Как оформить новый дом на своем участке в собственность

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на "горячей линии" с читателями "Российской газеты". Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные - на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых - надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него "стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой". 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы - не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ - договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты - самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

"Пограничный" вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина - у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани - председатель садоводческого некоммерческого товарищества "Весна". Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: "Я это сделал, сдал документы в МФЦ "Мои документы". Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?"

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

"В настоящее время Минэкономразвития России, - напомнил Роман Ларин, - разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта - например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка".

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Оформление земельного участка в собственность

Оформив право собственности на земельный участок, владелец приобретает возможность распоряжаться им на свое усмотрение. Он может продать, обменять надел, передать его в наследство или подарить. Российское законодательство позволяет стать владельцем земельного участка любому гражданину РФ. Свой первый участок он собственник может оформить бесплатно, за остальные придется платить.

Юридическая сторона вопроса

Согласно ЗК РФ земля может находиться в собственности:

• частной без ограничений: собственник имеет право поступать с наделом на свое усмотрение – если он своей деятельностью не наносит ущерб соседям;
• государственной: ее могут предоставлять во временное пользование, но продаже она не подлежит;
• муниципальной: ей распоряжаются местные органы власти – городские, поселковые, сельские.

В частное владение не может перейти земля:

• общего пользования;
• расположенная в водоохранной или заповедной зонах;
• состоит на балансе ФСБ, Минобороны, МВД и других государственных структур.

Не подлежит передаче в частную собственность и территория, на которой располагаются архитектурные и культурные памятники.

Основания для получения правоустанавливающих документов

С юридической точки зрения поводом для обращения в Росреестр по вопросам регистрации прав на земельный участок является:

• покупка или принятие в дар надела;
• долгосрочная аренда земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
• заключение договора с органами власти о пожизненном пользовании землей, которая является собственностью муниципалитета или государства;
• обмен на другую недвижимость;
• вступление в наследство;
• приватизация надела, который находится в пожизненном владении, по обычной схеме либо «дачной амнистии».

Законодательством РФ запрещено передавать в частную собственность земли с ограниченным статусом и находящиеся в резерве государства.

Порядок оформления права собственности на землю: пошаговая инструкция

Чтобы перевести земельный надел в частную собственность, надо сформировать комплект документов. В общем случае в него входят бумаги:

• подтверждающие личность – паспорт и ИНН – будущих владельцев участка;
• правоустанавливающие: договор аренды, дарственная, выделение в ИЖС, подтверждающие право собственности на жилой дом и т. д.;
• технические и кадастровые на участок (паспорт, межевой, технический план и пр.) – при их наличии;
• подтверждающие стоимость участка, величину налога на землю и отсутствие задолженности по нему.

Далее действуют в таком порядке:

1. Подают заявление в муниципальный орган, занимающийся рассмотрением подобных вопросов. Составляют его в свободной форме с обязательным указанием своих контактных данных, исчерпывающих сведений об участке.
2. Проводят межевание участка. На эту работу привлекают кадастрового инженера либо специализированную организацию, имеющую соответствующие разрешения на оказание подобных услуг. В результате их действий заказчик получит комплект документов, необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учет, внесения его в ЕГРН и регистрации прав собственности.
3. Подписывают с муниципалитетом договор о приватизации. В документе отражают сведения о площади, местоположении надела, количестве собственников и их долях и т. д.
4. Подают документы в Росреестр для регистрации права собственности. Их можно доставить лично либо передать через МФЦ.

В случае положительного решения владельцу выдают выписку из ЕГРН с указанием его прав на земельный участок.

Как оформить право собственности на садовый участок

Член садоводческого некоммерческого общества может приватизировать свой участок – если он был предоставлен в пользование до 2001 года. Для этого надо подать заявление в местную администрацию, приложив к нему:

1. Протокол общего собрания садоводческого товарищества, подтверждающий членство гражданина и факт предоставления ему данного участка.
2. Схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером.
3. Документ, свидетельствующий о выделении территории под деятельность товарищества.

Землю садоводства можно оформить по упрощенной схеме, действующей до марта 2026 года.

Если садовое товарищество перестало выступать в роли юридического лица, собрать все необходимые документы сложно, а иногда и вовсе невозможно. В таких случаях землепользователи могут обратиться архив. Если найти документы не удалось, можно оформить свои права через суд.

Нет необходимости в переоформлении права на землю у граждан, получивших от земельного комитета или администрации, свидетельство о праве собственности – даже при наличии в нем отметки «временное». Выданный ранее документ имеет такую же силу, что и запись в ЕГРН.

Что делать, если правоустанавливающих документов нет

Во времена существования СССР дачные участки выдавали своим работникам фабрики, заводы и другие организации. При этом никаких весомых документов, кроме садовой книжки, не оформлялось. Многие предприятия уже прекратили свое существование, а вместе с ними исчезли и архивы. И теперь потомки садоводов сталкиваются с проблемами при оформлении унаследованного надела в собственность.

Судебная практика пополнилась случаями, когда из-за отсутствия правоустанавливающих документов гражданам отказывали в оформлении наследственных прав на землю.Специально для таких случаев Верховный суд сделал заявление: участок без правоустанавливающих документов следует автоматически считать предоставленным физлицу на праве собственности, если на это нет официального запрета.

Как оформить землю под объектом капитального строительства

В России многие частные дома до сих пор стоят на муниципальной земле. Ее можно бесплатно перевести в собственность, если домовладелец:

• имеет документ, свидетельствующий о получении участка в постоянное пользование либо долгосрочную аренду;
• льготник – инвалид, малоимущий, ветеран боевых действий, сирота с детства и т. д.

Бесплатно оформляют право на землю, попадающую под программу «Дачной амнистии». Во всех остальных случаях надел придется выкупать по кадастровой цене.

Если на дом или здание другого назначения (например, магазин) право собственности оформлено, а на землю под ним – нет, действуют в зависимости от статуса участка:

1. Если он поставлен на кадастровый учет, владелец постройки имеет право взять в аренду либо выкупить землю без проведения торгов. Для этого достаточно обратиться в МФЦ и заявить о своем желании получить право собственности на участок. Местная администрация подготовит договор купли-продажи или аренды. Этот документ послужит основанием для дальнейших действий. Подать документы на регистрацию права собственности можно сразу по получении договора. Если жилой дом был получен по наследству до 25 декабря 2001 года, его новый владелец имеет право претендовать на бесплатное оформление надела.
2. Если земельный участок не размежеван и не зарегистрирован, процедуру оформления земли в собственность следует начинать с обращения к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план, позволяющий поставить участок на кадастровый учет.

Порядок оформления сделки купли продажи земельного участка

Чтобы сделка купли-продажи считалась законной, надо учесть все нюансы ее оформления. И в первую очередь, необходимо изучить всю информацию о выбранном участке земли:

• его площади;
• виде разрешенного использования;
• наличии у продавца документов, подтверждающих право собственности на надел;
• отсутствии запретов и обременений и пр.

Следует обратить внимание и на дееспособность продавца.

Данные об участке содержатся в ЕГРН. Землю, не зарегистрированную в кадастре, надо узаконить, установив ее границы с помощью межевания. После занесения надела в реестр ему присваивают кадастровый номер и устанавливают его кадастровую цену. Без этой информации договор купли-продажи не имеет юридической силы.

Все сведения, перечисленные выше, вносят в договор купли-продажи, дополнив их:

• паспортными данными участников сделки;
• адресом расположения предмета договора;
• описанием порядка передачи земли от продавца покупателю, стоимостью, порядком расчетов;
• условиями изменения или расторжения и т. д.

Договор можно составить в простой или нотариальной форме. Первый вариант подходит для всех случаев кроме сделок по отчуждению:

• участка, принадлежащего ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему гражданину;
• частей из общей площади, находящейся в общей долевой собственности.

В этих случаях нотариальная форма договора обязательна.

Какие пункты нельзя включать в договор

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ недействительными будут считаться следующие условия:

1. Продавец имеет право выкупить обратно участок по собственному желанию.
2. Покупатель не имеет права распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение – передавать в аренду, оформлять ипотеку и пр.
3. Продавец не несет ответственности в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц.

Покупатель имеет право требовать уменьшения стоимости или расторжения договора в случае получения от продавца заведомо ложной информации относительно участка в части:

• обременений и ограничений его использования;
• качественных характеристиках земли, способных негативно повлиять на стоимость надела и его применение в конкретных целях;
• использовании соседних наделов, оказывающем негативное воздействие на жизнь, здоровье человека и животных и т.д.

Требования ст. 37 ЗК РФ распространяются также на обмен и передачу в аренду земли.

Процедура завершения сделки купли-продажи

Договор, подписанный обеими сторонами, подают в Росреестр на государственную регистрацию сделки. Сделать это может любой из участников процедуры. Если при покупке земельного участка оформление сделки проводилось у нотариуса, покупатель и продавец могут поручить ему подачу заявления о регистрации прав.

Заявитель обязан оплатить госпошлину. Росреестр не требует предоставления квитанции, но это можно сделать добровольно. Это входит в интересы заявителя, поскольку госстурктура не будет рассматривать заявление, пока не получит подтверждение об уплате госпошлины. Более того, если в течение 5 дней платеж не пройдет, орган регистрации прав возвращает поданные документы без рассмотрения.

Признание права собственности на землю через суд

Некоторые проблемы, препятствующие оформлению права собственности на участок, решаются только с помощью судебных органов. К ним относятся следующие случаи:

1. При оформлении документов была допущена ошибка либо ответчики грубо нарушили требования законов РФ.
2. Продавец участка внезапно умер или скрылся, не успев завершить сделку купли-продажи.
3. У землепользователя с многолетним стажем отсутствуют правоустанавливающие документы. Такие иски суд удовлетворяет, если истец пользовался участком не менее 15 лет.
4. Был совершен самовольный захват территории с последующим возведением на ней дома без разрешительных документов.
5. Покупатель приобрел недооформленный участок с домом.
6. Гражданин получил в наследство землю, на которую наследодатель не успел оформить право собственности.

Подобными исками занимается региональный арбитражный суд.

Как оформить право собственности на дальневосточный гектар

Изначально права на гектар моно было оформить только по прошествии 5 лет после его получения или после ввода в эксплуатацию дома, построенного на нем. Все изменила программа «Дальневосточная ипотека», предназначенная молодым семьям или неполным, имеющим несовершеннолетних детей. Банки готовы выдать им кредиты под 2% под залог недвижимости. Она может находиться в любом регионе страны, но у большинства «дальневосточников» нет ничего кроме полученного гектара.

8 декабря 2020 года вышел закон №413-ФЗ, на основании которого владельцы дальневосточного гектара, взявшие кредит на строительство жилья, могут досрочно оформить право собственности на землю.

что нужно знать владельцам домов и участков

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

1. Уже сделан технический план дома.
2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.
2. Садовые дома и хозпостройки.
3. Индивидуальные жилые дома.
4. Некапитальные объекты, например теплицы.
5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» - или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в "Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12м- до бани - 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС - 8 м- до компостного устройства - 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома - 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4м- от других построек - 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев - 4м среднерослых - 2м от кустарника - 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2.1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Главная  -  О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Вопрос

«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. Информация о применении ТКП 45-3.01-117-2008

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее - ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения».

ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Подпункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, не более:

- сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;

- то же, при среднем — 25;

- при минимальном — 15;

- сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;

-хозяйственный навес — 15;

- помещение для приготовления кормов для скота — 20

- летняя кухня — 10;

- гараж — 25;

- баня — 12;

- теплица — 20;

- погреб — 10;

- летний душ — 6;

- навозохранилище — 6;

- уборная с мусоросборником — 3.

Приведенные положения, не означают, что невозможно строительство хозяйственных построек на участке площадью меньше десяти соток. В случае если площадь земельного участка меньше 6 соток, ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более - от 100 до 200 кв.м.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентированы подпунктом 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) - на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными - не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Справочно. В соответствии с пунктом 6.2.5 ТКП 45-3.01-117-2008 высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Вместе с тем, в таблице 4 ТКП 45-3.01-117-2008, на основании санитарных норм, приведен перечень построек, к размещению которых на территории приусадебного участка устанавливаются более высокие требования. Требования таблицы 4 ТКП 45-3.01-117-2008 по величине санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений не отменяют требований подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 в части размещения хозяйственных построек на настоянии не менее 1 метра от границы соседнего (смежного) земельного участка.

Таким образом, при размещении построек, перечисленных в таблице 4, необходимо соблюдение двух нормативных показателей: расстояние до зданий и сооружений согласно таблице 4 и расстояние до границы соседнего (смежного) участка согласно подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.

От границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии не менее, м:

- высокорослые (высотой более 3 м) — 3;

- среднерослые (высотой до 3 м) — 2;

- низкорослые (высотой до 2 м) — 1.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым к ограждению приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

- высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности - от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением.

К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. Таким образом, высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности - от 0 % до 100 %.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома.

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м - при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Вопрос.

Соблюдение нормативных правовых и технических нормативных правовых актов при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, посадке плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке.

Ответ: Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов.

Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» рассмотрение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и в его компетенцию не входит решение данных вопросов.

Согласно Положению, а также подпункту 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», выдача разрешительной документации на строительство одноквартирного блокированного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, размещение жилого дома, хозяйственных построек, посадка плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, плодовых деревьев и кустарников на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 "Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки", вступившим в действие с 1 июля 2009 года.

Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом - не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от

5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Вопрос.

Принятие решения об узаконивании самовольно построенных строений на земельном участке и их государственной регистрации в установленном порядке.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и не наделено правом решения данных вопросов.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Правовые отношения, возникающие при осуществлении самовольного строительства, регулируются Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802) и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Указанным Положением № 1802 и пунктом 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении такой самовольно возведенной постройки установлен порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом следующих решений:

- о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

- о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

- о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства состояние, с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 9.4 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», определен перечень документов, необходимых для принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения о продолжении строительства или принятия самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. (ред. от 30.12.2011) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом входит в компетенцию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, расположенного по адресу: г. Минск, пер. Краснозвёздный, д. 12.

В соответствии со статями 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Дополнительно Минстройархитектуры сообщает, что в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», решения исполнительных комитетов и местных администраций, ограничивающие или нарушающие права, свободы и законные интересы граждан, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством — Верховный Суд Российской Федерации

 
 
 ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ
 С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
 
 
 Верховным Судом РФ совместно с верховными судами республик,
 краевыми, областными и равными им судами проведено изучение
 судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.
 Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной
 постройки и предоставляя возможность при определенных
 обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот,
 одновременно регулирует различные по своей правовой природе
 правоотношения, как административные (связанные с совершением
 публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного
 законодательства, регулирующих предоставление земельного участка
 под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих
 проектирование и строительство), так и частноправовые.
 При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются
 положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского,
 Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской
 Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в
 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего
 Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых
 вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,
 связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
 
 Вопросы применения процессуального права
 
 При определении подведомственности дел, связанных с
 применением положений ст. 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать
 субъектный состав участников спора и характер правоотношений в их
 совокупности.
 Анализ судебной практики свидетельствует о том, что
 определение подведомственности дел по искам о признании права
 собственности на самовольно возведенные нежилые строения, а также
 по искам муниципальных образований и прокуроров о сносе таких
 самовольных построек вызывает у судов определенные сложности.
 Частью 3 ст. 22 ГПК РФ установлено, что суды рассматривают и
 разрешают дела, предусмотренные чч. 1 и 2 указанной статьи, за
 исключением экономических споров и других дел, отнесенных
 федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению
 арбитражных судов.
 В соответствии с положениями чч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ
 арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и
 другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной
 экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают
 экономические споры и рассматривают иные дела с участием
 организаций, являющихся юридическими лицами, граждан,
 осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования
 юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя,
 приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях,
 предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, с участием
 Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных
 образований, государственных органов, органов местного
 самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не
 имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса
 индивидуального предпринимателя.
 Из приведенных норм права следует, что основными критериями
 отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного
 суда являются субъектный состав и экономический характер спора,
 применяемые в совокупности.
 При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих
 наличие у истца по иску о признании права собственности на
 самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по
 иску муниципального образования или прокурора о сносе такой
 постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление
 им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор
 подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что
 предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое,
 которое может быть использовано для предпринимательской
 деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку
 закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности
 любое имущество, в том числе и нежилые помещения.
 Наличие же у лица, которое возвело самовольную постройку,
 статуса индивидуального предпринимателя при отсутствии данных,
 свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости
 используется или будет использован для целей предпринимательской
 деятельности, само по себе не является основанием для отказа в
 принятии к производству судом общей юрисдикции искового заявления о
 признании права собственности или о сносе такой самовольной
 постройки по основаниям, установленным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
 Определением районного суда прекращено в связи с
 неподведомственностью суду общей юрисдикции производство по делу по
 иску А. и Н. к администрации города о признании права собственности
 на самовольно возведенное нежилое здание - магазин.
 Отменяя определение суда первой инстанции, судебная коллегия
 по гражданским делам областного суда пришла к правильному выводу о
 том, что спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции,
 поскольку согласно материалам дела истцы не зарегистрированы в
 качестве индивидуальных предпринимателей и не осуществляют
 предпринимательскую деятельность, ими заявлены требования о
 признании права собственности на самовольно возведенный объект
 недвижимости, какие-либо сведения о том, что нежилое здание
 эксплуатируется истцами в целях предпринимательской или иной
 экономической деятельности, в материалах дела отсутствуют.
 
