|
|
Можно ли сделать в несущей стене аркуих форма и каркас, как делать в несущей стенеЕсли двери в комнате не используются, то гораздо проще их снять и на месте дверного проема сделать в стене арку – это освободит некоторую площадь и, несомненно, украсит помещение. Кроме непосредственной функции, арки в квартире применяются для зонирования комнат – если кухня объединена с гостиной, то широкая арка визуально их разделит, оставляя проход свободным. Стройматериалы для их возведения, с некоторыми ограничениями, используются любые. Главное их отличие это форма, которая и будет влиять на интерьер.
Какие бывают арочные проемы – форма и размерыЗа время развития архитектурных стилей и направлений, арочные проемы разделились на подвиды, которые можно использовать в определенных интерьерных решениях помещений:
Нестандартные решения к уже перечисленным формам добавляют индивидуальные расцветки и обрамления. Можно ли делать арку в несущей стене панельного домаЭтот вопрос давно оброс различными слухами и домыслами, подогревают которые владельцы квартир которые «да сделали дыру в несущей стене и ничё». Как известно, если нельзя, но очень хочется, то можно. Хорошая новость – в некоторых случаях делать арки в несущей стене действительно можно. Для этого нужна самая малость – разрешение, сопровождаемое рекомендациями по укреплению полученного проема.
Как итог – выяснять, нет ли где лишних дырок в несущей стене, в гости придут товарищи из соответствующих органов. На какие вопросы надо знать ответы, перед тем как бить стену:
Каркас для стены и создания аркиОни бывают двух видов – прямоугольные, по периметру поддерживающие стену, и создающие форму непосредственно для арки.
Второй каркас хоть и не является несущим в полном смысле, все-таки можно считать основным, так как именно он формирует сам арочный проем. Чаще всего в современные дома устанавливается арка из гипсокартона, для которой делается каркас из профилей. Форма проема может быть сделана любая – классический портал или многоуровневая конструкция.
Профиля для гипсокартона крепятся по периметру будущей арки. Если на стене уже есть стальной каркас, то он и будет основой, а если разрешено обходиться без усиления стены, то непосредственно на бетон. Затем разрезается следующий профиль, из которого формируется округлая часть каркаса. Режется боковая часть, чтобы лицевой стороне можно было придавать любую форму. Округлый профиль крепится к тому, что уже расположен по периметру и фиксируется. Сам каркас готов – осталось вырезать гипсокартонные листы и закрепить их. Далее арка из гипсокартона обрабатывается как обычная поверхность – шпаклюется, красится или обклеивается обоями. Наглядно процесс создания каркаса на следующем видео: Портал – если не нужны межкомнатные двериПо сути, чтобы понять какие изменения в интерьер привнесет портал, достаточно снять с петель межкомнатные двери и посмотреть на результат. Осталось представить как можно украсить дверную коробку, чтобы вместо нее оказалась арка портал. Несмотря на распространенное мнение, портал это не обязательно прямоугольная конструкция. Само значение слова «Портал», это главный вход в какое-либо большое здание, поэтому так может называться любой проем обрамление которого выглядит массивно, например, деревянная арка в доме.
Отдельный вопрос это металлическая арка, которая по большей части используется в частных домах на въезде во двор – она служит опорой для живой изгороди или винограда. Но некоторые умельцы делают из металла кованые арки, которые дополняют уже сделанные из гипсокартона или кирпича.
Назвать их порталом можно только вспомнив фантастические рассказы, где портал это сплетение энергий, способное мгновенно перенести человека на другой континент, планету или даже вселенную. Скорее это просто ажурное украшение с практическим применением. golddveri.ru Арка в несущей стене своими рукамиКогда не сталкиваешься с ремонтом, кажется все так просто и понятно. Вот тут убрал часть стены, тут ее восстановил. Благо супермаркеты и строительные рынки сплошь и рядом забиты недорогими строительными материалами. Однако когда начинаешь вплотную приближаться к выполнению задуманного, становиться не по себе из-за тех нюансов, которые, оказывается, не были предусмотрены, но без которых получить качественную красивую, а главное, безопасную конструкцию просто невозможно.
Делаем арку в несущей стене СтеныВ каждом доме стены – это перекрытия, служащие для разделения комнат. Чаще всего, особенно в панельных домах, используются специальные бетонные плиты перекрытия, которые устанавливаются во внутренние части дома. Но здесь также есть одно большое «но». Не всегда хороший качественный материал для стен, те же плиты перекрытия, дает идеально ровный результат. Иногда приходится дополнять, выравнивать, делать обрешетку, создавая дополнительные трудности. А если стены несущие? Для начала, наверное, стоит посмотреть, что такое несущие стены, какую функцию они выполняют и почему все так боятся попасть на несущую стену.
Процесс распила Так называются стены, которые связаны не только с потолком и полом. Несущая стена — это небольшой разветвитесь, от которого в индивидуальном порядке исходят остальные стены. Причем иногда несущая связана с соседями, что еще более неудобно для перепланировки. Естественно, многие сейчас не смотрят на существование норм даже в строительстве, однако это не значит, что ваш дом легко впишется в веянье моды интерьера. Но вернемся к несущим стенам и определимся, неужели их и вправду нельзя рушить?
Надо сказать, что в каждой квартире, в зависимости от комплектации, — 2-3 несущих стены. Для того чтобы приступать к работам по перепланировке, следует пообщаться со специалистами и узнать реальную техническую возможность использования несущей стены.
Иногда она может быть расположенной настолько странно и нелепо, что никак нельзя от нее избавиться, разве что сделать в ней арку. А вы представьте себе арку в стене спальни? Сразу стоит отметить, кому лучше всего делать арку в спальне. Это могут быть молодожены без детей, а также пожилые люди или дружные большие семи. Кстати, еще немного в защиту арок. Арка может быть идеальным вариантом в желании расширить пространство, если нет возможности полностью удалить стену. Итак, давайте смотреть на фото и решать, как можно сделать арку в несущей стене, а именно, в спальне своими руками. Что для этого надо? Вначале проделывается специальный портал в стене. Для того чтобы все было правильно, необходимо оставлять определенный процент стены нетронутой, чтобы он не мешал устойчивости всей конструкции. Это очень важно, поэтому, задумываясь об арке, еще стоит подумать о ее правильной установке.
МатериалПосле того, как основной проход в спальне будет сделан, можно перейти к организации арки. Как уже упоминалось, для арок берутся совершенно разные материалы. Но один из важных моментов продавца — именно в нужном количестве. Теперь посмотрим на материал отделки.
