Телефоны:

(812) 295 18 02
(812) 596 36 24
(812) 677 89 53

Факс:

(812) 596 36 19

FaceBook

Twitter

Новости

До какого времени можно делать ремонт в квартире по закону

Когда можно шуметь в квартире? Закон о тишине - Дом и уют

Праздничные и выходные дни должны быть тихими до 10 часов утра включительно. Исключением является новогодняя ночь. В ночь с 31 декабря на 1 января разрешено проведение шумных гуляний и вечеринок, сопровождающихся громкой музыкой.

Законом установлены также правила проведения масштабного ремонта. Монтажные, строительные работы должны быть не шумными. Соседи имеют право составить жалобу, направленную собственнику квартиры, если шум нарушает их права.

Что может считаться шумом по закону

Согласно новым вводным в законопроект от 2020 года, штраф могут назначить, если слышен:

✓

Громкий крик

✓

Звук взрывающихся петард, неисправной бытовой техники

✓

Постоянный ночной ремонт, отделка, монтажные работы

✓

Звук дрифтующего автомобиля под окном

Нужно понимать, что список может быть дополнен самыми разными бытовыми ситуациями, и их перечень можно перечислять очень долго: скандалы в соседней квартире, вой домашних питомцев, незапланированные ночные перестановки, громкая музыка.

Любой звук, который систематически мешает окружающим и портит качество жизни, может стать поводом для составления коллективной или единичной жалобы, за которой последует неминуемое административное взыскание.

Когда нельзя шуметь: нормы в регионах

Законодательство определило, когда начинается «бесшумный» режим. А региональные власти корректируют нормы, чтобы подстроиться под местные особенности. Крупные мегаполисы и небольшие городки имеют разные режимы «бесшумного» времени.

Так, москвичам нельзя шуметь с 23:00 до 7:00. Запрещается использование звуковоспроизводящей аппаратуры на полную громкость, пение, танцы под громкую музыку, ругань, прочие действия, приводящие к нарушению тишины и спокойствия. Положение касается рабочих дней.

В Самарской области режим тишины действует с 22:00 до 08:00. Летнее время уменьшает границу на час, поэтому летом шуметь нельзя с 23:00. В Красноярском крае период начинает с 22:00, он длится 11 часов. Воскресенье — день, когда запрещены строительные работы.

В Крыму режим затишья был продлен, как и в Тюменской области (с 22:00 до 8:00). Такие же временные бесшумные промежутки в Екатеринбурге и Свердловской области, Алтайском крае. С 22:00 до 6:00 запрещено шуметь, если вы в Татарстане. Норма для Калининградской области — с 23:00 до 08:00.

Тихий час

Тишину необходимо соблюдать не только в ночное время — законопроектом предусмотрено такое понятие, как общий тихий период. На протяжении 120 минут днем запрещено превышать допустимый уровень громкости. Стандартный период от 13:00 до 15:00 или от 12:00 до 14:00 часов дня, в зависимости от региона.

Кроме многоквартирных домов, часы тишины должны соблюдаться в обязательном порядке в некоторых организациях:

✓

В больницах

и госпиталях

✓

В санаториях, пансионатах и домах отдыха

✓

В детских садах, домах-интернатах и на детских площадках

✓

В гостиницах и общежитиях

В случаях несоблюдения режима тишины в данных организациях, на административное лицо, ответственное за выполнение закона, накладывается штраф.

Соседи: правила жизни

Чтобы жизнь в многоквартирном доме не превратилась в судебный спор, от каждого требуется соблюдение общих правил. Только заселились в новую квартиру или переехали в другой район? Замечательно, приступайте как можно скорее к налаживанию отношений с окружающими: познакомьтесь с управдомом, с соседями на лестничной площадке и жителями на этаже выше и ниже.

Можно добавиться в общий чат в соцсетях и быть в курсе всех новостей и обсуждений. Первый шаг навстречу — это вовсе не сложно. Сделать его можно в сообществе жильцов для каждого дома по всей России от ДомКлик.

Активная социальная жизнь, взаимподдержка и дружелюбное поведение пойдет вам только на пользу в случае возникновения каких-то ситуаций, требующих согласия или одобрения соседей. Например, в случае предстоящего праздника или ремонтных работ, предупредите их об этом. Обсудите вcе детали и не забудьте поблагодарить за понимание и проявленное терпение.

Как договориться с нарушителем тишины

Время проведения ремонтных работ в квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Время проведения ремонтных работ в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Время проведения ремонтных работ в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 95 "Назначение жилых помещений маневренного фонда" ЖК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 95 Жилищного кодекса РФ, суд правомерно выселил ответчиков из квартиры с предоставлением жилой площади из числа маневренного фонда - комнаты на время капитального ремонта, придя к обоснованному выводу, что по техническому состоянию конструкций, инженерного оборудования, а также учитывая несоответствие планировки и благоустроенности квартир уровню современных требований и аварийное состояние балконов дома, отдельных участков подвального и чердачного перекрытий с угрозой их обрушения, дому необходим безотлагательный капитальный ремонт, что следует из содержания заключения, при этом проживание ответчиков в квартире во время ремонтных работ невозможно в силу их капитального характера, ответчики подлежат временному выселению.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Время проведения ремонтных работ в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2022)Другие регионы в своих нормативных актах могут устанавливать иное время, в которое не допускается нарушение тишины и покоя граждан. Так, в Московской области установлены следующие требования по обеспечению тишины и покоя жильцов (ч. 3, 4 ст. 1, ст. 2 Закона МО от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ):

Нормативные акты: Время проведения ремонтных работ в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42
(ред. от 14.12.2016)
"О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве"1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ
(ред. от 01.06.2021)
"Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области"
(принят постановлением Мособлдумы от 20.02.2014 N 9/79-П)4. По истечении шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 19 часов 00 минут до 09 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 19 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

В Калужской области ужесточают закон «о тишине»

Как мы уже сообщали, в Калужской области активисты неоднократно обращались к властям с просьбой ужесточить региональный закон «о тишине». Депутатам Заксобрания инициативные калужане жаловались, что их соседи по дому проводят ремонтные работы в выходные дни.

Напомним, сейчас в регионе действует Закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Калужской области», запрещающий нарушение тишины с 23.00 до 7.00 часов, а при производстве строительных и ремонтных работ в многоквартирных домах еще и в дополнительный период с 7.00 до 8.00 и с 21.00 до 23.00 часов.

Однако в полицию все чаще стали жаловаться граждане на квартирный ремонт. По их словам, после рабочих будней соседи им не дают отдыхать в выходные дни. Поэтому была создана специальная комиссия «по доработке законопроекта, регулирующего правоотношения в сфере обеспечения тишины и покоя». Сегодня, 8 июня калужские депутаты рассматривают внесение поправок в закон. Об этом сообщили в пресс-службе Законодательного собрания Калужской области.

Рабочая группа, изучив федеральное законодательство и опыт других регионов, намерена поддержать инициативу и установить дополнительные ограничения при производстве строительных работ и введения так называемого «часа тишины». Опасения калужан о полном запрете на проведение ремонта в выходные, к счастью, не оправдались. В Калужской области ожидается введение дополнительной административной ответственности при проведении строительных и ремонтных работ, нарушающих тишину и покой с 13.00 до 15.00 часов, а также в выходные и нерабочие праздничные дни – с 7.00 до 10.00 часов.

Также главный редактор Кировской районной газеты «Знамя труда», член общественного совета при МО МВД России «Кировский» Михаил Чупринин, участвовавший в заседании, предложил жителям региона, в квартирах которых будут проводиться шумные ремонтные работы, предупреждать об этом своих соседей заранее:

«Было бы совсем неплохо, если бы мы ввели законодательно такую практику, чтобы те, кто собирается проводить в своей квартире длительный ремонт, проявляли уважение к своим соседям и предупреждали их заранее о своём намерении. Каким образом? Очень просто: вывесив соответствующее объявление на информационном стенде перед подъездом, либо поставив в известность жителей через председателя совета дома. В этом случае у людей появляется возможность спланировать свой день, то есть они могут не слушать строительный грохот, уехав на дачу или сходив в кино. Думаю, что подобная и необременительная мера поможет улучшить психологический климат в многоквартирных домах».

Стоит отметить, что принятый прошлой весной закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Калужской области» уже начинает работать. Так, только в Кировском районе жители перестают терпеть нарушения их прав стороны увеселительных заведений, где нередко поздними вечерами на всю округу раздаётся громкая музыка, или собирающихся во дворах шумных компаний - люди звонят в полицию. По данным межмуниципального отдела внутренних дел, за первое полугодие 2015 года был составлен 71 протокол.

До скольки можно шуметь в квартире: в какое время можно делать ремонт в многоквартирном доме в выходные и будни по закону

Чтo дeлaть, ecли coceди cвepxy шyмят пocлe 23.00

Пpoвepьтe, дo кoтopoгo чaca мoжнo пpoизвoдить шyмныe cтpoитeльнo-peмoнтныe paбoты в вaшeм peгиoнe. Ecли coceди шyмят в нeпoлoжeннoe вpeмя — пoгoвopитe c ними. Oбъяcнитe, в кaкoe вpeмя нeльзя шyмeть в бyдни, выxoдныe и пpaздничныe дни, кoгдa нyжнo cдeлaть пepepыв. Coшлитecь нa дeйcтвyющиe зaкoнoдaтeльныe aкты и зaкoны oб oтвeтcтвeннocти зa нapyшeниe oбщecтвeннoгo пopядкa.

Ecли paзгoвop нe пoмoгaeт, дeйcтвyйтe дaльшe. Moжeтe иcпoльзoвaть двa вapиaнтa:

🚨 Bызoвитe yчacткoвoгo. Oн пpибyдeт нa вызoв, пoгoвopит c вaми и c coceдoм, кoтopый нapyшaeт oбщecтвeнный пopядoк. Ecли coceд пpeкpaтит шyмeть пo пepвoмy тpeбoвaнию, yчacткoвый oгpaничитcя пpeдyпpeждeниeм. Ecли нeт — пpимeт oт вac пиcьмeннoe зaявлeниe, cocтaвит oфициaльный пpoтoкoл, oфopмит дeлo oб aдминиcтpaтивнoм пpaвoнapyшeнии и выпишeт нapyшитeлю штpaф. Taкжe oбъяcнит coceдям, пocлe cкoльки нeльзя шyмeть и paccкaжeт вaм, чтo дeлaть, ecли cитyaция пoвтopитcя в бyдyщeм.

🔊 3aмepьтe ypoвeнь шyмa. Пoзвoнитe в Pocпoтpeбнaдзop или Caнэпидeмнaдзop в вaшeм гopoдe или peгиoнe. Пoлyчитe пpoтoкoл c зaфикcиpoвaнным вpeмeнeм, дaтoй пpoвeдeния зaмepa и зaключeниeм o пpeвышeнии ypoвня шyмa, ycтaнoвлeннoгo нopмaтивaми. 3aтeм вызoвитe yчacткoвoгo, пpeдъявитe eмy пpoтoкoл или oбpaтитecь в cyд, ecли xoтитe пoтpeбoвaть кoмпeнcaцию зa мopaльный yщepб.

Чтo дeлaть, ecли coбиpaeтecь пpoвoдить peмoнтныe paбoты

Oбычнo вpeмя шyмa coceдeй вo вpeмя peмoнтa вocпpинимaeтcя нeгaтивнo, нo peмoнт кoгдa-тo пpидeтcя дeлaть и вaм. Чтoбы yбepeчь ceбя oт нeпpиятныx пocлeдcтвий, oбpaтитecь к yпpaвляющeмy и coглacyйтe c ним гpaфик пpoвeдeния шyмныx paбoт. Cлeдитe, чтoбы oн coвпaдaл c тpeбoвaниями зaкoнoдaтeльныx aктoв в вaшeм peгиoнe. Пoгoвopитe c ближaйшими coceдями, paccкaжитe, чтo coбиpaeтecь дeлaть peмoнт. Oбгoвopитe yдoбный для ниx гpaфик, пpeдлoжитe нeбoльшoй бoнyc зa нeyдoбcтвo — этo пoмoжeт избeжaть пpoблeм c зaкoнoм и нaлaдить xopoшиe oтнoшeния c coceдями.

Ecли co вceми coceдями нeльзя дoгoвopитьcя — нaпpимep, oдни пpocят нe шyмeть дo 12:00, a дpyгиe — c 12:00 дo 22:00, cлeдyйтe тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa и гpaфикy, кoтopый oбcyдили c yпpaвляющим. Ecли шyм в квapтиpax coceдeй нe бyдeт пpeвышaть 45 дБA, oни нe cмoгyт пoвлиять нa вac дaжe чepeз yчacткoвoгo.

