|
|
Можно ли снести стену между кухней и комнатой в хрущевкеобъединение кухни и комнаты, снос стеныС некоторых пор в моду вошли студии, то есть жилплощадь, в которой отсутствуют привычные стены между комнатами, зачастую – между гостиной и кухней. Можно ли сделать такую планировку из обычной квартиры? Давайте выясним, какие тонкости нужно соблюсти, чтобы получить желаемый результат. 1 Допустимы ли кардинальные изменения – обращаемся в инстанцииПросто по собственному внезапно возникшему желанию сносить стены в квартире нельзя, это может привести к тому, что вас оштрафуют. Более того, могут потребовать восстановить самовольно удаленные перегородки. Поэтому прежде чем вносить в проектную планировку свои коррективы, обязательно обратитесь в БТИ, поскольку именно там утверждаются все изменения в исходном плане квартиры. Если стены не несущие, проблем, скорее всего, не возникнет, и вы получите разрешение. Совсем другое дело, если стена поддерживает перекрытие, в этом случае нужно учесть ряд нюансов.  Объединение в общее пространство газифицированной кухни и комнаты строго запрещено Во-первых, полностью разрушать несущие перегородки между стенами БТИ запрещает, но наличие в них дверного проема допускается, причем он может быть довольно широким. То есть вы можете сделать арочный проем в 2 раза шире стандартной двери, что создаст иллюзию единого пространства. Однако ширина такого проема должна быть оговорена и утверждена в соответствующей инстанции, возможно, также от вас потребуют укрепить дверь металлической конструкцией, скрывающейся за откосами и притолокой. Во-вторых, строго запрещена перепланировка квартиры путем объединения в общее пространство газифицированной кухни и комнаты. Подобное вмешательство в план допускается только там, где стоят электрические плиты. То есть вам нужно будет либо установить варочную панель, работающую от электричества, либо сделать проем закрывающимся раздвижными створками. Их можно выполнить из стекла или же поставить двери, которые складываются гармошкой (обязательно достаточно плотно перекрывающие проем, когда закрыты). 2 Мода на совмещенные с гостиной кухни – стоит ли ей следоватьСтудии возникли в Европе, также они нередки в Соединенных Штатах, но следует учитывать, что подобная планировка жилплощади обусловлена образом жизни многих европейцев. Дело в том, что на западе очень распространена пища быстрого приготовления, полуфабрикат или готовая замороженная, то есть требующая минимум времени и наличия одной лишь микроволновой печи. Вследствие чего отпадает необходимость варить и жарить на плите, что сопровождалось бы чадом или паром, а также обилием сопутствующих запахов.  Объединение комнаты с кухней предусматривает установку вытяжки предельной мощности В России ситуация несколько иная, процесс готовки чаще всего занимает у домохозяек немало времени, причем запахи раскаленного масла, жарящегося лука и растапливаемого жира не особо приятны. Поэтому следует либо закрывать дверь, либо включать вытяжку, а иногда и применить оба варианта. Объединив кухню с гостиной, вам придется установить в секторе готовки вытяжку с предельно доступной мощностью (в техническом или финансовом отношении). Только в этом случае есть вероятность, что запахи не попадут в жилую зону квартиры. Вытяжка нужна не только из-за запахов. Чадящее раскаленное масло – не лучшее соседство для мягкой мебели, которая обычно стоит в гостиной. Дело в том, что жирные частицы, попав в воздух, оседают на любых поверхностях. В кухне стены вокруг зоны готовки защищены фартуком из керамической плитки. Обивка мягкой мебели, на которую осядут молекулы жира, будет в довольно короткие сроки безнадежно испорчена. То же самое касается и ковров. Поэтому при объединении комнат кухню все же лучше отделить хотя бы занавесью, если вы не хотите использовать раздвижные перегородки. 3 Кирпичный дом или панельный – есть ли разница?При любых перепланировках следует учитывать, что в панельном доме практически все стены являются несущими. Особенно это касается многокомнатных квартир, над которыми располагается сразу несколько плит перекрытия и, соответственно, швов между ними. Достаточно убрать одну стену, чтобы какая-нибудь плита просела. Однако расширять проемы в таком доме значительно проще, поскольку в кирпичном доме над каждой дверью располагается бетонная балка притолоки.  Кирпичные стены можно удачно использовать в дизайне комнаты-студии Если у вас квартира в кирпичном здании, задача с получением разрешения на разрушение части перегородки между кухней и гостиной значительно упрощается. Дело в том, что внутренние стены в таких домах далеко не все являются несущими, а некоторые даже выполнены не из кирпича, а из досок, обшитых гладким шиферным листом (встречаются и подобные варианты). Однако разбивать такие перегородки значительно сложнее, особенно если вы хотите оставить ровный простенок на треть или половину прежней длины стены. 4 Плюсы и минусы студии – причины популярности такой планировкиДля начала давайте рассмотрим все положительные стороны объединения кухни и гостиной. Насчитать их можно немало, например:
Как видите, плюсов предостаточно. Кроме того, в студии окна могут выходить на разные стороны света, если, к примеру, кухня была обращена на восток, а гостиная – на запад. То есть солнце теперь будет освещать общее пространство весь световой день.  Визуальное расширение пространства является главным плюсом объединения кухни с комнатой Но и минусов тоже хватает. Если помните, ранее мы упоминали о необходимости приобретения мощной вытяжки. Если вы готовите сразу много блюд и у вас занята вся варочная панель, система принудительного оттока воздуха может не справиться с поставленной перед ней задачей. И тогда небольшое количество чада и пара непременно попадет в жилое пространство. То есть нужно снабдить мягкую мебель чехлами, которые придется стирать почаще. Также нужно будет уделять особое внимание полированной лакированной мебели. Помимо прочих недостатков студии следует быть готовыми к повышению влажности воздуха в жилой части квартиры, поскольку кухня имеет мойку, а при готовке часто в больших количествах испаряется вода. 5 Создание студии в однокомнатной квартире – как это сделать?Если у вас малогабаритная жилплощадь, снос стены между кухней и комнатой будет связан с определенными сложностями. Дело в том, что согласно требованиям, в квартире должно быть как минимум одно жилое помещение. И если оно у вас единственное, то есть объединяет в себе и гостиную, и столовую, и спальню, то, включив в это пространство еще и кухню, вы получите комнату, которую сложно будет назвать жилой. Именно поэтому такой вариант планировки, скорее всего, не будет утвержден в БТИ. Однако выход есть. Во-первых, почти наверняка у вас в кухне стоит газовая плита, а это, как говорилось выше, однозначный запрет на слом стены, не важно, несущая она или нет. Поэтому, отправляясь по инстанциям, ни в коем случае не спрашивайте разрешение на полное удаление перегородки. Сразу обозначьте, что между комнатами будет широкий проем, перекрывающийся раздвижными створками. Если варочная панель у вас электрическая, объединение кухни и комнаты создаст куда меньше проблем. В этом случае вы можете получить разрешение, даже если не собираетесь устанавливать раздвижные двери. Впрочем, они вам не помешают, поскольку, когда створки открыты, широкий проем создает впечатление общего пространства, а в случае, когда предстоит много готовить, помещения можно разделить, сдвинув двери.  Кухню можно отгородить от остального помещения раздвижными створками Очень интересен вариант, когда кухня и комната у вас разделены прихожей. В этом случае студия может стать еще больше за счет дополнительного пространства, полученного присоединением коридора. Причем сделать это можно с наименьшими потерями, даже при наличии несущей стены между помещениями. Достаточно оставить на пересечении стен небольшой столб в качестве несущей колонны, укрепив его металлическим каркасом и облицевав затем любыми отделочными материалами. Выше также оставляем простенки, то есть в итоге получаем сдвоенный проем, который закрываем со стороны кухни сходящимися углом раздвижными створками. 6 Какие двери предпочтительнее – раздвижные или гармошка?Преимущества есть у обоих вариантов. В частности, раздвижные, подвешенные на ролики или опирающиеся на специальные направляющие салазки, конструктивно прочнее и надежнее. Также подобная система долговечнее и требует меньше ухода. Однако далеко не всегда есть возможность использовать просто сдвигающееся в сторону полотно двери. В частности, может просто не хватить длины простенка. На такой случай используют нахлестывающиеся друг на друга створки, съезжающие в одну сторону. Если их выполнить из стекла, то в этом случае даже закрытая раздвижная дверь визуально не будет разделять студию на 2 части.  Сдвигающееся в сторону полотно двери является наиболее надежным и прочным решением Гармошка намного удобнее в тех случаях, если объединение кухни с комнатой осуществляется за счет почти полного разрушения стену между ними (когда остаются считанные сантиметры простенков). Такой расширенный "проем" довольно сложно перекрыть раздвижными панелями, их потребуется много и они, в сложенном состоянии, составят толстую пачку створок. Совсем другое дело, если использовать 2 "гармошки", по типу двухстворчатой двери, то есть расходящиеся в разные стороны. Единственный недостаток такой конструкции – большое количество петель, которые требуют регулярного обслуживания. Кроме того, довольно часто такие двери сильно раскачиваются при эксплуатации, что разбалтывает механизм подвесов. obustroen.ru Объединение газифицированной кухни и комнатыДля начала проведем небольшой экскурс в историю: И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд. Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени - с начала века до 70-80-х годов. Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие. Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:
Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся. Почему? Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 "Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий". Формулировки несколько более размыты " ....а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью", но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено. Что же делать? При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже. Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:
Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото: При подобных "гармошках" скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте. Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается. Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:
В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен. Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование. В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели: В начале мы покажем планы "до" и "после" перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать. План до перепланировки План после перепланировки
И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты. Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются "выдать" за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.
Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:
Здесь же дверь навешивается на стену. Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной. Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов, в большинство внутренних стен являются несущими. Как правило, он имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но неэто главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированнойкухней и комнатой - наличие на нем "плотнозакрывающейся" двери. Оно содержится в п. 11.17 Приложения 1 ППМ 508. Более подробно об устройстве такого дверного блока читайте в разделе "Наши работы" Объединение комнаты с кухней, фото:
Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 1955 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.
Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно. К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:
По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке. Еще описать чуть проще, что было - собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что "двери вот-вот приедут из Италии" и просто не успели поставить. Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает "вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите".
www.pereplanirovkamos.ru возможности, инструкция к работе в этапах, межкомнатные перегородки, особенности демонтажаНекоторые люди по профессии – дизайнеры, архитекторы и строители, но большинству приходится ими становиться по причине дефицита пространства, финансовых средств или желания использовать свою идею на своих квадратных метрах. Во многих случаях необходима перепланировка, или вариант частичного сноса стены между кухней и комнатой.
Вот, когда вам придет в голову такая мысль – не ломайте стены сгоряча. Потому что по законодательству любую перепланировку нужно оформлять через БТИ, чтобы избежать проблем в дальнейшем со штрафами, продажей квартиры или вообще обвалом потолка на голову. Если решены все вопросы с документальным оформлением и разрешениями на перепланировку, можно приступать к работе. Какие стены можно сносить и как это определитьЕсли вы хотите снести стену самостоятельно, но не знаете, какая это стена и можно ли ее демонтировать, то вспомните золотое правило: «Несущие стены трогать нельзя». Демонтажу и сносу подлежат только межкомнатные перегородки. Несущая — это основная стена, на которую опираются потолочные железобетонные перекрытия (плиты), обычно такие стены расположены между блоками и квартирами ну и, конечно же, это наружные стены. Визуально определить вид можно, измерив ее, или посмотреть, из какого материала она построена. Например, в панельных домах межкомнатные перегородки имеют толщину 80-100 мм, несущие стены 120-200 мм. Материалом для внутренних перегородок выступают железобетонные или гипсобетонные панели. В домах кирпичного строения обычно толщина стен измеряется шириной кирпича + толщина шва. Из этого исходит, что перегородки между комнатами имеют толщину 80-120 мм. Между квартирами 200-250 мм, несущие стены 380-640 мм. В кирпичных домах материалами для постройки перегородок может быть, как кирпич, так и гипсобетонные панели.
Залог успеха в работе — соблюдение поэтапностиВо время изменения планировки квартиры промежуточной целью является демонтаж. Так с чего начать снос? Многим может показаться, что нет ничего проще, чем разрушать, но и к этой незатейливой работе нужен правильный последовательный подход и соблюдение некоторых правил безопасности.
