Телефоны:

(812) 295 18 02
(812) 596 36 24
(812) 677 89 53

Факс:

(812) 596 36 19

FaceBook

Twitter

Новости

Можно ли сломать несущую стену

Можно ли ломать несущие стены?. Уютный дом без особых затрат

Можно ли ломать несущие стены?

Не бравшись за топор, избу не срубить

Некоторые люди берутся за ремонт столь основательно, что это даже слегка пугает! Они одержимы желанием переделать всю квартиру от А до Я. Такие люди, мечтая о перепланировке, не останавливаются даже перед тем, чтобы ломать стены.

Однако стоит ли это делать? Всегда ли это безопасно? Какими могут быть последствия подобного решения? Об этом мы сейчас и поговорим.

Самое опасное, что вы можете сделать, – это сломать так называемые несущие конструкции. Это чревато самыми неприятными последствиями, а именно обрушением квартиры соседей, живущих над вами. Конечно, такое случается далеко не всегда. Точнее было бы сказать, что подобное обрушение бывает достаточно редко. Но все-таки эта опасность реально существует, и ею нельзя пренебрегать. Недаром по закону жилец (и даже собственник жилья) не имеет права разрушать несущие конструкции дома без согласования со специалистами-архитекторами, осуществляющими технический надзор за эксплуатацией жилищного фонда.

В советские времена большинство людей не были собственниками, они являлись лишь арендаторами квартир. Так вот, если кто-либо из жильцов по собственной воле, без согласования с технадзором сносил несущие стены и производил перепланировку квартиры, то по решению суда его могли заставить восстановить все в первоначальном виде. Это красноречиво свидетельствует о том, насколько важны несущие конструкции для безопасности всех жильцов дома.

Я точно не знаю, какие именно правила существуют в жилищном законодательстве сегодня, но в любом случае, если вы решили сделать перепланировку своей квартиры, вы должны подойти к этому вопросу крайне серьезно. Не поленитесь, сходите в ПИБ (районное проектно-инвентаризационное бюро). Там имеются планы всех без исключения жилых помещений вашего района. Конечно, не докладывайте там, что вы собираетесь ломать стены, просто попросите показать вам план вашей квартиры. На нем, кстати, указаны все проходящие коммуникации. Изучите этот план и посмотрите, какие из стен являются несущими, а какие нет.

Кроме того, посмотрите, в каких стенах заключены колодцы с вентиляционными шахтами, связки телефонных и электрических кабелей и тому подобные коммуникационные линии. Если вы сами не разбираетесь в этих вопросах, то возьмите с собой человека с инженерным образованием, способного разобраться в особенностях конструкции ваших стен. И лишь после того, как вы проконсультируетесь со специалистом, вы можете принять окончательное решение.

Если же приниматься за капитальную ломку стен, как говорится, с бухты-барахты, то, не ровен час, можно в итоге получить головную боль, да еще какую! Хорошо, если вы живете на последнем этаже, и тогда ослабление несущих конструкций никого, кроме вас, не заденет. А если вы живете на первом или втором этаже и прямо над вами находится еще восемь, десять, двенадцать квартир? Представьте себе на минутку, что снесенная вами несущая стена ослабляет прочность стеновых опор, они не выдерживают и рушатся. И что тогда? Страшно даже подумать… А скольких денег вам может стоить возмещение материального ущерба! Учтите, что если вы, не имея на то официального разрешения, сломаете несущие конструкции и это в итоге приведет к тяжелым последствиям, то любой суд будет явно не на вашей стороне.

Короче говоря, как вы уже поняли, я призываю вас, прежде чем принимать столь кардинальное решение, хорошенько все обдумать и взвесить. Возможно, именно в вашем конкретном случае снос стены и не несет в себе ничего страшного. Тогда, как сейчас говорят, флаг вам в руки!

А вообще можно кардинально обновить квартиру и сделать ее более удобной и без таких радикальных шагов. Для этого существует масса остроумных дизайнерских решений. Для того чтобы их осуществить, надо лишь как следует пошевелить извилинами. Обложитесь журналами по интерьеру, внимательно изучите их, и я не сомневаюсь, что вы сумеете найти весьма оригинальные и интересные идеи, которые вам захочется тотчас же воплотить в жизнь!