Чтo бyдeт, ecли шyмeть пocлe 23:00

Ecли пpoвoдитe шyмныe peмoнтныe paбoты пocлe 23:00 или дpyгoгo вpeмeни «тишины», ycтaнoвлeннoгo в вaшeм peгиoнe, гoтoвьтecь к aдминиcтpaтивнoй oтвeтcтвeннocти. Oбычнo к coбcтвeнникaм нeдвижимocти, кoтopыe нapyшили тишинy в пepвый paз, oтнocятcя лoяльнo — пpocтo вынocят пpeдyпpeждeниe, ecли oни пpeкpaтили шyмныe peмoнтныe paбoты пo пepвoмy тpeбoвaнию. Ecли жaлoб нecкoлькo или вы шyмитe пoвтopнo в нeпoлoжeннoe вpeмя, гoтoвьтecь зaплaтить штpaф.

Paзмep штpaфa зaвиcит oт peгиoнa, в кoтopoм вы пpoживaeтe. Нaпpимep, в Mocквe и Mocкoвcкoй oблacти oн ycтaнoвлeн в paзмepe oт 0,5 дo 5 MPOT — минимaльнoгo paзмepa oплaты тpyдa — для физичecкиx лиц. Пpи пoвтopнoм нapyшeнии paзмep yвeличивaeтcя вдвoe. Для юpидичecкиx лиц paзмep штpaфa кoлeблeтcя в диaпaзoнe oт 1 дo 10 MPOT и тaкжe yдвaивaeтcя пpи пoвтopнoм нapyшeнии oбщecтвeннoгo пopядкa.

B peгиoнax cyммы штpaфoв oтличaютcя, в cpeднeм cocтaвляют:

💰 oт 1 000 дo 5 000 ₽ для физичecкиx лиц;

💰 oт 5 000 дo 20 000 ₽ для дoлжнocтныx лиц;

💰 oт 10 000 дo 100 000 ₽ для юpидичecкиx лиц.

Чтoбы yтoчнить paзмep штpaфa в вaшeм гopoдe или peгиoнe, изyчитe зaкoн oб aдминиcтpaтивныx пpaвoнapyшeнияx — в нeм oбычнo пpoпиcaны caнкции, пpимeняeмыe к нapyшитeлям.

Договор аренды - 6 записей и ошибок, на которые стоит обратить внимание!

В польском законодательстве принципы найма жилых помещений регулируются Законом о защите прав арендаторов, жилищных ресурсов коммуны и поправкой к Гражданскому кодексу от 21 июня 2001 года. Все положения договора аренды должны соответствовать этому закону. К каким положениям договоров, которые не разрешены или невыгодны арендатору, мы должны относиться особенно внимательно?

Договор аренды квартиры не может быть заключен свободно

Строгий закон о защите прав арендаторов ограничивает арендодателя, в частности, в определении положений договора каким-либо образом.Собственники, оформляющие квартиру и договор с ней, часто забывают, что является одним из самых формализованных документов и обе стороны не имеют права свободно формировать его содержание . Следовательно, если они включают в это содержание положения, которые не могут быть согласованы с законом о защите прав арендаторов, эти положения договора будут недействительными.

1. Указание периода уведомления вопреки положениям Закона - запрещенная статья

Прекращение договора аренды квартиры на определенный и неопределенный срок

Наиболее распространенным незаконным условием в договоре аренды, используемым арендодателями, является , в котором срок уведомления указывается способом, несовместимым с Законом .Владельцы часто указывают, что они могут расторгнуть договор с уведомлением за один или два месяца. Такое положение не обязывает арендатора - ему не приходится спорить с собственником о несоответствии закону такого положения, поскольку, несмотря на его включение в договор аренды, собственник не будет фактически расторгать договор в Сюда.

Расторжение по инициативе собственника может быть произведено только в соответствии со ст. 11 Закона о защите прав арендаторов и должно быть совершено в письменной форме под страхом признания его недействительным с указанием причины расторжения.

Расторжение договора аренды квартиры: когда это возможно?

1. Не позднее, чем за один месяц, по окончании календарного месяца собственник может прекратить правоотношения, если арендатор :

несмотря на письменное напоминание, по-прежнему использует помещения способом, несовместимым с договором или вопреки его предполагаемому использованию, или пренебрегает обязательствами, допуская причинение ущерба, или уничтожает устройства, предназначенные для совместного использования жильцами, или грубо или систематически нарушает домашний порядок, обременительное использование других помещений;
просрочка с уплатой арендной платы или иных платежей за пользование помещением в течение не менее трех полных периодов оплаты, несмотря на предварительное письменное уведомление о намерении прекратить правоотношения и установление дополнительного месячного срока уплаты непогашенная и текущая дебиторская задолженность;
сдавал в аренду, субаренду или сдавал в безвозмездное пользование помещение или его часть без необходимого письменного согласия собственника;
использует имущество, которое требует освобождения из-за необходимости снести или отремонтировать здание.

2. С уведомлением за шесть месяцев, , поскольку арендатор не был заселен арендатором в течение периода, превышающего 12 месяцев,

3. С уведомлением за месяц (в конце календарного месяца) лицо, имеющее законное право собственности на другую квартиру , расположенную в том же городе, и арендатор могут использовать эту квартиру, если квартира соответствует условиям замены квартира.

4.Не позднее чем за шесть месяцев, по истечении календарного месяца, собственник может прекратить правоотношения, если он намерен проживать в принадлежащем ему помещении, если наниматель имеет право на помещение, в котором он может жить в условиях как если бы он получил подменную квартиру, или если
собственник предоставил ему подменную квартиру. В замещающем помещении размер арендной платы и платы, за исключением платы, не зависящей от собственника, должен учитывать соотношение площади и оборудования замещаемого помещения к освобождаемому помещению.

5. Не позднее, чем за 3 года, по истечении календарного месяца, собственник может прекратить правоотношения нанимателя при условии, что он намерен проживать в принадлежащем ему помещении, и не предоставляет ему взамен квартиру и арендатор не имеет права на указанное выше помещение.

Изображение Free-Photos с Pixabay

2. Установление собственных правил повышения арендной платы вопреки закону - незаконное проникновение

Другим часто встречающимся и незаконным положением в договорах аренды является попытка собственника определить свои собственные правила повышения арендной платы .Вы можете найти договоры, в которых собственник указывает, что он может увеличить арендную плату на любую сумму, например, с ежемесячным уведомлением.

Такое договорное положение также противоречит закону (за исключением разовой аренды) и не обязывает арендатора, и владелец не будет увеличивать арендную плату, несмотря на такое положение. Согласно акту о защите прав нанимателей, арендодатель может увеличить арендную плату только в соответствии со ст. 8а и 9 Закона.

Собственник может увеличить арендную плату или другие платежи за пользование помещением путем прекращения ее текущей суммы, не позднее, чем в конце календарного месяца, с периодами уведомления. Срок уведомления о размере арендной платы или других платежей за пользование помещением составляет 3 месяца.

В соответствии с Законом расторжение должно быть совершено в письменной форме под страхом недействительности. Увеличение может иметь место в обоснованных случаях, указанных в Законе .

В случае увеличения расходов, не зависящих от арендодателя, арендодатель должен предоставить арендатору письменный отчет о расходах с указанием причины увеличения. Арендатор должен платить повышенные сборы только в размере, необходимом арендодателю для покрытия расходов.

3. Содержание квартиры и ее оборудования преимущественно со стороны нанимателя - понятие, невыгодное для нанимателя

В договоре мы можем свободно определить распределение обязанностей по ремонту в помещении. В договоре стоит указать, за какой ремонт отвечает арендатор, а за какой – собственник . В противном случае, когда мы этого не делаем, разделение обязанностей указано в ст. 6а и ст. 6б выше. законы, возлагающие на арендатора ответственность за большинство ремонтных работ.

Изображение Adam Radosavljevic с сайта Pixabay

4.Длительные сроки расторжения договора арендатором - невыгодный для арендатора пункт

В то время как расторжение договора собственником может иметь место только в случаях, указанных в акте, расторжение договора арендатором может иметь место в срок, указанный сторонами в договоре . Если арендатор хочет иметь возможность съехать быстро, он должен убедиться, что договор включает положение о возможности расторжения договора и что это относительно короткий срок (например, один месяц).Однако помните, что в случае срочной аренды расторжение договора арендатором может произойти только по важным причинам, которые должны быть указаны в договоре, например, потеря работы и т. д.

5. Неуказание способа выплаты вознаграждения и его основания - невыгодно для арендатора

Плата, подлежащая уплате в дополнение к арендной плате, должна быть подробно указана в договоре вместе с указанием даты и способа оплаты. Обязательно укажите в договоре, что мы будем платить сборы на основании счетов, представленных нам владельцем, а не только его заявлений .

Если при заключении договора мы дали собственнику задаток, мы требуем, чтобы информация об этом была включена в договор, так как в противном случае мы можем не вернуть уплаченные деньги.

Посмотрите, какие квартиры в аренду мы предлагаем - может быть, вы найдете что-то для себя?

Посмотреть апартаменты

6. Отсутствие отчета о состоянии помещений и оборудования - неблагоприятное для арендатора

Избегайте ситуации, когда не имеет отчета о состоянии имущества и оборудования, содержащегося в нем , приложенного к договору.В наших интересах составить такой протокол. Он содержит описание состояния квартиры и показания приборов учета на день сдачи квартиры арендатору, а также описание приборов и оборудования квартиры. Рекомендуется включать фотодокументацию вместе с ней. Все это после окончания договора поможет в правильном расчете залога и защитит арендатора от претензий собственника по поводу состояния сдаваемого помещения.

Помните, что контракты создаются путем обсуждения их содержания, поэтому не подписывайте первую улучшенную версию контракта, представленную владельцем.Спросите о содержании контракта, который он использует, и внимательно изучите его. Примените свои изменения и обсудите их с владельцем. Подпишите вариант контракта , который был только выработан обеими сторонами.

Рис. Название: Аймане Дждиди с Pixabay.

Другие статьи, которые могут вас заинтересовать:

Аренда квартиры - 20 менее очевидных вопросов юристу

Аренда квартиры для новичков - полный процесс шаг за шагом

Депозит, домашний мир, залог - словарь терминов для арендаторов

Права и обязанности собственников и нанимателей - Глава 2 - Защита прав нанимателей, жилищных ресурсов гмины и изменение Кодекса... - Вестник законов 2022.172 т.е.

1.
Договор возмездного пользования жилым помещением может быть заключен на определенный или неопределенный срок.
2
Договор возмездного пользования жилым помещением, входящим в жилищный фонд коммуны или иной единицы местного самоуправления, за исключением жилого помещения, связанного с трудовыми отношениями или социальной арендой жилого помещения, может быть заключен только на неопределенный срок период, если заключение договора на определенный срок не затребовано арендатором.
3.
Собственник не может ставить заключение договора в зависимость от представления арендатором требования, указанного в ст. 2.
1.
Заключение договора аренды может зависеть от внесения арендатором залога, обеспечивающего уплату арендодателю арендной платы в день освобождения помещения. Депозит не может превышать двенадцатикратного размера месячной арендной платы за помещение, рассчитанной по ставке арендной платы, действующей на дату заключения договора аренды.
2.
Депозит не взимается, если договор:
1)
касается аренды подменной или социальной квартиры;
2)
заключен в связи с обменом жилого помещения, и арендатор добился возврата задатка без проведения его индексации.
3.
Возврат индексированного депозита производится в размере, равном произведению месячной арендной платы, действующей на дату возврата депозита, на арендную плату, принятую при взыскании депозита, но в размере не ниже собранного депозита .
4.
Задаток возвращается в течение одного месяца со дня освобождения помещения или перехода его в собственность нанимателя, за вычетом дебиторской задолженности арендодателя за аренду помещения.
1.
Арендодатель обязан обеспечить эффективную работу существующих установок и оборудования, относящихся к зданию, позволяющих арендатору использовать воду, газообразное и жидкое топливо, тепло, электричество, пассажирские лифты и другие установки и устройства, составляющие оборудование помещений и здания, указанных в отдельных правилах.
2.
В случае найма квартиры, высвобожденной действующим арендатором, арендодатель обязан заменить изношенные элементы оборудования помещения.
3.
В обязанности наймодателя, в частности, входят:
1)
содержание в надлежащем состоянии, порядке и чистоте помещений и сооружений здания, используемого для общего пользования жильцов, и прилегающей к нему территории;
2)
ремонт здания, его помещений и устройств, указанных в пункте 1, и восстановление поврежденного здания до прежнего состояния независимо от причин, за исключением того, что наниматель обязан возместить убытки, причиненные по его вине;
3)
ремонт помещений, ремонт или замена установок и элементов технического оборудования в объеме, не обременяющем арендатора, в частности:
а)
ремонт и замена внутренних установок: водопровода, газа и горячего водоснабжения - без арматуры и оборудования, а также ремонт и замена внутренней канализации, центрального отопления с радиаторами, электромонтажа, коллективной антенны - кроме принадлежностей,
б)
замена отопительных печей, оконных и дверных столярных изделий, полов, полов и напольных покрытий, а также пластыри.
1.
Наниматель обязан содержать помещения и помещения, на которые он имеет право, в надлежащем техническом, гигиеническом и санитарном состоянии, предусмотренном отдельными правилами, и соблюдать порядок в доме. Арендатор также обязан заботиться и защищать от повреждения или опустошения части здания, предназначенные для общего пользования, такие как пассажирские лифты, лестничные клетки, коридоры, желоба, другие хозяйственные помещения и прилегающую территорию.
2.
На Арендатора возлагается ремонт и техническое обслуживание:
1)
полы, напольные покрытия, напольные покрытия и керамические, стеклянные и другие настенные покрытия;
3)
мебель встроенная, в том числе ее сменная;
4)
кухонные агрегаты, кухонные и проточные водонагреватели (газовые, электрические и угольные), водонагреватели, ванны, душевые поддоны, унитазы, раковины и умывальники с сифонами, смесители и краны крановые и другие санитарно-технические устройства, в которых находятся помещения комплектуется, включая их замену;
5)
Аксессуары и средства защиты электроустановки, за исключением замены кабелей и аксессуаров коллективной антенны;
6)
угольные и накопительные печи, в том числе замена изношенных элементов;
7)
напольное центральное отопление, а если оно не установлено за счет арендодателя, то и его замена;
8)
сливные трубы санитарно-технических сооружений до коллективных стояков, в том числе немедленное устранение их засорения;
9)
прочее оборудование помещений и комнат, принадлежащих:
а)
покраска или поклейка обоев и ремонт повреждений штукатурки стен и потолков,
б)
покраска дверей и окон, встроенной мебели, кухни, сантехнические и отопительные приборы.
Перед передачей помещения арендатору стороны составляют акт, в котором указывают техническое состояние и степень износа расположенных в нем установок и устройств. Протокол является основанием для расчетов при возврате помещения.

