|
|
Где брать разрешение на снос стены в квартирекак получить разрешение, пошаговая инструкцияОтвет: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас. Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:
Какие изменения в квартире требуют согласованияПроект не понадобится, если проводятся следующие изменения:
Проект нужен, если проводятся работы:
Какие изменения запрещеныИз практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:
Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем. Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому. Как получить разрешение на перепланировкуИз вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована. Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы. Этап 1 Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта. Этап 2 Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ. Этап 3 Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку. Этап 4 На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко. Какие документы нужныСписок документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:
Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировкуНа документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:
В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа. ИтогиРазрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру, а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции. legalfaq.ru Разрешение на снос стены в квартиреСоветы юристов: 1. Пожалуйста какие нужны документы для получения разрешения на снос стен в квартире и дальнейшего согласования перепланировки Спасибо. 1.1. Вам необходимо обратиться с заявлением к балансодержателю дома и получить разрешение на перепланировку и согласовать проект с проектной организацией. Вам помог ответ? Да Нет 2. Купили квартиру, снесли не несущую стену, без разрешения, с тех паспорте так потом нам и написали что самовольная перепланировка, теперь узнаю что соседка хочет жаловаться на нас за снос, что делать, какая ответственность ожидает, штраф? 2.1. Наталья Сергеевна! Вам помог ответ? Да Нет 3. Хочу сделать перепланировку. Квартира в Ульяновской области. Трёхкомнатная. Хочу снести стену между кухней (газовая плита) и комнатой жилой. Стена не несущая. Дадут ли мне разрешение в администрации на снос этой стены? 3.1. Администрация дает или не дает разрешение, а перед этим идет согласование со всеми службами. В стене идут провода, газовики что скажут и т.д. Вам помог ответ? Да Нет 4. Делаем ремонт в хрущевке, решили сделать квартиру-студию и сломали стену (не несущую) которая разделяла зал и кухню. Должна ли я была спросить разрешение на снос стены у соседей и управляющей компании? 4.1. Нет, у соседей ничего спрашивать не надо Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Ирина! Все зависит от конкретного перечня работ, даже если несущие конструкции не затронуты, демонтаж и установка перегородок может быть признаны перепланировкой и для их проведения и последующего введения объекта в эксплуатацию потребуется согласование перепланировки нежилых помещений в органах, отвечающих за жилой фонд и подготовка архитектурно-строительного проекта. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Вам помог ответ? Да Нет 5. Пожалуйста в какую инстанцию можно обратиться. 5.1. Если у них незаконная перепланировка, то вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, которая будет обязана провести проверку. Вам помог ответ? Да Нет 6. Я вступила в долевое строительство, приобрела на 2 м этаже квартиру. Ровно под моим балконом хотят сделать разгрузку машин. Идёт перепланировка помещения под магазин со сносом несущих стен. Якобы собственник согласовал перепланировке. У меня как собственника никто не спрашивал разрешения ни на что. Дом уже сдан. С 22.08.2016 начнут приглашать на приемку квартиры. Я не хочу проблем от шумов, запахов и прочих проблем. Что мне можно сделать? 6.1. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор. Вам помог ответ? Да Нет 7. Сосед в доме соединил балкон с квартирой, вывел отопление на балкон, снес стены. Законно ли это? Получается, что зимой он отапливает и часть улицы. Необходимо ли получение разрешения на снос стен в квартире? 7.1. Нет, без согласования это не законно Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Да, на такое нужно получать разрешение (ст. 25-29 ЖК РФ). Можете жалобу в жилищную инспекцию написать Вам помог ответ? Да Нет 7.3. Да, разрешение необходимо, так как это перепланировка квартиры, может угрожать безопасности остальным сосбственикам и их имуществу. Вам помог ответ? Да Нет 8. Получили разрешение на перепланировку квартиры - снос части стены и сделали новый дверной проем, мусор вывезли на собственный участок, где идет строительство дома (засыпали им фундамент под забором). Теперь, чтобы зарегистрировать перепланировку требуют договор на вывоз строительного мусора. Законно ли это, если да, то что теперь делать? 8.1. Конечно же требование не законно. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Сергей Вам помог ответ? Да Нет 9. Какие документы необходимо собрать и в каких организациях получить разрешение на снос не несущих стен в квартире в г.Владимир? 9.1. Обращайтесь в проектную организацию - для изготовления проекта перепланировки (переустройство) -, потом в районную администрацию г. Владимира для согласования данного проекта и выдачи Вам разрешения на перепланировку. Вам помог ответ? Да Нет 10. На 1 этаже в квартире снесены межкомнатные стены, есть все разрешения на их снос. На 2 этаже над этой квартирой появилась трещина на межкомнатной стене. Кто должен возмещать ущерб, хозяин квартиры или разрешившие органы. 10.1. Причину образования трещины может установить только строительно-техническая экспертиза (может хозяин квартиры, в которой трещина, бил по ней кувалдой, а может строители в нижней квартире нарушили технологии) - в зависимости о т результатов и может бытьрешен вопрос о том, кто -кому выплачивает. Вам помог ответ? Да Нет 11. Куда и к кому обратиться для получения разрешения на снос (не несущей) стены в квартире? Нужно-ли получать разрешение на установку душевой кабина (поддон и стены, без крыши) в ванной комнате? 10 лет назад, был переделан воздухо-вентиляционный блок в кухне (нарушений воздуховода нет и жалоб от соседей, тоже нет), как можно оформить эту переделку задним числом, можно-ли избежать штрафа, какой размер штрафа, нужно-ли для регистрации его восстанавливать? Спасибо! 11.1. Надо обратиться в межведоственную комиссию при управе Вам помог ответ? Да Нет 12. Куда и к кому обратиться для получения разрешения на снос (не несущей) стены в квартире? Нужно-ли получать разрешение на установку душевой кабина (поддон и стены, без крыши) в ванной комнате? 10 лет назад, был переделан воздухо-вентиляционный блок в кухне (нарушений воздуховода нет и жалоб от соседей, тоже нет), как можно оформить эту переделку задним числом, можно-ли избежать штрафа, какой размер штрафа, нужно-ли для регистрации его восстанавливать? Спасибо! 12.1. Лариса! С уважением, Поляк Мария Ивановна Вам помог ответ? Да Нет 13. Квартира досталась от бабушки с дедушкой, которые снесли перегородку и объединили ванную комнату с санузлом. 13.1. Чем быстрее узаконите т.н. перепланировку ч/з суд тем меньше проблем будет в будущем. Начните с БТИ они знают порядок и владеют вопросм узаконивания перепланировок и переоборудования жилиых помещений. Это их работа Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Возможно ли при покупке квартиры в новостройке планировать жилую площадь квартиры по своему усмотрению (без сноса несущих стен). Например я решил объединить кухню и гостиную, а там, где по проекту была кухня, сделать кабинет. Нужно ли брать разрешение на такую перепланировку? 14.1. Для произведения перепланировки обязательно нужно брать разрешение в бюро технической инвентаризации. Ведь не все такие грамотные и могут "перепланировать" и несущую стену. Вам помог ответ? Да Нет 15. Сразу после покупки квартиры Кравцов сделал в ней евроремонт. Однако через год, в связи с переездом на работу в другой город, решил продать квартиру и для этого заказал технический паспорт. 15.1. Проект и разрешение на перепланировку обязан заказывать заказчик, т. е. собственник, так говорит закон. Задача устарела, т.к. в современных условиях наличие кадастрового паспорта жилого помещения (по старому технический паспорт) при сделки купли-продажи не требуется. Договор в простой письменной форме, два паспорта и к регистратору. И всё. Вам помог ответ? Да Нет 16. Прошу Вашей помощи. Живем в многоэтажном доме. Не так давно над нами продали квартиру. Новые хозяева с помощью рабочих там делают ремонт и уже много дней ломают стены. Результат мы видим на улице в виде огромного количества мешков с обломками стен. Все наши попытки и попытки ТСЖ узнать есть ли у новых хозяев разрешение на снос стен не увенчались успехом. В квартире находятся только рабочие, которые дверь не открывают, а через дверь отвечают, что не знают ни кто хозяева, ни как с ними связаться. ТСЖ тоже не знает кто хозяин, т.к. в квартире никто не прописан. Обратились к участковому, но и он не помог - получил такой же ответ. Подскажите, пожалуйста, как быть? Страшно если снесут все стены подряд, тем более, что в наших краях нередки землетрясения. Если у хозяев нет разрешения (что очень вероятно), то можно ли заставить их вернуть все назад? И если да, то как быть если заявят, что у них нет денег на восстановление? Заранее спасибо. 16.1. Лариса, я полагаю, что у новых жильцов есть разрешение на перепланировку. И ни ТСЖ, ни Вы заставить все вернуть назад не можете, даже если нет разрешения. Это только уполномоченный орган. Нет денег, все равно обяжут! Вам помог ответ? Да Нет 17. Нужно ли брать разрешение соседей на реконструкцию своей половины дома, вернее её части (холодного коридора) и сноса пристроенных гаража и сараев для возведения нормального жилого отапливаемого кирпичного помещения. Дом 2-х этажный (низ каменный, верх деревянный). Дом на две семьи: квартира 1 и квартира 2. Дом поделён так: у нас сверху два окна, внизу - 3; у соседей наоборот Вверху 3, а внизу 2 окна. Получается общая стена и крыша. Вход разный с обоих сторон, огород тоже. Крыша холодных коридоров естественно тоже общая. Возникает вопрос с разрешением соседей. У коридоров крыша идёт на скос, мы хотели бы свою половину поднять, имеем ли мы на это право? Заранее благодарна. 