|
|
Из чего делают стены в квартире со свободной планировкойМежкомнатные перегородки: из чего лучше сделать?
Не на всякую перегородку нужно согласованиеПервое, на что стоит обратить внимание при выборе материала для перегородки – это вес, который она в результате будет иметь. Например, в Москве согласования требуют только перегородки, создающие сверхнормативные (более 150 кг/м2) нагрузки на перекрытия. Это, например, стены из кирпича, пазогребневых, керамзитобетонных, и пенобетонных блоков, газосиликатных блоков толщиной более 10 см и других тяжелых материалов. Установку полых перегородок с внутренним заполнением или без него согласовывать не нужно. Поэтому такие решения гораздо более практичны, особенно если учесть, что они не требуют проведения «мокрых» строительных работ. При этом следует помнить, что снос старых межкомнатных перегородок (с которым часто сопряжено возведение новых) согласования все же требует. Если же речь идет только о строительстве новых или о зонировании квартиры со свободной планировкой, то это можно делать на свое усмотрение.  Комбинированная перегородка из дерева и кирпича идеально впишется в любой интерьер  При желании межкомнатную бетонную перегородку можно оставить без отделки, главно чтобы она гармонично вписывалась в общий интерьер  Дизайн в стиле лофт с эффектной перегородкой из состаренного кирпича Тишина межкомнатных стен – залог здоровья
Звукоизолирующие свойства различных материалов принято выражать через так называемый индекс изоляции воздушного шума ∆RW. Согласно нормативу, для межкомнатных перегородок в квартире ∆RW должен быть не менее 43 дБ (уровень шума, сравнимый со звуком работающего холодильника), а для стены, отделяющей комнату от санузла – не менее 47 дБ (шум кондиционера или воды из крана).
 Хорошая звукоизоляция стен – залог тишины и комфорта Индекс звукоизоляции различных материалов
Это объясняется особыми свойствами гипсовой плиты повышенной плотности, сердечник которой поглощает звуковую волну. Сочетание важной составляющей — звукопоглощающей кварцевой ваты с основным звукоизолятором – гипсовыми плитами – позволяет максимально оградиться от воздушного шума.  При желании межкомнатные перегородки из гипсовых плит можно задекорировать мягкими панелями или другим красивым отделочным материалом Интересно знать! Подобные решения сегодня часто используются, например, в пятизвездочных отелях или в кинотеатрах, где эффективная звукоизоляция между залами или комнатами имеет огромное значение, а стоимость квадратного метра помещений особенно высока. Что означают децибелы и какой уровень шума может доставлять дискомфорт на практике? Ответ на этот вопрос мучает многих людей, желающих добиться надежной звукоизоляции между комнатами в своих квартирах. Чтобы понять, какой уровень защиты от посторонних звуков можно считать достаточным, нужно знать не только требования нормативов, но и примерную оценку интенсивности звука от различных источников. Например, тиканье часов может оказаться отнюдь не безобидным: интенсивность этого звука достигает порой 25-30 дБ. Громкость спокойного разговора двух людей обычно находится в пределах 30-45 дБ, а вот оживленная эмоциональная беседа (в том числе по телефону) – это уже 55-60 дБ. Такой же уровень, кстати, имеет и офисный шум. Врачи же считают безопасными для нервной и сердечно-сосудистой систем звуки, интенсивность которых не превышает 35 дБ.  Современные звукоизоляционные материалы для стен способны значительно снизить уровень шума в вашем доме На что обратить внимание при выборе материала для межкомнатной перегородки
Из традиционных материалов для возведения перегородок «мокрым» способом таким свойством обладает только кирпич. Пазогребневые и газобетонные блоки требуют использования специальных дорогостоящих дюбелей или химических анкеров. И даже в этом случае их несущая способность не безгранична. К тому же, эти материалы достаточно хрупкие, поэтому при навешивании мебели их несложно повредить, а если перегородка даст трещину, то ее придется перекладывать. Напротив, мнение о хрупкости гипсовых плит ошибочно, поскольку относится только к продукции низкого качества, массово выпускавшейся в прошлом. Сегодня для устройства межкомнатных стен используются гипсовые плиты, обладающие повышенной несущей способностью и устойчивые к ударным нагрузкам.
Долговременная расчетная нагрузка для этого материала составляет 35 кг на анкер, что позволяет крепить к перегородке тяжелую мебель, аппаратуру или сантехническое оборудование (при использовании водостойких плит). Еще один вариант решения – сдвоенная плита. Такая перегородка позволяет удвоить стандартную расчетную нагрузку. При этом плиты без проблем переносят такие огрехи монтажа, как, например, случайный удар молотком.  Крепление плит GYPROC Стронг можно производить гвоздями Межкомнатные перегородки во влажных помещенияхОтдельного внимания заслуживают решения для влажных помещений, например, для возведения стен санузлов в квартирах со свободной планировкой. Традиционные материалы, такие как кирпич и пенобетон, требуют в этом случае серьезной и дорогостоящей гидроизоляции. В противном случае пористая структура будет постепенно набирать влагу, теряя свои свойства и превращаясь в рассадник для плесени. Один из стандартных вариантов решения – пазогребневые блоки во влагостойком исполнении. Проблема заключается в том, что они позволяют устанавливать только самое нехитрое сантехническое оборудование. Если же нужно смонтировать инсталляцию или, к примеру, установить водорозетки и подводку для встроенных смесителей, то сделать это в стене из неармированных ПГП будет непросто.
Помимо водостойкости, которая обусловлена включением в состав сердечника специальных добавок и гидрофобизаторов, такой материал отличается экологичностью. Это особенно важно при использовании в санузлах и помещениях, к которым предъявляются повышенные гигиенические требования. Что касается перегородок на основе древесных материалов, то их использование при возведении стен влажных помещений по понятным причинам ограничено.  Гидроизоляция стен, потолка и пола – важный этап ремонта в ванной Из чего лучше возводить межкомнатные перегородкиИногда можно услышать, что несмотря на все свои очевидные преимущества композитная перегородка на основе гипсовых плит обойдется дороже. Однако это заблуждение.  Отделка межкомнатных стен из газосиликатных блоков потребует больших финансовых затрат В среднем 1 м2 кладки «съедает» примерно 25-30 кг штукатурки (с обеих сторон), не считая финишной шпатлевки. В то же время гипсовая плита имеет идеально ровную поверхность, а благодаря особой форме кромок плиты Gyproc практически незаметными становятся и стыки. По завершении монтажа такая стенка требует только финишной шпатлевки толщиной 0,5 мм. В итоге стоимость квадратного метра перегородки из гипсовых плит получается сопоставима с ценой кирпичной. При этом не берется в расчет стоимость работ, а услуги каменщика стоят дороже, чем монтаж каркаса для гипсовых плит.