Наниматель может вносить улучшения в помещение только с согласия арендодателя и на основании письменного договора, определяющего порядок расчетов в этом отношении.

1.
После окончания срока аренды и освобождения помещения арендатор обязан произвести ремонт помещения и произвести вменяемый ему ремонт, а также вернуть арендодателю эквивалент изношенных элементов технического оборудования, перечисленных в ст.6б пункт. 2, пункт 4, которые находились в помещении на момент его передачи арендатору. Если арендатор заменил отдельные элементы этого оборудования в течение срока аренды, он имеет право на возврат суммы, соответствующей разнице в их стоимости между состоянием, существовавшим на день сдачи помещения и на день сдачи. опорожняя его. Причитающиеся суммы рассчитываются по ценам, действующим на дату расчета.
2.
Арендодатель может потребовать удаления улучшений, внесенных арендатором в нарушение ст. 6д и восстановить прежнее состояние, если это не влияет на содержание помещения, либо сохранить улучшения с возвратом их стоимости с учетом степени износа по состоянию на день освобождения помещения .
В договоре аренды помещений, не входящих в состав муниципального жилищного фонда, сторонами могут быть установлены иные права и обязанности, перечисленные в ст. 6а-6д.

В течение срока аренды стороны договора обязаны письменно информировать друг друга о любом изменении адреса своего места жительства или места нахождения. В случае несоблюдения этой обязанности корреспонденция, отправленная по последнему адресу заказным письмом, с уведомлением о вручении и невостребованная, считается доставленной.

1.
В помещениях, входящих в государственный жилищный фонд, собственник определяет арендные ставки за 1 м 90 116 2 90 117 полезной площади помещений с учетом факторов, повышающих или снижающих их полезность, в частности:
2)
расположение помещений в здании;
3)
оснащение зданий и помещений техническими устройствами и установками и их состояние;
4)
общее техническое состояние здания.
2.
Владельцы, указанные в ст.1, в соответствии со статьей 22. 23 сек. 4, может по требованию арендатора, на основании положений постановления органа, представляющего единицу местного самоуправления, или приказа воеводы, применять определенные скидки в арендной плате, взимаемой в соответствии с применимыми ставками в отношении малообеспеченные арендаторы. Такие скидки могут быть предоставлены арендаторам, у которых средний доход на члена домохозяйства не превышает уровня, указанного в постановлении директивного органа единицы местного самоуправления или в приказе воеводы.Сумма скидки должна варьироваться в зависимости от суммы дохода семьи арендатора.
3.
Сокращения, указанные в гл. 2, предоставляется арендатору сроком на 12 месяцев. Если это оправдано устойчиво низким доходом домохозяйства, арендодатель по просьбе арендатора может предоставить снижение арендной платы на последовательные двенадцатимесячные периоды.
4
Арендатор, ходатайствующий о снижении арендной платы, обязан представить декларацию о размере дохода членов домохозяйства.
5.
Для доходов, указанных в ст. 2 и 4, считается доходом по смыслу положений о жилищных надбавках. Положения о жилищных пособиях соответственно применяются к вопросам, связанным с декларированием и образцами деклараций о размере доходов членов домохозяйства, а также к видам документов, которые следует сохранять при подаче деклараций для предоставления по требованию собственника.
6.
В случае возникновения сомнений в достоверности данных, содержащихся в представленной декларации, собственник может потребовать от заявителя предоставить справку от руководителя местного компетентного налогового органа о сумме дохода, полученного этим лицом и других членов его семьи.
7,99 005 Собственник может отказаться от снижения арендной платы, если в результате экологического собеседования он установит грубую несоразмерность между низким доходом, указанным в поданной декларации, и фактическим финансовым положением заявителя, указав что он в состоянии платить арендную плату без снижения, используя свои собственные средства и финансовые ресурсы.
8.
Положение о методике проведения опроса населения, образец анкеты опроса и декларации об имущественном положении заявителя и других членов его семьи, а также образец удостоверения работника, уполномоченного проведения интервью должны применяться в соответствии с методом проведения интервью сообщества.
9.
В случае предоставления ложной декларации арендатор обязан возместить арендодателю 200% суммы необоснованно полученного уменьшения арендной платы.
10.
Заявитель, не подавший декларацию или не предоставивший по требованию собственника сертификат, указанный в ст. 6, снижение арендной платы не предоставляется. И если заявитель пользуется скидками, предоставленными ранее, он не будет применять скидки после истечения срока подачи декларации или сертификата.
11.
Сокращения, указанные в ст. 2, может также применяться к субарендаторам, которые пользуются помещениями, арендованными коммуной у других собственников и сдаваемыми в субаренду этим субарендаторам.
Если владельцем является единица местного самоуправления, арендные ставки, указанные в ст. 7, определяется исполнительным органом данной единицы:

1)
в случае гмины - в соответствии с принципами, указанными в ст. 21 абзац 2 точка 4;
2)
в случае других единиц местного самоуправления - в соответствии с решением повятового совета или воеводского совета о принципах аренды жилых помещений, принадлежащих этим единицам.
1.
Собственник может увеличить арендную плату или другие платежи за пользование помещением путем прекращения ее текущей суммы не позднее конца календарного месяца с периодами уведомления.
2
Срок уведомления о размере арендной платы или других платежей за пользование помещением составляет 3 месяца, если стороны не договорились о более длительном сроке в договоре.
3.
Прекращение выплаты арендной платы или других платежей за пользование помещением должно производиться в письменной форме под страхом признания недействительным.
4
Увеличение размера арендной платы или других платежей за использование помещений в год превысит или произойдет с уровня, превышающего 3% восстановительной стоимости помещений, может иметь место в обоснованных случаях, указанных в пункт 4а или в сек. 4е. По письменному требованию арендатора собственник в течение 14 дней со дня получения этого требования, под страхом недействительности повышения, представляет в письменной форме причину повышения и его расчет.
4а.
Если собственник не получает доход от арендной платы или иных платежей за пользование помещением на уровне, покрывающем расходы на содержание помещения, а также обеспечение возврата капитала и прибыли, с учетом п.4с и 4г увеличение до этого уровня считается оправданным при условии, что оно находится в пределах, указанных в п. 4б.
4б.
Увеличивая арендную плату или иные платежи за пользование помещением, собственник может установить:
1)
Годовой доход капитала на уровне не выше:
а)
1,5% расходов, понесенных собственником на строительство или приобретение помещения или
б)
10% расходов собственника на постоянное улучшение существующего помещения, повышающих его ценность в использовании
- до их полного возврата;

