Как строить частный дом


Строительство дома - с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

  • Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.
Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de
  • Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
  • Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
  • Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
  • Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

  • Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
  • После покупки участок огораживается.
  • Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

  • Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
  • Форма крыши.
  • Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
  • Возможно предусматривается строительство дома с баней
  • Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).
Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться
  • Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
  • Количество санузлов.
  • Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
  • Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
  • Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

  • Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
  • Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
  • Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
  • Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
  • Предусмотреть дренаж почвы.
  • Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
  • Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding.co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

  • Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
  • Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
  • Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
  • Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.
Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания - обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Как построить дом своими руками? Простая инструкция для начинающих. Фото обзор современных проектов частных домов

Многие из нас хотят иметь свой собственный дом, который находится на отдельном участке с садом, площадью для игр или беседкой. Однако не все могут позволить себе построить дом с нуля. Для удешевления стоимости строительства, дом можно построить самостоятельно, своими руками. Непосредственно перед началом строительства, необходимо просмотреть фото частного дома, чтобы определиться с проектом будущего жилища.

Краткое содержимое статьи:

Определяем размеры будущего дома

Решив заняться стройкой, наверняка первый вопрос, который возник у вас после принятия решения, был – «как самому построить частный дом?». К счастью, существуют определенные правила и этапы строительства, которые нельзя изменять или убирать.

Ознакомившись с проектами самодельных домов, вы можете четко понять, какого размера должен быть ваш будущий дом, сколько вы хотите, чтобы было комнат и какие они должны быть.

Для удешевления строительства здания, необходимо правильно выбрать все размеры и планировки. Несколько советов для того, чтобы дом стоил недорого, но при этом был построен качественно:

  • Лучше всего, чтобы наружный контур был по форме квадрата. Это значит, что периметр дома будет минимальный. Соответственно фундамент под длину стен снаружи тоже будет минимального размера.
  • Старайтесь выбирать такую планировку, чтобы все помещения располагались на минимально допустимой площади. Помочь в выборе наиболее оптимальной планировки смогут инструкции, как построить дом.
  • Отдавайте предпочтение наиболее простым и полезным для размещения всех необходимых вам вещей планировок.
  • Если еще не определились с этажностью дома, задумайтесь, одноэтажный дом гораздо легче и дешевле содержать, чем многоэтажный. В двухэтажном доме вам придется строить дополнительно лестницу, соответственно выделить для нее место. Встречаются варианты, когда вместо чердака строят мансарду. Несмотря на экономию материалов для стен, при таком варианте увеличиваются расходы на строительство крыши.

Фундамент и экономия на нем

Мы видим только малую часть фундамента дома. В связи с этим у многих возникает желание сэкономить еще на этапе строительства фундамента. Этого делать ни в коем случае нельзя! В будущем это будет чревато серьезными проблемами.

Что такое фундамент? Это основа всего вашего дома, вашего жилья. При ненадежном строительстве фундамента (а именно экономии на материалах или игнорирование определенных этапов строительства) вскоре могут появиться трещины в перекрытии дома, в стенах, усадка будет неравномерной, дом может со временем разрушиться. Исправить эти проблемы после окончания строительства будет невозможно.


Стены: конфигурация, выбор материала

Для того, чтобы удешевить строительство, многие выбирают наиболее дешевые материалы для возведения стен. Здесь стоит отметить, что нельзя выбирать дешевые и некачественные материалы. Проанализируйте все доступные и возможные по стоимости варианты и сделайте выбор в пользу наиболее оптимального.

В лесной местности самым оптимальным по соотношению цена-качество материалом будет дерево. В степной зоне – это саман. В местах, где много природного камня, самым дешевым материалом считается известняк-ракушечник.


Если все предложенные варианты не подходят, вы можете построить дом из газобетона своими руками. Выбирая строительные материалы для дома, не забывайте учитывать в смете их стоимость, доставку и монтаж. Также обязательно берите во внимание скорость укладки материалов, легкость и простоту.

Каркасный дом

Дом подобного типа строится от 14 дней до нескольких месяцев. Скорость строительства напрямую зависит от того, сам хозяин жилища решил строить дом либо этим занимается бригада специалистов. Решив построить каркасный дом своими руками, вы можете быть уверены – он прослужит более 70 лет (таков срок эксплуатации подобных зданий).

После того, как установлены все несущие конструкции, наступает очередь следующего этапа – обшивки стен материалами для отделки. На стены вы можете монтировать любой вариант облицовывания фасада: блок-хаус, сайдинг, кассетные панели. При обшивке дополнительными материалами конструкция получает большую прочность. Вес при этом сильно не увеличивается.

Необходимые коммуникации

К необходимым коммуникациям относятся: водоснабжение, отопление, электричество. Для отопления дома можно использовать газовый котел. Благодаря ему в зимнее время можно существенно снизить расходы на обогрев жилья.

Если позволяют средства, можете сделать сразу при строительстве теплый пол (все мы знаем, что тепло идет снизу наверх) – вмонтируйте пластиковые трубы в пол, а сверху залейте бетонной стяжкой. Таким образом вы можете обогреть весь дом. Альтернативой такому теплому полу может быть солнечная энергия, которая не позволит вам замерзнут даже в зимние холодные вечера.


Канализационная система должна прокладывать до отделки и заливка пола. Точно также необходимо до завершения этих работ проложить и водопровод. Необходимо заранее обозначить, где будут располагаться комнаты и бытовые приборы, для которых необходим водоотвод. Все трубы необходимо прокладывать согласно заявленных схем.

Если вам недоступна центральная система, вы можете выкопать колодец либо скважину. К сожалению, это не очень дешевые варианты.

Обустройство пола и крыши здания

Как только будут закончены все работы по монтажу необходимых коммуникаций, можно приступать к заливке пола бетонной стяжкой. Покрывать пол можно любым материалом. Для этого идеально подходят: ламинат, линолеум, кафельная плитка и прочие. Кафель относится к наиболее практичным и устойчивым материалам.


Как только стены возведены, пол уложен, можно сделать крышу. Если вы решили построить двухэтажный дом, в качестве перекрытия используйте бетонные плиты. Первым этапом возведения крыши будет установка облицовочной решетки (для этого используют балки).

Далее следует накрыть их одним из следующих материалов – шифера, металлочерепицы, профнастила или ондулина. Вне зависимости от того, какому материалу вы отдали предпочтение, кровлю необходимо утеплить при помощи стекловаты (наиболее дешевого и доступного материала).

Надеемся, вы поняли, как быстро построить дом своими руками и при этом не сильно затратно по деньгам.

Фото советы как построить дом своими руками


Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 08.12

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2022 LandshaftDizajn.Ru - портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома. Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами строительства частного дома и тонкостями его оформления.


Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

  • Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
  • Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
  • Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
  • Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
  • Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
  • Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
  • Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория - полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

  1. разрешение на подключение к центральным сетям;
  2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
  3. разрешения на разработку проекта;
  4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.


Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

  1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
  2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
  3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
  4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
  5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

  1. разработка профессионалами персонального проекта;
  2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
  3. чрезмерно высокие потолки;
  4. обилие маленьких комнат в планировке;
  5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
  6. отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.


Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

  • Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м. пространства.
  • В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
  • Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
  • Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
  • На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.


Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

  • Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
  • Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
  • Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
  • Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
  • Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.


Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика, скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек, парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

  1. бурение скважины;
  2. устройство септика;
  3. рытье траншеи или котлована;
  4. подземные коммуникации;
  5. прокладка очистительной и дренажной системы;
  6. залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала, свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и укрепляют металлической арматурой.


Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной, а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

  1. устанавливают стропильную систему;
  2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
  3. монтируют обрешетку;
  4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций, проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.


Сдача дома в эксплуатацию

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

Основные этапы постройки дома

Строительство собственного дома является сложным и длительным процессом, требующим значительных вложений сил и средств, однако, итоговый результат не может не порадовать. В данной статье мы рассмотрим основные этапы строительства частного дома.

 

Собственное комфортное жилье является заветной мечтой для многих людей. Некоторые предпочитают приобретать готовые дома от строительных компаний или подыскивать подходящие варианты на рынке вторичного жилья. Так конечно проще, не нужно вкладывать большое количество сил и времени в строительство частного дома, однако, собственноручное строительство дома имеет массу преимуществ. Практически всегда построить коттедж или небольшой домик значительно дешевле, чем приобретать готовое строение. Также важной особенностью является то, что, самостоятельно занимаясь возведением дома, можно учесть все личные пожелания и создать по-настоящему домашнюю и уютную обстановку.


С чего начинается строительство


Возведение любого объекта начинается с разработки проектной документации. Без профильного образования создать качественный проект современного дома практически нереально, к тому же отсутствие опыта в данной сфере не позволит объективно оценить правильность и рациональность созданного проекта. Лучше всего обратиться к профессиональным проектировщикам, которые смогут учесть все нюансы и помогут избежать ошибок при строительстве. Также можно купить готовый проект современного дома, однако, это лишает возможности самостоятельного выбора планировки и используемых материалов. Часто бывает, что готовый проект дома не подходит для реализации на выбранном участке из-за особенностей почвы и климатических условий. В таком случае необходимо выполнять корректировку проекта с учетом специфики выбранного для строительства участка.

 


Выбор участка также является важным этапом строительства собственного дома. При выборе участка следует учитывать такие факторы, как его площадь, плотность и состав грунта, местоположение, наличие коммуникаций и возможность получения разрешения на строительство. Да, приобрести участок и выбрать проект будущего дома еще недостаточно для начала строительных работ, необходимо обратиться в местные органы власти для получения разрешения на строительство. Чтобы получить разрешение, нужно чтобы проект дома соответствовал всем нормам и правилам, предъявляемым в конкретном населенном пункте. После выполнения всех вышеперечисленных пунктов начинается непосредственно строительство.


Как построить дом


Каким бы талантливым и разносторонним ни был человек, одинаково качественно выполнить все виды строительных работ просто нереально. По этой причине желательно обращаться к квалифицированным специалистам, которые являются мастерами своего дела. Выбирая подрядчика для строительства коттеджа или дома, обязательно нужно ознакомиться с уже реализованными проектами, послушать отзывы от прошлых заказчиков и по возможности осведомиться о профессионализме и ответственности команды. Также можно нанять независимого специалиста-строителя, который обладает достаточным опытом для контроля правильности выполнения разных видов работ. Этот человек сможет всегда уведомлять о текущем состоянии дел, а также поможет избежать недобросовестного отношения со стороны подрядчика.

 


Для оформления договора с подрядчиком необходимо наличие готового проекта с указанием сроков и составленной сметы каждого из этапов строительства. Разработка проекта и составление сметы позволяют избежать лишних трат при сооружении постройки, а также более рационально подойти к выбору планировки, используемым материалам и подключению к различным видам коммуникаций. Еще до начала каких-либо работ нужно разработать план организации строительства, в котором определяется расположение стройматериалов, оборудования и подсобных сооружений. Грамотный подход к организации строительных работ поможет сократить затраты и сроки возведения объекта.


Порядок возведения объекта


Когда готова необходимая проектная документация, составлена смета, выбраны исполнители, завезены стройматериалы, подведены коммуникации и подготовлена строительная площадка, тогда начинается первый этап строительных работ, а именно закладка фундамента будущего дома. Крайне важно выполнить данный этап правильно и качественно, ведь от этого зависит надежность и долговечность всей постройки. Когда фундамент залит и находится на стадии высыхания, можно заняться работами на участке, а именно соорудить очистные сооружения, подготовить траншеи для будущих коммуникаций, оборудовать септик и водозаборный колодец. Чтобы фундамент был прочным и со временем не терял своих свойств, необходимо обеспечить качественное отведение сточных вод. Ошибка на данном этапе впоследствии может привести к размытию основания фундамента и его проседанию.

 


Если фундамент выполнен качественно и уже приобрел необходимые свойства, то можно приступать к возведению стен и перекрытий. На готовых стенах монтируется каркас будущей крыши, который впоследствии обшивается выбранным строительным материалом. После установки окон и дверей, основной этап строительства дома можно считать завершенным. Объект уже приобрел примерные очертания и дальнейшие работы будут заключаться в отделке фасадов и внутреннего пространства дома, а также оборудования необходимых коммуникаций. Перерыв между основными строительными работами и внутренней и внешней отделкой должен составлять несколько месяцев, которых будет достаточно для высыхания всех строительных материалов и приобретения ими окончательных свойств.

 


По прошествии этого срока наружу покажутся все дефекты, допущенные при возведении каркаса конструкции. Если недостаточно качественно был выполнен фундамент, то это может привести к усадке дома и возникновению трещин на стенах и перекосов некоторых участков объекта. Приступать ко внутренней и внешней отделке можно только после устранения всех обнаруженных дефектов. Стоит отметить, что, если ответственно подойти к каждому из этапов работ и доверить их выполнение только квалифицированным специалистам, возникновения дефектов последовать не должно. В каталоге нашего сайте представлены строительные компании, специализирующиеся на возведении домов и коттеджей.
 

Как построить дом и что нужно для этого знать?

Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?

С чего начать?

Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН. Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.

Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.

Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно  указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.

Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.

Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.

На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.

Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.

Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?

Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.

Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили  квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.

После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.

На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11x12.

Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.

Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко. 

Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб. Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что  это необходимая мера.

Как построить дом в четыре руки?

Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.

Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство. 

Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.

Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.

Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.

Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.

Откуда взять средства на строительство дома?

Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого. 

Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.

Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:

  • Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев. 
  • Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
  • Страхование осуществляется банком.
  • Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.

Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю. 

ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.

Какие бывают займы?

  • Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
  • Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
  • Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.

Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:

  • Копить на депозите средства менее трёх лет.
  • Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
  • Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
  • Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.

Как выглядит государственный кредит?

  1. Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
  2. Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
  3. Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
  4. Производится оценка имеющегося земельного участка.
  5. Составляется кредитный договор.
  6.  Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.

Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.

По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.

Государственные программы по поддержке строительства жилья

Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.

Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.

Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.

В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.

Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).

Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».

Памятка для тех, кто собирается строить дом

  • Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
  • Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
  • Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку. 
  • Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.

    Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.

    Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.

  • Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
  • Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
  • Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация. 

    На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. 

Из какого материала можно построить самый дешёвый дом – изготовленные собственноручно?

Начиная строительство собственного жилья, хочется выбрать самый дешевый материал для постройки дома – в целях максимальной экономии. Но погоня за низкой ценой стройматериалов может вылиться как в дорогое содержание в дальнейшем, так и в удорожание всего строительства в целом. Как же построить дешевый дом?

От чего зависит стоимость дома?

Итоговый ценник на строительство зависит от нескольких факторов. Материалы здесь играют важную, но не единственную, роль. Итак, строительная смета будет включать:

  • собственно стройматериалы – в зависимости от выбранного вида нужно правильно рассчитывать их количество;
  • аренда или покупка техники – бетономешалки, дрели, перфораторы и глубинные вибраторы будут необходимы на разных этапах стройки;
  • рабочая сила – ведь даже если строить самому, придется учитывать выходные и отпуска за свой счет, как неизбежные расходы;
  • расходные материалы – крепежи, сверла и древесина для опалубки также забирают некоторую часть финансов, отложенных на строительство.

Таким образом, даже выбрав для строительства дешевые самодельные блоки из опилкобетона, все равно придется потратиться на прессовочные формы.

Если же делать монолитную заливку, потребуется большое количество древесины на опалубку. А работая в одиночку по выходным, строительство затягивается на неопределенный срок, что тоже не всегда экономически выгодно.

Самые дешевые материалы для постройки дома – изготовленные собственноручно?

Бытует мнение, что материалы, сделанные собственными руками, будут гораздо дешевле приобретенных у производителя. Конечно, существуют рецепты разных марок бетона, можно самостоятельно сложить стены из соломы или даже сделать засыпку каркаса опилками.

Это экономически оправдано в случаях:

  • наличия бесплатных помощников – мешать, засыпать и прессовать одному сложно, что может привести к некачественно выполненной работе;
  • отсутствия необходимости ездить на работу пять дней в неделю – иначе придется часто откладывать строительство из-за погодных условий;
  • возможности получить оборудование и сырье для стройматериалов по очень низким ценам – доставка опилок из другой области обойдется недешево.

Итак, наиболее дешевые варианты строительства:

  1. Соломенные стены с глиняной обмазкой. Отличаются хорошей теплоизоляцией, но требуют ремонта из-за грызунов, которые селятся в толще стены.
  2. Абролит или опилкобетон. Можно изготовить самостоятельно или приобрести готовые блоки. В первом случае придется долго ждать высыхания опилкобетона, во втором – возводить максимально быстро стены и делать внешнюю отделку, так как арболит гигроскопичен.
  3. Глиночурка или кордвуд. Используются сухие поленья и чурки, очищенные от коры. Укладываются поперек стены на глиняный раствор. Торцы древесины нужно пропитывать антисептиками или обжигать, иначе они сильно впитывают влагу.
  4. Засыпка опилками или керамзитом. Для этого на каркасе делается несъемная опалубка из обрезной доски, в которую и засыпается утеплитель.

Внешний вид дома их этих материалов довольно неказист. И если обыграть соломенные стены или выглядывающие чурбачки довольно просто, поверх арболита придется делать еще и стяжку. Еще один существенный минус самодельных материалов – они недостаточно прочные. Но это проблема всех каркасных домов. Чтобы повесить полки или установить кухонный гарнитур, нужно еще на этапе строительства предусмотреть закладные доски.

Экономичные стройматериалы – какие они?

Если по здравом размышлении от самостоятельного производства решено было отказаться, стоит присмотреться к ценам на рынке. Какой же строительный материал самый дешевый? Как ни парадоксально, практически любой:

  • дерево – можно приобрести крайне дешево в лесной полосе, но в степной зоне стоит дорого;
  • кирпич – строясь по соседству с кирпичным заводом, получится покупать красный кирпич по ценам производителя;
  • газобетон и пенобетон – легкий и относительно простой в строительстве материал, отличается хорошей теплоизоляцией;
  • каркасное строительство – самый бюджетный вариант, подходящий для любого климата, но требующий организации принудительной вентиляции.

Но не стоит радоваться бросовой цене окоренного бревна на ближайшей пилораме.

Качественно собрать сруб может не каждый плотник, поэтому придется учитывать еще и стоимость работы строителей. Это же касается и кирпичного дома – перекос кладки выльется в масштабное выравнивание стен.