 Композитная перегородка из гипсо-фибровых плит значительно легче своих аналогов и не создает большой нагрузки на перекрытие Строительство межкомнатных стен своими руками – ответственная задача. Перегородки должны быть надежными и прочными, служить долго и нести различные функциональные нагрузки: препятствовать распространению шума, обладать способность удерживать тяжелую мебель, быть устойчивыми к воздействию влаги и экологичными. Лучшим решением на все случаи жизни станут конструкции на основе гипсовых плит. domnomore.com Как сделать стены в квартире свободной планировки Многие новые дома сейчас сдают с квартирами свободной планировки, в которых будущие жильцы могут сами расставить стены как хотят. В рамках купленной площади им разрешено спланировать помещение «под себя». Нужно лишь подобрать материалы и согласовать изменения. Ко мне как к специалисту с высшим строительным образованием и опытом поддержки строительных проектов часто обращаются по поводу свободной планировки. Я работаю напрямую с подрядчиками и владельцами квартир, часто корректирую проекты разного масштаба и еще чаще исправляю ошибки перепланировки, которые вызвали претензии со стороны БТИ. Техническое бюро следит, чтобы перегородки стояли в определенном месте и не нагружали плиты перекрытия и несущий каркас дома. Поэтому не все материалы подходят для стен. Расскажу, из чего быстро и недорого возвести перегородки в новой квартире, на чем можно сэкономить и какой материал экологичнее и действительно защитит от шума, влаги и пожаров. Не бывает свободной планировкиСвободная планировка на самом деле не свободная В действительности планировка является «свободной» только условно. В новых квартирах застройщики специально отмечают места для перегородок мелом или кирпичами. Это выглядит как рекомендация, но они на самом деле хотят, чтобы стены стояли именно здесь. Перегрузка плиты перекрытия в другом месте может нарушить баланс равновесий в здании и привести к усадке и трещинам в стенах. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, за незаконную перепланировку будет выписан штраф — до 2500 ₽. И заставят все переделывать Именно поэтому новые жильцы должны получить в жилищной инспекции разрешение на перегородки при «свободной» планировке. Его выдают по заключению БТИ на проект. Если перегородка способна нанести вред конструкции дома, планировку не утвердят. Подрядчик подробно рассказывает, где нужно строить, чтобы в БТИ утвердили проект. Многие соглашаются на эти условия и делают стандартные планировки. Отчаянные собственники возводят перегородки из кирпича в удобных для них местах, рискуя нарваться на штрафы. Не более 150 кг/кв. м — столько должна составлять распределенная нагрузка перегородок в жилых зданиях согласно СП 20.13330.2011 Проблему можно решить: нужно возводить легкие межкомнатные перегородки из материалов с небольшим удельным весом. Лучше всего пойти за советом к профильным специалистам. Они помогут сделать жилье комфортным и оригинальным, со своей планировкой, которая будет узаконена в БТИ.  Рис. При перепланировке квартиры стены рекомендуют располагать в определенных местах Какой должна быть перегородка в квартиреСтена должна изолировать помещение от шума из соседних комнат. Не должно быть слышно музыки и разговоров, стука и движения воды в канализации, телевизора или кондиционера. Хорошая перегородка не пропускает шум из другой комнаты Помимо этого, перегородка должна выдерживать нагрузку от межкомнатных дверей, навешенных аксессуаров, мебельных модулей, блоков бытовой техники. Она обязана устоять, если человек силой попытается надавить на нее или ударить каким-либо предметом. Внутри стены могут быть скрыты коммуникации инженерных сетей, которые никак не влияют на прочность. В санузлах и на кухне перегородка должна быть устойчива к влаге. Перегородку считают хорошей, если она огнестойкая и способна блокировать распространение огня, долговечна и безопасна для здоровья людей, и ее довольно несложно починить.  Рис. Процесс ремонта в квартире свободной планировки Как сэкономить на перегородкеЧтобы снизить стоимость работ, рекомендую выбирать материалы, из которых можно возвести перегородку самому. Сложно выполнить кирпичную кладку без профессиональной подготовки, но конструкции из гипсокартона и стеновых блоков можно сделать по инструкции или видео. Чтобы сэкономить время, можно не заключать договор с подрядчиком и не ждать, пока освободится бригада каменщиков. Лучше сделать работу самому. Ведь все это трата времени и денег, которые в большинстве случаев приходится платить за съем временного жилья, пока квартира подготавливается к въезду. Чтобы снизить расход штукатурки и затраты на материалы, можно класть материалы на тонкий слой раствора. При этом материал должен быть правильной геометрической формы. Например при кладке автоклавных газоблоков можно использовать тонкошовные растворы, которые с минимальным раствором покроют ровную поверхность. Если брать блоки одинаковой ширины, это тоже снизит толщину чернового слоя штукатурки и расход смеси. Важно не экономить на качестве материала. Надо смотреть не на сертификат соответствия или сертификат менеджмента качества ISO 9001, а на характеристики. Нельзя экономить на качестве материала Качественный материал соответствует всем нормам: стабильность геометрии блоков, звукоизоляция, теплозащита, морозостойкость, сорбционная влажность, безопасность для здоровья людей. Все это есть только в продукции известных торговых марок и брендов — выбирать нужно их.  Рис. Перегородка из бруса из середины прошлого века Какие материалы выбрать для перегородокЧтобы не было трещин в стенах и споров с БТИ, нужно выбирать материалы, вес которых не превышает 150 кг/кв. м. Поэтому кирпич и шлакобетон не подходят. Кирпичная перегородка высотой 250 см, толщиной 12 см и длиной 3 м имеет удельный вес 1800 кг/куб. м. Распределенная нагрузка на плиту перекрытия составит 216 кг/кв. м, что почти в полтора раза больше нормы. Если делать стену из шлакобетона, в одном квадратном метре перегородки будет 13,5 полублоков размером 390×120×188 мм и весом 13 кг. Для стены высотой 2,5 м и длиной 3 м нужно 102 блока, что дает удельный вес 1330 кг и распределенную нагрузку 160 кг/кв. м. Это тоже превышает нужное значение. БТИ не утвердит перепланировку, если перегородки будут из кирпича и шлакобетона Не вызовут нареканий конструкции из гипсокартона, пеноблоков или газобетонных блоков. Их удельный вес — 500 кг/куб. м при толщине в 100 мм. Нагрузка на плиту перекрытия составляет всего 50 кг/кв. м — в 3 раза меньше нормы. Если удельный вес материала составляет менее 500 кг/м3, его можно использовать для перегородок в любых местах  Рис. Перегородка из кирпича на толстом слое раствора  Рис. Блоки и полублоки из шлакобетона Плюсы и минусы газоблоков автоклавного тверденияРекомендую приобретать газоблоки известных брендов — YTONG, «Бонолит», «Калужский газобетон», Hebel. Их продукция имеет стабильные геометрические размеры, такие блоки быстро уложит на клей даже человек без опыта в строительстве. Блоки отличаются хорошей звукоизоляцией, эффективно блокируют шумы, не проводят тепло и не горят. Выдерживают 240 мин воздействия прямого огня. К тому же они экологически безопасны, что подтверждено международными сертификатами. Газоблоки полностью безопасны для здоровья. Могут блокировать пожар в помещении К недостаткам перегородок из газобетона можно отнести сравнительно высокую стоимость материала, особенно у брендовых газоблоков высокого качества. Их сложно перевозить, поэтому при покупке нужно иметь в виду, что понадобится услуга доставки на объект.  Рис. Стеновые и перегородочные газоблоки Основные характеристики перегородок из газоблоков и гипсокартона на каркасе металлопрофиля