4с.
Собственник, предоставивший помещение в пользование на основании правоотношения, отличного от арендного, при определении составляющих расходов на содержание помещения применяет положения, регулирующие данное правоотношение; собственник не включает отдачу капитала или прибыль в плату за пользование помещением.
4д.
При социальной аренде помещений прибыль не включается в состав арендной платы.
4д.
Обоснованным считается увеличение арендной платы или иных платежей за пользование жилым помещением в размере, не превышающем в данном календарном году среднегодовой показатель роста цен на потребительские товары и услуги в целом за предыдущий календарный год.Среднегодовой индекс цен на потребительские товары и услуги в целом за предыдущий календарный год объявляется в виде сообщения Председателя Центрального статистического управления в Официальном журнале Республики Польша «Monitor Polski».
5.
В течение 2 месяцев с даты уведомления, указанного в гл. 1, арендатор может:
1)
в письменной форме отказаться от принятия повышения с прекращением правовых отношений, на основании которых арендатор занимает помещение, по истечении срока уведомления, указанного в пункте2 или
2)
оспорить повышение, указанное в абз. 4, предъявив иск в суд для определения в соответствии с положениями абз. 4а-4д о том, что прибавка необоснованна или оправдана, но в другом размере; Доказывание законности увеличения лежит на владельце.
6а.
В случае:
1)
, упомянутых в ст. 5 пункт 1, наниматель обязан уплачивать арендную плату или иные платежи за пользование жилым помещением в текущем размере до дня прекращения правоотношения, на основании которого наниматель занимает жилое помещение;
2)
, указанный в ст.5 пункт 2, арендатор обязан уплачивать арендную плату или иные платежи за пользование помещением в текущем размере до дня вступления в законную силу решения суда о прекращении производства по делу, с учетом абз. 6б;
3)
когда арендатор не использует право, которое он имеет в соответствии с абз. 5, то с истечения срока уведомления он обязан уплатить арендную плату или иные платежи за пользование помещением в размере, вытекающем из уведомления.
6б.
Если суд сочтет оправданным увеличение суммы арендной платы или других сборов за использование помещения, по крайней мере, в размере, отличном от суммы, вытекающей из уведомления о расторжении договора, арендатор обязан уплатить сумму, соответствующую разница между увеличенной и текущей арендной платой или иными платежами за пользование помещением, за период с момента истечения срока уведомления.
8.
Положения абз. 1-6b не применяются к увеличению сборов вне контроля владельца.
1б.
Повышение арендной платы или иных платежей за пользование помещением, за исключением платежей, не зависящих от собственника, может производиться не чаще, чем каждые 6 месяцев. Срок исчисляется с даты вступления в силу повышения.
2.
Если плата увеличивается вне контроля собственника, он обязан предоставить арендатору письменный отчет о плате вместе с причиной увеличения.Арендатор обязан уплатить повышенную плату только в размере, необходимом собственнику для покрытия расходов на доставку в помещение, используемое арендатором, предметов снабжения, указанных в ст. 2 пункт 1 пункт 8.
5.
В условиях аренды, кроме арендной платы, арендодатель может взимать только плату, независимую от собственника, а в случае других правовых титулов, разрешающих использование помещения, в дополнение к плате за использование помещения, владелец может взимать плату только независимо от владельца, в соответствии с пунктом6.
6.
Плата, независимая от собственника, может взиматься собственником только в том случае, если пользователь помещения не имеет договора, заключенного непосредственно с коммунальным предприятием или поставщиком услуг.
8.
Стоимость реконструкции помещения представляет собой произведение его полезной площади на переводной коэффициент восстановительной стоимости 1 м 90 116 2 90 117 полезной площади этажа жилого дома.
1.
Для квартир в социальных ресурсах жилищных инициатив и компаний, указанных в ст.15а абзац. 2 п. 3 Закона от 26.10.1995 г. «О некоторых формах поддержки жилищного строительства» (Вестник законов от 2019 г., ст. 2195 и от 2021 г., ст. 11, 1177, 1243 и 1535), построенного за счет предоставленного кредита Bank Gospodarstwa Krajowego на основании кредитных заявок, поданных до 30 сентября 2009 г., или с использованием возвратного финансирования, указанного в положениях настоящего Закона, к аренде применяются положения Закона от 26 октября 1995 г.о некоторых формах поддержки жилищного строительства.
2.
Для квартир в социальных фондах жилищной инициативы, построенных без участия средств, указанных в пункте 1. 1, ст. 28 сек. 1 закона, указанного в абз. 1.
1.
В случае неисправности, причиняющей ущерб или непосредственно угрожающей ущербом, арендатор обязан немедленно предоставить помещение для его устранения. В случае отсутствия нанимателя или отказа от предоставления помещения, собственник имеет право войти в помещение в присутствии сотрудника полиции или муниципальной (городской) охраны, а при необходимости помощи пожарной охраны - также с ее участием. .
2.
Если помещение было вскрыто в отсутствие нанимателя или проживающего с ним совершеннолетнего лица, собственник обязан обеспечить сохранность помещения и его вещей до прибытия нанимателя; об этих действиях составляется протокол.
3
После предварительной договоренности арендатор также должен предоставить помещение в распоряжение собственника для:
1)
периодического, а в особо обоснованных случаях и разового осмотра состояния и технического оснащения помещения и определение объема необходимых работ и их выполнение;
2)
замещение выполнения собственником работ, возложенных на арендатора.
4
Если этого требует вид необходимого ремонта, арендатор обязан освободить помещение и переехать за счет собственника в новое помещение, но на срок не более одного года. После этой даты собственник обязан предоставить отремонтированное помещение арендатору в рамках существующих правоотношений. Арендная плата за новое помещение, независимо от его технического оснащения, не может быть выше, чем арендная плата за существующее помещение.
1.
Если арендатор имеет право пользоваться помещением за плату, арендодатель может прекратить правоотношения только по основаниям, указанным в абз.2-5, ст. 21 абзац 4-4б и 5 и ст. 21а. Прекращение должно быть сделано в письменной форме под страхом недействительности, и должно быть указано основание для прекращения.
2
Не позднее, чем за один месяц, по истечении календарного месяца, собственник вправе прекратить правоотношения, если арендатор:
1)
, несмотря на письменное напоминание, продолжает использовать помещение в порядке, несовместимом с договора либо вопреки его назначению, либо пренебрегает обязательствами, допуская причинение ущерба, либо разрушая объекты, предназначенные для совместного пользования жильцами, либо грубо или систематически нарушает бытовой порядок, создавая неудобства для пользования другими помещениями, либо
2)
является за просрочку уплаты арендной платы, других платежей за пользование помещением или платежей, не зависящих от собственника, взимаемых собственником только в случаях, когда арендатор не имеет договора, заключенного непосредственно с коммунальным предприятием или поставщиком услуг, в течение не менее трех полных сроки выплаты, несмотря на предварительное уведомление в письменной форме о намерении прекратить правоотношения и назначить дополнительный месячный период, подлежащий оплате, просрочен и текущей дебиторской задолженности, или,
3)
сдавал в аренду, субаренду или сдавал помещение или его часть в безвозмездное пользование без необходимого письменного согласия собственника, или
4)
использует помещения, которые должны быть освобождены из-за к необходимости сноса или реконструкции здания подлежит ст.10 сек. 4.
3.
Собственник помещения может расторгнуть договор аренды в следующих случаях:
1)
уведомление за шесть месяцев в связи с тем, что арендатор не проживает более 12 месяцев;
2) Уведомление за
месяцев, в конце календарного месяца, лицо, имеющее право собственности на другую квартиру, расположенную в том же или близлежащем городе, и арендатор могут использовать эту квартиру, если квартира соответствует условиям для подменная квартира.
4
Не позднее чем за шесть месяцев, по истечении календарного месяца, собственник может прекратить правоотношения, если он намерен проживать в принадлежащем ему помещении, если наниматель имеет право на помещение, в котором он может проживать в таких условиях, как получил подменное жилое помещение, или если собственник предоставил ему подменное жилое помещение. В замещающем помещении размер арендной платы и платы, за исключением платы, не зависящей от собственника, должен учитывать соотношение площади и оборудования замещаемого помещения к освобождаемому помещению.
5.
Не позднее, чем за 3 года, по истечении календарного месяца, собственник может прекратить правоотношения нанимателя при условии, что он намерен проживать в принадлежащем ему помещении и не предоставить ему замену квартира и арендатор не имеет права на помещение, о котором говорится в ст. 4.
6. 1
Если собственник, прекративший правоотношения в соответствии с положениями абз. 5, не проживал в его жилом помещении либо перестал в нем проживать в течение шести месяцев с момента окончания прекращенных правоотношений, наниматель вправе по своему выбору вернуться в жилое помещение на настоящих условиях либо потребовать уплаты разница в арендной плате и вознаграждении собственника, которые он уплачивает в настоящее время, по отношению к тем, которые он выплачивал по прекращенным правоотношениям сроком на один год.Арендодатель несет ответственность за расходы по переезду арендатора в собственность. Арендодатель также обязан выплатить арендатору установленный законом штраф в размере 15% от восстановительной стоимости помещения. 90 314
7.
Положения абз. 4-6 применяются, если в помещениях собственника должны проживать его совершеннолетние потомки, родственники по восходящей линии или лицо, перед которым собственник имеет алиментные обязательства. Прекращение правоотношения под страхом ничтожности должно указать лицо, которое должно проживать в помещении собственника.
8.
В случае правоотношений, которые не прекращаются прекращением, и в частности в случае кооперативного права на помещение, не допускается прекращение правоотношения способом и по причинам, менее благоприятным для арендатора, чем это вытекает из положений настоящей статьи.
9.
В случае, указанном в п.п. 2 пункт 4, арендатор имеет право на замену квартиры. Обязанность предоставить новое помещение и покрыть расходы по его вывозу возлагается на собственника здания в соответствии со статьей 22.32.
10.
По важным причинам, кроме указанных в п.п. 2, собственник вправе предъявить иск о прекращении правоотношения и обязать суд освободить помещение, если стороны не достигли соглашения об условиях и сроке прекращения этих правоотношений.
11.
Прекращение договора аренды в социальных фондах жилищной инициативы также может иметь место на основании ст. 30 сек. 5 Закона от 26 октября 1995 г. об отдельных формах поддержки жилищного строительства.
12.
Если арендатор, с которым собственник прекращает правоотношения в соответствии с абз. 5, является лицом, возраст которого на дату получения уведомления превысил 75 лет, и которое по истечении срока, указанного в абз. 5, не будет иметь правового титула на другое помещение, в котором он может жить, и нет лиц, которые обязаны ему по содержанию, расторжение вступает в силу только в момент смерти арендатора; положения ст. 691 § 1 и 2 ГК РФ не применяются.
1.
В случае грубого или систематического нарушения нанимателем распорядка дома, обременения пользования другими помещениями в доме, другой наниматель или собственник других помещений в этом доме вправе обратиться в суд с иском о прекращении правоотношения, разрешающие использование помещения и предписывающие его освободить.
2.
Сосед по комнате может обратиться в суд с иском о выселении супруга, разведенного супруга или другого соседа по комнате, проживающего в той же квартире, если такое крайне предосудительное поведение мешает им жить вместе.
1.
В приговоре об освобождении жилого помещения суд решает вопрос о праве на заключение договора социального найма жилого помещения или об отсутствии такого права в отношении лиц, которых касается предписание. Обязанность предоставления социального найма помещений лежит на коммуне, компетентной в отношении местонахождения пустующих помещений.
2.
Если решение выдало полномочия, указанные в абз. 1, двух и более человек, коммуна обязана предоставить им в социальную аренду не менее одного помещения.
3.
Суд, исследуя по должности наличие оснований для заключения договора социального найма на квартиру, решает вопрос о праве лиц, указанных в абз. 1, с учетом текущего способа использования ими помещений и их особого материального и семейного положения.
4
Суд не вправе принимать решение об отсутствии права на заключение договора социального найма квартиры в отношении:
2)
несовершеннолетнего, инвалида по смыслу Закона от 27 августа 1997 года.о профессиональной и социальной реабилитации и трудоустройстве инвалидов (Вестник законов от 2021 г., ст. 573 и 1981) или недееспособного лица и лица, осуществляющего уход за ним и проживающего с ним,
4)
пенсионер, отвечающий критериям для получения социальных пособия,
5)
лица со статусом безработного,
6)
лица, отвечающие условиям, указанным советом гмины в Постановлении
, - если эти лица не могут проживать в другом месте, чем то, которое использовалось до сих пор либо их материальное положение позволяет самостоятельно удовлетворять жилищные потребности.

5.
Суд может принять решение об отсутствии права на заключение договора социального найма жилого помещения, в частности, при вынесении приказа об освобождении жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 13.
6.
При решении вопроса о праве на заключение договора социального найма жилого помещения суд постановляет приостановить освобождение жилого помещения до внесения гминой предложения о заключении договора социального найма жилого помещения.
6а.
Гмина, внося предложение о заключении договора социального найма помещения, указывает правомочному лицу, что, если оно сомневается в правильности этого предложения, оно может предъявить иск об установлении права на заключение договора социального найма помещения , а после предоставления исполнительной оговорки в решение о выселении - иск о лишении исполнительного листа исполнительного листа.
7.
Положение абз. 4 не распространяется на лиц, утративших право собственности на жилое помещение, не входящее в состав государственного жилищного фонда, за исключением лиц, имевших право пользования жилым помещением на основании правоотношения, установленного с жилищным кооперативом или с инициатива социального жилья.
1.
Если по делу об освобождении помещений выяснится, что в случае удовлетворения иска могут быть потребованы другие лица, не являющиеся ответчиками, для освобождения помещений, суд вызывает истца для отметки этих лиц таким образом, чтобы их вызов был возможен, и, при необходимости, ходатайствовать о назначении сотрудника службы пробации.Суд вызовет этих лиц для участия в деле в качестве ответчиков.
2.
По делу об освобождении помещения суд извещает об этом коммуну, компетентную по местонахождению помещения, подлежащего освобождению ex officio, чтобы позволить ей присоединиться к делу.
3.
Положения о стороннем вмешательстве соответственно применяются к участию гмины в случае освобождения помещений, за исключением ст. 78, ст. 79, второе предложение, и ст. 83 ГПК. Гмина не обязана демонстрировать законный интерес, и ее присоединение находится на стороне истца.
4
В случае, указанном в гл. 1, вынесение заочного решения может иметь место только после сбора доказательств. Положение ст. 339 § 2 ГПК не применяются.
Решения суда об освобождении жилого помещения не исполняются в период с 1 ноября по 31 марта следующего года включительно, если выселяемому лицу не указано жилое помещение, в которое должно быть произведено переселение.

1.
Положения ст.14 и ст. 16 не применяется, если причиной освобождения помещения является применение бытового насилия или грубое или постоянное нарушение бытового порядка, или ненадлежащее поведение, делающее использование других помещений в здании обременительным, или когда занятие помещения имело место без юридического титула.
1а.
Суд может вынести решение о праве на заключение договора социального найма в отношении лица, занимавшего помещение без правового титула, если предоставление этого права будет особенно оправдано в свете принципов социального сосуществования.
2
Приказ об освобождении помещений по причинам, указанным в ст. 1, суд в своем решении указывает на эти причины.
1.
Лица, занимающие помещение без правового титула, обязаны выплачивать ежемесячную компенсацию до дня освобождения помещения.
2
Компенсация, указанная в гл. 1, соответствует размеру арендной платы, которую собственник мог бы получить за аренду помещения. Если возмещение не покрывает понесенных убытков, собственник может потребовать от лица, указанного в абз.1, дополнительная компенсация.
3
Лица, имеющие право на замену жилого помещения, если судом принято решение о приостановлении освобождения жилого помещения до передачи им такого жилого помещения, выплачивают компенсацию в размере арендной платы или иных платежей за пользование жилым помещением, которые необходимо платить, если правоотношение не истекло.
3а.
Лица, имеющие право на заключение договора социального найма жилого помещения, в случае принятия судом решения о приостановлении освобождения жилого помещения до сдачи им такого жилого помещения, уплачивают компенсацию в размере арендной платы или иных платежей за пользование жилым помещением, которые обязаны платить за занимаемые помещения, если помещения были включены в состав жилищного фонда гмины, на основании договора социального найма помещения.Обязанность покрыть собственника разницы между суммой компенсации, указанной в абз. 3, а сумма компенсации, выплаченная бывшим арендатором, несет муниципалитет.
5
Если лицо, имеющее право на заключение договора социального найма помещения на основании решения гмины, не сдало помещение, собственник имеет право на компенсационное требование к гмине в соответствии со ст. 417 Закона от 23 апреля 1964 г. - Гражданский кодекс (Вестник законов от 2020 г., ст. 1740 и 2320 и от 2021 г., ст.1509).
Положения об охране имущества применяются соответственно к защите прав арендатора на использование помещения.
.
Защита прав нанимателей, жилого фонда коммуны и внесение изменений в Гражданский кодекс. - Журнал законов 2022.172, т.е.