Снос межкомнатных перегородок из разного материалаЛюбой демонтаж стен необходимо начинать сверху, и из угла никогда не разбивайте стены посредине, и тем более – внизу. Дело в том, что верхняя часть стены, а особенно если эта стена кирпичная, может осыпаться и вас накрыть. Сносить перегородки из разных материалов рекомендуется так:
Особенности строений хрущевских домовОсобенностью таких домов является одинаковая схема постройки. Вся их конструкция – это три продольные несущие стены, поперечные для жесткости, а также несущими назначаются и стены лестничной клетки.  Объединенная кухня с комнатой Так что в основном снос не несущей стены между кухней и комнатой не должен привести к большим последствиям, поскольку такие дома считались малосемейками и строились с очень маленькой площадью. Поэтому очень редко межкомнатные перегородки были несущими. Но, на всякий случай, как говорится, лучше все-таки измерить толщину. В хрущевке при перепланировке нужно не забывать про различные ограничения. В законодательстве они гласят, что мокрые зоны (ванна, туалет и др.) нельзя размещать над кухнями и жилыми зонами. Такие комнаты можно расширять только за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа. Кратко о главном по демонтажу не несущих стенИз всего вышесказанного можно подвести итог, или же использовать для себя данную инструкцию основных действий при демонтаже.
Для того чтобы просто разбить кирпичную постройку среди улицы, особых знаний не требуется, а вот для демонтажа такой стены в квартире – это уже совсем другая история. Поэтому не пренебрегайте информацией, незнание некоторых вещей может очень дорого стоить. Иногда это деньги, иногда здоровье, а иногда и жизнь. Поэтому, хотя бы правила безопасности при демонтаже каждый из нас обязан знать! Если вам не дорога своя жизнь, цените хотя бы жизнь и здоровье своих близких. remvizor.ru правила объединения с гостиной и другой комнатой путем сноса стены. Как увеличить кухню в двухкомнатной «хрущевке»?Планировка кухни Перепланировка кухни – довольно частая процедура во время ремонта. Обычно она характерна для квартир старой планировки. Как показывает практика, собственники пытаются расширить не только 6 м², но и 9-11 м². Часто люди самостоятельно занимаются перепланировкой, что приводит к ряду нарушений. Рассмотрим актуальные варианты расширения кухонь в малогабаритных квартирах, проведем анализ нюансов, которые необходимо учитывать при сносе стен и других переделках.  Перепланировка кухниКухня в «хрущевке» всегда запоминалась своими маленькими размерами. На 6 м² собственникам надо разместить большое количество вещей, а также организовать место для приготовления пищи. Это одна из самых сложных задач для старых квартир. Чтобы грамотно провести перепланировку, необходимо соблюдать следующие рекомендации.
 
 
 Увеличиваем кухнюСделать комнату больше, объединив зал и кухню, считается оптимальным вариантом в «хрущевке». Рассмотрим преимущества и недостатки такой перепланировки. Современный стиль жизни все больше критикует такого рода квартиры за маленькие кухни, тесные санузлы, низкие потоки и узкие прихожие. К основным её преимуществам можно отнести следующие.
 Совмещение зала и кухни приводит к некоторым недостаткам. Необходимо ознакомиться с ними заранее.
 Грамотное зонирование пространстваДля создания студии в своей квартире необходимо правильно подобрать соответствующий дизайн кухни-гостиной. Предлагаем несколько способов зонирования пространства, чтобы интерьер квартиры был целостным и стильным.
 
Итак, проанализировав перепланировку в «хрущевке», можно сделать вывод, что сделать ремонт можно и самостоятельно, главное – выполнять рекомендации специалистов. О перепланировке маленькой кухни в «хрущевке» смотрите далее. vplate.ru Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке?— Дом — кирпичная хрущевка. Санузел изначально раздельный. Хочу объединить его и передвинуть стену между кухней и ванной, чтобы расширить кухню. Можно ли ее сносить?