www.hebelblok.ru Плюсы и минусы свободной планировки жильяЧто такое свободная планировкаКвартира со свободной планировкой — это жильё без межкомнатных перегородок и внутренних стен. По сути, это квартира-студия, площадь которой бывает разной. В зависимости от количества квадратных метров собственник может сделать стандартную однушку или возвести стены так, чтобы получилось сразу несколько комнат. В России первые квартиры со свободной планировкой появились в начале 90-х годов в Москве. После распада СССР возник спрос на жильё, где собственник сам решал, как распланировать пространство. Коммунальные квартиры с жёстким распределением квадратных метров остались в прошлом, и жителям захотелось раздолья в планировке дома. Сначала собственники распрощались с перегородками, которыми пытались отделиться от соседей по коммуналке, а потом стали покупать квартиры на лестничных клетках и объединять их в одно жилое пространство. Застройщики быстро отреагировали на запрос рынка и предложили жильё без жёстких рамок в планировке. С тех пор квартиры со свободной планировкой завоевали рынок. Точной статистики о количестве такого жилья нет, но некоторые эксперты говорят , что до половины квартир в новостройках сдаются со свободной планировкой. Строительные компании и риелторы выдают отсутствие межкомнатных стен как безусловное преимущество. Так ли это на самом деле? Разберёмся в плюсах и недостатках свободной планировки. Плюсы квартир со свободной планировкой1. Творчество и отсутствие рамокСвобода самовыражения — вот главное достоинство квартир без перегородок. Собственнику не придётся сносить кривые стены и разбираться с наследием плохого вкуса предыдущего хозяина жилья. Можно объединить кухню с гостиной, отвести под детскую столько места, сколько хочется, или поставить огромную кровать на всю площадь жилья. Хозяин квартиры сам решает, сколько у него будет комнат. И в процессе работы над обустройством жилья почувствует себя профессиональным дизайнером или архитектором. Одним словом, творцом собственной судьбы. Как будет выглядеть дом, зависит только от фантазии собственника. По крайней мере, так уверяют строительные и риелторские компании. 2. Удобство для семьи с детьмиСвободная планировка может быть полезна для семьи с детьми. Если вы решите оставить больше открытого пространства, вам будет легче наблюдать за детьми и общаться, управляясь с домашними делами. Так свободная планировка упростит коммуникации и поможет поддерживать общение внутри семьи. 3. Современный стильСвободная планировка позволяет применять актуальные дизайнерские решения. Например, отсутствие перегородок и межкомнатных стен делает квартиру светлее. В таком жилье не нужно искать декор и цветовую гамму для каждой зоны — можно создать общий интерьер. А также более эффективно использовать каждый метр жилья. Это особенно удобно в квартирах с маленькой площадью. 4. Идея для бизнесаЕщё один плюс свободной планировки — это неплохая бизнес-концепция. Квартиру без внутренних стен разделяют на несколько студий, а затем сдают в аренду. Такой бизнес набирает популярность. Только в сервисе Авито вы найдёте более 14 000 квартир-студий в России, которые можно взять в аренду. Минусы квартир со свободной планировкой1. Свобода, но не во всёмСтоит заметить, что самого термина «жильё со свободной планировкой» в законодательстве нет, это маркетинговый приём риелторов и застройщиков. Строительная компания при сдаче дома обязана чётко отметить в поэтажном плане зоны кухни и санузла в каждой квартире. Переносить эти зоны запрещается, потому что все коммуникации проводятся централизованно, и в таком случае возникнет угроза безопасности жильцов дома. В поэтажном плане указаны и внутренние стены. Часто застройщик обозначает их в квартире перегородками высотой в несколько кирпичей или блоков. Конечно, они легко убираются, однако факт остаётся фактом — свободная планировка всё-таки не совсем свободная. 2. Свобода требует вложенийДругой минус такого жилья — дополнительные затраты. Как правило, квартиры со свободной планировкой сдаются без перегородок и без отделки. Собственнику придётся разрабатывать дизайн-проект, проводить электричество (так как зачастую оно ведётся только до распределительного щита), выполнять отделку. С учётом этих затрат, стоимость квартиры может вырасти в 1,5–2 раза, по оценкам экспертов. Дизайнерский план сам по себе ещё не означает, что вы получите жильё мечты. Все изменения необходимо согласовать. 3. Свободу нужно узаконитьПрактически любые изменения в обустройстве квартиры со свободной планировкой необходимо узаконить. Но сделать это не так просто. Вот что запрещается во время ремонта такого жилья:
А вот что можно делать, без согласования изменений в жилинспекции и БТИ:
Сколько займёт согласование в кабинетах чиновников, не знает никто. В любом случае перепланировка уменьшает жилую площадь квартиры. И тогда вы рискуете переплатить за ненужные квадратные метры. Эксперты говорят , что площадь неиспользуемых напрямую зон в квартирах со свободной планировкой после ремонта составит примерно 30–35 процентов. Альтернатива свободной планировкеСпрос на нестандартное жильё остаётся высоким, но бумажная волокита пугает покупателей. В такой ситуации застройщики обратились к опыту других стран и переняли «европейскую» планировку. От свободной планировки она отличается двумя принципиальными вещами. Во-первых, в таком жилье строители предусмотрели все межкомнатные перегородки и внутренние стены, и спроектировали их так, что задействуется каждый квадратный метр площади. То есть исключается возникновение пустых зон. Во-вторых, квартира с «европейской» планировкой трансформируется при помощи раздвижных перегородок. Типичный приём европейских архитекторов — объединение кухни и гостиной. Это расширяет жилое пространство и делает его более удобным. Если родители проводят много времени на кухне, они могут беспрепятственно следить за малышом, или быстро подавать блюда для гостей. А если жилищные обстоятельства изменились, вы устанавливаете раздвижную перегородку — и это уже будут две отдельные комнаты. При этом архитекторы проектируют квартиры таким образом, что добавление или удаление перегородок не требует согласований. В каком случае вам подойдёт квартира со свободной планировкойИтак, узнав все плюсы и минусы жилья без внутренних стен, подведём итог. Такая недвижимость подойдёт вам, если:
Когда квартира со свободной планировкой, скорее всего, не ваш вариантЕщё раз тщательно обдумать покупку жилья без межкомнатных перегородок стоит, если:
Читайте также 🧐lifehacker.ru Из чего построить стены в квартире. ПГП, ГКЛ, кирпич, газобетон.На самом раннем, так называемом «черновом» этапе ремонта, многие задают себе вопрос – из чего построить стены в квартире? Здесь мы, без лирических отступлений и лишних рассуждений, рассмотрим все плюсы и минусы возведения межкомнатных перегородок из разных материалов. Поехали. Кстати, не забудьте заранее позаботиться о проекте, по которому будет осуществляться дальнейший ремонт. О необходимости проекта, его особенностях и реальном подходе читайте в статье Дизайн-проект квартиры Для начала, вспомним, какие они вообще бывают и что мы можем вам предложить
Пазогребниевая плита (блок)
ПГП – это гипсовая плита с пазами и гребнями по периметру, размеры 667/500мм, толщина 80 или 100мм. Преимущества :
Недостатки :
На странице Ремонт квартиры в Жулебино вы можете посмотреть видео о возведении перегородок из ПГП.
Газобетонные блоки
Производятся из цемента, с добавлением песка, алюминиевой пудры или пасты, извести и воды. Существует несколько видов газобетонных блоков с разными характеристиками и уровнем прочности, а следовательно и разной областью применения. В зависимости от марки, может применяться как утеплитель, для возведения простенков и для строительства несущих стен малоэтажных зданий (до 3-х этажей).
Преимущества:
Недостатки:
Листы гипсокартона (ГКЛ)Название говорит за себя – производится из гипса с добавками и картона. Преимущества:
Недостатки:
Кирпич
Классика жанра, в настоящее время немного отодвинутая на задний план новомодными материалами.
Преимущества:
Недостатки:
Теперь, проанализировав все плюсы и минусы каждого материала, вы сможете решить из чего построить стены в квартире. Желаем вам грамотного и позитивного ремонта!