Но, главное, вспомним замечательный материал – гипсокартон. Арка для спальни из гипсокартона – это вдобавок замечательный способ убрать дефекты, сделать комнату чище и светлее. Итак, смотрим на фото, арка в стене из гипсокартона – это естественная, великолепная методика создания арки. Гипсокартон имеет ряд свойств. Одним среди многих является то, что материал достаточно гибок к монтажу. Например, при его резке практически исключена ломка, в особенности если речь идет о повышенной влажности. Инструкция к работеИтак, арка из гипсокартона своими руками, что для нее надо и как сделать? На самом деле, все гораздо проще и менее страшно, чем кажется на первый взгляд. Для начала необходимо определиться с материалом несущей стены, потому что нужно будет делать в ней отверстие. Если это кирпич, что бывает крайне редко, тогда достаточно будет снять штукатурку и разобрать частично стену. Остальную, видную часть кирпича хорошо заделать цементным раствором, после чего уже заниматься гипсокартоном.
Лучше всего, безусловно, просмотреть видео и фото с основными рекомендациями. Но если не уверены в устойчивости несущей стены, ее материалах и предназначении, лучше всего воспользоваться услугами профессионала. Ведь основная нагрузка приходиться на эту стену, поэтому крайне важно сделать правильный расчет арки.
После того, как проем готов, можно приступать к конструкции. Для этого по ее контурам ставится специальная обрешетка из металлического или деревянного профиля, к которому крепятся листы гипсокартона. Дальше материал декорируется. Его можно зашпаклевать, зачистить наждачной бумагой, прогрунтовать и покрасить – конструкция готова. dekormyhome.ru Самостоятельная резка проема или арка в стенеИсправление брака при резке проемов. Арка в стене своими руками. Дешёвые проемы.Как показывает практика, бригады отделочников (и просто "таджики") не способны быстро и качественно сделать проемы с усилением в несущих стенах (это все бетонные стены толщиной более 13 см). Напрашивается вопрос - зачем вначале мучить себя и соседей, ломать непрофессиональный инструмент, а потом все же вызывать нас? Обращайтесь сразу в СЛОМ-СЕРВИС 8 (499) 394-42-61. Учтите, что выполнив работы без привлечения сертифицированных строительных фирм вы не сможете оформить перепланировку до конца. Внимание! Любые проемы в несущих стенах, должны выполняться сертифицированными фирмами имеющими допуск СРО . Для узаконивания проемов в несущих стенах
МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ требует договор проведения работ, копию
допуска действующего СРО, акт скрытых работ на усиление проема,
заполненный журнал проведения работ (при наличии), акт выданный
Мосжилинспекцией заполненный организацией проводившей работы.
Вышеперечисленные документы нами выдаются при наличии разрешения от Мосжилинспекции (в Москве), разрешения от администрации городского округа (в Подмосковье) или при наличии проекта на перепланировку от автора дома. В нашей практике есть случаи, когда заказчик своими силам все же делает проем или арку, но вызывает нас на усиление. При этом, экономия получается незначительная, так как одно усиление стоит дороже, чем в комплексе с алмазной резкой проема. Доделать частично сделанный проем стоит практически также, как сделать проем или арку в стене с нуля. Последнее время в интернете развелось много предложений с волшебным словом "ДЁШЕВО". В таких случаях есть риск реально сделать проемы дёшево, но а потом их заново переделывать. Распространенные причины это "косяки",
развод и безграмотность:
В качестве примера фрагменты телефонного
разговора.
Плохая сварка, вертикальный уголок
"прислонили" к
Сварных швов нет. Извините за выражение, но
как говорится:
Попытка самостоятельно сделать проем в 18 см бетонной стене
Исправлять попытки непрофессиональной резки
проема
Готовый проем с усилением в П44
Проем был сделан очень близко к внешней стене,
что недопустимо.
Усиление ранее сделанного широкого проема по предписанию МЖИ. Монтаж усиления делается согласно проекта автора дома. Часть проема "заделывается металлом", но проем все равно остается достаточно широким.
Проем был сделан близко к фасадной стене.
Под шпаклевкой оказалось "неправильное"
усиление из швеллера
В стене уже появилась трещина
Готовое усиление согласно проекта. Теперь можно спать спокойно :)
Проделана большая, но бестолковая работа. Проем пытались сделать болгаркой "штраблением" по всей площади.
Попытка самостоятельно сделать проем перфоратором в
Почти даже удалось отсверлить небольшую часть арки в стене.
Алмазная резка и через 1,5 часа
готовый проем в 15 см бетонной стене.
Арка в несущей стене без усиления
сделана близко к внешней стене,
Глубокая штраба почти во всю
несущую стену. Кто это делает? Они хоть понимают, чем это
грозит? Работали там как и в большинстве таких случаях приезжие
из средней Азии.
Штраба под электрику в пустотном
14 см перекрытии, по всей комнате! Осталось только ждать когда
оно "сложится".
ПРОЕМЫ В НЕСУЩИХ СТЕНАХ СВОИМИ РУКАМИ(без комментариев)
Попытка в несущей стене сделать проем без опыта, но имея
инструмент.
Нам пришлось резать проём по новому, но уже на следующий день проём с усилением согласно проекта был выполнен. Необходимые документы для согласования выданы. ВНИМАНИЕ! У нас нет других сайтов, но на многих сайтах Рунета, тематикой которых являются: алмазная резка, перепланировка квартир, усиление проемов и сверление отверстий - размещены фотографии работ сделанные компанией Слом Сервис, а также информация с сайта slom-servis.ru. www.slom-servis.ru как сделать фигурный или прямой каркас под арку своими руками в панельном или частном доме, что понадобитьсяСовременное оформление проема в стене при помощи арок стало распространенным. Каждая из конструкций приносит ощущение неповторимости созданного интерьера. Чтобы внести разнообразие в дизайнерское решение при оформлении комнат используются гипсокартонные листы. Благодаря такому материалу преображается помещение и экономится время. Руководство для самостоятельного монтажа арочного проема в стене
Актуальность в интерьереЕсли в квартире требуется расширить пространство, без использования двери, то актуальным становится монтаж арочного проема. Воплотив решение в действие, зрительно увеличивается площадь, а также создается уютная атмосфера. Применяется чаще такой вариант для оформления проема в гостиной, на кухне или на утепленный балкон. Виды
Классика – это черта античного стиля, добавляющая весомость интерьеру.