Отвечает главный инженер проекта «Серконс» Андрей Глазатов:Для того чтобы принять решение о демонтаже, необходимо определить несущие стены и перегородки. Если стены не несущие, то можно заказывать разработку проекта перепланировки. Обязательно проверяйте у подрядчика наличие допуска к работам (СРО), так Вы сможете обезопасить себя в случае его недобросовестности. Следующим этапом станет согласование проекта с государственными органами, поскольку в данном случае меняется планировка и площадь помещений. Затем необходимо будет получить разрешение на выполнение работ. Для этого нужно предоставить пакет документов:
Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки? Документы, необходимые при ремонте Перепланировка не должна ухудшать условия проживания жильцов, нарушать прочность конструкции постройки, увеличивать нагрузки на конструкции сверх допустимых норм. После выполнения работ важно пригласить сотрудника БТИ на проверку соответствия проекта реально выполненным работам, запустить процесс подготовки нового техпаспорта. Самый последний этап — обращение в Росреестр для получения обновленного свидетельства на собственность. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):Объединение санузла, перенос и/или снос стены и/или перегородки однозначно относится к перепланировке квартиры. Для этого Вам необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства Вашего города за получением необходимых разрешений. Вам нужно будет заказать проект (за дополнительную плату) и выполнять последующие работы, исходя из этого проекта. Относительно возможности сноса конкретной стены нужно смотреть Ваши документы, так как если стена несущая, то сделать это невозможно. Однако следует отметить, что кухня, как и ванна, относится к нежилым помещениям, а располагать в многоквартирных домах нежилые помещения над жилыми нельзя. То есть, скорее всего, то, что Вы описываете, невозможно с точки зрения закона. Как объединить ванную и санузел, как разделить? Как согласовать перепланировку Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:Ни в коем случае самостоятельно сносить ничего нельзя. Это грозит немалыми штрафами, невозможностью ни продать, ни подарить, ни переписать на другого члена семьи квартиру, а также более серьезными последствиями при повреждении несущих конструкций здания. Вам необходимо подготовить проект-план перепланировки, приложить к нему документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт на жилье, согласие всех прописанных жильцов, а также специальную форму-заявление с описанием будущей перепланировки. Этот пакет документов подается в специальную комиссию, созданную органом местного самоуправления. Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:В соответствии с законодательством ничего просто так сносить нельзя. Можно сделать перепланировку квартиры законным способом. А именно: сначала Вы идете в ПИБ или БТИ к проектировщикам и заказываете проект перепланировки Вашей квартиры в соответствии со своими желаниями. Они делают простой и дешевый проект, если затрагиваются только не несущие конструкции (перегородки), или дорогой и сложный, если при перенесении этих перегородок переносятся электрические точки, трубы водоснабжения или канализации, вентиляция, газоснабжение. Изменение схемы любых коммуникаций в квартире влечет индивидуальный раздел в проектной документации по этим коммуникациям. Далее этот проект должен быть утвержден в администрации района и получено разрешение на производство работ. После чего можно делать перепланировку и потом вводить ее в эксплуатацию, предъявив комиссии МВК. Затем перепланировка регистрируется в Росреестре и становится законной. Как пережить капитальный ремонт в квартире? Инструкция: как оформить перепланировку? Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:Данный вид перепланировки необходимо узаконивать. Для начала нужно убедиться, что стена не является несущей. Обычно несущие стены отличаются большей толщиной и видны на плане и техпаспорте квартиры. Также один из самых простых способов узнать это — измерить толщину стены. Несущая стена в кирпичном доме будет иметь толщину не менее 120 мм, все остальное перегородки. Если стена окажется несущей, то перепланировка не подлежит узакониванию, так как будет грозить нарушением прочности каркаса и устойчивости несущих конструкций здания. Однако зачастую в хрущевках стена между ванной и туалетом является перегородкой. Прежде чем снести перегородку и реализовать Ваши