1.
Настоящий Закон применяется также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу.
2.
Положение ст. 5 не распространяется на правоотношения, указанные в абз. 1.
1.
До 31 декабря 2004 года наниматели жилых помещений в зданиях жилищно-строительных кооперативов уплачивают арендную плату в размере, соответствующем затратам на содержание и ремонт членов кооператива.
2
До 31 декабря 2004 г. в отношениях аренды, возникших до дня вступления в силу Закона, размер арендной платы за помещения, в которых на день вступления в силу Закона действовала регулируемая арендная плата, не может превышать 3% от годовой стоимости реконструкция помещения.
1
Лицо, занимающее помещение без права собственности до дня вступления в силу Закона на срок не менее 10 лет, заключает договор аренды этого помещения в силу закона по истечении 12 месяцев со дня вступления в силу силу настоящего Закона, если собственник не уплатит в течение этого срока иски об освобождении помещения судом от этого лица или если в тот же срок не будет предъявлен иск об установлении отсутствия договора аренды.
2
На дату заключения договора аренды, указанную в п.п. 1, арендная плата за такие помещения взимается в размере 3% восстановительной стоимости.
Для лиц, которые до смерти нанимателя осуществляли уход за нанимателем на основании договора, заключенного с нанимателем до 12 ноября 1994 года, отвечающих требованиям, установленным ст. 9 сек. 2 Закона от 10 апреля 1974 г. «Жилищное право» (Вестник законов 1987 г., поз. 165 с изменениями), ст. 691 ГК РФ в редакции, действовавшей до 12 ноября 1994 года.

В случае расторжения договора аренды в соответствии со ст. 11 сек. 2 пункт 4, арендатор, уплачивающий регулируемую арендную плату за день, предшествующий дате вступления в силу Закона, обязан предоставить этому арендатору новое помещение и покрыть расходы на переезд до 31 декабря 2021 года с соответствующими муниципалитет.

1.
Если договор аренды жилого помещения, заключенный до этой даты, прекращается после 12 ноября 1994 г. на время действия трудовых отношений, бывший наниматель или лица, оставшиеся в помещении после смерти нанимателя, сохраняют право на замену помещения, если они имели право на это на основании нормативных актов, действовавших до этой даты; в случае аренды замещающего помещения арендная плата за это помещение на день заключения договора аренды не может превышать 3% его замещающей стоимости в год.
2.
Положение абз. 1 применяется с соответствующими изменениями к лицам, утратившим право собственности на помещение до 12 ноября 1994 г. в связи со смертью арендатора или расторжением договора аренды арендодателем.
3
В случае ликвидации, преобразования или банкротства места работы, а также перехода права собственности на жилые дома к другому лицу после 12 ноября 1994 года договоры найма жилого помещения, заключенные на время трудовых отношений, становятся договорами, заключенными на неопределенный срок.
4.
Лицо, имеющее право на замену жилья в соответствии с абз. 1 или 2, не получившее предложение о его сдаче в течение 12 месяцев со дня утраты права собственности на занимаемое помещение, имеет право на иск о заключении договора аренды данного помещения на неопределенный срок.
5
До сдачи нового помещения или заключения договора аренды, указанного в ст. 4, положения ст. 18 сек. 3.
Вступившие в законную силу судебные решения и окончательные административные решения, вынесенные и не исполненные до даты вступления в силу Закона, а также окончательные административные решения об освобождении помещений с учетом положений Закона, указанных в ст. 31, осуществляются муниципальными органами в соответствии с положениями об исполнительном производстве в административном порядке.

1.
Лицо, указанное в ст. 14 сек. 4, имеет право на социальную квартиру, если до даты вступления в силу Закона на нее распространяется решение суда, даже если оно не было окончательным, предписывающее освободить помещение, или окончательное административное решение, упомянутое в Изобразительное искусство.34, и постановление или решение не были исполнены до даты вступления закона в силу.
2
По запросу лица, указанного в гл. 1, о праве на общественную квартиру, суд выносит решение по делу против коммуны, компетентной в отношении местонахождения подлежащей освобождению квартиры. Претензия теряет силу, если она не будет рассмотрена в течение шести месяцев после уведомления, санкционированного судебным приставом или органом, указанным в ст. 34, о праве на это. Положение ст.14 сек. 6 должны применяться соответственно.
3
Производство по делам, указанным в абз. 2, без судебных издержек.
4
Если в ходе исполнительного производства выяснится, что обязанность по освобождению помещения распространяется на лицо, указанное в ст. 14 сек. 4, судебный пристав-исполнитель или орган, указанный в ст. 34:
1)
уведомляет это лицо о том, что оно может предъявить иск об установлении права на социальную квартиру в течение срока, указанного в абз. 2;
2)
приостанавливает исполнительное производство;
3)
уведомляет прокурора о приостановлении исполнительного производства.
5
В случае предъявления иска, указанного в абз. 4 пункт 1, суд постановляет приостановить производство по освобождению жилого помещения до окончания производства по делу об установлении права на социальную квартиру.
6.
Исполнительное производство возбуждается ex officio, если в течение шести месяцев после его приостановления судебный пристав-исполнитель или орган, указанный в ст. 34, судебный приказ, указанный в абз. 5.
1.
Депозит, внесенный арендатором до 12 ноября 1994 года., за вычетом любых обязательств арендодателя по договору аренды, подлежит возврату в течение одного месяца с даты освобождения помещения или приобретения его имущества арендатором.
2.
Депозит, внесенный арендатором в течение срока действия акта, указанного в ст. 39, возмещаются в скорректированной сумме, соответствующей проценту восстановительной стоимости помещения, действующей на дату его возврата, в срок, указанный в пункте 1. Однако возвращаемая сумма не может быть меньше суммы депозита, уплаченного арендатором.
1.
Если арендатор до 12 ноября 1994 г. с согласия арендодателя произвел улучшения в помещении, влияющие на размер регулируемой арендной платы, арендодатель может вернуть арендатору стоимость улучшения и соответственно увеличить арендную плату; в случае невозврата стоимости улучшения арендатор уплачивает арендную плату в размере, не учитывающем улучшение.
2.
Расчеты за улучшения, произведенные нанимателем в помещении в период действия акта, указанного в ст.39, стороны в соответствии с содержанием заключенного в данном случае договора.
Всякий раз, когда другие акты ссылаются на положения Закона об аренде жилых помещений и жилищных надстроек, они должны пониматься как положения настоящего Закона.

1.
Закон от 2 июля 1994 г. об аренде жилых помещений и жилищных пособиях (Вестник законов 1998 г., ст. 787, с изменениями), за исключением положений главы 6, утрачивает силу. имеют силу
2
В главе 6 закона, указанного в абз.1, в ст. 39 внесены следующие изменения: (изменения опущены).
Закон вступает в силу со дня его опубликования, за исключением ст. 18 сек. 4 и ст. 32, который вступает в силу с 1 января 2002 г.
.
Как избавиться от неугодного арендатора, когда он не хочет покидать помещение несмотря на расторжение договора аренды

На основании вступившего в законную силу решения суда выселение нанимателя осуществляется судебным приставом-исполнителем, который призывает нанимателя покинуть помещение в установленный срок.Только по истечении этого срока, если выселяемое лицо еще занимает помещение, судебный пристав-исполнитель приступает к выселению, т. е. освобождению помещения от людей и вещей.

Я собственник квартиры.В 2013 году я заключил договор аренды этого помещения с арендатором. Заключен на неопределенный срок, с возможностью расторжения в течение одного месяца. Я дал арендатору уведомление о расторжении, но он не хочет уходить, объяснив это тем, что на него не распространяется ежемесячное уведомление о расторжении, а также то, что он без моего согласия заменил входную дверь в квартиру, - пишет читатель в редакцию офис. И он спрашивает: на меня распространяются положения гражданско-правового договора или закона об аренде? У меня нет компании, я не сдаю квартиру ради высокой прибыли.

Читатель должен помнить, что арендатор не может быть выселен из занимаемой собственником квартиры даже по принуждению, если договор аренды фактически расторгнут или срок действия договора истекает по истечении срока, на который он был заключен. Полиция также не поможет, если, несмотря на расторжение договора, арендатор не хочет покидать помещение. Тогда необходимо инициировать судебное дело о выселении. Вот записка. В 2019 году произошло изменение законодательства. Это касается времени, в течение которого коммуна должна найти замену жильцу во время казни. Этот термин в настоящее время не определен. Положения о сроке расторжения договора не изменены.

Аренда — это соглашение между арендодателем и арендатором, по которому арендатор может использовать предмет аренды в обмен на уплату определенной арендной платы.Правоотношения между читателем и арендатором (поскольку оно платное) регулируется не только положениями Гражданского кодекса, но и Законом о защите прав арендаторов.

Договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок.Он прекращается в связи с истечением срока, на который он был заключен, или путем расторжения. Стороны могут оговорить приемлемый срок уведомления в договоре - и только это будет применяться к обеим сторонам. Это также является следствием ст. 673 § 1. ГК РФ - , если срок аренды не указан (как в случае со считывателем), как арендодатель, так и арендатор могут расторгнуть договор аренды в соответствии с договорными условиями (в данном случае один месяц).

Другим упомянутым периодом (арендодателем), который мог бы иметь значение для договора, который является временно бессрочным, был бы установленный законом трехмесячный период (если в договоре еще не указан другой период).

Расторжение договора должно быть совершено в письменной форме, в противном случае оно является недействительным. Сделанный в любой другой форме, он не будет иметь юридической силы.

После уведомления о расторжении договора арендатор должен передать квартиру арендодателю.Если этого не произойдет, арендодатель будет вынужден начать процедуру выселения.

Кстати, стоит помнить, что лица, занимающие помещение без права собственности, обязаны ежемесячно выплачивать компенсацию. Компенсация соответствует сумме арендной платы, которую собственник мог бы получить за аренду помещения.

Заявление о сдаче, освобождении и сдаче помещения должно быть подано в районный суд по месту жительства ответчика.В иске должна быть указана стоимость предмета спора, которая в соответствии с положениями ст. 23 ГПК составит сумму, соответствующую арендной плате сроком на три месяца. К исковому заявлению должны быть приложены все документы, подтверждающие приведенные истцом обстоятельства, касающиеся заключенного договора и фактического положения дел.

Судебная пошлина за иск о выселении составляет 200,00 злотых.

На основании вступившего в законную силу решения суда жилец выселен судебным приставом-исполнителем, который призывает жильца освободить помещение в установленный срок.Только по истечении этого срока, если выселяемое лицо еще занимает помещение, судебный пристав-исполнитель приступает к выселению, т. е. освобождению помещения от людей и вещей.

Если наниматель не имеет права собственности на другое помещение, в котором он может проживать, судебный пристав-исполнитель должен воздержаться от выселения до тех пор, пока коммуна по требованию судебного исполнителя не укажет нанимателю временную комнату - такие правила вытекают из акта о защита прав арендаторов.

Важное изменение.До недавнего времени у гмины было на это 6 месяцев, но срок был снят поправкой к закону о защите прав жильцов и Гражданскому процессуальному кодексу, вступившей в силу 21 апреля 2019 года.

К сожалению, это означает, что собственнику приходится ждать, пока коммуна найдет новую квартиру для арендатора или предоставит новые комнаты.

К сожалению, следует также помнить, что судебные решения об освобождении жилого помещения не исполняются в период с 1 ноября по 31 марта следующего года включительно, если выселяемому не было указано жилое помещение, в которое предстоит переселение.

Вторым вопросом, поднятым читателем, является иск о восстановлении законности или прекращении нарушений.Такое право предоставляется в соответствии со ст. 222 § 2 ГК РФ.

Согласно правилам кодекса, арендатор вправе выполнять работы, необходимые для целевого использования арендуемого помещения (ст.336 ГК РФ можно внести изменения в арендованную квартиру). Однако согласно ст. 667 ГК РФ не может без согласия арендодателя вносить какие-либо изменения в арендованные помещения, противоречащие договору или назначению недвижимого имущества.

Вышеизложенное также упоминается в ст.Статья 6д. акт о защите нанимателей, согласно которому наниматель может вносить улучшения в помещение только с согласия наймодателя (читателя) и на основании письменного договора, определяющего порядок расчетов в этом отношении. После окончания срока аренды и освобождения помещения арендатор обязан произвести ремонт помещения и произвести вменяемый ему ремонт, а также вернуть арендодателю эквивалент изношенных элементов технического оборудования.