Так что при выборе материалов нужно учитывать и стоимость работ с ними. Например, газобетон укладывается на специальный клей, за счет чего зазоры между блоками минимальны.

Это позволяет сэкономить на чистовой отделке, но требует от строителей внимательности. Пенобетон не отличается качеством геометрии – блоки могут быть перекошены и отличаться по размерам. Работать с таким материалом неприятно, выводить стены по уровню сложно.

Как результат – стоимость работ выше.

Как глобально сэкономить на строительстве?

Не стройматериалами едиными можно сократить расходы на возведение собственного дома. Чтобы максимально сэкономить, необходимо:

  1. Продумать план будущего здания. Чем проще планировка – тем дешевле его обустраивать. Не стоит разводить санузлы по разным концам здания – прокладка труб влетит в копеечку. Размещение кухни рядом с санузлом также позволит сэкономить на трубах. Ровная геометрия стен, отсутствие нефункциональных ниш и перепадов высот пола хоть и выглядят просто, но не требуют лишних затрат. Вместе это даст до 20% экономии от общей стоимости.
  2. Отказаться от архитектурных излишеств. Балконы, террасы и многоуровневая крыша могут увеличить стоимость дома на 10-15%. Гораздо рациональнее в будущем построить небольшую беседку или пристроить открытую террасу.
  3. Использовать стройматериалы, производимые в своем регионе, отказавшись от популярных и разрекламированных. Это позволит не только покупать их дешевле, но и не переплачивать за доставку. Так, дома из ракушечника в Алтайском крае являются одними из самых бюджетных, а вот Москва не может похвастаться низкой ценой на этот материал.
  4. Максимально облегчить стропильную систему, используя легкие кровельные материалы. Тогда вместо бруса 10х10 см можно будет использовать уложенную на торец доску 5х10 см, при этом не уменьшая шаг стропил.
  5. Отказаться от подвального помещения. Мероприятия по заливке, гидроизоляции и черновой отделке подвала добавят к смете еще 20 % стоимости.

Выбор стройматериалов

Если рынок строительных материалов предлагает на выбор несколько видов, это замечательно. Ведь в этом случае можно сопоставить все преимущества и недостатки и приобрести материалы, сочетающие низкую цену и хорошее качество.

Общие характеристики, на которые нужно обращать внимание:

  • долговечность – если дом простоит максимум 10 лет, экономия на материалах довольно сомнительна;
  • простота и доступность монтажа – необходимость задействовать на стройке тяжелую технику может свести на нет всю экономию;
  • экологичность – поддержание естественной влажности в доме достигается за счет «дышащих» материалов, в противном случае придется озаботиться принудительной вентиляцией;
  • теплоемкость и теплоизоляция – два параметра, отвечающих за будущую экономичность, ведь дом должен быть не только дешевым при строительстве, но и в процессе эксплуатации.

Рассмотрев самые популярные из стройматериалов, можно выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

Деревянные дома

Дома из бруса считаются самыми экологичными и одними из лучших по поддержанию оптимального микроклимата. Деревянная постройка отличается преимуществами:

  • срок службы – избы из качественно обработанного бревна стоят больше 50 лет;
  • естественная влажность – благодаря гигроскопичности древесины, стены впитывают излишки влаги и отдают ее при слишком сухом воздухе;
  • отличная теплоизоляция – при правильно подобранной толщине стен в деревянном доме тепло зимой и прохладно летом;
  • возможность самостоятельного возведения – покупая готовый и пронумерованный комплект бревен, собрать дом может даже неспециалист.

Но и недостатки у такого строения тоже есть. Так, очень важно качество буквально каждого бревна – непросушенное дерево начнет крутить, возможно появление продольных трещин, торцы должны обязательно «затюкиваться» топором для предотвращения переувлажнения дерева вследствие осадков. Если же отступать от классической обработки бревен в пользу использования современных антисептических и антипиреновых растворов, дом перестает быть экологически чистым.

Готовые комплекты стоят дорого, собрать же недорогой сруб из леса-кругляка могут только профессионалы. Ведь придется подгонять каждое бревно! К тому же, в регионах с холодными зимами толщина стен деревянной избы должна составлять не меньше 50 см для обеспечения минимальных теплопотерь в отопительный сезон. Найти бревна такого диаметра тоже влетит в копеечку.

Чтобы дать дому «дышать», его нельзя утеплять пенопластом, только паропроницаемой минеральной ватой. А чтобы утеплитель не промокал, обязательно устраивают вентилируемый фасад. Для внутренней отделки также существуют определенные ограничения – лучше использовать современные паропроницаемые мембраны, если планируется обшивка дома гипсокартоном или вагонкой.

Но ведь сруб красив в своем первоначальном виде. Чтобы получить уютный и не продуваемый дом, нужно регулярно проверять и конопатить щели в стенах. Особое внимание уделяется системе угловых замков – простая врубка в полдерева не обеспечит нужную изоляцию и приведет к образованию холодных участков.

Кирпичные дома

Кирпич обладает отличной теплоемкостью. Это значит, что при запуске отопления дом будет долго прогреваться, но потом так же долго остывать. Для постоянного проживания – отличный вариант. А вот для дачного дома, посещаемого на выходных, это станет нерациональной тратой денег на отопление. Ведь пока дом прогреется, уже нужно уезжать обратно в город.

Для несущих внешних стен двухэтажного дома толщина кладки должна составлять минимум 50 см, что соответствует кладке в 2 кирпича.

Для одноэтажных зданий будет достаточно стен в 1,5 кирпича. Но такая толщина стен совершенно не подходит для зим, где температура опускается до -20 градусов.

Чтобы не увеличивать расходы на кирпичную кладку, дом придется утеплять снаружи. Что особенно приятно при строительстве кирпичных зданий – можно использовать любой утеплитель! Так, выбрав пенопласт толщиной всего 5 см, можно снизить теплопотери дома с 125 кВт*ч на квадратный метр до 53 кВт*ч за отопительный сезон. Другими словами, можно вдвое сократить расходы на отопление.

К недостаткам кирпичных домов можно отнести:

  • большой вес строения – понадобится заглубленный ленточный фундамент, что существенно увеличит стоимость стройки;
  • длительность возведения – бригада из пяти человек может поднять коробку дома за три недели при условии непрерывной работы, в одиночку же сроки увеличиваются в разы;
  • отделочные работы – если в срубе можно жить сразу после стройки, кирпичный дом требует обязательной стяжки стен и пола с последующей чистовой отделкой.

Дома из газоблока или пеноблока

Эти строения обладают всеми преимуществами и недостатками кирпичных домов. При этом имеют и свои особенности:

  • газосиликатные блоки довольно хрупкие, чтобы вешать на стены полки, придется использовать специальные анкеры;
  • высокая гигроскопичность газоблоков позволяет регулировать естественную влажность в помещении, но требует обязательной защиты от влаги с внешней стороны;
  • пеноблоки практически не впитывают влагу, что позволяет сэкономить на гидроизоляции, зато нужно организовывать приточно-вытяжную вентиляцию;
  • в доме выше одного этажа придется делать армирующие ряды для обеспечения необходимой прочности стен.

При этом цена на кубический метр кирпича и газоблока практически одинакова. А учитывая необходимость утеплителя по фасаду, преимущества газобетона перед керамическим кирпичом довольно призрачна. Зато за счет больших размеров блоков возводить дом довольно просто, чем и обуславливается невысокая стоимость работ.

Каркасные дома

Для тех, кто действительно стеснен в средствах, каркасное строительство является настоящим спасением. Дом на деревянном каркасе с минеральным утеплителем получается в разы дешевле всех предыдущих вариантов. И вот почему:

  1. Небольшой вес всего здания позволяет использовать столбчатый или свайный фундамент. Нет необходимости заливать кубометры бетона, сваи же вкручиваются двумя людьми без применения спецтехники.
  2. Простота конструкции гарантирует высокую скорость возведения. Собрать каркас дома 6х6 метров можно за один день. При этом понадобится только ручная пила по дереву, дрель и шуруповерт.
  3. В качестве утеплителя можно использовать как минвату, так и пенопласт. Во втором случае можно не переживать о точке росы, так как пенопласт не гигроскопичен. А принудительная вентиляция обязательна в обоих вариантах.
  4. Очень просто расширить жилплощадь, пристроив застекленную веранду.
  5. Для наружной отделки можно использовать как штукатурку, так и сайдинг. Внутренняя черновая отделка гипсокартоном позволит подобрать интерьер на любой вкус. Главное – не забывать о гидро- и пароизоляции.
  6. Установка дверей и окон предельно проста, так как проемы можно сделать под готовые изделия. Не придется ничего вырезать и подгонять.
  7. Прокладка коммуникаций в каркасе тоже не составит проблем – не нужно штробить стены и штукатурить отверстия. Не забывая о пожаробезопасности, следует использовать негорючие гофрыдля проводки.

Но, несмотря на явные преимущества каркасного строительства, предпочтение все равно отдается кирпичной кладке. Все из-за не менее существенных недостатков:

  • утеплитель в стенах – настоящий мышиный рай, поэтому еще на этапе сборки каркаса нужно предусмотреть защиту стен и пола от грызунов;
  • «парниковый эффект» в доме – без правильной вентиляции в помещениях всегда будет повышенная влажность, что ведет к образованию плесени и грибков;
  • недолговечность дома – минеральный утеплитель будет проседать и намокать без должной изоляции, деревянные элементы каркаса станут прогнивать, что в совокупности может свести срок службы дома до 15 лет;
  • неустойчивость к погодным условиям – легкие каркасные дома может разрушить ураганный ветер, а большое количество снега способно продавить крышу при недостаточной прочности стропильной системы.

С другой стороны, подойдя к строительству каркасного дома с умом и не экономя на стройматериалах, можно получить хорошее и надежное строение, которое прослужит не одно десятилетие. А в будущем каркасник так же просто разобрать и поставить на его месте капитальный кирпичный дом.

Построить же маленький и уютный домик можно за несколько месяцев, и тому подтверждение – это видео:

Вам понравится

Как создать дом престарелых?

Хотите знать, как открыть дом престарелых, и не знаете, с чего начать? Это совсем не сложно. Однако существуют определенные требования, которым вы должны соответствовать, чтобы открыть центр такого типа.

Разрешение воеводы на управление домом

Для осуществления деятельности, заключающейся в круглосуточном уходе за престарелыми и инвалидами, необходимо получить разрешение воеводы, соответствующее местонахождению дома.Для получения такого разрешения необходимо подготовить центр таким образом, чтобы он соответствовал требованиям, указанным в акте.

Документы, представленные воеводе:

  • заявление на получение разрешения, содержащее:

- наименование организации, ее местонахождение и адрес,

- для физического лица: персональные данные (имя и фамилия, адрес, номер PESEL),

- номер КРС или указание на документ, определяющий правовой статус юридического лица,

- ИНН,

- номер РЕГОН,

- название, адрес и тип дома,

- количество мест для проживающих в доме,

- структура занятости и объем услуг, оказываемых отдельными группами персонала;

  • копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество, на котором расположен дом,
  • документы, подтверждающие выполнение требований, предусмотренных отдельными нормативными актами,
  • организационное положение дома престарелых или его проекта
  • документы, подтверждающие правовой статус юридического лица, при отсутствии номера KRS или CEIDG,
  • информация о том, как финансировать свой дом,
  • свидетельство о том, что человек, который должен управлять домом, годен для управления домом по состоянию здоровья,
  • справка или декларация об отсутствии задолженности по платежам в налоговую инспекцию и отчислениям на социальное страхование,
  • справка или справка об отсутствии судимости за преступление, совершенное умышленно лицом, которое будет управлять домом;

Вы получите разрешение только после посещения здания.

Помните, что если вы управляете домом престарелых, вы также можете управлять домом престарелых в одном здании на общую сумму:

- пожилые и хронически-соматически больные,

- пенсионеры и люди с ограниченными физическими возможностями;

Вам может быть полезно: Какие бывают дома престарелых и дома престарелых?

Управление домом престарелых

Затраты. Самые большие расходы - снять дом для курорта или построить свой собственный. Где купить участок? В городах покупать здания довольно невыгодно, поэтому большинство центров находится на окраинах города. Кроме того, здание и оборудование должны быть адаптированы к потребностям пожилых людей и инвалидов.

Здание , в котором должен располагаться дом, а также его окрестности не должны иметь архитектурных барьеров. Если объект имеет несколько этажей и не имеет лифта или пассажирских лифтов, комнаты для пожилых людей должны располагаться на первом этаже.В номерах могут разместиться максимум 3 человека, но в случае двухместных и трехместных номеров площадь на квартиру не может быть меньше 6 квадратных метров.

Единственным исключением являются помещения для лежачих людей - они могут быть рассчитаны на 4 человек, а площадь не может быть менее 6 квадратных метров на человека.

Стоит помнить, что в одном корпусе учреждения не может находиться более 100 человек, которым обеспечивается круглосуточный уход.

В здании должны быть ручки для облегчения пользования помещениями и установленными в них устройствами. Оператор объекта должен предоставить общий зал, столовую и помещение для прачечной или сушильной комнаты.

В учреждении также должно быть предусмотрено как минимум 3-х разовое питание, в том числе питание, адаптированное к рациону проживающих. Помещения должны убираться не реже одного раза в день. Так что есть стоимость уборки. Много также тратится на лекарства и чистящие средства.

В доме престарелых также могут предоставляться услуги по уходу и специализированному уходу для нерезидентов. Затем оборудование и помещения должны быть адаптированы к конкретным услугам.

Проверьте, какими критериями руководствуются ваши родственники при выборе подходящего дома престарелых. Читайте: Как выбрать дом престарелых?

Этот вид бизнеса весьма перспективен , потому что у нас стареющее и более богатое общество.В городах члены семьи не живут в домах поколений, а разбросаны по разным районам. Такой образ жизни способствует тому, что родители, бабушки и дедушки остаются в домах престарелых.

Итак, если вы готовы инвестировать и, самое главное, убеждены, что этот вид бизнеса для вас, не ждите, действуйте сегодня.

Читайте также: Рекламируйте свой дом престарелых с Domyseniora.pl!

.

Как построить дом в лесу? Что стоит помнить?

Дом в лесу – мечта многих из нас благодаря свежему воздуху, близости к природе и покою. Однако строительство дома — это большое дело. Хижина в лесу — это что-то под рукой?

Дом в лесу - Могу ли я построить дом в лесу?

Чтобы перейти от мечтаний к реализации идеи строительства дома в лесу, важно сначала посмотреть, можно ли купить землю, а затем получить разрешение на строительство лесной усадьбы.В первом случае проблем обычно не возникает, так как владельцем участка в лесу может стать практически каждый гражданин страны. Однако вопрос строительства коттеджа в лесу выглядит по-другому, поскольку предполагает постоянные формальности, которые могут поначалу отбить у вас охоту действовать.

Скептики говорят, что легче владеть лесом, чем построить в нем дом. Возможно, в этом есть доля правды, но агротуризм в лесу с каждым годом набирает популярность, все чаще жители крупных городов отправляются в лесные прогулки, и значительная часть из них решает принять важное решение о строительстве собственной недвижимости. среди деревьев.Отдыха вдали от людей недостаточно. Стремление к тишине, интимности и гармонии превращает дом в лесу в проект на всю жизнь.

Юридические вопросы

Если вы настойчивы и не можете представить другой вариант своей квартиры, кроме современного дома в лесу, знайте, что вы не в проигрышном положении. Вам необходимо будет уточнить в управлении коммуны, предусматривает ли местный план зонирования строительство частной собственности. В этом случае не должно возникать затруднений.Однако, если план не позволяет вам построить дом в лесу, вам придется столкнуться с рядом сложных процедур или искать другое место.

Муниципалитет обычно имеет собственный проект землепользования и часто выступает против внесения изменений в план зонирования. В противном случае инвестор может проверить обозначение данного участка в лесу на карте. Если выбранный участок земли сопровождается символом Ls, то это место находится под охраной и ничего нового туда помещать нельзя.Некоторые ходатайствуют о внесении изменений в план развития и о вырубке лесов. Затем решение принимается воеводским маршалом с предварительного согласия Сельскохозяйственной палаты.

Вырезать

Представьте, что вам удалось уладить все формальности и вы довольны полученным разрешением на строительство дома в лесу. Следующим вашим шагом должен стать взгляд на деревья, растущие на вашем участке. Если есть высокие деревья, такие как сосны, которые не очень устойчивы к порывам ветра и поэтому представляют для нас угрозу, необходимо подумать об их рубке.Однако прежде чем начать, обязательно ознакомьтесь с требованиями Закона об охране природы от 2004 года.

Бывает также, что участок представляет собой луг или лесной массив, что в этом случае препятствует вырубке собственником деревьев с окружностью ствола более 80 см (ива, тополь, клен серебристый и клен ясенелистный), 65 см ( акация, конский каштан и кленовый лист платана) или 50 см (другие деревья). Простые планы управления лесами, подтвержденные положительным решением старосты, могут позволить вырубить оставшиеся деревья.Без этого разрешить можно только по заявлению на получение разрешения на рубку деревьев.

Строительные условия

Планы пространственного развития, подготовленные до 2003 года, в настоящее время устарели, а во многих муниципалитетах новые не появились из-за нехватки средств. Следовательно, необходимо будет самостоятельно отметить участок в кадастровой книге и подготовить план пространственного развития. Это влечет за собой расходы и обязательство представить план совету коммуны, что из-за условия его более раннего принятия многими другими людьми требует много времени.Также возможно изменить статус леса на пашню в повятовом старосте.

Что касается деревьев в середине поля, отмеченных символом Lz, они считаются сельскохозяйственными угодьями, на которых могут строить только люди, заинтересованные в выращивании растений и животноводстве. В этом случае строительство дома на сельскохозяйственном участке начинается без плана застройки. Участок должен примыкать к собственности с канализацией и электричеством, с прямым доступом к дороге общего пользования.