задумки, следует обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки и технического заключения и в дальнейшем согласовать его с Государственной жилищной инспекцией, так как ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция. Это означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта. Кроме того, так как предполагается расширить кухню, данный проект и заключение необходимы. Дополнительно понадобится технический паспорт БТИ (его нужно получить в БТИ), единый жилищный документ, документ о праве собственности на квартиру — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма — и личное письменное или нотариальное согласие всех собственников квартиры или их совершеннолетних родителей или опекунов. После получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ. Для этого необходимо вызвать инспектора ГЖИ на квартиру для получения акта выполненных работ и вызвать техника БТИ для получения нового технического паспорта. Стоит еще отметить, что в расширении кухни за счет ванной Вам могут отказать, так как, в соответствии с действующим законодательством, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, а также не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан. Текст подготовила Мария Гуреева Не пропустите: Все материалы рубрики «Хороший вопрос» Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски 20 статей о ремонте квартиры Квартиры-студии в старом фонде: главные риски Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. www.domofond.ru подскажите можно ли снести стену между кухней и комнатой в панельной хрущевки 5этажн дома. в стене вверху проходит балкаУ нас такая же, мы снесли, только балку нужно как то красиво декорировать. Мы на 5-ом. У нас в доме много у кого стена снесена, а у многих просто вырублен очень широкий проход-аркой. можно только придется поставить опорную стойку если стена несущая-тогда нет Вот для таких "строителей" существует разрешение на перепланировку в БТИ.. иначе вас оштрафуют и заставят сделать как было.. если стена несущая, то нет! и зачем уродовать помещение? ждите ответа бти я б в хрущевке ничего не ломала и не сносила. они и так еле дышат.... Стена из чего сделана? Если кирпич - надо стойки-усиления оставлять или ставить новые из швеллера или двутавра. Не ломай ничего без консультации с работником ЖЭКа, а то весь дом завалишь.. . Я тоже в хрущевке живу, но никаких балок у меня между кухней и комнатой не было. И стена была из оштукатуренных досок. Развалил без проблем. Не ищи приключений - иди в ЖЭК. В панельной хрущёвке, как правило, все стены несущие: здание по конструкции напоминает карточный домик. Если речь идёт о лёгкой внутриквартирной перегородке - ее технически можно снести (разумеется, чтобы не нажить неприятностей - надо получать разрешение, что не всегда просто) . Но стена между комнатой и кухней в панельной хрущёвке, вероятнее всего, несущая - и даже если Вам разрешат ее снести (сдуру ли, за взятку ли) - дом от этого рухнет (Вам оно надо?) . Можете для начала, без всяких разрешений, поколупать эту стену чем-то на подобие ручной дрели: если это железобетон - его возьмёт только хороший перфоратор, если же стенка окажется из малопрочного материала -тогда можно и подумать о получении разрешения на снос ее. touch.otvet.mail.ru Четыре проблемы при перепланировке кухни в хрущевкеКухня в квартире часто используется при приеме гостей. Верно это только в том случае, если гостей не больше двух-четырех, а большую компанию приходится размещать уже в общей комнате. Нельзя сказать, что этот вариант устраивает современного москвича, а потому к нам часто обращаются с запросом расширить его кухню в хрущевке. И дело даже не в гостях, а в том, что площади помещения не хватает даже для того, чтобы разместить современное оборудование, например, посудомоечную машину.
Проблема первая: Газифицированная кухня
Проблема вторая: Невозможность соединить кухню в хрущевке с жилой комнатой Проблема третья: Невозможность объединить кухню с балконом или лоджией Проблема четвертая: Проблема с переносом кухни в другие помещения