Таун-хауз – новое решение жилищной проблемы

Что такое таун-хауз? Это 2–3-этажный частный дом повышенной комфортности, расположенный в черте города, в экологически чистом районе, с большим количеством зелени. Таун-хауз объединяет преимущества загородного дома и городской квартиры.

Понятно, что в подобных домах поселяются люди с достаточно высоким достатком: предприниматели, преуспевающие юристы и врачи, известные спортсмены, популярные артисты, чиновники и т. п. Интересно, что многие из них продали свои престижные, прекрасно отремонтированные квартиры в центре города, чтобы переехать в таун-хаузы. Ради чего, спрашивается? Просто эти люди поняли, что их частная территория должна быть отдалена от центра, и они хотят жить хотя и в двадцати минутах езды от центра, но там, где воздух чист и зеленеют аккуратно подстриженные газоны.

Неоценимым преимуществом таун-хаузов является то, что социальная среда в них однородна. Здесь не встретишь подозрительную личность с опухшей физиономией, а также шумную компанию агрессивно настроенных подростков. Здесь нет риска застрять в допотопном лифте, попасть ногой в лужу у подъезда или въехать на автомобиле в одну из дворовых ям.

Территория, где расположены таун-хаузы, охраняется. Она хорошо освещается, везде царит безупречная чистота, дорожки выложены плиткой. К каждому таун-хаузу прилегает земельный участок. И хотя он невелик, но на нем можно отдохнуть не хуже, чем на даче, например посидеть в шезлонге с книгой, позагорать, поиграть в мяч и т. п.

Еще одним плюсом подобного жилья является то, что, хотя проекты этих домов и являются типовыми, будущий хозяин таун-хауза может при желании стать соавтором архитектора. По его требованию архитектор может изменить планировку, например объединить кухню со столовой, увеличить количество спален и т. п.

В общем, не дом, а мечта! Представьте себя на минутку счастливым обладателем таун-хауза, зовущим друзей в гости: «Приглашаю вас к себе, мой частный дом расположен неподалеку от центра, всего в двадцати минутах езды на машине!»

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Читать книгу целиком

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

diy.wikireading.ru

Нужно ли разрешение на снос стены между комнатами

Ответ: Разрешение получать нужно, так как снос стены – это перепланировка.

Когда можно сносить стены

Снос стен в любой квартире, вне зависимости от типа дома – это перепланировка, которую нужно узаконить.

Стену можно снести только в случае, если она не несущая и не ведет в мокрую зону (в последнем случае возникнут сложности, так как расширение такой зоны и перенос ее над/под соседями запрещено законодательством).

Если стена несущая – можно только вставить дверь (плотно закрывающуюся), но не оставлять пустые проемы.

Во многих новостройках вместо стен, для разделения пространства стоят широкие колонны. Некоторые собственники делают в них ниши или вовсе пытаются снести, это запрещено, так как основное назначение колонн – не декоративный элемент, а конструктивная особенность помещения, создающая дополнительную опору.

Как получить разрешение

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо составить проект предполагаемых изменений. Получить его можно, обратившись в организацию, имеющую доступ к СРО или использовать типовой вариант, предоставляемый уполномоченным органом.

После того, как проект готов, его нужно согласовать с контролирующими службами (пожарный надзор, СЭС и т.д.). Делает это собственник или организация, разрабатывающая проект.

Следующий этап – обращение в уполномоченный на выдачу разрешений на перепланировку орган местного самоуправления (например, управление архитектуры или Мосжилинспекция в Москве).

Собираем следующие документы:

заявление;
паспорт;
согласие соседей и проживающих совместно лиц;
проект и полученные согласования;
правоустанавливающие документы и технический паспорт предоставляются по желанию заявителя, так как орган МСУ может запросить их в порядке межведомственного взаимодействия.

Документы подаем:

в МФЦ;
через портал госуслуг;
лично;
через представителя;
по почте.

Ждем 45 дней (максимум) и получаем разрешение на перепланировку или отказ в ее осуществлении с обоснованием причин.

После получения разрешения, заявитель вправе производить снос стен и сопутствующие ремонтные работы, которые были отражены в проекте. По их окончанию необходимо вызвать специалиста из органа, выдавшего разрешение и зафиксировать результат актом приема выполненных работ.

Акт является основанием для внесения изменений в ЕГРН Росреестром.

Что будет, если разрешения нет

Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего. Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной. Чем это грозит?

собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;
наложение штрафа;
лишение права пользования помещением (по договору социального найма).