 Дела по требованиям о сносе самовольной постройки, а равно о
 запрете самовольного строительства объекта недвижимости подсудны
 районному суду по месту нахождения объекта спора.
 В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной
 ответственностью о признании незаконным строительства жилого дома и
 автомобильной дороги на земельных участках, расположенных в зоне
 малоэтажной жилой застройки г. Владимира, указывая, что ответчик
 осуществляет строительство без необходимых разрешений и
 согласований с существенным нарушением строительных и
 градостроительных норм и правил, строительство создает угрозу
 причинения вреда жизни и здоровью.
 Определением районного суда г. Владимира гражданское дело было
 передано для рассмотрения по подсудности в районный суд г. Москвы
 по месту нахождения ответчика.
 Отменяя указанное определение, судебная коллегия по
 гражданским делам областного суда обоснованно указала, что
 требования В. сводятся к ограничению права пользования и
 распоряжения ответчиком указанными земельными участками, что по
 смыслу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, устанавливающей правило об
 исключительной подсудности исков о правах на земельные участки,
 участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения,
 строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей,
 суду по месту нахождения этих объектов, является основанием для
 рассмотрения иска по месту нахождения спорных объектов
 недвижимости.
 Что же касается родовой подсудности, то при определении ее
 следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек,
 признании реконструкции незаконной и приведении помещения в
 первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к
 имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по
 таким спорам в соответствии с требованиями ст.ст. 23, 24 ГПК РФ
 отнесены к подсудности районных судов.
 На стадии принятия к производству суда иска о признании права
 собственности на объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ судье
 необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о
 принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению
 разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию
 (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче
 таких разрешений). В случае непредставления таких документов судья
 на основании ст. 136 ГПК РФ оставляет исковое заявление о признании
 права собственности на самовольную постройку без движения.
 Признание права собственности на самовольную постройку в
 судебном порядке является исключительным способом защиты права,
 который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд,
 по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности
 получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или
 реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном
 нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с
 градостроительной деятельностью, и отношения по использованию
 земель.
 Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации
 прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм
 специального законодательства, предусматривающего разрешительный
 порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых
 вещей.
 Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда
 РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.
 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
 разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
 вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе
 не может служить основанием для отказа в иске о признании права
 собственности на самовольную постройку. В то же время суду
 необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную
 постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к
 получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в
 эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в
 выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 Отсутствие в приложенных к исковому заявлению материалах
 документов, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации
 самовольной постройки, в частности к получению разрешения на
 строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о
 причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и
 (или) акта ввода объекта в эксплуатацию не позволяет суду сделать
 вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или
 законных интересов лица, обращающегося в суд, что является
 обязательным условием для реализации права на судебную защиту (ч. 1
 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ) и в соответствии со ст.ст. 131, 132, 136
 ГПК РФ является основанием для вынесения определения об оставлении
 заявления без движения и предоставлении лицу, подавшему заявление,
 разумного срока для исправления недостатков.
 Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного
 Суда РФ были оставлены без изменения определения районного суда об
 оставлении искового заявления К. и А. о признании права
 собственности на самовольно возведенные строения без движения и о
 возвращении искового заявления, а также определение судебной
 коллегии по гражданским делам областного суда.
 При этом Судебная коллегия указала, что ст.ст. 51 и 55 ГрК РФ
 предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном
 участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с
 приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в
 уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган
 исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган
 местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
 В соответствии с пп. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом
 заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо
 угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его
 требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает
 свои требования, и доказательства, подтверждающие эти
 обстоятельства.
 По делам о признании права собственности на самовольные
 постройки в порядке ст. 222 ГК РФ такими обстоятельствами, исходя
 из названных правовых норм, в частности, являются отсутствие
 разрешений на строительство на земельном участке, ввод объектов в
 эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного
 самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
 К исковому заявлению К. и А. о признании права собственности
 на самовольно возведенные строения не были приложены документы,
 подтверждающие их требования, свидетельствующие об обращении истцов
 в установленном порядке в орган местного самоуправления за
 разрешением на строительство и (или) ввод объектов в эксплуатацию
 или отказ в их выдаче мэрией города.
 Оставляя без движения исковое заявление К. и А., а затем
 возвращая его истцам в связи с неустранением недостатков в
 установленный срок, судья районного суда исходил из того, что по
 вопросу получения разрешения на строительство и ввод объектов
 недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке в орган
 местного самоуправления по месту нахождения земельного участка они
 не обращались, а представленный ответ отдела муниципального
 строительного контроля мэрии свидетельствует лишь о том, что К. и
 А. в мэрию города не был представлен необходимый пакет документов
 для получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченных
 строительством объектов.
 Поскольку заявителями не были соблюдены требования ст. 131 ГПК
 РФ к содержанию искового заявления и в установленный срок не были
 выполнены указания судьи, перечисленные в определении об оставлении
 искового заявления без движения, Судебная коллегия Верховного Суда
 РФ признала данные процессуальные решения судьи правильными.
 (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
 РФ N 80-В09-23.)
 Запрет на производство строительных работ в качестве меры по
 обеспечению иска о сносе самовольной постройки может быть наложен
 судом как в отношении ответчика, так и в отношении иных лиц,
 фактически осуществляющих строительные работы на спорном объекте.
 В ходе рассмотрения дела по иску о сносе самовольной постройки
 судом может быть удовлетворено ходатайство о применении
 обеспечительных мер в виде запрета на производство строительных
 работ. Однако в судебной практике возникают случаи, когда, несмотря
 на принятый судом в отношении ответчика (заказчика самовольного
 строительства) запрет на производство строительных работ, такие
 работы продолжают осуществляться иными лицами, что снижает
 оперативность и эффективность принимаемых судом мер по обеспечению
 иска.
 Следует признать обоснованной практику судов, которые в
 соответствии с пп. 2, 3 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ такие обеспечительные
 меры применяют как в отношении ответчика, так и в отношении иных
 лиц, фактически осуществляющих строительные работы на спорном
 объекте по заданию заказчика на основании гражданско-правовых либо
 трудовых договоров.
 Определением районного суда, оставленным без изменения
 апелляционным определением областного суда, в ходе рассмотрения
 дела по иску Б. о сносе самовольной пристройки к жилому дому
 удовлетворено заявление истца об обеспечении иска. Ответчику Д., а
 также любым уполномоченным ею лицам запрещено до окончания
 производства по делу проведение строительных работ в жилом доме и
 на соответствующем земельном участке.
 В резолютивной части решения суда о признании права
 собственности на самовольную постройку, реконструированный объект
 должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой
 объект и его правообладателя.
 Вступившие в законную силу судебные решения о признании права
 собственности на самовольную постройку, реконструированный объект
 являются основанием для государственной регистрации прав на
 недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля
 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
 имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в
 решении должны содержаться сведения, необходимые для
 государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином
 государственном реестре прав.
 С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил
 ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
 имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства
 РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, в резолютивной части такого решения
 суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе
 (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении,
 площади, а если объект находится в общей долевой собственности -
 доле в праве в виде правильной простой дроби.
 Отсутствие в резолютивной части решения суда подробного
 описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на
 недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения
 решения суда в соответствии с требованиями ст. 202 ГПК РФ.
 Принимая решение о сносе самовольной постройки, суд при
 наличии соответствующего ходатайства истца вправе установить
 определенный срок для его исполнения. В случае неисполнения решения
 ответчиком в течение установленного срока суд может предоставить
 истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с
 последнего необходимых расходов.
 В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения,
 обязывающего ответчика совершить определенные действия, не
 связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же
 решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в
 течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия
 за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
 Такое указание может быть произведено судом с учетом
 конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего
 ходатайства истца.
 Судом апелляционной инстанции было отменено решение районного
 суда и принято новое решение по делу по иску администрации
 муниципального образования к Ш. о сносе самовольно возведенного
 объекта капитального строительства. Установив, что спорный объект
 представляет собой пятиэтажный многоквартирный жилой дом,
 возведенный в отсутствие утвержденной проектной документации и
 разрешения на строительство с нарушением строительных норм и правил
 на земельном участке, предоставленном для эксплуатации
 индивидуального жилого дома, надлежащих мер к легализации которого
 Ш. не принимал, судебная коллегия удовлетворила заявленные
 требования о сносе самовольной постройки.
 Для исполнения принятого решения суда был установлен
 трехмесячный срок, по истечении которого администрации города
 предоставлено право совершить действия по сносу самовольной
 постройки за счет Ш. с взысканием с него необходимых расходов.
 Принятие судом признания ответчиком иска о признании права
 собственности на самовольно возведенный объект недвижимости без
 установления обстоятельств, при которых в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ
 может быть удовлетворено такое требование, является нарушением норм
 как материального, так и процессуального права.
 К. обратился с иском к С., Д. о признании права собственности
 на жилые помещения квартиры в многоквартирном доме, указывая, что
 между ним и ответчиками был заключен договор об инвестировании в
 строительство многоквартирного жилого дома, в соответствии с
 условиями которого истец обязался передать ответчикам денежные
 средства, а ответчики передать ему 1/9 доли в праве общей долевой
 собственности на указанный многоквартирный жилой дом. Свои
 обязательства по договору инвестирования истец исполнил в полном
 объеме, однако, несмотря на то что объект инвестирования построен и
 технический паспорт на него изготовлен, ответчики свои
 обязательства по договору не исполнили, от обязанностей по сдаче
 дома в эксплуатацию и передаче истцу указанных в договоре
 помещений, а также документов, необходимых для государственной
 регистрации права собственности, уклоняются.
 Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования К., суд первой
 инстанции принял во внимание признание ответчиками иска, указав,
 что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и
 охраняемых законом интересов.
 Между тем в материалах дела имелось вынесенное ранее по
 другому гражданскому делу и вступившее в законную силу определение
 судебной коллегии по гражданским делам краевого суда, из которого
 следовало, что спорный дом выстроен на арендуемом муниципальном
 земельном участке с разрешенным использованием для эксплуатации
 здания магазина. Решение об изменении целевого назначения
 земельного участка и разрешенного вида его использования органом
 местного самоуправления не принималось.
 Удовлетворяя иск о признании права собственности на квартиры в
 самовольно возведенном строении и ссылаясь на признание иска
 ответчиками, суды первой и апелляционной инстанций не учли
 положения ст. 222 ГК РФ и в качестве юридически значимого
 обстоятельства не установили целевое назначение земельного участка
 и вид его разрешенного использования.
 Использование муниципального земельного участка не в
 соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного
 использования нарушает права и законные интересы органа местного
 самоуправления, что в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ
 является препятствием для принятия судом признания иска
 застройщиком. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам
 Верховного Суда РФ N 18-КГ13-100.)
 
 Вопросы применения материального права
 
 Приобретательная давность не может распространяться на
 самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно
 занимаемом земельном участке.
 При рассмотрении споров о признании права собственности на
 самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее
 законодательство разграничивает основания возникновения права
 собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в
 связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
 Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и
 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
 разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
 вещных прав", по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности
 в силу приобретательной давности может быть приобретено на
 имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а
 также на бесхозяйное имущество.
 Приобретательная давность не может распространяться на случаи,
 когда в качестве объекта владения и пользования выступает
 самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на
 неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной
 ситуации отсутствует такое необходимое условие, как
 добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное
 строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него
 оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь
 совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий
 (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим
 собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет)
 является основанием для приобретения права собственности на это
 имущество в силу приобретательной давности.
 Например, Л. обратилась в суд с иском к районной администрации
 о признании права собственности на хозяйственную постройку, указав,
 что на протяжении более девятнадцати лет она фактически владеет
 хозяйственной постройкой как своей собственной для ведения личного
 подсобного хозяйства. Постройка находится на расстоянии 53 м от
 ближайшего жилого дома, что соответствует
 санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, возведена с
 разрешения председателя сельского совета. По неизвестным причинам
 документы о праве на возведенную ею хозяйственную постройку
 уполномоченными органами власти ей своевременно не выданы.
 Решением районного суда, оставленным без изменения
 определением судебной коллегии по гражданским делам областного
 суда, в удовлетворении исковых требований Л. отказано.
 При разрешении спора судебными инстанциями установлено, что
 земельный участок, на котором расположена спорная хозяйственная
 постройка, находится в государственной собственности. Л. указанный
 участок на каком-либо вещном праве не предоставлялся. Разрешение на
 строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в
 эксплуатацию отсутствует.
 Оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ суды не
 усмотрели, обоснованно отметив, что возможность признания права
 собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом
 земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не
 предусмотрена.
 Учитывая, что земельный участок, на котором расположена
 постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также
 принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта
 ввода объекта в эксплуатацию, суды первой и апелляционной инстанций
 отказали в удовлетворении иска.
 Возложение обязанности по сносу самовольной постройки
 представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде
 осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение
 такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно
 при наличии вины застройщика.
 Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного
 Суда РФ были отменены решение районного суда и определение судебной
 коллегии по гражданским делам областного суда по делу по иску В. и
 Ш. к городской администрации, комитету архитектуры и
 градостроительства города, обществу с ограниченной ответственностью
 о признании незаконным и об отмене постановления о выделении
 земельного участка, признании незаконным разрешения на
 строительство, демонтаже объекта, восстановлении зеленых
 насаждений.
 Разрешая возникший спор, признавая незаконным и отменяя
 постановление администрации муниципального образования о
 предоставлении обществу земельного участка под строительство
 блочной автозаправочной станции и разрешение на строительство,
 возлагая обязанность на общество с ограниченной ответственностью
 освободить земельный участок от размещенного объекта АЗС путем
 сноса за счет собственных средств, восстановить зеленые насаждения,
 газон на месте расположения объекта и на месте устройства выезда и
 въезда автотранспорта на территорию АЗС, суды первой и
 апелляционной инстанций пришли к выводу, что при принятии решения о
 предоставлении земельного участка под строительство и выдаче
 разрешения на строительство были допущены существенные нарушения
 градостроительных и строительных норм и правил, экологических и
 иных обязательных нормативов, что влечет признание строения
 самовольно возведенным с последствиями, указанными в ст. 222 ГК РФ.
 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ с
 указанными выводами судов не согласилась, указав, что по смыслу
 ст. 222 ГК РФ содержащаяся в ней санкция может быть применена, если
 доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки.
 Осуществление самовольной постройки является виновным действием,
 доказательством совершения которого служит установление хотя бы
 одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ.
 Необходимость установления вины застройщика подтверждается и
 положением п. 3 ст. 76 ЗК РФ, согласно которому снос зданий,
 строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или
 самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в
 указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
 Однако вывод о наличии в действиях общества с ограниченной
 ответственностью вины при возведении АЗС в обжалуемых судебных
 постановлениях отсутствовал.
 Из судебных постановлений следовало, что судами первой и
 кассационной инстанций в нарушение ст. 222 ГК РФ не установлены
 обстоятельства, указывающие на допущенные при возведении блочной
 АЗС существенные нарушения градостроительных и строительных норм и
 правил, не указано, какие конкретно негативные последствия
 наступили для истцов, создана ли при этом угроза жизни и здоровью
 граждан; не был разрешен вопрос о необходимости назначения по делу
 экологической экспертизы.
 При этом Судебная коллегия по гражданским делам Верховного
 Суда РФ отметила, что сами по себе отдельные нарушения, которые
 могут быть допущены при предоставлении земельного участка для
 строительства и при возведении постройки, в том числе
 градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются
 безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка
 может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего
 ее, нарушений, указанных в ст. 222 ГК РФ.
 Допущенные судами первой и второй инстанций нарушения
 послужили основанием для отмены состоявшихся судебных постановлений
 и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
 (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
 РФ N 39-B11-8.)
 При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством,
 судам следует применять градостроительные и строительные нормы и
 правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной
 постройки.
 Одним из признаков самовольной постройки является создание ее
 с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и
 правил.
 Рассматривая дела по искам, связанным с самовольными
 постройками, следует применять градостроительные и строительные
 нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения
 