Выше мы перечислили основные проблемы с кухней в хрущевке при перепланировке и надеемся что вы учтете их при планировании ремонта. Не стоит верить советам дизайнеров, которые зачастую не знакомы со строительным законодательством. В том случае, если вас заинтересовало сотрудничество с нашей организацией, мы можем определиться с порядком взаимодействия в ходе предварительной консультации. gsps.ru Как узнать можно ли снести несущую стену в панельном доме, стена между кухней и комнатой?Так-с. С первым предложением начатой с маленькой почему-то буквы ( хотя вы СТРОИТЕЛЬ вам простительно ) я полностью согласен. Насчет остального хочу Вам, то есть Тебе сказать следующее. Во-первых обращаться к незнакомой девушке спрашивающей совета - на Ты как то неуважительно (хотя Вы. . то есть Ты - СТРОИТЕЛЬ, спишем на это ). Во-вторых не Вам... тьфу то есть Тебе рассуждать о том у кого на что денег не хватило, а тем более соображения . У Вас... блин да что за черт ..у Тебя соображения на грубости то и хватило, не более. В- третьих начитаться в инете разной фигни не так уж и грешно, судя по тому что и Вы ..да что же такое.. прости ..Ты тоже даешь "дельные и умные " советы по инету. И далекий от СТРОИТЕЛЬСТВА человек вполне реально себе во вред может прислушаться и к Твоему ( слава Богу наконец то запомнил) совету. Потому мой Тебе дельный совет. Ты СТРОИТЕЛЬ -вот и строй (что скажут) а не рассуждай кому и на что копить. А когда дом рушится - сажают строителей))))))) ) Факт. А в -четвертых, спрашивали у Полищук. А не у Вас то есть Тебя. СТРОИТЕЛЬ Нет.. вам могут даже отказать сделать в ней просто проем несущую нельзя. итак все понятно. не связывайтесь. вам дороже выйдет Несущие конструкции трогать вообще нельзя. ...иначе можно остаться и без кухни и без комнаты... и вообще без дома. Несущую стену? Вы че, совсем охренели? Она ж несущая, в ней даже проем с укреплением вам не дадут сделать! . Поражают меня люди, которым все равно, что их придавит верхними этажами) лишь бы проем сделать) Вам просто ни кто не разрешит это сделать. Несушие стены нельзя сносить. вы сами -то задумайтесь, что спрашиваете: снести НЕСУЩУЮ стену!! ! вам же потолок на голову рухнет! Несущую-то? НЕСУЩУЮ конечно можно!!!!)) ) Вас ждут незабываемые ощущения крушения многоэтажки!!!! жить надоело? Панелька скоро сама разрушится. Это явно от безделья люди на стены бросаются, даже заранее зная, что они несущие. И это хорошо... . ....хорошо, что не сразу на соседей! ;-))) Между кухней и комнатой у вас не несущая стена, а перегородка с балкой. Балку трогать нельзя. Если каждый будет сносить несущие стены-дом рухнет. несущая панельная толщиной 150 мм, все остальные так, комнатки отгородить. а узнать несущая или нет очень просто, попадите в подвал, там только несущие сходить в подвал и глянуть. Если она у вас несущая, то рождается она аж с под земли) ) ---значитЬ спать дальше спокойно и забыть про перепланировку. Если ненесущая, то сперва оформите документы, а потом ломайте, иначе вас будут потом доить столько, сколько захотят.. . до безумия.... вы ж наших взяточников знаете? нашему чиновнику повод давать нельзя, особенно после совершенного преступления.... у него аппетит разыграется раз в 10 пуще нормы ( его нормы))) она не несущая. Как Александра сказала- балка под потолком несущая и ее не ломайте. А чтоб спокойнее на душе стало- возьмите гвоздь на 70 и вбейте молотком в эту стену. Если вбился- гипсолитовая. Можно ломать. Несущая стена из бетона- как не мучайся гвоздь в нее не забьешь... 1) нужно знать серию дома, тогда можно сказать несущая или нет 2) обычно в панельках все стены несущие 3) перегородки от стен обычно отличаются толщиной, если стена больше 15 см - несущая 4) в несущей можно сделать проем с усилением, ширина зависит от этажа, нагрузку должны рассчитывать специально обученные люди 5) для расчета нагрузки и проекта обращаться к автору дома 6) для согласования в жилинспекцию да на план БТИ посмотри - там видно, где несущая а где перегородка - по толщине .. ---------- На перепланировку видители деньги есть, а пригласить на консультацию инженера строителя или прораба со тройки панелек - денег нет или соображения не хватает!! ! Здесь СТРОИТЕЛИ ...а ты ни в зуб ногой и берешься рассуждать чего в инете начиталась ...)))) ДЕНЕГ на приличную квартиру не хватило, а собираешься делать реконструкцию с установкой подпор (колонн) - которая обойдётся в двойную стоимость квартиры причем без стоимости всех согласований ? ------------- Копи деньги на квартиру с большой кухней !!!и думай не о том что хочется, а о том чтобы дом не рухнул и тебя не посадили (в лучшем случае ) Лучше, без штрафа это все сделать, за незаконную перепланировку!) По сути, там не сложно все эти бумаги сделать, если знать что к чему. можете тут почитать: mnevazhno.ru/?p=3795 подробно, как перепланировку сделать, чтобы никто не прицепился. touch.otvet.mail.ru |
ppa5/Fotolia