Арт.6е предусматривает, что арендодатель может потребовать удаления улучшений, внесенных арендатором в нарушение ст. 6д и восстановить прежнее состояние, если это не влияет на содержание помещения, либо сохранить улучшения с возвратом их стоимости с учетом степени износа по состоянию на день освобождения помещения .

Поэтому, если замена дверей, в том числе замков (более срочная), не была согласована, собственник имеет право вызвать слесаря, а потом даже взыскать с жильца, неправомерно препятствовавшего его доступу в квартиру, расходы на его услуги .Для подтверждения права собственности пригодится договор аренды или нотариальный акт. Хотя полиция не поможет выселить нежелательного жильца, она должна обеспечить реализацию вытекающего из права собственности в этом случае.

- Арендатору не разрешалось менять замки без согласия арендодателя (собственника).На мой взгляд, арендодатель может поменять замок на свой, но он должен проявить должную осмотрительность, т.е. уведомить жильца, чтобы он был проинформирован о том, что кто-то будет в помещении, чтобы не подвергаться обвинению в краже, и т. д., - говорит юрисконсульт Анита Понятовска-Май из Управления общей практики. Кроме того, арендодатель должен дать ему новые ключи. Если это после договора, арендодатель может попросить человека покинуть квартиру и, к сожалению, с юридической точки зрения, он должен пройти весь формальный путь - если это не разовая аренда в виде нотариального акта.

Дело также комментирует Бартош Фогель, адвокат, партнер GFP Legal.Указывает, что в соответствии со ст. Изобразительное искусство. 675 § 1 ГК РФ, после окончания срока аренды наниматель обязан вернуть вещь в неиспорченном состоянии.

- Наймодатель вправе потребовать от нанимателя (нанимателя) поставить оригинальный замок на дверь, но не может произвести замену замка на двери самостоятельно, в отсутствие или без согласия нанимателя (нанимателя).Арендатор (арендатор) несет ответственность за стоимость замены нового замка и оригинальной сборки. Эти расходы можно было бы взыскать с нанимателя в судебном порядке в судебном порядке, например, вместе с требованием о компенсации за недоговорное использование квартиры нанимателем, — говорит адвокат.

Регламент, как видите, не однозначен и бывает, что трактуется по-разному.Также трудно сказать, какое решение избрал бы суд в установленном по делу судебном разбирательстве.
.
Какие формальности необходимо соблюсти для законного ремонта дома или квартиры?

То, что мы в просторечии подразумеваем под словом «ремонт», в строительном законодательстве делится на 3 отдельные категории: текущий ремонт, ремонт и реконструкция.

Текущее обслуживание

Под текущим обслуживанием понимаются простые мероприятия, направленные на предотвращение ухудшения технического состояния здания, квартиры и т.п.Эти работы могут быть выполнены без получения согласия или даже уведомления офиса (в случае многоквартирных домов или многоквартирных домов они не могут мешать общей части здания). Это означает, что без привлечения администрации мы можем провести такие работы, как покраска стен, облицовка их обоями, плиткой или терракотой, штукатурка, модернизация кухни, ванной комнаты, замена плит, обогревателей или печей центрального отопления.

Ремонт

Реконструкцией, согласно определению Закона о строительстве, является «выполнение строительных работ в существующем здании, заключающееся в восстановлении первоначального состояния, и не являющееся текущим ремонтом, при этом допускается использование строительных материалов, отличных от используемых в исходное состояние» и требует уведомления о работах.В категорию реновации входят такие работы, как, например, оштукатуривание фасада, замена кровельного покрытия, замена окон (на окна тех же размеров, снос перегородки, внутреннее утепление, замена водопровода или системы центрального отопления.

Восстановление

В соответствии с Законом о строительстве наиболее серьезным вмешательством в строительство является реконструкция, то есть «выполнение строительных работ, в результате которых изменяются функциональные или технические параметры существующей строительной конструкции, за исключением таких характерных параметров, как: кубатура , площадь застройки, высоту, длину, ширину или этажность».Это, например, снос несущей стены, замена окон (на окна другого размера), установка новых дверей или окон (в месте, где их раньше не было), замена газовой установки. . Для начала реконструкции необходимо получить разрешение на строительство в офисе.

Согласно Закону о строительстве мы не обязаны информировать о работах только в случае текущего ремонта.

Все работы по реконструкции общих частей требуют уведомления или получения разрешения на строительство.И, при необходимости, уведомить жилищный кооператив или кооператив (в случае частного жилья).

Если вы не уверены, к какой категории относятся планируемые работы, лучшим решением будет подать уведомление в ведомство, а если для нашей деятельности требуется разрешение, то, вероятно, нас уведомят в акте, содержащем возражение, которое мы должны подать соответствующее приложение.

Уведомление о строительстве или разрешение на строительство

Если мы планируем работы, подпадающие под вышеупомянутое определение ремонта, о них следует сообщить в управу повята или городскую управу.

В документе должны быть указаны даты начала и завершения ремонта, описание вида работ, право на помещение, возможно, разрешительные документы, договоренности и заключения, требуемые отдельными нормативными документами.

У администрации есть 21 день (с момента вручения уведомления) на возражение.Отсутствие реакции из офиса означает, что мы можем начать работу. В уведомлении мы должны указать, в частности, вид, объем и способ выполнения работ и дату, когда мы планируем их начать.

Заявление на получение разрешения на строительство

Заявление на получение разрешения на строительство следует подавать, если реконструкция приведет к изменению эксплуатационных или технических параметров.Заявление о разрешении на строительство следует подать в повятовый старосту или городскую управу до начала ремонтных работ. В этом случае, однако, у власти есть целых 65 дней на вынесение решения, но ее отсутствие реакции не является молчаливым согласием. Если разрешение на строительство выдано ведомством, заявитель может приступить к работе по истечении 14-дневного срока, но не позднее 3 лет со дня выдачи акта. К заявлению о разрешении на строительство должны быть приложены, в частности, 4 экземпляра строительного проекта вместе с заключениями, договорами, разрешениями (и другими документами при необходимости), декларацией о праве использования объекта в целях строительства и решением об условиях застройки и землеустройства (при необходимости).

Самовольное строительство - чем это чревато?

В случае проведения ремонта или реконструкции (или даже только ее начала) без обязательного уведомления или разрешения или вопреки возражению властей, строительные работы, проводимые нами, будут считаться самовольным строительством.Самовольное строительство также включает в себя другие строительные работы, осуществляемые с нарушением применимых правил (в первую очередь, Закона о строительстве), такие как работы, которые значительно отклоняются от сроков и условий, изложенных в разрешении на строительство, строительном проекте или правилах.

В случае самовольной постройки инспектор по строительному надзору может распорядиться, например,сноса данной части объекта, а поскольку это преступление, то можем получить и штраф, и ограничение свободы, и даже лишение свободы до 2,

Узаконение самовольной постройки

Сноса (а зачастую и уголовных репрессий) также можно избежать.При условии, что, например, гараж, примыкающий к дому, отвечает всего 2 условиям: соответствие положениям о технических условиях и правилам зонирования, мы можем легализовать нашу постройку, а значит, она будет считаться соответствующей строительному законодательству. Если повятовый инспектор по строительному надзору установит, что оба эти условия соблюдены, то открывается возможность проведения процедуры легализации. В таком случае необходимые документы должны быть представлены в офис в срок, указанный инспектором.Кроме того, необходимо уплатить и пошлину за легализацию, размер которой зависит от типа объекта и его характеристик (назначение, размер) и варьируется от 25 000. до 900 000 злотый.

Жилищное товарищество

Если вы хотите провести текущий ремонт, ремонт или реконструкцию в здании, принадлежащем жилищному товариществу, в первую очередь вам следует ознакомиться с уставом сообщества, который может включать положения оремонтные работы - часто, например, обязанность информировать правление. Стоит помнить, что работы, нарушающие общую часть дома, возможно, потребуют решения жилищного кооператива (на собрании или единоличным голосованием) или согласия правления.

Кооператив

В случае квартиры в многоквартирном доме, принадлежащем кооперативу, следует пересмотреть устав кооператива, который может включать ограничения наремонтные работы, навязанные кооперативом. Многие кооперативы принимают свои правила, которые включают, в частности, объем строительных работ, которые могут быть выполнены без предварительного согласования или уведомления органов кооператива. Как и в случае с жилищным кооперативом, решение о возможности производства работ, вмешивающихся в общую часть здания, остается за правлением или иными уполномоченными органами кооператива.

Особое внимание следует обратить в случае права собственности (или арендатора) на право собственности на жилое помещение, поскольку право собственности в такой ситуации принадлежит кооперативу, который может иметь решающий голос в случае перепланировки квартиры.
.
Гарантия на физические дефекты недвижимого имущества

Гарантия на дефекты недвижимого имущества является юридическим инструментом, знание которого является основой для страховки покупателя от дорогостоящих проблем в будущем. Проверить!

Гарантия на физические дефекты недвижимости есть - по крайней мере понаслышке - учреждение известное покупателям. Однако мало кто знает о ее объеме и обязательствах, которые возлагаются на правомочное лицо, желающее воспользоваться гарантией после выявления физических дефектов купленной недвижимости.

Между тем именно от надлежащего поведения покупателя в значительной степени зависит, будет ли претензия продавца иметь желаемый эффект.

В этой статье вы узнаете, среди прочего:

гарантия

как рассчитать гарантийный срок

чем отличается гарантия от гарантии

Гарантия - что это такое?

Прежде всего необходимо напомнить о самой сути рассматриваемого правового института. Гарантия представляет собой установленную законом - а потому независимую от воли сторон и содержания договора купли-продажи - форму ответственности продавца за дефекты. Законодатель предлагает, на какие случаи распространяется ответственность по гарантии. Физические дефекты - это ситуации, когда предмет договора:

не имеет свойств, которыми должна обладать вещь такого рода в связи с целью, указанной в договоре, или вытекающей из обстоятельств или назначения - например, помещения, предназначенные для проживания, имеют недостаточную теплоизоляцию, что вызывает значительное понижение температуры,

не имеет свойств, которые продавец предоставил покупателю с - т.е.с точки зрения звукоизоляции,

не подходит для той цели, о которой покупатель сообщил продавцу при заключении договора, и продавец не выдвинул никаких возражений против такой цели - например, помещение должно было быть сделано для студии звукозаписи,

был выдан покупателю неполный - например, недостающие части недвижимости, охватываемой договором.

Гарантия на недвижимость

Прежде чем мы перейдем к конкретным вопросам, связанным с гарантией, стоит объяснить концепцию самой недвижимости.Согласно установленному законом определению ( ст. 46 ГК ), недвижимым имуществом являются части земельного участка, составляющие отдельный предмет собственности (земельный участок), а также постоянно связанные с земельным участком строения или части таких строений, если в соответствии с особыми положениями они составляют отдельный от земли объект собственности.

Также стоит указать на т.н. составные части недвижимого имущества. Составной частью является все, что не может быть отсоединено от него без повреждения или существенного изменения целого либо без повреждения или существенного изменения отсоединяемого объекта (ст.47 ГК РФ). Следует подчеркнуть, что компоненты не являются элементами, связанными с недвижимостью, а только временно (например, строительные леса). Таким образом, отвечая на поставленный вопрос, 5-летний срок следует применять не только к зданиям и сооружениям, но и ко всем их неразъемно связанным или встроенным элементам, которые не могут быть отделены от имущества без повреждения его или связанного с ним объекта ( например, путем ковки, перетирания и т. д.).

Легко заменяемые компоненты, напр.оконные и дверные полотна не соответствуют указанному выше условию, поэтому в их случае применяется более короткий срок. Аналогичным образом, на устройства, которые можно демонтировать, не повреждая их или имущество, распространяется более короткий гарантийный срок. Другими словами, 5-летний срок должен применяться, помимо самого имущества, к предметам, которые: были постоянно прикреплены к нему, их невозможно демонтировать, не повредив эти предметы или имущество.

Гарантия на дефекты недвижимости

Гарантия распространяется не только на вышеуказанные физические дефекты, но и на юридические дефекты .Юридический дефект проданного предмета (например, квартиры) связан, в частности, с: при продаже застройщиком квартиры/дома, принадлежащей третьему лицу, клиенту, а также в ситуации, когда ограничение распоряжения продавцом квартирой/домом вытекает из решения суда.

Юридические дефекты также могут возникать при сделках на вторичном рынке. Например, если продавец скрывает контракты или обременения на недвижимость, которые не внесены в земельно-ипотечную книгу. Договоры аренды, договоры найма и даже пожизненная рента или предварительные договоры не подлежат обязательной регистрации в земельном и ипотечном реестре.Если после заключения договора купли-продажи выяснится, что имущество обременено правами третьих лиц, из данного вида договора - это будет юридический недостаток имущества.