 самовольной постройки.
 Действие закона распространяется на отношения, возникшие до
 введения его в действие, только в случаях, когда это прямо
 предусмотрено законом (так, в соответствии со ст. 9 Федерального
 закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие
 Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения ч. 17
 ст. 51 ГрК РФ, определяющей случаи, когда для возведения строения
 или его реконструкции не требуется выдача разрешения на
 строительство, применяются также в отношении указанных в ней
 объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до
 введения в действие ГрК РФ).
 В связи с несоблюдением указанного принципа были правомерно
 отменены состоявшиеся по делу судебные постановления по делу по
 иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой, обязании
 ответчика осуществить снос самовольной постройки за свой счет.
 Президиумом областного суда, в частности, было указано, что
 несоответствие местоположения построек сторон требованиям СП
 30-102-99 в части соблюдения расстояния до границы соседнего
 приквартирного участка, а также СНиП 2.07.01-89 в части расстояний
 между строениями не могло служить основанием для сноса спорных
 построек как самовольных, поскольку на время их возведения
 названные нормативные акты не были приняты и, соответственно,
 застройщик не мог их нарушить.
 Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании
 права собственности на самовольную постройку является установление
 того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает
 права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права
 смежных землепользователей, правила застройки, установленные в
 муниципальном образовании, и т. д.
 Решением районного суда, оставленным без изменения
 определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда,
 были удовлетворены исковые требования Г. к администрации
 муниципального образования о признании права собственности на
 нежилое здание.
 Судом установлено, что на муниципальном земельном участке,
 предоставленном истцу в аренду сроком на десять лет для
 строительства объекта - магазина площадью не более 150 кв. м, Г.
 было самовольно возведено нежилое трехэтажное здание с мансардой
 общей площадью 1331,2 кв. м.
 Отменяя состоявшиеся судебные постановления и направляя дело
 на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по
 гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что одним из
 юридически значимых обстоятельств по делу о признании права
 собственности на самовольную постройку в соответствии с п. 3
 ст. 222 ГК РФ является установление того обстоятельства, что
 сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые
 законом интересы других лиц, в частности права смежных
 землепользователей, правила застройки, установленные в
 муниципальном образовании, и т. д.
 Между тем суды первой и второй инстанций в вынесенных по делу
 судебных постановлениях какого-либо суждения по вопросу,
 касающемуся нарушений прав и законных интересов других лиц, в
 частности правил застройки, установленных в муниципальном
 образовании, при самовольном возведении истцом объекта капитального
 строительства - нежилого здания с измененными параметрами (1331,2
 кв. м вместо 150 кв. м), не высказали, и вывод суда по данному
 вопросу в вынесенных по делу судебных постановлениях отсутствовал.
 (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
 РФ N 18-В11-25.)
 Наличие допущенных при возведении самовольной постройки
 нарушений градостроительных и строительных норм и правил является
 основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права
 собственности на самовольную постройку либо основанием для
 удовлетворения требования о ее сносе при установлении
 существенности и неустранимости указанных нарушений.
 Как показало изучение судебной практики, существенность
 нарушений градостроительных и строительных норм и правил
 устанавливается судами на основании совокупности доказательств
 применительно к особенностям конкретного дела.
 Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных
 норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной
 постройки требования санитарного, пожарного, экологического
 законодательства, законодательства об объектах культурного наследия
 и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
 Для установления наличия (отсутствия) отступлений от
 градостроительных и строительных правил при возведении самовольной
 постройки судами, как правило, назначаются судебные
 строительно-технические экспертизы. Учитывая содержащиеся в п. 13
 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 11
 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству"
 разъяснения о недопустимости постановки перед экспертом
 (экспертами) вопросов правового характера, разрешение которых
 относится к компетенции суда, вопросы существенности допущенных при
 возведении самовольной постройки градостроительных норм и правил не
 могут ставиться на разрешение эксперта.
 К существенным нарушениям строительных норм и правил суды
 относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут
 повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью
 человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
 При оценке значительности допущенных нарушений при возведении
 самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК
 РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц,
 осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому
 лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также
 соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
 Несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости,
 разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом
 способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или
 законных интересов, публичных интересов послужило, например,
 основанием для отмены судебных постановлений, состоявшихся по делу
 по иску администрации муниципального образования к К. о сносе
 самовольной постройки и по встречному иску К. к администрации
 муниципального образования о признании права собственности на
 незавершенный строительством дом.
 Решением районного суда в удовлетворении первоначального и
 встречного исков было отказано.
 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским
 делам краевого суда решение суда первой инстанции было в части
 отменено, вынесено новое решение о возложении на К. обязанности
 снести за его счет самовольно возведенный, капитальный объект
 недвижимости.
 Отменяя апелляционное определение в части отмены решения
 районного суда и вынесения нового решения об удовлетворении
 требований администрации муниципального образования, Судебная
 коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала следующее.
 Установлено, что площадь спорного объекта незавершенного
 строительства составляет 304,8 кв. м. Согласно результатам судебной
 строительно-технической экспертизы этот объект расположен в
 границах принадлежащего ответчику земельного участка и лишь
 незначительная часть пристройки к нему, размером 0,2 м х 6 м,
 размещена с выступом за красную линию. Общая площадь застройки
 составила 50% площади земельного участка, что удовлетворяет
 требованиям схемы планировочной организации земельного участка. При
 этом спорный объект незавершенного строительства не препятствует
 владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и
 земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и
 не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении
 автотранспорта по этой улице.
 Удовлетворяя исковые требования о сносе спорного объекта
 капитального строительства, суд апелляционной инстанции исходил из
 того, что он имеет все установленные ст. 222 ГК РФ признаки
 самовольной постройки, поскольку К. без получения разрешительных
 документов возводит второй этаж и часть самовольного строения
 выступает за границы правомерного земельного участка.
 Не соглашаясь с данным выводом суда апелляционной инстанции,
 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала,
 что он сделан без учета разъяснений, содержащихся в п. 26
 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего
 Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, поскольку для
 правильного разрешения этого дела необходимым является установление
 обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки
 права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права
 смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и
 т. д.
 Судебная коллегия указала, что возведение второго этажа
 строения без разрешительных документов само по себе не является
 основанием для сноса строящегося объекта недвижимости при
 отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим
 постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 Обращаясь в суд со встречным иском, а также в судебном
 заседании К. утверждал, ссылаясь на имеющееся в материалах дела
 заключение экспертов, проводивших судебную строительно-техническую
 экспертизу, что выявленное нарушение, связанное с неправильным
 размещением объекта, может быть устранено без сноса объекта
 строительства.
 Вместе с тем судом апелляционной инстанции при принятии
 решения о сносе всей самовольной постройки не обсуждено и не
 установлено, насколько избранный истцом способ защиты прав
 соответствует допущенному ответчиком нарушению, заключающемуся в
 осуществлении строительства без необходимого разрешения, а также в
 размещении этого объекта с выступом за красную линию на 0,2 м на
 протяжении 6 м, и возможно ли устранение данного нарушения без
 сноса объекта незаконченного строительства. (Определение Судебной
 коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14.)
 По другому делу суд, придя к выводу о том, что возведение
 гаража с нарушением требований отступа от межевой границы не
 является существенным нарушением градостроительных и строительных
 норм и правил, противопожарные и санитарные разрывы соблюдены,
 опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не
 представляет, обоснованно отказал в удовлетворении исковых
 требований о сносе гаража, одновременно возложив на ответчиков
 обязанность по устранению выявленных недостатков постройки путем
 переустройства ее конфигурации и установления по краю ската крыши
 снегозадерживающих заграждений.
 Возможность признания права собственности на часть объекта
 самовольной постройки действующим законодательством не
 предусмотрена.
 Рассматривая вопрос о возможности признания права
 собственности на часть объекта самовольного строительства, например
 на гаражный бокс, расположенный в составе гаражного комплекса
 кооператива, если земельный участок под строительство выделялся
 гаражно-строительному кооперативу, однако во введении в
 эксплуатацию гаражного комплекса отказано по причине его возведения
 с нарушением установленных законом градостроительных, строительных
 и иных норм и правил, следует отметить, что судебная практика по
 такой категории споров не является единообразной.
 Правильной следует признать позицию судов, которые исходят из
 того, что не имеется законных оснований для признания права
 собственности на часть объекта, возведенного с нарушением
 установленных законом норм и правил и являющегося самовольной
 постройкой.
 Так, Б. обратилась в суд с иском к гаражно-строительному
 кооперативу, администрации района о признании права собственности
 на гаражные боксы и нежилые помещения, расположенные в составе
 гаражного комплекса кооператива, указывая, что является членом
 кооператива, выплатила паевые взносы, спорное имущество фактически
 передано ей в пользование, однако кооперативу отказано во вводе в
 эксплуатацию всего гаражного комплекса, в связи с чем она лишена
 возможности зарегистрировать право собственности на указанное
 имущество на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.
 Решением районного суда, оставленным без изменения судом
 апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. При этом
 судебные инстанции исходили из того, что объект возведен с
 нарушением градостроительных и строительных норм и правил, частично
 расположен с нарушением СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети" и с
 нарушением СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и
 застройка городских и сельских поселений", что создает угрозу жизни
 и здоровью граждан.
 Кроме того, земельный участок, на котором возведен гаражный
 комплекс, был предоставлен на праве аренды обществу с ограниченной
 ответственностью и гаражно-строительному кооперативу сроком на 26
 месяцев. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке,
 срок его действия истек, сведений о том, что земельный участок
 предоставлялся истцу, не представлено, тогда как из содержания ч. 3
 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную
 постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит
 земельный участок на определенном законом вещном праве.
 При таких обстоятельствах и с учетом того, что весь гаражный
 комплекс возведен с нарушением установленных законом норм и правил
 и является самовольной постройкой, судебные инстанции пришли к
 правильному выводу, что оснований для признания права собственности
 на часть такого объекта (гаражные боксы и нежилые помещения в
 составе гаражного комплекса) не имеется.
 Право собственности на самовольное строение, возведенное
 гражданином без необходимых разрешений на земельном участке,
 который предоставлен ему по договору аренды для строительства
 соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если
 строение создано без существенных нарушений градостроительных и
 строительных норм и правил и если сохранение этого строения не
 нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает
 угрозу жизни и здоровью граждан.
 В практике судов вызывают определенную сложность дела,
 связанные с разрешением требований о признании права собственности
 на самовольные постройки, возведенные на арендованных земельных
 участках.
 Ряд судов полагает, что отсутствие у истца какого-либо из
 перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ вещных прав на земельный участок
 является безусловным основанием для отказа в удовлетворении
 требований о признании права собственности на самовольную
 постройку.
 Другие суды полагают, что при определенных обстоятельствах
 предоставление лицу земельного участка в аренду для целей
 капитального строительства может служить основанием для признания
 за таким лицом права собственности на самовольно возведенную
 постройку.
 В целях правильного разрешения споров, связанных с правом
 собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном
 участке, предоставленном застройщику в аренду, судам необходимо
 учитывать следующее.
 Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222
 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном
 участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном
 законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3
 названной статьи право собственности на самовольную постройку может
 быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином
 установленном законом порядке за лицом, в собственности,
 пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)
 пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена
 постройка.
 В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1
 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право
 возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания,
 строения, сооружения в соответствии с целевым назначением
 земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением
 требований градостроительных регламентов, строительных,
 экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных
 правил, нормативов.
 Возможность предоставления земельных участков, находящихся в
 государственной или муниципальной собственности, в аренду для
 жилищного строительства предусмотрена ст. 30-1 ЗК РФ.
 В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного
 имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться
 арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если
 такие условия в договоре не определены, в соответствии с
 назначением имущества.
 Из системного толкования вышеприведенных правовых норм
 следует, что право собственности на самовольную постройку,
 возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке,
 который предоставлен ему по договору аренды для строительства
 соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если
 такое строение создано без существенных нарушений градостроительных
 и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает
 права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу
 жизни и здоровью граждан.
 При разрешении данной категории споров, помимо требований,
 установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия
 договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для
 возведения временных строений либо легковозводимых конструкций,
 основания для признания права собственности на фактически
 возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении
 договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою
 волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения
 строений конкретного типа.
 В качестве примера правильного определения судом юридически
 значимых для подобной категории споров обстоятельств можно привести
 следующее дело.
 Т. обратился с иском к администрации муниципального
 образования о признании права собственности на самовольную
 постройку - незавершенный строительством жилой дом готовностью 60%.
 Судом установлено, что постановлением главы администрации
 муниципального образования от 21 июля 1999 г. Т. был предоставлен в
 аренду земельный участок под проектирование и строительство
 индивидуального жилого дома и хозяйственных строений. 13 августа
 1999 г. между истцом и администрацией муниципального образования
 заключен договор аренды земельного участка для целей строительства
 жилого дома, который зарегистрирован в комитете по земельным
 ресурсам и землеустройству города. 30 июля 1999 г. управлением
 главного архитектора администрации города согласован проект жилого
 дома. Постановлением главы администрации муниципального образования
 от 20 декабря 2007 г. продлен срок действия постановления от 21
 июля 1999 г., утвержден проект границ земельного участка для
 строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и
 хозяйственных построек, установлены градостроительные требования к
 его использованию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет
 с разрешенным использованием - для строительства индивидуального
 жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. В
 соответствии с произведенным зонированием указанный земельный
 участок находится в территориальной зоне малоэтажной жилой
 застройки с земельными участками.
 По состоянию на 12 июля 2012 г. на арендованном земельном
 участке истцом выстроен жилой дом готовностью 60%.
 Суд пришел к выводу, что возведение на указанном земельном
 участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому
 использованию, истец пользовался этим земельным участком на
 законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности
 на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения
 на земельном участке, который предоставлен в аренду для
 строительства жилья, может быть признано, если жилое строение
 создано без существенных нарушений градостроительных и строительных
 норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые
 законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью
 граждан.
 Установив, что истцом при возведении самовольной постройки не
 допущено существенных нарушений градостроительных и строительных
 норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд
 при изложенных обстоятельствах признал за Т. право собственности на
 незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом с
 мансардой готовностью 60%.
 При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости
 посредством пристройки к нему дополнительных помещений право
 собственника может быть защищено путем признания этого права в
 целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на
 пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
 Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции
 помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие
 реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме
 под реконструкцией понимается изменение параметров объекта
 капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей,
 площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение
 объекта капитального строительства, а также замена и (или)
 восстановление несущих строительных конструкций объекта
 капитального строительства, за исключением замены отдельных
 элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие
 показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления
 указанных элементов.
 Реконструкция объектов капитального строительства
 осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как
 возможность перепланировки и переустройства жилого помещения
 предусмотрена ЖК РФ.
 Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную
 реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник
 новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и
 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
 разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
 вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки,
 переустройства (переоборудования) жилого помещения.
 Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
 его конфигурации, требующее внесения изменения в технический
 паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых
 помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и
 устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение
 многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и
 санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных
 помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры
 или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих
 тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации
 жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от
 27 сентября 2003 г. N 170).
 Переустройство жилого помещения представляет собой установку,
 замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,
 электрического или другого оборудования, требующие внесения
 изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК
 РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя
 установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных
 очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,
 устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных
 комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и
 отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для
 установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной
 мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового
 поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации
 жилищного фонда).
 Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не
 проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки
 (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан,
 например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной
 пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
 Кроме того, имеются случаи ошибочного разрешения споров об
 узаконивании новых помещений, созданных в процессе реконструкции:
 пристроек, надстроек к жилым домам. При этом судами признавалось
 право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как на
 отдельный объект капитального строительства.
 Так, решением районного суда было признано право собственности
 за истцами по 1/2 доли на самовольные постройки: жилую пристройку
 лит. a1, пристройку лит. а2 к жилому дому.
 Другим решением районного суда за истцами признано право
 собственности на квартиру в порядке приватизации по 1/3 доли за
 каждым, сохранено помещение пристройки в перепланированном
 состоянии и признано право собственности за этими же лицами на
 самовольную постройку в виде пристройки.
 Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является
 самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения
 пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на
 праве собственности за гражданином, следует учитывать, что
 первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а
 самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права
 собственности.
 При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь
 всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права
 собственности, который отличается от первоначального размерами,
 планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой
 дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
 Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с
 самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право
 собственника может быть защищено путем признания этого права в
 целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием
 изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
 В том случае, если заявлены исковые требования о признании
 права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся
 частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к
 участию в деле необходимо привлекать всех сособственников
 домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и
 разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей
 сособственников после признания права собственности на возведенную
 пристройку.
 Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на
 общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ,
 обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости
 судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав
 на реконструированный объект недвижимого имущества открывается
 новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее
 существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил
 ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
 имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства
 РФ от 18 февраля 1998 г. N 219).
 В качестве примера правильного разрешения спора
 рассматриваемой категории можно привести дело по иску Б. к
 администрации муниципального образования, А., Н., Р. о сохранении
 жилого дома в реконструированном состоянии, признании права
 собственности на самовольную постройку, признании права
 собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой
 дом.
 Обращаясь в суд с иском, Б. указывал, что является
 собственником 7/18 доли в праве собственности на домовладение,
 расположенное на земельном участке, находящемся у сособственников в
 долгосрочной аренде. В целях повышения благоустройства им
 самовольно возведена пристройка к дому, что привело к увеличению
 общей площади дома на 10,6 кв. м.
 Решением районного суда жилой дом общей площадью 109,4 кв. м
 сохранен в реконструированном состоянии. За Б. признано право
 собственности на самовольно возведенную пристройку площадью
 10,6 кв. м и на 389/1000 доли в праве общей собственности на дом.
 Рассматривая дело в апелляционном порядке, судебная коллегия
 по гражданским делам областного суда указала, в частности,
 следующее.
 Судом на основании исследованных доказательств, в том числе
 результатов строительно-технической экспертизы и заключения ФГУЗ
 "Центр гигиены и эпидемиологии", установлено, что реконструкция
 жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными
 нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом
 интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью,
 размещение самовольного строения не противоречит документации
 градостроительного зонирования территории города, произведено на
 участке, предоставленном в аренду для эксплуатации домовладения.
 При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о
 возможности сохранения дома в реконструированном состоянии и
 удовлетворении требований истца о признании за ним права на долю
 (389/1000) в праве собственности на домовладение с учетом
 произведенных неотделимых улучшений.
 Вместе с тем судебная коллегия отменила решение суда в части
 признания за Б. права собственности на самовольно возведенную
 пристройку площадью 10,6 кв. м, отказав в этой части в иске,
 