Еще один вопрос касается расположения дома возле леса. Минимальное расстояние составляет 12 м, если его стены и покрытие не распространяют огонь, или 16 м, если верно обратное. Стены из кирпичной кладки, содержащие пенополистирол или минеральную вату, при соответствующей изоляции обычно являются огнестойкими. Это не относится к деревянным конструкциям с крышей из горючего материала. Есть также здания, которые настолько прекрасно подготовлены к пожарной ситуации, что могут находиться даже в 4 метрах от леса.

Смотрите также: Бытовые очистные сооружения - почему стоит строить и сколько это стоит?

Подготовка участка

Как упоминалось ранее, участок в лесу не должен быть включен в охраняемую территорию. Только после этого вы сможете вырубить деревья, чтобы освободить место для дома или хижины своей мечты в лесу. Убедившись, что на участке нет высоких деревьев, которые при сильном ветре могут упасть на вашу собственность, следует позаботиться еще об одном элементе, связанном со строительством дома, а именно канализации и водопроводе.

Дома в лесу чаще всего располагаются на территории без доступа к городской канализации, для чего требуется разрешение на строительство септика и местного колодца. Если вместимость резервуара для сточных вод не превышает 10 м3, то дополнительное разрешение на его строительство не требуется. Крышки и вентиляционные выходы септика должны располагаться на расстоянии 5 м от дверей и окон помещения и не менее 2 м от границы участка или дороги общего пользования. Колодец, напротив, должен располагаться не менее чем в 15 м от резервуара для отходов.

Влага - как защитить от нее дом в лесу?

В связи с высоким уровнем влажности в лесу и на прилегающих территориях крайне важно защитить свой дом от ее последствий, таких как отслаивание штукатурки или опасные для здоровья грибки и плесень. Как и в жизни, все в вашем доме начинается с создания достаточно прочного фундамента. Таким образом, ключевым моментом является вертикальная гидроизоляция на стенах фундамента и горизонтальная гидроизоляция на стыке фундамента и наружных стен. Теплоизоляция является барьером для микроорганизмов.

Поэтому фасады бревенчатых домов должны быть покрыты подходящим материалом, и здесь также важен тип штукатурки, которую мы будем использовать для покрытия здания. Не рекомендуются акриловые штукатурки, наименее эффективные в плане развития вредоносной микрофлоры. Однако их стойкость к биологической коррозии можно повысить, помещая в штукатурку соответствующие биологически активные препараты. Если вы хотите отделать фасад дома в лесу, стоит использовать устойчивые к водорослям силикатные, силиконовые или минеральные штукатурки.

Но это еще не все. Другой выбор, который вы должны сделать, — это тип фасадной краски для покрытия штукатурки. Лучшей из них является силиконовая краска, роль которой заключается в усилении устойчивости фасада к избыточной влажности и связанной с ней биокоррозии. Кроме того, он способствует повышению эстетической ценности вашего лесного дома на долгие годы благодаря своей способности защищать от пыли и других загрязнений, вызванных длительной эксплуатацией здания.

Коттедж посреди леса имеет неоспоримое очарование

Микробная агрессия и дом в лесу

Термин «микробиологическая агрессия» чаще всего определяется как фасад дома, особенно его северная и западная стены, покрытые различными видами мхов и водорослей. Это особенно актуально, когда ваша недвижимость находится рядом с водоемом, и наиболее распространенным решением является использование соответствующего термослоя с добавлением жидкого стекла и щелочи. Продукты, богатые УФ-блокаторами, помогают уменьшить негативное воздействие солнечной радиации.

При выборе проекта лесного домика следует учитывать, что крыша здания особенно уязвима для зарастания мхом.Его распространение определяется качеством вентиляции и способностью кровли отводить воду с черепицы. Знайте, что мох не только портит неинтересный внешний вид вашего дома, но и со временем повреждает крышу. Если вы хотите избежать проблем, стоит позаботиться об этом вопросе в самом начале, выбрав глазурованную или ангобированную плитку. Они настолько гладкие, что мгновенно очищаются от воды после каждого дождя.

Забудьте о цементных и керамических крышах, если собираетесь жить рядом с лесом.Они легче всего покрываются мхом, который при неправильном выборе плитки приходится удалять щеткой и специальным препаратом. В этом случае стоит приготовить в домашних условиях 9% раствор уксуса и намазать им место на крыше здания до полного высыхания. Затем удалите мох шпателем, щеткой или, в лучшем случае, с помощью мойки высокого давления, которая отличается особой деликатностью.

При очистке фасада дома от мха и водорослей будьте осторожны, не лейте воду на части здания, не тронутые мхом.Так вы избежите переноса клеток и спор, что может усугубить ситуацию и увеличить охват непрошеных гостей. Кроме того, мойте стены в жаркие и сухие дни, чтобы вода испарялась. Тогда влажность субстрата останется на нейтральном уровне и не вызовет роста водорослей, которые эффективно портят стены дома.

Как построить дом в лесу? Пошаговое руководство 9000 7

Строительство дома в лесу требует, прежде всего, соответствующего плана действий и осознания того, чего вы действительно хотите.Правильная стратегия поможет вам избежать неприятных ситуаций в пути и избавить себя от стресса. В начале пути будет особенно важно выбрать земельный участок, соответствующий вашим ожиданиям, и завершить связанные с ним юридические вопросы. В первую очередь необходимо убедиться, что рассматриваемый участок включен в план зонирования. Если это так, вы можете начать думать о дизайне бревенчатой ​​хижины в лесу.

Стоит внимательно присмотреться к среде, в которой вы будете жить, еще до выбора материалов, необходимых для строительства здания.После резки и подготовки канализационной сети наступит время возведения фундамента и фасада. Сама идея жить рядом с природой в присутствии величественных деревьев и лесной фауны является источником вдохновения для многих архитекторов, которые часто видят будущий дом как элемент ландшафта. Есть много способов воплотить эту идею в жизнь.

Если вы хотите, чтобы здание гармонировало с зеленым фоном леса, стоит сделать акцент на простоте и натуральных материалах, таких как дерево или камень.Если соседствуют сосны, для фасада можно выбрать доски из той же древесины. Вы подчеркнете их долговечность и внешний вид благодаря пропитывающему препарату, который защитит стены от вредного воздействия погодных условий, в основном дождя, снега или солнца. Современные дома в лесу также могут сочетать натуральные материалы с бетонными элементами, например, в виде блоков.

Забор играет чрезвычайно важную роль в случае домов, построенных на лоне природы. Он не только играет важную роль с точки зрения эстетики и разделения частной и общественной земли, но и защищает собственность от диких животных, таких как лисы и олени.Все чаще встречаются и енотовидные собаки, пришельцы из Восточной Азии, осевшие на некоторое время в нашей стране. Есть люди, которые даже решают держать дома енотовидную собаку. В лесу их много, особенно у рек.

Смотрите также: Домик для ежика - как сделать? Как развиваться? Где купить готовый домик для ежика и что выбрать?

Крутые дома также могут быть построены из камня, который идеально гармонирует с лесным окружением.Большие застекленные окна пропускают больше света и создают впечатление, что украшением интерьера является природа. Их легкость позволяет поддерживать баланс между деятельностью человека, такой как архитектура, и природной средой. Интерьер дома также должен выражать единение с природой, благодаря использованию мебели, украшений и архитектурных решений – с учетом натуральных материалов.

Решив построить дом в лесу, следует подумать о том, чтобы поставить сетки в желобах, чтобы в них не забивались листья и ветки.Такой тесный контакт с природой связан и с менее приятной стороной – наличием насекомых, особенно комаров. Москитные сетки на окнах могут эффективно препятствовать их проникновению во внутренние помещения дома, поэтому стоит попробовать внедрить это решение в самом начале. Также следует помнить о защите от клещей, надевая тесную одежду во время прогулок и принимая душ после них.

Строительство собственного дома в лесу – большое дело, требующее от вас усилий, целеустремленности и бдительности на каждом этапе строительства.Безусловно, сотрудничество с высококлассными специалистами, как на этапе подготовки проекта, составления сметы, так и самого строительства дома вашей мечты – это большой шаг на пути к достижению цели. Крайне важно составить официальный контракт на выполнение работ, который включает все виды деятельности и их сроки. Это позволит вам избежать недоразумений и положительно скажется на качестве вашей работы.

Надеемся, что приведенные выше советы помогли вам ответить на вопрос, как построить дом в лесу.Несмотря на множество трудностей, с которыми вы можете столкнуться на пути к воплощению своего видения в реальность, приняв этот вызов, вы приобретете то, что нужно каждому из нас для улучшения качества собственной жизни. Душевное спокойствие, чистый воздух, звуки природы и тесный контакт с самим собой – станут для вас природным лекарством, которое окрасит, осветлит и, наконец… продлит вашу жизнь. Ты готов к вызову?

.

Как быстро построить частный дом. Стены из дерева. Вариант №2

Не имея финансовых средств на привлечение профессиональных строителей, можно, вооружившись специальной литературой и терпением, построить дом самостоятельно. На практике это требует усилий, но позволяет сэкономить до половины затрат на строительство.

Многие независимые строители предлагают другим возможность просмотреть свои проекты и предоставить подробные отчеты, которые сопровождают процесс строительства дома с подробными фотографиями.

Особенности планировки дома

Усилиями двух мужчин построен недорогой дом для постоянного проживания с пристроенным гаражом. Изначально гараж не входил в проект и был добавлен уже после постройки дома.

В общем, дизайн менялся по ходу обсуждения по совету других строителей и просьбам жены. Изначально планировка дома предусматривала 6 комнат на двух этажах.

При строительстве было решено оборудовать два санузла, при этом на первом этаже туалет и ванна должны быть разделены.Изменилась также площадь гостиной и расположение лестницы. По сравнению с первоначальным проектом гостиная получилась слишком узкой и вытянутой. Лестница также должна была быть неудобной и крутой. После внесения изменений эти недостатки устранены.

Стоимость строительства дома своими руками

В мае 2010 года отец небольшого семейства планировал дешево построить дом своими руками за 300 тысяч рублей. В эту сумму вошла стоимость не только материалов, но и подключения к газу и электричеству.В соответствии со сметой произведены следующие расходы:

  1. Бетон - 20 700.
  2. Пиломатериалы обрезные и необрезные - 70000.
  3. Пенополистирол - 31 200.
  4. Фанера - 8023.
  5. Профиль металлический - 16 200.
  6. Сайдинг - 22 052.
  7. Окна б/у - 4000.
  8. Гвозди, шурупы и т. д. - 15 000.
  9. Поставка материалов и услуги экскаваторов - 5200.
  10. Септик - 10000.
  11. Гидравлика, радиаторы - 35 660.
  12. ГКЛ и затраты на отделку – 21280.
  13. Проектирование и монтаж газопровода, плата за подключение - 37 тыс. зл.
  14. Газовое оборудование (плита, котел) - 29 тыс. руб.
  15. Электрическое соединение с материалами - 3000.
  16. Подключение к водопроводу - 2000.

По словам самого застройщика, в смете отсутствует некоторое количество элементов по мелочи. Однако это также требует дополнительных затрат. Также следует отметить, что некоторые окна были получены от друзей и не требовали никаких финансовых вложений. Всего на строительство дома без мелочей ушло 327 315 ​​рублей.В эту сумму не входит пристроенный гараж. Она была приложена позже к отдельной смете. Кроме того, на строительство гаража ушло около 34 000 рублей. С учетом неопределенных расходов дом стоил не более 400 тысяч рублей.

Устройство мелкозаглубленного ленточного фундамента

Предварительно спланированный фундамент шириной 35 см, высотой 25 см над землей и 20 см под землей. В качестве армирующего элемента был выбран разрезной участок размерами 2,5х100 мм. Ленточная арматура планируется в 2 слоя, верхний и нижний, по три соединенных между собой высечных листа в каждом.

По совету опытных строителей добавлены вертикальные элементы, а количество соединяемых листов увеличено до 5 штук. Кроме того, высота фундамента над землей увеличилась и составила 45 см.

усиление выреза - так делать нельзя!

После заливки фундамента в бетон было установлено 20 анкерных болтов для сборки нижней обрешетки.

Строительство первого этажа

Перед монтажом стен первого этажа была установлена ​​и утеплена площадка, проложены канализационные трубы.Низ лестничной площадки остается открытым, утеплитель фиксируется обшивкой из массивной доски. В качестве утеплителя площадки использовалось 3 слоя пенопласта толщиной 15 см. Сплошной пол выполнен из доски 150х50 мм.

Стены монтируются горизонтально. Между стойками уложили пенопласт и защиту фанерой толщиной 8 мм, а также установили окна. Окна в проекте использовались. Сборку собранной стены в вертикальном положении выполняли двое мужчин.При возведении стен было принято решение не устанавливать удлинители. Конструктор предполагал, что жесткости каркаса будет достаточно за счет фанерной обшивки.




После монтажа стен первого этажа установлены внутренние перегородки. В качестве утеплителя также использовался пенопласт.


90 110

Принцип сборки второго этажа

После монтажа ленты был частично уложен временный пол из необрезной доски, а стены установлены горизонтально и вертикально.Также использовались окна второго этажа.




С целью повышения звукоизоляции в межэтажном перекрытии на лаги пола под доски уложен нетканый материал. Это позволяет частично гасить вибрации от ступеней.

Монтаж стропил и крыш

Установлена ​​стропильная система для завершения монтажа перекрытий. Свесы стропил не удлинялись. В качестве обрешетки использовалась дюймовая доска.Крыша покрыта профлистом длиной 4 м.


90 140

Внешний вид здания

Снаружи здания используется сайдинг. Он монтировался с вентиляционным зазором 25 мм. Расширение вестибюля также выполнено на этапе внешней отделки. Фундамент вестибюля не делался, конструкция устанавливалась на уложенные на землю куски бетона и бордюры тротуара.

Особенности лестниц и их сборки

Расположение лестницы в проекте вызвало много споров.Изначально его расположение предполагало чрезмерное акцентирование мансардного потолка. После изменения расположения и конструкции лестницы их сделали без площадки с небольшим изгибом.

Лестница из досок 50х150 мм, ширина ступени 30 см. Под верхним пролетом предусмотрено место для оборудования туалета. По личным ощущениям лестница получилась удобной и компактной.


Предметы интерьера для дома

До начала отделки помещений произведено утепление межэтажного перекрытия и пола второго этажа.Войлок прибивается между лагами и досками пола для повышения уровня звукоизоляции. После этого была произведена черновая внутренняя отделка обоих этажей дешевого дома.

Необработанная отделка состояла из трех элементов:

  1. Установка оргалита в качестве лобового стекла.
  2. Установка ГВЛ.
  3. Наполнители и стружка ГВЛ.

Окрашивание эмульсией на водной основе в основном используется для прецизионной отделки. Гостиная, кухня и спальни окрашены в разные цвета.Пол в комнатах покрыт линолеумом, потолки отделаны пенополистирольными плитами.

Как известно, строительство индивидуального многоквартирного дома требует больших затрат сил, времени и средств. Процесс достаточно длительный и влечет за собой фиксированные финансовые затраты на приобретение строительного объекта, материалов, аренду механизмов, оплату труда бригады и бригадира. Все это может создать ощутимую брешь в семейном бюджете. Такое положение дел часто мешает заказчикам реализовать идею строительства, ведь никто не хочет переплачивать.Поэтому будущие владельцы ищут возможности осуществить свои мечты, не влезая в огромные долги. Кто-то предпочитает строить самостоятельно. В этой ситуации застройщики не застрахованы от потери качества дома, нарушения технологии строительства, так как не могут учесть все нюансы.

Другие застройщики строят большие дома со сложной архитектурой и дорогой отделкой. При этом они экономят на материалах, сотрудниках и надзоре. Но все эти действия так же нелогичны, как покупка Rolls-Royce в кредит и хранение его в гараже соседа.

В этой статье мы собрали самые эффективные способы экономии средств при строительстве домов, не влияющие на качество конечного продукта, что поможет обеим категориям индивидуальных застройщиков значительно сэкономить на строительстве. Поговорим о них подробнее.

Первый этап: строительная площадка

Земельные участки неправильной формы и рельефа, расположенные вблизи оврагов, стоят дешевле и поэтому привлекают внимание неопытных застройщиков.Следует помнить, что для таких участков подходят, как правило, только нестандартные проекты домов, разработка которых стоит намного дороже типового проекта коттеджа.

  • отдать предпочтение ровной, правильной форме площадки;
  • а так же приобрести участок земли необходимой площади, не переплачивая за сотки впрок;
  • убедитесь, что у вас есть связь.

Это запрещено:

  • планируйте покупку на зиму, ведь снег скрывает многие недостатки поверхности;
  • совершить покупку земельного участка с существующим фундаментом, так как он может быть построен без соблюдения технологии и не рассчитан на требуемую нагрузку.Его демонтаж потребует значительных финансовых затрат.

Второй этап: успешный проект — ключ к успеху

Перед началом строительства важно все продумать до мелочей. Необходимо рассчитать полезную площадь коттеджа, а не планировать дом внушительных размеров, так как на возведение дополнительных площадей потребуется достаточно большая сумма.

  • Укажите назначение квартиры: сезонное или постоянное;
  • Учитывайте количество и необходимость каждой комнаты, ее разумную площадь.
  • Найдите подходящий проект среди готовых, ведь это выгоднее, чем создавать его с нуля по индивидуальным пожеланиям.
  • Отдавать предпочтение типовым решениям, которые кроме того, что дешевле, еще и проверены временем, эксплуатируются, не содержат ошибок и нарушений технологии строительства.

Не стоит:

  • Выберите проект дома, который не в полной мере соответствует требуемому назначению, имеет недостаточное количество функциональных помещений.
  • Выберите проекты со сложной каскадной крышей для использования. Упростив конструкцию до классической двускатной крыши, можно сократить расходы на кровельный материал до двух раз.

Отбросив десятки квадратов и архитектурные излишества, можно значительно удешевить строительство дома.

.

Этап третий: прочный фундамент – основа помещения

Фундамент, безусловно, самая важная часть конструкции коттеджа и должен быть надежным. Но брать большие запасы по толщине и прочности не эффективно.Стоит учитывать золотую середину.