Нестандартные арки с ломаными линиями сочетают несколько стилей, имеют окошки, подсветку и другие дополнительные детали. Можно ли сделать в панельном доме своими руками
Если нельзя полностью удалить стену, а расширить пространство хочется, тогда арка лучший вариант. Подходящим материалом считается гипсокартон. Он надежный, практичный, экономичный. Чтобы сделать арку в несущей стене надо сначала проделать в ней портал, но оставить для устойчивости небольшой процент нетронутой поверхности. Отверстие выполняется перфоратором, и проход по ширине делается удобным и практичным. Также важно сделать укрепление проема. В какой стене нельзя делатьЕсли на несущей стене находится плита перекрытия, то при изготовлении арки нагрузка распределиться неравномерно и появятся трещины. Проем делать разрешается после проведения инженерных расчетов по нагрузке, габаритам и усилению. Когда оформлено техническое заключение и разработан проект перепланировки. Только соблюдение этих требований не приведет к обрушению стены. Пошаговое руководствоЧтобы самостоятельно сделать арку из гипсокартона необходимо иметь под рукой инструмент и подробную инструкцию. Чаще используется округлая форма арки, так как подходит к большинству стилей интерьера, в котором присутствуют правильные формы, симметричность. Материалы для работы
Также необходимы непосредственно сами гипсокартонные листы, металлические направляющие. Алюминиевый каркас
Две одинаковых по размеру полосы соответствующие ширине проема фиксируются в верхней части проема. По бокам аналогично устанавливаются профили, два с каждой из сторон. Этот процесс позволяет выбрать радиус конструкции. Заранее делают отверстия для крепежных деталей, если Фиксируется профиль на бетонную стену. Для этого используется дрель, перфоратор. К деревянной поверхности крепятся полосы саморезами, главное закрепить надежно каркас. Расстояние между креплениями составляет 15 – 20 см. Чтобы сделать дугу из профиля необходимо придерживаться точных размеров. Измерить дугу, которая заранее вырезана из листа гипсокартона. Профиль отрезать на 1 см длиннее (для подстраховки). Металл резать в защитных очках и перчатках, чтобы не порезаться. Поэтапные действия изготовления дуги:
Монтаж световых точек
РазметкаПринцип этого этапа выглядит таким образом:
Нанести разметку сразу всех светильников, чтобы осветительная сеть была сформированная полностью. Каркас из гипрока
Отделка аркиСтандартный вариант отделки – это шпаклевка и покраска водоэмульсионной краской. Она без резкого запаха, быстро сохнет. После шпаклевки, поверхность тщательно затереть мелкозернистой наждачной бумагой, прогрунтовать. Выбрать цвет краски, нанести в два слоя. Какие материалы можно использовать кроме гипрока
Гипсокартон – это материал универсальный, благодаря которому изготавливаются быстро арки, перегородки и разделяется пространство. Во время перепланировки часто применяется . Работать и ним не сложно, отличается прекрасными эксплуатационными характеристиками, небольшой ценой и экологической чистотой. Полезное видеоotdelkasten.com Устройство арочных проемовПеред владельцами квартир порой возникает вопрос о том, как внести в дизайн помещения что-то интересное и необычное. Часто такими действиями является перепланировка с аркой. Арка представляет из себя проем в стене нестандартной формы, верхняя грань которого находится в полукруглом состоянии. Какая арка считается перепланировкой в квартире?Арки могут создаваться несколькими способами: Как всем известно, резка любых стен – несущих или ненесущих – считается перепланировкой, а это значит, что и устройство таким способом арки в стене считается перепланировкой. При устройстве арки в несущей стене следует соблюдать строительные правила, а именно: любой проем разрешается вырезать в высоту не более 2,1 – 2,2 м., а подобное мероприятие должно осуществляться только после инженерного обследования и разработки ТЗ автором проекта дома. Алмазная резка:
Что касается устройства арочного проема в ненесущей стене, то здесь таких ограничений нет. Техническое заключение, конечно, может потребоваться в каких-то конкретных случаях, но составить его сможет проектное бюро, а вот ограничений по высоте и ширине арки нет. Можно хоть во всю стену сделать арку, если того захочет собственник. Стандартный прямоугольный проем в несущей стене: С устройством декоративной арки все обстоит еще проще. Чаще всего собственники делают при перепланировке арку из гипсокартона. При устройстве такой арки вырезается арочной формы лист гипсокартона по габаритам проема в стене, гипсокартонная арка монтируется в проем и внешне либо красится, либо покрывается облицовочным материалом. Таким способом создается вид единой сплошной конструкции. Другим вариантом декоративной арки можно рассматривать заказ готовой арочной конструкции по конкретным габаритам. Такая арка встраивается в проем и там же закрепляется. Данный вариант легче в реализации, а также занимает меньше времени. Устройство декоративной арки вместо двери при перепланировке считается одним из самых распространенных вариантов, также очень часто собственники создают арку в кухню при перепланировке. Так устройство какой же арки является перепланировкой?Как мы уже сказали, любая резка стен или расширение проема будет считаться перепланировкой, а это значит, что согласовать потребуется только устройство арки подобным способом. Если же речь идет об установке декоративной арки в готовый проем, то перепланировкой это будет считаться лишь в тех случаях, когда потребуется как-то увеличивать (резать) проем. Во всех остальных случаях декоративная арка будет расцениваться как косметический ремонт. Эскиз устройства арки: ЗаключениеМы разобрались с вопросом «арка – это перепланировка или нет?», а также узнали, какими способами можно устроить арку в своей квартире и как легче провести данное мероприятие. Наша проектная организация сможет разработать для вас проект перепланировки с устройством арки посредством резки или расширения проема. Обратитесь к нам по указанным на сайте контактам. Чтобы получить необходимую консультацию. apb1.ru как сделать и узаконить в 2020 году?
В ряде случаев пробить новый проем невозможно, так как это может привести к повреждению конструкции дома. Чаще всего к подобным перепланировкам прибегают при расширении комнаты за счет смежного помещения. При их выполнении необходимо учитывать, что смежная стена является ключевой деталью конструкции здания. Как узаконить самовольно созданный проемВ текущем 2020 году сложно получить разрешение на проем в несущей стене. Именно поэтому некоторые граждане решают сначала произвести перепланировку, а потом пробовать получить на нее разрешение. Эти люди рассчитывают, что уже выполненные изменения не могут отменить. Подобный расчет часто не оправдывается, а перепланировка, на которую ушло немало времени и средств, признается не соответствующей требуемым условиям.
Подобные явления опасны для всех жильцов дома, а скрыть их невозможно. В результате Жилинспекция может не только выписать штраф, но и заставить восстановить прежнее состояние конструкции. Так как Жилищная инспекция обладает большими полномочиями, то восстановление изначальной планировки может быть назначено в принудительном порядке. При отказе владельца квартиры выполнять это требование к нему применяются различные виды мер: от штрафов до судебного дела. Суд может постановить выселить жильца, нарушившего закон. Именно поэтому изначально должно быть получено разрешения от МЖИ, а затем уже оборудован сам проем. Порядок действий:
Так как вмешательство в несущие стены дома всегда связаны с рисками, то соблюдение всех мер обязательно. При техосмотре жилья и выдаче разрешения должны быть учтены следующие факторы:
Можно ли в несущей стене сделать дверной проемПодавая заявку на создание проема в несущей стене, обязательно надо учитывать особенности дома. Даже практически идентичные внешне здания могут отличаться внутренней конструкцией.
На стены, располагающиеся в непосредственной близости к фундаменту, оказывается наибольшее давление. Именно поэтому в квартирах на верхних этажах проще получить разрешение на создание проема в несущей стене. Теоретически можно пробить новый межкомнатный проход и на первом этаже, но на практике это будет очень проблематично. В особенности сложно получить согласие на подобную перепланировку в многоэтажках.