Также чрезвычайно важно, чтобы продавец нес ответственность перед покупателем на строгой основе, т.е. ответственность продавца не является его виной или даже знанием дефекта. Таким образом, лицо, пользующееся гарантией на дефекты, должно доказать только наличие дефекта во время передачи недвижимости или тот факт, что дефект был вызван причиной, присущей одновременно проданной вещи (например,дефект был вызван ошибками при строительстве имущества). Поэтому, за исключением этого исключения, гарантия не распространяется на дефекты, возникшие в процессе использования имущества.

Потребители могут воспользоваться презумпцией дефекта , если он был обнаружен в течение одного года с момента передачи недвижимости. В таком случае предполагается, что дефект или его причина существовали в момент перехода риска на покупателя. На практике это означает, что покупатель имущества, обнаруживший недостаток в указанный выше срок, не должен доказывать, что это первоначальный недостаток имущества, а не последующее повреждение.Именно продавец (застройщик) обязан определить этот вопрос, а в случае отказа от принятия претензии дополнительно доказать, что заявленный дефект не является дефектом по смыслу гарантийного регламента.

Гарантия и гарантия - основные отличия

Застройщики все чаще дают гарантии на квартиру. Гарантия и поручительство — два разных понятия, хотя покупатель квартиры может заявить о своих правах на ремонт или замену испорченного предмета. Положения о гарантии являются добровольными положениями между сторонами договора, объем или срок действия которых указываются непосредственно в положениях договора о гарантии. Такой договор может, например, содержать подробный перечень дефектов, которые разработчик обязуется устранить за свой счет.

Срок, на который заключается указанный договор, является бесплатным. Если он не указан, считается, что он составляет один год с момента технической приемки квартиры. Стоит помнить, что поручительство и поручительство — это два разных понятия, и в то же время два сосуществующих правовых инструмента. Заявитель сам решает, каким правом он хочет воспользоваться. Разработчик не может лишить покупателя гарантии.А гарантия – это только дополнительная гарантия для обеих сторон.

Безусловно, стоит понимать, что всегда можно воспользоваться гарантией. Даже при наличии вышеуказанного гарантийного листа разработчик не может отказать в устранении поломки по гарантии. Однако зачастую гарантия является дополнительной гарантией для покупателя, которая может включать в себя устранение мелких ошибок и дефектов. Также стоит понимать, что юридические последствия сообщения о дефекте немного отличаются в зависимости от выбора гарантии и гарантии.

Первый способ четко прописан в регламенте. Разработчик не может отказаться от гарантии. С другой стороны, он может быть гарантом, то есть устанавливать условия гарантии. Это еще одно различие между гарантией и гарантией. По вышеуказанным причинам - как правило - первый способ лучше, потому что он предустановлен. Гарантия может быть установлена разработчиком максимально выгодным для него образом.

Гарантийный срок часто короче - например, он длится год или даже полгода. Более того, покупатели квартир не всегда осознают, что гарантийный лист не распространяется на все, что застройщик вынужден ремонтировать по гарантии. Таким образом, можно увидеть, что гарантия и поручительство — это два совершенно разных понятия. И хотя оба обеспечивают некоторую безопасность для покупателя, гарантия определенно более выгодна.

Претензии по гарантии на дефекты

Переходя к обсуждению сроков, связанных с предъявлением претензий по гарантии, стоит обратить внимание на три основных, а именно: срок рассмотрения уведомления, срок истечения гарантии на недостатков, срок судебного удовлетворения гарантийных требований (срок их исковой давности).Эти два периода не пересекаются.

Прежде всего следует отметить, что если покупатель, являющийся потребителем, потребовал замены предмета договора или устранения недостатка либо представил заявление о снижении цены с указанием суммы, на которую цена должна быть снижена, и продавец не ответил на этот запрос в течение четырнадцати дней, он считает запрос обоснованным. Таким образом, отсутствие ответа на наше уведомление о дефекте в вышеуказанный срок считается законным.Поэтому, если продавец (застройщик) не приступит к его реализации, покупатель может даже обратиться в суд с целью добиться его реализации.

Продавец несет гарантийную ответственность при обнаружении физического недостатка до истечения двух лет, а дефектов недвижимости - в течение пяти лет со дня передачи товара покупателю. По истечении этих сроков гарантия на дефекты истекает. Поэтому установление физического дефекта, даже изначально существовавшего, не будет основанием для предъявления претензий продавцу. Есть два исключения из этой ситуации, которые относятся к следующим ситуациям:

купля-продажа между предпринимателями в рамках их хозяйственной деятельности - в этом случае покупатель теряет права по гарантии, если он вовремя и в порядке, принятом для таких предметов, не осмотрел товар и не уведомил об этом продавца немедленно о дефекте, а в том случае, если дефект вышел выявить только позже - если он не уведомил продавца сразу же после его обнаружения.Здесь следует сделать еще одно, но очень важное замечание. А именно, физические лица, являющиеся предпринимателями, если они приобретают вещи (в том числе недвижимое имущество) предположительно «на компанию», но вне рамок их хозяйственной деятельности (определяемой, в частности, кодами ПКД), рассматриваются как потребители. Таким образом, такие лица смогут воспользоваться 2- и 5-летней гарантией и другими льготами для потребителей. Однако эти правила применяются только с 1 января 2021 года.

скрытое сокрытие дефекта - в случае истечения вышеуказанных сроков - в том числе в отношении предпринимателей - они не влекут за собой прекращения прав покупателя, вытекающих из гарантии на дефекты.

Заявление об устранении дефектов

Второе из условий гарантии - срок исковой давности права на возмещение в судебном порядке, начинает течь при обнаружении физического дефекта. Срок действия претензии по устранению дефекта истекает по истечении одного года со дня обнаружения дефекта. В этот же срок покупатель может подать заявление о расторжении договора или снижении цены в связи с дефектом проданного товара. Тем не менее, в случае с потребителями срок исковой давности не может закончиться раньше срока обнаружения дефекта (т.е. в случае недвижимого имущества срок 5 лет с момента его выпуска).

Например, если дефект был обнаружен в течение третьего года с момента сдачи помещения, то требования покупателя, являющегося потребителем, истекают не по истечении одного года с момента их обнаружения, а по истечении 5 лет со дня сдачи объекта. имущество. Поэтому такое решение однозначно более выгодно для потребителей. Кроме того, в случае обращения в суд или арбитражный суд за одним из прав по гарантии срок реализации других прав, причитающихся покупателю в этом отношении, приостанавливается до окончательного завершения разбирательства. В случае обращения к медиации срок для осуществления других прав по гарантии начинает течь со дня отказа суда в утверждении мирового соглашения, заключенного перед медиатором, или безуспешного завершения медиации.

Гарантийный срок в отношении недвижимого имущества и дата его выдачи

Наконец, есть еще один важный момент, на который необходимо обратить внимание. А именно, рассмотренные выше правила применяются к объектам недвижимости, в отношении которых договоры купли-продажи или застройки были заключены после 25 декабря 2014 года.Ранее гарантийный срок на дефекты в отношении имущества составлял 3 года, и покупатель был обязан сообщить о дефекте в течение одного месяца с момента его обнаружения.

Подводя итоги, хотя действующее регулирование является более благоприятным для покупателей с точки зрения сроков пользования правами по гарантии на физические недостатки недвижимости, оно не меняет того факта, что все же необходимо помнить о соблюдении установленных законом сроки выполнения. Несоблюдение может привести к прекращению или ограничению гарантийных требований.Более длительная гарантия распространяется на недвижимость, приобретаемую физическими лицами для собственного использования. По новым правилам застройщик несет гарантийную ответственность за дефекты, если дефект обнаружен в течение пяти лет со дня передачи квартиры покупателю. В течение этого срока клиент застройщика вправе требовать устранения дефекта и приведения квартиры в состояние, соответствующее договору по гарантии.

Права, связанные с гарантией, также распространяются на дефекты в общих частях здания (напр.лестницы). У жильцов есть 5 лет, чтобы сообщить о недостатках в общих частях, и этот срок отсчитывается с момента подписания договора о переходе права собственности на недвижимость. Измененные положения о гарантии на дефекты могут быть использованы лицами, заключившими договор с застройщиком после даты вступления в силу измененных положений, т.е. после 25 декабря 2014г. гарантии на квартиру.

Права покупателя по гарантии на квартиру

Согласно регламенту, если квартира имеет дефект, покупатель может потребовать снижения цены или расторжения договора, если застройщик не устранит дефект. Покупатель также вправе вместо предложенного продавцом устранения дефекта потребовать замены квартиры на бездефектную квартиру . Или вместо замены недостатка потребовать устранения недостатка, за исключением случаев, когда приведение товара в соответствие с договором способом, избранным покупателем, невозможно или потребовало бы чрезмерных затрат по сравнению с способом, предложенным продавцом. Обратите внимание, что закон о гарантии разработчика налагает четкое обязательство устранять очевидные дефекты за свой счет.

Другими словами, исправление дефекта всегда будет иметь приоритет. Только когда это оказывается невозможным или чрезмерно сложным или слишком дорогим, активируются другие претензии, т.е. на снижение цены, замену предмета договора или выход из договора. При оценке превышения затрат учитываются стоимость бездефектной вещи, вид и значение обнаруженного дефекта, а также неудобство, к которому покупатель в противном случае устранил бы дефект. Покупатель не может отказаться от договора с застройщиком, если дефект не имеет значения. Стоит помнить, что существенный дефект, появившийся повторно после его устранения застройщиком, является основанием для реализации права на отказ от договора.

Крупные дефекты

Понятие существенного недостатка, хотя и чрезвычайно важного с точки зрения ответственности продавца (застройщика) за предмет договора (например, здание, помещение), законодательно не определено. Тем не менее, в отношении недостатков зданий существует обширная судебная практика.И так указано, что существенный недостаток должен иметь конкретное влияние на использование имущества:

материальные дефекты препятствуют нормальному использованию предметов (да: решение Окружного суда в Белостоке от 30 ноября 2015 г., регистрационный номер I C 1953/12),

дефекты являются значительными дефектами, когда отсутствие ремонтных работ приведет к ускоренному разрушению здания, например, конструктивные элементы здания не были должным образом изолированы, в результате чего стены и потолки здания протекают, вызывая сильную сырость внутренних стен и потолков здания.(да: Решение Районного суда в Варшаве от 17 декабря 2015 г., № дела XXIV C 257/12),

существенный дефект затрудняет или даже делает невозможным надлежащее использование купленной недвижимости и снижает ее стоимость (да: Решение Апелляционного суда во Вроцлаве от 2 февраля 2012 г., регистрационный номер I ACa 1394/11).

При оценке значимости дефекта по смыслу ст. 560 ГК РФ Определяющими здесь являются соответствующие ожидания покупателя, связанные с ее функционированием, а не только опредмеченное техническое состояние вещи в виде непригодности ее к нормальному использованию вообще или в известной мере, либо негодность ее в функциональном смысле.

Таким образом, покупатель может рассчитывать не только на его общую функциональность, но и на эффективное, нормальное и бесперебойное функционирование всех его узлов и элементов, обеспечивающее правильную и нормальную работу в соответствии с его назначением и техническими и эксплуатационными параметрами. Таким образом, оценка того, является ли существенным дефект проданного предмета, должна производиться в первую очередь с точки зрения покупателя, а не - пригодности предмета для обычного использования (см. решение Апелляционного суда в Щецине от 24 мая 2016 г. , дело №., номер ссылки I ACa 899/15).

Другими словами, существенный дефект может быть устранимым дефектом, а также не должен препятствовать использованию имущества. Однако это будет недостатком, который заметно повлияет на использование здания, его функциональность и стоимость. Важным указанием должен быть и тот факт, что, как правило, бремя доказывания незначительности недостатка лежит на продавце, хотя, если продавец в достаточной мере доказал обоснованность своего требования, то покупатель будет обязан отстаивать свое собственная позиция относительно значимости дефекта.

Гарантия на юридические дефекты

Условия, способы сообщения и претензии по юридическим дефектам аналогичны уже известным физическим дефектам. Однако в случае юридических недостатков законом вводятся дополнительные правила:

, если третье лицо предъявило требование к покупателю (например, лицо, управомоченное по договору, удержанному продавцом), продавец обязан немедленно уведомить об этом продавца,

если из-за юридического дефекта проданного товара покупатель вынужден передать товар третьему лицу, договорное исключение или ограничение ответственности по гарантии не освобождает продавца от обязательства вернуть полученную цену , если только покупатель не знал, что права продавца оспариваются или что он приобрел товар на свой страх и риск,

, если покупатель избежал полной или частичной утраты купленного товара или последствий его обременения в пользу третьего лица путем уплаты денежной суммы или оказания иной услуги, продавец может освободить себя от ответственности. по гарантии возврат покупателю уплаченной суммы или стоимости оказанной услуги вместе с процентами и расходами.