  • Проведение геологических изысканий весной;
  • На основании полученных данных выяснить, какой тип фундамента подходит для данного типа грунта и нагрузки.
  • Оптимальным решением для основных типов грунта будет установка ленточного фундамента и отказ от цокольного этажа.

Не стоит:

воплощают идею углубления основания в землю и постройки цокольного этажа. Это позволит сэкономить на материале фундамента, строительстве канализации и обогреве подвала.

Таким образом, предварительные испытания грунта и грамотно рассчитанный фундамент могут обеспечить до 20% экономии затрат на строительство.

Четвертый этап: выгодные покупки

Большую часть выгоды можно получить, приобретая материалы в наличии на складе, в идеале не в сезон. В идеале следует покупать все у одного поставщика, так как при оптовом заказе можно рассчитывать на скидку и сэкономить на доставке.

май:

  • Замените основной материал конструкции коробки.Так, блоки из пено- и газобетона выйдут значительно дешевле кирпича или дерева. Проекты домов из пеноблоков можно найти в нашем каталоге. Важно обеспечить надежную гидроизоляцию, так как пористые легкие материалы блоков обладают повышенной гигроскопичностью.
  • Предусмотреть устройство блочных перегородок, из любого материала для наружных стен, укладку деревянных полов вместо железобетонных.

Это запрещено:

  • При замене материалов из проектной документации на более экономичные аналоги не рекомендуется выбирать недорогие разновидности того же материала.Имея средства на качественный газобетон от проверенного производителя, можно существенно потерять надежность всей конструкции. Проекты газобетонных домов разрабатываются из материалов высочайшего качества и технических показателей.

Пятый этап: планируем поставку

Как правило, стоимость доставки материалов составляет до 20% от стоимости самого заказа. Сэкономить на такой существенной проблеме можно, следуя этим рекомендациям:

  • Выбирайте поставщика, находящегося на минимальном расстоянии от строительной площадки, избегая производителей, работающих в другом регионе.
  • Старайтесь планировать закупки, заказывая товары оптом, чтобы полностью заполнить объем транспорта для доставки. Это уменьшит количество поездок и сократит расходы.

Шаг шестой: выбор подрядчика

Построить дом самостоятельно могут профессиональные строители и люди с большим опытом в этом деле. Во всех остальных случаях лучше доверить эту работу наемным профессионалам.

май:

  • Выбирайте компанию, которая оказывает полный спектр услуг: предоставит подборку проектов домов эконом класса, произведет необходимые инвентаризации, выполнит ряд строительно-монтажных работ от ломания оси здания до возведения кровли.Это поможет избежать брака и измен, а если они произойдут, ускорит процесс. Кроме того, при заказе больших объемов у компании предусмотрены бонусы и скидки.
Это запрещено:
  • Нанять разнорабочих для всех видов строительно-монтажных работ. Это повысит риск вступления в брак и позволит сотрудникам избежать ответственности.

Шаг седьмой: готовые стандартные узлы

При реализации проектов домов эконом-класса предпочтение следует отдавать монтажу готовых типовых конструкций.Сварка, сборка и изготовление узлов на стройке – это большой труд, требующий дополнительных денежных средств.

май:

  • Для малоэтажных домов более выгодно делать конструкцию крыши из сборных ферм, чем собирать на месте обычный ферменный каркас. Таким образом, клиенты получат следующие существенные преимущества:

1. Низкая материалоемкость, т.к. на производство ферм расходуется почти в два раза меньше материалов, чем на производство традиционной кровельно-стропильной системы.Отсюда и более выгодные затраты фермы за счет малого расхода материалов.

2. Сокращение времени сборки фермы, которое занимает от двух до трех дней. Как следствие, экономия на заработной плате сотрудников.

3. Качественная, готовая ферма, изготовленная на предприятии, не требует доработок и сразу готова к сборке. При этом производитель гарантирует его надежность сертификатами качества.

4. Возможность изготовления перекрытий с пролетом до 12 метров, что технологически невозможно реализовать при стропильной системе.

Если можно не стоит:

  • доверить сборку типовых узлов строителям будет стоить дороже, к тому же они не смогут гарантировать требуемое качество проекта и не дадут гарантии на выполненные работы.
  • 90 202


    Метод восьмого шага: операционная экономия

    При выборе недорогих проектов домов важно позаботиться об их экономичности в будущем, ведь специфика нашей климатической зоны – суровые зимы и жаркое лето, а значит дорогое отопление и необходимость кондиционирования.

    май:

    • Тщательно выбирайте проект, предусматривающий эффективную систему отопления и энергосберегающие технологии.
    • Правильно подобрать толщину утеплителя наружных стен с учетом особенностей климатической зоны, чтобы зимой в доме было теплее.
    • Установите следующие методы для снижения энергопотребления дома:

    1. Автоматические системы управления отоплением жилых помещений, выбирающие способы регулирования работы для поддержания заданных параметров.

    2. Подбор экономичных котельных аппаратов с максимально возможным КПД. Совмещение контуров отопления и ГВС в одном котле.

    3. Методы энергосбережения: система управления отключением осветительных приборов по сигналам датчиков присутствия или движения, а также применение энергосберегающих лампочек.

    Затраты на установку таких энергоэффективных систем полностью окупаются в течение срока их службы.

    Это запрещено:

    • Пусть этот вопрос раскроется, потому что неудачно выбранная система отопления может стоить больших денег.
    • Полностью доверьтесь своему дому благодаря современной технологии «нулевого дома», дома, который получает тепло от естественных источников: ветра, солнца, людей в помещении и бытовых приборов. В наших климатических условиях в таком нулевом доме зимой все равно будет холодно, его придется поддерживать за счет традиционной системы отопления.

    Шаг девятый: экономия времени

    Процесс строительства предполагает затраты на оплату труда рабочих и аренду оборудования. Увеличение сроков выполнения работ влечет за собой неоправданные затраты.

    Самое лучшее:

    • Составьте график строительно-монтажных работ и строго его выполняйте.

    Это запрещено:

    • Допущение задержек в доставке материалов и простоя строительных бригад. Это влечет за собой дополнительные расходы.


    Шаг десятый: выберите настройку

    Как правило, подбор предметов интерьера, мебели и фурнитуры – задача общего характера, связанная с большими финансовыми вложениями и значительными затратами времени.Не всем нравится ходить по магазинам часами.

    май:

    • Воспользуйтесь специализированными интернет-магазинами, чтобы заказать всю необходимую мебель для дома. Это поможет вам сэкономить время, а также купить товар по сниженной стоимости, так как продавец не включает в цену аренду салона и оплату консультантов.

    Это запрещено:

    • Заказ товаров на сайтах малоизвестных интернет-магазинов. Следует пользоваться только проверенными источниками, которые смогут оформить все необходимые документы и гарантию производителя на товар.

    Рассмотрев вышеперечисленные способы экономии, можно сделать вывод, что воплотить мечту о строительстве собственного дома возможно. Если вы строите дом с соблюдением всех принципов экономии - стройте на ровном, чистом грунте по грамотному хозяйственному проекту с адаптированным фундаментом, с предусмотренными в нем системами энергосбережения, под присмотром одного прораба на весь строительный цикл; Вы можете получить дом хорошего качества и сэкономить много денег!

    Для большинства людей строительство собственного дома является несбыточной мечтой.Причина в том, что любое строительство очень и очень дорого. Взгляните на списки недвижимости - мало кто может позволить себе цены на жилье. Поэтому многие даже не задумываются о возможности решения жилищного вопроса таким путем.

    Однако сегодня существует множество современных технологий и строительных материалов, использование которых способно развеять такой пессимизм. Все чаще у нас появляется возможность убедиться в том, что дом, построенный своими руками, может быть надежным, эстетичным и, главное, недорогим!

    Самые дешевые дома - какие они?

    Попробуем разобраться, какие общие черты присущи бюджетным новостройкам.Бывают ли действительно дешевые дома? Ведь цены на материалы и услуги подрядчиков никто не отменял. Но при правильном соблюдении некоторых условий затраты на строительство можно сократить почти на треть.

    Итак, есть признаки дешевого жилья. В первую очередь это дома (коттеджи), оптимально спланированные. Они могут быть не только современными, но и функциональными, продуманными, компактными. Полезная площадь должна быть как можно больше (желательно до 90 – 95%). После того, как вы успешно спланируете свой дом, мы сэкономим не менее 20% средств.

    Еще одной «фишкой» является использование современных, экономичных строительных материалов и строительный процесс новыми, технологичными методами. Это даст нам экономию 40% нашего бюджета.

    Недорогой загородный дом

    Внешний и внутренний дизайн дома должен быть максимально функциональным, простым, без каких-либо украшений. Это на самом деле сэкономит вам еще 10% вашего бюджета. Крыша должна быть двускатной или пятискатной. Там должен быть только один этаж.Роскошные коттеджи с балконами и колоннами — не наш вариант. Площадь квартиры изначально должна быть небольшой с возможностью трансформации, т.е. добавления дополнительных помещений в будущем.

    Нам не нужен подвал. Фундамент не должен быть глубоко заглублен. Если позволяют геологические и климатические условия, лучше сделать ее легкой. Отделку, как внутреннюю, так и внешнюю, следует выбирать максимально незамысловатую.Для фасада подойдет вариант цементно-известковой штукатурки. Поверьте, и с ней дом может выглядеть просто замечательно.

    Наличие многочисленных окон (особенно необычной формы), многоскатная крыша со сложным рельефом, несколько этажей, большое количество перегородок и обилие декоративных наружных элементов значительно утяжеляют строение. На все это уходит огромное количество денег. Вполне реально избежать лишних трат при сохранении основного функционала.Кроме того, загородный дом, построенный лаконично, без обилия «наворотов», выглядит изысканно и стильно.

    С усами!

    Еще одним важным аспектом экономики является использование собственного труда. Теоретически частный дом можно построить своими руками. Около 90% всех строительных работ может выполнить своими руками практически каждый. Нанимать посторонних имеет смысл только для сложной работы, самостоятельно делать то, что не позволяет уровень квалификации. Или те, которые неспециалисту в принципе не под силу.

    Условием ведения бюджета «в рамках» является строгий и постоянный контроль качества выполняемых работ (если речь идет о наемной бригаде). Вам обязательно нужно будет проверять и отслеживать как цены на материалы, которые вы приобрели, так и процесс их поиска. Речь опять же о том, что снабжением будут заниматься задействованные рабочие.

    Это полностью оправдает затраты на привлечение инженера-специалиста, который поможет адаптировать выбранный типовой проект к вашим конкретным пожеланиям с учетом климатических условий.В любую «типовую модель» можно внести бюджетные изменения. Например, заменить часть стройматериалов более дешевыми аналогами. Саму конструкцию вполне реально модифицировать под конкретные требования. В этом смысле частный дом – непаханое поле для творчества.

    На чем еще можно сэкономить?

    Дополнительно возможна оптимизация системы инженерных устройств, включенных в проект, что обеспечит дальнейшую экономию на обслуживании и отоплении в процессе эксплуатации.Самые дешевые дома благоустроены бытовой техникой, которая по многим параметрам ничем не уступает импортной. Сантехника и другие компоненты также должны быть максимально простыми.

    При покупке строительных материалов помните, что покупка большой партии означает хорошую скидку. Однако перед походом на рынок или в магазин лучше всего внимательно изучить цены с учетом сезонных колебаний, ассортимент доступных товаров (как импортных, так и отечественных), прочитать отзывы, узнать о действующих на данный момент акциях и , в результате выбрать вариант, оптимальный по соотношению цена-качество.

    При каждом выборе, слишком увлекаясь процессом экономии, вы рискуете купить некачественные материалы. Даже самые дешевые дома должны выглядеть эстетично и иметь запас прочности. Не забывайте, что квартиры строятся на десятилетия вперед. Поэтому покупать «комплектующие» следует как можно лучше, пока это позволяет ваш кошелек. В противном случае потребуются лишние затраты на переделку брака и исправление его раннего «блеска».

    Лучше всего воспользоваться сезонными скидками.Зимой из-за падения спроса на стройматериалы цены могут значительно снизиться. Кроме того, вы можете сэкономить на самовывозе купленного товара на строительную площадку.

    Человеческий фактор

    Если вы категорически не можете или не хотите выполнять работу своими руками, вам придется «отдать дань уважения» специалистам. Лучше сразу пригласить бригаду. К ее выбору следует отнестись максимально серьезно. Не поленитесь подробно расспросить всех кандидатов, поговорите с теми, кто их нанял незадолго до вас, почитайте отзывы.Благодаря этому вы сэкономите не только приличную сумму денег, но и время и бесценные нервы.

    Привлечение специалистов, с ними необходимо заключить письменный договор. Он должен быть составлен максимально подробно, с указанием мельчайших нюансов: времени выполнения работ, их объема и качества, полной стоимости. В договоре должны быть указаны такие пункты, как вид и размер штрафа за нарушение его условий, а также любые другие обязательства обеих сторон. К ним относится обеспечение рабочих жильем, инструментами, удобствами и, при необходимости, питанием.

    За несоблюдение этих условий должен быть наложен штраф. Если договор был нарушен бригадой, лучше всего расторгнуть договор и нанять других людей, либо выполнить все самому. Повторное выполнение некачественной работы обойдется намного дороже.

    Сколько стоит ваш дом

    Как сэкономить на фундаменте? Если проект небольшой (менее 40 м2. А может это загородный дом), его можно сложить. Это самый экономичный, хотя и не самый надежный вариант.Для большей квартиры с тяжелыми несущими конструкциями потребуется ленточный фундамент. Он самый прочный, но и самый дорогой.

    Решение может быть промежуточным вариантом с комбинацией обоих типов, что может быть разумным компромиссом при сохранении всех преимуществ. Повторимся: как и на любом этапе строительства, самостоятельное проведение максимально возможного количества работ по закладке фундамента позволяет сэкономить немалые средства. Своими силами вполне можно выкопать котлован или канаву, установить опалубку или вырыть ямы под сваи.

    Должен выполняться с особой осторожностью. Ширина ее пояса или количество свай должны быть достаточными для надежной поддержки всей конструкции. При этом его не следует излишне отягощать — опять же для экономии.

    Смотреть выше

    Перейдем к стенам. Как можно сэкономить на ящике дома? Добиться этого проще, взяв дешевые стройматериалы – дерево, бревна, пеноблоки. Один из самых бюджетных вариантов – это сборные дома.Чтобы дешево и без особых хлопот купить и установить каркасный дом на своем участке, к нам обращаются многочисленные компании-поставщики. Такие готовые постройки (канадского типа) в последнее время приобрели огромную популярность благодаря сочетанию цены и возможности быстрой сборки.

    Этот вариант не самый долговечный в наших климатических условиях. Но при тщательной сборке такой дом может простоять несколько десятков лет. Поскольку он напоминает русский, недорогие сборные дома, выполненные по местной технологии, не требуют особой доработки.Важно только обратить внимание на то, какие стены будут сделаны. В целом каркасный дом стоит дешево и может стать отличным решением для тех, кто не склонен к «долгострою».

    При покупке кровельного покрытия обратите внимание на черепицу, профнастил или металлочерепицу. Конечно, вы можете выбрать любой материал, внимательно изучив и сравнив все преимущества и недостатки. Вы видите, что она построена с учетом не таких жестких требований, как в случае с квартирами для постоянного проживания.

    Что нельзя сохранить?

    Прежде всего, не пытайтесь сделать это за счет качества материалов, которые вы покупаете. Ведь от него напрямую зависит, как будет выглядеть ваш дом. В бумажном оформлении (документация и квитанция) "схитрить" тоже не получится, к сожалению эта процедура потребует много личного времени и некоторых затрат.

    Все инструктажи должны быть проведены до того, как вы начнете что-либо строить. В противном случае по окончании работ вам придется пройти не менее болезненную процедуру легализации вашей самовольной постройки.Кроме того, правильно и своевременно подготовленные документы гарантируют монтаж и подключение инженерных коммуникаций в оптимальные сроки.

    Надежность превыше всего

    Экономить на заливке качественной грунтовки тоже не получится. Так бывает, когда добротность и надежность принципиально важнее всякой экономии. Каркас крыши также не самый подходящий элемент спасения. Лучше и надежнее всего, если она будет сделана из деревянного бруса.

    Материалы для инженерных коммуникаций изначально следует выбирать качественные и современные (пластиковые трубы, надежные электрокабели) и не экономить на их профессиональном подключении. При реализации проекта потребуется технический надзор. Его должен делать приглашенный инженер, в крайнем случае опытный друг-строитель. Даже самые дешевые дома требуют такого присмотра. Это особенно необходимо в случае проведения работ своими силами или в случае недопонимания с нанятой бригадой.Опытным глазом специалист сможет моментально выявить недостатки и урегулировать отношения с контрагентами.

    Так что построить недорогой дом вполне возможно, и как быстро вы это сделаете, зависит только от вас.

    Приезжают все желающие поселиться за городом или в маленьком поселке. В мегаполисах душно морально и физически, от вдыхаемого воздуха и внешнего шума. Если я вообще не двигаюсь, я хотел бы получить зону отдыха на свежем воздухе.Как известно, лишними средствами мы не страдаем, поэтому возникает задача: как построить дом дешево? В частном доме вам придется больше заниматься домашними делами, а его содержание обойдется чуть дороже, чем плата за коммунальную квартиру такой же площади, но здоровый образ жизни того стоит. А если завести хотя бы небольшой приусадебный участок с теплицей, то без особых усилий индивидуальное жилье может быть и вообще прибыльным.

    Это дешево и быстро?

    Частный жилой дом бюджетного ценового сегмента может быть комфортным, теплым и надежным.А если руки растут как надо и есть желание их правильно закрепить, то выглядят солидно, см. рис.Однако дешевого строительства дома недостаточно. На Земле уже почти 7,5 миллиардов человек, и все впереди. Наш «мяч» не резиновый, поэтому было бы просто наивно ожидать, что налоги на недвижимость и земельная рента со временем как-то снизятся.

    Таким образом, самый дешевый дом – это не обязательно тот, строительство которого обойдется дешевле всего: при выборе материала для дома (см. ниже), дизайна и т. д.иметь в виду дополнительные эксплуатационные расходы. Особенно, если строительство ведется в кредит, начинать его погашение нужно сразу. То есть период от начала строительства до готовности дома к проживанию очень важен: при строительстве времени на поиски дополнительного дохода не будет, а за старую квартиру придется платить и брать очередной кредитный взнос. .