Max 14.01.2017 old.forcemontage.ru Свободная планировкаСвободная планировка, что это значит для покупателя квартиры?В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так. В основном, эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения. Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, покусившись на возможность реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл. Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями. Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением - ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях. Поэтажный план застройщика, фото:
Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ, или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения. Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото: Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены. Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению. Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций. Свободная планировка квартир, фото:
Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника. Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены. Свободная планировка с неявно выделенными зонами кухни, ванной и санузлаСамый сложный случай - это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже). По закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров. Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото: В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, т.е. планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством. Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом. Ниже приведен пример отказа по перепланировке квартиры со свободной планировкой, по причине отсутствия поэтажных планов застройщика: Подробнее о поэтажном плане застройщика Мифы о "свободной планировке" на примере массовой периодики, фото: Разберем типичную статью (фото выше). В даже таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений. - "Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэкономить." - "ну и воплотить свои представления о «доме мечты" - ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ничем, даже стенами." - "И никаких нудных согласований перепланировки и очередей в БТИ!" - "то есть, каким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придётся решать самостоятельно." - "Кстати, то, что унитаз всё-таки надо отгородить - это очевидно," - "а вот в отношении ванны можно ещё поспорить." -"Некоторые западные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве - иногда в зоне кухни. Конечно, такая квартира рассчитана только на одного жильца." Таунхаусы свободной планировки Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах, свободная планировка - явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь квартиры как вам заблагорассудится - чаще всего существует такой же план застройщика согласно которому и должны возводиться перегородки. Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме и свободная перепланировка оказывается рекламным трюком девелопера. Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции. Если же он находится в Подмосковье или Московской области области, то согласованием придется заниматься с местной регулирующей компанией. Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что свободная перепланировка квартиры, как ее позиционирует застройщик - реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья. На деле же свободная планировка, как она есть - это скорее недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко не дешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки. Перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов. www.pereplanirovkamos.ru Свободная планировка – миф или реальностьСвободная планировка квартиры: что это такое?Большинство квартир в современных монолитных новостройках – это жилье со свободной планировкой. То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены. Выделенными являются зоны санузлов и кухни, да и то не всегда. Именно в таком виде квартира и передается покупателю. Квартира со свободной планировкой, фото:
По мнению застройщиков, предлагающих на рынке недвижимости квартиры со свободной планировкой, жилье такого типа проще сделать эксклюзивным, поскольку в едином пространстве, огороженном внешними и межквартирными стенами, намного легче воплотить в жизнь разнообразные дизайнерские решения и провести зонирование квартиры согласно своим вкусам и потребностям. То есть, по мнению застройщиков, свободная планировка является чуть ли не главным преимуществом таких квартир, потому что внутренние перегородки в них можно строить по-своему усмотрению как угодно. Отсюда многие делают вывод, что распланировать комнаты, кухню и туалеты можно как заблагорассудится. Поэтому подобные квартиры выглядят привлекательно в глазах покупателей и спрос на них постоянно растет. Квартира свободной планировки и перепланировкаНо на самом деле не все так просто. Свободная планировка является хитрым маркетинговым приемом, позволяющим недобросовестным риелторам зарабатывать на покупателях квартир из-за незнания ими многих тонкостей жилищного законодательства. Ведь задача риелтора, как правило, продать квартиру покупателю максимально быстро и дорого, а о том, как на самом деле обстоят дела с планировкой, вы узнаете в лучшем случае только после оформления документов на покупку квартиры. И если называть вещи своими именами, то нужно сказать, что термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение, потому что он условен и на законодательном уровне не существует. Свободная планировка квартиры – это не отдельная веха в жилищном законодательстве. Приобретая такую недвижимость, следует помнить, что отсутствие внутренних стен не означает отсутствие проекта квартиры в принципе – на плане застройщика и на планах БТИ он есть. Ведь когда жилые здания сдаются в эксплуатацию, техники специализированных организаций (чаще всего БТИ) обмеряют построенные квартиры, фиксируют площади помещений, по которым с дольщиками проводятся окончательные взаиморасчеты и составляются поэтажные планы. То есть отсутствие межкомнатных перегородок никак не помогает в обустройстве и переустройстве жилья, а лишь свидетельствует о том, что выгоду от такой планировки получил только застройщик, который хорошо сэкономил на строительных материалах. Квартира свободной планировки в новостройке:
На плане квартиры, составленном БТИ, отсутствующие стены показываются пунктирными линиями. Строить эти стены будет уже сам собственник, когда начнется ремонт. Иными словами, вы не можете возводить внутри квартиры любые перегородки по своему вкусу, переносить кухню на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел. Любая квартира имеет утвержденную городом планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам. И если в рекламе квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кирпичной кладки или блоками. Вот по обозначенным таким образом границам и предстоит строить стены. Поэтому, покупая квартиру свободной планировки в монолитном доме, следует помнить, что для нее существует утвержденный план помещений, и это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить. Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана квартиры свободной планировки, согласование перепланировки является обязательным требованием. Порядок проведения перепланировки в новостройке со свободной планировкой, стоимость и сроки ее оформления определяются сложностью будущего переустройства. Сложности перепланировки в квартире со свободной планировкойНаибольшие трудности при перепланировке квартиры свободной планировки в новостройке возникают в случаях, когда на плане БТИ квартиры показаны зоны кухни, санузлов и комнат, но не обозначены коридоры и вспомогательные помещения. Действующими строительно-санитарными нормами запрещается увеличивать площадь ванных и туалетов за счет жилых комнат. Но разрешается расширять мокрые зоны за счет коридоров и нежилых помещений (кладовок, подсобок, встроенных шкафов). Но если на плане БТИ не показаны зоны коридоров, то при любом увеличении санузла произойдет затрагивание жилой зоны, что не допустимо. Чтобы объяснить чиновникам, что ваши действия правомерны, нужен архитектурно-строительный план застройщика, прошедший экспертизу перед строительством, на котором отмечаются все помещения квартиры, в том числе коридоры. Такой план с печатью компании-застройщика сдается в жилищную инспекцию города Москвы вместе с остальными документами для согласования перепланировки, как доказательство, что ваши действия (например, расширение санузла на прилегающее помещение) не нарушают строительные нормы, и все проводимые вами ремонтные мероприятия абсолютно законны. Еще одной сложностью перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой является то, что для ее согласования обязательно нужен план БТИ. Без этого документа не получится даже грамотно спланировать предстоящие изменения, так как высок риск сделать ремонт с нарушениями строительных правил, который потом придется переделывать. Но у многих собственников плана БТИ просто нет. Как нет данных о квартире и в самом Бюро технической инвентаризации. В такой ситуации придется обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать первичную техинвентаризацию квартиры, чтобы потом получить ее план. Пример проекта перепланировки в квартире со свободной планировкой:
Для получения разрешения на перепланировку квартиры свободной планировки помимо плана БТИ понадобится техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы и заявление. При согласовании перепланировки посредниками придется оформить доверенность. Если квартира в ипотеке, то потребуется согласие банка на перепланировку. Если вы собираетесь узаконить перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой или просто купить жилье такого типа, то проконсультируйтесь предварительно со специалистами. При желании вы можете обратиться в нашу организацию – консультация бесплатна, вот наши контакты. Мы также принимаем заказы на разработку проектов и согласование перепланировки «под ключ». gsps.ru Из чего строить межкомнатные перегородки?Именно с возведения новых перегородок зачастую начинаются ремонтные работы в домах и квартирах. Ведь смещение стенки всего на 20 см может существенно улучшить эргономику помещения. Существует несколько правил и требований, помимо установленных норм БТИ, которых следует придерживаться, чтобы внутренние стенки были надежными и прочными. В статье будет рассмотрен перечень, а также особенности самых популярных материалов. Особенности монтажа межкомнатной перегородкиБольшинство квартир на рынке новостроек возводят по принципу свободной планировки. Владельцы жилья получают возможность выбрать один из нескольких вариантов для размещения перегородок в максимально комфортных условиях. Зачастую проблемы начинаются именно с определения материала, а также проведения монтажных работ. Перегородки должны выполнять несколько функций:
 Материал для изготовления внутренних перегородокСырье, используемое для разделения внутреннего пространства, можно разделить на листовое и штучное. Их преимущества, недостатки и особенности и будут рассмотрены далее. КирпичХорошо известный строительный материал подходит также и для возведения внутренних стенок. Выделяют несколько его разновидностей – пустотелый и полнотелый. Стенка из пустотелого материала имеет небольшой вес, но у нее также будет и один существенный недостаток. Как правило, возникают сложности с навешиванием предметов на такую перегородку. Керамический и силикатный тип материала не подходит для возведения конструкций в помещениях с высоким уровнем влажности. Как правило, толщина стенки должна составлять не более 16 см, включая 2 слоя штукатурки. Прочность можно увеличить с помощью армирующей сетки, но только в том случае, если длина перегородки не превышает 1,5 метра. К преимуществам материала можно отнести хорошую звукоизоляцию и прочность. Известны и несколько недостатков, включая высокую стоимость, большую нагрузку на перекрытие. Монтаж должен проводить только квалифицированный специалист. Гипсовые пазогребневые плитыСбор материала производят по принципу конструктора. Плиты из гипса бывают, также как и кирпич, пустотелыми и полнотелыми. Но первый вариант не очень подходит для производства полноценных межкомнатных перегородок, так как они обеспечивают недостаточную звукоизоляцию. Плиты выпускают различного размера, но, как правило, используют материал следующих параметров – весом 22 или 28 кг, самые востребованные параметры – 667х500х80(100) мм. Материал имеет несколько существенных преимуществ:
В числе недостатков только недостаточная звукоизоляция. Детальный разбор вариантов исполнения межкомнатных перегородок представлен в ролике одного из дизайнеров интерьера:
Газобетонные блокиДля их производства используют цемент, кварцевый песок и воду. Добавляют также и алюминиевую пудру. При застывании воздух проходит через материал и пузырьки остаются внутри, что существенно облегчает вес конструкции. Для монтажа перегородок подходят плиты размером 600х250, ширина может быть от 50 до 500 мм. Весит каждый блок 11 кг. Материал идеально подходит для зашпаклевки. Такие блоки монтируются гораздо проще, по сравнению с кирпичами. На перегородки можно крепить навесные предметы. Имеют газобетонные блоки и один недостаток – слабую изоляцию. Пенобетонные блокиИх состав практически не отличается от газобетонных плит за исключением одной добавки. Вместо алюминиевой пудры используются биологические вещества, что существенно повышает прочность блоков, к примеру, яйца. О запахе компонентов можно не беспокоиться, предварительная обработка его полностью нейтрализует. Но такая перегородка может прийтись по вкусу грызунам, поэтому в частных домах лучше использовать материал, плотность которого составляет от 600 до 800 кг в расчете на один кубический метр. Материал достаточно легко зашпаклевывается и монтируется. Прочность блоков выше, чем у пенобетона. Их вес составляет около 11 кг. Есть специальные плиты для помещений с высоким уровнем влажности.  Полые стеклянные кирпичи или стеклоблокиМатериал напоминает кубики. Весит каждый из них около 4 кг, размер – 19х19х8. Идеально подходят для возведения межкомнатных перегородок в условиях повышенной влажности, а также недостаточного освещения. Прозрачные блоки способны пропускать до 80% света. На рынке строительных материалов также можно найти матовые, цветные, а также декоративные кубики. Последняя разновидность имеет внутреннюю композицию. Стеклоблоки подходят для возведения как части перегородок, к примеру, небольшого окошка, так и полноценных стен, но такая стена должна монтироваться с учетом требований к нагрузке: не более 15 блоков, в противном случае, могут появиться трещины. К преимуществам материала можно отнести водостойкость, отличную пропускную способность, негорючесть. После монтажа не потребуется чистовая отделка. Но отличаются стеклоблоки и несколькими существенными недостатками:
Деревянные перегородкиДерево используется для разделения внутреннего пространства довольно редко. Такая конструкция включает каркас из массива или профиля со звукоизолирующим наполнением. Перегородки помогают сэкономить пространство, так как зачастую воспринимаются как нечто среднее между предметом мебели и стеной, а раздвижная система позволит зонировать помещение. К сильным сторонам перегородок можно отнести прочность, внешнее оформление и долговечность, но для изготовления перегородки из натурального дерева понадобятся существенные расходы.  ГипсокартонОдин из самых распространенных материалов, популярность которого обусловлена простотой монтажа, а также способностью приобретать любую форму. К тому же большинство строителей имеет навыки работы с гипсокартоном. При соблюдении основных условий, конструкция может стать прочной, надежной и привлекательной. Для установки в помещениях с высоким уровнем влажности желательно использовать специальный влагостойкий тип материала. Вес одного квадратного метра перегородки составляет в среднем всего 50 кг. Для укрепления конструкции можно использовать листы фанеры. Особенности перегородок из гипсокартона можно узнать из видеосюжета:
Звукоизоляция перегородокПри возведении межкомнатных перегородок может возникнуть проблема со звукоизоляцией. Лишний шум характерен не только для новостроек, с ним сталкиваются и в стандартных панельных квартирах. Усилить звукоизоляцию можно путем увеличения толщины перегородки или с помощью дополнительных материалов. Традиционно используют базальтовую или стекловолокнистую вату. Подходят для этой цели и пенополистирольные маты. Перечисленные вещества отличаются высокими теплозащитными и звукоизоляционными свойствами, имеют они и повышенную пожаростойкость. Материал может использоваться, как в качестве наполнителя, так и монтироваться на поверхность перегородки. Лучший способ укладки плит – попеременный, с одной, а затем другой стороны конструкции. Для внешней обшивки идеально подходят гипсоволокнистые плиты.  Установка внутренних перегородок – достаточно ответственный процесс. Качественный результат ремонтных работ возможен только при верном выборе материала и правильном проведении монтажа. zapodlico.ru какие используются материалы, как быстро можно сделать фигурную или глухую перегородкуМежкомнатные перегородки предназначены для зонирования, разделения общей большой площади жилого дома на несколько отдельных зонированных пространств. Они не входят в конструкцию строения как несущие, поэтому для их строительства можно использовать материалы из дерева, гипса, газобетона, стекла и кирпича, в том числе. Межкомнатные стены при перепланировке дома
Возводимая стена должна быть прочной, установленной надежно, строго вертикально. Материал для нее подбирается в зависимости от вида выбранной конструкции. На выбор также влияет общая стоимость, включающая оплату работы и материалов. Нельзя при перепланировке переносить несущие стены, поскольку от этого пострадает весь дом. Особенно это важно учитывать при ремонте многоэтажны домов. Из чего лучше всего сделать межкомнатные перегородкиПри перепланировке частных домов следует учитывать устройство полов, материал перекрытий, нагрузку, которую они способны выдержать. Подбирая конструкцию перегородки для квартиры, нужно просчитать нагрузку, которую она будет оказывать на перекрытие. В зависимости от полученного результата и несущей способности полов, выбирается материал. В домах с перекрытиями из железобетона можно устанавливать перегородки из любого материала. Если в доме перекрытия деревянные, оптимальный вариант — каркасные конструкции. Для монтажа второстепенных стен в жилище применяются:
Стоит ли возводить из кирпича
Кирпич целесообразно применять для обустройства частного дома на этапе строительства или при проведении капитального ремонта. Делать кладку из него в квартире можно, если нагрузка не будет превышать допустимые нормы (200 кг/м.кв.). Кроме того, во время работ в помещении потребуется хранить цемент, кирпич и инструменты. При замешивании раствора оседает бетонная пыль. Вариант применения блоков газобетонаГазобетон — легкий и прочный материал, обладающий хорошими звукоизоляционными свойствами. Кладка осуществляется на специальный цементный клей, который используется в небольшом количестве. Блоки легко поддаются обработке, распилу. Каждый 3, 4 ряд желательно армировать. Кладка из газобетона выполняется быстро. Это обусловлено размерами блоков: длина — 62,5 см; ширина — 10, 15, 20, 24, 30 и 40 см; высота — 25 см. Поверхность — гладкая, ровная. Перед поклейкой обоев можно прошпаклевать поверхность. Материал применяется в частных домах и в квартирах. Возведение из гипсокартона
Для работы потребуется минимальный набор инструментов — уровень, рулетка, набор ножей, дрель или шуруповерт, пила. Толщина перегородки зависит от ширины профиля, на который крепится лист. Чем толще — тем более звукоизолирующими свойствами стена будет обладать. При работе с гипсокартоном нужно учитывать влажность в помещении. Предельно допустимая — 70%. Из чего можно сделать «глухие» перегородкиДля «глухих» перегородок можно использовать конструкцию из гипсокартона, выполнять кладку из газобетона, гипсовых блоков или кирпича. Они могут быть декоративными, отделяющими часть пространства, или полноценными стенами с дверью. Как лучше оформить перегородки с проемом
При сооружении декоративного проема используют газобетон, поскольку ему легко придать форму. Для работы с камнем есть специальные инструменты, можно воспользоваться также пилой, ножовкой. Для арочного проема также применяют гипсокартон. Подбирая материал для межкомнатной перегородки, необходимо учитывать технические особенности дома, квартиры, влажности в помещении, планируемого дизайна, а также итоговую смету. Полезное видеоotdelkasten.com Из чего сделать стены - в квартире, доме, без планировкиВ строительном варианте квартиры зачастую ничего нет, ни стяжки пола, ни проводки, даже нет стен. Реально много работы. Стяжку залить стоит дорого, но она нужна без нее никак. После нужно задуваться над установкой стен, и вот тут возникает резонный вопрос – а из чего эти стены делать? Сегодня я вам предлагаю несколько распространенных вариантов …
ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ Сейчас это реалии многих квартир – нет стен.