17.1. Если у вас не долевая собственность, т.е. у каждого свидетельство о праве собственности на квартиру и также не в долевой собственности земельный участок, то согласие на реконструкцию не требуется. Однако вам лучше предварительно получить в архитектуре разрешение на реконструкцию. Вам помог ответ? Да Нет 18. Участвовала в суде (узаконивание самостроя) . На заседании присутствовали истец (физическое лицо), ответчик (представитель администрации), я как третье лицо (сособственник выделенной части домовладения, нарушены права). Судья выслушал все стороны. Ответчица вместе с адвокатом представили суду результаты экспертизы с заключением, что построенный дом соответствует всем тех. параметрам и не нарушает права третьих лиц. Мной были предъявлены доказательства нарушения прав эксплуатации, пользования и распоряжения имуществом (домом). Истец обращалась в администрацию сельского поселения с разрешением на снос своей части дома, но ей было отказано (отказ прилагается в материалах дела). Тогда она самовольно снесла часть дома, построила на принадлежащем ей участке 2 сотки новый двухэтажный дом на расстоянии 50 см от оставшейся части, ликвидировав несущую стену и не произведя работы по ее восстановлению, чем и нарушила мои права. Ответчик иск не признала в связи с грубыми нарушениями градостроительных норм и правил. Спустя полтора месяца я обратилась за ознакомлением с материалами дела и была удивлена, что судья оставил иск без рассмотрения в связи с неявкой всех участников процесса! И в день заседания, когда оно было и через три дня. Все бы ничего, но в документах, находящихся в деле, содержится много ложных сведений. Прошло полтора месяца. Но искажения сведений в техпаспорте БТИ, а соответственно, в сведениях кадастра и регистрации препятствуют регистрации оставшейся части дома. Т.к. дом был ранее учтен из-за своего возраста, он должен быть на кадастровом учете по сведениям из БТИ, но его нет. По информации с сайта росреестра разрушенная часть дома фигурирует и как весь дом и как квартира в этом доме при этом площадь дома и квартиры одна и та же. Поэтому свою часть дома на кадастровый учет поставить не могу. Техпаспорт есть, тех план есть, все равно не ставят. По суду признано право на дом, право собственности разрушительницы прекращено, суд обязал ее внести изменения в правоудостоверяющие документы, но она с учета не снимается добровольно. Я выписала исполнительный лист, собираюсь в службу судебных приставов. Теперь вопрос: об обнаруженных мной искажениях (предположительно намеренных) в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах обидчицы я должна буду сообщить приставу, и он будет принимать меры или мне нужно самостоятельно обращаться в кадастровую (есть ли у меня это право) или снова в суд? Постаралась обстоятельно изложить вопрос. Немного в отчаянии, т.к. уже второй год пытаюсь зарегистрировать право собственности на оставшуюся часть, признанную судом отдельно стоящим домом, но ничего пока не получается, футболят из кабинета в кабинет. Надеюсь на помощь. Спасибо. 18.1. Обращаться нужно в суд. Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Вам следует как заинтересованному лицу в соответствии с ФЕдеоальным законом О государственном кадастре недвижимости оюбращаться в кадастровую службы с заявлением о внесении изменений в документы В заявлении укажите в чем ваша заинтересованность- в том что без внесения изменений вы не сможете зарегистрировать право собственности на свою часть. Вам помог ответ? Да Нет 18.3. я как третье лицо( сособственник выделенной части домовладения ,нарушены права). Вам помог ответ? Да Нет 19. Квартира в пред чистовой отделке (пустая с выводами для сантехники и электроразведкой). По плану санузел раздельный. При этом ванная довольно большая. Хотим осуществить: 19.1. В районную администрации обратитесь. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. 1, 2, 3. Если раковина и душевая кабина будут расположены в пределах сан.узла, а не над жилыми помещениями соседей, то на это разрешение не нужно. В границах сан.узла вы вправе как угодно располагать сантехнику. Разрешение на перепланировку выдаёт строительный департамент районной администрации. На согласование нужно будет представить технический план перепланировки. Вам помог ответ? Да Нет 20. В 2011 г. оформила разрешение Администрации на производство перепланировки в квартире (снос части межкомнатных перегородок некапитальных стен) согласно проекту. Одновременно, без проекта, заменила два балконных деревянных блока (окно и дверь) на пластиковые «французы», расположены внутри лоджии, фасад не тронут. В промежуточном техпаспорте БТИ о «французах» внесена запись. На этом основании в 2011 г. получила отказ Администрации в узаконении произведённой перепланировки. В связи с отъездом, отложила решение вопроса до настоящего времени. В 2016 г. вернула на место «тумбочки», закрыв «французов.» Получила новый техпаспорт, на котором только снесены части перегородок. Вопрос: в Администрации сохраняют архив обращений с отказами? С какими документами идти в Администрацию, обновлять проект или нет? При упоминании о «французах» (хотя фасад не изменён) посылают в суд. Куда обращаться? 