    Вывод очевиден: при планировании строительства мы в первую очередь прикидываем - а сколько проедем до полной готовности дома? Этот момент может быть актуален даже для достаточно опытного строителя, если необходимо решить, строить своими руками или доверить отдельные этапы строительства добросовестному подрядчику с налаженным производством и технически оснащенным.Экономия от разумного распределения наличных и/или свободных средств в соответствии со стадиями готовности дома (см. ниже) к подрядным и ручным работам может значительно превысить все остальные возможные пункты и безусловно значительно облегчит и упростит выбор основного конструкционного материала части дома и его основания - фундамент.

    Что такое бюджетный дом?

    Мы рассмотрим бюджетный дом, строительство которого до полной готовности (см. ниже), но без отопления, кухонных и сантехнических приборов, обойдется в 10 000 руб.за 1 кв м м общей площади и менее. . В этом случае дом на 100 общих площадей будет стоить до 1 млн рублей. или около 18 000 злотых по сегодняшнему обменному курсу (2017 г.). При определенных местных условиях возможно снижение стоимости строительства до 5500-6000 руб. за метр; если строить полностью своими руками, то потихоньку только для своих; если есть недорогое бывшее жилье, то можно найти и 4500 руб. за квадратный метр, а дешевле это фикция, которая ничего не обещает.Хорошие подрядчики за 3000 руб. за квадратный метр еще можно найти, но – под ключ, и доведение дома до полной готовности потребует как минимум столько же.

    Примечание: приведены цифры , а также средние значения по РФ далее в статье. Здесь уместно вспомнить старый анекдот, который теперь по-своему меняется почти во всех странах: дворянин ест мясо, крестьянину хватает только хлеба. В среднем на двоих съедают мясной пирог.Итак, наконец, взгляните на цены на жилье — их нельзя полностью рассмотреть в одной публикации, а на следующий день после публикации ситуация на рынке может измениться. Здесь в первую очередь мы предоставляем информацию о том, как дешево и быстро построить дом техническими и организационными мероприятиями без ущерба для его качества.

    О этажности

    Проблему налогов и арендной платы за землю в значительной степени можно решить, во-первых, построив двухэтажный дом, что позволит сэкономить на плате за землю.Некоторые предубеждения против верхних этажей в индивидуальных домах сохранились еще с советских времен, когда частное строительство выше 1,5 этажей было строго запрещено. Строить недорогое 3-х этажное здание нет смысла: слишком много полезной площади придется отводить под лестничную клетку, а стены первого этажа будут усилены, что значительно усложнит, удлинит и удорожит работы . А в 2-х этажном доме лестница на 2-й этаж, спальный, может вести прямо из гостиной или коридора/холла.

    Во-вторых, налог на имущество можно также существенно снизить на вполне законных основаниях, сделав спальную антресоль в виде сибирского чердака. Схема фронтона каркасного жилого дома с сибирской мансардой дана на рис. справа. Не всем нравятся дома с сибирскими мансардами из-за фацетной крыши, но на самом деле они экономичны и удобны, а в бюджетном строительстве нет времени на сложные архитектурные решения.Для недорогого каркасного дома (см. ниже) сибирская мансарда – практически единственный способ увеличить его фактическую этажность.

    Примечание: для дома из пено- или газоблоков есть еще одна нетривиальная возможность увеличить свою жилую площадь без существенного увеличения налогов и земельной ренты, см. ниже. Этот фактор может быть решающим в регионах, где индивидуальное строительство 2 и более этажей запрещено, например, в силу природных условий.в сейсмоопасных местах или на вечной мерзлоте.

    Сцены для дома

    Стадия (стадия) готовности многоквартирного дома к вводу в эксплуатацию - это полностью завершенный цикл/комплекс строительных работ, после завершения которого здание может в течение установленного или неопределенно длительного периода времени ожидать начала следующей стадии. Технологическая пауза между этапами чаще всего необходима для усадки конструкций от предыдущего цикла, но иногда (см. ниже) недопустима или возможна только в теплый сухой период.Работы на следующем этапе строительства могут выполняться как самостоятельно, так и на основании договора с тем же или другим подрядчиком, независимо от того, как выполнялся предыдущий. Этапы доведения экономичного жилого дома до готовности следующие:

    • Нулевой или нулевой цикл - фундамент заложен, достиг прочности не менее 75% и дал расчетную осадку. Это самый ответственный, сложный и трудоемкий этап, на котором чаще всего выгодно нанять опытную команду на основе договора.Технический перерыв перед следующим. этап необходим в любом случае.
    • Короб - стены с проемами для окон и дверей, покрытые крышей. Внутри также были возведены несущие перегородки. Общение подведено, но пока подавлено. Обязательный технический перерыв требуется только для тяжелых (кирпичных, каменных, бетонных) зданий, на собственную усадку. В бюджетном строительстве коробчатый этап как таковой чаще всего не выделяют, а в случае с домом из СИП-панелей он вообще исключается.
    • Под ключ - двери и окна на месте, коробка установлена. Дом может зимовать несколько раз. Возможно, полы тоже заложены, но коммуникации не разведены, внутренней отделки и утепления нет. Любимая приманка слишком умных подрядчиков «слишком дешево», поэтому на этом этапе нужно точно рассчитать, сколько времени потребуется на поглощение остальных работ, а также их стоимость, и сопоставить ее с ценой приведения дома до полной готовности силами сотрудников.
    • Комплектация - коммуникации разведены, стационарная бытовая техника на месте и готова к эксплуатации.Внутренняя отделка готова, но условия договора могут не учитывать внешние условия и утепление (см. ниже). Кухня, санузел и котельная/печь полностью оборудованы, можно готовить, стирать, запускать котел и топить. Осталось завезти и расставить мебель, расставить ковры, повесить шторы, картины, расставить безделушки и т.д., чтобы в доме можно было жить - не грусти.

    О подрядчиках

    Добросовестный подрядчик, прежде всего, должен быть надлежащим образом зарегистрирован юридически - как ИП, ООО и т.д.; поэтому он должен немедленно, без предупреждения, предоставить заказчику пакет документов, подтверждающих его государственную регистрацию. Специальной квалификации для выполнения обычных строительных работ не требуется, достаточно профессиональных удостоверений ("раковин"; сейчас - карточек) сотрудников, выполняющих работы.

    Во-вторых, заказчику следует предложить контракт на бумаге. Оферта (общедоступная) или индивидуальная, не важно, главное, чтобы там были четко определены права и обязанности сторон.В-третьих, в нем также должен быть указан гарантийный срок на данный(ие) этап(ы) работы и условия выполнения гарантийных обязательств.

    Хорошие подрядчики на "бюджетной" гарантии 2-5 лет. Меньше не может быть вызвано техническими перерывами. Больше по совести тоже нельзя, т.к. местные условия развития могут ухудшиться. Их можно учесть (конструктивно «заложить») за счет использования более дорогих материалов и технических решений, но это будет уже не бюджетная конструкция.

    О хозяйственных постройках

    В популярных источниках и брошюрах подрядчиков можно найти рекомендации с сопутствующими эскизными проектами (без привязки к месту): мол, мы сначала очень дешево строим дом 6х9, а потом, по мере накопления средств, достраиваем комнаты до его (это позволяет первоначальная планировка), и внукам не останется огромного имения. Такой подход в корне неверен.

    Любой, кто мало-мальски разбирается в строительстве, знает, что пристройка многоквартирного дома к уже существующему — сложная и не всегда выполнимая техническая задача.Во-первых, старый фундамент уже полностью осел, а новый только усядется под тяжестью несущей конструкции. Это значит, что пристройку нельзя сразу крепко крепить к основной конструкции, нужно ждать, пока исчезнут щели, и заделывать их. В популярном рунете сложно найти общедоступную информацию о пристройках к существующим зданиям; вы можете поискать небольшую, но содержательную книгу Др. техника Наука Сага о Ференце "Как не ошибиться при строительстве индивидуального дома". Был русский перевод М., Строжиздат, 1987 . Интересно, что тогда эта книга стоила целых 90 копеек. Советский.

    В-третьих, даже если дом сделан из резины на карданах, недопустимо, чтобы он из года в год качался и раскачивался в ритме сезонных движений земли. Под домом, поставленным на правильно подобранный и устроенный фундамент, создается своего рода виртуальная (невидимая) теплая «яма», в которой никогда не бывает ниже нуля; отмостка вокруг дома расширяет его в стороны.Пристройка дома может нарушить установившийся тепловой баланс в несущем грунте, который уже отягощен авариями в основном здании. Поэтому добросовестные подрядчики выдают одно из гарантийных условий – никаких несогласованных с ними хозяйственных построек.

    Гараж дома, или роль планировки

    Одним из способов получения недорогого, относительно имеющейся жилой площади, постоянного жилья является строительство дома на общем фундаменте с гаражом. Пожалуй, это справедливо только для домов из негорючих материалов; что касается бюджета - пено- и газоблок, иначе пожарные не допустят ни утверждения проекта, ни легализации самовольной постройки.

    Однако просто пристроить гараж к дому, как слева на чертеже, особого смысла не имеет, это почти ничего не сэкономит на стоимости строительства и дальнейшего содержания дома. В строительную схему дома вписать гараж типовыми размерами 4Х7 м внутри с учетом:

    1. нет необходимости ставить гараж на цокольный этаж, потому что тогда придется перегораживать к нему подъезд;
    2. высота потолка в гараже допустима 2,5 и даже 2,2 м, меньше просто нельзя;
    3. крайне желателен вход в гараж из дома, но тогда он разрешен только из коридора/коридора и должен быть с паронепроницаемой противопожарной дверью.

    В этом случае плита перекрытия гаража будет служить полом полутораэтажного, менее обложенного, но достаточно просторного. Пример такой компоновки см. справа на рис. Коэффициент использования площади там не ахти, но удобств много:

    • Полуторная надстройка не является пристройкой, никаких специальных мероприятий для ее возведения на существующем, устоявшемся здании не требуется, т.е. построить гараж можно и позже, когда семья подрастет.
    • Полутораэтажная лестница невысокая и без особого труда вписывается в существующий холл.
    • Отопление гаража тоже устроено без проблем, и экономично, т.к. немного тепло из зала и кухни.
    • В холле 1,5 этажа, под потолком, идеально расположен напорный бак автономного водоснабжения; туда же можно переместить шкаф, увеличив площадь гостиной и санузла.
    • Так как пол в спальне частично нагревается в свою очередь от гаража, это можно сделать с французским окном в довольно суровом климате.
    • Одна стена подвала общая с гаражом. Общение заканчивается, конечно же, в подвале. Это означает, что канализационный стояк может выходить из спальни в подвал, к которому наверху подключается умывальник, душ или даже джакузи.
    • Вход в подвал тоже внутренний, через люк в холле или из гаража.

    Согласитесь, коттедж на 4-5 человек с отдельной гардеробной, гостиной на 25 квадратов и французской спальней, в которой еще и гидромассаж - это реально круто.А общая площадь Земли намного меньше 180 квадратных метров. м, с которых начинается повышенное налогообложение. Даже если в ваших условиях базовая норма площади составляет 150-160 кв.м. м, налоговикам еще предстоит списать дом в бюджет.

    Фундамент и грунт

    При выборе фундамента дома или проверке варианта, предложенного подрядчиком, необходимо соблюдать геологию и механику грунта на участке. Факторы подвижности грунта, наиболее влияющие на стоимость основания дома, следующие:

    1. Грузоподъемность.
    2. Степень пучения (величина морозного пучения).
    3. Стандартная глубина промерзания (NGP).
    4. Наибольшая высота стояния грунтовых вод.

    Несущая способность и волнистость

    Возможна массовая малозатратная застройка на нескальном и слабоволнистом грунте с несущей способностью до 0,7 кг/м2. см, а только по результатам тщательных предварительных проработок по всей поверхности здания с приличным запасом по краям. Опытный подрядчик может построить отдельный надежный дом на среднеподъемном грунте с несущей способностью 1,1-1,3 кг/м2.м. Возможна самостоятельная конструкция на грунте среднего подъема с нормальной грузоподъемностью 1,7 кг/м2. см и более. На сильно и избыточно волнистых почвах разработка бюджета за редким исключением невозможна (см. ниже).

    Примечание: Несущая способность грунта непосредственно на строительной площадке может быть определена самостоятельно без сложных приборов, а как отдельная статья.

    ПГП и подземные воды

    Некоторые потенциально недорогие дома недопустимо строить на голом фундаменте (см. ниже).Пятка (подошва) фундамента должна быть заглублена ниже НХЛ не менее чем на 0,6 м на среднеподъемных грунтах и ​​не менее чем на 0,3 м на слабоволнистых и неподъемных грунтах. Подошва фундамента не должна доходить на 0,5 м и более до уровня застойных грунтовых вод. Типичными пограничными случаями для разработки бюджета являются: сухая супесь (слегка волнистая), 1,5 м НГП, 2,5 м стоячей воды; заглубление фундамента 1,8-1,9 м. Или - подзолистая среднесмоченная (средняя волна), НГП 1,2 м, стоячая вода 3,5 м.Заглубление фундамента от 1,8 м.

    А если пожар?

    На вопрос, чем дешевле будет построить дом в данном месте, нужно дать безошибочный ответ с учетом пожароопасности. Надеяться на лучшее, готовиться к худшему — универсальный принцип, и вредоносность (или гибкость) пожарных стоит здесь на пятом-седьмом месте после их собственной безопасности. Что касается возможных повреждений от пожара, то свойства материалов для бюджетного строительства делятся следующим образом.метод:

    • Пожаробезопасность (это не антипод пожароопасности) - насколько трудно воспламеняется материал и горит ли он вне очага возгорания. На самом деле, можно ли вовремя потушить пожар подручными средствами без значительного повреждения конструкции здания.
    • Огнестойкость - как долго материал может выдерживать огонь без потери своих механических свойств до разрушения конструкции и/или без выделения ядовитых газов.Собственно, сколько у вас есть времени, если сам пожар невозможен, чтобы эвакуироваться и забрать свое имущество.
    • Огнестойкость - при условии, что материал восстанавливает свои свойства после горения не менее 20 минут. По факту - вдруг коробка дома полностью сгорела, можно ли в ней переоборудовать квартиру.
    • 90 202

      материалы

      Вот и пришло время выбирать материал для дома из бюджетной ценовой категории. Дома из кирпича, профнастила и оцилиндрованного бревна камерных сушилок, к сожалению, из разряда бюджетных исключены.Достоинств у них много, а недостатков относительно мало, но заселиться в кирпичный дом можно будет не ранее 3-го года от начала нулевых: год на усадку дорогого заглубленного фундамента, год на усадку картона и только затем можно перевернуть, плюс время на внутреннюю отделку. Кроме того, при нынешних ценах на энергоносители кирпичный дом требует дорогостоящего наружного утепления.

      Примечание: Дома из фибробетона, камыша, блоков из соломы и т.п. не рассматриваются, так как их надежность еще не доказана временем, а строительная промышленность для их возведения отсутствует.

      Камерный брус и бревна, пропитанные безвредными антисептиками и антипиренами, сами по себе дороги и требуют солидного столярного опыта для строительства жилого дома. Дома в них считаются престижными; в результате стоимость работ высока. Также сборно-щитовые дома не относятся к категории бюджетных: они строятся очень быстро, но для их строительства требуется квалифицированный персонал и высокая степень механизации работ. В этих условиях выбор общедоступных материалов весьма ограничен.Для сравнения стоимости готового дома за единицу (100%) можно взять каркасный дом из неклееного бруса и обычных досок воздушной сушки. Результат выглядит как след. метод:

      • Сельский деревянный каркасный дом только из доски - 0,6-0,8
      • Дом на стальном тонкостенном каркасе - 0,85-0,9.
      • Дом каркасный из дерева и досок - 1,00.
      • Деревянный дом из рядовой воздушно-сухой древесины - 1,4-1,8.
      • Дом из SIP панелей - 1,9-2,00.
      • Дом из пено- или газоблоков - 2,00-2,15.

      Рамы и балки

      Общие достоинства а - малая чувствительность к движениям грунта, с этим "играют". Поэтому строить такие дома можно на ненакрытом столбчатом фундаменте, самом простом и дешевом. Также возможно построить каркасный/деревянный каркасный дом на сильно пучинистом слабом грунте, заложив под него фундамент из свай ТИСЭ. Двухэтажный каркасный дом невозможно построить без детального проекта, но в бюджетном строительстве эту проблему решает сибирская мансарда, см. выше.

      Бревенчатый дом хорош тем, что в регионах с достаточно мягкой зимой не требует дополнительного утепления: брус толщиной 200 мм эквивалентен кладке толщиной 600 мм. Внутренняя обшивка как в деревянных, так и в каркасных домах может быть выполнена из фанеры или негорючих материалов: ДСП, ОСП. Наружная обшивка из ОСП (ориентированно-стружечная плита) придаст вашему дому дополнительную устойчивость к ветру и погодным условиям. Штукатурка внутри сухая кое-где, гипсокартоном (ГКЛ) на лоскутах (15-20)х40 мм; без коробов обшить гипсокартоном невозможно даже совершенно ровные стены.

      Известна конструкция каркасного дома (слева на фото). Без пропитки биоцидами и антипиренами (которую можно изготовить самостоятельно) все огнестойкость таких домов низкая и вообще нулевая огнестойкость, они выгорают полностью. Пожаробезопасность и огнестойкость можно повысить до приемлемого уровня (10-15 минут на эвакуацию), если утеплить эковатой (целлюлозным утеплителем).Это будет стоить около 3000р. На 25% дороже минеральной ваты, но при нагревании эковата выделяет много водяного пара, который задерживает возгорание. Кроме того, эковата не дает древесине гнить: в ее состав входит антисептик – бура. Влажная эковата не отрывается и сохраняет 75% теплоизоляционных свойств, а при высыхании полностью их восстанавливает. Утепление эковаты возможно своими руками без опыта; Он не требует никаких креплений или ребер жесткости. Гидро- и пароизоляция для эковаты требуют недорогих упрощений.Расчетный срок службы цельнодеревянного каркасного или бревенчатого дома с минераловатным утеплением и без внешней обшивки составляет 25-40 лет в зависимости от качества древесины и местных условий; то же, с утеплением эковатой – до 70 лет и более.