 поскольку указанная пристройка является составной частью жилого
 дома, право общей долевой собственности на который принадлежит не
 только истцу, но всем участникам долевой собственности, в связи с
 чем отсутствовали основания для признания права собственности на
 нее как на самостоятельный объект недвижимости.
 Учитывая произошедшее в результате возведения истцом
 пристройки изменение долей всех участников долевой собственности,
 судебная коллегия изменила решение суда, определив долю каждого из
 сособственников.
 При рассмотрении споров, связанных с признанием права
 собственности на самовольную постройку, помимо доказательств
 принадлежности истцу земельного участка суду также следует
 проверять соблюдение его целевого назначения.
 В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка
 может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их
 перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке
 другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения
 градостроительных и строительных норм и правил, а также требований
 о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
 В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в
 установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и
 иного целевого назначения, использование которых для других целей
 не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком,
 отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах,
 определяемых его целевым назначением
 Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного
 участка имеет право возводить жилые, производственные,
 культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в
 соответствии с целевым назначением земельного участка и его
 разрешенным использованием с соблюдением требований
 градостроительных регламентов, строительных, экологических,
 санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1
 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не
 отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными
 правовыми актами.
 Деление земель по целевому назначению на категории, согласно
 которому правовой режим земель определяется исходя из их
 принадлежности к определенной категории и разрешенного
 использования в соответствии с зонированием территорий и
 требованиями законодательства, является одним из основных принципов
 земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
 Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации
 подразделены по целевому назначению на следующие категории:
 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных
 пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
 радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
 космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного
 специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и
 объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли
 запаса.
 Земли, указанные в п. 1 указанной статьи, используются в
 соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой
 режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или
 иной категории и разрешенного использования в соответствии с
 зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения
 которого устанавливаются федеральными законами и требованиями
 специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).
 Зонирование территории для строительства регламентируется ГрК
 РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон,
 то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки
 определены границы и установлены градостроительные регламенты.
 Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в
 пределах границ соответствующей территориальной зоны виды
 разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что
 находится над и под поверхностью земельных участков и используется
 в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов
 капитального строительства, предельные (минимальные и (или)
 максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры
 разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
 строительства, а также ограничения использования земельных участков
 и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГрК РФ).
 Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35
 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и
 объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.
 В соответствии с положениями чч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ
 применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды
 разрешенного использования земельных участков и объектов
 капитального строительства.
 Изменение одного вида разрешенного использования земельных
 участков и объектов капитального строительства на другой вид такого
 использования осуществляется в соответствии с градостроительным
 регламентом при условии соблюдения требований технических
 регламентов.
 Таким образом, постройка будет считаться созданной на
 земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена
 с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо
 вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.ст. 35-40 ГрК
 РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного
 населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования
 земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где
 находится самовольная постройка).
 Правилами землепользования и застройки устанавливается
 градостроительный регламент для каждой территориальной зоны
 индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а
 также возможности территориального сочетания различных видов
 использования земельных участков (жилого, общественно-делового,
 производственного, рекреационного и иных видов использования
 земельных участков).
 Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный
 участок, и его разрешенном использовании, в числе других сведений
 об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр
 недвижимости (пп. 13, 14 ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 24 июля 2007 г.
 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
 Поскольку самовольное изменение разрешенного использования
 земельного участка не допускается, то в тех случаях, когда
 использование земельного участка, занятого самовольной постройкой,
 не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным
 органом отказано в его изменении, требование о признании права
 собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением
 целевого назначения земельного участка, судом не может быть
 удовлетворено. Иное решение противоречило бы положениям ст. 8 ЗК
 РФ, определяющей порядок отнесения земель к категориям и перевода
 их из одной категории в другую.
 Следует также учитывать, что вопросы изменения одного вида
 разрешенного использования земельных участков на другой вид такого
 использования, выдачи разрешения на условно разрешенный вид
 использования земельного участка, отклонение от предельных
 параметров разрешенного строительства разрешаются в порядке,
 установленном ст.ст. 37, 39, 40 ГрК РФ, и решения соответствующих
 органов могут быть предметом проверки суда как в порядке,
 установленном положениями главы 25 ГПК РФ, так и (в случае
 заявления таких требований) в порядке искового производства.
 Рассмотрение указанных вопросов судом в ходе производства по делу,
 связанному с легализацией самовольного строения, без установления
 фактов, свидетельствующих об обращении заинтересованного лица за
 соответствующим разрешением в административном порядке,
 недопустимо.
 Б. и А. обратились в суд с исками к Г., Р., Л., К., обществу с
 ограниченной ответственностью о признании многоквартирного
 трехэтажного жилого дома самовольной постройкой и его сносе,
 указывая, что являются собственниками земельных участков и
 расположенных на них жилых помещений. Ответчикам Г., Р. на праве
 долевой собственности принадлежит смежный земельный участок,
 целевым назначением которого является эксплуатация жилого дома, а
 вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую
 застройку. В 2010 году ответчики снесли ветхий дом, расположенный
 на указанном спорном участке, и на его месте без соответствующего
 разрешения, с нарушением технического регламента,
 градостроительных, строительных и иных установленных законом норм и
 правил, в непосредственной близости к жилым домам истцов (4-5 м)
 возвели многоквартирный трехэтажный жилой дом общей площадью
 1282,7 кв. м, в результате чего в домах истцов нарушена инсоляция,
 а несоответствие объекта требованиям безопасности, в том числе
 пожарной, создает реальную угрозу их жизни и здоровью.
 Г., Р. обратились со встречным иском к администрации города,
 Б., А., в котором просили признать жилой дом многоквартирным жилым
 домом, а также признать за ними право собственности на данный
 объект недвижимости. Указывали, что являются правообладателями
 земельного участка, расположенного в зоне многоэтажной жилой
 застройки, следовательно, при возведении спорного объекта не были
 нарушены градостроительные нормы и правила. Кроме того, отсутствие
 разрешения на строительство не является препятствием к узаконению
 постройки, так как ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью
 граждан.
 Прокурор района обратился в суд с иском в интересах
 неопределенного круга лиц к Г., Р., просил признать незаконными
 действия ответчиков по строительству жилого дома без наличия
 соответствующего разрешения, возложить на них обязанность по сносу
 спорного многоквартирного жилого дома.
 Определением районного суда гражданские дела по указанным
 искам были объединены в одно производство.
 Решением районного суда, оставленным без изменения судом
 апелляционной инстанции, исковые требования Б., А., прокурора
 удовлетворены частично. На Г., Р. возложена обязанность снести
 самовольную постройку в виде трехэтажного строения с техническим
 этажом общей площадью 1203,4 кв. м. Встречные исковые требования
 Г., Р. оставлены без удовлетворения.
 При этом суд верно указал, что целевым назначением земельного
 участка, на котором расположено спорное строение, является
 эксплуатация индивидуального жилого дома и несмотря на
 принадлежность этого участка на момент вынесения решения к зоне
 многоэтажной жилой застройки, согласно правилам землепользования и
 застройки городского округа, утвержденным решением городской думы,
 при строительстве были нарушены требования технических регламентов,
 тогда как в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида
 разрешенного использования земельных участков и объектов
 капитального строительства на другой вид такого использования
 осуществляется не только в соответствии с градостроительным
 регламентом, но и при условии соблюдения требований технических
 регламентов. Кроме того, объект возведен без получения необходимых
 разрешений, с существенным нарушением градостроительных и
 строительных норм и правил, в отсутствие инженерно-геологических
 изысканий на возведение многоквартирного жилого дома, проектной
 документации, прошедшей государственную экспертизу, без разработки
 технических условий на подключение многоквартирного жилого дома к
 сетям водоснабжения, водоотведения и к электрическим сетям, а также
 с несоответствием минимально допустимых расстояний между
 строениями, что повлияло на уровень инсоляции в соседних домах,
 принадлежащих гражданам, и создает реальную угрозу жизни и здоровью
 в случае возникновения пожара и разрушения спорного здания.
 В другом случае определением судебной коллегии областного суда
 было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности
 на незавершенный строительством объект - нежилое здание, поскольку
 земельный участок, на котором произведено строительство,
 предназначен для строительства и эксплуатации индивидуального
 жилого дома, в то время как истцом произведено строительство
 нежилого трехэтажного здания - спортивно-досугового комплекса.
 Разрешение на строительство указанного объекта недвижимости истцом
 получено не было.
 При этом коллегией обоснованно указано, что изменение
 разрешенного вида использования земельного участка в данном случае
 относится к ведению местной администрации, решение которой лицо
 вправе обжаловать в судебном порядке.
 По делу, где одним из оснований для удовлетворения требований
 о сносе многоквартирного дома явилось несоответствие разрешенному
 виду использования земельного участка, судебная коллегия областного
 суда правомерно отметила, что строение, обладающее признаками
 многоквартирного жилого здания, возведено в зоне жилой застройки
 первого типа (Ж-1), допускающей в качестве условно разрешенного
 вида использования такое строительство. Вместе с тем согласно
 нормативным правовым актам органов местного самоуправления,
 определяющим правила землепользования и застройки населенного
 пункта, условно разрешенные виды использования земельных участков и
 объектов капитального строительства правообладателями земельных
 участков могут быть применены только после получения специального
 согласования посредством публичных слушаний. Однако изменение вида
 разрешенного использования участка для строительства многоэтажного
 дома в установленном порядке ко времени рассмотрения дела судом не
 производилось, за инициированием подобной процедуры ответчик не
 обращался.
 Возведение новых построек при наличии обременении права
 собственности в виде запрещения нового строительства является
 основанием для признания постройки самовольной и ее сноса.
 При разрешении исковых требований прокурора к К. о сносе
 самовольной постройки судом было установлено, что К. является
 собственником здания кафе, расположенного на земельном участке, на
 котором ею возведено подсобное помещение. Данное подсобное
 помещение имеет признаки самовольной постройки, поскольку
 расположено на земельном участке, не отведенном для этих целей, без
 получения необходимых разрешений, с существенным нарушением
 градостроительных норм и правил, так как земельный участок
 располагается в границах исторического центра города и объединенной
 охранной зоны, правопредшественником ответчика дано охранное
 свидетельство по охране и использованию памятников истории и
 культуры области, зарегистрированное в качестве публичного
 ограничения, согласно которому земельный участок не может
 использоваться под новое строительство.
 В силу ст.ст. 35, 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г.
 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и
 культуры) народов Российской Федерации" проектирование и проведение
 землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных,
 хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля
 запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника
 или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной
 деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не
 создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.
 Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его
 территорий осуществляются по согласованию с компетентными органами
 власти, выполняющими функции в области охраны объектов культурного
 наследия, на основании письменного разрешения.
 Доказательств того, что К. спорное строение возведено на
 основании разрешений и согласований с компетентными органами,
 представлено не было, что обоснованно послужило одним из оснований
 для принятия судом решения об отказе в иске.
 
 
 (Обзор утвержден Президиумом
 Верховного Суда Российской Федерации
 19 марта 2014 г.)
 

регистрировать или не регистрировать – вот в чем вопрос!?

«В связи с продлением «дачной амнистии» до 2020 года, в сети и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет.  Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения – все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы. Капитальные постройки - это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения, - отметил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. – По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, относятся к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются соответствующим налогом». 

При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадучет и зарегистрированы как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение). 

Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта. 

При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу – одна  хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом. 

Важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае – когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт обследования. 

Объекты, которые не являются  капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам относятся следующие: 

- заводские изделия в готовом виде -  бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п. 

- сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей - сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек и т.п.

В том случае, если человек получил уведомление о необходимости регистрации строения на его земельном участке, но считает это строение не капитальным, рекомендуем  обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: в электронном виде (на адрес: [email protected]), позвонить на горячую линию по т. 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 1).

Пресс-служба Минмособлимущества. 

супругов строят общий дом на участке своей жены или мужа

В чьей собственности будет дом, построенный супругами совместно на участке жены или мужа? Какие расчеты произойдут между супругами после развода?

Часто супруги строят дом на участке жены или мужа, который является исключительной собственностью одного из супругов, то есть становится его личной собственностью. Это имеет место не только тогда, когда имущество было приобретено супругом до свадьбы, но и когда участок был приобретен в дар или по наследству во время брака.Это связано с положениями Кодекса о семье и опеке, а именно ст. 33 пункт 2, согласно которому личное имущество каждого супруга включает имущество, приобретенное по наследству, завещанию или дарению, если наследодатель или даритель не приняли иного решения. Это означает, что в случае, если в содержании договора дарения или завещания не указано, что воля дарителя или наследодателя состоит в том, чтобы передать имущество в совместную собственность супругов, имущество, приобретенное таким образом, будет единоличной собственностью. одного из них.

Рекомендуем: Алименты. Как быстро получить деньги для ребенка

Общий дом, но собственность одного из супругов

Строя дом на участке, который является исключительной собственностью одного из супругов, этот супруг также будет владеть домом. Владелец земли также является владельцем построенных на ней построек, согласно римскому правилу superficies solo cedit («то, что находится на поверхности, становится землей»).И неважно, был ли дом на участке супруга построен совместными усилиями обоих супругов и на совместные ресурсы.