20.1. Подавайте повторно, что недостатки устранили. Заново нет нужды делать все. 2. Акт освидетельствования выполненных работ на листах. Если отказ, то в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии, но в суде придется провести техн экспертизу. Вам помог ответ? Да Нет 20.2. если разрешением администрации на перепланировку был установлен срок проведения работ и этот срок истек, то, скорее всего, на основании прежнего разрешения администрация не даст положительное заключение. Вам помог ответ? Да Нет 20.3. После 3 лет обращения уничтожаются. Вам помог ответ? Да Нет 20.4. Архив обращений с отказами вряд ли есть в Администрации. Если пойдете конечно обновлять. Если в суд будете обращаться, то исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 20.5. Проще всего обратиться в суд на основании ст.131 ГПК РФ (исковое производство). Администрация в деле будет ответчиком. Только нужно будет получить заключение эксперта о том, что перепланировка выполнена без нарушения строительных норм. Ничего сложного нет. Вам помог ответ? Да Нет 20.6. Елена! Вам помог ответ? Да Нет 21. При расторжении брака мы с супругой (теперь бывшей) оформили долевое владение квартирой. Ей принадлежит 85%, мне - 15%. Кроме нас, в квартире прописаны наш ребенок и двое моих детей от второго брака. Реально проживают в квартире только моя бывшая супруга и наш общий с ней ребенок. Сейчас она планирует делать перепланировку: снос стены, возведение новой, и прочее. Переделку эту не согласовывала. В надзорные органы за разрешением не обращалась. Должна ли она заручиться перед началом работ моим согласием на перепланировку? Должна ли она при этом детально описать планируемую планировку и придерживаться плана? Каковы мои действия, если она сделает перепланировку без моего согласия или если она сделает ее не так, как излагала мне для получения моего согласия на нее? Заранее благодарю за несколько ответов. 21.1. Да, требуется ваше согласие, т.к. квартира в долевой собственности. Вы можете обжаловать перепланировку в суд. Вам помог ответ? Да Нет www.9111.ru Какие документы нужны для получения разрешения на перепланировку — Российская газетаДавайте посмотрим другую сторону медали. Повсеместная переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников в буквальном смысле перекрыла кислород жильцам нижних этажей - это общеизвестный факт. Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить эти самые джакузи прямо на головы соседям снизу. А уж популярное объединение квартиры в "студию", когда за счет сноса стены кухня объединяется со столовой, вообще может привести к обрушению здания, если сносимая стена является несущей. Так что хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно. Другое дело, что процедура эта должна быть максимально простой и необременительной. И в этом направлении новый жилищный закон сделал вполне определенные шаги. Хотя одновременно и ужесточил наказание за незаконно проведенные переделки. Куда нужно обращаться за разрешением на перепланировку? В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся "по согласованию с органом местного самоуправления". Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекции. Уточнить можно в вашей местной администрации. Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку? 1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года и опубликована в "РГ" 6 мая и сегодня. 2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии. 3. Проект переустройства и (или) перепланировки. 4. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать. 5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется. 6. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен. Очень важно, что перечень этих документов является, как говорят специалисты, "закрытым". То есть чиновники не имеют права требовать от вас предоставления дополнительно к перечисленным еще каких-либо документов. Кстати, в старом ЖК и правила, и порядок выдачи подобных документов устанавливали местные власти, и чиновничья "самодеятельность" не знала границ. Не случайно у нас полстраны переделали квартиры вообще без каких бы то ни было разрешений - слишком муторно (и дорого) было их заполучить. В какие сроки выдается разрешение? Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ. Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу. Что делать, если вам отказали? Вообще-то отказать чиновнику по новому закону не так и просто. Во-первых, потому, что причин такого отказа всего три. 1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка. 2. Документы поданы "в ненадлежащий орган" (хотя, заметим, вряд ли "ненадлежащий орган" эти документы у вас примет: зачем, если вопрос вне его компетенции?). 