      Недорогой дом для дачи с каркасной конструкцией ок до 4х6 м можно построить из просто досок своими руками без опыта, а также из бруса воздушной сушки. Но если общая площадь дома превышает ок.25 кв м м и/или количество отверстий в нем более 3-4, должен строить опытный плотник. В этом случае нужен каркас дома с основными несущими элементами из дерева размером 150х150 мм.

      Во-первых, в доме больше 6м невозможно расположить оконные и дверные проемы. Компьютерные программы тут мало чем помогут: в них приходится вводить исходные данные и выбирать метод расчета исходя из собственного опыта. Пока еще нет программы для сборки компьютеров, которая «делает все сама».

      Во-вторых, в жилом доме/деревянном доме должно быть не менее двух несущих перегородок. Их расположение можно взять из типового проекта, но правильно соединить перегородки с наружными стенами у новичка вряд ли получится; особенно если дом фахверковый.

      В бревенчатом доме, построенном неопытным, также может возникнуть проблема герметизации. Только очень опытный специалист способен отказаться при покупке очень склонной к короблению древесины.Если сезонный загородный дом разваливается, проблема незначительна, щели можно просто забить. В большом многоквартирном доме с раздельными стенами можно будет пережить 1-2 зимы, много потратив на отопление, а потом быстро выйти из строя из-за ослабления конструкции.

      Дома на тонкостенном стальном каркасе (справа на фото) могут быть несколько дешевле, чем дома из массива дерева, но это кажущаяся дешевизна. Главное, что огнестойкость домов на тонкостенном стальном каркасе равна нулю: в пламени каркас сразу (менее чем за 3 минуты) теряет прочность, и дом рушится.Кроме того, очень сложно учесть усталость элементов сложной тонкостенной конструкции, а случаи внезапного обрушения таких домов без видимых причин в мире не единичны. В целом заявленный производителем срок службы в 100-120 лет не выдерживается, поэтому во многих штатах на стальном каркасе можно строить только нежилые формы уличной мебели.

      глоток

      Structural Insulated Panel (SIP, SIP, Structural Insulated Panel) представляет собой пирог из фанеры или плит OSB с экструдированным пенополистиролом (EPS) или пенополиуретаном между ними.Для домостроения подходят СИП-плиты из ОСП и пенополиуретана; CIP, заполненные XPS, выделяют огромное количество токсичных газов при возгорании. Основные преимущества SIP домов это, во-первых, скорость и простота строительства, смотрите видео:

      Видео: пример строительства дома из СИП

      Тот факт, что они могут быть построены на незаглубленном фундаменте, таком как шведская или финская плита, еще больше сокращает время, необходимое для подготовки вашего SIP-дома к заселению.Эти фундаменты дешевы, период их «вызревания» укладывается в теплое время года, поэтому плитный фундамент для СИП дома можно заказать/устроить с запасом под будущую пристройку или просторную веранду, см. справа. Наружная отделка дома из СИП может быть любой и смотреться он будет более чем достойно, см. там же.

      И последнее, но не менее важное: СИП сами по себе являются отличным теплоизолятором и не требуют дополнительного утепления дома. К недостаткам СИП-домов можно отнести необходимость системы вентиляции, т.к.стены не дышат. В российских условиях принципиально важно, что дома из СИП не подходят для печного отопления, наполнитель панели нагревается и постепенно выделяет токсичные вещества. Срок службы СИП производители тоже декларируют небольшой, 40-70 лет. Наконец, СИП коробку нельзя оставлять на зиму, дом нужно строить как минимум под ключ в теплое время года.

      Пеноблоки и газоблоки

      Коробка может быть очень недорогой, делать строительные работы по выходным, собираться с весны до конца лета на клей, вообще не будучи каменщиком; она сможет перезимовать один раз в помещении и завернутая в фольгу.Нет необходимости в техническом перерыве, чтобы уменьшить коробку.

      Главные враги пено/газоблочного дома – это, в первую очередь, влага. В его стенах тонны пор конденсата, а осушить сырой пено/газоблочный дом сложно и долго. Поэтому в этом случае нужна полная (и дорогая) пароизоляция, как снаружи, так и внутри (там есть бытовые и дыхательные пары) и хорошая внешняя теплоизоляция, не пропускающая точку росы через стены.В итоге обнаружить, что дом из пенопласта/газа дышит, это, мягко говоря, просто продолжать болтать. Кто жил в таком доме, вряд ли будет спорить.

      По сути, единственный способ защитить пено/газоблочный дом от намокания при любых условиях – это вентилируемый фасад. Что прекрасно работает, но не для бюджетного строительства. Комфортабельные и даже элитные дома из пено/газоблоков могут строиться и строятся, но в теплых регионах, а не в бюджетном сегменте.

      Второй враг пено/газоблочного дома – естественный износ бетона. Допустим, он крошится всего на 0,01 мм в год. В этом случае для обнажения арматуры в бетонном монолите потребуется 300-400 лет, чем можно пренебречь при расчетах обычных зданий. А вот перегородки между порами пено/газоблоков около 1мм и их 100% запас прочности будет исчерпан лет через 20-25, т.к. разрушение происходит с двух сторон. Поэтому расчетный срок службы дома из пеноблоков или газоблоков в 60-100 лет явно преувеличен.Об этом свидетельствует массовая (и безуспешная) продажа газобетонных вилл в Испании даже не по себестоимости за вычетом амортизации, а по тому, сколько возьмут. Забыли, когда строили, про микроизнос блоков, что теперь со всем этим делать?

      Подведение итогов

      Итак, по всем окружающим обстоятельствам имеем несколько вариантов действительно бюджетной постройки:

      • Основной - каркасный дом из массива дерева, утепленный эковатой.

      Довольно часто при проектировании частного дома будущий владелец задумывается об оптимальном подборе материалов для его строительства.Что построить дом дешево, чтобы это не сказалось на качестве, теплоизоляции, внешней привлекательности и долговечности постройки. Правильный подбор материалов поможет не только построить желаемый дом своими руками, но и существенно сэкономить.

      Этапы строительства

      С самого начала следует установить последовательность выполнения конструкции своими руками:

      1. Начинается первое возведение фундамента.
      2. Строительство стены начинается после проверки готовности основания.
      3. На очереди будут коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация, электрификация, газоснабжение) и заливка пола.
      4. Следующим шагом будет укладка пола.
      5. Последний шаг — построить крышу. Этот вид строительных работ проводится весной или осенью.
      На уровень стоимости влияет конструкция дома, фундамент, строительные материалы, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы, установка дверей и окон

      На уровень стоимости влияют следующие факторы:

      • эффективная планировка здания;
      • глубина фундамента, материалы для его строительства и техника, используемая для его строительства;
      • применение недорогих и качественных стеновых материалов;
      • материалы теплосберегающие и гидроизоляционные;
      • тип системы отопления;
      • сборка дверных и оконных блоков;
      • применение теплосберегающих мероприятий и гидроизоляции.

      Любое строительство должно начинаться с проекта. Такой подход позволяет избежать лишних расходов и оптимизировать площадь проекта в самом начале. Также следует определиться, из какого материала будет построен дом.

      Создать проект

      Для уменьшения строительных и материальных затрат можно рассчитать площадь дома таким образом, чтобы удобно разместить все необходимые помещения на минимально возможной площади и решить, какой материал станет основой стены.


      Чтобы сэкономить при строительстве дома, сделайте пристройку - веранду, которая защитит здание и послужит прекрасным местом для летнего отдыха.

      В целях снижения теплопотерь можно обойтись без столбов, эркеров и всевозможных декоративных перегородок, а также утеплить подвалы, крышу и стены. Чем меньше стен в здании, тем легче его отапливать.

      Прекрасным решением будет строительство веранд и балконов, которые будут защищать здание и служить местом для отдыха летом.Также рекомендуется объединить зал со столовой и кухней, в этом случае общая площадь снизит теплопотери, а минимальное зонирование поможет создать уютный и оригинальный интерьер небольшого помещения.

      Вы можете противостоять охлаждению помещений со стороны крыши, устроив чердак.

      В качестве кровельных материалов рекомендуются надежные кровельные материалы или черепица. Не стоит экономить на кровельном материале, так как от него напрямую зависит срок службы здания и возможность рационального использования мансардного этажа.Кроме того, эти материалы выглядят очень декоративно, улучшают общий вид строения и очень прочны, что с лихвой окупает их высокую стоимость.

      Стеновые материалы

      Поскольку недорогое строительство рассчитано не только на создание красивой и уютной квартиры, но и на то, чтобы сделать ее своими руками в короткие сроки с разумной экономией, по возможности используйте современные материалы внутренней отделки.


      Схема утепленного каркасного дома

      Бетон, металл, кирпич или дерево используются для возведения прочного каркаса.Одним из вариантов экономичного строительства является установка деревянного каркаса, который затем обшивается мягким утеплителем. Это позволяет значительно облегчить проект и сэкономить на возведении фундамента, а также существенно снизить энергозатраты на отопление.

      Другим жизнеспособным вариантом для строительства стен является строительство из газобетона. Дом из такого материала строится очень быстро и легко, при этом снижаются затраты на раствор и рабочую силу. Материал легкий и просторный, а после завершения работ примет любую необходимую форму и ничем не будет отличаться от кирпичных конструкций.


      Дерево — излюбленный строительный материал, но на нем сложно сэкономить. Сам по себе материал не так дорог, но поскольку он постоянно подвергается деформации, усадке, появлению трещин и зазоров под воздействием погодных условий, а также требует тщательного утепления, его стоимость значительно возрастает.

      Экономичный материал для деревянного дома – это просто система хранения. Собирается в производственных условиях специалистами по полноразмерным элементам конструкции.

      Кроме того, такой дом периодически требует заделки щелей из-за просадок, а также другого дорогостоящего обслуживания и осмотра.

      тип шпалы

      Удешевить строительство фундамента можно за счет использования высокоэффективных конструкций, позволяющих уменьшить вес стен дома и позволяющих использовать облегченный вариант фундамента.

      Состояние грунта и близость грунтовых вод определяют возможность строительства малозаглубленного фундамента.


      Мелкозаглубленный фундамент сэкономит много денег

      При каких условиях можно построить низкозаглубленный фундамент:

      1. Этот фундамент используется только на некаменистых грунтах.Крупный песок является идеальной основой для слабо засыпанного грунта.
      2. При условии установки дренажной системы. Это предотвратит подъем грунтовых вод и защитит цоколь здания от чрезмерного увлажнения.
      3. Также рекомендуется использовать гидроизоляцию.

      Если архитектор решит построить низкий фундамент и сделает выбор в пользу легких материалов, то сэкономленная сумма будет довольно значительной.

      Чтобы лично определить правильный тип субстрата, вам необходимо выкопать яму глубиной примерно один метр.Если в яме нет воды, а состав грунта представлен песком, глиной и камнями, то можно с уверенностью сказать, что незаглубленный фундамент (60-80 см) можно построить. Если внизу появилась вода, то основание должно быть более одного метра в глубину.


      Кровельные материалы используются для гидроизоляции фундамента

      Раствор должен быть достаточно густым и состоять из цемента, песка и гравия. Перед заливкой из досок сооружается опалубка.Ширина основания должна быть на 20 см больше ширины стен. Обязательно используйте армирующую сетку.

      Для обеспечения водонепроницаемости кровля укладывается в фундамент на уровне земли в два слоя, а затем настраивается на необходимую высоту.

      После завершения строительных работ фундамент должен созреть в течение нескольких месяцев, а затем возводиться стены.

      Оконные системы

      При выборе и установке оконных систем своими руками следует обращать внимание не только на качество самого оконного блока, но и на состояние уплотнителей и фурнитуры.Они должны обеспечивать плотное прилегание, качественную тепло- и звукоизоляцию.


      Некачественные стеклопакеты будут способствовать охлаждению помещения и созданию сквозняков.

      Количество окон, необходимое для оптимального освещения, рассчитывается по формуле: площадь пола разделить на 8. Например, для комнаты площадью 40 метров необходимо 5 окон.

      Система отопления

      Готовое здание требует газового или электрического отопления.Средства утепления стен, полов и цоколя здания значительно снижают потери тепла, но не способны обеспечить комфортную температуру в доме в холодное время года.

      Теплый пол — один из самых эффективных способов обогрева помещения. Существует два вида такого пола: электрический и водяной. Эта система достаточно дешева и обеспечивает приятное тепло и уют в помещении. Покупка и установка такой системы своими руками позволит, не вызывая значительного удорожания проекта, обеспечить экономию и органично вписаться в интерьер дома.

      Распределение теплого воздуха снизу вверх, удобное для этого вида отопления, совершенно уместно по сравнению с другими типами. С другой стороны, нагрев от радиаторов можно свести к минимуму за счет сквозняков, проникающих в помещение.

      Зная, из чего дешевле построить дом, вы сможете значительно сэкономить и воплотить проект дома своей мечты в реальность своими руками. Советы по обустройству недорогого жилища помогут вам построить своими руками удобную, красивую и эргономичную конструкцию, в которой вы оставшимися средствами сможете уделить максимальное внимание внутреннему убранству помещения.

      .

      Как построить свой первый индивидуальный жилой комплекс? - БРАТЬЯ РАЗУМНЫЕ - БЛОГ об инвестициях в недвижимость

      Через мгновение попробую угадать, о чем вы думаете и какие вопросы себе задаете 😉 Я задавал их себе много раз и уже несколько лет ищу на них ответы . Я искал его, поручая архитекторам проектировать еще разные дома. А потом, конечно, построил и продал их. Я построил дома площадью почти 200 м2 и с 4 спальнями. Они были дорогими и, как ни парадоксально, их часто покупали за наличные.Я строил дома, полные престижных решений, таких как: натуральное дерево на фасаде, погружные тепловые насосы для отопления, Г-образные мансардные окна, которые оказались очень проблематичными при определенных погодных условиях и т. д. в них даже пальто после не спрятать приходить домой. О чем это? Что архитектор не подумал, что было бы хорошо спроектировать место для гардероба при входе в дом. И тогда я не осознавал, чего на самом деле жду от архитектора, и все время заказывал новые проекты и… конечно, строил 🙂 Кроме того, я в основном продавал себя и, можно сказать, ел зубы на Это.Итак, вернемся к вопросам, которые вы себе задаете. Прежде всего, вам интересно, как выбрать хороший дизайн дома для ваших первых инвестиций. И так:

      • какая должна быть полезная площадь
      • понравится ли выбранный вами дизайн вашим клиентам?
      • сколько вы потратите на стройку?
      • какие технические решения в нем должны быть использованы (тип материалов, отделка и т.д.)
      • этот дом будет хорошо продаваться?
      • как продать инвестиции, если ваша компания совершенно неизвестна?
      • сколько вы реально заработаете на инвестициях в развитие?

      Что именно хочет от вас клиент?

      Клиент хочет все самое лучшее, низкие цены, низкие платежи по кредиту, а также низкие расходы на обслуживание и ПОЛНАЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ.Если бы вы сами покупали дом, вы, вероятно, хотели бы, чтобы у каждого из ваших детей была своя комната, а вы и ваша жена хотели бы спать в удобной спальне. Хотите гараж? Конечно, желательно на две машины и место под домашнюю мини-мастерскую 🙂

      А сколько вы готовы платить за содержание дома? Не более 50 злотых летом и 100 злотых зимой 😀 Было бы круто, да?

      Цели клиента кажутся совершенно несовместимыми с целями разработчика. Как совместить низкую цену, которую хочет клиент, с высокой прибылью, которую хочет застройщик?

      Как совместить низкие эксплуатационные расходы с использованием стандартных строительных решений, которые не будут излишне раздувать инвестиционный бюджет?

      Кроме того, как застройщику, конечно, хотелось бы, чтобы дома хорошо продавались.Худшее, что может случиться, — это постоянное отсутствие продаж. А в этой отрасли денежный поток нужен постоянно. И массово.

      Хотите узнать больше о разработке? Читайте мои посты: Как стать застройщиком и зарабатывать на строительстве квартир, и обязательно: Как вести девелоперские инвестиции

      Еще один аспект этой деятельности, на который обязательно стоит обратить внимание. Конечно, вы имеете право не знать, что это ОЧЕНЬ важный аспект.Дело в том, что у вас должно быть как можно меньше проблем с проданными домами в разрезе гарантии и гарантии. Никто, за плечами которого всего несколько инвестиций, не может сказать вам, насколько это важно. Прежде всего, для вас. Если вы хотите заниматься развитием, вы ожидаете положительных эмоций, а не депрессивных, что выливается в потраченное впустую время и большие деньги.

      В начале декабря у меня была возможность послушать прекрасную по речи и вдохновляющую презентацию Паулы и Камиля, которые представили на Ралли разработчиков, как работают компании их друзей, которые строят около 1000 домов в год в Техасе, США.Паула и Камиль посетили их на месте и сами увидели, как добиться масштаба в этом деле. Сразу было видно, что о клиенте заботятся. У каждого есть возможность выбрать отделочные материалы, которые будут использоваться в его доме, а также различные другие варианты, которые персонализируют дом так, как он хочет. Из-за высокого интереса регистрация домов производится заблаговременно, даже за несколько лет: O

      Как это сделать в Польше? И возможно ли это?

      Смотрите, что еще было на встрече Выпускников нашего тренинга развития 🙂 - читайте: 1-й Слет Разработчиков после тренинга Разумных Братьев

      Вернемся к целям клиента.Если мы хотим иметь очереди желающих купить дома, мы должны ориентироваться на рынок достаточно широко. Насколько широко мы можем целиться? Чем дешевле - тем шире. Давайте дадим то, что будет доступно для покупки среднестатистической семье, в которой оба родителя зарабатывают в среднем по стране. Такие люди должны быть в состоянии позволить себе покупку нашего дома и получить от нас самое лучшее: низкую рассрочку, полную функциональность, низкие эксплуатационные расходы и привлекательный внешний вид.

