Совмещенные помещения, а также полноценные студии весьма популярны в современном времени. Их обычно делают из тесных «хрущевок», реже – более просторных жилищ в панельных домах. В некоторых случаях перепланировка квартиры – объединение кухни и комнаты, является единственным вариантом сделать пространство удобным для жизни.  Объединение двух смежных комнат в одно общее пространство – один из наиболее часто встречающихся способов перепланировки городской квартиры Варианты объединения, перепланировки кухонного помещения с комнатой (подборка реальных фото)Существует несколько различных способов соединить кухню с любой из смежных комнат:
На фото в интернете легко найти множество идей для архитектурного, логического, визуального зонирования совмещенных помещений. Зрительно разделить объединенное пространство получится стеклянной перегородкой, легкой ширмой, сквозным стеллажом, диваном-трансформером, объединенным с барной стойкой и др. Чтобы чисто символически обособить кухонное пространство от гостиного, его размещают на подиуме, выделяют цветом и материалом отделки пола, стен.  До начала перепланировки необходимо продумать варианты разграничения пространства с точки зрения его функционального предназначения  Обеденный стол на границе кухни и гостиной – один из самых простых вариантов зонирования  На месте стены можно разместить декоративную перегородку из гипсокартона с витражами  Другой вариант – оформить проем аркой и расположить в ней барную стойку Преимущества, недостатки перепланировки кухниОбъединение своими руками кухни и гостиной имеет множество плюсов и минусов, оценив которые принимается решение о перепланировке жилья.  После объединения кухни со смежной комнатой получится просторное помещение, в котором можно будет эффективно реализовать свои дизайнерские задумки Положительные моменты:
 Объединение двух помещений позволит организовать пространство по принципу студии, где удобно отдыхать и одновременно заниматься приготовлением пищи Но есть и недостатки:
 Перепланировка кухни не отменяет её основное предназначение – приготовление пищи. Пар, брызги шипящего масла, запахи еды – всё это может испортить впечатление от объединения кухни с гостиной Если газовую плиту решено оставить, тогда кухню отделяют раздвижными дверями, пластиковыми, легко демонтируемыми при необходимости, перегородками. Основные моменты при объединении кухни с гостинойНа вопрос, как совместить кухню и гостиную наилучшим образом, специалисты советуют оценить все за и против. Если снос капитальной стены между комнатами угрожает обрушением здания, на такое мероприятие разрешение получить не удастся. Когда в семье более трех человек, а комнат одна или две, объединять пространства без последующего возведения других перегородок неразумно, ведь каждый хочет иметь свой укромный уголок.  Обустройство кухни-гостиной должно отвечать потребностям всех членов семьи Правила переустройстваПерво-наперво необходимо выяснить, можно ли вообще снести стенку между кухней и гостиной – это выясняют в строительной организации, которой принадлежит дом. Служба газа потребует заменить газовую плиту на электрическую, так как в жилых помещениях наличие подобного оборудования недопустимо.  Главные трудности перепланировки связаны с газовым оборудованием, в отличие от других коммуникаций  Проще всего будет заменить газовую плиту на электрическую маломощную двухкомфорочную, а вот при установке полноценной четырехкомфорочной плиты могут возникнуть сложности, связанные с выделением дополнительной мощности и прокладки нового кабеля Основные требования к переустройству, перепланировкеСуществует определенный список того, что во время перепланировки делать можно и нельзя, в целях безопасности собственной и других жильцов.  Без разрешения на перепланировку вы можете столкнуться с серьезными проблемами в дальнейшем Чего нельзя делать ни в коем случае:
 Демонтировать легкую перегородку между кухней и гостиной возможно, а вот перенести её в сторону комнаты уже нельзя – размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу запрещено соответствующими нормативными документами Что делать разрешено:
 Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры до переделки  Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры после переделки Нелегальная, то есть несогласованная с органами БТИ перепланировка, незаконна, потому уполномоченные органы имеют право обязать привести квартиру в исходное состояние. Также незаконное переоборудование помещения неизбежно вызовет проблемы при попытке продажи жилого помещения. Как правильно совместить кухню и гостинуюПри объединении кухонного пространства с гостиным, допустимо не только снести стенку между ними, но и поменять место расположения отдельных коммуникаций. Если нет возможности полного соединения комнат, проем просто немного расширяют, а распашную «глухую» дверь заменяют раздвижной, прозрачной.  Прозрачная раздвижная перегородка из закаленного стекла – современное и стильное решение проблемы  Барная стойка и диван – довольно распространенная комбинация, позволяющая обойтись без сооружения дополнительных конструкций Чтобы совмещенное пространство выглядело гармонично, важно грамотно подойти к его дизайну. Кухня при этом должна оставаться рабочим помещением, а гостиная – местом отдыха. Объединение производится путем сноса перегородки, расстановкой меблировки, выполненной в общей стилистике, однородного текстиля, драпировок, обивки, похожих осветительных приборов.  Разграничить пространство кухни-гостиной можно с помощью двухуровневого натяжного потолка  В декоре кухни и гостиной должно быть некое объединяющее начало, например, это могут быть шторы одинакового цвета Самые необычные варианты перепланировки кухни в панельном доме (подборка фото)Оригинально объединить кухню с любого размера комнатой, можно частично или полностью снеся всю стенку либо ее фрагмент. Иногда на месте стены возводятся колонны, псевдоколонны, монтируются раздвижные конструкции. На фото ниже представлены лучшие варианты подобных перепланировок.  Пример создания квартиры-студии из однокомнатной хрущевки  Кухня-гостиная в современном стиле с минимальным количеством декорирующих элементов  По домашнему уютный интерьер в стиле французского прованса  Роскошный вариант для ценителей настоящей классики  Оригинальный интерьер в стиле эко-лофт, стремительно набирающим популярность  Яркий интерьер в стиле хай-тек может понравится молодым семьям ЗаключениеПравильное зонирование объединенного помещения позволит сделать его уютным, красивым. Совмещенное пространство проще благоустраивать, мебели для него требуется меньше, но убирать придется немного чаще, так как вероятность загрязнений во время готовки выше. Обилие дизайнерских решений, вариантов перепланировки, позволит сделать объединенную комнату уникальной. Чтобы ремонт прошел удачно, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые не только сделают объединение максимально быстро, качественно, но и помогут согласовать необходимую документацию. Видео: тонкости объединения кухни с газовой плитой и комнатыФото: интерьеры кухонь-гостиных после перепланировкиdizainexpert.ru Объединение кухни с комнатой - возможные решения, допустимые действия, в каких случаях необходимо узаконить перепланировку; способы зонирования помещений: освещение, цветовые решения, напольные покрытия, подиум, ширмы и перегородки, мебельОбъединение комнат – кухни и гостиной уже давно вошли в моду, но далеко не каждый владелец жилья решится совместить эти два разных помещения. Обычно, к такому шагу прибегают собственники жилья в старых квартирах или в панельных домах, ввиду их малых габаритов и неудобной планировки. Рассмотрим все нюансы проведения такого переустройства в данной статье. Преимущества и недостатки такой планировкиПринятие решение о перепланировке помещения – это очень ответственный шаг. Обычно, к такому шагу люди прибегают для улучшения условий своего проживания. Вторая причина – это наличие свободной неиспользуемой комнаты. Как вписать в интерьер кухни от Икеа расскажет эта ссылка.  За счет объединения кухни и гостиной можно расширить помещение, где семья проводит немало времени, сделать его просторнее и оригинальнее. Большинству людей, решившихся на переустройство, отмечают множество положительных моментов от проведенных работ. Впрочем, недостатки тоже есть. Ряд работ, связанных с переносом несущих стен и коммуникаций, может потребовать оформления дополнительных документов. Процесс оформления сопровождается немалыми затратами, как в финансовом, так и во временном плане. Возможные решения, как соединитьДля выполнения задумки по переустройству помещения, необходимо, чтобы выполнялись определенные условия:
Недопустимые действияВладелец жилья вправе самостоятельно решить, как будет обустроена квартира, но есть несколько запретов, к которым обязательно стоит прислушиваться. Речь идет о таких действиях:
Есть еще немало требований, которые обязательно следует исполнять. Руководствоваться в этом случае стоит строительным регламентом. В каких случаях необходимо узаконить перепланировкуКогда в квартире есть газовая плита, то объединять другие помещения с кухонным недопустимо. Снос стены между этими комнатами противоречит нормам безопасности. Несмотря на такой строгий запрет, есть и решение проблемы. Можно расширить пространство в области двери или перенести перегородку, сделав кухню больше и шире. Интересный вариант – использование раздвижных перегородок между кухней и гостиной, выполненных из МДФ или ДСП, из стекла или пластика. Именно раздвижная конструкция может стать идеальным вариантом для небольшой кухни и спасением от неприятного запаха. Затевая перепланировку, хозяину квартиры стоит понимать, что просто так убирать несущие стены или перемещать коммуникации нельзя. При неправильных манипуляциях возникает риск обрушения всего здания. Если переустройство требуется очень серьезное, то сначала придется обратиться в БТИ с подготовленным проектом и получить соответствующее разрешение. Обычно, за документом обращаются когда:
Как совместить кухню и комнату – согласование комнат и дизайнКогда есть желание объединить помещения гостиной и кухни, то самое время позаботиться о подготовке всех необходимых документов. Помимо документации, важно позаботиться о составлении дизайнерского проекта и учета всех важных нюансов, о которых будет рассказано дальше.  Согласовывать перепланировку в новостройке гораздо проще: иногда достаточно одобрения застройщика или управляющей компании, а некоторые конструктивные или инженерные изменения можно согласовать с главным архитектором или главным инженером проекта. В зависимости от формы и габаритов помещенияКаждая зона в помещении должна быть удобной, комфортной и стилистически выверенной. С учетом формы и размеров помещения можно оборудовать в комнате следующие зоны:
Учесть габариты комнаты важно, но это только первый шаг по переустройству. Важно принять во внимание еще множество других факторов, о которых рассказано далее. Как выбрать стильПомещение важно обустроить не просто рационально, но и стильно. В комнате должно быть уютно и комфортабельно, поэтому стоит определиться со стилем заранее. Для холостяцкого жилья актуальными могут оказаться стиль минимализм и промышленный.  Неплохим выбором может оказаться такое направление, как современная классика. Практичная мебель и натуральный текстиль – идеальное сочетание. Способы зонированияПоскольку в одном помещении объединяется сразу несколько, то учитывать эти факторы требуется обязательно. Общая площадь не должна потерять своих начальных функций. В этом поможет зонирование. Существуют несколько вариантов:
Есть и другие схемы, но такие приемы используются дизайнерами чаще всего, поскольку считаются наиболее эффективными. ОсвещениеОбустроить помещение, в котором объединены гостиная и кухня, задача не сложная, однако, в малогабаритной квартире придется потрудиться. Места в таком помещении не очень много, а значит, придется продумывать каждую деталь. Особое значение имеет освещение помещения. Можно использовать в одном помещении яркий свет, а в другом приглушенный. Это даст возможность разделить комнаты на части. Неплохо использовать разные типы осветительных приборов, например, светодиодные ленты, точечные светильники, встроенные споты или торшеры, бра около дивана.