3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства. Во-вторых, отказывая вам, чиновники обязаны указать конкретную причину такого решения, сославшись на имеющиеся нарушения. Понятно, что, имея на руках решение "отказать" в письменной форме, его легче обжаловать в судебном порядке, и закон это вполне допускает. Достаточно ли только получить разрешение? Нет, не достаточно. Процедура переделки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию (все из того же согласующего органа). Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт. Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости. Что грозит самовольным перепланировщикам? Последствия неприятны. И собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жилье в прежнее "допеределочное" состояние. Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает (да и вряд ли это возможно - ведь объемы выполненных строительных работ могут быть самыми разными), указывает только, что он должен быть "разумным". Впрочем, новый ЖК (кстати, в отличие от старого) допускает возможность "амнистии" уже сделанной перепланировки, ее узаконивания. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью. (Такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции.) Правда ли, что за самовольную перепланировку можно вообще лишиться жилья? В принципе правда. Хотя, возможно, правильнее было бы говорить не "самовольную", а "незаконную". Потому что ЖК допускает расторжение договора социального найма (то есть, по сути, выселение нарушителя из занимаемой им квартиры) и продажу с публичных торгов жилья, находящегося в собственности, только в том случае, если раньше суд отказался узаконить сделанные изменения. Сама процедура отчуждения жилья тоже производится в судебном порядке. Процесс инициируется все тем же органом по согласованию. То есть прежде чем лишиться квартиры, нарушители должны пройти (и проиграть) минимум два судебных процесса. Что делать, если сами вы ничего не ломали, а купили уже переделанную квартиру? Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если перепланировка имела место, то была выполнена законно. Сделать это очень просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план. При регистрации договора купли-продажи (как и любой другой сделки с жильем) "свежевыполненный" техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть. На поэтажном плане квартиры все переделки, все отличия от типовой планировки (если они выполнены без разрешения) показываются красными линиями. Это - если инспектор БТИ выезжал на место и добросовестно проводил обмеры квартиры. Наличие красного цвета на плане - сигнал для покупателя. Бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет. В этом случае следует убедиться, что реальный план квартиры соответствует нарисованному, тогда у вас проблем не будет. Если все же вы оказались владельцем уже переделанной квартиры, действия (и ответственность) те же самые, как если бы вы проводили реконструкцию самостоятельно. В частности, Жилищный кодекс обязывает нового владельца отчужденной и проданной с торгов квартиры нарушителя устранить все незаконные переделки, причем орган, осуществляющий согласование, вновь назначает конкретный "разумный" срок для такой переделки.
Прокомментировать положения Жилищного кодекса, касающиеся перепланировки квартир, "РГ" попросила Павла Крашенинникова, председателя Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству. - Павел Владимирович, все вопросы читателей "РГ" по перепланировке делятся на две большие группы. Одни хотят провести в квартире какие-то изменения и боятся, что, как и раньше, сделать это будет очень сложно и хлопотно. Другие (таких большинство) перепланировку уже сделали, ни с кем не согласовывая, и теперь, естественно, опасаются санкций. Например, из Мурманской области пришло сообщение, что местные чиновники недавно пригрозили наказывать жильцов за застекленные лоджии и двойные двери, хотя для северного города это необходимость, помогающая утеплить квартиру. - Думаю, в данном случае ни застекленная лоджия, ни вторая дверь не являются переустройством квартиры. Если, конечно, вторая дверь установлена вплотную к первой, а не в нескольких метрах от нее, с "присоединением" части общего коридора. Вот в этом случае как раз и нарушаются права и интересы соседей - это то, что Жилищный кодекс запрещает однозначно. То, что перепланировку и переустройство обязательно надо согласовывать, - с этим, надеюсь, никто спорить не будет. ЖК четко прописывает всю процедуру, все документы, которые нужно представить, и серьезно ограничивает возможности чиновничьего произвола. В отличие от старого законодательства, когда порядок получения разрешения на перепланировку устанавливался местными исполнительными органами, теперь этот перечень закрыт, он исчерпывающий и очень жесткий. То есть правила теперь меняться каждый день и зависеть от всевозможных местных "инициатив" не будут. Главное же беспокойство