      Как обеспечить застройщику достаточную прибыль?

      Для получения высокой маржи сама конструкция должна быть относительно дешевой.Конечно, речь не идет об использовании дрянных материалов или дешевой и неряшливой рабочей силы, потому что это требует большой мести.

      Давайте рассмотрим, что на самом деле повлияет на стоимость наших инвестиций в разработку. В свою очередь, они составят:

      • стоимость участка под дом
      • стоимость проекта
      • стоимость реализации
      • стоимость услуг по реализации
      • стоимость рассмотрения жалоб
      • стоимость финансирования
      • 9

        2 На одном: разница между инвестиционными затратами и продажной ценой - естественно за вычетом НДС.

        В других сообщениях мы более подробно освещаем аспект финансирования и стоимость проекта - прочтите их, если вам интересна эта тема.

        Хотите узнать больше о финансировании инвестиций в развитие? Прочитайте сообщение Михала: Как финансировать инвестиции в развитие

        И как правильно минимизировать стоимость участка? Ведь мы не можем рассчитывать на то, что будем покупать участки только по крайне привлекательным ценам.

        Решение заключается в более интенсивном использовании участка за счет более плотной застройки.Проблема в том, что при обычном расположении домов так: садовый фасад к садовому фасаду трудно обеспечить достаточную приватность на участках будущих жильцов. Каждый из них имеет несколько окон «наверху», из которых за ним может наблюдать сосед. Это не самое удобное решение: многих это напрягает и... я не удивлен. Чтобы обеспечить комфорт при таком расположении, необходимо предусмотреть большие расстояния между домами. В 2014 году я построил первые дома, которые предполагалось разместить лицом к саду соседнего дома таким образом, чтобы не создавать дискомфорта соседу.

        Откуда вы взяли идею такого проекта дома и такого расположения? Проще говоря: самый простой способ снизить цену участка под дом — построить больше домов на данном участке. За один дом мы получим гораздо меньшую цену, чем если бы мы построили на нем только один или два дома. Немного увеличив масштаб 😉, оказалось, конечно, что мы получаем более низкую цену земли за один дом, построив, например, сорок восемь вместо десяти на данном участке. А благодаря тому, что дом был универсальным в плане настройки, мне удалось резко сократить одну из ключевых инвестиционных затрат.

        Возвращаясь к моему дому: на фасаде было только одно традиционное окно - на один сегмент. Окно было небольшим и располагалось относительно низко. Поскольку он располагался на кухне, его предполагалось разместить между верхом нижних кухонных шкафов и верхними шкафами. Вы можете себе это представить? Вот именно: вообще стало плохо видно 🙂 Если только вы не сидели на стуле. Таким образом, предположение сбылось: участок соседа был не очень хорошо виден, особенно когда он позаботился о посадке чуть более высоких растений рядом со своим забором.Конечно, такое решение с окном меня сильно испугало, когда я увидела дом сразу после залива потолка. Это выглядело как бункер с маленьким стрелковым окном! Кроме того, местные жители не хотели верить, что я строю односемейные дома (без окон??). Скорее, им представлялось, что там строятся какие-то таинственные служебные здания.

        К счастью, после возведения мансарды и стропильной фермы вся конструкция стала более пропорциональной и приобрела свой первоначальный, современный характер.

        Хотите узнать, как выглядит сотрудничество с архитектором и на что стоит обратить внимание? Читайте мой пост: Архитектор - злейший враг инвестора

        Тогда я еще не знал, что именно Сасанка (ведь речь именно о ней) станет тем домом, который я отныне буду строить в основном. Я отнесся к этому скорее как к разовому проекту — подобно предыдущим проектам. Между тем оказалось, что низкая цена в сочетании с полным функционалом оказалась в яблочко: к нам в офис стало приходить больше клиентов с вопросами о том, где будут построены следующие Сасанки!

        Таким образом, еще одна потенциальная проблема, связанная с задержкой продаж, была решена, а затраты на ее эксплуатацию практически сведены к нулю.Ведь клиенты сами приходили в офис и записывались в список желающих купить Сасанки при последующих вложениях. Конечно, вы не можете рассчитывать на то, что при каждом последующем вложении все клиенты будут предварительно внесены в список заинтересованных лиц и нам не придется подавать заявки на продажу. Однако есть большая вероятность, что с растущим брендом Sasanki такой эффект будет все более и более вероятен 😉

        Сможете ли вы построить что-то недорого, на что другие разработчики тратят как минимум на десятки тысяч злотых больше? Если да, то вы находитесь в выигрышной позиции.Прежде всего: вы можете дать клиенту то же самое, но по более низкой цене, а можете бороться за более высокую цену и более высокую наценку. Во времена процветания можно повышать уровень, а во времена кризиса у вас все равно будет запас для фиксации прибыли после выхода из цены.

        Как снизить стоимость строительства без снижения качества? Как снизить эксплуатационные расходы, не используя сложные и дорогие в покупке (а оказывается, и в эксплуатации - например, ремонт компрессора в тепловом насосе может стоить даже несколько тысяч злотых) технологий? Ответом на эти вопросы являются компактные размеры Сасанки.В настоящее время мы чаще всего строим две модели домов: SASANKA XL площадью примерно 83 м2 (эта площадь также эволюционировала в ходе последующих проектов от первоначальных 85 м2) и SASANKA L площадью примерно 68 м2. И оговорюсь сразу, что тот, кто утверждает, что Сасанки маловаты - наверное, никогда ни в одной из них не был. Продуманное обустройство пространства способно творить чудеса. SASANKA XL намного функциональнее, чем, например, дома 120 м2, которые я строил раньше. SASANKA L, с другой стороны, также позволяет каждому члену семьи из четырех человек иметь свой собственный независимый уголок: здесь у нас есть две детские спальни и спальня для родителей, а также традиционная гостиная.

        Компактный размер Sasanek примиряет обе стороны: разработчика и заказчика. С одной стороны, при относительно невысокой стоимости мы можем выставить на рынок готовый к сдаче заказчику дом, а с другой стороны заказчик получает технически готовый для проживания дом. Конечно, это застройочное состояние, которое необходимо доделать, но в это состояние уже входит полное техническое оснащение: печь, обогреватели, подключение к необходимым коммуникациям и дополнительно установленная дымоходная система, позволяющая без лишних дополнительных сложностей подключить каминную топку. Работа.Sasanki занимает первое место, когда речь идет о стандарте и оснащении, и проигрывает, когда речь идет об их возможной цене продажи. Поэтому я считаю, что их полезная поверхность превосходна.

        С самого начала проектирования Сасанки приоритетом было использование в ней проверенных и безотказных решений. А также, что крайне важно, растворы, не требующие специального ухода. Смысл в том, чтобы содержать дом в хорошем состоянии без постоянной беготни хозяина. Такой подход, когда мы используем решения, не требующие обслуживания, означает, что у нас также гораздо меньше работы с ними.

        Будет ли проще продавать проверенный продукт начинающему разработчику? Что вы думаете? Легче продать проверенный многими клиентами дом или проще продвигать отдельный проект под свою первую и каждую последующую инвестицию (как я уже давно делаю)? Что проще продать десяток домов по низкой цене или три-четыре дома по цене втрое дороже? Конечно, с учетом того, что заказчик в каждом случае получает очень похожий функционал.Конечно, в больших домах количество квадратных метров, которые покупает клиент, также больше, но соответствует ли это качеству жизни разнице в цене? Также стоит отметить, что общая прибыль от дюжины или около того доступных домов может быть намного выше, чем прибыль, полученная от нескольких дорогих домов (но также строящихся). Мы делимся финансовыми подробностями инвестиций во время встреч с выпускниками наших учебных курсов, которые являются отличным местом для обмена такой информацией.Так что простите их за отсутствие на этом посту.

        Сколько я заработаю на инвестициях в развитие?

        Ответ на этот вопрос теперь становится детской игрой. Подходя к покупке участка для инвестиции на одну семью, мы только проверяем, сколько Сасанек поместится на нем. Это довольно просто, потому что мы знаем его точные размеры и знаем, как их расположить – с одной стороны: увеличить их количество на участке, а с другой: обеспечить покупателям соответствующий комфорт их использования.Облегчает дело и то, что у нас уже есть несколько версий Сасанки: отдельностоящая, двухместная с двумя гаражами, двухместная с одним гаражом, двухместная с удлиненными гаражами и т. д. Также есть версии с увеличенным углом наклона крыши или приподнятый гребень — таковы были требования местного законодательства на некоторых участках. Выпускники нашего опытно-конструкторского обучения.

        Создание бизнес-плана облегчается тем, что мы точно знаем их стоимость строительства и потенциальные возможные цены реализации.Таким образом, единственной переменной является цена самого участка.

        Если вы хотите строить многоквартирные дома, обязательно прочитайте мой пост: Как построить многоквартирный дом? Рецепт в 7 шагов!

        О, верно. Я несколько раз писал о Выпускниках в контексте Сасанека. Но что это такое? 😉 В тот день, когда мы решили провести обучение, никто из нас не догадывался, что можно так облегчить многим людям старт с их первыми инвестициями! Это осознание пришло чуть позже, когда к нам стали поступать вопросы от выпускников тренинга о возможности более тесного сотрудничества, некоторые даже предлагали модель франчайзинга.Проще всего было сделать доступной нашу бизнес-модель, а со всем пакетом знаний — еще и проект «Сасанки».

        Посмотрите, как выглядит Сасанекская стройка в конце 2018 года - читайте запись: Новости операции под кодовым названием САСАНКА 🙂.

        Мы все еще реализуем инвестиции, состоящие из Сасанки, и может показаться, что их совместное использование может быть опасным для нас или даже конкуренцией, которую мы сами создаем. Мы смотрим на это немного по-другому: жилые комплексы Сасанки, которые не реализуются в непосредственной близости от наших инвестиций, могут только усилить бренд этого дома.Чем больше Сасанок будет создано в Польше, тем легче будет их продать нам. Кроме того, мы получаем синергетический эффект, которому может способствовать, например, приобретение производителя сборных конструкций для Сасанки, что станет еще одним шагом к более легкому масштабированию инвестиций девелоперами, участвующими в этом проекте.

        Хотите узнать больше об обучении разработчиков и других мероприятиях? Читайте: Обучение развитию и многие другие записи после нажатия на категорию: Обучение развитию

        Сегодня хорошо видно, что Сасанка идеально подходит для использования в общенациональной программе строительства доступного дома, которую мы создаем вместе с выпускниками обучения разработчиков .С одной стороны, начинающие инвесторы получают большую помощь при первых вложениях, а с другой, вместе мы даем возможность купить недорогой и полноценный дом, и при этом такой, который будет дешевле в обслуживании, чем квартира - многим польским семьям. Насколько эта инициатива будет развиваться? Время покажет. Я думаю, что Сасанки имеют хорошие шансы стать самым часто строящимся домом в Польше. Ты не веришь? Договариваемся пересчитать их через несколько лет 😉

        Смотрите также: Предыдущая запись | Следующий пост

        Роберт
        Более 20 лет назад я начал свое приключение с инвестиций в девелопмент, а с 2012 года начал инвестировать в недвижимость, принося пассивный доход.Я работаю в основном в Труймясто и его окрестностях, откуда я родом.

        .90 000 частных домов престарелых – действующие законодательные требования на 2018 год

        Частные дома престарелых — хорошая идея для бизнеса. Ни для кого не секрет, что наше общество стареет. Также не секрет, что пожилые люди нуждаются в особом уходе именно в силу своего возраста. Также не секрет, что не каждая семья может самостоятельно обеспечить достойный уход за пожилым человеком (часто это требует больших усилий).Недавно созданные частные дома престарелых больше напоминают роскошные курорты, чем стереотипные «дома престарелых». Пенсионеры все чаще самостоятельно решают провести осень своей жизни в частном доме престарелых. Поэтому при правильном управлении частным домом престарелых вообще не стоит бояться нехватки волонтеров.

        Как открыть частный дом престарелых?

        Если вы думаете об открытии частного дома престарелых, мы рекомендуем вам прочитать это руководство.Пошагово представляем вам процедуру открытия частного дома престарелых с точки зрения действующих требований законодательства (2018 г.). Эта статья подготовлена ​​юридическим отделом x-reh.pl. Мы профессионально оснащаем реабилитационным оборудованием дома престарелых и медицинские учреждения.

        Описание деятельности - что такое дом престарелых (дом престарелых)?

        Дом престарелых (дом престарелых) предоставляет услуги по проживанию, состоящие в предоставлении:

        • мест,
        • 90 013 продуктов питания для жителей, 90 014
        • чистых помещений.

        Кроме того, Дом престарелых (Дом престарелых) предоставляет услуги по уходу, включающие:

        • оказание помощи в основных сферах жизнедеятельности,
        • уход, включая уход за больными,
        • гигиенический уход,
        • помощь в решении личных вопросов,
        • обеспечение контактов с окружающей средой.

        Способ оказания услуг должен учитывать состояние здоровья, физическую и умственную пригодность и индивидуальные способности лица, находящегося в учреждении, а также права человека, в том числе, в частности, право на достоинство, свободу, близость и чувство безопасности.Уход обычно осуществляется круглосуточно.

        Дом престарелых может также предоставлять услуги по уходу и специализированные услуги для нерезидентов, например, в виде физиотерапевтического кабинета, доступного также для пациентов, не проживающих в доме престарелых.

        По существу, содержание дома престарелых является обязанностью повята или коммуны. Помимо государственных домов престарелых, могут быть и частные дома. Частные дома престарелых (Senior Homes) могут находиться в ведении как юридических лиц (включая фонды, ассоциации, общественные организации), так и физических лиц.

        Плата за пребывание в частных домах социального обеспечения и правила приема в них жильцов согласовываются индивидуально с предпринимателем на основании договора на оказание услуг по уходу. Важно отметить, что в случае нехватки мест в государственном доме социального обеспечения с общиной или повятом, коммуна может направить нуждающихся в частный дом социального обеспечения. Тогда размер платы за проживание в таком доме указывается в договоре, который гмина заключает с хозяйствующим субъектом.

        Предпосылки - необходимо получить разрешение воеводы на содержание дома престарелых

        Предпринимательская деятельность в сфере содержания учреждения круглосуточного ухода за престарелыми может осуществляться после получения разрешения воеводы.

        Воевода выдает разрешение, если лицо, ходатайствующее о нем:

        1) соответствует условиям, указанным в Законе о социальной помощи;

        2) соответствует упомянутым выше стандартам;

        3) подарит:

        а) заявление на получение разрешения,

        б) документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, на котором расположен дом,

        c) свидетельство компетентного органа, подтверждающее возможность использования объекта, указанного в категории XI Приложения к Закону от 7 июля 1994 года.- Закон о строительстве

        г) концепция работы торговой точки,

        д) сведения о способе финансирования объекта и отсутствии задолженностей по платежам в налоговую инспекцию и взносам в УИС,

        f) сведения из Национального реестра уголовных дел об отсутствии судимостей у лица, которое будет управлять объектом, и справка о том, что по состоянию здоровья он способен управлять объектом.

        Перед выдачей разрешения отдел воеводского управления, отвечающий за социальную помощь, проверяет объект, в котором находится объект.Результат этих визуальных осмотров учитывается при выдаче разрешения. Порядок выдачи разрешения и форма заявления описаны в Постановлении Министра социальной политики от 28 апреля 2005 г. о выдаче и отзыве разрешений на ведение предпринимательской деятельности в сфере содержания учреждения круглосуточного ухода.

        Воевода также ведет реестр учреждений, осуществляющих круглосуточный уход за пожилыми людьми. Реестр является общедоступным.

        Базовый номер PKD для этой операции:

        87.30.З - социальная помощь с размещением престарелых и инвалидов 9000 3

        Этот подкласс включает социальную помощь, обеспечивающую круглосуточный уход за престарелыми и инвалидами, предоставляемую в:

        • дома престарелых,
        • домов социального обеспечения с минимальным уходом,
        • 90 013 домов социального обеспечения без ухода.

        87.10.Z - социальная помощь с предоставлением жилья для ухода

        Этот класс включает социальную работу и услуги по размещению, обеспечивающие уход за больными, предоставляемые в:
        • дома социального обеспечения,
        • реабилитационных домов,
        • 90 013 других учреждений социальной помощи.

        Формы ведения бизнеса дома престарелых - все, кроме товарищества

        Дом престарелых может работать в любой форме, кроме товарищества. В связи с этим вам следует зарегистрировать свой бизнес в CEIDG (как индивидуальное предприятие или гражданское товарищество) или в Национальном судебном реестре (как полное товарищество, коммандитное товарищество, коммандитно-акционерное товарищество, общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество). .

        Работники дома престарелых - штатное расписание

        Условием эффективного осуществления услуг по уходу в доме престарелых является:

        а) постоянная занятость не менее двух социальных работников на сто жителей дома;

        б) обеспечение проживающих в доме контактов с психологом и психиатром;

        c) иметь ставку занятости для работников терапевтической бригады и бригады по уходу, занятых полный рабочий день в подходящем типе дома для:

        90 012 90 013 лица пожилого возраста - не менее 0,4 на одного жителя дома, 90 014 90 013 хронических соматически больных - не менее 0,6 на одного жителя дома, 90 014 90 013 хронически психически больных - не менее 0,5 на одного жителя дома, 90 014 90 013 взрослых с ограниченными интеллектуальными возможностями - не менее 0,5 на одного жителя дома, 90 014 90 013 человек с ограниченными физическими возможностями - не менее 0,5 на одного жителя дома 90 019

        Корпоративный счет Дома престарелых - фактическое обязательство иметь и использовать (в отношении сделок на сумму более 15 000 злотых и когда стороной сделки является другой предприниматель)

        Это правда, что положения прямо не требуют, чтобы у предпринимателя был отдельный счет компании, однако осуществление или получение платежей, связанных с осуществляемой предпринимательской деятельностью, должно происходить через платежный счет предпринимателя, когда:

        • стороной сделки, в результате которой производится платеж, является другой предприниматель и
        • единовременная стоимость сделки, независимо от количества вытекающих из нее платежей, превышает эквивалент 15 000 злотых, а операции в иностранной валюте конвертируются в злотые по среднему обменному курсу иностранной валюты, объявленному Национальным банком Польши на последний рабочий день, предшествующий дню совершения операции.