Но даже при наличии проема в квартирах выше или ниже этажом все еще можно получить соответствующее разрешение. Для этого надо точно соблюдать расположение проема по вертикали. Другим обязательным условием для получения согласия на перепланировку является соблюдение отступа от наружной стены. Его минимальная длина – 1 метр. Другие условия:
Разрешение на проем может быть выдано только при соблюдении всех вышеперечисленных условий. Также от них зависит максимальная ширина проема, расположение и метод усиления профилями из металла. Арочный проемПроем в стене в виде арки является более сложной архитектурной конструкцией. Намного проще сделать сначала простой прямоугольный проем увеличенной высоты, а затем создать в нем гипсокартонную арку.
Проверяющие инстанции при обнаружении уже сделанного арочного проема чаще всего не узаконивают его, а заставляют восстановить стену. ИнструментыДля пробивки проема в стенах требуются специальные инструменты. Чтобы избежать трещин, сколов и других дефектов в перекрытиях не рекомендуется применять ударный перфоратор. Вибрации и грубое вмешательство могут привести к плачевным последствиям
Тонкости согласованияПри согласовании проема в несущей стене необходимо разработать техпроект о возможности создания такого отверстия и состоянии всего дома. А проведение работ должно осуществляться согласно проекту перепланировки, утвержденному Жилищной инспекцией.
Также ТЗ покажет другие необходимые действия по усилению конструкции. Стоимость проектирования зависит от типа здания, его года постройки и других факторов. При устройстве проема следует четко придерживаться проекта. Нельзя изменять метод усиления и необходимый для этого материал. Для демонтажа стены рекомендуется использовать безударный инструмент, т.е. алмазную резку. Во время организации и усиления проема должны составляться акты скрытых работ. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться к подрядчику с лицензией допуска СРО. При отсутствии такого допуска потребуется технадзор за работой строителей. Как сделать проем в несущей стене панельного домаПри устройстве проема в домах панельного типа может возникнуть ряд проблем. При согласовании необходимо учитывать эти факторы:
 Но самой главной причиной, из которой могут быть загвоздки с получением согласия на проем в несущей стене панельного дома, является тот факт, что в таких постройках все стены несущие. Поэтому перед проектированием перепланировки следует уточнить серию дома. Эту информацию можно узнать на муниципальных сайтах. При создании проема в несущей панельной стене требуется расчет вектора напряжения. Для этого можно использовать специальные программы или таблицы. Для усиления проема применяются неравнополочные уголки. Также может понадобиться саморасширяющийся полимерный раствор. В панельных домах нельзя использовать швеллеры для усиления проема. В таких строениях часто встречаются дефекты установки несущих элементов. Например, смещение межпанельного стыка или несоответствие толщины панелей. Это может быть причиной отказа в получении разрешения на проведение процедуры. Как сделать проем в кирпичной несущей стенеПолучить согласие на проем в стене кирпичного дома намного проще, чем в панельном. Для таких зданий предъявляется меньшее количество требований:
 В кирпичном здании нет такой нагрузки на всю стену, как в панельном. Именно поэтому в них проще всего сделать проем. Для этого предварительно производится расчет нагрузки, которая будет оказываться на перемычку. А затем с учетом полученных данных выполняется усиление проемов в несущих стенах. Но при расчете обязательно надо учитывать многочисленные вентиляционные каналы в стенах, так как вмешательство в вентиляционную систему запрещено. Способ усиления проема в несущей стене кирпичного дома:
Подводя итогиПробивание проема в несущей стене дома – сложный, но для многих актуальный вопрос. Прежде чем приступить к перепланировке необходимо получение специального разрешения. Так как на несущие стены оказывается огромная нагрузка, то для создания в ней проема требуется соблюдение ряда условий. При нарушении или несоблюдении требований возникает риск снижения устойчивости дома и даже его разрушения. Читайте также:expert-home.net Проем в несущей стене | ГСПС.РУНас часто спрашивают: насколько реально согласовать проём в несущей стене? И это неспроста - в последнее время одним из самых распространённых вариантов перепланировки квартиры в типовых домах является устройство таких проёмов. Наиболее часто необходимость в дополнительном проёме возникает как следствие расширения ванной или санузла за счёт коридора, в результате которого закладывается вход в кухню, а новый делается из смежной комнаты. Но и других вариантов перепланировки, при которых затрагиваются несущие стены, существует множество.
Чем грозит самовольное устройство проема в несущей стенеПоэтому разрешение на перепланировку, которая предполагает вмешательство в конструктивное устройство дома, получить может далеко не каждый желающий. Более того, часто случается, что подсмотрев (у знакомых или в Интернете) официально согласованный проект перепланировки, собственники делают точно такой же ремонт с полной уверенностью, что согласовать его потом не составит проблем. И это большая ошибка. После того, как на перепланировку с проемом в несущей стене затрачены немалые средства и силы, часто выясняется, что согласовать это невозможно. И, что обиднее всего, придется жить в ожидании обнаружения незаконной перепланировки. А если самовольный проем приведет к растрескиванию стены у соседей, все откроется довольно быстро. И вот уже сотрудник жилищной инспекции вручает вам предписание о восстановлении проектного состояния квартиры и выписывает штраф. Причём заставить вернуть "все как было" до перепланировки могут в принудительном порядке, ведь жилищная инспекция наделена весьма широкими полномочиями, начиная со штрафов и заканчивая передачей дела в суд, вердиктом которого может быть выселение из квартиры. Поэтому прежде чем самовольно делать проем в несущей стене, следует получить разрешение в МЖИ. Почему отказывают в устройстве проема в несущейУ многих возникнет вопрос: «почему одним можно, а другим, вроде бы то же самое, нельзя?». В том то и дело, что «вроде». Для того, чтобы понять разницу, необходимо знать особенности устройства многоэтажного дома, причём именно Вашего дома. В большинстве типовых панельных и блочных домов, внешние и многие внутренние стены квартир - несущие, то есть служащие опорой для горизонтальных плит (перекрытий), таким образом обеспечивая устойчивость многотонной конструкции. И чем ближе к фундаменту расположена стена, тем больший суммарный вес она на себе «держит».