у людей связано именно с ранее проведенными переделками. С тем, как их узаконить. В ЖК говорится, что когда уже сделанная перепланировка не угрожает жизни и здоровью других людей, не нарушает их прав и интересов, то согласование возможно. То есть такая, своего рода, "амнистия". Пока - на основании решения суда. Но мы уже обсуждали эту тему с правительством и пришли к выводу, что, скорее всего, будем вносить поправки в закон о введение в действие ЖК, чтобы облегчить положение этих граждан. Если переустройство и перепланировка улучшают качество жилого помещения и, повторю еще раз, не ущемляют других жильцов, узаконить проведенные работы будет несложно. rg.ru Разрешение на ремонт квартирыНаверное, каждому из нас хоть раз в жизни приходилось делать в своей квартире ремонт. Мероприятие это ответственное, требующее предварительной подготовки. Помимо закупки стройматериалов и заказа у специалистов дизайн-проекта будущего интерьера, иногда требуется разработка особых проектных документов и получение разрешения на ремонт вашей квартиры. Когда нужно разрешение на ремонтПонятно, что проектная документация и разрешение на ремонт нужны не всегда, а только в ситуации, когда планируется ремонт с перепланировкой. То есть если вы собрались просто переклеить в комнате и на кухне обои, покрасить стены в коридоре в другой цвет или заменить настенную плитку, то никакого разрешения на такой ремонт не требуется, так как он будет считаться косметическим. Не нужно разрешение на ремонт и при установке кондиционера, остеклении балкона или лоджии, монтаже натяжных потолков, замене межкомнатных дверей, окон (без изменения параметров проема) и сантехнических приборов (на аналогичные без их перестановки). А вот собираясь объединять или расширять помещения квартиры путем сноса перегородок, устраивать, переносить или закладывать проемы в несущих и ненесущих стенах, изменять конструкцию полов, а также проводить другие сложные работы по преобразованию интерьера, нужно предварительно получить разрешение на ремонт.
Почему нужно получение разрешения на ремонтБез проектной документации проводить капитальный ремонт в квартире, меняющий конструктив всего здания, особенно с затрагиванием несущих конструкций, категорически запрещается. Это не только незаконно, но и крайне опасно, потому что может привести к аварии и обрушению части дома.
Например, если в процессе ремонта были нарушены строительные, санитарные, противопожарные и другие нормативы, то квартиру придется возвращать в доремонтное состояние. Это значит, что все силы, время и деньги на создание современного интерьера окажутся потраченными впустую. И пока процесс узаконивания произведенной перепланировки, длящийся порядка 4-х и более месяцев, не будет окончательно завершен, любые юридические сделки с квартирой (купля-продажа, дарение, передача по наследству и т.п.) будут трудно осуществимы. Кроме того, за проведение ремонта без разрешения нарушителю придется заплатить штраф. Что такое разрешение на ремонтЭто основной документ в процессе согласования перепланировки, который свидетельствует о том, что запланированные вами ремонтные работы не нарушают действующих норм, а потому вы имеете законное право их осуществлять. Разрешение на ремонт квартиры, выданное жилищной инспекцией города Москвы В этом ВИДЕО мы рассказали о сроке действия разрешения на перепланировку: Кто выдает разрешение на ремонтВ каждом городе имеется свой уполномоченный законом орган по выдаче разрешений на ремонт. В Москве это государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). В Подмосковье – органы местного самоуправления. Заниматься получением разрешения на ремонт можно самостоятельно, особенно когда речь идет о простых мероприятиях по перепланировке и переустройству (перенос кухонной плиты, демонтаж встроенной мебели, зашивка стояков отопления, устройство арочного проема, замена газовой плиты на электрическую). Но тут нужно быть готовым к тому, что придется совершать множество поездок по различным инстанциям для оформления бумаг, получать отказы, тратить время, нервы и т.д.
Как получить разрешение на ремонтЧтобы получить разрешение на ремонт, необходимо собрать документы:
Если в процессе ремонта придется затрагивать несущие конструкции, то нужно будет обратиться в проектную организацию, разрабатывавшую серию вашего жилого дома. По закону, при вмешательстве в несущие стены или перекрытия здания нужно техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, разрабатывать которое имеет право только автор проекта дома. При этом проект перепланировки на основе техзаключения от автора дома может разработать любая организация с СРО. Разрешение на ремонт нужно получать и в ситуации с проведением относительно простых перепланировок. Таких, как закладка двери, перестановка кухонной плиты и сантехники. Перечень документов для согласования в этом случае остается прежним. Техническое заключение и проект на такую перепланировку (без затрагивания несущих конструкций) можно заказать в любой саморегулируемой организации (СРО).