        Жилищные потребности Дома престарелых - в части жилищных условий

        Сам дом престарелых по условиям проживания должен соответствовать следующим условиям:

        • здание и его окрестности не могут иметь архитектурных барьеров,
        • многоэтажный дом должен иметь лифт, приспособленный к нуждам инвалидов и пожилых людей;
        • здание должно быть оборудовано системой вызова и оповещения и системой пожарной сигнализации.

        Здание, в котором находится учреждение, должно быть маркировано путем размещения на нем информационного щита, содержащего данные о виде пропуска и номер записи в реестре учреждений, осуществляющих круглосуточный уход за пожилыми людьми.

        дома престарелых должны иметь такие помещения как:

        1) одноместные и многоместные жилые комнаты,

        2) жилые комнаты,

        3) столовая,

        4) приемный покой,

        5) вспомогательная плита,

        6) вспомогательное помещение для стирки и сушки,

        7) Гостевая комната,

        8) место отправления культа в соответствии с вероисповеданием жителя дома, если он не имеет возможности участвовать в богослужениях вне дома,

        9) прочие технические помещения для обеспечения санитарно-бытовых нужд жильцов дома;

        К жилым комнатам в доме престарелых предъявляются следующие требования:

        1) одноместное помещение должно иметь площадь не менее 9 м2,

        2) многоместный номер должен иметь площадь не менее 6 м2 на человека и:

        а) в случае незанятых лиц - предназначен не более чем для трех человек,

        б) в случае лежачих - рассчитана не более чем на четырех человек,

        3) палаты должны быть оборудованы реабилитационными кроватями - в том числе пониженными кроватями в т.н.«низкий» вариант (предложение кроватей рекомендуем посмотреть на http://www.x-reh.pl/lozka-rehabilitacyjne-elektryczne.html), шкаф, стол, стулья, тумбочка для каждого жителя дом и подходящее для количества людей количество электрических проводов, проживающих в помещении.

        Реабилитационная кровать для дома престарелых

        В связи с различными потребностями людей, находящихся в доме престарелых, реабилитационные кровати должны быть диверсифицированы по техническим параметрам. Наиболее важными параметрами кроватей являются: максимальная нагрузка, диапазон регулировки высоты, габариты кровати и ее тип (напр.Металлический поддон полностью продезинфицирован). 90 182

        Санитарные требования:

        По санитарно-гигиеническим условиям необходимо выделить один санузел не более чем на пять человек и один туалет не более чем на четыре человека, оборудованные ручками для облегчения пользования этими помещениями менее трудоспособными лицами, при условии, что если количество лежачих превышает 50 % от общего числа проживающих, допускается уменьшение количества этих помещений на 25 %.

        Требования к питанию и гигиене дома престарелых

        Дом престарелых должен предоставить:

        а) не менее 3-х разового питания, в том числе диетического, по назначению врача;

        б) перерыв между приемами пищи не менее 4 часов, причем последний прием пищи должен быть подан не ранее 18 часов;

        (c) доступ к небольшим перекусам и напиткам между приемами пищи;

        г) возможность приема пищи в жилом помещении, кормление при необходимости;

        д) средства личной гигиены, чистящие средства, туалетные принадлежности и другие предметы, необходимые для личной гигиены;

        е) уборка помещений при необходимости не реже одного раза в день.

        Требования к уходу в доме престарелых

        Услуги по уходу должны состоять из:

        а) помощь в повседневных делах, помощь в одевании, приеме пищи, умывании и купании в случае необходимости;

        б) организация свободного времени;

        (в) помощь в покупке одежды и обуви;

        г) уход за больными и помощь в пользовании услугами здравоохранения.

        Документация проживающих в Доме престарелых

        Субъект, осуществляющий круглосуточный уход за пожилыми людьми, обязан вести подробную документацию лиц, находящихся в учреждении, в том числе:

        1) договор на оказание услуг в торговой точке,

        2) идентификационные данные лиц, находящихся в учреждении, такие как: имя и фамилия, место жительства, номер ПЭСН или номер документа, удостоверяющего личность лица при отсутствии номера ПЭСН,

        3) имя и фамилия законного опекуна или сотрудника службы пробации лица, находящегося в учреждении, если таковой установлен,

        4) сведения о состоянии здоровья лица, находящегося в учреждении.

        Информационная доска в доме престарелых

        Предприниматель должен разместить на доске объявлений на видном месте в здании, где он управляет объектом, информацию о:

        а) объем деятельности, осуществляемой на объекте,

        б) лицо, управляющее объектом, включая сведения о местонахождении или месте жительства субъекта.

        Надзор и контроль за домом престарелых

        Воевода в рамках своего надзора имеет право инспектировать заведения.Эти действия осуществляются командой сотрудников организационного подразделения по надзору и контролю в области социальной помощи в отделе воеводского управления, компетентного в области социальной помощи. В случае выявления недостатков воевода может выдать проверяемому лицу рекомендации после проверки. В случае невыполнения или невыполнения действий, вытекающих из вышеупомянутых рекомендаций, воевода имеет право принять решение о временном или постоянном отзыве разрешения на эксплуатацию объекта или наложить штраф в размере до 200 злотых. до 6 злотых.000 злотых. В случае эксплуатации объекта без разрешения, в котором он находится:

        а) не более 10 человек - налагается штраф в размере 10 000 злотых;

        б) более 10 человек - налагается штраф в размере 20 000 злотых.

        Кассовый аппарат в доме престарелых - при необходимости

        Если оплата услуг, оказываемых Домом престарелых, производится в полном объеме по почте или через банк, и в то же время из записей и свидетельств, подтверждающих операции, ясно, по какой именно операции был произведен платеж (например, оплатазаписана в карточке жильца), нет обязанности пользоваться кассовым аппаратом. В других случаях, после превышения оборота 20 000 злотых, необходимо рассмотреть вопрос о покупке вышеупомянутого кассового аппарата. При покупке первого кассового аппарата налогоплательщик имеет возможность получить субсидию (90% от стоимости устройства, не более 700 злотых нетто от чистой покупки кассового аппарата).

        НДС - освобождение для домов престарелых

        Услуги, оказываемые домами престарелых, внесенные в реестр, который ведет воевода, и сопутствующие поставки товаров освобождаются от НДС в соответствии со ст.43 п. 1 п. 22 Закона о налоге на товары и услуги.

        Перечень важнейших правовых актов, регулирующих деятельность домов престарелых:

        • Закон от 12 марта 2004 г. о социальной помощи
        • Закон от 11 марта 2004 г. о налоге на товары и услуги
        • Постановление Министра социальной политики от 28 апреля 2005 г. о выдаче и аннулировании разрешений на ведение бизнеса в сфере ведения учреждения круглосуточного ухода
        • Постановление Министра труда и социальной политики от 23 августа 2012 года.на дома престарелых
        .

        Дом в лесу - узнайте, что нужно знать о строительстве дома в лесу

        Диана Сулима

        Добавлено: 01.09.2021 | Обновлено: 01.09.2021

        Проект дома

        Домик в лесу – мечта многих людей, уставших от города. Дает возможность отдохнуть в тени деревьев – вдали от шума и суеты, среди животных и запахов природы.Однако строительство дома в лесу связано с рядом формальных трудностей, которые фактически отбивают охоту к таким инвестициям. Неужели так сложно построить дом среди деревьев? Отвечаем на этот и другие вопросы о строительстве дома в лесу!

        Дом в лесу - почему стоит строить?

        Дома в лесу с каждым годом все чаще выбирают инвесторы. Проекты домов среди деревьев гарантируют, что созданное место будет тихим, расслабляющим и близким к природе. Определенно приятно просыпаться с видом на верхушки деревьев или пить кофе на террасе, наблюдая за лесными животными. Неудивительно, что для многих людей дом в лесу является одной из самых заветных мечтаний.

        Почему у дома в сосновом лесу так много последователей? Его преимущества:

        • высокие эстетические ценности окружающей среды,
        • природная атмосфера и оздоровительные свойства леса,
        • бегство от суеты и быстрого образа жизни,
        • широкий спектр возможностей для архитекторов,
        • возможность использования большого остекления без опасения за частную жизнь жильцов,
        • высокая инвестиционная ценность - подходит, например, для краткосрочной аренды.

        Дом в лесу - что учесть при планировании строительства?

        Дом у леса стоит рассмотреть как с точки зрения используемых материалов , так и с точки зрения его внешнего вида. Он должен органично вписываться в окружающее пространство. Однако лучший дом в лесу зависит от многих факторов, поэтому проект следует выбирать в зависимости от размера участка, финансовых возможностей и вкуса инвесторов, требований к земле и положений плана пространственного развития .

        Подробнее: Как построить дом за год? Узнай, как построить дом за 12 месяцев!

        Домик в лесу - какие формальности нужно выполнить?

        Летний домик в лесу часто остается несбыточной мечтой. Все из-за обременительных формальностей, которые отбивают у многих охоту делать такие инвестиции. Строительство дома на лесном участке требует выполнения множества требований, а иногда оказывается невыполнимым. Мечтаете о лесном участке? Что вы можете на нем построить?

        Покупка лесного участка не представляет особой сложности, если это не государственный лесной участок. Построить дом в частном лесу не так уж и сложно. Однако, прежде чем вы решите купить лес своей мечты, вы должны проверить местный план зонирования и убедиться, что он позволяет построить дом на участке земли.

        Что делать, если у вас уже есть лесной участок, но план застройки не позволяет построить на нем дом? В этом случае вы можете подать заявление о переводе земли из лесного фонда в застройку . Однако нужно знать, что коммуна не обязана давать согласие на ваше заявление, и связанные с этим формальности могут затянуться на многие месяцы.

        Что делать, если местный план развития позволяет построить дом на земельном участке? Тогда построить дом рядом с лесом не так сложно? В правилах сказано, что по-прежнему нужна только земля из лесхоза. Для этого необходимо подать заявление на имя директора филиала Гослеса.

        Такое освобождение должно быть проще, чем внесение изменений в план местного развития, однако государственные леса также могут отказать в удовлетворении заявления. Обычно причиной отказа является то, что земля имеет особое экологическое значение — например, она находится в ландшафтном парке.

        Дом в лесу - какой проект выбрать?

        Вы завершили формальности и уже знаете, что сможете построить дом в лесу ? Проект дома – следующий шаг. Как выбрать правильный? Какие варианты модны и заслуживают внимания?

        Самым традиционным решением будет деревянный домик в лесу . Деревянный дом – это прочная конструкция, которая органично впишется в лесную среду. Такой дом может напоминать американские хижины, но вполне может иметь более минималистическую форму.

        Из-за уникальных видов за окном стоит выбирать большое остекление как в гостиной, так и в спальне. Такие архитектурные решения означают, что проект можно охарактеризовать как современный дом в лесу , даже если его форма проста.

        Однако расположение вашего дома также благоприятствует более причудливому дизайну. Проекты с гораздо большим остеклением, чем в городе, могут отлично смотреться в лесу.

        Интересной идеей может стать, например, стеклянная крыша или стены со стеклом снизу вверх. Стеклянный дом в лесу может иметь большие окна даже в ванной комнате. Это экстравагантное решение, которое позволит вам насладиться купанием с видом на природу.

        Строительство дома в лесу - как построить дом в лесу шаг за шагом?

        Дом посреди леса — это видение, которое звучит очень хорошо, но вы должны помнить, что строительство дома требует доставки многих материалов и, таким образом, вырубки некоторых деревьев. Вырубка также необходима, чтобы избавиться от некоторых деревьев, которые могут угрожать дому и его обитателям. Стоит оставить как можно больше деревьев, чтобы участок не потерял своего лесного характера.

        Как построить дом в лесу? Как и любой другой дом. В начале вам необходимо выполнить все формальности, связанные с получением разрешения на строительство и подключением. Вам также нужно будет нанять менеджера по строительству. Менеджер должен составить график работы на строительной площадке.

        Строительство на лесном участке , как и на любом другом участке, включает следующие этапы:

        1. нулевой этап - выполнение земляных работ, фундаментов, подвалов, перекрытий или полов на грунте с утеплением;
        2. стадия открытой оболочки - возведение стен, выполнение перекрытий, дымоходов, бетонирование лестниц, стропильных ферм и первоначального покрытия кровли;
        3. этап закрытой оболочки - выполнение работ по монтажу оконной и дверной столярки, выходному кровельному покрытию, возведению перегородок;
        4. этап отделочных работ - выполнение внутренних инсталляций, подходов, соединений, террас, утепления; дизайн интерьера, монтаж корпусов и мебели.

        Читайте также: Строительная организация - с чего начать строительство дома?

        Строительство дома в лесу - на что обратить внимание?

        Прежде чем вы решите жить в лесу, вам необходимо помнить об одном важном вопросе, а именно о подверженности здания воздействию влаги. Лес способствует повышенному содержанию воды в воздухе, поэтому со временем фасад может подвергаться отслаиванию краски и отслаиванию штукатурки. Об этом стоит задуматься на этапе выбора материалов для строительства.

        Старый дом в лесу также необходимо защитить от влаги снизу. Необходимо герметизировать фундаменты и фундаментные стены. Поэтому особое внимание следует уделить характеристикам изоляции. Вам понадобится гидроизоляция, для создания которой вы будете использовать, например, битумные и резиновые массы.

        Также помните, что существует определенное правило, определяющее расстояние между домом и лесом. По ее дом должен находиться на расстоянии не менее 12 метров от лесного участка , поэтому стоит спросить об этом в офисе и узнать, как спланировать дом на лесном участке.

        .

        Строительство дома в лесу - RynekPierwotny.pl

        Является ли строительство дома в лесной глуши хорошей идеей и как технически это осуществить? Читайте на RynekPierwotny.pl

        Многие из вас, наверное, мечтают жить в месте, куда не может добраться любопытный взгляд соседей, где тишину нарушает только шум деревьев и пение птиц, где не летают автомобили и самолеты. , а вездесущий покой заставляет просыпаться с нетерпением каждый день. Возможна ли вообще такая идиллия?

        Сегодня мы расскажем вам, на что обратить внимание при подготовке идеи и проекта дома посреди леса, и проследим за теоретическими проблемами, с которыми вы столкнетесь.

        В этой статье вы узнаете, среди прочего:

        • какие формальности необходимо выполнить для постройки дома в лесу
        • 90 015 кто принимает решение о расчистке земельного участка 90 015 когда скорее всего не получим разрешение на строительство дома в лесу

        Домик в лесу - какие формальности?

        Купить лесной участок не проблема. Каждый из нас может стать обладателем кусочка леса. Но можно ли построить дом в собственном лесу? Ну чаще всего, к сожалению, нельзя, что не значит, что совсем невозможно.

        Принимая решение о такой инвестиции, вы должны быть готовы к тому, что вам придется продираться через лабиринт формальностей, зачастую сложных для понимания и весьма разочаровывающих. Важнейший вопрос, который следует учитывать, заключается в том, предусматривает ли план пространственного развития данного района возможность строительства дома.Если да, то дело не усложнится, если нет, то чаще всего мечту о домике в этом избранном месте (лесу) придется отложить на полку.

        Если в плане не предусмотрена возможность строительства дома, тут мало что можно сделать. Если вам действительно небезразличен этот участок земли, для которого не предусмотрен местный план строительства дома, вы можете подать заявление на его изменение. Гмина также может самостоятельно заявить о своей готовности осуществить изменение, а заинтересованное лицо может подать заявку на т.н.вырубка участка с изменением использования земель лесного фонда в нелесных целях. В теории это относительно просто, на практике, к сожалению, может быть очень сложно, что не значит, что не стоит пробовать.

        Решение об изъятии земельного участка принимает воеводский маршал. Однако, прежде чем заявка будет принята так высоко, ей еще предстоит пройти долгий официальный путь, начиная от главы коммуны, через мэра и сельскохозяйственную палату, чье положительное мнение необходимо маршалу. Это немного отличается в случае с частными лесами, поэтому, если вы уже владеете участком.Решение о преобразовании частного лесного участка принимает староста, но когда вы покупаете лес, никогда нельзя быть уверенным, что получите такое согласие.

        У нас есть разрешение на строительство - что дальше?

        Если план предусматривает строительство дома на лесном участке или вам удастся получить разрешение маршала на его вырубку, вам придется пройти еще несколько формальностей, прежде чем вы сможете приступить к работе. К счастью, эта формальность, то есть просьба об исключении вашего леса из лесопромышленного производства, адресованная директору областной дирекции Гослеса, не должна вызвать никаких проблем.

        Отказ могут ожидать те из вас, чей участок расположен в очень ценных с точки зрения природной среды лесах или, в том числе, лежащие на землях ландшафта или национального парка. Земля, на которой расположен тот или иной участок, вы будете знать заранее, при выполнении первых формальностей, так что вас здесь больше ничего не должно удивлять.

        Как построить дом в лесу?

        Строительство дома посреди леса требует, как уже было сказано, больших усилий.Если план застройки данного участка не принят, а вы получили согласие на преобразование лесного участка в сельскохозяйственный, вы должны обратиться за решением, касающимся условий застройки и развития вашего участка. Прежде чем подать заявку на его получение, проверьте, имеет ли участок (ваш или тот, который вы планируете купить) безопасный доступ к дороге общего пользования. Это один из важных факторов, которые могут повлиять на вынесение указанного решения.

        Если участок по-прежнему числится лесным, нужно учитывать, что решение, скорее всего, будет отрицательным. Правила относятся к сельскохозяйственным участкам совсем иначе, чем к лесным участкам, поэтому преобразование чаще всего является ключевым вопросом, если вы мечтаете жить в лесной глуши.

        Проверьте предложение новых домов

        .

        Смотрите также

Читать далее

Контактная информация

194100 Россия, Санкт-Петербург,ул. Кантемировская, дом 7
тел/факс: (812) 295-18-02  e-mail: Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

Строительная организация ГК «Интелтехстрой» - промышленное строительство, промышленное проектирование, реконструкция.
Карта сайта, XML.