Цветовые решенияВ последние годы дизайнеры предпочитают выбирать для оформления комнаты спокойные или, наоборот, насыщенные оттенки. Тенденции вряд ли изменятся в ближайшее время. Из идеальных сочетаний можно назвать такие:
 Хорошо смотрятся разные оттенки в сочетании с белым, но важно не переборщить, чтобы квартира не стала напоминать больничную палату. Для маленьких комнат стоит выбирать глянцевые элементы, которые визуально расширят помещение. Помимо серого, хорошо смотрится песочный оттенок. Напольные покрытияДля разделения комнату на зоны, стоит подумать об использовании для отделки пола разных материалов. К примеру, зону кухни можно выложить керамической плиткой, а для гостиной использовать ламинат с водяным полом под низом. Альтернативный вариант – это использование материалов разного цвета и фактуры. К примеру, для гостиной хорошо подойдет ковролин или дубовые доски, покрытие лаком. Про подбор материалов для теплого водяного пола узнайте тут. ПодиумОпытные дизайнеры советуют использовать простой прием – поднять пол в зоне кухни на несколько сантиметров. Возвышение сделает интерьер интереснее, да и зоны будут эффектно разделены. Даже несколько сантиметров, позволит как- бы отделить кухню от гостиной, в то же время, сохранив их единство. Ширмы и перегородкиДостаточно простой вариант разделить пространство – это использовать специальные ширмы или перегородки. Эти аксессуары могут быть выполнены абсолютно из любого материала, но подбирать необходимо с учетом общей обстановки. МебельРазделение общей территории на зоны могут подчеркнуть такие предметы обстановки, как оригинальная барная стойка или обеденный стол, кухонный островок или диван. Как правильно выбрать рейки для кухонной мебели читайте здесь.  Для квартиры-студии отличным решением станут барная стойка и диван. Кухонный островок – это оформление, которое подойдет для загородного дома. В обеденной зоне можно поместить красивую люстру, либо дополнить дизайн лампами над барной стойкой. В квартире для такой обстановки будет недостаточно места. Про замену фасадов на кухонном гарнитуре расскажет этот материал. СтеныОтделочный материал для стен стоит выбирать с особой тщательностью, поскольку необходимо сочетать цвета, текстуры и формы обстановки. Как правильно подобрать краску для стен на кухне узнайте в этой статье. Можно предложить такие варианты:
ПотолокИдеальное решение для потолка – это аккуратная отделка и разноуровневое освещение. Для этой цели отлично подойдет натяжной потолок, либо многоуровневая конструкция. Последний вариант поможет дополнительно решить вопросы с зонированием и будет способствовать визуальному разделению пространства.
Перенос кухни в комнату вместе с коммуникациямиЕсть несколько коммуникационных сетей, которые требуют обязательного переноса. Здесь стоит упомянуть:
Переустройство и перенос кухни в коридор и гостиную, влечет за собой обязательный перенос всех этих систем, хотя владельцы жилья вспоминают об этом лишь в последний момент. Проблем с водоснабжением не возникает, поскольку вода может проходить даже по небольшим трубам, а вот с канализацией все намного сложнее. Для устройства нужна труба диаметром не меньше 50 мм. О вентиляции стоит подумать обязательно, иначе запахи готовки будут оставаться в помещении. Объединение при электрической плитеНикаких норм, огранивающих проведений подобной перепланировки, не существует. Более того, переустройство вполне может быть осуществлено за счет устройства проема в стене между двумя помещениями, либо за счет сноса стены. Для реализации такого проекта, владельцу жилья сначала придется получить специальное разрешение на разбор стены, поскольку она может оказаться несущей. Как объединить при газовой плитеВ положении за номером 1508, в пункте 10.17 прописано, что объединять комнаты с кухней, где стоит газовая плита, категорически запрещено. Даже проем в перегородке, между этими комната нельзя устраивать без двери. Именно из-за этого пункта часто отказывают в разрешении на переустройство. Данные правила действуют лишь в отношении объединения жилая комната + кухня. Иные варианты, например, кухня + коридор, вполне допустимы. Соединение с заменой газовой на электрическуюДля упрощения процедуры получения официального разрешения на переустройство квартиры, собственники стремятся заменить газовую плиту электрической.