В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:

его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.

legalfaq.ru

Можно ли ломать стены в панельном доме

Что будет если снести несущую стену в квартире

Граждане стран СНГ, которые живут в домах, построенных в прошлом веке во времена СССР зачастую недовольны их планировкой. Кому-то не нравятся длинные трамвайные комнаты, а кто-то и вовсе не понимает, как может в 2кв метрах находится туалет и ванная комната. Поэтому часто возникает вопрос о том, стоит ли сносить несущую стену и что будет, если ее снести. В данной статье будет подробно объяснены и описаны все последствия, если это сделать.

Какие бывают несущие стены

Перед тем, как начинать снос несущей стены, прежде всего, нужно выяснить, какой тип перекрытия она в себе несет. Конструкция такой стены может быть:

Пустотелой ж/б плитой.
Полнотелой ж/б плитой.
Деревянная конструкция.

Плиты также разделяются на:

Готовой конструкцией, которая ставится при помощи крана.
Заливаться из раствора на месте.

Также, следует учитывать и тип дома, в котором вы собираетесь снести несущую стену:

Панельный дом. Такое здание строиться из готовых ж/б плит. Процедура монтажа похожа на конструктор.
Кирпичный дом. Для такого здания используется различный тип кирпича. Такие дома отличаются своей прочностью и долговечностью, однако жилье в квартирах такого типа стоит значительно выше.
Монолитные дома. Для строительства используется цементный раствор, который заливается в специальные балки, из которых вследствие и получаются стены.

Деревянные дома строятся из различного вида дерева.

Перед тем, как сносить несущую стену, вам нужно выяснить ее назначение в домовой конструкции. Для этого:

Для этого нужно определить план изменений, который вы хотите внести в квартиру.
Вызвать специалистов с БТИ или других профессиональных организаций, которые в свою очередь ведут учет жилищных объектов.

Далее вам нужно согласовать весь план работ с архитекторами, которые учтут все необходимые мелочи работ.

Если по какой либо причине вам откажут в сносе несущей стены, или вы отклонитесь от плана по ее сносу, то последствия могут быть следующими:

В доме могут пойти трещины.

Перекрытия могут сместиться.
Стены и потолок выше может обрушиться.

Важный совет. Перед тем как вы будете разрабатывать перепланировку, выясните, что может произойти, если снести ту или иную стену в квартире. Если же, снос несущей стены невозможен, то воспользуйтесь монтажом специальных колон или укреплений, которые выдержат нагрузку после демонтажа несущей стены.

Штрафы за снос несущей стены в 2018-2019 году в России

В первую очередь вам следует знать, что по закону разрешается снос и только не несущих стен, так как в противном случае, демонтаж несущей стены влечет за собой уменьшение прочности здания, его деформации, а также может привести к обрушению всего дома в целом. Факты и законы:

Если был замечен факт демонтажа, то дается срок в 1-3 месяца и штраф от 2-2,5 т.р., чтобы обратить изменения.
Если данное условие не будет выполнено, то инспекция жилищных услуг обратиться в суд. Это может быть чревато полным изъятием у квартировладельца его жилья, а также выставления его на продажу.
Если в квартире перепланировка считается незаконной, то ее нельзя приватизировать, пока она не будет иметь первоначальный вид.
Также, такую квартиру нельзя взять в ипотеку.
Снос может повлиять на ухудшение условий жизни соседей (у них могут треснуть стены и т.д.), что также может быть поводом обращения на вас в суд.
Если вы купите жилье, с незаконной перепланировкой, то все средства, которые будут потрачены на «приведение его в надлежащее состояние» берет на себя новоиспеченный владелец.

Всегда будьте внимательны, когда покупаете новую недвижимость, а также проводите все ремонтные работы, не нарушая действующее законодательство по строительным работам в вашей стране для избежания ненужных проблем с законом и дополнительных финансовых трат на их устранение.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

изменение расположения несущих стен и перегородок,
перенос проемов окон и дверей,
переоборудование тамбуров и темных кладовок,
обустройство внутренних лестниц,
переоборудование санузлов,
разделение больших по площади комнат,
расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
остекление балкона или лоджии,
замена газовых плит на электрические,
перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
Составление технического заключения на снос стены.
Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Какие стены можно сносить в панельном доме?

Поделиться в соц. сетях:

Желание изменить планировку возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

несущие, они же капитальные;
перегородки.