Также, на возможность получить разрешение влияет состояние стен в квартирах, расположенных этажом выше и ниже. То есть, если хотя бы в одной из этих квартир уже сделан аналогичный проём, ваши шансы сильно снижаются. Хотя все равно, возможность согласовать все равно остается, но единственным условием является точное совпадение проемов по вертикали. Факторы, от которых зависит возможность прорубить проем в несущей стене, на этом не заканчиваются - одним из основных является отступ проема от наружной стены не менее 1 метра. Автор проекта дома также обязана учитывать степень износа несущих конструкций, ведь домам, как и людям, свойственно «стареть». А также сверить, не совпадает ли планируемый проём с местами стыка перекрытий и стены. От всех этих составляющих будут зависеть (в случае положительного решения) размеры проёма в несущей стене (ширина стандартного проема в домах ГУП МНИИТЭП - 90 см), его возможное местоположение, а также способ усиления металлическими профилями. Особенности согласования перепланировки с проемом в несущей стенеВсе перечисленные и другие сведения должны быть отражены в разработанном техническом заключении о состоянии конструкций и возможности устройства проема. А все работы должны проводиться в соответствии с утвержденным Жилинспекцией проектом перепланировки. Если проем уже был выполнен, потребуется ТЗ о допустимости и безопасности его устройства. Оно покажет, допустимо ли будет его оставить, или же нужно частичное (либо полное) заложение данного проема, а равно и иные действия, например дополнительное усиление. Цены на проектирование проемов могут колебаться исходя из типа дома, года постройки и прочих факторов. Отметим также, что работы по организации проемов должны проводиться в строгом соответствии с проектом. Если в нем указано в качестве усиления применять неравнополочные уголки (актуально для домов МНИИТЭПа), то не следует использовать вместо них швеллеры. О типах усиления подробнее мы поговорим ниже. Демонтаж участка стены под проем обычно рекомендуется делать безударным инструментом, то есть алмазным кругом. Резка и усиление нового проема должна быть освидетельствована актами скрытых работ. Поэтому лучше сразу выбрать подрядчика, который имеет соответствующий допуск СРО. Если же у ваших ремонтников нет допуска, то при обращении к нам, мы можем на основании договора осуществить технический надзор за работами ваших строителей.
Теперь поговорим о технических нюансах и различиях при устройстве проема в несущих стенах домов различного типа. Устройство проемов прямоугольной формы в несущих стенах различных типов, различается и с технической точки зрения.Начнем с проема в кирпичной стене. С точки зрения строительных работ - это наиболее простой тип усиления, так как в таких домах нет нагрузок, которые распределяются по всей стене. Обычно рассчитывается нагрузка на перемычку, исходя из результатов расчетов выполняется усиление проема перемычкой. Основная сложность при расчете проема в кирпичной стене - наличие множества вентиляционных каналов в них. Напомним, что вмешиваться в конструкцию вентканалов запрещено. Усиление проема в кирпичной несущей стене производится следующим образом: прорезают две штробы по контуру перемычки, с двух сторон стены вставляются швеллера, которые стягиваются между собой. При этом пустоты между кирпичом и металлом заполняются цементным раствором. После того как он высыхает, прорезается проем и устанавливаются вертикальные швеллера.
При устройстве проемов в несущих стенах панельных домов необходимо рассчитывать вектор напряжения в стене. Сделать это можно как при помощи специальных программ, так и при помощи заранее составленных таблиц (которые есть в проектных институтах). Усиление проема в панельном доме в несущей стене происходит при помощи неравнополочного уголка с размерами 100х63х8. Так же как и в случае с кирпичной стеной, используют саморасширяющийся полимерный раствор. Отдельные "таланты" усиливают проемы в панельных домах при помощи швеллера, чего делать категорически нельзя. Также стоит отметить, что в панельных домах встречаются дефекты установки несущих элементов, при которых межпанельный стык смещен, а иногда и вовсе панель имеет толщину меньше плановой, в связи с чем инженер проектного института может дать отказ в устройстве проема. Можно ли расширить несущий проем в монолитном доме? Устройство проема или его расширение в стене монолитного дома, несколько безопасней чем в панельных домах, да и несущих стен в таких зданиях меньше. К сложностям можно отнести только толщину стен, которая может достигать полуметра на нижних этажах. Расширение проемов различной формы в несущих стенахНужно понимать, что расширение проема - мероприятие достаточно сложное с точки зрения инженера, который будет рассчитывать для вас его допустимую ширину, да и вообще допустимость его устройства, так как в случае аварийной ситуации именно он несет уголовную ответственность за нее. Как правило, расширять проемы в несущих стенах панельных домов не дают. К слову в панельных домах, построенных после 2007 года по проектам ОАО МНИИТЭП также крайне редко дают разрешение на устройство проема. Теоретически, расширить проем в несущей стене возможно в любом здании, но на практике многие проектные институты предпочитают не связывать свою судьбу с подобным риском. Устройство проема арочного типа в несущей стенеА сейчас мы поговорим о настоящем архитектурном изыске. Поясним: гораздо проще устроить обыкновенный прямоугольный проем с запасом высоты, а затем устроить в нем арку из гипсокартона, чем усиливать проем арочный. Дело в том, что при этом мероприятии в швеллере выпиливается определенное число надрезов, после чего его при помощи домкрата распирают в проеме. Работа технически сложная, отнимает уйму времени и стоит дороже. Таким образом это невыгодно ни заказчику, ни строительной бригаде. К слову, ОАО МНИИТЭП, как правило, при обнаружении арочного проема, не усложняет и попросту восстанавливает стену. Устройство проема или его расширение в несущей стене без усиления металлоконструкциямиДа-да, бывает и такое, относится это, как правило, к монолитным домам, так как несущая способность стен монолита гораздо выше, чем у их панельных и кирпичных собратьев, так как зачастую они малоэтажные. Зачастую, происходит это на верхних этажах зданий. Как вы можете судить, ознакомившись с материалом статьи, сделать проем в несущей стене достаточно сложно с соблюдением всех строительных норм, а потому возникает вероятность того, что вы обратитесь к специалистам. Наша компания, не только разрабатывает проекты перепланировок (в том числе и с проемом в несущей стене) но и успешно согласовывает их в Мосжилинспекции на протяжении уже не одного года. Звоните нам или пишите на электронную почту, которую можно найти в верхнем правом углу экрана. Примеры проемов в несущих стенах
Нормативные акты, регулирующие правила устройства проемов в несущих стенах: СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия Основным документом регулирующим затрагивание несущих конструкций и в частности организация проемов в несущих стенах является СНиП 3.03.01-87, который был введен взамен нескольких различных СНиПов и СН. gsps.ru как сделать из гипсокартона своими руками – фото и видео инструкцияКогда не сталкиваешься с ремонтом, кажется все так просто и понятно. Вот тут убрал часть стены, тут ее восстановил. Благо супермаркеты и строительные рынки сплошь и рядом забиты недорогими строительными материалами. Однако когда начинаешь вплотную приближаться к выполнению задуманного, становиться не по себе из-за тех нюансов, которые, оказывается, не были предусмотрены, но без которых получить качественную красивую, а главное, безопасную конструкцию просто невозможно.  Делаем арку в несущей стене СтеныВ каждом доме стены – это перекрытия, служащие для разделения комнат. Чаще всего, особенно в панельных домах, используются специальные бетонные плиты перекрытия, которые устанавливаются во внутренние части дома. Но здесь также есть одно большое «но». Не всегда хороший качественный материал для стен, те же плиты перекрытия, дает идеально ровный результат. Иногда приходится дополнять, выравнивать, делать обрешетку, создавая дополнительные трудности. А если стены несущие? Для начала, наверное, стоит посмотреть, что такое несущие стены, какую функцию они выполняют и почему все так боятся попасть на несущую стену.  Процесс распила Так называются стены, которые связаны не только с потолком и полом. Несущая стена — это небольшой разветвитесь, от которого в индивидуальном порядке исходят остальные стены. Причем иногда несущая связана с соседями, что еще более неудобно для перепланировки. Естественно, многие сейчас не смотрят на существование норм даже в строительстве, однако это не значит, что ваш дом легко впишется в веянье моды интерьера. Но вернемся к несущим стенам и определимся, неужели их и вправду нельзя рушить?