Если сданный проект не содержит запрещенных работ по перепланировке, и представлены все необходимые документы для согласования, то в регламентный срок собственник получит разрешение на ремонт и сможет приступить к работам. apb1.ru Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно? При подготовке перепланировки у многих людей возникает мысль: “а зачем вообще бегать по чиновникам?” 98 процентов соотечественников посчитают, что лучше по-тихому перестроить квартиру и разрешения ни у кого не испрашивать. По-тихому не получитсяВо-первых, снос стен – процесс шумный, и мусора будет столько, что встревоженные соседи скорее всего потребуют объяснений. Да и без профессиональных строителей вряд ли дело обойдётся, а они могут поинтересоваться, законная ли происходит перепланировка. А сотрудники коммунальной сферы и управляющих компаний по долгу службы должны докладывать начальству, если заметили в квартире существенные изменения. Во-вторых, вы уверены, что точно отличили несущую стену от ненесущей и ваш ремонт не вызовет появления уже на наружной стене вашего дома трещин или других малоприятных для вашего бюджета, а то и свободы последствий?.. Словом, готовясь обновить собственное помещение, неплохо бы заранее запастись требуемым пакетом документов, согласовать их в необходимых инстанциях, а после перепланировки занести сведения о произошедших изменениях в техпаспорт квартиры.
Что такое перепланировка жилого помещенияРазберёмся, что такое перепланировка квартиры. Это изменение её конфигурации по эскизу или по проекту.
Готовим пакет документовТеперь разберемся, какие документы нужно готовить и в каких инстанциях их оформлять:
Готовый пакет документов нужно сдать в жилинспекцию. Когда он будет рассмотрен и разрешение выдано — пора начинать работы по перепланировке. После их окончания возвращаемся в жилищную инспекцию за актом приёмной комиссии. И снова в БТИ и ЖКО, где зафиксируют изменения в плане, техническом паспорте квартире и в свидетельстве о праве собственности. Чем грозит самовольная перепланировкаЕсли даже в результате ваших действий дом не обрушился и не пошёл трещинами, незаконная перепланировка может привести к огромным неприятностям.
Последнее удастся, если вам пойдут навстречу и позволят оформить документы задним числом. Так чаще всего и случается, когда ваше вмешательство в конфигурацию квартиры не было слишком грубым и опасным для дома. В противном случае (если, скажем, в перспективе нарушения в инженерной или вентиляционной системе) вам откажут. Вот здесь начнутся настоящие проблемы! Видео: правила согласования перепланировки*** © 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру Загрузка...что еще почитать: Вывести все материалы с меткой:vopros-remont.ru Разрешение на перепланировку квартирыПерепланировка квартиры - процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить. На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ. Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508) Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:
Разрешение на перепланировку в г. Красногорск Разрешение на перепланировку в г. Мытищи Разрешение на перепланировку в г. Люберцы Решение о согласовании переустройства
Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр "Мои документы", а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ. Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках. Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление. Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.
Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия решения о согласовании перепланировки продлевается единожды по письменному заявлению собственника на срок не более шести месяцев. Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило - в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной. И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы. Состав проекта перепланировки: Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки. Техническое заключение должен разработать проектный институт - автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект. Техническое заключение: В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме. Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров. Разрешение на перепланировку квартиры от банка: Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов:
Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован. В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под "ключ" - от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки. www.pereplanirovkamos.ru Ремонт без разрешения на перепланировкуВ последнее время можно отметить рост юридической грамотности наших земляков - все большее их количество обращается к нам за разработкой или согласованием проекта перепланировки, иногда озадачивая нас своей осведомленностью в нюансах процесса. Однако большая часть москвичей до сих пор проводит ремонты без предварительного согласования перепланировки. Зачастую необходимость получения разрешения на перепланировку выявляется в самый последний момент, когда уже пора приступать к работам, и откладывание ремонта до получения согласия жилищной инспекции крайне нежелательно. Но оформление перепланировки - это достаточно долгий и многоэтапный процесс, потому и стоит обеспокоиться этим заранее. Такие ситуации нередко вызывают вопросы, к примеру, можно ли начать ремонт без документов, оформленных надлежащим