Расчет затрат на строительство жилого дома

Отсутствие права собственности на дом, построенный на участке жены или мужа, становится проблемой при разводе супругов. Затем супруг (а), не являющийся собственником недвижимости, желает выплатить средства, понесенные им на строительство семейного дома. Конечно, у него есть для этого правовые основания.Согласно ст. 45 §. 1 крон, каждый из супругов должен возместить расходы и издержки, понесенные из совместной собственности на его личное имущество, за исключением расходов и расходов, необходимых для приносящей доход собственности. В свою очередь, в соответствии с § 2 возврат производится при разделении совместной собственности, однако суд может распорядиться о более раннем возврате, если этого требует благо семьи. Таким образом, в принципе способ взаиморасчетов между супругами - это случай раздела совместной собственности, однако в ситуации, когда бывшие супруги не имеют совместной собственности, для урегулирования будет целесообразна процессуальная процедура (см.Решение Верховного Суда от 25 января 2000 г., номер дела I CKN 367/98, опубл. LEX). Для определения размера затрат и расходов решающим фактором является их стоимость на момент принятия решения о разделе имущества или более раннем возврате.

Заявление о передаче земельного участка

Однако часто супруг (а), не являющийся владельцем собственности, не заинтересован в оплате расходов и получении возмещения от другой стороны за строительство дома. Он хочет быть совладельцем недвижимости.В такой ситуации он может подать иск о передаче права собственности на землю, застроенную вместе с домом. Основанием для этого запроса будет ст. 231 § 1 Гражданского кодекса, в соответствии с которым независимый собственник земли, добросовестно построивший на поверхности или под землей здание или другое устройство, стоимость которого значительно передает стоимость участка, используемого для этой цели, может требовать от собственника передачи ему участка в собственность за соответствующее вознаграждение. Это положение также применяется в делах, касающихся взаиморасчетов между супругами.Супруг, который вместе со своей супругой строил строительство на земле, составляющей отдельную собственность этого супруга, может - в соответствии со ст. 231 ГК РФ - требовать передачи права собственности на долю в этой недвижимости в свою пользу (см. постановление Верховного суда от 11 марта 1985 г., номер файла III CZP 7/85, опубл. OSNC 1985/11/170).

Предпосылки для перехода в собственность на землю

Однако стоит помнить, что для того, чтобы принять рассматриваемую претензию, должны быть выполнены два условия.Во-первых, стоимость постройки должна превышать стоимость земли. Во-вторых, лицо, вносящее вклад, т. Е. Супруг (а), запрашивающий перевод, должен быть добросовестным. При строгом и добросовестном подходе выполнить последнее условие было бы практически невозможно. Это связано с тем, что супруг, который не владеет землей, обычно знает, что он строит на участке супруги дом, а не обычный. Однако в отношении расчетов между бывшими супругами предполагается, что согласно ст.231 § 1 Гражданского кодекса, собственник, недобросовестный во время начала строительства, должен рассматриваться как добросовестный собственник, если в силу особых обстоятельств дела этого требуют правила социального сосуществования.

Выкуп земли только за вознаграждение

Требование о выкупе состоит в том, что спонтанный собственник может потребовать передачи права собственности на земельный участок за вознаграждение, а не просто передачи права собственности на этот участок.Соответственно, просьба должна быть сформулирована - в процессе или внесудебном разбирательстве в рамках ведомственного производства - как просьба о передаче права собственности на земельный участок (доли в его совместной собственности) именно за вознаграждение. В результате рассмотрение дела не может ограничиваться только определением того, соблюдены ли условия покупки участка, но должно также включать определение размера вознаграждения. Исключением является ситуация, когда уполномоченный отказывается от причитающегося ему вознаграждения.

Нельзя предположить, что вознаграждение может быть учтено при определении возможных выплат или дополнительных платежей в связи с разделом другого совместного имущества, поскольку оно является частью урегулирования конкретных расходов определенным образом и разделения между супруги результата этого урегулирования. Также очевидно, что тот факт, что иск о выкупе осуществляется как форма урегулирования расходов из совместной собственности на раздельное имущество одного из супругов, не влияет на содержание иска, т.е.супруг, обязанный передать право собственности на земельный участок, используемый для строительства в части, соответствующей доле в совместной собственности другого супруга, сохраняет право на вознаграждение в этом отношении (см. решение Верховного суда от 23 марта, 2016, исх. Досье III CSK 64/15, опубл. LEX). Наконец, следует добавить, что суд в делопроизводстве может урегулировать расходы из совместной собственности в отдельную собственность одного из супругов, предъявив иск о выкупе только по требованию одного из супругов.Однако он не связан такой просьбой и может иным образом, например, присудив соответствующую сумму, урегулировать расходы (см. Постановление Верховного суда от 7 мая 2010 г., исх. № III CZP 34/10, опубл. OSNC 2010, 12, поз.160).

Два способа урегулирования строительства дома на участке другого супруга

Таким образом, урегулирование строительства дома на участке жены или мужа может происходить либо путем урегулирования расходов, либо путем покупки земли за вознаграждение. Выбирая один из вышеперечисленныхрешений зависит от того, заботимся ли мы больше о выкупе за строительство дома на участке супруга или о получении права собственности на вышеупомянутый недвижимость.

Рекомендуем услугу: Брак

Если хотите узнать больше, отметьте >>

Сет Польский Порядок - Как подготовиться к переменам ПРЕМИУМ 2022 года

.

Раскрытие информации о здании в земельной и ипотечной книге

«Я строю дом на своем участке, нужно ли мне указывать его в земельной и ипотечной книге?» Владелец, построивший на участке своей собственности особняк, не будет раскрывать его в земельной и ипотечной книге. Самое большее, это может показать запись о том, что сюжет развернут. Но что делать, если земля не наша собственность?

В земельном и ипотечном регистре здания раскрываются, когда здание построено на земельном участке в бессрочном узуфрукте или когда здание находится на земельном участке, находящемся в собственности, но помещения, составляющие отдельное недвижимое имущество, в нем выделены. .Однако нет оснований для внесения записи в земельный и ипотечный реестр здания, не являющегося собственностью, отдельной от земли.

Бессрочный узуфрукт на землю и указание здания в земельной книге

Земельные книги ведутся для установления правового статуса недвижимого имущества. Недвижимость - это земля, а также здания или части таких построек, постоянно прикрепленные к земле, если в соответствии с особыми положениями они составляют объект собственности, отдельный от земли.

Такая ситуация предусмотрена, например, в ст. 235 Гражданского кодекса. Постройки, возведенные на землях Государственного казначейства или землях, принадлежащих единицам местного самоуправления бессрочным узуфруктуарием, являются его собственностью. Таким образом, это положение предоставляет вечному узуфруктуарию земли право собственности на построенные на ней здания.

То же самое относится к зданиям, которые приобрел бессрочный узуфрукт в соответствии с применимыми правилами при заключении договора о передаче земли в бессрочный узуфрукт.Затем заявление о раскрытии в земельном и ипотечном регистре бессрочного права узуфрукта на землю, на которой находятся здания или другое оборудование, составляющие объект собственности, отдельный от земли, должно включать заявление о раскрытии прав собственности на эти здания на землю. и ипотечный реестр (решение Верховного суда от 24 мая 2012 г., V CSK 264/11).

Внесение здания в ипотечный регистр - правовое основание

В каком случае здание может быть внесено в ипотечный реестр? Это было указано в ст.21 п. 2 Постановления от 21 ноября 2013 г. «О создании и ведении земельного и ипотечного регистров в системе информационных технологий». Согласно этому положению, в п. 1.4 «обозначение» в п. 1.4.2 вносятся данные о назначении расположенных на участке построек:

• зданий, составляющих обособленный объект недвижимости;
90 025 зданий с отдельными помещениями, составляющих обособленный объект недвижимости; 90 025 зданий с помещениями, на которые имеется право совместной собственности; 90 025 зданий с правом совместной собственности на помещения.

Таким образом, здания, расположенные на земельном участке и в которых не выделено ни одного помещения, составляют часть земельной собственности и не подлежат раскрытию в земельном и ипотечном регистре. Текущая формулировка идентична пункту 2 статьи 19 Постановления министра юстиции от 15 февраля 2016 г. о создании и ведении земельного и ипотечного регистров в системе ИКТ (Законодательный вестник 2016 г., поз. 312).

Проверить дома в Моризоне.ru - может ты найдешь что-нибудь для себя?

Проверить дома

Наименование объекта недвижимости в стадии разработки

Кадастровые данные являются основанием для раскрытия в земельном и ипотечном регистре только данных, относящихся к недвижимости. Следовательно, фундамент здания, являющийся его составной частью, на земле меняет только правовой статус собственности. В этом случае мы можем, но не обязаны (правила не требуют таких действий), подать заявку на внесение записи, в которой участок обозначен как разработанный.Иногда нас могут вынудить сделать это по договору займа на строительство дома.

Кроме того, следует уточнить, что объем рассмотрения заявления о внесении записи в земельный кадастр ограничивается изучением его содержания, а также содержания и формы документов, прилагаемых к заявлению, что означает, что производство доказательств не может быть отложено. в суде земельной и ипотечной регистрации.

---

Фото: pixabay.com, Stanly8853 / лицензия: CC0 Creative Commons

.

Передача права собственности на недвижимость - нотариальный акт, налог

Право собственности на недвижимость - определение, виды

Согласно польскому законодательству, различают несколько юридических титулов на недвижимость. К ним относятся:

• право собственности,
• бессрочное узуфрукт,
• узуфрукт,
• аренда
• аренда.

Права собственности регулируются ст. 140 Гражданского кодекса. Наличие такого титула позволяет собственнику свободно распоряжаться квартирой.Он также вносится в земельный и ипотечный реестр данного имущества. Второй вид права собственности - бессрочный узуфрукт. Его специфика разъясняется в ст. 232 Гражданского кодекса. Этот вид собственности можно охарактеризовать как промежуточную форму между собственностью и ограниченными имущественными правами. Бессрочный пользователь может управлять недвижимостью в пределах, указанных в Законе. Согласно польскому законодательству недвижимость, находящаяся в собственности муниципалитетов, может быть передана в бессрочное пользование на срок до 99 лет как физическим, так и юридическим лицам.Для предоставления такого права необходимо подписание нотариального акта. Бессрочный узуфруктуарий покрывает годовой сбор, размер которого определяется с использованием процентной ставки от цены недвижимости, полученной в результате оценки.

Третий вид собственности - пользование. Данная форма входит в категорию ограниченных имущественных прав. В свете ст. 252 ГК РФ, пользователь вправе пользоваться имуществом и получать от него выгоду. Эта форма собственности может быть установлена ​​на определенный срок или быть бессрочной.В свою очередь, аренда - это договор, по которому арендодатель обязуется передать имущество другому лицу (физическому или юридическому) в пользование и получение от него выгод. В свою очередь, арендатор обязан платить арендодателю арендную плату. В отличие от пользователя, арендатор не может передавать арендованное имущество третьим лицам без согласия арендодателя.

Последняя форма лизинговая. Его специфика напоминает аренду, однако арендатор не может получать выгоду от предмета аренды.В случае использования, аренды и аренды права, связанные с владением недвижимостью, очень ограничены. Распоряжение недвижимостью не может превышать положений, предусмотренных в контракте.

Владение квартирой

Стать владельцем дома или квартиры можно несколькими способами. К ним относятся:

• покупка недвижимости,
• передача недвижимости в виде дарения или наследства,
• приобретение квартиры по рецепту.

Вышеуказанные формы связаны с другим порядком приобретения собственности. Если вы покупаете квартиру, необходимо заключить договор передачи собственности. Если же, с другой стороны, вы принимаете имущество по наследству или по наследству, вам потребуется соответствующее решение суда. С другой стороны, в случае дарения, актом собственности на квартиру или дом будет соответствующий договор, подписанный в нотариальной конторе.

Переход права собственности на квартиру - когда и как

Если вы покупаете отдельный дом или квартиру, вы становитесь ее собственником в момент подписания договора купли-продажи.Такой договор подтверждает право собственности, но для того, чтобы иметь юридическую силу, он должен быть подписан в нотариальной конторе. В документе о праве собственности на квартиру (или дом) есть достаточно общий образец: в нем должны быть указаны стороны договора, его предмет и правовой статус помещения.

Стоит добавить, что нотариальный акт не требует подтверждения, поэтому переход права собственности происходит сразу. На его основе вы можете выполнять другие действия, связанные с недвижимостью, например, переписывать счетчики или подписывать полис страхования жилья.После подписания договора купли-продажи новая запись в земельном и ипотечном регистре должна появиться в течение нескольких недель. Он удостоверяет право собственности на недвижимость. Передача права собственности немного отличается, если вы покупаете его у застройщика.

Соглашение о передаче права собственности - что это и что в нем содержится?

Вы можете столкнуться с необходимостью передать право собственности на недвижимость при покупке квартиры, например, у застройщика. Если вы решили купить недвижимость на первичном рынке, первым документом, который вам нужно будет подписать в нотариальной конторе, будет договор застройщика.В нем указывается конкретная квартира, являющаяся ее предметом, а также определяются обязательства застройщика и покупателя. Он содержит положения относительно даты оплаты, цены квартиры, а также даты возврата недвижимости покупателю. Он также представляет собой соглашение, обязывающее застройщика передать право собственности на недвижимость.

Только после технической приемки квартиры возможна передача права собственности. Такую недвижимость необходимо сначала отделить, а затем передать право собственности на нее.Оба эти вида деятельности осуществляются в соответствии с соглашением о передаче прав собственности. Только после его подписания может быть создан земельный и ипотечный реестр, и покупатель недвижимости будет внесен в него как собственник квартиры. Для приобретения права собственности на квартиру в такой форме, как и в случае договора застройщика, требуется форма нотариального акта. Стоимость оформления нотариального акта о праве собственности на недвижимость зависит от многих факторов, но, несомненно, немалую роль здесь играет цена квартиры.

Передача права собственности на недвижимость и налог

Передача права собственности требует уплаты налога как покупателем, так и продавцом. Первый налог - это налог, уплачиваемый за гражданско-правовые сделки. Договоры купли-продажи и дарения подлежат налогообложению в этой форме. В первом случае налог на гражданско-правовые сделки оплачивает покупатель, а в случае договора дарения - получатель. Если право собственности передается по наследству, налоговые обязательства ложатся на наследника.Стоит отметить, что оплата PCC в случае дарения или наследства не всегда необходима. Польское законодательство предусматривает многочисленные исключения для ближайших родственников.

Продавец, в свою очередь, может учесть необходимость уплаты НДФЛ. Такая ситуация может возникнуть, когда продавец продает недвижимость, которую он приобрел в течение 5 лет, предшествующих продаже. Ставка НДФЛ в этом случае составляет 19% от дохода от продаж.

.

Передача права собственности на недвижимость - RynekPierwotny.pl

Как и когда мы становимся собственником квартиры? Что в праве собственности говорится о передаче недвижимости? Анета Филипчак отвечает.

Мы можем стать собственником квартиры несколькими способами, например, купив или по рецепту. Однако следует помнить, что хотя в общем смысле права собственности владелец может свободно распоряжаться своей собственностью, даже уничтожать ее, в случае с недвижимостью мы подчиняемся определенным законодательным ограничениям и правилам социального сосуществования. .

Это потому, что в момент покупки квартиры мы приобретаем не саму «вещь», а право собственности на нее. Это означает, что мы становимся покупателями только недвижимости.

В этой статье вы, среди прочего, узнаете:

• что такое рецепт
• Как передать право собственности на недвижимость
• - предварительный договор

Собственность и ее собственник

Обычно преобладающее определение состоит в том, что собственник - это физическое, юридическое лицо или организация, владеющая предметом.Это самое широкое вещное право, которое позволяет использовать объект и распоряжаться им без исключения других лиц. Владение недвижимостью является конкретным примером этого права, поскольку здесь оно может быть существенно ограничено законом. Следует добавить, что право собственности гарантируется Конституцией Польши (статья 21.1).

Примером ограничения права собственности на недвижимость могут быть, например, положения местных планов территориального развития , которые иногда становятся причиной того, что собственник не может построить здание на своей земле.В противном случае собственник имущества может быть лишен права на основании решения об административном отчуждении.

Однако обратите внимание, что мы также можем управлять собственностью. Это означает, что его можно продать, подарить кому-то из семьи или даже незнакомцу, получить пособие, а также обременять его другими материальными правами, например, ипотечным кредитом.

Стать собственником недвижимости можно не только купив, но и получив в дар или наследство.С другой стороны, мы получаем право собственности на недвижимость в результате договора о передаче права собственности, а также в соответствии с решением суда или другими юридическими событиями (например, приобретательский рецепт ).

Передача недвижимого имущества

Решающим шагом при покупке помещения является подписание договора передачи недвижимости. Это ситуация, когда один человек одновременно теряет собственность в пользу другого. Переход права собственности происходит по соглашению между текущим собственником вещи и следующим собственником. Основанием сделки является объявление продавцу об уплате цены, указанной в контракте на данное имущество.