Надо сказать, что в каждой квартире, в зависимости от комплектации, — 2-3 несущих стены. Для того чтобы приступать к работам по перепланировке, следует пообщаться со специалистами и узнать реальную техническую возможность использования несущей стены.
Иногда она может быть расположенной настолько странно и нелепо, что никак нельзя от нее избавиться, разве что сделать в ней арку. А вы представьте себе арку в стене спальни? Сразу стоит отметить, кому лучше всего делать арку в спальне. Это могут быть молодожены без детей, а также пожилые люди или дружные большие семи. Кстати, еще немного в защиту арок. Арка может быть идеальным вариантом в желании расширить пространство, если нет возможности полностью удалить стену. Итак, давайте смотреть на фото и решать, как можно сделать арку в несущей стене, а именно, в спальне своими руками. Что для этого надо? Вначале проделывается специальный портал в стене. Для того чтобы все было правильно, необходимо оставлять определенный процент стены нетронутой, чтобы он не мешал устойчивости всей конструкции. Это очень важно, поэтому, задумываясь об арке, еще стоит подумать о ее правильной установке.
МатериалПосле того, как основной проход в спальне будет сделан, можно перейти к организации арки. Как уже упоминалось, для арок берутся совершенно разные материалы. Но один из важных моментов продавца — именно в нужном количестве. Теперь посмотрим на материал отделки.
Но, главное, вспомним замечательный материал – гипсокартон. Арка для спальни из гипсокартона – это вдобавок замечательный способ убрать дефекты, сделать комнату чище и светлее. Итак, смотрим на фото, арка в стене из гипсокартона – это естественная, великолепная методика создания арки. Гипсокартон имеет ряд свойств. Одним среди многих является то, что материал достаточно гибок к монтажу. Например, при его резке практически исключена ломка, в особенности если речь идет о повышенной влажности. Инструкция к работеИтак, арка из гипсокартона своими руками, что для нее надо и как сделать? На самом деле, все гораздо проще и менее страшно, чем кажется на первый взгляд. Для начала необходимо определиться с материалом несущей стены, потому что нужно будет делать в ней отверстие. Если это кирпич, что бывает крайне редко, тогда достаточно будет снять штукатурку и разобрать частично стену. Остальную, видную часть кирпича хорошо заделать цементным раствором, после чего уже заниматься гипсокартоном.
Лучше всего, безусловно, просмотреть видео и фото с основными рекомендациями. Но если не уверены в устойчивости несущей стены, ее материалах и предназначении, лучше всего воспользоваться услугами профессионала. Ведь основная нагрузка приходиться на эту стену, поэтому крайне важно сделать правильный расчет арки.
После того, как проем готов, можно приступать к конструкции. Для этого по ее контурам ставится специальная обрешетка из металлического или деревянного профиля, к которому крепятся листы гипсокартона. Дальше материал декорируется. Его можно зашпаклевать, зачистить наждачной бумагой, прогрунтовать и покрасить – конструкция готова. Смотрите также:dvernoigid.ru Является ли перепланировкой арка - вопрос №5121321 от 15.10.2014это не является перепланировкой Доказывать можете только в суд порядке РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г.Волгограда в составе: Председательствующего судьи Матюхиной О.В., при секретаре Чередниченко Е.Г. «17» августа 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Сахаровой Любовь Алексеевны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Сахарова Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Советского района г.Волгограда о сохранении в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником вышеуказанной квартиры. Перепланировка заключается в следующем: демонтаж шкафа поз. 3; демонтаж дверного проема поз. 1; демонтаж дверной коробки поз. 1; демонтаж умывальника поз. 4; сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам, в результате чего жилая площадь увеличилась. В связи с чем, просит суд, сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: перепланированном состоянии. Истец Сахарова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. В судебном заседании ответчик администрация Советского района г. Волгограда не явилась. Суду представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Представитель 3-его лица ВО ГУП БТИ, в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, полагают, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно. Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно п.1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу требований ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сахарова Любовь Алексеевна является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. В целях повышения благоустройства жилого помещения в квартире общей площадью - кв.м., жилой площадью - кв.м., расположенной по адресу: в , была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж шкафа поз. 3; демонтаж дверного проема поз. 1; демонтаж дверной коробки поз. 1; демонтаж умывальника поз. 4; сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам, в результате чего жилая площадь увеличилась. В результате произведенной перепланировки общая и жилая площадь квартиры составили: общая кв.м., а жилая кв.м., что подтверждается копией технического паспорта составленного ВО ГУП БТИ (л.д. 14-23). В результате перепланировки, согласно технического заключения «Волгоградоблтехинвентаризация» , пригодна для дальнейшей эксплуатации; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает жизни и здоровью граждан. Поскольку произведенные в квартире работы, которые являются перепланировкой, не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сахаровой Любовь Алексеевны к администрации Советского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. в перепланированном состоянии в виде: демонтажа шкафа поз. 3; демонтажа дверного проема поз. 1; демонтажа дверной коробки поз. 1; демонтажа умывальника поз. 4; подключения сантехнического оборудования к существующим стоякам. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. www.9111.ru Проем в несущей стенеПроем в несущей стене: когда требуется устройство?Нередко, при проведении серьезного ремонта и перепланировки квартиры, изменения затрагивают не только межкомнатные перегородки, но и несущие стены дома, например, если потребуется выполнить в одной из них новый проем, или расширить существующий. Ситуации, когда без устройства нового проема в несущей стене, или переноса/расширения уже имеющегося вам не обойтись, встречаются довольно часто. Важно только помнить, что такие работы должны выполняться с соблюдением жилищного законодательства, а также строительных и санитарных норм и правил пожарной безопасности.