Самый простой шаг – это заменить газ на обычную, двухкомфорочную плиту малой мощности. Это не потребует никаких сложных согласований, да и по цене дешевле. Когда замена произведена, то можно будет подумать о согласовании проекта по перепланировке помещения. ВидеоЧто нужно учесть, при объединении кухни и гостиной смотрите в видео: Выводы
ilkitchen.ru объединение кухни и комнаты самостоятельноОбъединение двух помещений в одно в квартире – один из наиболее часто встречающихся способов перепланировки жилого пространства. Чаще всего происходит объединение балкона или лоджии с кухней или гостиной, коридора с кладовой, части санузла с коридором и так далее. Еще один популярный вариант перепланировки – объединение кухни и комнаты, при котором помещение становится значительно больше и сохраняет в себе сразу две функции. Чаще всего происходит объединение кухни и гостиной, когда помещение в результате напоминает модную квартиру-студию. Но в то же время объединение кухни и комнаты – это ответственное и серьезное мероприятие, в котором нужно взвесить все за и против. Первое, о чем нужно позаботиться перед началом работы – законность своих действий. Если вы живете не в частном доме, а в многоквартирном, то ваши действия могут потенциально повлиять на других собственников. Поэтому любые действия, связанные с вмешательством в изначальную конструкцию и планировку квартиры, должны быть согласованы с разрешительными инстанциями. Обратиться за разрешением можно в администрацию по месту жительства (кабинет, ответственный за архитектуру и благоустройство), а также в Государственную жилищную инспекцию. Потребуется также участие БТИ, которое будет фиксировать все изменения в документах.
Почему так важно узаконить перепланировку?Во-первых, это важно с точки зрения безопасности: контролирующие органы должны знать, что ваши действия не нанесут ущерба другим людям и их имуществу. Это касается в основном такого понятия, как несущие и ненесущие стены. В зависимости от особенностей планировки квартир в домах разных годов строительства, вам могут разрешить или не разрешить снести стену между кухней и гостиной. Если вы сделаете это без разрешения, а стена окажется несущей, то вам грозят серьезные санкции, от крупных денежных штрафов до выселения из квартиры. Во-вторых, любая перепланировка – хрущевки или новой квартиры – это изменение помещения как коммерческого объекта. В существующем техпаспорте и плане квартиры зафиксированы все особенности ее устройства. Когда вы вносите изменения в существующую планировку, но не фиксируете их в новом техпаспорте в БТИ, то впоследствии вы не сможете ничего сделать с квартирой: ни продать, ни обменять, ни оставить в наследство. Поэтому важно делать все в соответствии с буквой закона, чтобы потом не терять время и деньги на «заметание следов». Необходимо также помнить, что согласно законодательству, объединять кухню и комнату можно только в тех квартирах, где есть еще жилые комнаты. Если вы таким образом стремитесь получить однокомнатную квартиру студию, то вас ждет разочарование: по закону такое помещение переходит в категорию нежилых, и вас снова ждут проблемы с узакониванием. Узнав у специалиста, можно ли объединить кухню с комнатой и получив утвердительный ответ, вы можете приступать к планированию работы и собственно предпринимать первые шаги. Главным в этой задаче является четкое распределение приоритетов и постановка цели. У вас должен быть в голове четкий план и представление того, что вы хотите видеть в результате кропотливой работы. Итак, у вас на руках есть официальное или формальное разрешение на перепланировку, а также готовый план новой квартиры с расстановкой мебели, техники и других важных узлов. Далее перепланировка квартиры идет по следующему алгоритму: Перепланировка кухни может стать увлекательным делом, если правильно подойти к этой задачей в соответствии с законом. Главным препятствием для творческой мысли дизайнера является ограничения, связанные с установкой основных инженерных систем. Но если отопление и водоснабжение еще можно модернизировать в соответствии с новой планировкой, то газовую плиту придется оставить на месте или заменить ее на электрическую. Законом запрещается устанавливать газовое оборудование в гостиных, о чем следует помнить при согласовании перепланировки в БТИ. Перепланировка жилой комнаты также нередко требует привести два отдельных помещения в единый стиль оформления. После сноса стены между кухней и комнатой часто обнаруживается, что пол в кухне ниже/выше пола в комнате на пару сантиметров. Это потребует от собственников дополнительных усилий по выравниванию пола. Можно сделать новую бетонную стяжку, а также использовать различные древесно-стружечные плиты для укладки основания для нового пола. При желании вы можете установить теплые полы в помещении, сделав его более комфортным.