Покупатель становится собственником квартиры одновременно с подписанием договора. Однако следует помнить, что для того, чтобы оно было формально действительным, оно должно быть оформлено в виде нотариального акта. Запись в земельном и ипотечном регистре после подписания носит декларативный характер. Однако стоит позаботиться об этом вопросе, чтобы, например, предотвратить повторную продажу возможного недобросовестного продавца.

При покупке квартиры на первичном рынке у застройщика мы, как правило, не можем заключить такой договор, потому что в новостройках обычно отдельные квартиры перед продажей не отделяются. Покупка напрямую у инвестора регулируется Законом о защите прав покупателя квартиры или частного дома от 16 сентября 2011 года, т.е. девелоперский акт. В этом случае возможно приобретение квартиры на основании договора об отдельном владении. Мы становимся собственником квартиры только после создания земельного и ипотечного реестра. Здесь для установления отдельной собственности на помещение необходима учредительная запись. Следует помнить, что покупая квартиру на первичном рынке, мы всегда приобретаем право собственности, это никогда не будет кооперативным правом собственности на недвижимость.

Другая форма - передача недвижимости в обмен на списание долга. Это может произойти, когда целью заемщика является погашение обязательства по кредитному соглашению, напримеркогда у банка имеется задолженность по крупной денежной сумме.

Предварительный договор

Очень выгодным для обеих сторон решением является предварительный договор купли-продажи недвижимости . Он заключается в том, что одна из сторон или обе стороны обязуются заключить обозначенный договор. На его основании покупатель может быть уверен, что продавец не продаст недвижимость кому-то другому. Продавец же получит компенсацию в случае невыполнения условий контракта.Кроме того, подписание дает время познакомиться с партнерами и наладить взаимоотношения. Но главная цель - подготовить заключение соответствующего договора и организовать процесс его подписания.

Когда мы рассматриваем покупку квартиры, которая еще не существует, предварительный договор должен содержать обозначение собственности - например, номер квартиры, номер дома, площадь, адрес. Прогноз количества помещения и его площади в ситуации, когда здание еще не построено, не обязательно переводится в реальное состояние.

Есть риск, что в предварительном договоре у нашей гипотетической жилой единицы может быть 60 кв.м. (что будет соответствовать, например, проектной документации) на практике, при установлении независимости этого помещения может оказаться, что площадь меньше. Мы также становимся собственником квартиры только после внесения учредительной записи в земельно-ипотечную книгу , то есть только тогда, когда здание и помещение существуют физически, и когда процедура подтверждения независимости помещения была успешно проведена ( выдается старосте в виде справки).

По рецепту

Недвижимость также может быть приобретена по давности , т. Е. В долгосрочное фактическое владение . На этой дороге можно приобрести в собственность любую недвижимость - землю, здание и помещения, а также земельный сервитут и, при определенных условиях, бессрочный узуфрукт. Однако мы не можем оставить, например, комнату в данной квартире, лестницу, потому что они не являются отдельными объектами собственности.

Рецепт возможен, если человек так называемыйнезависимый собственник, то есть он контролирует вещь как собственник и постоянно обращается с ней как со своей собственностью в течение 20 лет и добросовестно приобрел ее. Это разумное предположение, что вы владеете вещами в соответствии с законом.

Узнайте также об отмене совместной собственности на имущество

.

Раздел недвижимости включен в план территориального развития | Biznes.gov.pl

Вы владелец или бессрочный узуфруктуарий недвижимости? Хотите разделить его на участки поменьше? Есть ли местный план территориального развития собственности? Прочтите описание услуги и узнайте, как получить решение о разделе имущества.

Как обращаться с чемоданом

Дело решается:

• при посещении офиса
• букв
• электронный

Что вам следует знать и кто может воспользоваться услугой

1. Владелец или бессрочный узуфруктуарий имеет право подать заявление о разделе недвижимого имущества. Раздел недвижимого имущества (известный как кадастровый или геодезический раздел) заключается в определении в существующих границах другой геодезической конфигурации земельных участков, входящих в его состав, без изменения его текущего владельца (например, при создании двух участков с одного участка путем выделения новых участков).

2. Следующее описание процедуры касается раздела недвижимого имущества , , для которого действует местный план территориального развития, которые не предназначены для сельскохозяйственных и лесных целей в этом плане.

3. Следует уточнить, что положения Закона от 21 августа 1997 г. об управлении недвижимым имуществом регулируют разделение этого имущества, которое не предназначено в местных планах для сельскохозяйственных и лесных целей, и в случае отсутствия плана , они не используются для сельского и лесного хозяйства - , за исключением недвижимости , разделение которой приведет к необходимости отделения новых дорог, которые не являются необходимыми подъездными путями к недвижимости, принадлежащей фермам, или приведет к разделению земельных участков площадью менее 0,3000 га.Разделение недвижимого имущества, обозначенного в местном плане, для сельскохозяйственных и лесных целей, в результате которого происходит разделение земельного участка площадью менее 0,3000 га, допускается при условии, что этот участок предназначен для расширения участка. прилегающая собственность или регулирование границ между соседними объектами. В таком случае в решении об утверждении раздела недвижимого имущества указывается срок передачи прав на выделенные земельные участки, который не может превышать 6 месяцев с даты принятия решения об утверждении раздела недвижимого имущества. недвижимость становится окончательной.Если разделение сельскохозяйственного или лесного участка площадью менее 0,3000 га происходит с целью создания внутренней дороги, которая будет обеспечивать связь с другими участками, то этот участок не нужно продавать для увеличения площади. соседний объект.

4. Заявление о разделе недвижимого имущества должно быть подано главе коммуны, мэру или президенту города, уполномоченному определять местонахождение недвижимого имущества, указанного в заявлении. Заявление может быть подано лицами, имеющими законный интерес, то есть в принципе владельцем или бессрочным узуфруктуарием.Если имущество находится в совместной собственности или бессрочном совместном пользовании, раздел может быть произведен по требованию всех совладельцев или совместных бессрочных пользователей. Следует подчеркнуть, что при отсутствии согласия на раздел, совладельцы, доли которых составляют не менее половины, могут потребовать разделения в суде, который примет решение с учетом цели предполагаемой деятельности и интересов. всех совладельцев (в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса).

5. Раздел недвижимого имущества не допускается, если планируемые к разделению земельные участки не имеют выхода к дороге общего пользования. Доступ к дороге общего пользования также считается отделением внутренней дороги с установлением соответствующих сервитутов для отдельных земельных участков на этой дороге или установлением других дорожных сервитутов для этих участков, если разделение невозможно. внутренняя дорога от собственности, охваченной разделением. Внутренний сервитут не устанавливается при продаже обособленных земельных участков с продажей доли в праве на земельный участок, составляющий внутреннюю дорогу.

6. Если предметом разделения является застроенная недвижимость, и предлагаемый его раздел также вызывает разделение здания, границы земельных участков, планируемых к разделению, должны проходить по вертикальным плоскостям, образованным противопожарные стены, расположенные по всей высоте здания от фундамента до кровельного покрытия. В зданиях, где нет противопожарных стен, границы земельных участков, предназначенных для разделения, должны проходить по вертикальным плоскостям, образованным стенами, расположенными по всей высоте здания от фундамента до кровельного покрытия, четко разделяя здание на две части. отдельно используемые детали.В случае такого деления к заявке на разделение должны быть приложены проекции отдельных этажей здания с указанием границы внутри здания.

7. Некоторые виды деятельности, связанные с разделом недвижимого имущества , выполняет уполномоченный сюрвейер. В соответствии с регламентом составляет протокол о принятии границ недвижимого имущества, список изменений земельных участков, список синхронизации, карту с проектом деления и протокол о назначении и закреплении на месте новой границы. точки.С другой стороны, заявитель может самостоятельно, не прибегая к услугам сюрвейера, составить предварительный проект раздела. Однако следует подчеркнуть, что геодезист не участвует в административном производстве по разделу недвижимого имущества. Он осуществляет деятельность, вытекающую из положений закона, на основании гражданско-правового договора, заключенного с лицом, в интересах которого разделено недвижимое имущество.

8. Это описание процедуры не применяется к разделу недвижимого имущества, указанному в Ст.95 Закона от 21 августа 1997 г. об управлении недвижимым имуществом, в котором говорится, что независимо от местного плана, а в случае его отсутствия, независимо от решения об условиях застройки и застройки, недвижимость может быть разделена на назначение:

• отмена совместного владения недвижимым имуществом, застроенным как минимум двумя зданиями, возведенными на основании разрешения на строительство, если разделение предполагает разделение зданий земельными участками, необходимыми для надлежащего использования этих зданий для индивидуального совместного пользования. -собственники, указанные в совместной заявке;
• выделение участка под застройку, если здание на этом участке добросовестно возведено независимым собственником;
• отделение части недвижимого имущества, право собственности на которое или бессрочный узуфрукт было приобретено в силу закона;
• реализация требований к части недвижимого имущества, вытекающих из положений настоящего Закона или отдельных актов;
• выполнение постановлений о преобразовании собственности или ликвидации государственных или муниципальных предприятий;
• отделение части имущества, на которое распространяется решение о расположении дороги общего пользования;
• отделение части имущества, на которое распространяется решение об определении местоположения железнодорожной ветки;
• для отделения части имущества, на которое распространяется решение о разрешении на реализацию инвестиций в сфере общественного аэропорта в значении положений Закона от 12 февраля 2009 г.о специальных правилах подготовки и осуществления инвестиций в сфере аэропортов общего пользования;
• разделение части собственности, на которую распространяется решение об определении места инвестирования в сфере Центрального коммуникационного узла в понимании положений Закона от 10 мая 2018 года о Центральном коммуникационном порту;
• выделение части имущества, на которое распространяется решение о разрешении на инвестиции, в понимании положений Закона от 8 июля 2010 г. «О специальных правилах подготовки к осуществлению инвестиций в сфере защиты от наводнений»;
• выделение участка под застройку, необходимого для использования жилого дома;
• разделение земельных участков на закрытых территориях.

9. Раздел недвижимого имущества может быть также произведен судом по приговору суда. В таком случае глава коммуны (мэр или президент города) не выносит решения об утверждении раздела недвижимого имущества. С другой стороны, суд, принимая решение о разделе недвижимости, для которого действует местный план, консультируется с главой коммуны (мэром, президентом города) или воеводским хранителем памятников (если разделенная недвижимость входит в реестр памятников).

10.Раздел недвижимого имущества также может производиться ex officio, если:

• необходимо для достижения общественных целей;
• недвижимость находится в собственности коммуны и не передана в бессрочный узуфрукт.

Когда решать дело

В любое время

Куда обращаться с делом

Услугу можно оказать по телефону:

• городское или муниципальное управление
• районный отдел м.столицы Варшавы
• городских управлений с повятскими правами

Подайте заявку в городское или муниципальное управление, в котором находится недвижимость.

Что делать по шагам

1. Подготовка и подача заявления о разделе недвижимого имущества - I этап процедуры

Заявление о разделе недвижимого имущества подается вместе с приложениями главе коммуны, мэру или президенту города, уполномоченному определять местонахождение недвижимого имущества, указанного в заявлении на утверждение отдела недвижимого имущества.Подача данного заявления начинается 1-й этап производства по разделу недвижимого имущества, который завершается составлением заключения по предварительному проекту раздела.

Документы

Загрузить:

Документ можно подавать как:

Оригинал

Документ можно подавать как:

Оригинал, заверенная копия

Документ можно подавать как:

Оригинал, заверенная копия

Документ можно подавать как:

Оригинал, заверенная копия

Документ можно подавать как:

Копия, оригинал, заверенная копия

Документ можно подавать как:

Оригинал, заверенная копия

Дополнительная информация

P авторизация включает:

• имя, фамилия и адрес или имя, местонахождение и адрес заявителя;
• указание памятника с учетом места его нахождения или хранения;
• информация о том, что процедура выдачи разрешения может быть возобновлена, а затем разрешение может быть отозвано или изменено в соответствии со ст.47 Закона;
• указание срока действия лицензии.

Как получить документ?

Разрешение на разделение памятника, внесенного в реестр памятников

Документ можно подавать как:

Оригинал

Дополнительная информация

Эскизный проект раздела недвижимого имущества составляется на копии мастер-карты, а при ее отсутствии - на копии кадастровой карты, дополненной элементами застройки, необходимыми для проекта раздела.Предварительный проект раздела недвижимого имущества должен включать, в частности:

1) границы недвижимого имущества, подлежащего разделу;

2) обозначение недвижимого имущества, подлежащего разделу, по данным кадастра недвижимого имущества и земельной книги, а при их отсутствии - по другим документам, определяющим правовой статус недвижимого имущества;

3) площадь подлежащего разделу недвижимого имущества;

4) красным цветом обозначены границы земельных участков, подлежащих выделению;

5) площади земельных участков, предназначенные для обособления участков, выделены красным цветом;

6) графическое, красное или описательное предложение о том, как обеспечить доступ планируемых земельных участков к дороге общего пользования.

Документ можно подавать как:

Копия, оригинал, заверенная копия

Документ можно подавать как:

Предоставить для проверки, оригинал, заверенную копию

1) Следует отметить, что в некоторых инстанциях заявление о разделе имущества называется заявлением о заключении предварительного проекта раздела имущества.Такой вывод относится только к первому этапу процедуры (то есть к даче заключения по предварительному проекту разделения). С другой стороны, начало второго этапа требует, в этом случае, подачи заявки на решение об утверждении раздела собственности (более подробная информация на шаге 5). Перед тем, как подать заявку на раздел недвижимости, стоит получить подробную информацию о заявке, которую необходимо подать, чтобы разделить недвижимость из соответствующего муниципального управления (или мэрии).

2) Документом, подтверждающим право собственности заявителя на недвижимость, является, в частности, декларация, в которой отражается текущий статус записей в земельном и ипотечном регистрах вместе с указанием номера земельного и ипотечного регистров (декларация, упоминаемая в в ст.116 сек. 2 пункт 4 Закона об управлении недвижимостью). Это заявление подается под страхом наказания за лжесвидетельство. Лицо, подающее декларацию, обязано включить в нее следующий пункт: «Мне известно об уголовной ответственности за подачу ложной декларации». Данный пункт заменяет указание органа об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных сведений.

3) На копии кадастровой карты должен быть указан объект недвижимости, подлежащий разделу.

4) Правила требуют, чтобы в случае недвижимости, внесенной в реестр памятников, приложить разрешение провинциального инспектора памятников на раздел недвижимости (упоминается в статье 96 (1a) Закона об управлении недвижимостью). ). Этот документ следует понимать как лицензию на разделение недвижимого памятника, внесенного в реестр памятников, упомянутый в статье 2. 36 сек. 1 п. 8 Закона от 23 июля 2003 г. об охране памятников и уходе за ними (документ также называется разрешением на разделение недвижимого памятника).

5. Эскизный проект деления составляется на копии генеральной карты, а при ее отсутствии - на копии кадастровой карты, дополненной элементами застройки, необходимыми для проектирования деления. Этот проект не обязательно должен быть подготовлен уполномоченным сюрвейером, его может подготовить заявитель.

6) Проекции отдельных этажей здания прилагаются, когда раздел имущества распространяется также и на разделение здания, расположенного на нем. Эти планы должны показывать границы участков внутри разделяемого здания.

7) В случае представительства со стороны поверенного к нему прилагается доверенность и документ, подтверждающий уплату гербового сбора в размере 17 злотых. Доверенность выдается мужу / жене, детям, родителям или братьям и сестрам бесплатно.

2. Формальная проверка заявки и первоначальная оценка заявки по существу 90 113

90 115

1.Орган оценивает, было ли подано заявление в соответствии с местной юрисдикцией. Если орган, в который была подана заявка, не подходит в данном случае, он должен немедленно направить ее вместе с обоснованием в компетентный орган (уведомление о передаче заявки также направляется заявителю).

2. Орган, в который подано заявление об одобрении раздела недвижимого имущества, проводит его формальную проверку. Если заявка не соответствует требованиям, установленным законом, компетентный орган призывает заявителя исправить недостатки в течение как минимум 7 дней вместе с инструкцией о том, что в случае не устранения этих недостатков заявка останется без рассмотрения (ст.64 § 2 УПК).