образом? Какую ответственность понесет собственник квартиры, если проведет в своем жилье перепланировку до получения официального разрешения? Последствия перепланировки без разрешенияКак правило, проведение перепланировки до согласования связано с определенными рисками. Самая главная проблема вызвана незнанием строительных норм, а порой и с сознательным их нарушением, что чревато невозможностью узаконить перепланировку в будущем. В случае если ваши нарушения станут известны контролирующим органам - придется приводить квартиру в изначальное состояние, то есть переделывать ремонт. Например, вы хотите увеличить площадь ванной и санузла и для этого решили объединить данные помещения, то есть демонтировать между ними перегородку, а также изменить местоположение сантехники. Но этого оказалось недостаточно, и вы намерены дополнительно расширить ванную за счет коридора. Эти работы получится узаконить. А вот если вы демонтировали несущую стену, то придется восстанавливать ее, что достаточно сложно. В принципе, даже при расширении санузла на площадь коридора существуют некоторые нюансы, которые следует учитывать при проведении такой популярной перепланировки. Потребуется проведение сложных работ по укладке гидроизоляции, причем пирог пола должен соответствовать строительным нормам, что редко случается при ремонтных работах без проекта перепланировки. Как итог - этими действиями вы нарушаете закон, а полы придется переделывать. А иногда собственники расширяют ванную или санузел за счет смежной жилой комнаты. Делать этого категорически не рекомендуется, поскольку в результате помещение, относящееся к "мокрой" зоне окажется над жилыми комнатами соседей, а это запрещено санитарными нормами и перепланировку узаконить опять же не получится. Есть и другие виды перепланировок, которые нельзя согласовать "задним числом", например, если вы планируете работы по переносу кухни в комнату, но при этом ваша квартира находится не на первом этаже. В этом случае вы ухудшите условия проживания соседей снизу, поскольку над их комнатой будет находиться ваша кухня. Если вы хотите демонтировать вентиляционный короб, вам стоит заранее знать, что подобное мероприятие относится к числу запрещенных. Сломанный или урезанный вентканал вас в любом случае обяжут восстановить. Аналогично ситуация обстоит и с проемами в несущих стенах – узаконить самовольно выпиленный проем в капитальной стене скорее всего не получится. Тут может быть масса причин - либо у вы не смонтируете правильного усиления, либо параметры проема не уложатся в норматив (слишком широкий/высокий/близко от наружной стены), или у соседей будет сделана аналогичная перепланировка. Еще один пример – перепланировка балкона, когда вы вместе с подоконником срезаете порожек. Это может привести к ослаблению плиты балкона, а также промерзанию квартиры снизу. На нашем сайте есть статья в которой описываются практически все ограничения при перепланировке квартиры - рекомендуем ознакомиться перед планированием ремонта. В итоге, если ваши работы привели к неприятным последствиям (протечки, трещины в стенах или перекрытиях), возмещать ущерб, причиненный зданию и соседям, придется за ваш счет, а от самой перепланировки придется отказаться, вернув квартире прежний вид в соответствии с предписанием от жилищной инспекции. Хорошо если речь идет о тех работах, последствия которых легко исправить, в некоторых же случаях это достаточно проблематично. Что делать если перепланировка без разрешения уже проведена?Впрочем, перепланировки, не нарушающие строительных норм, можно согласовать и после их проведения, то есть узаконить. Для этого вам потребуется собрать пакет документов, главным из которых станет техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Заказать его вы можете в проектной организации с допуском СРО. Сразу скажем, что при устройстве проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора проекта дома, а стоить этот документ будет дороже. Кроме технического заключения вам потребуется экспликация квартиры до перепланировки, которую можно заказать в БТИ и заявление на перепланировку. Эти документы нужно подать в МФЦ и через некоторое время сотрудник Мосжилинспекции посетит вашу квартиру для становления соответствия технического заключения. В целом, узаконивание перепланировки требует меньшего времени, чем согласование в установленном порядке, да и документов нужно собрать меньше. Но следует учитывать, что в ходе согласования могут возникнуть непредвиденные и спорные ситуации. Лучшим способом избежать любых «сюрпризов» станет заключение договора на оформление перепланировки, с организацией, профессионально занимающейся вопросами согласования проектной документации. Там вам всегда подскажут оптимальный вариант перепланировки, который в будущем пройдет утверждение во всех инстанциях. Кроме того, переложив ответственность за получение разрешения на перепланировку на плечи профессионалов, вы во многих случаях сможете приступить к ремонту в самые кратчайшие сроки. И тем самым вы сэкономите время, будучи уверенными, что все пройдет по плану. Наша компания разрабатывает и согласовывает проектную документацию вот уже десять лет, потому мы можем смело заявить что имеем достаточный опыт для того, что бы узаконить вашу самовольную перепланировку. Для консультации вы можете позвонить или написать нам на электронную почту. gsps.ru |