Гарантия и компенсация

Также стоит пояснить, что в случае использования покупателем какого-либо из указанных требований, он также может потребовать от продавца (застройщика) возмещения убытков, понесенных в связи с наличием дефекта. Важно отметить, что покупатель может требовать компенсацию независимо от вопросов, связанных с устранением дефекта по гарантии. Другими словами, это можно сделать одновременно с требованием об устранении дефекта и самостоятельно. Чтобы этот запрос был эффективным, покупатель должен продемонстрировать (см.Изобразительное искусство. 471 ГК РФ):

сумма ущерба,

причина его создания, относящаяся к продавцу,

адекватная причинно-следственная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением договора продавцом (застройщиком) и причинением ущерба. Другими словами, ущерб должен быть вызван небрежностью или ошибкой разработчика.

Кроме того, срок действия требования о возмещении ущерба истекает на общих основаниях, т.е. по истечении 6 лет с момента возникновения ущерба и определения его виновника .Следовательно, срок действия данной претензии не истекает вместе с претензиями по гарантии. В ходе рассмотрения дела суд, вероятно, будет ссылаться на показания судебного эксперта и основывать свое решение на этом мнении. Невозможно судить о том, можно ли выиграть дело. Тем не менее у покупателя наверняка есть аргументы, которые могут оказаться в его пользу. С одной стороны, это проведенные экспертные заключения, а с другой стороны, вышеупомянутые легальное положение. Однако следует уточнить, что частные исследования, заказанные сторонами, рассматриваются в процессе только как частные документы сторон.Следовательно, они не могут предрешить исход судебного дела.

Последствия неправильной сборки изделий

Новые правила также позволяют покупателям заявить о своих правах в случае некачественной установки вещей. Если был установлен дефектный товар, покупатель может потребовать от продавца разобрать его и установить заново, предварительно заменив на исправный или устранив дефект. В случае неисполнения данной обязанности продавцом покупатель может осуществлять данные действия за счет продавца .Продавец может отказаться от демонтажа и повторной установки, если стоимость этих мероприятий превышает цену проданного товара. Покупатель может потребовать от продавца демонтажа и повторной установки, но обязан нести часть связанных с этим расходов, превышающих цену проданного предмета, или может потребовать от продавца оплаты части расходов на разборку и повторную сборку, вплоть до цены товар продан.

Гарантийный срок на дефекты квартиры от застройщика - сколько он составляет?

Покупатель квартиры может пользоваться правами по гарантии сроком на 5 лет.Вышеупомянутый срок отсчитывается от технической приемки квартиры, то есть у нас есть 5 полных лет, чтобы обнаружить дефекты, а застройщик обязан их устранить в течение этого периода. Важно - мы должны немедленно уведомить разработчика об обнаруженной неисправности. Это должно быть сделано в письменной форме (хорошо бы отправить заказное письмо на почтовый адрес разработчика). Положения Закона обязывают проинформировать застройщика в течение 1 месяца после обнаружения дефекта покупателем. В случае оказания услуги по отделке квартиры застройщиком, мы имеем право на гарантию сроком на 2 года с момента оказания услуги.

Извещение о дефектах по гарантии на квартиру

Правильное уведомление о дефектах в соответствии с положениями гарантии на дефекты должно быть сделано в письменной форме и четко определять наши ожидания. Мы должны обеспечить письменное оформление любых дальнейших договоренностей в отношениях между клиентом и разработчиком.Это защитит наши интересы в случае, если осуществление прав, которые мы имеем в соответствии с гарантией разработчика, по какой-либо причине станет ограниченным.

Это также важно, так как разработчик должен ответить на наше приложение в течение 14 дней. В случае переписки по электронной почте могут возникнуть трудности с определением того, было ли и когда наше приложение получено разработчиком.

Наконец, следует отметить, что в соответствии со ст.561 § 2 ГК РФ устранение признанного физического или юридического недостатка продавцом (застройщиком) должно осуществляться «в разумный срок без излишних неудобств для покупателя». Таким образом, это не обязательно должно быть сразу после сообщения о дефекте. Тем не менее, этот крайний срок не должен быть слишком далеко. Он должен учитывать организационные возможности застройщика, необходимость привлечения сотрудников и материала, а также время года, позволяющее проводить ремонт. Обычно это период от нескольких недель до нескольких месяцев.
.
Расторжение договора аренды квартиры – о чем следует помнить?

Прекращение договора аренды - для срочного договора

Прекращение договора аренды квартиры, заключенного на определенный срок, может быть произведено только в том случае, если такая возможность предусмотрена в договоре аренды. Если в нем не указаны срок и условия расторжения, договор аренды прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Единственной возможностью расторжения договора является его немедленное расторжение при соблюдении особых условий для такого действия.

Прекращение аренды - в случае договора на неопределенный срок

Договор на неопределенный срок является наиболее распространенной формой договоров аренды. Если в документе есть информация об обстоятельствах и датах уведомления – расторжение такого договора не проблема ни для одной из сторон. Однако при отсутствии такого положения стороны обязаны соблюдать акт о защите прав жильцов. Стоит знать, что существует свобода в определении условий расторжения, предусмотренных в договоре.

В случае, если в договоре аренды указан срок уведомления - арендатор действует в соответствии с условиями, согласованными с собственником.

В случае отсутствия в договоре сведений о расторжении, арендатор связан положениями Гражданского кодекса, а именно ст. 688. Постановление гласит, что если арендная плата выплачивается ежемесячно, что является обычным при аренде квартиры, прекращение аренды может быть произведено не позднее, чем за три месяца до конца календарного месяца.

Прекращение договора аренды с немедленным вступлением в силу

Гражданский кодекс также предусматривает возможность арендатора расторгнуть договор с немедленным вступлением в силу, без срока уведомления. Однако для того, чтобы это стало возможным, должны быть определенные условия. А именно:
90 018
арт. 664 ГК РФ говорится, что если на момент сдачи жилого помещения имелся недостаток, препятствующий использованию жилого помещения в соответствии с договором, либо такой недостаток возник позднее, а наймодатель, несмотря на то, что наниматель сообщил ему об этом, своевременно не удалил – договор аренды может быть расторгнут немедленно;

Арт.682 КС говорит, что основанием для расторжения договора являются также недостатки помещения, угрожающие здоровью или жизни нанимателя, даже если он знал о них на момент заключения договора. Пример такой ситуации – сырость или грибок в помещении. Несмотря на то, что арендатор знает о дефекте, он решает сдать помещение в аренду – однако он по-прежнему имеет право расторгнуть договор с немедленным вступлением в силу.

Следует помнить, что многие дефекты квартиры могут лишь ограничивать ее использование, а значит, права на расторжение договора нет, а до их устранения можно требовать только снижения арендной платы.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Следует помнить, что независимо от вида договора обе стороны всегда могут прийти к соглашению и расторгнуть договор полюбовно. В этом случае срок уведомления определяется арендатором и собственником индивидуально.

Как написать расторжение договора аренды?

Расторжение договора аренды должно быть оформлено в письменной форме. Нотариально заверять документ не нужно, но нужно помнить, что он должен быть в двух экземплярах – по одному для каждой стороны.Бланк расторжения договора аренды можно найти в сети Интернет, но для правильного оформления достаточно включить следующие элементы:

место и дата документа;

адрес стороны, расторгнувшей договор;

адрес лица, с которым расторгается договор;

основание для расторжения договора аренды;

подробный адрес помещения;

с указанием даты расторжения договора в результате периода уведомления;

обоснование расторжения договора;

собственноручная подпись лица, расторгающего договор.

Расторжение договора арендодателем

Обратите внимание, что арендодатели также имеют право расторгнуть договор с немедленным вступлением в силу. Однако для этого должны быть соблюдены определенные условия. А именно, когда:

жилец грубо и упорно нарушает порядок в доме. На практике это означает непрерывные и шумные вечеринки или другие шумные мероприятия, при которых другие жильцы дома не могут отдыхать или свободно пользоваться местами общего пользования.Обратите внимание, что случайные нарушения не являются основанием для увольнения;

арендатор имеет задолженность по уплате арендной платы как минимум за два полных месяца, несмотря на то, что мне была предоставлена дополнительная дата погашения. В этом случае арендодатель должен предоставить арендатору эту информацию в письменной форме. Если собственник не соблюдает письменную форму или не устанавливает дополнительный срок – расторжение будет недействительным;

арендатор использует помещение или его оборудование вопреки договору или по целевому назначению, несмотря на предупреждение арендодателя или когда предмет небрежно относится к такой степени, что существует риск его повреждения или утраты;

арендованные помещения или их часть сданы в аренду, субаренду или предоставлены в безвозмездное пользование арендатором без письменного согласия собственника.

Для защиты от возможного ущерба арендодатели все чаще требуют от потенциальных арендаторов страховки жилья. Полис выгоден обеим сторонам и защищает арендодателя и арендатора от последствий случайных событий. Также можно купить дополнительную опцию – страхование гражданской ответственности, которое зачастую оказывается более выгодным, чем залог – бывает, что возмещение ущерба, причиненного арендатором, может значительно превышать сумму залога.Полис покрывает арендатора в случае, если ущерб причинен по его невнимательности.
.
Смотрите также

Двойной брус

Лак яхтный

Монтаж теплоизоляции трубопроводов

Алладин картофель

Фурнитура рото

Обеденный стол для гостиной

Укладка искусственного камня на стену в квартире

Куда можно вывезти строительный мусор самостоятельно

Воняет кондиционер

Установка двери в каркасном доме

Основание дома

Новости

До какого времени можно делать ремонт в квартире по закону

Когда можно шуметь в квартире? Закон о тишине - Дом и уют

Что может считаться шумом по закону

Когда нельзя шуметь: нормы в регионах

Тихий час

Соседи: правила жизни

Как договориться с нарушителем тишины

Время проведения ремонтных работ в квартире

Судебная практика: Время проведения ремонтных работ в квартире

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Время проведения ремонтных работ в квартире

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Нормативные акты: Время проведения ремонтных работ в квартире

В Калужской области ужесточают закон «о тишине»

До скольки можно шуметь в квартире: в какое время можно делать ремонт в многоквартирном доме в выходные и будни по закону

Чтo дeлaть, ecли coceди cвepxy шyмят пocлe 23.00

Чтo дeлaть, ecли coбиpaeтecь пpoвoдить peмoнтныe paбoты

Чтo бyдeт, ecли шyмeть пocлe 23:00

Договор аренды - 6 записей и ошибок, на которые стоит обратить внимание!

Договор аренды квартиры не может быть заключен свободно

1. Указание периода уведомления вопреки положениям Закона - запрещенная статья

Прекращение договора аренды квартиры на определенный и неопределенный срок

Расторжение договора аренды квартиры: когда это возможно?

2. Установление собственных правил повышения арендной платы вопреки закону - незаконное проникновение

3. Содержание квартиры и ее оборудования преимущественно со стороны нанимателя - понятие, невыгодное для нанимателя

4.Длительные сроки расторжения договора арендатором - невыгодный для арендатора пункт

5. Неуказание способа выплаты вознаграждения и его основания - невыгодно для арендатора

6. Отсутствие отчета о состоянии помещений и оборудования - неблагоприятное для арендатора

Другие статьи, которые могут вас заинтересовать:

Права и обязанности собственников и нанимателей - Глава 2 - Защита прав нанимателей, жилищных ресурсов гмины и изменение Кодекса... - Вестник законов 2022.172 т.е.

Защита прав нанимателей, жилого фонда коммуны и внесение изменений в Гражданский кодекс. - Журнал законов 2022.172, т.е.

Как избавиться от неугодного арендатора, когда он не хочет покидать помещение несмотря на расторжение договора аренды

Какие формальности необходимо соблюсти для законного ремонта дома или квартиры?

Гарантия на физические дефекты недвижимого имущества

Гарантия - что это такое?

Гарантия на недвижимость

Гарантия на дефекты недвижимости

Гарантия и гарантия - основные отличия

Претензии по гарантии на дефекты

Заявление об устранении дефектов

Гарантийный срок в отношении недвижимого имущества и дата его выдачи

Права покупателя по гарантии на квартиру

Крупные дефекты

Гарантия на юридические дефекты

Гарантия и компенсация

Последствия неправильной сборки изделий

Гарантийный срок на дефекты квартиры от застройщика - сколько он составляет?

Извещение о дефектах по гарантии на квартиру

Расторжение договора аренды квартиры – о чем следует помнить?

Прекращение договора аренды - для срочного договора

Прекращение аренды - в случае договора на неопределенный срок

Прекращение договора аренды с немедленным вступлением в силу

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Как написать расторжение договора аренды?

Расторжение договора арендодателем

Смотрите также

Контактная информация

Нормативные акты: Время проведения ремонтных работ в квартире