Давайте же вспомним, из чего стены делали раньше? Тут все просто – это либо кирпич, либо бетон, либо разновидности гипса. Все эти технологии можно применить и сейчас, однако стоит ли? Давайте разберемся, все по пунктам КирпичДействительно эти стены являются самыми известными и раньше были очень распространены. Большим плюсам таких стен является хорошая прочность, а также хорошая звукоизоляция.
Однако сейчас делать их достаточно проблематично и этому есть несколько объяснений:
Бетон или ГИПССейчас это сложно вообще представить, если у вас нет стен в квартире, и вы хотите залить их из бетона. То вы «батенька» просто страдалец. Такой сложной работы я еще не видел. Вам придется делать формы для стен, а затем уже туда заливать бетонную смесь! Стены конечно получаться очень прочные, однако трудозатраты просто не соизмеримые. Да и дорого это будет стоять, опять же как вы будете затаскивать бетон на высокие этажи? Если будете дома мешать сами из цемента и песка, у вас будет строительная площадка, а не ремонт в квартире. Пол «уделаете» 100%. В советских домах, стены из бетона были уже в форме плит, доставлялись готовые на стройку и просто приваривались, а затем заделывались цементом в местах стыков. Сейчас эта технология практически умерла. ГИПС — сейчас еще живет, но почему то он не получил широкого распространения. Как я подозреваю — из-за своей цены. Современные форм факторы ГИПСА, это плиты которые собираются как конструктор.
ГазобетонПроизводятся из вспененного цемента, поэтому очень легкие. Лично у меня стены именно из-за него. Делал такие мне застройщик, поэтому я их сносить не стал, они меня устраивают. Сейчас является одним из распространенных типов материала для межкомнатных стен.
Большие плюсы это легкость, хорошее удержание тепла, большие размеры (есть куски по полметра в ширину и 30 см — высоту), легкое крепление (есть пазы как у конструктора, в которые заливаете раствор и вставляете друг в друга), хорошая шумоизоляция комнат. Однако минусы также есть, правда всего один – это прочность, можно пробить обычным молотком насквозь (кухню повесить проблематично), такие стены, скорее всего декоративные. Нет, я конечно повесил и телевизор и кухню, но крепления пришлось усиливать (может напишу отдельную статью). Бетонные блокиПрактически тоже что и газобетон, однако делаются из цемента, есть так же большие размеры (50 см Х 30 см).
Прочные, некоторые имеют пазы как конструкторы, что облегчает их крепление, хорошая шумоизоляция, крепятся также на «раствор», можете повесить все что угодно (будет держать очень прочно). Минусами можно назвать – их вес (реально тяжелые), сложная доставка (одному не справится опять же из-за веса). ГВЛ и ГКЛОбъединил в один пункт, потому что оба материала поставляются в листах и технология установки стен одинаковая. Сейчас многие делают стены именно из этих материалов. Знаете ребята практически всегда это обоснованно, ведь возведение из этих материалов очень «быстрое» и можно сказать «мобильное». Заказали листы, вам их привезли, прямо из машины перетаскали в квартиру (то есть вы не создаете никаких заторов на дороге) и затем мастера в течение 2 – 7 дней вам возводят такие стены. Очень быстро. Однако все хочется немного их разделить: ГВЛ – наиболее прочный материал, чем ГКЛ, есть влагостойкий, подойдет для ванной комнаты. Не крошится даже от ударов, устанавливается на специальный профиль. Стены действительно ровные, при небольшом навыке можно справиться самому с возведением.
Есть небольшие минусы – шумоизоляция стены и теплоудержание «никакие», нужно обязательно прокладывать утеплитель и шумоизоляцию. Также если крепите кухню или ящики нужно обязательно попадать в профиль, иначе они могут просто упасть. ГКЛ (или гипсокартон) – самый дешевый материал (поэтому многие его и покупают – из-за цены), однако и самый хрупкий, по сути это спрессованный гипс внутри, который сверху и снизу держат два листа спрессованной бумаги.
Большой минус это его хрупкость, реально сломать даже руками, я уже молчу о молотках и т.д. Не предназначен для ванной комнаты (сразу разбухает). Стыки листов, нужно аккуратно заделывать, специальной штукатуркой, иначе они могут разрушаться. Также как и ГВЛ, нужно утеплять и шумоизоляровать. ЦСП плитаСейчас достаточно много строителей каркасных домов, делают стены внутри именно из этого материала ЦСП плита (подробнее читайте здесь). Это экологически чистый и прочный материал, который состоит из цемента и деревянной преобразованной стружки. Есть различной толщиной, начиная от 10 мм, заканчивая 100 мм. Обычно крепят также как и ГВЛ – ГКЛ, его можно применять и ванных комнатах и в обычных перегородках.