Основные моменты при объединении комнаты с кухнейКак правило, главной целью подобной перепланировки является расширение жилого пространства. При этом новое помещение сохраняет функции кухни и гостиной, но появляется и дополнительные квадратные метры для организации обеденной зоны, места для отдыха. Все это требует тщательного обдумывания с точки зрения дизайна. Важно помнить о преимуществах и недостатках такого решения, ведь многие люди в предвкушении жизни в новой квартире не задумываются, с чем им придется столкнуться.
Плюсы объединенияРасширение жилого пространства за счет сноса стены – основное преимущество перепланировки. В результате мы всегда получаем помещение гораздо больше и шире, т.к. уже отсутствует перегородка и двери. При этом возможны разные варианты сноса внутренней стены: Существуют и другие варианты организации места бывшей стены: барная стойка, диван и кресла для отдыха, обеденный стол и стулья. Можно поиграть с освещением, предметами декора для зонирования места. Более качественное естественное освещение – еще один плюс сноса перегородки между кухней и комнатой. Обычно и там, и там имеются окна, одно из которых – южное или восточное, а второе – северное или западное. В любом случае яркость и интенсивность естественного освещения становится лучше.
Минусы объединенияВсегда следует помнить, что перепланировка кухни не отменяет ее основной функции – приготовления пищи и мытья посуды. Снеся стену между гостиной и кухней, вы тем самым полностью предоставите обзор происходящего, и кухня будет всегда на виду. А оно не всегда соответствует эстетике и гармонии зоны отдыха: пар, шипящее масло на сковороде, брызги жира, обилие грязной посуды, запахи еды, шум во время процесса готовки – все это может испортить общее впечатление от перепланировки. Поэтому тщательно спланируйте, как вы хотите использовать свою кухню в дальнейшем. Если хозяйка проводит на кухне почти половину своего времени, готовя еду для большой семьи, то нужно заранее позаботиться о том, чтобы процесс готовки не мешал и не отвлекал от отдыха. Оптимальное решение – поставить раздвижную дверь от пола до потолка, которая сможет удерживать посторонние запахи, пар и копоть в пределах кухни.
Идеи для совмещенной кухниЕсли вы планируете оставить рабочее пространство на кухне на прежнем месте, то перепланировка кухни будет для вас легкой задачей. По правилам хорошего тона лучше всего зонировать рабочую зону, визуально отделив ее от остальной части помещения. Это может быть раздвижная легкая дверь, а также элементы освещения на потолке. Популярным решением считается укладка напольного покрытия, по цвету или рисунку отличающегося от остального помещения. Как расположить технику и мебель на совмещенной кухни, зависит от площади жилого пространства и его геометрии. Обычно идея объединить кухню с комнатой посещает владельцев небольших квартир, которым тесно в ограниченных квадратных метрах. Но для просторных квартир такое решение также становится удачным. Если это перепланировка хрущевки, то варианты расстановки мебели и техники могут быть различными, но обычно все элементы рабочей зоны на кухне остаются на прежнем месте (мойка, плита, разделочная поверхность), а освободившееся место используют для обеденной зоны или места для отдыха. Большое образовавшееся после сноса перегородки помещение позволяет больше возможностей для маневра в дизайне. Многие владельцы предпочитают помимо основной рабочей зоны на кухне установить островной элемент, свойственный для квартиры-студии. Это удобно, т.к. обеспечивает дополнительное место для процесса приготовления пищи, а также делает квартиру более стильной и современной. kuhnier.ru |
Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку.
Если на кухне газовая плита, а перепланировку очень хочется, то можно поменять газовую печь на электрическую. Тогда можно будет без проблем соединить кухню с комнатой. Предварительно нужно получить разрешение службы газа. Придётся установить на кухне более мощный электрокабель.
Начинать ломать нужно с одного из верхних углов. Никогда не следует разбивать нижнюю часть стены или даже середину. Это может привести к травмам.
Разные виды отделки потолка тоже смотрятся очень выигрышно. Большую роль играет освещение. Различные осветительные приборы на потолках, стенах, прямо на полу или на мебели помогают прекрасно разделять пространство.