Так вот сломать перегородку в квартире можно, а несущую стену – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится, особые последствия стоит ожидать от сноса несущей стены. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли сломать несущую стену в панельном доме, нужно триста раз подумать и проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

перемещение стен или перегородок;
деление комнат;
изменение положения оконных и дверных проемов;
переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
строительство лестниц внутри квартиры;
переустройство или перенесение санузлов;
перенесение кухонь;
замена плит с газовых на электрические;
расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

наружными;
между квартирами;
между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

к содержанию ↑

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие можно сносить стены несущие или ненесущие в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

капитальные стены жирно обведены по контурам;
перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к снесению стен в квартире.

Вариант 1

Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

Снимите брусок над дверным проемом.
Разберите участок над проемом.
Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

перфоратор;
молоток;
болгарка;
диск для резки металла.

Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
Разрежьте проволоку и металлические прутья.
Удалите кусок плиты.
Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

Какие стены можно сносить в панельном доме.

Уважаемые читатели, все мы хотим жить в просторной и уютной квартире, и по этой причине всячески улучшаем жилище, двигаясь к своему идеалу. Многие видят свой путь превращения коробки во дворец, через перепланировку (как правило, незаконную). Рекомендуем прочитать статью « Незаконная перепланировка ».

На данный момент мы дадим развернутый ответ о том, можно ли сносить стены в панельном доме.

Стены в панельках сносить можно, но не все.

Все панельные здания имеют схожую планировку, не имеющую кардинальных отличий. На данной схеме можно увидеть снос каких стен не влияет на целостность здания, и исходя из полученной информации, по аналогии можно выполнять ремонт в своем доме.

Несущие стены под запретом. Панельный дом, это сложная система образованная связью из панелей, напоминающих в целом карточный домик. Представьте, что произойдет с карточным домиком, если убрать одну карту – домик рухнет. Панельный дом в отличие от карточного домика, имеет сварную связь между панелями, но при этом на каждый элемент панельки, действуют очень сильные нагрузки, как постоянные, так и временные. Все это рассчитано конструкторами которые проектировали здание, гениальный ум проектировщика учел ветер, движение грунтов, снег, дождь, перенаселение, косяки строителей, но они не учли эффект «строителя самоучки». Дом постоянно находится в невидимом движении, и представьте, какую опасность представляют для дома, незапланированные изменения в нагрузках, которые держат в себе панельные стены. Все это намеки на то, что стены воспринимающие нагрузки, трогать крайне нежелательно, максимум, на что можно рассчитывать, это на проем не шире 1000 мм, при более широких проемах, необходимо проектировать усиление конструкций, которое обойдется в значительную сумму.

Стены между уборной, ванной и кухней, не являются несущими (они без нагрузок), их можно сносить, главное не задеть вентиляционные каналы, это автоматом приведет вас в суд.

Стены из мягких материалов (доски, гипсокартон, газосиликат, пазогребневые) сносите смело, тут переживать нужно только за инженерные коммуникации.

ТАК как на фото ниже, в панельных домах ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ! Вы ставите под угрозу не только свою жизнь, но и жизни соседей, не допускайте роковых ошибок.

Так сносить стены нельзя

Подобные работы допускаются в редких случаях при расчетах и анализе несущих конструкций, с последующим усилением и прочими мерами обеспечения безопасности и целостности прочих конструкций здания. Это делают проектные организации, и то не все. Простой строитель, без согласованного проекта, сделав подобное, идет на преступление.

Прежде чем браться за работу, узнайте что бывает за незаконную перепланировку в квартире тут.

klub-masterov.ru

Что будет если снести стену. Что будет если в квартире без разрешения снести несущие стены?

Если снести несущие стены - будет братская могила...

Потолок может обвалиться без разрешения.

Под нами соседи так сделали... к ним сразу администрация сбежалась, наехали на них.. . в общем, у них сейчас большиииие проблемы.. . сказали все восстанавливать.. . мы живем на 12 этаже, а под нами снесли несущие стены (на 11 этаже).

Может рухнуть потолок. На то стены и несущие: они несут потолок.

Нельзя сносить несущие стены. Мало вам падающих домов? Ну как минимум квартиру вы не продадите.

жалобы соседей, штраф и может рухнуть дом

Ничего, пока не надумаете продавать. А продать уже никогда не сможете.