3. Заключение на предварительный проект деления

Глава коммуны, мэр или президент города дает заключение о соответствии предлагаемого раздела недвижимости положениям местного территориального плана. Заключение выносится в виде решения, которое может быть обжаловано.Жалоба должна быть подана через орган, вынесший решение, в течение 7 дней с даты вручения решения стороне. Жалоба рассматривается Апелляционным судом местного самоуправления. В случае принятия решения об отрицательном заключении по предварительному проекту раздела заявитель может разработать новый первоначальный проект раздела, а затем подать новое заявление о разделе имущества.

Документы

Вы получите документ как:

Оригинал

Срок

Ваше дело будет рассмотрено в течение месяца.В особых случаях этот период может быть продлен до двух месяцев, о чем вам сообщит официальный

.

4. Действия, выполняемые в отношении заявителя сюрвейером

1. В случае положительного заключения по проекту первоначального раздела, заявитель, подающий заявку на раздел, должен нанять геодезиста, который будет выполнять некоторые действия, связанные с разделом недвижимости.Следует подчеркнуть, что сюрвейер не является стороной в разбирательстве по разделу недвижимого имущества. Он осуществляет деятельность для заявителя на основании гражданско-правового договора. При этом стоит знать, что соискатель не обязан продолжать процесс разделения после получения решения об утверждении предварительного проекта разделения. Это право, а не обязанность заявителя.

2. Информация о деятельности, которую должен выполнять нанятый сюрвейер, представлена ​​ниже.Перед началом работ он должен известить старосту геодезических или картографических работ. Сначала геодезист принимает границы объекта недвижимости, подлежащего разделу. По результатам экспертизы приняты границы недвижимого имущества, подлежащего разделу:

.
• земельного и ипотечного реестра недвижимого имущества, подлежащего разделу, и иных документов, определяющих правовой статус недвижимого имущества;
• данных внесены в кадастр недвижимости.

Если данные, содержащиеся в вышеуказанных документах, противоречат друг другу, границы объекта недвижимости принимаются на основании документов, подтверждающих правовой статус объекта недвижимости.При отсутствии таких документов границы недвижимого имущества, подлежащего разделу, принимаются на основании кадастра недвижимого имущества. В таком случае владелец или бессрочный узуфруктуарий недвижимого имущества, подлежащего разделу, а также владельцы или пользователи бессрочного недвижимого имущества, примыкающего к недвижимому имуществу, подлежащему разделу, уведомляются о действиях по установлению границ, а при отсутствии данных на этих лиц - лиц, владеющих недвижимостью. Уполномоченный сюрвейер составляет протокол из акта приема границ объекта недвижимости.

3. Если раздел недвижимого имущества заключается в разделении земельного участка площадью до 33% от площади делимого недвижимого имущества, признание границ недвижимого имущества применяется только к те участки границ недвижимого имущества, с которыми связаны планируемые границы раздела. Под участком границы недвижимого имущества понимается участок, очерченный двумя ближайшими точками пересечения границы.

4. Уполномоченный инспектор готовит обследование подразделения недвижимости, которое включает:

• карта с делением на части;
• протокол о приемке границ недвижимого имущества;
• список синхронизации, если обозначение участков в кадастре недвижимого имущества иное, чем в земельном и ипотечном регистрах;
• перечень изменений земли.

Сюрвейер подает в повятский центр геодезической и картографической документации обследование подразделения недвижимого имущества, соответствующее местонахождению разделенного недвижимого имущества, для проверки и допуска к геодезическому и картографическому ресурсу. Только принятые в ресурсе документы могут служить основанием для принятия решения об утверждении проекта подразделения. Оценщик должен предоставить эти документы заявителю, который передает их компетентному главе коммуны, мэру или президенту города, чтобы получить решение об утверждении раздела недвижимости.

5. Подача обследования раздела недвижимого имущества для получения решения об утверждении раздела - этап II процедуры 90 113

1. Заявитель, получив от сюрвейера обследование подразделения недвижимого имущества, одобренное центром геодезической и картографической документации для государственного геодезического и картографического ресурса, представляет его главе коммуны, мэру или президенту города, компетентному в данной местности. недвижимого имущества, на которое подано заявление о разделе недвижимого имущества.В некоторых органах власти для подачи этих документов требуется подача заявления об одобрении раздела недвижимого имущества или заявления о принятии решения об утверждении раздела недвижимого имущества. Поэтому стоит заранее связаться с компетентным муниципальным управлением (или городским управлением) и получить информацию о том, как подать рассматриваемый опрос.

2. Отчет отдела недвижимого имущества содержит следующие документы:

• карта с делением на части;
• протокол о приемке границ недвижимого имущества;
• список синхронизации;
• перечень изменений земли.

Документы

Документ можно подавать как:

Оригинал, заверенная копия

Дополнительная информация

На карте с проектом разделения собственности, в частности, указаны:

1) наименование единицы учета, обозначение местности, номер листа карты;

2) адрес недвижимого имущества, подлежащего разделу;

3) масштаб карты;

4) границы недвижимого имущества, подлежащего разделу;

5) обозначение недвижимого имущества, подлежащего разделу, по данным кадастра недвижимого имущества и земельной книги, а при их отсутствии - по другим документам, определяющим правовой статус недвижимого имущества;

6) обозначение соседнего недвижимого имущества по данным кадастра недвижимого имущества;

7) площадь объекта недвижимого имущества, подлежащего разделу, и площади земельных участков, предназначенные для разделения земельных участков, выделенные красным цветом;

8) красным цветом выделены границы земельных участков, подлежащих выделению;

9) красная разметка земельных участков, подлежащих выделению;

10) эскиз примерный в масштабе, позволяющий разделить местонахождение собственности;

11) перечень изменений почвы;

12) список синхронизации, где в земельной книге - или, если таковой нет - в других документах, определяющих правовой статус недвижимого имущества, недвижимое имущество, подлежащее разделу, имеет другую маркировку и другую площадь, чем в недвижимом имуществе. кадастр;

13) элементы застройки, необходимые для проекта раздела недвижимого имущества, в частности: заборы, здания, малые архитектурные объекты, колодцы, септики, соединения, деревья, являющиеся памятниками природы, элементы инженерной сети, проходящие через недвижимое имущество, подлежащее разделению. ;

14) дата составления карты, а также имя и фамилия, номер профессиональной лицензии и подпись лица, создавшего карту.

Документ можно подавать как:

Оригинал, заверенная копия

Документ можно подавать как:

Оригинал, заверенная копия

Документ можно подавать как:

Оригинал, заверенная копия

Дополнительная информация

В протоколе действий по принятию границ раздела недвижимого имущества необходимо указать:

1) обозначение недвижимого имущества, подлежащего разделу, по данным кадастра недвижимого имущества и земельно-ипотечного реестра, а при его отсутствии - по другим документам, определяющим правовой статус недвижимого имущества;

2) сведения о документах, являющихся основанием для принятия границ недвижимого имущества, подлежащего разделу;

3) схема границ недвижимого имущества, подлежащего разделу;

4) описание границ и расположение граничных точек недвижимого имущества, подлежащего разделу;

5) дата составления отчета, а также имя и фамилия, количество профессиональных квалификаций и подпись лица, составившего отчет.

При отсутствии документов, определяющих правовой статус недвижимого имущества, когда границы разделяемого недвижимого имущества были приняты на основании данных, указанных в кадастре недвижимого имущества, а также владельцев или бессрочных пользователей недвижимого имущества Прилегающая к объекту недвижимого имущества участвовала в акциях по принятию границ, протокол о принятии границ должен дополнительно содержать список и подписи лиц, присутствующих на мероприятиях по принятию границ.

Список синхронизации прилагается, если обозначение земельных участков в кадастре недвижимости отличается от обозначения в земельном и ипотечном регистрах.Список изменений земель и список синхронизации могут быть включены в карту с проектом раздела собственности или составлены как отдельные документы, составляющие приложения к этой карте.

6. Оценка по существу и вынесение решения 90 113

1. Компетентный орган проводит оценку заявки по существу.В случае подачи заявки на раздел недвижимости, для которой действует местный план зонирования, раздел недвижимости может быть произведен, если это соответствует положениям этого плана. При этом следует подчеркнуть, что соблюдение положений плана касается как обозначения территории, так и возможности застройки выбранных земельных участков.

2. Если заявление и приложения соответствуют всем требованиям, вытекающим из положений закона, глава коммуны, мэр или президент города выносит решение об утверждении подразделения.К этому решению прилагаются:

• карта с проектом раздела имущества,
• список изменений грунта и список синхронизации (если они были подготовлены как отдельные документы, приложенные к вышеуказанной карте).

Окончательное решение об утверждении раздела имущества является основанием для:

• размещение аннотации на карте с проектом раздела имущества на карте с проектом раздела имущества: «Данный раздел имущества утвержден решением..... из ..... нет ... ", подписано уполномоченным лицом;
• обозначение и установка на основании новых пограничных пунктов пограничных знаков в соответствии с правилами, изложенными в положениях о геодезии и картографии, по требованию собственника или бессрочного узуфруктуария недвижимого имущества.

3. Если необходимо установить сервитуты для обеспечения доступа к дороге общего пользования, решение об утверждении проекта раздела недвижимого имущества включает условие о том, что соответствующие сервитуты будут установлены при продаже участков, выделенных в результате разделение.Земельные участки, отведенные под дороги общего пользования: коммуна, повят, воеводство, национальные - от недвижимого имущества, раздел которого произведен по требованию собственника, переходят в силу закона в собственность коммуны, повята, воеводства или Государственного казначейства, соответственно, в день, когда решение об утверждении разделения становится окончательным или решение о разделении становится окончательным. Это положение также применяется к недвижимому имуществу, раздел которого был произведен по требованию бессрочного узуфруктуария, за исключением того, что право бессрочного узуфрукта земельных участков, отведенных под дороги общего пользования, истекает в день, когда решение об утверждении раздела становится окончательным или решение о разделении окончательно.Для вышеупомянутых земельных участков выплачивается компенсация в размере, согласованном между владельцем или бессрочным узуфруктуарием и компетентным органом. Положения ст. 131 Закона об управлении недвижимостью. Если такое соглашение не достигается, по запросу владельца или бессрочного узуфруктуария компенсация определяется и выплачивается в соответствии с правилами и процедурами, применимыми к отчуждению недвижимости.

4. Уполномоченный геодезист определяет и фиксирует на местности новые пограничные пункты.Отчет подготовлен по этой деятельности, который включает, в частности:

1) обозначение недвижимого имущества по данным кадастра недвижимого имущества и земельно-ипотечного реестра, а в противном случае - по другим документам, определяющим правовой статус недвижимого имущества;

2) наименование и дата принятия решения об утверждении раздела имущества;

3) информация о порядке закрепления пограничных пунктов;

4) обозначение обозначенных и закрепленных пограничных пунктов;

5) список и подписи лиц, присутствующих на мероприятиях по обозначению и закреплению пограничных пунктов;

6) дата составления отчета, а также имя и фамилия, номер профессиональной квалификации и подпись лица, составившего отчет.

Затем геодезист представляет геодезические документы, разработанные в ходе определения и закрепления новых пограничных пунктов, в соответствующий районный центр геодезической и картографической документации, в зависимости от расположения разделенного недвижимого имущества, для включения в государственный геодезический и картографический ресурс.

5. Решение об утверждении раздела недвижимого имущества является основанием для внесения записей в земельную книгу и кадастр недвижимого имущества.

6. Если заявка не соответствует требованиям закона, компетентный орган выносит решение об отказе в утверждении раздела недвижимого имущества.

Документы

Вы получите документ как:

Оригинал

Срок

Ваше дело будет рассмотрено в течение месяца.В особых случаях этот период может быть продлен до двух месяцев, о чем вам сообщит официальный

.

Сколько вы заплатите

Услуга бесплатная. Вы можете понести дополнительные сборы только в том случае, если эту услугу предоставляет фактический поверенный (информация о доверенности).

Как долго ты будешь ждать

Не больше месяца.Срок может быть продлен до 2 месяцев (об этом вам сообщат).

Как подать апелляцию

1. Согласно ст. 127 § 1 и 2 Административно-процессуального кодекса, заявитель и стороны разбирательства могут подать апелляцию в компетентный апелляционный суд местного самоуправления на решение о разрешении на раздел недвижимого имущества. Апелляция должна быть подана через орган, вынесший решение, в течение 14 дней со дня ее подачи.

2. Стороны могут подать жалобу в компетентный апелляционный суд местного самоуправления на решение, вынесенное главой коммуны, мэром или президентом города, об оценке соответствия предлагаемого раздела собственности положениям местного территориального развития. план. Жалоба должна быть подана через орган, принимающий заключение, в течение 7 дней с даты вынесения решения.

Была ли эта страница полезной?

Правовая основа

.90 000 Продажа / покупка авто - обязательства сторон, что в договоре?

Вы продаете или покупаете машину? Ваши обязанности не ограничиваются только передачей ключей или оплатой согласованной суммы за автомобиль. Если вы не хотите пропускать обязательные формальности, смотрите наш гид.

Из этой статьи вы узнаете:

Как покупка, так и продажа транспортного средства связаны с действиями, требуемыми по закону - например, о сделке должны быть проинформированы соответствующие органы. Мы подготовили гид, в котором напоминаем вам об обязательствах как покупателя, так и продавца автомобиля.Он проведет вас шаг за шагом через все формальности.

Найдите страхование гражданской ответственности от 348 злотых!
Не выходя из дома

• Цены ОСАГО за 5 минут
• Предложения от 14 страховых компаний
• Помощь 200 агентов

Что должно быть в договоре купли-продажи автомобиля?

Самостоятельно составлять договор купли-продажи не обязательно - можно успешно использовать один из доступных шаблонов. Однако убедитесь, что этот документ содержит наиболее важные элементы.К ним относятся:

• дата и место заключения договора,
• подробные идентификационные данные обеих сторон сделки (имя и фамилия, адрес, номер PESEL, идентификационный номер),
• точное описание предмета сделки (автомобиль ), в том числе: марка, модель, год выпуска, номер шасси, регистрационный номер, номер карты транспортного средства, текущий пробег, цвет,
• цена, по которой будет продано транспортное средство,
• дата передачи транспортного средства покупателю ,
• указание, какая сторона несет расходы, связанные с заключением договора,
• заявление покупателя о том, что он знает техническое состояние транспортного средства и не возражает против него.

Договор должен быть подписан каждой стороной. Перед подписанием также стоит упомянуть, что продавец получил оплату, а покупателю передан предмет договора, то есть автомобиль.

Скачать шаблон договора купли-продажи автомобиля.

Гражданский кодекс не регулирует форму договора купли-продажи автомобиля. Однако в качестве доказательства при продаже или покупке автомобиля стоит оставить это в письменном виде.

Каковы обязанности покупателя транспортного средства?

Вы купили машину и думаете, что делать дальше? Необходимо зарегистрировать транспортное средство в отделе связи и уплатить налог на гражданско-правовые сделки (ГПК).Вы также можете обнаружить, что вам нужно будет приобрести страховку гражданской ответственности.

1. Я покупаю автомобиль - нужно ли покупать страховку гражданской ответственности?

С момента покупки автомобиля вы несете ответственность за его страхование. Вместе с документами продавец выдал вам полис страхования гражданской ответственности? У вас есть два варианта - вы можете:

• остаться с полученным полисом - помните, однако, что страховщик имеет право пересчитать премию (переоценить риск) и позвонить владельцу автомобиля (то есть вам) для дополнительный платеж
• для смены страховщика - тогда вы должны расторгнуть существующий договор и заключить новый, учитывая, что каждый перерыв в непрерывности страхования гражданской ответственности (даже на один день) связан с штраф.

Если политика ответственности продавца будет продолжена, страхование гражданской ответственности не будет автоматически продлено на следующий год.

Какое решение подойдет вам лучше? Если вы молодой водитель, доплата может быть дешевле, чем покупка страховки у другого страховщика. Более того, многие страховые компании не используют право на пересчет страховой премии, тем самым побуждая водителей воспользоваться их предложением.

Хотя от нас не требуется связываться со страховой компанией, с которой предыдущий владелец заключил договор об ответственности перед третьими лицами, это в наших интересах.После определения с компанией, потребуется ли дополнительная надбавка к страховой премии, мы можем немедленно решить, продолжим ли мы действие договора об ответственности перед третьими лицами или расторгнем его

90 070

, - говорит Бартош Бендух, специалист по автострахованию на сайте rankomat.pl

. Если вы не получили от продавца свой полис ответственности и выясняется, что транспортное средство не застраховано, вы должны немедленно заключить договор с выбранной компанией. Проверить, застрахован ли автомобиль, перед покупкой можно с помощью поисковой системы UFG.

Вы можете проверить предложения нескольких страховых компаний, используя нашу систему сравнения OC AC .

Пример: мужчина, 45 лет, работает с Opel Corsa с 2005 года с объемом двигателя 1 литр, живет в Кельце. У него есть водительские права 25 лет, а автомобиль страхует не менее 10 лет. Поэтому он разработал максимальные скидки на поездку без претензий.

Расчет для 45-летнего водителя из Кельце

Расчет для 45-летнего водителя из Кельце

Расчет страхования ответственности выполняется в компараторе rankomat.пл.

Прочтите: Что делать со страхованием гражданской ответственности после покупки автомобиля

2. Оформление автомобиля в офисе

Оформление автомобиля осуществляется отделами связи. Приобретенный автомобиль необходимо зарегистрировать в соответствующем отделе по месту жительства. Это может быть:

• повятский староста,
• городской офис - если вы живете в городе с правами повят,
• районный офис - если вы живете в Варшаве.

Для регистрации автомобиля вам необходимо подать заявку с приложениями. Форму заявки можно найти на сайтах отдельных офисов.

Список вложений зависит от того, регистрируете ли вы автомобиль, купленный в Польше или ввезенный из-за границы. В первом случае вложения будут:

• доказательство владения автомобилем (в данном случае договор купли-продажи),
• свидетельство о регистрации с действующим техническим осмотром - если срок проверки истек, вам нужно будет выполнить его на пункте техосмотра и приложить свидетельство о положительном результате,
• карточка транспортного средства (если выдана),
• существующие регистрационные номера,
• действующий полис OC,
• подтверждение платежа.

Владелец регистрирует автомобиль. Если у машины есть совладельцы, при регистрации должны присутствовать все желающие. У вас нет времени пойти в офис? Вы можете решить вопрос через поверенного. Вы представляете компанию? Не забудьте взять с собой выписку из Национального судебного реестра (для проверки).

У вас есть 30 дней, чтобы зарегистрировать автомобиль, ввезенный из страны, входящей в Европейский Союз. Напомним, что с 1 января 2020 года за несвоевременную регистрацию транспортного средства налагаются штрафы от 200 до 1000 злотых (ст.140 Закона о дорожном движении).

Осторожно! Если вы купили подержанный автомобиль, который уже зарегистрирован в Польше, достаточно сообщить о его покупке в течение 30 дней. В этом случае в регламенте говорится только об уведомлении старосты о покупке или продаже транспортного средства.

Срок регистрации подержанного автомобиля, ввезенного с территории государства-члена Европейского Союза, и уведомления старосты о покупке или продаже автомобиля был временно продлен до 180 дней, а действовал до 31 декабря 2020 года.

На данный момент у нас есть только 30 дней, чтобы снова зарегистрировать машину.

Сколько стоит зарегистрировать автомобиль? Это зависит от того, было ли транспортное средство только что ввезено из-за границы, уже зарегистрировано в городском управлении или старосте в Польше или зарегистрировано в том же старосте или городском управлении, в котором вы также будете регистрироваться. В последнем случае вам не нужно платить за выдачу номерных знаков, так как вы сможете оставить себе номера предыдущего владельца.

Окончательная сумма к оплате также зависит от регистрируемого автомобиля. Ниже мы представляем затраты на перерегистрацию подержанного автомобиля, зарегистрированного в Польше.

злотых

90 154

152 Комиссия за ведение учета

90 145 90 154

Общая сумма к оплате

9015 9000 90 145 90 146

* список сборов актуален на 10 .06.2021

РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ АВТОМОБИЛЯ
Временное разрешение, срок действия 30 дней	злотых 13,50 90541
PLN 12,50
Наклейка управления	PLN 18,50
2,00 PLN

Оплатить пошлину можно двумя способами: в кассе офиса или перечислением на счет офиса, в котором вы регистрируете автомобиль.

3. Налог на гражданско-правовые сделки

Вы также должны будете заплатить налог на гражданско-правовые сделки (PCC) на приобретенное транспортное средство. Однако это применимо только в том случае, если вы приобрели автомобиль у физического лица. . PCC составляет 2 процента. стоимость автомобиля.

Вы обязаны уплатить налог в течение 14 дней с даты заключения договора купли-продажи транспортного средства.Также необходимо подать декларацию PCC-3 (если автомобиль находится в совместной собственности, подойдет декларация PCC-3 / A).

Рассчитанная сумма должна быть переведена на банковский счет соответствующей налоговой инспекции. Помните, что PCC следует рассчитывать исходя из стоимости автомобиля . Если вы введете слишком маленькую сумму, вас могут попросить ввести дополнительную плату - официальные лица проверит стоимость автомобиля, используя каталоги и отчеты о рыночной стоимости автомобилей.

PCC Плата не взимается, если стоимость автомобиля не превышает 1000 злотых.Налог также не распространяется на людей, купивших автомобиль в комиссионном магазине (если он не является только посредником), за границей и на инвалидов (при условии, что они купили автомобиль только для собственного использования).

Купили автомобиль по цене ниже рыночной из-за технического состояния или явных признаков использования? В этом случае необходимо приложить заявление к декларации вместе с документацией, например, фотографиями. Это способ избежать призывов к надбавкам и споров с чиновниками. Хотя вы можете обжаловать решения должностных лиц, будет назначен эксперт, который продлит всю процедуру.

Прочтите: Кто должен платить налог при покупке автомобиля

Какие формальности связаны с продажей автомобиля?

Вы только что продали машину? Ваши обязанности не заканчиваются возвратом документов и ключей покупателю - вы также должны уведомить отдел связи и страховую компанию, застраховавшую ваш автомобиль, о продаже автомобиля.

1. Информация о продаже транспортного средства отдела связи

Обязанность информировать должностных лиц отдела связи, зарегистрировавшего транспортное средство, о продаже транспортного средства вытекает из Закона о дорожном движении.У вас есть 30 дней на это.

Откладывать уведомление о продаже машины не стоит. Почему? Если покупатель транспортного средства становится причиной аварии или получает штраф от камеры контроля скорости, а вы продолжаете фигурировать в документах как владелец транспортного средства, запрос на оплату будет отправлен вам по естественным причинам.

Извещение о продаже транспортного средства не означает снятие его с учета. Несвоевременное уведомление должностных лиц о продаже автомобиля влечет наложение штрафа в размере от 200 до 1000 злотых.

Пока что, несмотря на обязанность информировать компетентный транспортный отдел о продаже транспортного средства, для бывших владельцев транспортных средств не было никаких последствий. Это, в свою очередь, означало, что многие водители пренебрегли положениями закона. С 1 января 2020 года 90 053 не уведомить старосту о продаже автомобиля стоит 90 054 - Законом о дорожном движении предусмотрен штраф в размере от 200 до 1000 злотых. Его размер определяется индивидуально.

Как я могу сообщить официальным лицам о продаже автомобиля? Достаточно заполнить форму, которая доступна как на сайтах отделов связи, так и в бумажном виде в офисе.Приложением к письму может быть копия договора купли-продажи транспортного средства (оригинал доступен для осмотра). Вы можете доставить документы лично или через оператора почты. Если у вас есть проверенный профиль или квалифицированный сертификат, вы можете уведомить официальных лиц о продаже автомобиля через Интернет.

2. Информирование страховой компании о продаже автомобиля

Страховая компания также должна быть проинформирована о продаже автомобиля. Почему? Страховщик должен знать, что автомобиль сменил собственника, чтобы:

• не продлевать автоматически полис,
• передать обязательство по уплате следующего взноса (если полис не был оплачен полностью) покупателю автомобиля. транспортное средство - помните, что на дату уведомления о продаже автомобиля вы несете солидарную ответственность с покупателем по уплате неоплаченной премии. ,
• назначают повреждение двигателя новому владельцу автомобиля и сообщают об этом. в соответствии с фактами в Фонд гарантирования страхования.

Если вы забудете об этом обязательстве, вы сможете расторгнуть автоматически продленный договор страхования гражданской ответственности и избежать ответственности за ущерб, но это потребует времени и дополнительных формальностей.

Страховая компания должна быть проинформирована о продаже автомобиля в течение 14 дней с момента продажи автомобиля.

Как я могу сообщить страховщику о продаже транспортного средства? Вы можете самостоятельно подготовить письмо и отправить его на почту .Не забудьте указать в тексте свои личные данные и номер полиса. К подготовленному письму прикрепите копию договора купли-продажи транспортного средства.

Некоторые страховые компании предоставляют своим клиентам готовую форму уведомления (вы можете заполнить, отсканировать и отправить вместе с копией договора купли-продажи по электронной почте ) и предлагают онлайн-счетов , через в котором они могут решать различные вопросы, включая продажу автомобиля. Поэтому очень вероятно, что вы сможете уведомить о продаже автомобиля через Интернет.

Продажа автомобиля и гражданско-правовая ответственность - получу ли я возврат предварительно уплаченной страховой премии?

Есть еще одна причина, по которой вы должны сообщить страховщику о том, что вы продали свой автомобиль. Если вы знаете от его покупателя, что он намеревается купить свой собственный полис, и вы заплатили премию заранее за весь год , вы можете потребовать возмещение неиспользованной части страховой премии . В зависимости от того, сколько вы заплатили, вы можете получить обратно до нескольких сотен злотых.

Помните, однако, что решение о продолжении или расторжении ранее заключенного вами договора страхования гражданской ответственности принадлежит исключительно новому владельцу автомобиля.Если он передумает и решит использовать ваш полис до конца периода страхования, вы не будете иметь права на возмещение страхового взноса.

Ответственность в рассрочку и продажа автомобиля

Покупка страховки гражданской ответственности в рассрочку в ситуации, когда мы планируем продать автомобиль, может быть очень прибыльной. Получается, что с момента продажи обязанность по уплате последующих взносов переходит к новому владельцу транспортного средства. Конечно, все сборы должны быть оплачены нами до этой даты.

Пример: Г-н Томаш приобрел полис страхования гражданской ответственности 10 января 2020 г.Цена страховки составляла 1600 злотых за единовременный платеж, но страховая премия была разделена на четыре равных части. С учетом платы, причитающейся обществу (12%), один взнос составил 448 злотых. Г-н Томаш внес первый взнос и 3 марта продал машину. Поскольку автомобиль перешел во владение другому лицу до наступления срока выплаты последующих взносов, водителю больше не нужно платить за них. В результате он сэкономил 1152 злотых (разница между разовой премией и частью уплаченной премии).

Обязательство по уплате последующих платежей было передано покупателю транспортного средства. Он, конечно, сможет решить, продолжать ли договор и уплатить премию, или расторгнуть его и купить полис в другой компании.

Как насчет кондиционера после продажи машины?

Стоит помнить, что новому владельцу автомобиля передается только обязательное страхование автотранспортных средств (гражданская ответственность). Если продавец также оформил добровольное страхование, например, страхование AC, ASS или страхование от несчастных случаев, страховая компания обязана возместить неиспользованную премию за этот период.Он получит сумму, рассчитанную пропорционально периоду с даты продажи автомобиля до окончания периода защиты.

Что следует знать

• При покупке или продаже автомобиля нет необходимости составлять договор вручную, можно воспользоваться имеющимися в Интернете шаблонами.
• При покупке автомобиля помните об обязанности зарегистрироваться в отделе связи, уплатить налог PCC (если автомобиль нам продал физическое лицо) и проверить действие полиса страхования гражданской ответственности.
• Автосалон должен сообщить в отдел связи о продаже автомобиля в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи.
• О продаже автомобиля также необходимо сообщить страховщику (в течение 14 дней).

FAQ - часто задаваемые вопросы

1. Получу ли я страхование гражданской ответственности после продажи автомобиля?

   Да, вы можете получить деньги по полису страхования гражданской ответственности за неиспользованный период защиты. Однако для возникновения такой ситуации новый собственник должен расторгнуть договор со страховщиком. При продаже автомобиля стоит поинтересоваться у покупателя планами по переданному полису. Однако помните, что новый владелец имеет право остаться в заключенном нами договоре.

2. Переходит ли кондиционер к покупателю нового автомобиля? Страхование

   Autocasco является добровольным и поэтому не передается новому владельцу автомобиля. Однако следует помнить, что, как и в случае страхования гражданской ответственности, страховщик должен быть уведомлен о том, что транспортное средство продано. Таким образом вы сможете вернуть свои страховые деньги.

3. Будет ли страховщик рассчитывать премию ответственности после покупки автомобиля?

   Страховщик может это сделать, но не обязан.После покупки автомобиля страхование гражданской ответственности передается новому владельцу транспортного средства, который вправе решать, хочет ли он использовать эту страховку. Если он решит остаться с полисом, страховщик может пересчитать премию и призвать нового владельца выплатить недоплату.

4. Нужно ли мне регистрировать машину, купленную два дня назад, если я собираюсь продать ее через несколько дней?

   Заявку необходимо отправить в отдел связи в течение 30 дней с момента покупки / доставки автомобиля в Польшу.Если автомобиль будет продан до этой даты, в зависимости от происхождения:
   - автомобиль, ввезенный из-за границы: обязательство по регистрации перейдет к следующему владельцу (он должен быть в пределах установленного законом срока, отсчитываемого с даты доставки автомобиля в Польшу) ,
   - автомобиль зарегистрирован в Польше: мы сообщаем о купле-продаже автомобиля.

5. Должен ли я сообщать о продаже автомобиля в налоговую инспекцию?

   Нет, если речь идет о гражданско-правовой сделке (сделка подтверждена договором купли-продажи, а не счетом-фактурой).Это тот случай, когда продавец транспортного средства - физическое лицо или предприниматель, продающий частную собственность. В этом случае налог PCC уплачивается только покупателем, и только покупатель отчитывается в налоговой инспекции.

.

У вас во рту нефть или газ? Полезные ископаемые принадлежат вам или государству? Мы объясняем

Как и в случае недавно описанной экспроприации, право собственности на землю гарантируется Конституцией. Но значит ли это, что нефть или газ на участке - наша собственность?

Горнодобывающая собственность

Правила и условия добычи полезных ископаемых из месторождений регулируются Законом 2011 года. Затем документ был обновлен в связи с возможностью добычи сланцевого газа.Минерал - это важный с экономической точки зрения ресурс, добываемый из земли. Наиболее распространены горные породы и минералы. Минералы делятся на две группы. Горнодобывающая собственность и другие. Право на добычу полезных ископаемых принадлежит Государственному казначейству, а остальные полезные ископаемые принадлежат землевладельцу.

Горная недвижимость:

• залежи углеводородов (например, нефти),
• месторождений каменного угля,
• месторождения метана как попутного минерала,
• месторождения лигнита,
• руды металлические, кроме дерновой,
• железная руда,
• металлов в естественном состоянии,
• руды радиоактивных элементов,
• сера самородная,
• каменная соль,
• соли калия,
• калийно-магниевые соли,
• гипс и ангидрит,
• драгоценных камней,
• редкоземельных элементов,
• благородные газы
• месторождения лечебных вод
• месторождения термальных вод,
90 013 залежей рассолов.

Все прочие полезные ископаемые принадлежат собственнику участка и подлежат праву собственности на землю. Это могут быть, например, пески (кроме литейных и стеклянных песков), гравий и некоторые твердые минералы (например, песчаник, гранит).

Разработка месторождения

Владелец участка, хотя и не владелец полезных ископаемых, упомянутых в разделе «Право собственности на добычу полезных ископаемых», остается собственником земли. Это означает, что горнодобывающая компания, имеющая лицензию , должна согласиться с владельцем и заплатить за использование участка.

Земельный участок, на котором расположены ресурсы, горнодобывающая компания может купить или сдать в аренду . Переговоры зависят только от сторон, и их ход в Законе не описан. В случае разногласий спор разрешается в общем суде.

Стоит отметить, что если полезные ископаемые были важны с точки зрения государства, староста может экспроприировать участок, оценивая использование месторождений в общественных целях.

Закон о горнодобывающей промышленности

.

---

Смотрите также

• 
  Мрамор напольный
• 
  Как извести тараканов в квартире навсегда народными средствами
• 
  Почему мигает светодиодная лампа во включенном состоянии 220 вольт
• 
  Дизайн ванной комнаты плитка с душевой
• 
  Японские фасадные панели для наружной отделки дома
• 
  Высота установки раковины
• 
  Для бачка унитаза арматура
• 
  Как сделать цемент своими руками
• 
  Акустический войлок для шумоизоляции квартиры
• 
  Доски балки
• 
  Роза леди эмма гамильтон энциклопедия роз