Если вы проживаете в панельном доме и хотите объединить кухню и комнату, или даже соединить две квартиры, то почти наверняка затронете несущую стену, поскольку в панельных домах большинство внутренних стен являются несущими (кроме хрущевок). Вопреки устоявшемуся мнению, что при перепланировке нельзя затрагивать несущие конструкции, выполнить такие работы возможно, хотя для этого вам придется позаботиться о том, чтобы будущая перепланировка не повредила конструкциям здания и не создала угрозы безопасности проживания в нем. С этой целью проводится усиление проема в несущей стене металлоконструкциями. Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ОАО МНИИТЭП: В серии 1-515 В серии П-30 В серии П30 В серия П-3М Конструктивная схема кирпичных домов обуславливает больший простор для проведения разного рода перепланировок. Это связано, главным образом, с особенностями строения несущих конструкций в кирпичных домах. В кирпичных домах затрагивание (демонтаж, снос, устройство проема) внутренних зачастую ненесущих перегородок - возможен. Ригеля перекрытий равномерно распределят общую нагрузку, переносимую стенами, сводя к минимуму угрозу аварийной ситуации. Не стоит также забывать о необходимом усилении металлоконструкций. Дверные проемы в несущих стенах требуют сложных инженерных расчетов по габаритам, нагрузкам и усилению, и, как следствие, разработки проекта перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома. Соблюдение этих условий гарантирует, что работы будут выполнены с соблюдением строительных норм и в дальнейшем не приведут к обрушению или растрескиванию стены. Усиление проема в несущей стене швеллером, фото:
Согласование проема в несущей стенеГлавное условие при устройстве проема в несущей стене - соблюдение законности, то есть проведение предварительного согласования и получение разрешения жилищной инспекции. Это требование закреплено в подпункте 2.2.4 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840, которое относит пробивку проемов в несущих стенах к работам, требующим разработки проектной документации и предварительного согласования, поскольку такие мероприятия не должны угрожать прочности конструкций дома и безопасности проживания. Чтобы обеспечить выполнение этого требования, следует выполнить усиление проема в несущей стене при помощи металлоконструкций в соответствии с расчетами по проекту.
Конечно, узаконивание перепланировки с проемом в несущей стене может увеличить сроки подготовки к проведению ремонта, однако самовольные работы будут рано или поздно выявлены. И практика показывает, что согласовать "по факту" незаконный проем в капитальной стене удается не всегда, и планировку квартиры приходится возвращать к первоначальной. Вдобавок, вас обяжут выплатить штраф, а если работы привели к появлению трещин на стенах или испорченному ремонту в квартирах соседей, то и ликвидировать все последствия за собственный счет. В случае систематического нарушения, жилищная инспекция может ограничить вам выезд за границу, а в дальнейшем - обратиться в суд, по решению которого вас могут даже выселить из квартиры, лишив права собственности. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше оформить и согласовать все заранее. Проем в несущей стене, фото: Если по результатам технического обследования вам оформили техническое заключение о возможности проведения перепланировки, то следующий этап - разработка проектной документации и сбор необходимых для согласования документов. Проектная документация должна разрабатываться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или же ГУП МосжилНИИпроект, если автор проекта дома неизвестен. При составлении проекта перепланировки учитываются все выводы и рекомендации технического заключения. В дальнейшем проектная организация будет нести ответственность за проведение работ по резке и усилению проема в несущей стене - для этого заключается договор авторского надзора, по которому компания обязуется проверять правильность выполнения скрытых работ. В данном случае скрытыми работами считается усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, которое должно соответствовать утвержденной проектной документации. Окончанием этапа согласования проема в несущей стене принято считать не получение письменного разрешения и даже не окончание ремонтных работ. Ваши работы могут считаться законченными только тогда, когда приемочной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки, после чего БТИ сможет зафиксировать новую планировку квартиры и внести ее в новый техпаспорт. Для этого в процессе ремонта потребуется оформить акты скрытых работ по усилению проема металлоконструкциями, подписанные подрядчиком и проектной организацией. Также, для сдачи усиления проема в несущей стене комиссии, понадобятся допуск СРО и авторский надзор со стороны проектировщика, а также заполненный журнал производства работ с печатями. Правильность монтажа конструкции из металлокаркаса при укреплении проемов в несущей стене необходимо проверять до начала отделочных работ. В противном случае, при отсутствии актов на скрытые работы, подписанных проектной организацией, или в случае выявления иных нарушений, приемочная комиссия Мосжилинспекции не подпишет акт о завершенной перепланировке, который необходим для внесения изменений в поэтажный план БТИ, а затем и в правоустанавливающие документы. Вид усиления проема, фото: Как сделать проем в несущей стене?Как правило, технология изготовления проема в несущей стене указывается в соответствующем разделе проектной документации ("указания и порядок производства работ"). Довольно часто в нем оговаривается условие свести к минимуму использование перфоратора и отбойного молотка. Это обусловлено тем, что данные инструменты оказывают вредное воздействие на стену и вызывают образование трещин в бетоне или осыпание кирпича. Чтобы избежать этих неприятностей, рекомендуется проводить демонтажные работы в несущих стенах при помощи алмазной резки проемов в несущих стенах. Оборудование для алмазной резки оказывает более щадящее воздействие на бетон, кирпич и другие материалы и, к тому же, позволяет работать в разы быстрее, нежели с перфоратором или кувалдой. Большинство заказчиков волнует вопрос шума при проведении работ. Несмотря на то, что многие строительные организации обещают «бесшумную резку», несколько скорректируем данное понятие. Вырезать проем абсолютно бесшумно нельзя. То, что относительно бесшумно для оператора алмазной пилы, работающего в наушниках, которые поглощают 95% шума, не является таковым для всех окружающих. При применении любого оборудования шум присутствует. Основная задача, это минимизировать как его, так и само время резки.
Например, нельзя устраивать проемы на расстоянии ближе чем 1 метр от наружной стены дома, не допускается резать проем в несущей стене рядом с уже существующим. Вообще, чем больше дистанция, отделяющая дверные проемы, тем меньше создается угроза появления трещин и деформаций стены. При организации проема в несущей стене также не удастся согласовать работы, при которых затрагиваются колонны, столбы, стыки между плитами перекрытий, балками, колоннами. Это запрещено нормативами и законодательством. Усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, фото: При обустройстве каждого нового проема в несущей стене или расширении старого, учитывается и то обстоятельство, что устройство проемов в несущих стенах желательно проводить не в шахматном порядке, а друг над другом. Поэтому, при расчете усиления проема в несущей стене учитывается наличие и размер проемов в вышерасположенных квартирах и в квартирах на нижних этажах. Практика проведения перепланировок показывает, что наибольшую сложность представляет проем несущей конструкции в кирпичном доме. Как правило, перед началом демонтажа участка кирпичной стены не обойтись без предварительного усиления перекрытия подпорками. Также, перед началом резки нового проема в несущей стене кирпичного дома потребуется предварительно убрать нагрузку с места будущего проема и перенести вес вышележащей конструкции на ближайшие участки стены с помощью перемычки из швеллеров, под которую стена заранее штробится в нужных местах. Без соблюдения правильной технологии вырубки проема в несущей кирпичной стене, такая перепланировка может привести к трагическим последствиям. Независимо от того, расширяется ли проем в несущей стене, или режется новый, схема усиления в обоих случаях будет одинаковой: это П-образная рама. Различия могут быть только в выборе типа металлических профилей - в одних случаях это будут равнополочные или неравнополочные уголки, в других - швеллера, а иногда, например, может потребоваться смешанное усиление с перемычкой из швеллера и стойками из уголков (характерно не только для кирпичных, но также и для блочных домов). Следует учесть, что институт ГУП МНИИТЭП требует усиливать проемы в своих панельных домах (а он разработал почти все типовые серии домов в Москве) только неравнополочными уголками размерностью 100х63х8.
