Телефоны:

  • (812) 295 18 02
  • (812) 596 36 24
  • (812) 677 89 53
Факс:
  • (812) 596 36 19
facebook FaceBook
twitter Twitter

Объекты

Капитал опыта

Журнал "Промышленно-Строительное обозрение"
№4 (102) июль 2007

 

ГК «ИНТЕЛТЕХСТРОЙ» успешно работает на рынке строительных и реконструкционных услуг Петербурга и СЗФО с 1993 года. В 2004 году ГК «Интелтехстрой» стала активно развивать направление по реализации инвестиционных проектов по реконструкции, перепрофилированию или переводу промышленных предприятий на новый участок, предлагая полный пакет услуг от подбора пятна застройки до сдачи объекта в эксплуатацию.

Системный подход

Программа преобразования и реструктуризации промышленных территорий, расположенных в исторических кварталах города, является одной из важнейших задач Генерального плана развития Петербурга. Промышленные территории занимают большое пространство, часто используемое нерационально, и являются источником загрязнения городской среды. Экологически вредные производства – литейное, гальваническое, химическое, нуждаются в перебазировании или перепрофилировании.
Производители не всегда способны самостоятельно решить проблемы перепрофилирования или вывода предприятия из центра, поскольку процесс сопровождается множеством организационных, технических, технологических, экономических вопросов, требующих специальных знаний и опыта.
Именно такой командой топ-менеджеров, юристов, экономистов, проектировщиков, инженеров-конструкторов, строителей основных профессий обладает группа компаний «Интелтехстрой», специализирующаяся на модернизации и переносе старых производств, а также строительстве зданий промышленного назначения.

В эффективности переезда убеждает пример Первой мебельной фабрики, которая за три года перебазировалась из центра города в район Старой деревни. Экономические показатели предприятия сегодня выше, чем были в старых стенах: предприятие увеличило объемы производства в 3-4 раза. Руководство фабрики подтверждает: затраты были оправданы и окупаются.
Подобная концепция модернизации промышленных площадей была разработана специалистами ГК «Интелтехстрой» для заводов «Электроаппарат» и «Северная заря» – на объектах группой компаний была проведена полная реконструкция производственных цехов, произведено техническое и технологическое оснащение.


Практический опыт группы компаний обобщен в кандидатской диссертации генерального директора ЗАО «Интелтехстрой» Руслана Алиева, посвященной экономическому обоснованию перевода промпредприятий в общегражданские объекты.
Сегодня в состав Группы «Интелтехстрой» входят: консалтинго-аудиторская фирма ООО «БЛК-Аудит», проектно-конструкторское бюро ООО «ИТС-проект», компания с функциями генерального подрядчика и заказчика ЗАО «Интелтехстрой» и ООО «Интелтехстрой» - фирма, выполняющая подрядные работы.
Каждая компания способна выступать как самостоятельный участник рынка, так и в составе единой команды, при работе над крупным и технологически-сложным заказом. Организации, входящие в состав группы компаний «Интелтехстрой», технически готовы вести объект с нуля или подключиться к выполнению задачи на любой стадии.

Первыми на объект, который предстоит преобразовать или вывести из исторического квартала, «приходят» консультанты и девелоперы ГК «Интелтехстрой». Высококвалифицированные специалисты детально анализируют производство, технологию, экономику, организацию, продукцию. В результате собственники получают комплект документов, в которых не только отражены и изучены проблемы, но и намечены пути их решения. Специалисты ГК «Интелтехстрой» в сотрудничестве с заказчиком предлагают проект рационального использования существующих корпусов и территории. Кроме того, группа «Интелтехстрой» готова подобрать пятно застройки в соответствии с требованиями заказчика.
При этом специалисты разрабатывают проект производства, заново выстраивая технологическую цепочку на современной основе с учетом действующих норм, согласовывая его в надзорных и контролирующих органах.
Далее ГК своими подрядными подразделениями выполняет весь комплекс проектных и строительно-монтажных работ по ключ – от нулевого цикла до внутренней отделки и благоустройства.
Редевелопмент, проектирование и строительство одним исполнителем позволяет существенно сократить сроки и снизить стоимость нового объекта или реконструкции при высоком качестве.

Программа действий на 20 лет

Высокая степень мобильности, качества труда, квалификации персонала ГК «Интелтехстрой» есть следствие нескольких факторов. Во-первых, постоянное изучение и прогнозирование нестабильного российского строительного рынка. С этим связан постоянный самоконтроль, оценка своих возможностей, ресурсов и перспектив. Группа компаний «Интелтехстрой» строит свою работу в соответствии с разработанным бизнес-планом развития, составленным на период до 2025 года. Это не утопия, а стратегия действия, в которой просчитаны риски, благоприятные и неблагоприятные ситуации, подъемы и спады.
Потенциал ГК можно представить в таких показателях: компанией «Интелтехстрой» самостоятельно или в сотрудничестве с постоянными партнерами создано более 300 объектов.
В основном, это общественные и промышленные здания, в том числе имеющие региональное и федеральное значение.
Одновременно ГК способна проектировать и строить 3 – 5 крупных объектов (от 10 тыс. кв. м).

Среди успешно реализованных проектов – строительство крупнейшего сервисного центра большегрузного транспорта SCANIA в Шушарах; возведение в Великом Новгороде фабрики по производству твердой сигаретной упаковки – первое в России предприятие концерна AMCOR (Австралия).
Так же в Новгороде был построен первый на Северо-Западе РФ логистический терминал «ВЕЛЬЦ» – ведущей транспортно-экспедиторской компании Австрии – для размещения и обработки транзитных грузов из портов Балтии в центр России. Большое социальное и культурное значение имеет строительство комплекса зданий Музея старинных автомобилей во Всеволожске (7 тыс. кв. м), где собрано около 200 раритетов отечественной и зарубежной техники первой половины XX века, в том числе государственных деятелей и полководцев.
Достойно проявила себя ГК «Интелтехстрой» и на жилых объектах. В частности, это проектирование и строительство коттеджного поселка во Всеволожском районе.
Сегодня одним из крупных объектов реконструкции и реставрации группы компаний «Интелтехстрой» является бывшая городская усадьба на ул. Восстания, 45.

Все, что предлагает ГК «Интелтехстрой», подтверждено не только лицензиями на строительство, проектирование, реставрацию памятников истории и культуры, осуществление функций генподрядчика и генпроектировщика, но и реальными делами. Построен завод «в чистом поле», выполнены сложные проекты и реконструированы производства. Из локальных подрядных работ, требующих наличия собственной технической базы и штата, можно назвать устройство наружных и внутренних инженерных сетей, мощение плиткой, комплексное благоустройство и т. д.
Особое значение имеет позиция не просто исполнителя, но инициатора перспективных девелоперских проектов. Это и классический девелопмент (превращение неосвоенного участка в функциональный объект недвижимости), редевелопмент – преобразование имеющихся зданий и сооружений в совершенно новый объект. Наконец, ленддевелопмент – разработка проектов по комплексному развитию территорий, проведение полной инженерной подготовки на неосвоенных земельных участках.
Для того, чтобы объект отвечал требованиям высокой ликвидности по техническим характеристикам и качеству исполнения, аналитики и эксперты ГК «Интелтехстрой» до начала реализации инвестиционного проекта готовят по нему детальный бизнес-план с разработкой концепции развития и продвижения его на рынке недвижимости.

В октябре ГК «Интелтехстрой» совместно с редакцией газеты «Деловой Петербург» запланировала конференцию на тему выноса промпредприятий за черту города. В обсуждении примут участие руководители заводов и фабрик, представители профильных комитетов Администрации Петербурга. В мае прошел круглый стол, анонсирующий конференцию. В нем приняли участие представители Администрации города и крупных управляющих компаний. Речь шла о том, как осуществить этот процесс переноса наиболее эффективно. Топ-менеджеры группы компаний «Интелтехстрой» рассказали о реализованных проектах. Директора предприятий-новоселов выразили удовлетворение, сравнив прежние и нынешние экономические показатели. И это были лучшие аргументы в пользу выполнения концепции Генплана.

Подготовил Виктор Малков

 
« Пред.
Читать далее

Контактная информация

194100 Россия, Санкт-Петербург,ул. Кантемировская, дом 7
тел/факс: (812) 295-18-02  e-mail: Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

Строительная организация ГК «Интелтехстрой» - промышленное строительство, промышленное проектирование, реконструкция.
Разработка и эффективное продвижение сайтов - PuzzleMedia.ru