несущие и с разрешением нельзя сносить ))) дом обвалиться !

лучше просто повеситься, чтоб хоть другие живы остались

Ничего не будет. Перекрытия к верхним этажам крепятся. Всё будет ништяк.

Сноси, сноси: ) подумаешь.... Хоть какие-то эволюционные процессы будут происходить...

Начните сразу с фундамента, чтоб наверняка.

верхний этаж рухнет на вас и погребет под руинами, и даже если вам повезет и ничего не рухнет, вы эту квартиру никогда не продадите, ни вы ни ваши дети, БТИ не даст разрешения.

а если ножки подрубить-далеко уйдешь?

Завещание напишите заранее :)

будет большой трам-тарарам.

В твоем доме будет играть музыка, но ты её не услышешь!

Сколько злых и трусливых фантазёров на проекте :))) Ничего может не быть, а может и потолок рухнуть. Сколько этажей над вами? Какой тип дома? Какие безопорные пролёты собираетесь создать? Ну вот как отвечать без этого?!

Заставят заново стену восстановить

touch.otvet.mail.ru

Ответы Mail.ru: если убрать не несущую стену

Внутри квартиры не стены, а перегородки. Их кладут после того, как сложены основные стены и сделаны перекрытия, поэтому они есть или нет для верхних этажей роли не играет. Несущие стены (если дом кирпичный) толстые, а перегородки тонкие. Так муж сказал, а он специалист. Только любую перепланировку квартиры можно делать с разрешением. ((((((((((((( Вот эта фраза : Так муж сказал, а он специалист. Мой муж наелся груш .Так сказала девушка торговка парню на рынке, который спросил ее : где твой муж. ))))))) Внутри квартиры не стены, а перегородки. (((((((( Не во всех сериях. В КПД, крупнопанельных домах 60 - 70 - х годов в квартире есть несущие стены. В КПД панели перекрытий опираются на стены внутри квартиры. Смотрите, не промахнитесь, а то ...

не несущую. Можите убрать ) Убедитесь сначала. Не несущая она?)

пригласите специалиста, оценить ситуацию на месте.

Несущую стену трогать нельзя категорически.

сначала удалите сваи...

Все равно останется риск, что стены могут сложиться во внутрь.

4 не рухнут, но пара плит с потолка может.

от того ее название, она ничего на себе не несет, так что ничего на вас не упадет

не несущую убирать можно. только это надо согласовать с определенными органами, т. к. это уже перепланировка квартиры.

Пилить сук, на катором сидите - Чисто по руски. На загранице, вас бы уже посадили за решотку.

По-моему, не несущих стен не бывает. Бывают перегородки, которые можно убирать. Но, - только с разрешения спеца из архитектуры (а, вруг, она - несущая!).

Здравствуйте! Сначала снесите. Будем ждать Вашего выхода в "эфир":))))) Мне кажется, что надо сначала согласовать это с какой-то конторой, иначе потом могут заставить отстроить обратно, да еще и оштрафуют. С уважением.

если тонкая, то вали её, если толстая и точняк несущая, то рухнет, будет "Здрасте соседи" У меня так знакомый убрал стенку-туалет-ванна. Дом старый, ванна соседа накренилась

Потом замучишься оформлять в архитектурном.. . документы разрешающие перенос стен, даже окно нельзя тронуть никаких перестроек в квартирах....

Если по закону, то нельзя даже думать об этом, а по русски... убирали и немало, ничего не согласовывая, но только перегородки. "Их кладут после того, как сложены основные стены и сделаны перекрытия, поэтому они есть или нет для верхних этажей роли не играет. " Но если кто капнет куда надо, то штраф вам гарантирован и придётся вернуть всё в прежнее состояние (если за вас возьмутся по полной). Если есть вероятность продажи квартиры, то вам придётся вызывать обмерщика (форма 9 кажется), он будет сверять план кв. с тем что есть и вот здесь или откупаться или восстанавливать. Снёс кусок стены объединив лоджию и кухню, лет 6 пользуемся не 5.5 а 8 мкв+улучшилась планировка. Даже если выпишут штраф- оно того уже стоило. Да и так по работе много всего сносили, особенно в сталинках деревянные оштукатуренные перегородки. Главный "стукач " в энтом деле дворник .

Не рухнет, но будет геморой с переоформлением или продажей, если понадобится это делать в дальнейшем.