Опять же, следует различать стоимость перепланировки с проемом в несущей стене (ознакомиться с нашими общими расценками вы можете в следующем разделе) и цену алмазной резки проема. Как правило согласованием и резкой проемов занимаются разные организации. Впрочем, у нас для подобных случаев имеются проверенные партнеры, которые давно занимаются алмазной резкой. Они же могут помочь и с оформлением актов скрытых работ, если ваш подрядчик не имеет допуска СРО на устройство проемов несущих стенах или гидроизоляцию полов. Расширение проема в несущей стене, фото: Иногда собственники хотят расширить проем в несущей стене или даже сделать в ней арку. Отметим, что как правило, авторы домов и жилищные инспекции выступают против данных мероприятий. Размер стандартного проема в несущей стене - 90 см (в МНИИТЭПовских домах). На верхних этажах иногда разрешают сделать и больше, но решается это - в каждом случае индивидуально. На первых этажах проем в несущей стене могут и вовсе запретить, исходя из особенностей конкретного дома, хотя в нашей практике был случай, когда на первом этаже удалось согласовать проем 1,2 м. Но это очень большая редкость. Поэтому если вы хотите увеличить проем в несущей стене, подождите выводов технического заключения. Что касается монолитных домов, то при строительстве монолитов, в начале возводится каркас дома, который состоит из столбов и перекрытий. Крайне редки для домов панельного типа несущие стены здания. Чаще встречаются - несущие колонны. Особенностью перепланировки монолитных зданий считается то, что дом сдается после застройки без конечной отделки. Что, как казалось бы, должно облегчать проведение перепланировки монолитных домах. Однако, на деле все обстоит иначе. Термин «свободная перепланировка» является сугубо коммерческим. Очень часто в монолитах планировка уже выполненного ремонта не соответствует изначальному плану БТИ. В то же самое время довольно часто, чтобы узаконить проем несущей стены в монолитном доме, часто требуется его уменьшение. Например, если вы самовольно провели такую перепланировку, от вас могут потребовать уменьшить проем в несущей стене до согласуемого размера и усилить его металлоконструкциями. Решается эта проблема путем частичного замоноличивания проема, а иногда еще и при помощи усиления перекрытий над проемом. Усиление перекрытий(обойма усиления), фото: Иногда для дополнительного укрепления проемов в несущих стенах применяется инъектирование межпанельного стыка под затронутой стеной. Для этого специальным насосом под нужный участок стены закачивают специальный саморасширяющийся полимерцементный раствор. Застывая, это вещество заполняет пустоты, щели и трещины и придает стене дополнительную прочность и устойчивость. Инъектирование проема в несущей стене:
Обращаем ваше внимание! Наша организация оказывает услуги по согласованию, резке и усилению проемов в несущих стенах Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО. Бесплатные консультации по согласованию перепланировок в ГУП МНИИТЭП. Обращайтесь по телефону: 8 (495) 720-64-18 Или напишите нам: [email protected] www.pereplanirovkamos.ru Перепланировка квартиры с устройством арок
При перепланировке с устройством арок в квартире существуют множество тонкостей и нюансов которые необходимо учесть. Первый и самый простой вариант устройства при перепланировке арок, это "встройка" арки в существующий проем. Данный вариант не требует никаких согласований, так как он подразумевает сугубо декоративное изменение существующего проема. Существет много способов как это сделать, например можно общить углы проема гипсокартоном с приданием ему арочной формы, также возможнен вариант покупки уже готовой арки по необходимым размерам. Второй вариант даже предпочтительней, так как при минимальных временных и материальных затратах в проеме организуется арка. Стоит отметить, что в ненесущих перегородках при перепланировке арку можно устраивать во всю высоту помещения, так как она не повлияет на безопастность проживания жильцов квартиры и всего дома. Очень популярен вариант перепланировки с устройством проема в несущей стене между кухней и близрасположенной комнатой. Данный проем многие хотят видеть в форме арки. Это множно сделать, однако здесь есть одно значительное ограничение - арку можно устроить только на высоту типовой двери то есть не больше 2.20 см и опять же она будет встроена в организуемый проем. То есть, в капительной стене, прорезается проем прямоугольной формы, данный проем, усиливается металлическими конструкциями, и уже в данную конструкцию встраивается арка. Выше представлены фотографии верной и неверной организации арок при перепланировке с устройством проема в капитальной стене. На фотографии слева, проем в капитальной стене вырезан верно, не выше соседнего проема, что позволяет оставить над ним перемычку которая придает все конструкции жесткость. Проем имеет прямоугольный вид. И далее в него уже встраивается арка. На фотографии справа, проем в капитальной стене вырезан неверно, он может быть вырезан как выше. gsps.ru |
При помощи арочного проема меняется внешний вид и планировка квартиры. Чтобы сделать конструкцию подходящего типа не обязательно иметь профессиональные навыки. Главное придерживаться пошаговой инструкции и приобрести необходимые материалы. Правильный поход к решению задачи позволит принести изысканность, утонченность и элегантность.
Предлагается много методов облагораживания проема. Важно подобрать подходящую форму, которая по размеру и очертаниям впишется в созданный интерьер. Модели конструкций делятся условно на два типа: активные и пассивные. Первые из них открывают видимость сразу нескольких помещений при входе. Вторые применяются в маленьких квартирах и по конструкции простые. По виду арки классифицируются таким образом:
Квартира имеет несколько несущих стен. Чтобы сделать перепланировку необходимо обратиться к специалистам, чтобы узнать возможность использования стены. Панельные дома иногда требуют изменения размера проема, но выполнить эту работу сложно, так как придется разрезать железобетонную конструкцию.
Гипсокартон легко режется, а также крепится саморезами, поэтому работа с ним приносит удовольствие. Для монтажа арочного проема понадобятся такие инструменты:
Вариант изготовления металлического каркаса не сложный. Главное – это отрезать профиль по размеру, чтобы арка получилась ровная. Следующий этап, крепление профиля на стене.
Точечные светильники придают арке солидности. Они все разные, но процесс монтажа идентичен:
Чтобы красиво сделать арку необходимо придерживаться пошаговой инструкции:
Гипсокартон изготавливают без добавления клеящих веществ, что обеспечивает экологическую чистоту материала. Этим он отличается от других, заменяющих его:
Обустройство проема в несущей стене – сложная задача, к которой следует подойти со всей ответственностью.
Также к причинам возможного отказа на выдачу разрешение относится состояние стен в квартирах, которые располагаются над и под квартирой с запланированной перепланировкой. Если в одной из них уже был сделан подобный проем, то шансы получить разрешение сильно снижаются.
Чаще всего при распиле стен прибегают к следующим методам:
