Летние итоги развития рынка сельскохозяйственных земель

Как ни странно, но жара и произошедшие по этому случаю неурожаи не так уж сильно повлияли на стоимость земель сельхозназначения. Конечно, снижение есть, но оно лишь чуть-чуть превышает традиционный сезонный спад цен.

Причин тому несколько:

1. Продажа земли сельхозназначения осуществляется не только для целей открытого растениеводства, но и для ряда других направлений: животноводство, тепличное хозяйство, рыбоводство. Данные категории так же страдают от экстремальной погоды, но не в такой степени. 
2. Покупка земли осуществляется на перспективу. То есть, купленные сегодня участки получат реально работающий бизнес, в лучшем случае, в следующем году. 
3. Имеет место внедрение технологий капельного орошения, при наличии соответствующей инфраструктуры (источники воды); 
4. К тому же маневр перевода земель сельскохозяйственного назначения в категорию под застройку – до сих пор актуален.

Продажа земли сельхозназначения в среднем происходит по цене 1-1,5 тыс. долл. за сотку. В некоторых случаях может идти речь о 3-5 тыс. долл. в случае удачного расположения участка: вблизи крупного населенного пункта, перерабатывающих и складских мощностей. Если учесть, что продажа земли в категории под застройку осуществляется не менее чем за 6 тыс. долл. (в голом поле, не самого престижного направления), то становится понятной такая любовь к сельскохозяйственным землям со стороны спекулятивных элементов. Заметим, что стоимость сельскохозяйственных земель за 50 км зоной от МКАД составляет уже около 500 долл. за сотку и далее по убывающей, вплоть до 50 долл. Продажа земли сельхозназначения, в отличие от земель под строительство, по-прежнему осуществляется достаточно крупными участками, от 2 га.

Тенденции к уменьшению участков не наблюдается. Что объясняется спецификой сельскохозяйственной деятельности, где построить серьезный бизнес на 8 сотках представляется несколько затруднительным (хотя, теоретически, возможным). Некоторые изменения на рынке, вызванные жарой и пожарами есть – продажа земли вблизи естественных и искусственных водоемов идет на ура. Впрочем, учитывая ту же специфику сельскохозяйственного бизнеса, такие участки всегда ценились. Продажа земли в данном сегменте, как и раньше, сосредоточена либо в руках относительно крупных собственников, либо на вторичном рынке. В последнем случае продавцами выступают как различные хозяйства, так и частные лица. Роль посредников на рынке – минимальна.