Минусом является цена, вес и удобство монтажа, его действительно сложно крепить одному. Это основные материалы, из которых можно сделать стены в квартире. Многие могут задать вопрос про OSB плиту, однако я считаю этот материал, все же для внешней отделки стен дома, а не для внутреннего применения. Читайте наш строительный сайт. remo-blog.ru Хорошие и плохие планировки в новостройках — Справочник НедвижимостиКак создается планировка квартиры Планировка должна быть функциональной и гибкой. Под функциональностью зонирования имеется в виду, что в квартире должна быть соблюдена логика перемещения (рядом со спальней есть ванная, гостиная находится по соседству с кухней и т. п.), сохранена удобная геометрия комнат, продумана расстановка мебели и техники, учтено естественное освещение и все тонкости инженерных коммуникаций. Гибкость планировки подразумевает, что квартиру легко можно приспособить под разные потребности проживающих. На это влияет количество окон (значит, зонирование можно сделать разное), минимальное число несущих конструкций (можно ставить и убирать перегородки) и наличие нескольких санузлов (можно их объединить, разделить или трансформировать в сауну или прачечную). Размер — это важно? Метраж квартиры не влияет на её удобство напрямую. Лучше приобрести эргономичную небольшую квартиру, чем переплатить за лишние квадратные метры, которые фактически нельзя использовать, но при этом они будут учитываться при оплате коммунальных платежей и расчёте налогов. Да и в бюджет ремонта их придётся заложить. Оптимальный размер квартиры — от 30 до 130 кв. м: всё, что заметно меньше или больше, стоит оценивать критически. Даже рынок премиального жилья в России постепенно уходит от гигантизма, и огромные квартиры по 300 кв. м годами не находят покупателей. Как выглядит идеальная планировка Хорошая планировка имеет сценарий: входящий попадает в прихожую, где есть место для шкафа, гардеробная ниша или кладовая. Гостиная как центр всей квартиры должна располагаться на одной оси со входной дверью, а кухня — примыкать к ней. Кухня и гостиная могут быть объединёнными или нет, но в проекте между ними не должно быть несущей стены (чтобы у хозяина была возможность сделать перепланировку по своему вкусу). Рядом со входом, если позволяет площадь, желательно спроектировать гостевой санузел. Если комнат больше одной, они присоединяются к основному «гостевому» блоку, создавая жилую часть (блок спален), где может быть отдельная ванная комната или даже несколько. Пример подобных планировок:   В таких квартирах удобно житьХорошо 1. Гармоничное соотношение сторон всех помещений. Идеальная форма — квадрат и прямоугольник, близкий к нему. Это особенно важно в маленьких квартирах.  Маленькая студия с продуманной планировкой. Жить в такой будет комфортно, несмотря на размер2. Высокие потолки (от 2,8 м). В нестандартных домах, где спроектированы потолки от 5 метров и выше, даже самые маленькие студии по 15–18 кв. м будут функциональны: можно сделать второй уровень и разместить там спальную зону. 3. Балкон или лоджия. Это возможность в любой момент подышать свежим воздухом или уединиться. 4. Кладовая, ниша под вместительный шкаф или гардеробная. В квартире обязательно должно быть место для хранения сезонных вещей и лучше, если проектировщик позаботился о нём заранее. 5. Просторная кухня. Если кухня не объединена с гостиной, желательно, чтобы она была не меньше 10–12 кв. м. 6. Увеличенная инсоляция: эркеры, панорамные или французские окна, окна в ванной комнате или коридоре, комнаты с несколькими окнами.  Чем больше света в квартире, тем она уютнее. Особенно это важно в северных широтах, где света в зимнее время может не хватать даже днём7. Раздельный санузел. В двушках, трёшках и более просторных семейных квартирах желательно наличие второго санузла. 8. Окна на разные стороны дома. В такой квартире всегда найдется место посветлее, и вид из окна под настроение. Кроме того, помещения будут лучше проветриваться. 9. Просторная прихожая правильной формы. Она не обязательно должна быть большой (достаточно 4–7 кв. м), однако в ней должно быть предусмотрено место для шкафа, полочки для обуви и зеркала. 10. Логически разделённая жилая (приватная) и общая (гостевая) зоны квартиры. Оптимально, если от входа в квартиру можно сразу попасть в гостиную, кухню или кабинет, не проходя мимо спален и детских комнат.  Три небольшие спальни и два санузла. Тут будет удобно жить с двумя детьми Сомнительно 1. Свободные планировки. К помещениям, которые продаются в крупной «нарезке» под самоотделку и самостоятельное зонирование, следует относиться с осторожностью. Особенно, если в квартире мало окон: это парализует любые фантазии по перепланировке. Лучше заранее проконсультироваться с дизайнером, чтобы он помог понять, насколько эргономичен выбранный вариант. 2. Огромные прихожие. В некоторых квартирах проектируются настоящие холлы по 16–20 кв. м, соизмеримые по площади с отдельной комнатой. Есть те, кому такие нравятся: это эффектно смотрится. Однако следует помнить, что чаще всего в них ничего нельзя разместить, кроме показательной композиции из кресла, торшера и вазы (и то, если прихожая квадратная или прямоугольная). Стоит задуматься, действительно ли вы хотите платить за эти метры.  Здесь коридор оказался вообще самым большим помещением в квартире3. Полукруглые стены, комнаты с острыми углами, мансардные квартиры. Нестандартная геометрия добавляет пространству оригинальности, но снижает его функциональность: вдоль полукруглых стен нельзя поставить мебель, острый угол можно использовать только для дизайнерских изысков, а скошенная мансардная крыша «съест» порядка 20–30% полезной площади. Если вы не ограничены в средствах и вам не принципиально использовать каждый квадратный метр, это будет только радовать. В противном случае лучше купить жильё более правильной формы. Посмотрите на пример ниже: в квартире нет ни одного прямого угла: мебель придётся делать на заказ, и значительную часть пространства не удастся использовать. Такая планировка может подойти творческим людям и парам без детей или с одним ребенком младшего возраста. Однако в квартире очень ограничены варианты зонирования пространства, несмотря на то, что метраж у неё довольно большой.  Оригинально выглядит на плане, но жить тут будет не очень удобноПлохо 1. Комнаты-пеналы. Мебель здесь придётся расставлять вдоль стен, и это создаст впечатление плацкартного вагона или комнаты в общежитии. Особенно нефункциональны студии такой формы: они не оставляют никакого простора для дизайна.
2. Маленькая квартира без балкона или лоджии. Здесь в топе неудачных решений опять оказываются студии: ограниченность и ощущение «гостиницы» из-за отсутствия балкона только усиливается. Тем более, если в студии живёт не один человек, а пара или семья с ребенком, лоджия — это единственное место, где можно ненадолго уединиться. В этом случае архитекторы оставляют жильцам только санузел.
3. Тесная кухня. Желательно, чтобы кухня была хотя бы около 10 кв. м. Всё, что меньше, особенно если речь идёт о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки.
4. Узкие, длинные, кривые коридоры. Если в квартире много комнат, такие проходы будут создавать мрачное и неприятное впечатление. Функционально использовать это пространство тоже никак не получится: разве что делать выставку детских рисунков. В таких коридорах часто нет места для шкафа, а дверь располагается на пути от основных жилых комнат к санузлам: обувь и одежда мешают проходу, а в межсезонье из прихожей по квартире будет легко разнести грязь.
5. Плохая инсоляция помещений. От недостатка света могут страдать просторные комнаты, в которых единственное окно загорожено лоджией, квартиры с недостаточным количеством окон или помещения нестандартной формы. Например, в планировочном решении ниже пятиугольная кухня имеет только выход на балкон, и других источников естественного света в помещении площадью почти 15,5 кв.м не предусмотрено. Если балкон застеклить, солнца будет ещё меньше.
6. Нарушенный сценарий перемещения по квартире. Как правило, этим страдают линейные планировки, где все комнаты выстроены в один ряд, а вход в квартиру располагается не посередине, а в углу. Самая распространенная ошибка проектировщиков — размещение кухни и гостиной далеко от входа или разъединение кухни и гостиной (когда смежной с кухней оказывается спальня или детская, и чтобы попасть из кухни к гостям, нужно миновать полквартиры).
7. Выступающие коммуникации и конструкции: вентиляционные шахты, которые могут проходить в неудобном месте, неудачная разводка канализации, несущие стены посередине помещений и т. п. Например, в квартире ниже несущие монолитные конструкции неудачно размещены на кухне. И если в зону готовки колонна ещё вписывается, то около окон она будет откровенно мешать.
8. Объединённый санузел в семейных квартирах. В двух- и трёхкомнатных квартирах санузел должен быть раздельным или должна быть техническая возможность его разделить. Например, в квартире ниже это можно осуществить, только пожертвовав кладовой. Что, естественно, не добавит планировке функциональности. Тем более, что конфигурация коридора не позволяет разместить даже шкаф.
Заключение Выбирая планировку, внимательно оцените размеры помещений, сценарий перемещения по квартире, освещённость и наличие мест для хранения. Нарисуйте для себя примерный план расстановки мебели. Подумайте, насколько функциональна будет квартира через три или пять лет, когда вы обзаведётесь семьей или дети начнут подрастать. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор I категории Мария Зайцева. Иллюстратор: Екатерина Симачева. realty.yandex.ru советы по обустройству квартиры свободной планировки от Алексея ИвановаСегодня одним из популярных предложений на рынке жилой недвижимости являются квартиры со свободной планировкой. Застройщики позиционируют их как квартиры, в которых владелец сам может спроектировать нужное ему пространство, по собственному желанию расставить перегородки и т.д. В рамках данной статьи соруководитель дизайн студии Geometrium Алексей Иванов подробно расскажет о том, какие типы квартир с открытой планировкой бывают, на что нужно обратить внимание, чтобы вы выбрали именно ту, в которой в дальнейшем вы сможете спроектировать идеальное пространство для себя. Свободная планировка — это, в основном, маркетинговый ход застройщиков, которые таким образом формируют в голове у покупателей мысль, что при покупке такой квартиры они смогут реализовать любые дизайнерские решения по своему усмотрению.  Дизайн квартиры со свободной планировкой: проект «Сколковский» На самом деле, это не совсем так: дело в том, что в юридической документации нигде не прописано такого понятия, как «свободная планировка». И даже наоборот — у каждой квартиры есть своя планировка, которая утверждена с отвечающими за этот вопрос инстанциями. Поэтому: все изменения, которые вы планируете реализовывать в своей квартире вам всё равно придётся согласовывать. Варианты квартир свободной планировкиOpen space – квартира с полностью открытым пространством. При такой планировке в квартире перегородки есть только в ванной и туалете — всё остальное пространство полностью свободное. С одной стороны Open Spase в небольшой квартире — это отличный вариант, позволяющий визуально её расширить и сделать более просторной. Но с другой стороны — жить в такой квартире вдвоём или втроём может стать достаточно сложной задачей, поскольку вы всегда будете находиться друг у друга на глазах, а от этого можно устать. Объединение кухни + столовой + гостиной. Такой вариант свободной планировки является одним из самых оптимальных и удобных и пользуется популярностью у молодых семей с детьми. Объединение кухни и гостиной в единое пространство создаёт просторное помещение, в котором удобно принимать гостей и проводить время всей семьёй. При этом у каждого члена семьи есть свои отдельные комнаты, личные зоны. Чтобы запахи их кухни не мешали отдыхать в зоне гостиной, в кухне ставят мощную вытяжку, что делает данное пространство ещё более комфортным.  Объединение гостиной и кухни в одну зону: проект «Александр» На что нужно обратить внимание, при разработке новой планировки для такой квартирыРасположение коммуникаций в квартире:Расположение коммуникаций в квартире можно проверить в плане БТИ. Это нужно для того, чтобы правильно распланировать местоположение будущих кухни и сантехнических узлов. Тут есть много тонкостей и для того, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними переплатами, лучше связаться с застройщиком и выяснить у него, где проходят стояки, какого размера выходы у канализационных труб и т.д. Мокрые зоны:Мокрые зоны — это помещения, в которых расположено всё сантехническое оборудование и инженерные коммуникации в квартире. Узнать расположение мокрых зон можно в плане БТИ или запросив информацию у застройщика. Если вы захотите переместить какую-то из мокрых зон в другое место, то вам будет необходимо не только провести дополнительную гидроизоляцию полов, но и оформить специальные разрешающие перенос документы в отвечающих за данный вопрос законодательных органах. Кроме того, перенести кухню или расширить её за счёт уменьшения какого либо жилого помещения в вашей квартире запрещается законом. Поэтому расширить её вы сможете только за счёт коридора или кладовки. Оконные проемыGeometrium работает с интерьерами в современном стиле. Свет в разрабатываемых нашей студией дизайн-проектах играет важную роль. Поэтому мы всегда стараемся сделать так, чтобы в каждом из проектируемых нами помещений было минимум одно окно — если окон будет больше, то это порадует нас ещё больше. Слишком много света не бывает: жители Москвы и Санкт-Петербурга нас точно в этом поймут. Свет важен не только потому, что он делает интерьер более просторным, свет важен, чтобы мы с вами себя лучше чувствовали. Согласно нормам, утверждённым на сегодняшний день в РФ, в каждом жилом помещении необходимо наличие хотя бы одного окна. Если мы говорим о квартире типа Open Space со свободной планировкой, и вы хотите сделать на её территории несколько обособленных зон, то в качестве перегородок можно использовать стеклянные прозрачные ширмы, которые, с одной стороны, помогают разграничить пространство, а с другой — позволяют дневному свету и солнцу беспрепятственно заполнять вашу квартиру.  Применение стеклянных перегородок для разграничения пространства: проект «Водный» Этапы подготовки перед разработкой дизайн-проекта для квартиры со свободной планировкойВам нужно чётко прописать все те действия, которые вы и ваша семья планируют выполнять в данном пространстве. Максимально точно описать, какие зоны вам необходимы и для чего, что атм должно храниться и как вы планируете их использовать. Если пространство очень маленькое, то при разделении его на отдельные зоны, лучше использовать прозрачные или полупрозрачные варианты перегородок. Если пространство позволяет, то при разделении его на комнаты, кухню и гостиную можно оставить единой зоной, чтобы в дальнейшем у вас было большое и просторное помещение для общения со всей семьёй и вашими друзьями. Перед тем как идти к дизайнеру интерьера, посмотрите, какие уже сегодня есть решения для квартир вашего метража — особенно это касается малогабаритных квартир и однушек. Посмотрите различные стили в интерьере, и уже подготовленные идите к выбранному вами дизайнеру.
Итак, в этой статье мы разобрали, какими бывают квартиры со свободной планировкой, в чём их особенности и на что нужно обратить внимание при перепланировке. Если у вас остались вопросы, то задавайте. А все, кто хочет сделать свою квартиру функциональной и современной, обращайтесь к нам и мы придумаем новый и максимально подходящий вам дизайн-проект. Алексей Иванов архитектор-дизайнер и соруководитель дизайн студии GEOMETRIUM geometrium.com |
Возведение межкомнатных перегородок своими руками – одно из наиболее распространенных решений при перепланировке в частном доме или городской квартире. Главный вопрос, который при этом нужно решить собственнику – из чего строить стену. Он включает два аспекта: прикладной (технический) и юридический. Разберем их подробно, узнаем о важных нюансах выбора материала для межкомнатных стен, взвесим все «за» и «против» и окончательно определимся с правильным выбором.
Межкомнатные стены бывают нескольких видов:
Кирпичная кладка — трудоемкий процесс. Кирпич укладывается на цементно-песчаный раствор. После завершения основной работы, потребуется подготовить стену для финишной отделки — заштукатурить, зашпаклевать.
Перегородки из гипсокартона — легкие и прочные. Они не оказывают на плиты перекрытия большого давления. Конструкция крепится к потолку, к полу, стене. Монтируется быстро. При сборке может быть немного пыли, образующейся при нарезке листов гипсокартона.
Перегородки с проемом применяются для зонирования пространства. Проемы могут быть декоративными или дверными. Под дверной оставляют проем стандартного размера — 190 *80 см или другие, в соответствии с проектом дизайна.
